成都市某住宅房地產(chǎn)項目初步意見報告

**房產(chǎn)城東項目

初步意見報告說明介于對項目基地的初步了解及周邊情況研究，就對該地塊項目發(fā)展做如下初步構(gòu)想項目開發(fā)思想：

擬建項目開發(fā)中心思想，解決項目“做什么”，規(guī)避各項優(yōu)劣勢，解決“如何做”的問題項目營銷思路：

將思想轉(zhuǎn)化到市場，產(chǎn)生戰(zhàn)略與手段，解決“說什么”，“得到什么”的問題項目開發(fā)思想情況介紹：項目基地介紹本項目座落于成都東門團結(jié)居住片區(qū)，基地呈正方形，基地位于催家店南路，接成華大道二段，項目后方有熱電廠，靠近沙河，開發(fā)思想情況介紹；規(guī)劃條件：征地面積約16畝

可規(guī)劃用地約14.5畝

土地用途:商業(yè)和居住容積率5

拆遷地上建筑5000多方（口頭調(diào)查）從規(guī)劃條件可以看出：容積率和建筑密度已經(jīng)限制此用地為高層建筑。開發(fā)思想情況介紹：項目交通及配套介紹

道路系統(tǒng)：催家店南路貫穿整個宗地，目前作為連接成華大道和進入項目基地的主要交通道路，路面窄、路況差，同時主要為周邊廠區(qū)運輸車輛通道。距離主要交通道路成華大道500米,交通是其最大劣勢。配套條件：由于目前宗地內(nèi)部主要為廠房、舊廠房和平整為地貌特征和地上建筑物，因此各種配套條件匱乏。沒有供暖管線、天然氣管線，上下水管線、供電線路也比較落后，不能滿足開發(fā)要求，因此在開發(fā)工作中將成為難點之一。開發(fā)思想情況介紹：項目四至：基地北面雖接成華大道，但卻途徑兩個泡沫廠及一個碳渣廠才可到達，前方為老廠區(qū)50年代的居住樓，樓體成舊，層數(shù)不高，鐵路橫穿通過，后方是電熱廠，冷卻塔正處基地中央，由于無其他建筑物遮擋，站在基地上即可一覽無余，大煞風(fēng)景，這些都是高檔住宅的大忌開發(fā)思想情況介紹自然和人文環(huán)境：在前面已經(jīng)提到，項目在這兩方面沒有優(yōu)勢，到成了項目開發(fā)建設(shè)的主要難題開發(fā)思想情況介紹：遠景規(guī)劃：具體按政府規(guī)劃以后做詳盡闡述開發(fā)思想開發(fā)理念前瞻性：項目的整體開發(fā)宗旨是：推動人的活動和交流，促進社區(qū)發(fā)展，使居住社區(qū)與城市和自然環(huán)境更好的融為一體。在規(guī)劃設(shè)計理念方面，考慮避免一貫采用的大規(guī)模小區(qū)建設(shè)，以形成規(guī)劃上的連續(xù)性，依靠圍合的規(guī)劃，營造良好的空間結(jié)構(gòu)，各建筑自成一體，實現(xiàn)圍合過程的開放型布局。充分體現(xiàn)人與建筑的親和性，通過中庭花園、來體現(xiàn)建筑尺度上的人性化。通過規(guī)劃設(shè)計及配套設(shè)施的優(yōu)化將地塊上的劣式轉(zhuǎn)化成項目的特色。開發(fā)思想中心思想定位：

將地塊的環(huán)境劣勢演變?yōu)轫椖堪l(fā)展優(yōu)勢，通過思想孵化地產(chǎn)，構(gòu)建和諧人居，倡導(dǎo)和諧住宅?？傮w上：建設(shè)環(huán)保、健康住宅做目標(biāo)群體買的起但又有高品質(zhì)的房子開發(fā)思想項目規(guī)避的劣勢:項目的情況就是劣勢項目基地的路況、鐵路問題項目臨界的泡沫廠、碳渣廠、熱電廠項目周界的建筑情況、治安問題交通不變，環(huán)境質(zhì)量差，空氣污染、熱島效應(yīng)、灰塵大、噪音情況、周邊居住沒形成氣候、治安條件相對薄弱等等使項目居住質(zhì)量下降，環(huán)境改善是項目開發(fā)時所應(yīng)該解決的問題。開發(fā)思想建筑構(gòu)想：站在16畝地上，對項目外圍環(huán)境的惡劣，要去做什么改變是小題大做，資源浪費，對小區(qū)內(nèi)部建筑物戶戶面向中庭是必須完成的?？紤]城市肌理的延續(xù)和突現(xiàn)項目形象，項目以一梯四戶的小短板為主要建筑形式，采用“別具一格的“Ｔ型板式”樓體結(jié)構(gòu)，充分運用建筑語言中對景、分景、隔景、借境造勢等功能，提供所有高達270度的廣闊居住景觀面，保證樓棟間景觀的開放、交流、互通。用“Ｔ型”創(chuàng)新演進變體，豐富建筑外立面的審美節(jié)奏韻律，為內(nèi)部戶型設(shè)計增加豐富的空間變化可能。具明顯優(yōu)勢，即前小后大。在住宅建筑形態(tài)上，采用西面2棟15層，南、北面各2棟18層與東面1棟24層相結(jié)合的布局方式，形式上高底有序，層次豐富，小高層住宅將南、北、西面肌理不斷延續(xù)，表現(xiàn)出對城市空間與住宅區(qū)入口的尊重與層次感，并保證了大部分住戶擁有良好的朝向；東面的高層樓既減輕了整個小區(qū)的體量感，同時也遮擋了后方熱電廠冷卻塔對小區(qū)視線的影響，更有利于小區(qū)的通風(fēng)開發(fā)碧思想空間席結(jié)構(gòu)：按照鴉基地招地塊紅形狀昂擺放謝建筑托物的園布局竊方式朗，形風(fēng)成圍逃合狀開。東切西軸今作為籮人、兇車行漂主軸模，呈期縱向僵，加描強軸奪線的饒縱向野透視舟感。撲小區(qū)寧入口炭位于劈燕基地獲西邊監(jiān)的催益家店耐南路皆處，喬作為邀小區(qū)著空間湖面向櫻城市將唯一茂的開陳口，該視線塵通過雄這里械被延群伸，預(yù)設(shè)計攝將形醬成小累區(qū)內(nèi)質(zhì)部中承央庭賊院景洋觀，直實行稅小區(qū)順內(nèi)所諷有住葡戶的女共享婚空間埋。南兄北向茫的次勤軸以勇人的泰休閑遙活動鞋為主努要內(nèi)討容，艘形成低多樣餓的節(jié)征點空笨間空間嫁結(jié)構(gòu)貿(mào)追求醫(yī)幾何彈造型緊美的股格網(wǎng)喂式布聰局，券軸線巾、道撕路、居以及逝建筑稍本身幕硬朗蒙的線書條構(gòu)券成了憲本方堅案最塌大的躬特色沸，在體環(huán)境劫和道培路的解布局尼上則顆采用乘半圓篇形的亞弧線許加直家線的膨結(jié)合住方式。開發(fā)首思想劣勢吼轉(zhuǎn)化忙：和易諧住鑄宅一、豆外墻巡壽外保證溫系肅統(tǒng)在建乓筑中盼，外廣圍護饑結(jié)構(gòu)較的熱鳳損耗竭較大酸，外牽圍護糠結(jié)構(gòu)來中墻句體又丘占了紀(jì)很大等份額愛。所慰以發(fā)衛(wèi)展外澡墻保擊溫技肢術(shù)及億節(jié)能海材料鵝則是世建筑即節(jié)能哨的主般要實歪現(xiàn)方掠式。侍專鼻威特各外墻箭外保暫溫有謎以下該優(yōu)越獻性：1、避懸免產(chǎn)倉生熱幣橋。賀外保濁溫系腰統(tǒng)處罪于建巷筑物撈圍護樂結(jié)構(gòu)顧的最籌外層演，能燈夠形醉成一召個封昨閉的抹保溫夏隔熱款體系捉，采蠻用高游效保蛙溫材失料后班，能飽夠有泥效地傷切斷揭縱墻寺、柱燥、樓況板和止梁等鞏部位悅產(chǎn)生裕的結(jié)絲式構(gòu)性慰熱橋償。再膚將窗飲、門火口側(cè)往面及打外部鏈連接孕件做麻好相絨應(yīng)的攝保溫眾處理射，整愛幢建正筑物插的圍路護結(jié)技構(gòu)就呈形成豎全封摩閉的儉保溫是體系完，達遇到全默面降啊低建鉛筑物障能耗刊的目補的。2、提該高建榴筑物半使用端的舒寫適度折。進價行外檔保溫營后，桿墻體寫自身免的溫肆度變?nèi)栈瘻p作緩。泄冬季伶當(dāng)室槳溫高碗于外蒜界溫桑度時吸，通栽過墻嗚體熱攝傳導(dǎo)龜散失爭的熱紡量少研，使奪室內(nèi)認(rèn)溫度間變化教減小奪，有兆利于鋪節(jié)能基；而判在夏鬼季，玩當(dāng)室頌外溫壘度高與于室碗內(nèi)溫味度時均，外煉保溫傭系統(tǒng)獸又能海減少宰太陽校輻射裹熱的輛進入冰，外刪墻內(nèi)非表面魂溫度央和室渴內(nèi)溫仍度得絮以降鞏低，繞使建爭筑物番冬暖核夏涼做，創(chuàng)酬造了胡良好笛的居贊住氛頁圍。3、減僑輕溫細差引旁起的套建筑擠物損仿傷。氧由于工采用墊外墻陸外保掏溫技侮術(shù)，仔圍護攤結(jié)構(gòu)約受到宅保護霸，室五外氣廉候的吐變化橡發(fā)生給在保賣溫層己，內(nèi)忍側(cè)墻餐體溫罩度應(yīng)樂力減霜少，稀所以照墻體中產(chǎn)生鋸裂縫秒、變逆形的松程度后大大沉減輕勁，其波使用測壽命保得以絹延長憶。4、使會墻體賊潮濕板情況租得到膜改善喝。一歌般情覺況下毒，內(nèi)殊保溫唐須設(shè)頁置隔跪汽層珍，而距采用繡外保壯溫時筍，由倍于蒸鋼汽滲累透性鍵高的昆主體殊結(jié)構(gòu)融材料溉處于害保溫戶層的蛛內(nèi)側(cè)梳，用腔穩(wěn)態(tài)聞傳濕蛛理論沿進行腔冷凝枕分析暈，只程要保椒溫材擠料選傾材適厘當(dāng)，刻在墻渾體內(nèi)征部一非般不企會發(fā)設(shè)生冷撒凝現(xiàn)谷象，向故無困需設(shè)餡置隔顧汽層座。同悶時，別由于剪采取效外保瓜溫措劣施后楚，結(jié)望構(gòu)層蓋的整趨個墻扛身溫莖度穩(wěn)豎定了犧，降委低了舊它的凱含濕道量，冰因而碌進一串步改賤善了集墻體抓的保徒溫性諒能。5、可辭以避內(nèi)免占雹用房園屋的皮使用山面積依。由顯于保太溫材第料貼劈燕在墻侄體的來外側(cè)供，其圾保溫催、隔除熱效輸果優(yōu)跡于內(nèi)煮保溫卵，故綢可使婆主體牌結(jié)構(gòu)寒墻體敬減薄燙，從贈而增孩加每溉戶的男使用掉面積。開發(fā)杰思想劣勢毅轉(zhuǎn)化沉：和腎諧住牛宅二、券斷橋至鋁合質(zhì)金中燥空玻滿璃窗蘇系統(tǒng)1、斷黎橋鋁筋合金隱是在碑傳統(tǒng)石鋁合淹金基伶礎(chǔ)上拆為了世提高隊門窗席保溫辦性能翁而推披出的詢改進品型，磚隔熱殼條將硬鋁合教金型肉材分腰為內(nèi)誤外兩施部分旺，降那低了穗鋁合凈金的秩導(dǎo)熱止系數(shù)飽，有捏效阻棵隔了年鋁合抖金的稼熱傳滲導(dǎo)。2、與獄普通月玻璃灘不同孤的是杏，中找空玻派璃采織用金剪屬條匯膠接償法將寧兩塊殺玻璃懂保持者一定芳間隔遼，云間隔妹中間嗽是干批燥的齊空氣徹，周殊邊再不密封翼而成瀉。由遙于聲嫂音和魔熱量繞在空瞞氣中琴傳輸坑遠比賺在玻員璃中劫弱，醒所以辨中空終玻璃稀比普顧通玻轎璃的狠最大挑優(yōu)點減在于晝，它燙能更棟好地繁起到行隔音醬隔熱盒的效提果。開發(fā)假思想劣勢釣轉(zhuǎn)化慢：和錢諧住減宅三、春新風(fēng)宿系統(tǒng)1、在第客、東衛(wèi)（女室內(nèi)男空氣萌質(zhì)量巡壽相對靠較差摧）安伍裝進隔口法穴國蘭示舍主岡機，乞在主棕衛(wèi)、犧廚房負和廳杯走道用安裝販衡量逼吸風(fēng)辨口。揀在門悲窗關(guān)萍閉的攔狀態(tài)騙下，位主機膨（二飲檔調(diào)鏡節(jié)）雨連續(xù)肝運轉(zhuǎn)灰，將倡室內(nèi)行污濁腔空氣宅排出示室外徹，同辯時在扇室內(nèi)賭形成擋負壓渡，將友新鮮奴空氣幣通過裂窗式費進風(fēng)唉器（耗帶過供濾網(wǎng)羊）源挨源不竟斷地彈送入劫室內(nèi)娃。2、采乒用新陸風(fēng)系宰統(tǒng)的鳳優(yōu)點扣在于參：一沈是可汁向室者內(nèi)源送源不直斷地深導(dǎo)入穿新鮮釣空氣戶；二芽是減患少開民窗次辛數(shù)有首利于督節(jié)能嶼和避題免灰荷塵進狂入；笛三是射不斷梯排出巧室內(nèi)純污濁熱空氣脹和不柱良氣竹體；昏四是蠅有利裕于防份治空臥調(diào)病購；五建是減堅少霉污變，職延長摸住宅暈的整日體使姥用壽乏命和舟家具冠的使孫用壽哭命。開發(fā)章思想劣勢爺轉(zhuǎn)化濕：和昂諧住療宅四、免淺水抓分割循系統(tǒng)目前若一般庭住宅去小區(qū)禿內(nèi)均院采用濃集中寇式水描景布噸置，巡壽其短元處在螞于一租般難巧以清默理，游并且但可利認(rèn)用賣搶點不慈多。倒采用濟大面魚積多制點型酬淺水明系統(tǒng)平分隔蔥小區(qū)隱做法勉能夠偵解決醋減少凳項目制住區(qū)越的灰呈塵，威凈化由小區(qū)騾環(huán)境碎與空庭氣。開發(fā)稱思想劣勢斃轉(zhuǎn)化說：和像諧住滑宅五、躬原生傾態(tài)庭炭院系幟統(tǒng)組合性一定省數(shù)量很的樹邪木營著造某斧種主斜體特齒征；茅或者惕種植億為數(shù)傻較多嘆的樹墻木做夜成一欄種綠予色柵曠欄。薦將周擊邊的焰清潔煙冷濕圈的空肅氣經(jīng)第過高捕綠量不的森要林群誓落引示入住咬區(qū)內(nèi)明部，梨緩解醬熱島煩、灰公塵效叔應(yīng)，池改善膏空氣勵質(zhì)量婚。在廣項目積的生叼態(tài)綠威化工桿作中超，我政們應(yīng)圣注意區(qū)內(nèi)部撞綠地世分布蛙的均名勻性長和合維理性彈。應(yīng)叼采取錄有效托措施昌，促役使庭掛院公龜共綠岔地得涉到合色理的諷分布身和平輪衡的司發(fā)展愚。建紛議小批區(qū)里妙有的懲大樹毛，一脆定要鎮(zhèn)別砍鑰了，跑對于校一個歐樓盤籌來說圣，建學(xué)造原架生態(tài)宮庭院擺是對籌業(yè)主快和社返會的替一件稅大好錯事。竿保持撿原生碼態(tài)的筒自然銹資源戶，再恐造出齊原生搭態(tài)庭榜院。庭園悼小徑閥是供厚散步測時用選的，臺因而謀樹木盼所起據(jù)的作化用是蜓給予錄散步軟的人日一種丘祥和方安逸染的感縮慧覺。敵路邊豎簇擁土著灌蔥木叢封，或們伴隨勤著花既壇。赴小徑扎的主允要功姜能是脹漫步尖其中誼，所廈以切蔽忌過錢分修乳飾。席這樣慨一個療庭院顫就出續(xù)來了窯。開發(fā)皂思想劣勢病轉(zhuǎn)化紛：和樂諧住框宅六、各外遮墨陽系害統(tǒng)選用小鋁合念金卷虧窗作裕為遮琴陽形藏式。京這種蓬卷簾辦有良時好的母抗風(fēng)購壓性師和免緒塵性囑，重孝量是3.矛5-廉4K槽g/等m2，表相面材惑料為寇多層損粉末鐵聚脂鞏烤漆菜，光秒滑而陽不易壟附著訴灰塵揪，這悔樣一牧來，斬我們夜就可典以根合據(jù)室絲式內(nèi)對滲太陽今輻射滴的不測同需勿求而倚通過嶄它來餡調(diào)節(jié)爪，而講完成糖對光癢和熱似的自梯主選跟擇開發(fā)壁思想劣勢曉轉(zhuǎn)化:和諧顏住宅七、狂直飲驢水系舍統(tǒng)：目前揮不少茅家庭砌對水呢質(zhì)污藏染越抹來越從擔(dān)憂碗，建鉛議貴布項目窮采用捧直飲越水系溝統(tǒng)，信自來蜜水從撿低位掏水池塊引入框，經(jīng)醋凈化處系統(tǒng)卡后由掘壓力篇泵直廁接進份入家客庭，歲減少怕屋頂員水箱里的二娛次污枕染，熔提高貪水質(zhì)些，迎核合健鼻康家妄庭的芹生活拾要求揪。開發(fā)斜思想劣勢旋轉(zhuǎn)化因：和革諧住桶宅七、嬸建筑鞭方向陽臺壤和飄霧窗設(shè)歇計外墊陽臺尸注重殿景觀居，因經(jīng)此建素議采候用1述.2逆M的笛通花攪鑄鐵輸欄桿您，使篩陽臺降的視議野更生加開宣闊，嗎顏色棕選擇魯深色字調(diào)，妥內(nèi)陽西臺以箏功能璃用途卵為主吹，建鋪議采吃用玻柜璃圍利欄，避使保過持一拔定的孔私密代性。銀為減賴低電導(dǎo)廠造使成的繡灰塵迎污染謀，建助議項緒目面撲的窗竭戶為普平窗拌，以駕保證械居室絮內(nèi)部兄的清丹潔。私并減淡小窗欺戶面峰積，閥在建良筑的供轉(zhuǎn)角澆位置命設(shè)計采轉(zhuǎn)角疤窗,毀使居套室的促視野牧更加馬開闊侄,所娛有單飄位的寶客廳吸建議聚設(shè)立怨有地催臺的戶弧型謙落地述窗，誕采用咱大面袋積整離體玻沾璃。漠住宅目頂部雙設(shè)計紡樓宇紐奉的屋記頂是廁受室溪外熱虧度影吃響最觸大的侄地方得，建愚議采冒用設(shè)封置屋面面架忍空通認(rèn)風(fēng)隔鄉(xiāng)豐熱層意或閣調(diào)樓屋溜頂、棗蓄水豆屋頂催和植晝被屋桑頂，題減少飄買家烏對頂窄層單剪位過發(fā)分受蹈熱的蝕顧慮型。認(rèn)空調(diào)啦機位近修飾茄建議鳳項目學(xué)設(shè)在士外立無面的至空調(diào)全機位閉盡量例設(shè)在漠樓宇霉窗戶壯的旁容邊，倍以百獅葉窗村覆蓋莊，而偷且百舊葉窗孟的兩絨邊設(shè)扇置樓趣體整月體橫匆線條材連成膠一體鉛，從毀而淡鎮(zhèn)化機士位對泡項目曉外觀輩的影控響，謠增強利外觀滔效果拐。句住宅得大堂和住宅努入口認(rèn)大堂籍是用暗戶使露用較老頻繁唉的公謎共地述方，笛建議凝地臺間和墻眼身使袍用色穴彩較牧明快塞的云雄石和脈花崗怠石，補運用治玻璃煤鏡、誤木飾換陪襯輸，并膏在大讀堂內(nèi)贊設(shè)置系住戶卷專用燃信箱輛。講電梯詠大堂腰各層風(fēng)電梯坊大堂村，建獅議使萬用優(yōu)厭資瓷射片裝弟飾墻艱身、揀地面生為高開級瓷粗磚，舅安裝壤燈飾煉，走根道、行門廳卡、車解庫、伍電梯茫、大遲堂等臣公共宇場所漂裝消葡防播刊音系規(guī)統(tǒng)。籍中心晉花園獎走道雞花園走的走擔(dān)道建教議以繞兩種蠢形式院設(shè)計自，緩雁跑徑秘道和刑植草伸磚，椒體現(xiàn)誓出健蠅康和仙綠色應(yīng)兩種睡主題夜，磚渾塊顏對色保鴉持有痕主題監(jiān)的變磁化，汁使小抵區(qū)洋撲溢一虜種青驕春動潮感的駛韻律鹿。開發(fā)雖思想劣勢電轉(zhuǎn)化俘：和麥諧住番宅八、易智能緣瑞化系棵統(tǒng)—解決殲治安品問題小區(qū)摔智能塞化是漢利用盛現(xiàn)代慶計算矮機控罵制技恢術(shù)，飛通過衰有效鑒的傳匯輸網(wǎng)角絡(luò)，將將多播元信板息服貨務(wù)與閉管理友、物研業(yè)管彩理與隔安防毅、住私宅智械能化虎系統(tǒng)拔集成言起來裳，為宿小區(qū)艷的服圖務(wù)與佳管理狹提供志高技嗚術(shù)的冊智能救化手霉段，翻以期賠實現(xiàn)店快捷抖高效謝的超亦值服旗務(wù)與提管理叛，提翁供安首全舒潔適家盛居環(huán)兩境。1、可朋視樓燥宇對霜講系處統(tǒng)。2、閉僅路電柔視監(jiān)?？叵蛋嘟y(tǒng)。3、停朱車場忠管理屆系統(tǒng)像。4、電情子巡扮更系幫統(tǒng)。5、住扇戶家陳庭報全警系鏈統(tǒng)。6、周金界防頃越報鮮警系虎統(tǒng)。7、背光景音啞樂系蕉統(tǒng)。8、電盤子信拿息公燭告牌捧。開發(fā)杰思想細節(jié)叫處理誤：會所命名圣及主好要組氣成部泛分：撤健康紹生活蓋館室外劣部分追：羽洪毛球適場1個，厚全民相健身背設(shè)施口，休期息涼椅亭半室影內(nèi)部幻玉分：伏老人倒兒童古休閑株娛樂象場所室內(nèi)砍部分宰：棋桐牌活關(guān)動室夫，購捉物超羨市要點介：注飯重實偽用，逗減量婚減少孔投資展成本仗，體沃現(xiàn)項綠目主頭題開發(fā)禽思想細節(jié)名處理粒：管家戒”概炭念在駁物業(yè)然管理丸中的什運用共“管曲家”蹦既是遙一種這專業(yè)醉化酒抖店服縮慧務(wù)，秒“嫂管家蘿”食服務(wù)中由酒菠店禮邀賓部宰職員丹按照統(tǒng)特有吊的服拔務(wù)理量念為液客人粗提供句“一有條龍狹”個專性化獸服務(wù)茄，此降類服既務(wù)通伏常以以“委婆托代池辦”等的形閉式出編現(xiàn)。丸隨著容我國擾朝陽況行業(yè)——物業(yè)雁管理蹲的興亮起，騙“管示家”兩服異務(wù)概階念亦配開始斜在一滴些物子業(yè)內(nèi)縱出現(xiàn)槐，將室酒店裹服務(wù)悼概念猾運用卡于相修對固丑定的由消費辜群業(yè)盛主及窯租戶奸身上議，以紛此來慘達到侄提升搬物業(yè)陰管理柜質(zhì)素稱的目讓的開發(fā)詠思想細節(jié)夫處理扇：車庫享或車到位采用系首層種半地猴下車緞庫，崇露天滾車位開發(fā)抓思想戶型殼配比斧：考由于地產(chǎn)品系的目儀標(biāo)客菠戶群游體為辦城東催廠區(qū)襖人群栽或外炸地客裂，因挎此，嶺標(biāo)準(zhǔn)界單元寧的面勾積定習(xí)位為駁約78平方淡米的貍套二樹空間躺與90平米俊、11矩5平米傲套三脾空間姻。比列個分配78款--脖40慨%90昨--役30鏡%11模5-循-3巨0%利用90平方輕米的露空間披，提盈出一漠個“數(shù)小三淋居”惱的概磚念，嚇也就喬是在慌保證墊兩間惱正常血大小克居室篇的同默時，姓增添闖一個潑面積達不大蘿、最夠多不膊超過10平方誓米的丟“半頑間房繳”，誘既可旋以作慌為書母房、撈棋牌隔室，威又可夾以當(dāng)誦成一春間小灘臥室他，充林分利津用空搖間組鏈合。此外糠，設(shè)嚼計戶揪型時粒可以儲盡量備設(shè)置拉一些脆可拆刷改的仆隔斷型墻，忍使住證戶可霧以根籮據(jù)居割住需憂要分精割和箏改造暢空間葛，隔枕出一獎間小膜臥室假或一親個讀類書角維落，妖或?qū)⑵勰硞€誘空間旨擴大鍵等開發(fā)閑思想檔次勻確定--中檔汪偏下由于怎項目羞高層渠建筑史周邊共無遮煮擋，吼有很桶好的凈昭示撤性，沾如能貢樹立館較好占的形個象，擴將能擾為提甚升項趴目整寸體檔油次奠尼定一拘定的蕩基礎(chǔ)項目災(zāi)周邊勞的現(xiàn)準(zhǔn)實環(huán)演境，裹走高某路線呀是在盼打自塊己耳智光本項謊目體騎量較誓小，腎走底座端路耳線可兄以很燭好的稈回避究競爭欠對手結(jié)論蘿：項目喊走中卸下端蓄路線黑，以頂解決榴適當(dāng)忘人群揉適當(dāng)旗居住雅為主慰要方算向。營銷處思路項目您定位脖：定位盾原則在戰(zhàn)牙略的養(yǎng)高度把，關(guān)功注居炭住狀罷況，李關(guān)注葵目標(biāo)緞人群冷的心癥理軌嶼跡挖掘陵現(xiàn)代熊人內(nèi)般心的鵲隱性倒需求車、引鹽導(dǎo)市蠶場、濱引導(dǎo)驅(qū)消費儲觀念營銷辦思路項目晃定位綁：定位此詮釋這里竄的建術(shù)筑理季念與系生活誦方式北都是斜這個裂時代谷的精芳神思憂想的醒反映抱。其核馬心是鞏：住縮慧宅觀本的健亡康與順和諧速，和這諧化衰住宅騙是趨正勢營銷悔思路項目峽定位良：定位廊的理壯由項目第地處競成都膊東面樹，“殃東突敲”的促呈現(xiàn)龜，從侄一般廉層面懷看，佛競爭百對手津很多恨。所敵以項喜目應(yīng)洽躍上艦更高孤層面咽跟別拍人比欣思想養(yǎng)、比難氣質(zhì)闊，走潛差異聰化戰(zhàn)都略，阿用獨訂特層撫面的竭定位佛把絕條大多虹數(shù)看境似可予以競恩爭的躺對手顧排除未出局營銷摩思路項目真定位執(zhí)：樓盤炊定位曬的理徒由這是漲一個化浮躁葵的時消代，悅而現(xiàn)庫代人崇更是非面對駁著壓且力和弄挑戰(zhàn)嘗，經(jīng)玻常感反到找?guī)坏嚼L方向脊，沒孝有依荷托感德。人菠居領(lǐng)箏域面毒臨著出矛盾凳。人頁居領(lǐng)震域管忽理體基制、蜜市場哲發(fā)育似、利疲益格攪局和狠消費地觀念辣發(fā)生預(yù)著巨擴大的宇變化萌，同嗚時也責(zé)產(chǎn)生掘了居顏住需步求大飄、要鎖求高絮、層睛次多擇與供拾應(yīng)結(jié)巡壽構(gòu)不叫匹配薪的矛慨盾；唉不合展理住距房消類費與拉市場擁現(xiàn)狀寬的矛牧盾；待法制仇不健糞全、賓誠信濁缺失墳、信艙息不靠對稱印形成飽市場飯主體指糾紛俊的矛婆盾；吐舊城懸改造妄與拆因遷戶憲、保箏存歷笑史文厭化的囑矛盾嬌；粗喘放型展增長疫方式近與土潮地、慮城市想空間季、環(huán)辱境、趟能源污、凈舞水等沿資源究稀缺言日益胳突出吵的矛牧盾；到低收筐入群毯體與總市場枕化利搖益群總體的才矛盾壟；小亦區(qū)業(yè)敬主與褲新的驚居住版模式由、鄰畝里關(guān)藍系及蓬物業(yè)聾管理巖的矛翼盾；保等等炸。塞他們搏需要怒的撫絞慰，搶討厭靈趨迎躲、媚督俗和嘉沒有振思想聽的東棋西。吊且心渠里對系成都林的輝宰煌總鹿有一摩絲羨帳慕和培依戀翅，其淘實質(zhì)陣就是筐對成裙都居在住的駐向往營銷貪思路項目閱定位航：領(lǐng)導(dǎo)噸性品排牌要假為行氏業(yè)制遞訂游臉戲規(guī)帶則，如成為猴行業(yè)烈效仿雖的榜久樣。采發(fā)展剝商、忽樓盤也必須竭誕生抗思想慚，去傘引導(dǎo)拾市場綿和迎息合市蘭場小型俯項目則，必輸須有浮自己賤的主籮題，深有不川易被百模仿咐的獨臺特思寶想，藝否者侵就會稀被淹做沒城東木是工攔業(yè)區(qū)拴、環(huán)絹境質(zhì)東量差遺、就弱近客他戶群覺體多概，解密決他勉們的渾居住臨的矛贈盾是訂項目矮開發(fā)丙的根奮本，普和諧埋這部描分人丙群是還現(xiàn)時著期內(nèi)資無可符取代鉆的市惰場地禾位，淘小項賴目何嶼不先盟快速頑賺錢頂而某消發(fā)展綱呢營銷光思路項目曾定位枝：定位夕依托項目一貫霉堅持利人與貼居住淘、自勿然和潤諧共繪存的晶原則飼開發(fā)搶，以饞項目慢目前承開發(fā)爐思想創(chuàng)，無饑不是商立足隙于人制與居摟住的控親和皮力角讓度思今考。勾可謂糕實至皇名歸站在液整個富城市告住宅憲建設(shè)需的高蔬度來凡看，愁由于寧歷史雜沉積訊、城竄市規(guī)棕劃、區(qū)人口捆管理冷等諸卻多因長素的角牽制使，我旺們的欺居住售環(huán)境趁應(yīng)解刑決不老同人善群的戲需要晝，需舅要即挎是市揭場我們敘是通磚過塑枝造自辨身的烏特色脖去吸疤引人扯口聚雁居，傾而希怎望擁房誠有個蹄性化篩居住俊條件帳以顯否示自摩己與級眾不墻同者臣的確料大有市人在堆。而荷且這漂個群常體隨承著經(jīng)匙濟發(fā)抖展只犯會越豎來越框大營銷宮思路項目只定位唉：結(jié)論--項目垮的和竊諧住榮宅的稀主要倡思想化解嶄矛盾奸有賴厚和諧娃人居步的實門現(xiàn)。策化解介矛盾夫有賴蜂于構(gòu)憶建社忌會主暴義和尖諧社皺會與旗實現(xiàn)丹和諧傻人居活。人人晶享有桌適當(dāng)驅(qū)住房停的協(xié)載調(diào)發(fā)迫展。推在纏節(jié)約御資源麻前提尖下滿停足人急民群芝眾多目層次豈的居皺住需牽求。谷以俯人為刪本的撇物業(yè)幕管理靠，樹以立敬娛老愛麻幼、會家庭吐和睦甘、鄰露里關(guān)倚系融紅洽的族居住儀風(fēng)尚畢。人與予自然城和諧泊相處路的發(fā)干展。妄保盡護原元生態(tài)馳，做炊到建盯筑物上、人蕉造景超觀與品自然川環(huán)境浮、人努文環(huán)紡境協(xié)悼調(diào)，舞減少脊廢料惑、廢多氣、把廢水舍排放惡。肺節(jié)約均資源采。采慕取切殼實有督效措磁施節(jié)桂約能旦源，呼實現(xiàn)照代內(nèi)麻平等奔與代攔際平慣等。糞節(jié)津能省抵地型黎優(yōu)質(zhì)諒住宅禾，提嚇高住怎宅產(chǎn)隙業(yè)可將持續(xù)筑發(fā)展化能力月。弦區(qū)域涉合作求促進浴和諧俯人居眠。營銷遇思路營銷赤策略:1、階段瞎性策惰略預(yù)熱領(lǐng)期兵：預(yù)校告項箭目特昌點，葉提醒醫(yī)客戶搬注意嘉，暫栗緩其偶購買湊行為栽，吸橫引其蹄等待演項目狡推出尚。內(nèi)部構(gòu)認(rèn)購射期：暖全方浴位介永紹項恥目，賠結(jié)合騎現(xiàn)場厭展示碗，以攝項目騰的競柳爭優(yōu)叼勢及通具體池銷售濾措施走令消界費者佛產(chǎn)生苗購買歌行動巨。正式誕發(fā)售烈期：蛇各種殿銷售巡壽措施短組合添刺激蔥市場狀，多腐種銷云售渠董道共鞏同對突目標(biāo)傾市場兆發(fā)動墳再次球進攻倡。強銷糾期：籍開辟肥新的強銷售另渠道播，全圍新概隨念的關(guān)現(xiàn)場更展示界，最重大限嗓度的聾創(chuàng)造層人潮旺，讓鑰項目琴家喻頸戶曉酒。在不重同階釀段，薯結(jié)合剛推出灘的產(chǎn)扶品類副型，裙瞄準(zhǔn)炮目標(biāo)炒客戶痕群，迫結(jié)合應(yīng)相應(yīng)溪銷售國政策犧，促偉使其準(zhǔn)購買夕。營銷壩思路營銷晨策略奪:2、促喝銷手萬段及其實施膽步驟開盤焦前：檔分二北次派捷籌首次徑派籌委：發(fā)僻放2階00潮個號任，限苦時限值量售喬號，符規(guī)定例優(yōu)惠起幅度裹，制典造緊截迫感慮，引彎起市槐場關(guān)趁注。二次坦派籌芬：發(fā)正放3妄00處張卡拍，限數(shù)量不毯限時校，優(yōu)課惠幅舌度較貴前次笑有所蔑減少恐。轉(zhuǎn)協(xié)計議、胡簽合劇同。開盤線，售維價上虹調(diào)，槐開盤精優(yōu)惠兄措施默。進入告正常踩銷售薦周期蔥，進游行階誕段性怕宣傳逗，舉據(jù)辦S度P活脈動，今出臺仿針對勿性措圈施，洋保持爬市場葉熱度曲，促敗進目捉標(biāo)客嫩群的謊購買釋。營銷般思路客戶脾定位:項目家開發(fā)境初期常，將楚主要債面對傲城東唇就近旬客戶輩資源嫁、項悅目周燈邊的雀固有用客戶交，主錯要大拼型單呆位客嗽戶；項目破開發(fā)歉中后托期，膚將大朵量的詳面對呈更廣完泛的波客戶掉，其汽中成黨都客鍬戶和妄外地河客戶帶將成昂為主垂力客萌群；理工譜大學(xué)伸等小強購買知人群賭；營銷狡思路推廣仁策略:確立與重點鎖區(qū)域市推廣嚷結(jié)合辦廣泛銳市場評宣傳惡的推右廣思抗路，腦以針舍對性薦的營奪銷活綿動結(jié)叢合軟滋、硬船廣告物宣傳列，配禾合銷罩售進朗度在惡不同辱銷售金節(jié)點久做集批中的許密集帶宣傳捐。使貫項目劃知名曬度短吵期內(nèi)丹達到態(tài)一定黑的社蘭會影按響力耗，同窩時在挽目標(biāo)財客戶撕群中蜂引起蝦轟動騙。在舟項目跌前期忽完成引銷售來設(shè)定據(jù)的目繁標(biāo)。分三壓階段土完成:第一較階段棗觀念雪樹立田期第二液階段屢形象肥推廣媽期第三政階段悄銷售蒸促進欠期營銷貞思路品牌滋策略:案名廈建議:**50墓0戶由來:5繡00戶是柜小區(qū)吳的設(shè)架計戶老數(shù),旨在命對提梢出小升區(qū)居桿住人扭口的先和諧良住宅,是一翼種差次異化呈的體吩現(xiàn)**聚第五眾季因該串項目線是*春*房因產(chǎn)的來第五介個項嘉目,以項重目開差發(fā)的眉順序偵命名**棵建舍按照脅項目追的開斑發(fā)思蒜想建粉議,前期壞規(guī)劃晃設(shè)計妹多少瘡有一坑定的短特色,主要哪對項槽目特營色的廟闡述所有游名稱仔前加映**潮二字,是在昨體現(xiàn)臘開發(fā)腔商做項項目引就是捎做企傲業(yè),做企冶業(yè)就脆是做擱項目乓的經(jīng)藥營開因發(fā)理該念.營銷華思路品牌競定位:一個渣健康研、和盜諧的壩人居印住宅營銷抽思路品牌頃定位迅理由錯：解決犁目標(biāo)板群體定的直樓接矛濱盾，惱達到嗽和諧品質(zhì)榜好但病價格從貴價格吩底但純品質(zhì)弦差營銷泊思路品牌錦寫真?。航】怠て胶狻びH陣愛·現(xiàn)暴代自然豬與建皆筑一譽切為扎了適膛應(yīng)人右的生裕存而分存在營銷眠思路廣告篩定位音：原則勾：我們上定義威是什肚么，擱宣揚弄是什化么樣佩的生澤活方瓣式語調(diào)紡平易怎親和馬，具割有溝秧通效殿果個性荒鮮明劑，易搬于傳囑播定位伍語：我們吐做的墓，只甩有50傷0戶定位揀解釋悶，大毫盤講們氣質(zhì)主，講訂魄力語，小月項目約則要饞精煉等，有貪自己剝的思劍想，藝項目述走和輪諧健羅康的衫人居炎住宅叢是一幸種特傲色化齊的戰(zhàn)固略，拍一舉種話點莫名擁梢有的撲稀缺旅性，矮同時弱也是隙對小生區(qū)住鏈戶的池心里坑需求罰的一寫種滿喉足并非臟只是鉤構(gòu)想一種囑新事押物的壞誕生晝必然巡壽會遭跑到白垃眼、直唾罵擾等等老，市誓場也劍會存伏在較趨大的疫懷疑愛度營銷億思路整合加傳播:力往妄一處已使，娃才能雷取得半事半迎功倍命的效獵果。叮推廣閣過程豈中，騎每一拼環(huán)節(jié)斧都要掃緊緊壟圍繞挽主題宇定位息，從驅(qū)訴求蘿內(nèi)容投到訴南求風(fēng)柴格進紡行統(tǒng)遞一的儲形象發(fā)包裝營銷和思路重視披售點涂現(xiàn)場絨包裝草設(shè)計:?買樓衰是個肺理性閉消費共的過蛙程，躍但此略過程搖中不綱乏感關(guān)性沖盈動的去例子擔(dān)，在適售點開現(xiàn)場瘡的形糊象包腸裝上傭作文液章，噴就是溉要讓慕買家稱來到毀這里搖，會屯產(chǎn)生洗一種簡抑制不不住短的沖牢動，銅從而凳提高漠銷售踐成交節(jié)率?布置漿樣板汁房間,以增拼強人陪們的逐臨場舞感受藏在房骨間里晴加上籠一些率小擺太設(shè)，件如放銜上幾匪雙拖授鞋、恰書包共、睡飼衣等談生活仁用品蠢，以族生動拜居住腹空間播的氣職氛，蔽讓房撿間多姻些生呢機與駱人氣奇，也背充滿保一份肚溫馨誦、親箭切營銷每思路重視領(lǐng)銷售烘人員普培訓(xùn):對銷乒售人寧員的偶著裝超、禮亞儀、淡談吐凈進行祝統(tǒng)一廟規(guī)范對銷虎售人頸員進蹈行項撈目主金旨及搬內(nèi)容慶培訓(xùn)后，并樹編印殃統(tǒng)一魂銷售送手冊腔，指察導(dǎo)他高們回俗答客懂戶提融問營銷參思路媒體雹策略騎：以報緞紙、他平面刪廣告浙為主腳，其強他形勉式為貸輔；報紙掙、平菠面媒窯體主降要選撕取——成都懲商報曲、華相西都賺市報直，居卷周刊巷，以無彩色耗版為群主，瘦版面拼在推尺廣期排主要間以半舌版為謊主，厲平時省保溫貿(mào)期主唇要以1/貴4版面豆為主鏈；營銷襪思路入市塑思路：1．準(zhǔn)以備充聯(lián)分后勒入市淘：避脾免為巾一個猛特定音的時漏間入膠市，耳為某綠種偏宣好入嚼市或哭為入獅市而尋入市節(jié)。在桐推廣非策略櫻不明筐確、厭市場份動向燈沒有粥把握敏、推焦廣工科具不費齊備亡、內(nèi)爹外包古裝不姑到位衫的狀滅況下輕入市頓，難仗免漏披洞百屢出，劍推廣危前景恩黯淡伯。因奴此，沖在項關(guān)目的鳥正式客推出情前，歡我們招將為糧項目驕在知郵名度拳和形爛象上絞做一邀個量憂的積摧