深圳某居住項(xiàng)目整合推廣方案

********廣告2002/3/19深圳某居住項(xiàng)目整合推廣方案市場**素有深圳后花園之稱，有理想的居住環(huán)境；本項(xiàng)目位處人民南路與布龍公路交匯處；緊鄰風(fēng)和日麗、在建的**中心廣場，區(qū)域高尚住宅氛圍已成。**二線擴(kuò)關(guān)在即、福田中心區(qū)寫字樓全面啟動，20萬白領(lǐng)移居**，使**居住前景看好。公共配套、環(huán)境交通等其他基礎(chǔ)建設(shè)還將加強(qiáng)；梅龍公路正在建設(shè)中。對本項(xiàng)目注入獨(dú)特的市場理念賦予豐富的人文價(jià)值和內(nèi)涵在激烈的市場競爭中脫穎而出鞏固****品牌持續(xù)影響力持續(xù)銷售快速提升物業(yè)的價(jià)值目標(biāo)結(jié)論:****營造出項(xiàng)目獨(dú)特的個性與品質(zhì)。風(fēng)和日麗三期／小高層/起價(jià)2800元每平方米/均價(jià)3200元每平方米/深圳市物業(yè)工程開發(fā)公司開發(fā)/核心理念“和諧的民風(fēng)，亮麗的日子”/地理位置與本案相近，并將于4月開盤，是本案直接競爭對手之一。競爭對手描述美麗365二期／以休閑、旅游、中心的概念面向市場/并且項(xiàng)目位置臨近本案，同時銷售日期接近本項(xiàng)目，是本案直接競爭對手之一。

結(jié)論:****，市場推廣定位須與競爭樓盤有效區(qū)分，從聲勢及項(xiàng)目特性上競過對手，吸引消費(fèi)客戶更多的注意力。

江南生活方式、理念40％

規(guī)模效應(yīng)，**第一大項(xiàng)目30％

項(xiàng)目品質(zhì)、建筑園林、配套30％

單一訴求主張及權(quán)重訴求要點(diǎn)A、江南的生活情懷、傳統(tǒng)的浪漫，景觀與心情的契合。B、40萬平方米大社區(qū)的規(guī)模，**中心區(qū)第一大盤卓然形象。C、項(xiàng)目自身品質(zhì)，成熟生活配套；園林景觀．社區(qū)氛圍營造都透露出細(xì)膩的江南情懷。**中心區(qū)完善配套，大型高尚居住社區(qū)；推開窗，一片似曾相識的地方；竹林依稀可以聽見童年的歌謠，八角亭里的石凳上還留著沒下完的殘局……這里有心底的那片家園，這里是中國人理想的生活歸宿。情結(jié)情懷長期保持的鮮明個性文案風(fēng)格：雋永、細(xì)膩、親切、親情，透露出純樸的民風(fēng)與傳統(tǒng)的浪漫。

設(shè)計(jì)風(fēng)格：人物化、生活化、場景化。

首個江南風(fēng)情家園——深圳**市場主題定位江南，最能體現(xiàn)中國人傳統(tǒng)居住價(jià)值的取向；江南，最能代表中國式浪漫的精神家園；江南神韻，是中國人骨子里一直追求的與現(xiàn)實(shí)不一般的夢想；走進(jìn)江南，有如走進(jìn)了凝固的歷史，尋見了前世遺落的家園一般的親切；在****，人與建筑．人與園林．人與人的心靈相依；****，營造出最適合中國人居住的生活方式。

概念跑江南最佳宮中國叫式人尤文情梁懷社系區(qū)。離城幅市不亡遠(yuǎn)，甲離自融然很躁近。樹立法項(xiàng)目御的唯彈一性頌。作為磚長期奴發(fā)展比項(xiàng)目爹，有做利于游廣告營推廣曬的延展和諷品牌課形象狀的積腦累。一次遺相遇基，一挖生情氏懷主題前推廣傘語是傳蠟統(tǒng)居削住觀激念的明現(xiàn)代厭演繹常版本獎；是中拳國傳雙統(tǒng)的腸生活譯標(biāo)準(zhǔn)紗；中國諸式的總浪漫識淋漓蒜盡致但；中國戒式的賊內(nèi)斂搭，美匯在心也的最恭里面鞏。一次惠相遇征，一光生情油懷輔助袋推廣搭語系護(hù)列一**牛**盜，建析筑風(fēng)蔑情現(xiàn)呀代迷倆人**隆**灘，山覆水風(fēng)出情靈握感動錄人**鍬**洲，社只區(qū)風(fēng)冤情高劍雅怡摘人**慘**疊，生踩活風(fēng)倒情純線美宜闊人風(fēng)情舌篇輔助予推廣壞語系名列二至善墊，悠耍然的經(jīng)生活至善笑，純糟樸的筆民風(fēng)至善焰，平購和的次日子至善徒，明終朗的抗心情至善同篇在竹寶林牽僵手的音溫柔分，至嚷美在桃聞園相依聚的晃情義羞，至伴美在水研邊嬉聾戲的厭純真效，至違美在廊伸橋漫涉步的性溫馨寶，至儀美輔助飽推廣鄭語系拖列三至美派篇階段饒推廣**饒**國完美算推廣百策略目的將*予**遍*打藍(lán)造成悟深圳鳳的明經(jīng)星樓舟盤．陡高品質(zhì)樓許盤．遼高銷體售樓供盤。建立能發(fā)展胃商及躲項(xiàng)目摧品牌芽。為項(xiàng)嫌目升決值打蘆好基曾礎(chǔ)。搭骨予架穿衣紋服填血慢肉概念干什痰么．趟建什暑么？賣點(diǎn)是什獄么．幣賣什煉么誘惑禮品老．優(yōu)畜惠．痕折扣雖特價(jià)慘．抽栽獎完美珠營銷第一慰階段膠：未多雨綢菜繆（2盤00倡2年謙3－托4月期）目標(biāo)高：引吵起市便場關(guān)蹦注手段覺：工引地形盡象展籍示、倚戶外賓形象繁展示工作強(qiáng)準(zhǔn)備拜：布雜龍公搖路圍震墻．古路牌卡廣告效果禾：讓騎市場糖關(guān)注伸，引夕起消紀(jì)費(fèi)者亮注意儲備貌部分躁客戶兩大餐板塊短：一．啞媒體籌攻略目的干：引耐起熱直點(diǎn)，翅造出刻話題手段曲：1司．新串聞主槍題炒照作a．膀在*湖*，運(yùn)需要節(jié)什么性樣的莊生活夏？b．準(zhǔn)在*枯*，邁需要仿什么技樣的薦社區(qū)賓？c．孤在*醉*，罷需要泛什么掩樣的武文化宏？2．醬發(fā)展泊商專虹訪**辨鎮(zhèn)政喬府親邪力打演造*逃*第殃一盤抽！第二勢階段舊：強(qiáng)企勢突虧圍（2換00爪2年勻5月暢）二．筒春交想會形述象攻牽略目的灰：儲灣備客喬源，仆建立皇市場剩形象手段艙：1闊．登仙記意國向客咳戶；2．刃資料止．禮方品發(fā)叔放；3．正游戲教設(shè)置飛。工作篩準(zhǔn)備福：1．長展場加設(shè)計(jì)2、株宣傳永手冊省、海岸報(bào)效果惑：1嬌．截妻流部石分競腳爭樓歇盤客云源，2．緒蓄備樸意向賞客戶財(cái)。目標(biāo)按：加躍強(qiáng)市伸場感轟染力瓣，吸閥納首脖批意直向客會戶手段閘：新精聞主葬題推腰廣：1．奶**沃**識，建跨筑風(fēng)寶情現(xiàn)耕代迷件人2．恒**服**腐，山逆水風(fēng)久情靈牌感動刺人3．稿**遇**忙，社反區(qū)風(fēng)莖情高旋雅怡送人4．款**淘**慈，生廁活風(fēng)夫情純提美宜徐人工作稠準(zhǔn)備須：江喪南生豎活雜抗志效果殼：儲伯備大券量意胞向客努戶，披建立涉市場冒知名膜度。第三虹階段損：直館面競陵?duì)帲?汽00箱2年絮6月賊）目標(biāo)壯：消源化意防向客引戶手段俗：公扁關(guān)活賣動主題榴：江投南風(fēng)飾情文良化與膜中國妻人的坦居住謀情結(jié)豪研討疤會工作獄準(zhǔn)備仿：1侵．輔宵助形謠象啟湊動（熔燈桿挖旗、瘦公交咐車、公交扁站臺辟廣告此）2．責(zé)報(bào)紙辣硬廣袖告3．妨電視配廣告4．速開盤堅(jiān)典禮油（聽神江南文小調(diào)吹．折儲扣．筋紀(jì)念禮堡品．啦江南滋游活閥動）效果織：一剩舉成鉗功，珠完成柜前期永銷售槐任務(wù)崗。第四柴階段制：市坡場引箭爆（2甩00珠2年筆7月戚）開盤族階段添7輪恒攻擊懷波第一虎輪攻湖擊波第二嗎攻擊爹波第三世攻擊既波第四莖攻擊尼波第五仔攻擊損波第六動攻擊讀波第七責(zé)攻擊駱波新聞德炒作輝戶外凈封殺芳媒體陪攻擊剝記者首專訪竹新載聞發(fā)串布會賴開衛(wèi)盤芹熱銷激持續(xù)*蘭全面丟影響招力質(zhì)*隊(duì)控制昂市場康*鑒知猴名度吳*坡關(guān)們注熱翼點(diǎn)贊*產(chǎn)樓盤恢品質(zhì)薄*嘗現(xiàn)場煮人氣奶*炭各壘大媒甩介*客儲備隊(duì)客戶迷量笛*降電視拐*桂權(quán)口威信容賴感攝*營現(xiàn)歐場影哪響打*辛熱芬點(diǎn)啟郊動櫻*歉持續(xù)似熱銷*麗報(bào)紙?zhí)抠u點(diǎn)寶*離市秋場關(guān)譽(yù)注責(zé)任宗人：轎*兵*宮責(zé)恒任人蝕：*太**揪*目標(biāo)瓦：一碗定要斧挑動徹**裕**清的熱經(jīng)點(diǎn)蓮目報(bào)標(biāo)：把推廣案促動扒實(shí)際竹成交效果羞：買瓶家有勝電話游來問凍效果露：電扭話咨細(xì)詢、贏來人獄參觀悟、實(shí)站際成災(zāi)交（一賴定要荷統(tǒng)計(jì)慎）**償**翼市場束攻擊禮品虎建議1．貴梅酒2．拋紀(jì)念紗冊3．儲江南護(hù)油紙籮傘4．飼江南軍折扇5．疤送金午魚氣氛兔營銷荷建議1．分游戲2．告江蘇錦彈唱3．赴江南芝留影4．靠茶道5．椒古箏鞏演奏6．仇江南宿秀展場倍建議主題老：一絨次相珠遇，爪一生腳情懷風(fēng)格綿：A引．現(xiàn)赤代手暑法表現(xiàn)貝：大盈型噴落繪．每藤椅選．藤右桌．保服裝B．極寫實(shí)如手法表現(xiàn)才：選課景（條山石鞠疊水敏）．株藤椅堵．藤桌睬．服掀裝．眼古箏姑．琵洽琶憶江查南——露白居探易江南保好風(fēng)景新舊曾疾諳日出伶江花封紅勝諒火春來弓江水棚綠如塊藍(lán)能不餡憶江恨南**奮**押項(xiàng)目蔬組成襯員總負(fù)按責(zé)人兆：*探*／飲總經(jīng)統(tǒng)理項(xiàng)目筑組長洲：*客*／犁首席牧美術(shù)桌指導(dǎo)副組范長：兔**則／副仰總經(jīng)茅理創(chuàng)作牌執(zhí)行渡：*危