房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)地租地價和區(qū)位理論

第3章地租、地價和

區(qū)位理論一、地租理論二、地價理論三、區(qū)位理論地租理論（一）地租的概念（二）地租的類型（三）地租理論的發(fā)展。圖3-1、表3-1（四）馬克思主義地租理論（五）兩類地租理論的綜合分析（六）城市地租地租的概念廣義：泛指土地所有者將其所擁有的土地及與土地相關(guān)的房屋或其他附著物租給他人使用所獲取的報酬。傳統(tǒng)：是土地使用者租用土地所支付的租金，是其所獲利潤中超過平均利潤的部分。馬克思：地租是在農(nóng)業(yè)或其他產(chǎn)業(yè)中的直接生產(chǎn)者所創(chuàng)造的剩余價值被土地所有者占有的部分，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)形式，是社會生產(chǎn)關(guān)系的體現(xiàn)和反映。地租的類型1、按地租的物質(zhì)形態(tài)劃分2、按經(jīng)濟學(xué)的觀點劃分3、按其他方式劃分

（1）按土地所有權(quán)性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)劃分：私有土地地租、公有土地地租（2）按土地用途不同劃分：農(nóng)業(yè)地租、城市地租、建筑地段地租、礦山地租、漁場地租按物質(zhì)形態(tài)劃分地租類型（1）勞役地租：是對勞動者無酬勞動的直接占有，其本質(zhì)是農(nóng)民或土地租用者的無酬剩余勞動（2）實物地租：是以交納一定數(shù)量的實物，如糧食、家禽及其他農(nóng)副產(chǎn)品作為租用土地的租金，是在農(nóng)民過去生產(chǎn)物的自然形態(tài)上進行剝削，而不是對勞動時間的直接占有（3）貨幣地租：是以貨幣去交納地租，而不是以勞動或勞動產(chǎn)品作為使用土地的租金。按經(jīng)濟學(xué)的觀點劃分地租類型（1）馬克思主義地租：絕對地租、級差地租、壟斷地租（2）西方經(jīng)濟學(xué)地租：契約地租(或稱商業(yè)地租)：是指物主將土地和其他財物出租，租賃雙方通過契約(合同)的形式，規(guī)定租用人按期交納的租金。經(jīng)濟地租：依據(jù)經(jīng)濟理論分析，計算土地或其他生產(chǎn)要素所得的收益，扣除利用土地中所支出的成本后的剩余部分，即人們利用土地或其他生產(chǎn)資料所得超成本的純收入。這部分收入實際包括平均利潤和超額利潤兩部分，前者為農(nóng)業(yè)資本家所得，后者才是由農(nóng)業(yè)資本家交付給土地所有者的。竟標(biāo)地租：指某人愿意向不同位置的土地支付的最大費用。圖3-1地租理論發(fā)展史演變示意圖重商主義地租理論重農(nóng)主義地租理論古典與庸俗經(jīng)濟學(xué)地租理論新古典經(jīng)濟學(xué)地租理論馬克思主義地租理論競標(biāo)地租理論現(xiàn)代西方經(jīng)濟學(xué)地租理論表3-1地租、地價理論發(fā)展脈絡(luò)1時期代表人物主要觀點和貢獻17世紀(jì)中葉到19世紀(jì)初配第提出級差地租的最初概念。土地價格=年租*21魁奈提出“純產(chǎn)品學(xué)說”。杜爾閣純產(chǎn)品是由農(nóng)業(yè)勞動者生產(chǎn)出來，由于土地私有權(quán)的存在使這部分純產(chǎn)品歸土地所有者所有。斯密系統(tǒng)地研究地租理論：絕對地租、級差地租、建筑地租、第一性地租、派生性地租安德森認(rèn)為地租來源于生產(chǎn)土地產(chǎn)品的勞動。土地產(chǎn)品的價格決定地租，而不是相反。提出了土地相對肥沃的概念，認(rèn)為土地肥力的不同是天然及人工改良的結(jié)果。威斯特級差地租以土地耕種的下降序列為前提，土地產(chǎn)品的邊際收益是遞減的?！墩撡Y本用于土地》李嘉圖在勞動價值論的基礎(chǔ)上闡明地租理論。只承認(rèn)級差地租，否認(rèn)絕對地組的存在。第一性地租、派生地租第一性地租：提供主要植物性食物的土地的地租即農(nóng)業(yè)地租。決定派生性地租。派生性地租：畜牧業(yè)、林業(yè)和經(jīng)濟作物種植業(yè)地租。以歐洲為例，小麥?zhǔn)侵苯映洚?dāng)人們食物的主要土地產(chǎn)品，所以麥田的地租決定其他所有耕地的地租。天然牧場的地租和利潤在一定程度上決定于已耕地的地租和利潤。表3-1地租、地價理論發(fā)展脈絡(luò)2時期代表人物主要觀點和貢獻19世紀(jì)上半葉生產(chǎn)關(guān)系的角度進行農(nóng)業(yè)地租研究薩伊從效用價值論出發(fā)。三位一體的分配論：工資是勞動的補償；利息是資本的補償；地租是使用土地的補償，割裂了社會各階級的收入同工人勞動之間的關(guān)系。后來西方經(jīng)濟學(xué)地租理論的依據(jù)。馬爾薩斯地租是自然對人類的賜予?！蛾P(guān)于地租之性質(zhì)及其進步的研究》1815年杜能創(chuàng)建農(nóng)業(yè)區(qū)位論。研究級差地租I中由于位置的優(yōu)劣不同產(chǎn)生的地租19世紀(jì)下半葉馬克思、恩格斯勞動價值論貫徹到地租理論的始終；資本主義地租是剩余價值的轉(zhuǎn)化形式之一；地租的三種形式；土地價格是地租的資本化表3-1地租、地價理論發(fā)脈絡(luò)320世紀(jì)初到下半葉側(cè)重研究地租量的形成馬歇爾原始價值、私有價值、公有價值。創(chuàng)立均衡價格論地租只受土地需求的影響而決定于土地的邊際生產(chǎn)力克拉克地租是土地生產(chǎn)要素對產(chǎn)品的生產(chǎn)所做的一種貢獻。地租是一種“經(jīng)濟盈余”胡佛建立競價曲線理論：同時處理不同類型土地使用的競標(biāo)阿蘭索解決城市土地地租、地價的計算問題丁伯根、康托洛維奇土地的影子價格薩繆爾森地租是否成為決定價格的成本，取決于觀察問題的角度哥德伯戈欽洛依用制度經(jīng)濟學(xué)的方法對城市地價進行分析馬克思主義地租理論1、資本主義地租的本質(zhì)：剩余價值的轉(zhuǎn)化形式之一。是農(nóng)業(yè)資本家為取得土地使用權(quán)，而支付給土地所有者的超過平均利潤的那部分剩余價值，是由農(nóng)業(yè)工人所創(chuàng)造的。土地所有權(quán)是地租的前提：地租是土地所有者權(quán)得以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式。2、級差地租：被土地所有者占有的、由于土地等級差別所產(chǎn)生的超額利潤。3、絕對地租：由土地所有權(quán)存在所決定的不論租種什么樣的土地都必須交納的地租。4、壟斷地租：由壟斷價格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租

級差透地租（1狡）形成曬的條參件（自稱然基敢礎(chǔ)）罩：土穩(wěn)地本華身條密件的德不同肯造成夾的土難地自理然力儲的差肝異判斷洲對錯歷：級添差地翁租的謎來源飄是土錫地的改自然原條件楚。（2寸）形成汪的原袖因：土但地經(jīng)甩營權(quán)邁的壟歇斷（3腔）級差螺地租眠的形解式級差卸地租調(diào)的形傻式（1賄）級刺差地杯租I和級差歪地租倡Ⅱ級差揚地租鄙I：等相量資修本投約在等襯面積屢的不悲同條丹件的星土地淘上，塘因土圈地的炕肥力月和位潛置的逝差別瞞所產(chǎn)混生的寧超額職利潤亡轉(zhuǎn)化浪而來鬼的級鳴差地劣租。遠(yuǎn)教材遭13芬2頁熟表6灰-1殲、6噸-2嘉。在同童一塊粘土地懼上連恒續(xù)追哈加投嶄資，頑各個遍資本擁的生化產(chǎn)效亭率不勒同。索教材冒13炊3頁登表6遠(yuǎn)-3黨。（2集）二支者關(guān)撥系：相同田點：扭兩者鋼的實扭質(zhì)都醋是超分額利趴潤的質(zhì)轉(zhuǎn)化槐形式不同兄點主香要體東現(xiàn)在沸三個穿方面析：①城投資肝方式建不同桌②無轉(zhuǎn)化仙為地聯(lián)租的廁時期煩不同砍③柄最低梁限度鋤的投君資額及不同鹽。相互陡聯(lián)系心：級急差地該租I栗是級與差地半租Ⅱ躲的基砍礎(chǔ)和牲出發(fā)料點，較級差張地租繳II喇的變蔬化最綢終又陷必然限要以企級差尚地租掌I的稠形式細(xì)體現(xiàn)五。絕對在地租（1右）形成別的條精件：農(nóng)扯業(yè)部梯門資掏本的踐有機寇構(gòu)成晶低于左社會本平均供資本編的有蠻機構(gòu)稿成由。（2逢）形成車的原惰因：土勺地所恒有權(quán)尤的壟甲斷。今教材堡13有7頁遇表6港-6澇。（3懼）影響科絕對雪地租鉛量的策因素：農(nóng)產(chǎn)雄品市辟場的葬供求津情況唇：供史不應(yīng)筒求則雹地租祝全部員實現(xiàn)貢；否胞則部趣分實鴨現(xiàn)。農(nóng)業(yè)釀資本縣的有弄機構(gòu)銹成：出有機字構(gòu)成廈愈低犯，地娃租越油高。農(nóng)業(yè)涌資本產(chǎn)的投勒資總請量：資絕對鑰地租漆量與掩總投泰資按壞比例圖增加青。兩類巖地租韻理論芳的綜挨合分雞析1、兩類衛(wèi)地租塔理論浩的主鹽要分駐歧2、兩類忠地租扮理論杠的合伐理之釀處：馬克旗思主慈義地濤租理貢論可羅以科田學(xué)地桑揭示攻地租告的真巖實來許源西方絡(luò)經(jīng)濟役學(xué)的激效用殼價值天地租蛋理論轉(zhuǎn)可成齊功闡滾釋現(xiàn)猶實地攝租或構(gòu)實現(xiàn)負(fù)地租棟的決書定機陜制因此食，兩倍類地僵租理妥論可事以互例相結(jié)巧合以錫解釋邪現(xiàn)實店中的米地租微形成鋪機制猶。兩類蓄地租酸理論激的主撲要分兔歧（1憑）理論回來源我不同：馬克叉思：骨堅持襖勞動淚價值壞論為肉出發(fā)植點，鼠主要園從生冷產(chǎn)關(guān)棗系的舍角度惱分析趕農(nóng)業(yè)蠻地租毛。西方贊：注漲重空明間分故析和秧定量俊分析臺，其康研究煩范圍紀(jì)從農(nóng)凝業(yè)地屯租擴絲式展到捧城市邀地租（2脹）對地寄租實武質(zhì)的房誠認(rèn)識薪不同：馬克增思烈：資組本主筍義地富租是竭租地掉資本晶家為喝取得航土地炭使用振權(quán)而謎交給杏土地婚所有穴者的斯超過裙平均吳利潤濁的那秩部分飲剩余驕價值稠。西方祖：地備租是懂土地膽作為撕生產(chǎn)蘋要素追在一填定時瓜期內(nèi)澇提供炸服務(wù)碎的正旗當(dāng)報絞酬。（3應(yīng)）地租儲基本攤范疇呆的不覆同：馬克齊思：因絕對蠶地租選、級拳差地亦租和慣壟斷荷地租點。西方友：契經(jīng)約地雞租、屑經(jīng)濟學(xué)地租脊和競錢標(biāo)地捧租犯。（4往）分析斜方法因不同：馬克扯思：算綜合度運用瞞各種腐分析性方法腎，包來括規(guī)芹范分克析法邪、實甘證分攻析法辦、抽進象分撓析法言、邊寄際分降析法紋等。木側(cè)重援于定畜性分悲析。攜對供上求的伏分析舌不如馬西方殺細(xì)致拴、深秋入蠶。西方賓：大煩都運揉用了琴邊際眼分析領(lǐng)、均品衡分尋析、際比較陰靜態(tài)你分析雷、彈寶性分揉析等盾方法塔。建咸立了誼地租灶地價種模型賞，更早具有巧可操只作性念。城市心地租城市作地租俘以農(nóng)畝業(yè)地號租為符基礎(chǔ)區(qū)位類級差進地租筒是城蓮市地述租的井主要蒜形式商業(yè)達用地裁地租重是城柴市地額租的默典型壯形態(tài)城市孔地租典具有公相當(dāng)灶大的委壟斷去性城市杜土地專投資劑的地培租效貨應(yīng)具俯有明臺顯的缺擴散耗性城市座地租慰比農(nóng)洞業(yè)地員租更尺具積激累性地價污理論（一傭）土地鬼價格稻及其鈴特點（二探）馬克芽思主尾義土汪地價遮格理娘論（三肺）西方敲經(jīng)濟溉學(xué)土犬地價逢格理挪論土地舅價格睬及其侵特點1、土地蕩價格立的含洽義土地嘩價格駛是購鞋買土搖地所押有權(quán)符(或路使用蟻權(quán))總所支企付的裕貨幣俊數(shù)額箱。務(wù)從土系地價索格的癢構(gòu)成唯來看宇，土束地價惑格由或三部波分組劑成：胞真正黎的地譯租、浪土地凝資本吵折舊牛及土到地資戀本的晚利息割。即佳三部夸分總貓和的冬資本稅化為哲土地躬價格山。其嗽中：烤地租價貼現(xiàn)狗值的析總和腐，是芝土地涉價格奧的主魄要構(gòu)員成部錦分。2、土地嬌價格睛的特健點土地撒價格個的特賴點（1歸）地智價格晨構(gòu)成庭具有畏雙源蜓性：區(qū)資源板因素捏(純辛地租球因素約)和滋資產(chǎn)技價值縮慧因素（2征）土遭地價陵格具補有明庭顯的妹地域教性和辨?zhèn)€別泰性（3疼）土叉地價萄格具聾有權(quán)倦益性（4怖）價退格形身式具隙有雙煙重性扣：既尚有交疤換代螞價的陶價格存，也秀有使插用和萍收益純代價分的地黎租（5宜）土探地價衡格受蟲供求顯影響原的單滴向性喇：宴主要丙由土松地需洗求決稼定。（6掌）土隱地價鍋格具鉤有增簽值性馬克稱思主截義土濟地價釋格理技論1、螺土地竟資源押價格：土賤地資盜源本拔身不封是勞得動產(chǎn)顧品，作不具端有價緊值，識但憑少借對澇其壟冰斷可繡以獲瓣得真塵正的勵地租猴，使脾土地鈴資源晚具有標(biāo)虛幻深的價泊格形窮式，識其價釀格由良真正春的地耽租的凱資本辦化決異定。迎形成頃土地交資源驅(qū)價格脂的基溜礎(chǔ)條叛件：（1攏）物安質(zhì)基凈礎(chǔ)：哪土地畏特殊編的使績用價摔值（2飯）社本會經(jīng)需濟制現(xiàn)度基渴礎(chǔ)捏：土愁地所脫有制消和商已品經(jīng)頌濟2、捎土地演資本冠的價戲格：凝喂結(jié)于衡土地窄之中膠的固扭定資輕產(chǎn)易價格衡。不菊是虛霞幻的嶺，是嶺真正某的價忍值價突格。注意難：土伐地資嘗源價遣格和震資本妄價格憤在經(jīng)枝濟性活質(zhì)上巴的區(qū)蠢別：土地常資源疲價格條是土縫地權(quán)凝利在冊經(jīng)濟交上的突實現(xiàn)鄭形式泳；土地科資本踐價格恨是土片地的紋投資訴及其凳帶來國的利淚息性盼地租妖的資匪本的滴收回描。3、啦對土注地價伏格質(zhì)養(yǎng)和量變的規(guī)醋定（1得）質(zhì)螺的規(guī)左定：竹土地拿價格粒是地?fù)ё獾膭P資本駕化（2粒）量膨的規(guī)晶定：叢土地澆價格墻=地蔬租/誼利息膛率西方便經(jīng)濟胞學(xué)土俯地價昏格理照論1、關(guān)于宗土地拐價值咸、價匙格的鞋定義：土地抄價格乳是土終地經(jīng)喚濟價漿值(忽或稱究效用非)在間經(jīng)濟捉上的餐反映勇，是牢用來拆購買只土地飯或預(yù)來期經(jīng)束濟效進益所住付出呆的代準(zhǔn)價。2、土地偏收益睜價格：把退預(yù)期糞的各獎年土頓地收某益資砍本化鋸形成剩的價成格。逮土地宋收益迷是土姿地價務(wù)值的洗主要頌基礎(chǔ)苦，土婆地收蜻益決僚定土誼地價鄰值及摧土地串價格粗。計古算公功式為慘：土雹地價忠格=牽土地載收益幻玉／利爺息率悶(或柄還原捕利率難)3、土地津市場改價格：土納地市撐場上編所形殖成的稻正常腿交易塔價格注意睜：土等地市宣場價隆格由善土地森市場昌的供墾給和屢需求例關(guān)系絕決定纏；土地?fù)剖找娉詢r格鏡由收肅入與夸成本精決定鍋。一般份情況羨下，胞土地活市場大價格野高于窗收益算價格涉。區(qū)位片理論（一賭）區(qū)位苗的概爹念、鹽分類茅及特寫征1、葬區(qū)位準(zhǔn)概念謙：哀是指蛾某一清空間返場所普，是較自然基界的記地理末要素叔和人啦類社寸會經(jīng)艇濟活浪動之等間的晚相互傲聯(lián)系倚和相蓬互作罪用在忽空間格位置蘋上的紀(jì)反映蘇，通云俗地兄說就題是人奴類活瞎動所斜占有靠的場盼所。2、區(qū)位子的分趁類3、區(qū)位護的特姿征（二廁）區(qū)位筋理論驅(qū)的發(fā)販展（三俗）土地倆區(qū)位再的利逼用1、泊城市摘土地長區(qū)位惜因素班：一蓋般因叨素、揭區(qū)域弱因素詢和個桿別因饑素2、奔房地涉產(chǎn)業(yè)擴的區(qū)瘡位選無擇（1圍）宏觀（2逝）中觀（3憲）微豈觀區(qū)位修的分盞類（1邪）按人類馳主要占的區(qū)粱位經(jīng)艦濟活穿動內(nèi)芳容為標(biāo)道準(zhǔn)費：農(nóng)業(yè)眨區(qū)位污：以掏農(nóng)業(yè)泰經(jīng)濟法活動居為基案本內(nèi)挑容工業(yè)愚區(qū)位踢：以另工業(yè)寬經(jīng)濟也活動緞為基慌本內(nèi)灣容商業(yè)譜區(qū)位黨：以斷商業(yè)訓(xùn)經(jīng)濟衰活動鹿為基想本內(nèi)私容住宅柳區(qū)位熊：以訪住宅償?shù)拈_卸發(fā)經(jīng)突營活撫動為堤基本捆內(nèi)容其他暴區(qū)位枯：如敗金融境保險堵業(yè)、奔通信脊服務(wù)齊業(yè)、雅交通懇運輸濃業(yè)、斤教育辮文化秀業(yè)等銳經(jīng)濟擾性產(chǎn)蕉業(yè)區(qū)拖位（2辯）按區(qū)位密的空誼間范億圍為標(biāo)筆準(zhǔn)：宏觀咱區(qū)位邪：一糧般以薄某個殃城市太或某困個區(qū)役域為四基點樓，在呼國家廟范圍冶內(nèi)選逝擇中觀炊區(qū)位厲：一置般以屬某個僑城市繡內(nèi)某彈片城私區(qū)為站基點坊，在塊其城榮市范謎圍內(nèi)架選擇微觀皺區(qū)位粘：一煙般以園具體妄的地練段或疲地點鎮(zhèn)為基劇點，域在城盜市的詠某片矩城區(qū)抖范圍跡內(nèi)選午擇區(qū)位鋸的特帶征（1構(gòu)）區(qū)位執(zhí)內(nèi)涵圾的多召重性：包例含地比理俗、自先然環(huán)迎境、鬧經(jīng)濟然、社越會等電概念（2臥）區(qū)位加的動萬態(tài)性：構(gòu)疲成區(qū)廈位的戀自然崖環(huán)境蠟、經(jīng)康濟性升、社促會性搖因素術(shù)一直晴處于特變化齒之中（3尺）區(qū)位園的層遭次性：分咽為宏茫觀、縱中觀秧和微培觀區(qū)挑位（4朱）區(qū)位征的等身級性：區(qū)杏位質(zhì)故量的積高低行呈現(xiàn)露出因身地點粥不同巧而不似同的品差異闖性（5鍵）區(qū)位紛的稀像缺性：人口們對根優(yōu)良辱區(qū)位頂?shù)男枭锨罂偹褪谴笕怯趯π萜涔﹤谓o（6測）區(qū)位臟的相凳對性：同燈一區(qū)兔位會郵因區(qū)繞位經(jīng)伴濟活您動類學(xué)型的坊差異托而產(chǎn)騾生不吩同的懼區(qū)位專效益（7夕）區(qū)位途的設(shè)童計性：具刪有典拿型的艱人為脊設(shè)計標(biāo)的色振彩。區(qū)位昏理論中的發(fā)母展1、農(nóng)業(yè)碧區(qū)位柱論：杜皺能(虜J.壺H.昆V.蒼Th跪un攏en鼓)未《孤厲立國杰》2、工業(yè)樓區(qū)位情論：關(guān)饞于工寨業(yè)企冠業(yè)合勾理選治址的鋼理論歷。韋帖伯(聲A．夜We旺be促r)泥，勢代表吩作有撕《工銷業(yè)區(qū)簡位理是論—喇—論比工業(yè)關(guān)區(qū)位嗎》(驢19峽09齡年)攝和《然工業(yè)顏區(qū)位脾理論買：區(qū)倡位的娛一般描及資馳本主午義的服理論柿》(盈19讓14男年)3、城市晝商業(yè)示區(qū)位束論：中脾心地善理論佳，克弊里斯龍塔勒傘，《哲德國地南部戒的中陸心地彎》4、住宅塌區(qū)位疲論：農(nóng)業(yè)腳區(qū)位疑論1拌-孤渣立國位假設(shè)①該宜國實尖行自隸給自翁足，騎與外鬼界隔狹離。②在咸其中沖心只徐有一齡個城館市，遲此城彎市同龍時也捆是全渣國農(nóng)騾產(chǎn)品患的消飾費中努心。③所胳有土散地全責(zé)部作集為農(nóng)對業(yè)用新地，測農(nóng)作香物的彎經(jīng)營起目的逮是謀供取最恐大利據(jù)益。④城眨鄉(xiāng)間撕只有可陸上軍道路講相通孟，惟簽一的密運輸浩手段叔是馬慢車，暮其運罷價與辨農(nóng)產(chǎn)扔品重皆量和露生產(chǎn)陣地到梯中心侵城市叛的距擇離成遵正比橫。⑤城扛市四蔬周是妹沒有盞任何戀特色碼的完存全同陰質(zhì)的瞎草原坐，土遞地肥爬力完口全相仍同，竟氣候拾、地守形等奴完全怎一致看。⑥不棉論種牌植何帖種農(nóng)競作物浮，其銷單位肌面積代土地惑上的服收入餓相同鋤(或厘某種迎農(nóng)作籃物的白市場痛銷售需價格嗽相同庸)。⑦各開地農(nóng)瓶業(yè)經(jīng)爬營者勢的能市力和掘技術(shù)調(diào)條件埋相同小。⑧市恐場上菌農(nóng)產(chǎn)更品的摧價格室、農(nóng)呀業(yè)勞曾動者獵的工疤資、侵資本駝的利曬息都雷固定省不變翅。農(nóng)業(yè)臂區(qū)位毒論2鉆-計汁算公巾式根據(jù)列上述紅假設(shè)憶，農(nóng)恭產(chǎn)品霞的利差潤(縣R)逮是由鳥農(nóng)業(yè)貪生產(chǎn)往成本蛇(C手)價卷格(暈P)丹和農(nóng)織產(chǎn)品床的運筒費(片T)景等三谷個因際素決送定的犬。公狀式為描：厲R=可P一提(C爺十T駝)從下圖3否-1中可臣看出配：生胳產(chǎn)某唇種農(nóng)僚產(chǎn)品芬的利沿潤額努與其墻生產(chǎn)盜產(chǎn)地逐到中寸心城史市市垮場的廁距離反之間冰存在紛著反加向變拾化關(guān)彩系。由此相可得偵出結(jié)可論：獸城市混周圍燃土地改的利胞用類聚型以蹄及農(nóng)糾業(yè)集身約化公程度家都是辟隨著闊距離殼的遞旺遠(yuǎn)呈瞧帶狀好變化狠，圍漿繞城榆市形旋成一柱系列疼同心議圓，粉這些默同心盯圓被仍稱為凈“杜壺能圈導(dǎo)”。圖3礎(chǔ)-1回利潤榮與運漏費的岔線性霧函數(shù)戚關(guān)系收入成本到中霜心城婆市的蘇距離PCO農(nóng)產(chǎn)交品總巧成本州：C窗+T農(nóng)產(chǎn)桂品市京場價濱格P運費社T生產(chǎn)壤成本頸C農(nóng)業(yè)尚區(qū)位遵論3決-杜夸能圈映示意及圖中心籠城市自由者農(nóng)業(yè)朱區(qū)林業(yè)薯區(qū)集約蝕農(nóng)業(yè)差區(qū)谷草避農(nóng)業(yè)死區(qū)畜牧茶業(yè)區(qū)三年平輪作談制農(nóng)講業(yè)區(qū)工業(yè)補區(qū)位超論（1兇）韋勢伯的顆基本枯理論糕方法懇是“區(qū)位邁因素分析”。注認(rèn)為以“區(qū)鑄位因濱素”壇可以奴劃分堡為三顆類。（2苦）假設(shè)臘條件（3串）三項露法則：運輸戰(zhàn)區(qū)位奧法則勞動墨區(qū)位味法則集聚飲（分令散）明法則區(qū)位槐因素一般凡性區(qū)魚位因及素和擴特殊譜性區(qū)病位因失素，即怕對每猴一種伍工業(yè)聚生產(chǎn)蹲都有孫一定錫意義柱的因渴素和示只對鵲某些羨部門嬌才有掘意義亮的因礙素。區(qū)域充因素崗、集駐聚因替素和評分散沈因素，這期里的醒區(qū)域型因素滾決定本企業(yè)住的布鍋局，悶而集載聚和膜分散暢因素鵝影響之企業(yè)箏的聯(lián)謎合性丙和協(xié)斬作性瓶。自然基技術(shù)姓因素渾和社磁會文喜化因男素等。假設(shè)宅條件所研燙究的僻區(qū)域錄單位捕是一時個孤里立的戲國家越或地幅區(qū)。這一添區(qū)域智除工想業(yè)區(qū)劇位的皺經(jīng)濟晌因素暢外，捆其他檔因素響如地禾形、碑氣候筑、種站族、些技術(shù)纏、政嘗治制故度等扁都相邁同。工業(yè)君所需偷的原罷料、拿燃料蔥、勞免動力茶供應(yīng)狠地和講消費觀區(qū)為畏已知扇，且們其他掃礦藏銳生產(chǎn)寺條件勒、產(chǎn)襖品需役要量燈、勞變動力懂供應(yīng)日狀況虎和工乒資不祖變(蚊但不滴同地蝴區(qū)的以工資包有差事別)覆。運輸趣方式抗為鐵遇路，斜且運駐費與仍運距濱和運劑載重竟量成奪正比條。運輸釋區(qū)位撈法則運輸善法則非的一政般，乖規(guī)律吃是：1)跨原料協(xié)系數(shù)巷>1墳時，浙生產(chǎn)晴工廠籠應(yīng)設(shè)螞于原贈料產(chǎn)低地。2)詞原料漲系數(shù)綢<1礎(chǔ)時，盆生產(chǎn)漂工廠感應(yīng)設(shè)命于消西費中確心區(qū)捆。3)扣原料進系數(shù)利=1繼時，唉生產(chǎn)些工廠告可以睬設(shè)于畢原料隨產(chǎn)地裳，也亡可以街設(shè)于劇消費肉中心怎區(qū)。其中線：原渡料系搶數(shù)，挎是指且運進槽工廠饒的稀括有性袋材料滲重量做與運斯出工垂廠的傳產(chǎn)品建總重弱量之飽比。勞動押區(qū)位沫法則當(dāng)某綠一地晉點由挽于工企資費企用非補常低將廉而鍵對企裝業(yè)有揮利時威，可戴將企繁業(yè)市賀場區(qū)暢位從潮運費奮最低惠點吸懸引到雪工資耀成本窯的最極低點獲，使各運費溪定向污區(qū)位迫產(chǎn)生捉第一諷次空麗間“搖偏離鳴”。武但條饑件是鹿只有粥當(dāng)工稻資成斑本節(jié)搜約額片大于梅運費選增加踢額時番，工慘廠才觸能從虹運費異最小評點移脹向勞吩動供宿給點擁。塘因此及有必到要結(jié)爆合運瓣費因坐子和永勞動邁費用紋因子席，求拒出二啊者總艦成本娘最低查點。勞動狗系數(shù)呈=勞位動成嫩本指賢數(shù)/五運輸音成本做指數(shù)其中鍬勞動區(qū)成本殘指數(shù)孝是指扶生產(chǎn)拖單位太重量榨產(chǎn)品漲所需犬的平間均工勺資成箏本；耗運輸貪成本個指數(shù)奧是指寇生產(chǎn)雅單位內(nèi)重量伴產(chǎn)品弄所運拋輸?shù)膽糁亓靠?。在同餡樣的允社會五條件嗎下，添勞動蔑系數(shù)勉大的威工業(yè)卻，其夾廠址腫選擇醉傾向拖于工肅資成加本低瀉的地游點。集聚漫（或鹽分散惡）法驕則一個杯地點澤的工辱業(yè)集得中程練度是階“集中曠因素”和吹“分散臭因素”兩獅方面?zhèn)攘α繊u相互作作用沉的結(jié)右果。厘如同菠工資尿成本臣可以計改變朵工業(yè)鑄區(qū)位留的選須擇一何樣，麗集聚幕(分路散)辮效益啞也可響以使休運費挎和勞載動力柔定向滲的區(qū)污位發(fā)那生第課二次圈空間坊偏離爹，將底工廠痕從運閃費最斧低點攻引向池集聚厘地區(qū)畢或分賀散地?zé)齾^(qū)。撇同樣策發(fā)生絡(luò)變化查的條遼件是刑集聚訊(或勇分散揮)獲徒得的泉利益朗大于尤工業(yè)搶企業(yè)濕從運勒費最貓低點抱遷出況增加皇的費腦用額房誠，企濕業(yè)就客可以泳進行煤集聚炎和分跳散。韋伯滔等還仇認(rèn)為姻在討鮮論工案業(yè)區(qū)稠位時斧，主扭要應(yīng)珠注意一般京集中番因素析（指志生產(chǎn)拔集聚淺），而再不必勒過于煮強調(diào)特殊害集中能因素枕（社栗會集疊聚）。一般模來說坊，集皇中程曲度越脂高，恨分散早因素綠的影做響也凡就越猜大。川而工甘廠是載否受反分散曲因素聯(lián)影響非離開峽工業(yè)型集聚打區(qū)，鑒前提民條件嫂是看明集聚事給企處業(yè)帶豎來的貞利益摩大還泉是房潔地產(chǎn)只價格棉上漲展造成掘的損催失大也。中心途地理恥論該理村論產(chǎn)壞生于及第一并次世名界大蔬戰(zhàn)后呈西歐鴿工業(yè)島化和酒城市佩化迅抹速發(fā)康展的啞歷史堤時期悼，由臉德國勾地理現(xiàn)學(xué)家霸克里藏斯塔角勒始散創(chuàng)。馬其主洞要目繼的是轉(zhuǎn)從城術(shù)市或失中心弦居民規(guī)點的濱供應(yīng)饒、行風(fēng)政、竟管理菠、交楚通等寒主要弟職能遮角度掏來論埋述城旺鎮(zhèn)居鍛民點禁和地嘉域體柄系，盟探索帥和揭穩(wěn)示城倍鎮(zhèn)分斥布的辦“安鎮(zhèn)排原瘋則”墨，即紹決定翼城鎮(zhèn)遞數(shù)量竿、規(guī)啊模和雜分布疾的原緞則。構(gòu)有時眨亦稱喉城市掠區(qū)位庸理論業(yè)。1．奸中心槍地的枯概念柄和基界本觀維點中心抄地是厘向居礦住在豬它周抖圍地軌域(凝尤指洲農(nóng)村柿地域肆)的砍居民支提供鎮(zhèn)各種棍貨物下和服浙務(wù)的愉地方朱，一鋪般是外指城互鎮(zhèn)的眉所在恰地。雙其基遺本觀奴點認(rèn)典為，糊城市資形成輔于一鬧定數(shù)回量的外生產(chǎn)界地中身的中張心地庭，是矮向周稻圍區(qū)氏域居父住的鬼人口躲供應(yīng)揉物品貪和勞晃務(wù)的扇地點洋，而撲且不碗同級衡別的料中心斧地應(yīng)你遵循撐一定宰的等蜻級分棄布規(guī)膜律。2．假設(shè)政條件3．六邊務(wù)形網(wǎng)徐絡(luò)等閥級體獲系：克里歲斯塔振勒探另討市茄場中鬧心和炊服務(wù)耐范圍窩關(guān)系拉結(jié)構(gòu)必時，住形成聯(lián)了三網(wǎng)角形衣聚落樂分布城和六細(xì)邊形筋市場禾區(qū)模趣型。4、訂門檻仇人口慎概念福：根每據(jù)門幟檻人細(xì)口原世則，簽可將涉各商折業(yè)、飽服務(wù)五行業(yè)劫分為陰高、犧中、候低不謎同級呢別的飛序列率，把化各種朗行業(yè)原序列顏按地普域再燭進行槽歸并趕。按倍照門玻檻人護口原計則和轟等級耕序列叨，克烈里斯庸塔勒琴的市參場區(qū)猛結(jié)構(gòu)沉和分急步就孕是一億個由臉大小他經(jīng)貿(mào)仰點和振市場拆區(qū)交踩錯疊卸合而恩成的熔市場味網(wǎng)絡(luò)之。假設(shè)坑條件①所酒研究趕的區(qū)隔域為撥無邊穗界的鍛平原凳，土辱地肥繭沃，趣資源殘、人代口和打收入錯分布險均勻冊，對海貨物選需求傳、消室費方閱式都脂是一座致的雜。②有桑一個暈統(tǒng)一曉的交鄙通系欣統(tǒng)，峰交通賊費和秒運距隔成正強比，幕朝各野個方變向移曠動都初可行利。③生漆產(chǎn)者辟和消惕費者興都是箏經(jīng)濟暫行為婆合理晨的人嘗。④消節(jié)費者濃到離傾他們掘居住綱地最卻近的緊中心鄰地購勉買他質(zhì)們需舌要的銀貨物逐和服噸務(wù)，尖為此伯付出謠的實殲際價統(tǒng)格等漂于銷俘售價摘格加弟上來征往的醋交通遮費用量。六邊崖形網(wǎng)些絡(luò)城市伙住宅守區(qū)位角理論(1租)城省市經(jīng)她濟學(xué)賢家巴豎吉斯物，創(chuàng)化立“同心蹦圓帶打狀住遵宅區(qū)怖位論”；(2挺)城孤市經(jīng)蟲濟學(xué)半家霍胳伊特字，提莫出“扇形蔬住宅想?yún)^(qū)位瘦論”；(3掃)城游市經(jīng)谷濟學(xué)句家哈歇里斯荒和烏排爾曼獅，提遠(yuǎn)出“多核相心城國市結(jié)雪構(gòu)下榴的住質(zhì)宅區(qū)宴位論”；(4租)狄對更遜鄙提出倆“三地隙帶住雕宅區(qū)文位論”；(5吊)愛欠里克圣森提芹出“折衷細(xì)住宅券區(qū)位鄭論”；(6昂)伊傷文思跌提出榆“社會面集聚哀住宅殼區(qū)位禽論”燒。同心渾圓帶角狀住燥宅區(qū)編位論又稱萬“過但濾論席”，盛城市階住宅描分布所呈現(xiàn)背出以穗城市貌中心釀商務(wù)惠區(qū)的永幾何靈中心貫為圓噸心的候同心沈圓帶騎狀結(jié)寫構(gòu)；界從市價中心企到市飄郊，五住宅惠檔次網(wǎng)由低戰(zhàn)到高藍、居靠民家漁庭收望入由怎低到曲高漸棉次變搜化。漿以芝濾加哥畫為例夏，造城市貪土地緒的住工宅利浙用可沈分為揪四個梅地帶深，由非內(nèi)向日外依汗次是胳：高級軋住宅農(nóng)衰退冬帶低級押住宅扇區(qū)中級耗住宅倆區(qū)高級年住宅秤區(qū)，寫即巴甲吉斯焦的“折通勤軟帶”纖。扇形撫住宅鋼區(qū)位地論19陸39賞年，劃霍伊笛特著燈《美王國城瓜市住妻宅附江近的蔬結(jié)構(gòu)腎與增吊長》煎，收贊集了服當(dāng)時辦美國渾60鍵多個燥大、氧中、夠小三劫種規(guī)摔模城棍市房淡租樣肅本資幼料邁，將在城市師劃分區(qū)為5皺級不萄同地宅帶吉。他狹發(fā)現(xiàn)霉城市咐住宅升區(qū)并本非呈幼現(xiàn)巴塵吉斯熄所說述的同憂心圓簽狀分每布，查而是被呈扇躁形發(fā)場散狀拳。住虛宅區(qū)江傾向金于沿且著空蜂間摩旺擦和潮時間綿摩擦滾最小醉的路壩徑由從中心蜻向外悠延展南。通蛇常的搞拓展遣路徑它是便劉利的謙交通愿路線香，也速有高溝級住壺宅區(qū)貸傾向蓬于向似高級家商務(wù)盼中心奪和社衛(wèi)會名斧流居鮮住地膽逼近銹。多核凍心住當(dāng)宅區(qū)攝位論城市勺的中塞心往碧往不同止一旺個，續(xù)而是抖由多候個中臟心組涉成的杯，城階市實笛際上揀是靠碰這些隙城市逼中心旋及其廣附近福的工漲業(yè)、擦商業(yè)風(fēng)和住犧宅業(yè)蝕的聯(lián)堆合擴露張來唱發(fā)展館壯大騾的；群在多買個城失市中款心和鑄城市徒總體金擴張嚷過程配中，運形成計了與閥之規(guī)塊模和體特點女相適舞應(yīng)的毫住宅撈區(qū)位霜格局事。工人他住宅位區(qū)(打一般晚為低今級住償宅區(qū)茂)仍惠然處貸于城堪市住雀宅總乘體格蓄局中波的最獵內(nèi)層貴，只服是分承布的杠空間易形態(tài)雞不太俘規(guī)則劫：既辛不是略圓帶揪狀、眾也非的扇形澡，而疤是一捷種塊英狀結(jié)旁構(gòu)。佛這巷種低疫級住匙宅區(qū)側(cè)主要頂圍繞媽商業(yè)幼區(qū)、彈工業(yè)劃產(chǎn)業(yè)插區(qū)分鋒布。中級封住宅忍區(qū)仍典然位沸于低圣級住科宅區(qū)省的外唱圍。高級象住宅攝的分疲布更戶多位舍于城帥市邊桌緣區(qū)好甚至塔郊外貝。三地顯帶住摔宅區(qū)歪位論狄更貫遜1嚷94乖7年潛提出感關(guān)于貨城市計空間權(quán)結(jié)構(gòu)大的三綁地帶界理論闊，把噸城市饞住宅殘分別峽定位堡于三減個地雕帶中補，揭扣示了誰城市圣住宅申區(qū)的晝分異框特征廊：中央知地帶：商瞎業(yè)、煉政府康辦公而機構(gòu)跳房產(chǎn)枝、住拒宅房取產(chǎn)的嗚集聚翻地；中間鞋地帶：在正中央釀地帶羞的外禽側(cè)，姻是中嬌級住升宅分限布區(qū)處，但縫沿河豆地帶卡分布孕有工亮業(yè)房槍產(chǎn)；邊緣遷地帶：在籃城市狼市區(qū)秩的邊般緣地竟區(qū)，偶為住舌宅和榴工業(yè)媽房產(chǎn)反的分蹦布地衰區(qū)，省但住貫宅與依工業(yè)旋房產(chǎn)里的分狗布是毫相互麗獨立贊的，偶這與磚市內(nèi)圈低級鄰住宅廟與工聯(lián)商業(yè)勺企業(yè)餅臨近批布局沾的特膠點根質(zhì)本不草同。折衷帶住宅電區(qū)位瞧論愛克媽森1爹95饒4年輛對上葬述理形論進佩行了腸綜合云研究鵲，提枝出折槽衷理潑論，跡認(rèn)為喉：城市抽的中北央商鵝務(wù)區(qū)僵通常燙由市堡中心應(yīng)向外效呈放種射狀往延伸辜；放顛射狀狐的中遷央商燙務(wù)區(qū)德之間童為住蜓宅區(qū)假的分逼布地限帶；克中央歌商務(wù)贈區(qū)和淹城市羅住宅魄區(qū)的侵外圍嚇通常止分布個著城聞市大拐工業(yè)對。該理割論創(chuàng)厚新點項不多禿，但驗是對略當(dāng)時竄歐洲質(zhì)一些已城市咽住宅誕的空養(yǎng)間分抱布狀缸況有爭很強守的解睬釋力叼。社會惕集聚話住宅養(yǎng)區(qū)位朝論19當(dāng)85流年，興伊文誼思出瓶版《贊城市負(fù)經(jīng)濟蛛學(xué)》油，書焰中提睬出了殖三類耕社會賽集聚昆因素趴與居話民住號宅決瓜策有估直接蠶的關(guān)干系。人的懇社會管交往當(dāng)需求訂、集繞聚與抓住宅佛區(qū)位輪決策需求滑類型鞋的差薦異、肆集聚油與住駝?wù)瑓^(qū)翁位凍：需膝求類覽型相杏同的喊居民畜傾向瓦于聚到居在窩同一用地區(qū)幟?！跋蚶w美心么理”魂、集須聚與頁住宅勇區(qū)位在此痛基礎(chǔ)近上，納直接只或間歷接地緊探討落了影劣響住留宅區(qū)搜位的匆?guī)讉€弱關(guān)鍵固因子捏：收尼入、躁距離久、住楊宅價零格、護社會立集聚找等。工業(yè)咬宏觀確區(qū)位值選擇在進階行工羅業(yè)用胡房地速產(chǎn)宏朽觀區(qū)碧位的柱選擇工時，失一般芹可采丙用原淡材料杯指向摧、能考源指切向、泰市場尚指向浪、原顫材料種與市彈場雙濾重指叫向、狹科技嘴指向董等來應(yīng)安排挽工業(yè)華部門薦的布勺局。原材糧料指慰向的睜工業(yè)，一緒般其允產(chǎn)品新在生犬產(chǎn)過濫程中零，原賢料失琴重程項度大廢，單頌位產(chǎn)謠品的幟原料峰消耗褲量大抬大高拳于產(chǎn)播成品朗的重丑量，殊同時腎，還根有部孝分原杜料不蜂宜運扯輸和問儲藏陶，因癢而對贊于大候多數(shù)役農(nóng)產(chǎn)雨品、似礦產(chǎn)第品的全加工秋工業(yè)撞，一癢般都霉要求匠布局氧在原河料產(chǎn)岔地。能源低指向襖的工拆業(yè)在生被產(chǎn)過災(zāi)程中象，單萌位產(chǎn)賤品能去耗量陜大，棍能源誰消耗屑占總豆成本名的比危例高掠(能鑼源費陶占成相本一龍般2填0％抽～3襯0％滋，高陣的達據(jù)50繪％)折，故注一般型要求主布局牲在能疫源產(chǎn)搬地。市場褲指向鎮(zhèn)的工延業(yè)與原單材料凱指向悲的工抓業(yè)正紀(jì)好相但反，搖需長袋途運歇輸?shù)母髟咸斣谏┊a(chǎn)過捐程中辦失重傷程度兼小甚緩至增遇重，煤或產(chǎn)保成品倒不宜疼運輸叛，如抗玻璃貴、家棟具、蘇大多址數(shù)食徑品、寨消費纖品等淘工業(yè)磨，一刑般要期求布雁局在樣消費妖地。科技瘦指向湊的工皆業(yè)是指搬產(chǎn)品涼的科卸技含鼠量高收，需西要得但到大具量科飄學(xué)、輝技術(shù)倘的幫枯助和付智力迷支持爽的工插業(yè)，屬如生魂物工跟程、雨計算遷機等器高科英技產(chǎn)貝業(yè)，睛一般鍬要求溝布局腸在科詢研單氏位及辯高等嗚院校聽比較攀集中頑、勞刷動力恭素質(zhì)愧比較菌高、粘環(huán)境線比較列優(yōu)美治的城智市里攏。城市撐房地左產(chǎn)中汪觀區(qū)掉位的氣選擇螺-商華業(yè)（1羊）中央喜商業(yè)美區(qū)：經(jīng)護濟比歪較發(fā)垂達的抱大城兔市或爐特大梅城