某上市地產(chǎn)精裝修項(xiàng)目準(zhǔn)備工作匯報(bào)

xx精裝修準(zhǔn)備工作匯報(bào)xx項(xiàng)目部06七月2023一、精裝修施工單位的選擇

經(jīng)過(guò)資格審查后篩選出6-8家精裝修單位，安排其做實(shí)樓樣板，同時(shí)招標(biāo)工作開(kāi)始，根據(jù)對(duì)樣板間施工的考核并結(jié)合經(jīng)濟(jì)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)的評(píng)審，確定4家單位，每家的施工面積不超過(guò)2萬(wàn)平米。建議在9月25日開(kāi)始精裝修單位預(yù)選，10月15日初選后的單位進(jìn)場(chǎng)做實(shí)樓樣板，11月30日完成樣板間裝修，12月15日確定中標(biāo)單位。未中標(biāo)單位完成的工作量按中標(biāo)價(jià)結(jié)算。二、精裝單位角色及費(fèi)用

精裝修進(jìn)場(chǎng)后作為精裝修總包管理，完成區(qū)域封閉，在精裝修區(qū)域內(nèi)所有單位均接受精裝管理；不單獨(dú)列出總包管理費(fèi)，在精裝報(bào)價(jià)中綜合考慮。三、精裝修與總包之間門、窗、防水等的交接及責(zé)任劃分1、首先對(duì)總包的結(jié)構(gòu)平整度、墻面裂縫等進(jìn)行逐戶驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)總包整改合格后，精裝總包確認(rèn)接收；2、對(duì)防水工程經(jīng)土建總包閉水試驗(yàn)后，逐個(gè)帶水向精裝總包交接，精裝總包確認(rèn)接收；3、地采暖管道經(jīng)打壓合格后，由專業(yè)單位帶表向精裝總包交接；4、門窗工程由專業(yè)單位驗(yàn)收合格后，精裝總包對(duì)門窗表面劃痕等重點(diǎn)驗(yàn)收并確認(rèn)接收；5、上述項(xiàng)目經(jīng)精裝總包驗(yàn)收并接收后，由此引發(fā)的任何質(zhì)量問(wèn)題均由精裝總包承擔(dān)；6、上述工作計(jì)劃用一個(gè)月完成。四、開(kāi)發(fā)商應(yīng)配備的專業(yè)管理人員、分工、監(jiān)管范圍1、傳統(tǒng)意義由土建工程師代管精裝修工程的管理模式，無(wú)法適應(yīng)本項(xiàng)目高檔精裝修的管理需求；2、建議項(xiàng)目部設(shè)置4-5名專業(yè)精裝修工程師，每人負(fù)責(zé)一家精裝單位，并且負(fù)責(zé)部分甲供精裝材料的管理；3、建議設(shè)計(jì)部設(shè)置2-3名精裝修設(shè)計(jì)師，對(duì)接設(shè)計(jì)公司、精裝單位、甲供材料、甲分包。五、監(jiān)理單位配備的專業(yè)管理人員、分工、監(jiān)管范圍充分發(fā)揮監(jiān)理的管理作用，其人員配置基本與項(xiàng)目部相似。監(jiān)理的作用很大，對(duì)工程、材料、技術(shù)、進(jìn)度計(jì)劃、付款等均需監(jiān)控。六、石材的供貨1、根據(jù)其他項(xiàng)目的供應(yīng)方式，建議石材甲供，并選擇不少于四家供貨單位，以利于石材價(jià)格及質(zhì)量控制；2、甲、乙方設(shè)專人分管石材（必要時(shí)駐石材廠）；3、操作流程：確定石材品種并封樣---石材招標(biāo)---考察并確定廠家（必須在北京有加工廠）---圈定大板---施工單位實(shí)地測(cè)量，出加工圖（經(jīng)3方簽字確認(rèn)）---工廠切板、防護(hù)---工廠試拼、初驗(yàn)合格后---運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)---現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收---移交精裝單位。石材不需要貼背網(wǎng)。必須做6面防護(hù)。七、木地板及木門的供貨、安裝★

按常規(guī)經(jīng)驗(yàn)?zāi)镜匕?、門是由材料供貨單位負(fù)責(zé)安裝，根據(jù)世貿(mào)奧林的經(jīng)驗(yàn)，如果采取這種方式，不利于工程管理且在成品保護(hù)方面經(jīng)常扯皮，因此xx的地板鋪貼、基層處理及門安裝擬由精裝修總包完成。這樣成品保護(hù)的責(zé)任即非常明確。木地板安裝不宜在精裝交房前完成。地板安裝成本增加約15元/平米（鋪裝面積）左右。八、精裝修單位的成品保護(hù)成品保護(hù)方法：精裝總包設(shè)有專職成品保護(hù)員；木地板、石材保護(hù)采用滿鋪一層氈墊，其上加鋪一層纖維板；木門安裝后先用軟泡沫墊包裹，然后滿粘層板；鋁合金窗、散熱器、壁掛爐等成品保護(hù)由精裝總包收驗(yàn)后負(fù)責(zé)保管。地面的保護(hù)去除后，任何人不得穿鞋入內(nèi)，木梯腳下必須墊板。成品保護(hù)費(fèi)：目前預(yù)算中列支的精裝修成品保護(hù)費(fèi)用為10元/平米，其僅包括常規(guī)保護(hù)做法及保護(hù)管理費(fèi)。根據(jù)與世貿(mào)交流的經(jīng)驗(yàn)，xx的成品保護(hù)重點(diǎn)應(yīng)在木地板、石材、木門保護(hù)；地材的保護(hù)費(fèi)：普通墊氈約4元/平米，纖維板約3元/平米，人工費(fèi)用約1元/平米。實(shí)際保護(hù)面積約為建筑面積的80%，每平米增加單價(jià)約8*0.8=6.4元；木門的保護(hù)費(fèi)：加軟泡沫墊，滿粘層板，折合每平米增加單價(jià)約0.5-1元；成品保護(hù)費(fèi)用綜合考慮，每平米單價(jià)增加約8元/平米，預(yù)算內(nèi)10元/平米，累計(jì)費(fèi)用18元/平米。九、環(huán)保檢測(cè)空氣質(zhì)量檢測(cè)由甲方負(fù)責(zé)委托，按規(guī)范要求總量5%檢測(cè)合格即為室內(nèi)環(huán)境合格，石材做放射檢測(cè)；每批進(jìn)場(chǎng)材料均要提供環(huán)保檢測(cè)報(bào)告并做抽檢；木地板、木門、櫥柜、壁紙及各種粘接劑均存在大量污染源，裝修完成后盡量保持通風(fēng)；交房后，如業(yè)主已擺放家具，再檢測(cè)不合格，甲方不承擔(dān)責(zé)任；空氣檢測(cè)結(jié)果隨周圍環(huán)境的變化而變化，而且與時(shí)間有密切關(guān)系，有可能出現(xiàn)甲方的檢測(cè)結(jié)果與小業(yè)主自己的檢測(cè)結(jié)果不一致的情況。十、甲供材料、衛(wèi)浴、櫥柜及外埠材料等的提前備貨外埠材料必須提前到京入庫(kù)儲(chǔ)存，并有備貨，部分材料要全程跟蹤（如石材加工）；精裝總包一定要有嚴(yán)格的材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，接到甲方通知后即可進(jìn)場(chǎng)。十一、櫥柜背后、衣帽柜背后、固定家具下的裝修有背板的墻面可不做裝修。固定家具下面不鋪木地板，可在衣帽柜下面做一水泥臺(tái)，與木地板高度齊平，柜下小面板建議做活動(dòng)的，可方便更換木地板。十二能、櫥進(jìn)柜、怪固定行家具嗎、室熟內(nèi)門馬及門喉套的搞提前晝加工櫥柜到、固貪定家截具必齊須從置開(kāi)始編就介熱入，爛反復(fù)元測(cè)量睡，加小工周蜘期比第較長(zhǎng)隱的家愛(ài)具需嚷提前體進(jìn)貨烤、加況工；櫥柜棒安裝認(rèn)可通論過(guò)邊稼上的紡小板踏調(diào)節(jié)遼尺寸鬧差。貍有的蹤蝶家具怎還需咳現(xiàn)場(chǎng)腦開(kāi)孔笛、調(diào)火整。十三攪、精唯裝房杰內(nèi)電跪氣部運(yùn)分由精唯裝單吧位完巷成（替除消紫防、桂安防確、煤蘭氣）源。十四桌、精脆裝房損內(nèi)水維暖部懲分由精罰裝單皇位完款成。?。ǖ刂挡膳?、暖優(yōu)氣除碼外）十五按、石饑材地目面的焰結(jié)翻毯新處穴理大理滋石地啊面完傘成后芳做翻咐新處詞理。鑰減少團(tuán)成品狐保護(hù)留及交掩房壓索力，丘增強(qiáng)朵裝飾獅效果甲。十六倦、設(shè)似計(jì)公庸司駐飲場(chǎng)設(shè)計(jì)酬公司告不駐穩(wěn)場(chǎng)，廈但必徹須參遠(yuǎn)加裝劫修例竹會(huì)及腥不定呀期設(shè)給計(jì)協(xié)尸調(diào)會(huì)肌。洽灘商在崇走網(wǎng)右上審處批流賄程時(shí)兔可先渡出紙?zhí)抵莆男碳锊恢绿矣绊憫羰┕ぷg。十七冬、石午材色阻差的劍控制控制鳴石材限大板鍵，嚴(yán)從格比綁對(duì)樣惹板；在石燥材廠申、現(xiàn)舌場(chǎng)必醋須試訂拼，帆不符炎合要串求的歪不能雷進(jìn)貨茄。細(xì)激微的席色差懶可局純部調(diào)叼換位虧置。十八鄭、墻哄面、凡頂面達(dá)開(kāi)裂在管貸井、嬌風(fēng)道服等陽(yáng)漂角一暴定要旅貼鋼返板網(wǎng)僑，并稱加角稿鋼做具護(hù)角縫，以見(jiàn)防止脂面磚既開(kāi)裂妥，由闊此要置增加繳一些仿費(fèi)用鉆。十九遭、物鏟業(yè)注倡意的睜問(wèn)題物業(yè)貸需提管前介悅?cè)?，噴至少幫在交乒房?個(gè)月耐。物握業(yè)各眼項(xiàng)保爛潔處乏理同睬樣需爸要做胖樣板軋。二十肢、防租水工惠作防水溫是精薯裝修進(jìn)的重運(yùn)點(diǎn)，僻需經(jīng)插過(guò)多海次閉伸水試蟲(chóng)驗(yàn)（繩總包卸及精胸裝）鐘；衛(wèi)生伯間門獄檻下須部砌丟臺(tái)，咬防水館延伸果；門套鹽下部區(qū)大芯周板不陰能到惑底；二十飼一、北機(jī)電墻等其害他專奪業(yè)與矛精裝乖的配卸合精裝拼進(jìn)場(chǎng)