山西長(zhǎng)治蘭煜家園小區(qū)可行性方案

PAGEPAGE54第一章總論1.1項(xiàng)目名稱、主辦單位及負(fù)責(zé)人項(xiàng)目名稱：**省煤炭運(yùn)銷總公司分公司蘭煜家園小區(qū)主辦單位：**省煤炭運(yùn)銷總公司**分公司建設(shè)地址：**市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)法人代表：**項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：**1.2可研編制依據(jù)1、國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定以及有關(guān)法律和法規(guī)2、可行性研究報(bào)告編制委托書(shū)3、項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同4、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖和用地地理位置圖5、建設(shè)單位提供的其它有關(guān)基礎(chǔ)資料1.3主要研究?jī)?nèi)容**省煤炭運(yùn)銷總公司**分公司蘭煜家園項(xiàng)目土地使用權(quán)經(jīng)掛牌出讓，建設(shè)單位已取得該國(guó)有土地的使用權(quán)，并由城市規(guī)劃部門進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)劃，符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，據(jù)此，依據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建筑消防安全、建筑節(jié)能、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排計(jì)劃、投資估算與資金籌措及效益評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行了詳盡的研究和分析。1.4項(xiàng)目研究結(jié)論項(xiàng)目經(jīng)可行性論證，無(wú)論從社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益及環(huán)境效益方面，項(xiàng)目的建設(shè)都是必要的，從工程技術(shù)方面也是可行的，而且建設(shè)單位有能力也有實(shí)力，建設(shè)資金有一定保障。項(xiàng)目的建成，將為城中村的全面改造發(fā)揮巨大的推動(dòng)作用。加快了城中村改造發(fā)展步伐，促進(jìn)了開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，從根本上改善了居民的居住條件和生活環(huán)境，增加就業(yè)崗位，提高市民收入和生活質(zhì)量。1.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一總占地面積hm28.07121.09畝1住宅用地hm25.1864.18%2公建用地hm20.688.43%3道路用地hm21.0613.14%4公共綠地hm21.1514.25%二總建筑面積m22067601地上建筑面積m2160700(1)住宅建筑面積m2142800(2)配套公建面積m29100(3)商業(yè)建筑面積m288002地下建筑面積m246060(1)地下汽車庫(kù)m225700房m25800m214560三建筑占地面積m216198四綠地率%42.8五容積率1.99六建筑面積凈密度%22.89七建筑面積毛密度%20七居住總戶數(shù)戶881八居住總?cè)丝谌?084按3.5人/戶九人口毛密度382十機(jī)動(dòng)車停車位輛881一戶一輛十一總投資萬(wàn)元38931.51工程費(fèi)用萬(wàn)元28685.62其它費(fèi)用萬(wàn)元7809.8含征地費(fèi)3基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元2436.1

第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)是解決**市煤炭運(yùn)銷分公司職工住房困難的迫切需要。**煤炭運(yùn)銷分公司組建于1985年，隸屬于**省煤炭運(yùn)銷總公司，下轄6個(gè)縣（市、區(qū)）公司，七大實(shí)體公司，30個(gè)直屬站（處、公司），14個(gè)職能科、室。共有干部職工近3500人。**煤炭運(yùn)銷分公司是經(jīng)省、市政府授權(quán)的大型地方煤炭銷售和管理企業(yè)。對(duì)**市地方煤炭實(shí)行統(tǒng)一行業(yè)管理，主要負(fù)責(zé)鐵路、公路、地銷煤炭運(yùn)銷的煤源組織，簽訂供需合同，編制運(yùn)銷計(jì)劃，經(jīng)營(yíng)銷售煤炭，統(tǒng)一結(jié)算煤炭供貨款及專項(xiàng)資金。煤炭生產(chǎn)及運(yùn)銷歷年來(lái)一直是**市的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)**市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著決定性的不可替代的巨大作用，在**市的財(cái)政總收入中，煤炭的貢獻(xiàn)率一直保持在50%以上。截止2003年12月31日，全市煤運(yùn)系統(tǒng)現(xiàn)有資產(chǎn)總值20.66億元（其中分公司7.04億元），2003年交納市、縣兩級(jí)各種稅金4.67億元。**煤炭運(yùn)銷分公司自組建以來(lái)，已走過(guò)了20個(gè)年頭，為**市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了突出的貢獻(xiàn)，這些年隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的持續(xù)強(qiáng)勁發(fā)展，煤炭運(yùn)銷也呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。與全社會(huì)對(duì)煤炭運(yùn)銷超常規(guī)發(fā)展的要求相一致，**煤炭運(yùn)銷分公司的各類干部職工也在不斷的充實(shí)和增加，到如今已形成擁有近3500名干部職工隊(duì)伍的煤炭運(yùn)銷大系統(tǒng)。在這些職工中，老職工和年輕職工占有相當(dāng)?shù)谋壤?，多?shù)老職工住房狹小，一家兩代甚至三代同住在一起，生活起居十分困難；大多數(shù)年輕職工沒(méi)有住房；其它職工住房也不寬敞。在當(dāng)今全面建設(shè)小康社會(huì)大力提高生活居住質(zhì)量的新時(shí)期，**煤炭運(yùn)銷分公司干部職工迫切要求改善居住條件提高生活品質(zhì)。徹底解決住房問(wèn)題既是廣大職工的迫切要求，同時(shí)又是公司領(lǐng)導(dǎo)十分關(guān)注的大事，新建職工住房已成為公司上下的共識(shí)，公司領(lǐng)導(dǎo)集體已把此事關(guān)職工切身利益的大事作為公司當(dāng)前工作的重中之重來(lái)抓，并決心把這一大事辦好辦實(shí)，真正解決職工的后顧之憂，給廣大干部職工創(chuàng)造良好的生活居住環(huán)境。本項(xiàng)目擬建的蘭煜家園對(duì)解決職工住房問(wèn)題穩(wěn)定職工隊(duì)伍都有積極的作用和現(xiàn)實(shí)的意義，也可在相當(dāng)程度上推動(dòng)公司的快速發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)**市煤炭運(yùn)銷事業(yè)的發(fā)展和壯大。2.2項(xiàng)目建設(shè)是充分利用城市土地和有效發(fā)揮城市土地價(jià)值的需要。土地在城市是極為珍貴和稀缺的資源，充分利用城市土地資源、最大限度的發(fā)揮城市土地價(jià)值，是城市土地科學(xué)規(guī)劃合理利用的根本要求和準(zhǔn)則。本項(xiàng)目區(qū)位于**市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，緊臨市區(qū)主干道土地利用價(jià)值極高。項(xiàng)目區(qū)上的現(xiàn)有房屋建筑密度大而容積率低，土地有效利用率極低，且房屋修建年代早破舊低矮。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是**市對(duì)外開(kāi)放的窗口和名片、是**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的密集區(qū)、是**市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和亮點(diǎn)。地處開(kāi)發(fā)區(qū)的本項(xiàng)目區(qū)，就土地開(kāi)發(fā)利用狀況和房屋容貌而言，都是與開(kāi)發(fā)區(qū)的整體形象相距甚遠(yuǎn)的，同時(shí)也在很大程度上影響了**市的市容市貌。擬建的住宅小區(qū)對(duì)提高城市土地有效利用率和充分發(fā)揮城市土地價(jià)值有巨大作用。2.3項(xiàng)目實(shí)施是建設(shè)現(xiàn)代**和提升城市品位的迫切需要。**市自建設(shè)市以來(lái)，用近二十年的時(shí)間在一個(gè)小縣城的基礎(chǔ)上建設(shè)成初具規(guī)模的中等城市，城市建設(shè)日新月異今非昔比。但畢竟**市是在老**縣及周邊村莊的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，新的現(xiàn)代化城市建設(shè)和陳舊落后的村莊長(zhǎng)期并存也就必然是基本的“市情”，也就是典型的城中有村、村中有城、城鄉(xiāng)不分的混雜局面。在城市中散亂分布的多數(shù)城中村，生活服務(wù)設(shè)施不配套、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、治安差、環(huán)境臟、土地浪費(fèi)嚴(yán)重，已嚴(yán)重影響城市的整體功能發(fā)揮和城市的良好形象。這種落后狀況更是與**市市委、市政府確定的建設(shè)“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、一流文明城市、現(xiàn)代園林城市、優(yōu)秀旅游城市”的宏偉目標(biāo)差之千里。有計(jì)劃有步驟的加快城中村改造步伐和加大城中村改造力度，是建設(shè)現(xiàn)代化**的必由之路，這已成為**市城市建設(shè)的工作重心。本項(xiàng)目的建設(shè)是繼黃華街西區(qū)舊村改造之后城市綜合整治的又一大手筆，這對(duì)**市提升城市品位、美化城市環(huán)境、增強(qiáng)城市功能、加速“四市”目標(biāo)建設(shè)都有積極的作用和現(xiàn)實(shí)的意義。

第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件3.1建設(shè)地址經(jīng)**市規(guī)劃局批準(zhǔn)，**省煤炭運(yùn)銷總公司**分公司蘭煜家園位于郝匠村舊村改造范圍內(nèi)，南臨項(xiàng)目的選址符合城市總體規(guī)劃及鳳臺(tái)東街詳細(xì)規(guī)劃的要求。項(xiàng)目區(qū)地塊呈不規(guī)則形狀，總占地面積121.09畝，用地面積103.78畝，南北長(zhǎng)約400米，東西寬約490米。3.2場(chǎng)地氣象條件項(xiàng)目區(qū)位于**市主城區(qū)東部，屬暖溫帶季風(fēng)氣候，四季分明，冬長(zhǎng)夏短，春季少雨干旱；夏季炎熱多雨；秋季天高氣爽，陰雨稍多；冬季不冷，雨雪稀少。年平均氣溫7.9～11.7℃最冷的月份1月份一月平均氣溫-4～7℃七月平均氣溫19～25℃極端最低氣溫-24℃極端最高氣溫40.2℃年均降水量650mm年降水量60%集中于六、七、八月年最大降水量1640.8mm年最小降水量254.3mm年日照時(shí)數(shù)2392.8～2610.6小時(shí)年日照率54～59%主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)次主導(dǎo)風(fēng)向偏南風(fēng)最高風(fēng)速28m/s霜凍期十月下旬至次年四月上旬全年無(wú)霜期180天標(biāo)準(zhǔn)凍土深度50cm3.3工程地質(zhì)條件**市地處黃土高原的東南邊緣，太行山環(huán)繞東南，中條山聳峙西南，太岳山盤亙西北；四周群山環(huán)繞，石厚土薄，中部丘陵起伏，盆地相間，絕大部分地區(qū)海拔高度在800米以上。場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)及巖性特征分布情況為自上而下為：雜填土、粉質(zhì)粘土、砂巖及泥巖、灰?guī)r、砂巖及頁(yè)巖。根據(jù)《**省抗震設(shè)防烈度圖》，**地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度。3.4供水、供電、供暖條件1、供水項(xiàng)目用水水源為城市自來(lái)水，由緊臨鳳臺(tái)街市政DN600給水干管引兩路DN200生活給水管，主干管呈環(huán)狀布置，市政供水壓力0.25Mpa，供水條件較好。2、排水項(xiàng)目排水為雨、污水分流制，雨水、污水經(jīng)雨、污水管道分流排至鳳臺(tái)東街市政雨、污水管網(wǎng)。3、供電項(xiàng)目用電電源為市政電網(wǎng)引入兩路高壓電源，采用兩路10KV供電。滿足本項(xiàng)目一、二級(jí)負(fù)荷的兩個(gè)電源的供電要求。4、供熱項(xiàng)目熱源為市政集中供熱，由鳳臺(tái)東街供熱干管接入。

第四章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容4.1建設(shè)規(guī)模**省煤炭運(yùn)銷總公司**分公司蘭煜家園小區(qū)總占地面積8.0727公頃，總建筑面積206760m2（地上160700m2，地下46060m2），其中：住宅部分建筑面積142800m2，公建建筑面積63960m2（其中：臨街商業(yè)用房8800m2，配套公建即社區(qū)中心建筑面積9100m2，人防建筑面積14560m2，地下汽車庫(kù)25700m2，地下摩托車、自行車庫(kù)建筑面積5800m2），建筑物占地面積16198m2。4.2住宅部分住宅部分建筑面積142800m2，戶型按三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)、五室兩廳兩衛(wèi)、六室兩廳兩衛(wèi)布置，共881戶，戶型布置見(jiàn)下表：戶型名稱建筑面積（m2）戶數(shù)A1型三室兩廳兩衛(wèi)137.66250型四室兩廳兩衛(wèi)181.776A2型三室兩廳兩衛(wèi)142.40194型四室兩廳兩衛(wèi)188.9326B1型三室兩廳兩衛(wèi)162.70204型四室兩廳兩衛(wèi)215.9028B2型四室兩廳兩衛(wèi)174.7260型五室兩廳兩衛(wèi)281.6118C1型四室兩廳兩衛(wèi)187.4915型六室兩廳兩衛(wèi)294.022C2型四室兩廳兩衛(wèi)188.5070型六室兩廳兩衛(wèi)312.618建筑面積合計(jì)142800m28814.3公建部分公建部分總建筑面積63960m2，其中：1、商業(yè)用房：在小區(qū)主入口處，結(jié)合住宅底層布置超市、餐廳、商務(wù)中心等功能性商業(yè)用房，以及布置購(gòu)物、金融、郵電及其它小區(qū)配套內(nèi)容，同時(shí)在小區(qū)東側(cè)入口及西南側(cè)入口布置部分底層公建，另外在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置咖啡廳、專賣店等休閑性商業(yè)用房，商業(yè)用房總建筑面積8800m2。2、社區(qū)中心：在小區(qū)北側(cè)設(shè)置會(huì)所及社區(qū)服務(wù)中心，設(shè)置多功能廳、籃球、羽毛球、棋牌、網(wǎng)吧、健身房、閱覽室、桑拿、咖啡廳、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心、視聽(tīng)室等，建筑面積9100m2。3、人防地下室：在所有高層住宅樓地下室設(shè)六級(jí)人防工程，實(shí)行平戰(zhàn)結(jié)合，平時(shí)作為丙類庫(kù)房，作為儲(chǔ)藏室，戰(zhàn)時(shí)作為人防掩體，建筑面積14560m2。4、地下汽車庫(kù)建筑面積25700m2，地下停車位881輛，地下摩托車、自行車庫(kù)建筑面積5800m2，充分利用地形高差設(shè)置地下停車場(chǎng)地，解決小區(qū)停車位問(wèn)題，停車率100%。4.4附屬部分包括消防水泵房、消防水池、生活水池、垃圾收集站、煤氣調(diào)壓站、換熱站、大門、門衛(wèi)、公廁及地上停車棚等。

第五章工程建設(shè)方案5.1基本概述該項(xiàng)目位于**市東部經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)郝匠村，用地以南是**市東西方向主干道鳳臺(tái)街，東面為南北方向干道東城路，項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀為農(nóng)用房，廢棄耕地，規(guī)劃中該地?cái)M新建幾條城市干道，用地東北角部為辰龍學(xué)校和開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)所在地，規(guī)劃用地西側(cè)是廣播電視大學(xué)、**職業(yè)技術(shù)學(xué)院、市博物館、市體育學(xué)校及澤州公園，用地緊臨城市中心，周邊文化教育氣氛濃厚，作為**市重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，正以全新的城市形象代表出現(xiàn)在**市東部，并顯示出勃勃生機(jī)，該小區(qū)規(guī)劃目標(biāo)為形成**市區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)低密度花園，具有適合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)檔次的綜合活力街區(qū)，以達(dá)到自然、休憩、簡(jiǎn)潔的居住環(huán)境氛圍，該項(xiàng)目力求創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、方便且具有豐富居住空間環(huán)境的高品位社區(qū)，樹(shù)立精品和名牌的市場(chǎng)形象，帶動(dòng)該地區(qū)建設(shè)的發(fā)展。5.2總體布局5.2.1設(shè)計(jì)原則和理念1、項(xiàng)目定位于**市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)品質(zhì)超前的低密度住宅發(fā)展項(xiàng)目，為追求高品位居住環(huán)境的城市白領(lǐng)提供“整合景觀的創(chuàng)新住宅”。2、設(shè)計(jì)理念：一是具有中國(guó)古典園林特色并兼顧西洋文藝復(fù)興的特征；二是整合水面與綠化、道路的景觀；三是住宅空間與形式的創(chuàng)新。3、強(qiáng)調(diào)住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性，居住生態(tài)性、均好性、現(xiàn)代性，滿足多樣居住需求的可變性及空間造型的豐富性。4、從“智能化”、“人性化”的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想出發(fā)，積極探索住宅新的生態(tài)技術(shù)、材料的應(yīng)用，以綠色“健康住宅”實(shí)現(xiàn)真正的“以人為本”，滿足住戶舒適、健康、安全、方便等方面的需求，實(shí)現(xiàn)住宅的生態(tài)化，智能化。5.2.2總平面布置1、功能分區(qū)（1）、小區(qū)共分為10個(gè)小組團(tuán)，其中兩個(gè)高格的組團(tuán)位于中心綠化帶中心，交通便利、環(huán)境舒適，而且具有良好的景觀條件，在將它們放在小區(qū)集中綠化帶中央的同時(shí)，將它們圍合出自己的院落，形成獨(dú)特的組團(tuán)綠化。（2）、小區(qū)出入口的位置結(jié)合人流來(lái)向等因素來(lái)考慮，在小區(qū)的東西兩側(cè)設(shè)以步行為主的出入口。（3）、總體布局將公建分布在東西出入口兩側(cè)和南部入口的三個(gè)區(qū)位上，兼顧了公建的使用性質(zhì)、地段特點(diǎn)、服務(wù)半徑和景觀效果等多種因素。（4）、小區(qū)線型綠化，在小區(qū)內(nèi)均勻布置，照顧了居民使用的均好性。2、公建安排（1）、公建布局依據(jù)使用性質(zhì)分為休閑性商業(yè)和功能性商業(yè)兩類，功能性商業(yè)包括超市、中餐廳、小型商務(wù)中心等，集中設(shè)置在小區(qū)入口處；休閑性商業(yè)包括咖啡廳、專賣店、鮮花店等在小區(qū)內(nèi)站設(shè)置。（2）、小區(qū)在入口廣場(chǎng)結(jié)合住宅底層設(shè)置部分集中商業(yè)，包括購(gòu)物、金融、郵電及其它小區(qū)配套內(nèi)容，為使商業(yè)有較好的服務(wù)半徑，同時(shí)在小區(qū)東側(cè)入口及西南側(cè)入口也布置了部分底層公建。（3）、在小區(qū)北部設(shè)置會(huì)所，不僅方便了整個(gè)小區(qū)居民使用，也豐富了住宅區(qū)的景觀形象，會(huì)所內(nèi)設(shè)置多功能廳、籃球、羽毛球、棋牌、網(wǎng)吧、健身房、閱覽室、桑拿、咖啡廳、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心、視聽(tīng)室等。3、居住組團(tuán)（1）、小區(qū)采用了圍合型組團(tuán)與院落相結(jié)合的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，院落圍繞組團(tuán)綠地布局，空間序列清晰，既有可識(shí)別性強(qiáng)的特點(diǎn)，又有便于管理和居民使用的好處，住棟層數(shù)高低起伏，形成活潑的天際線。（2）、組團(tuán)通過(guò)不同的主題意想，結(jié)合建筑造型和室外環(huán)境設(shè)計(jì)來(lái)表明其特征和區(qū)域界定，為居民創(chuàng)造特點(diǎn)鮮明的空間環(huán)境，按院落來(lái)組織居民的自行車存放和室外地上機(jī)動(dòng)車停放，并考慮院落專用活動(dòng)綠地。4、道路系統(tǒng)與停車（1）、規(guī)劃采用人車分行道路系統(tǒng)，結(jié)合中心的一條曲線車行路解決交通問(wèn)題，交通簡(jiǎn)潔明快且通行方便有序（主要車行路寬6米）。（2）人車分行系統(tǒng)為居民提供了安全、寧?kù)o的高品質(zhì)室外活動(dòng)空間，形成了良好的步行網(wǎng)絡(luò)，體現(xiàn)了小區(qū)規(guī)劃的人車矛盾中以步行者安全為出發(fā)點(diǎn)的規(guī)劃方式。（3）、小區(qū)停車率為100%，主要通過(guò)地上和地下結(jié)合來(lái)設(shè)置。5、綠化系統(tǒng)與環(huán)保（1）、小區(qū)設(shè)線型綠化、院落綠地二級(jí)綠化系統(tǒng)，線形綠地有三條，分別為東西、南北向及弧線綠地，綠地率達(dá)到42.8%。（2）、線形綠地設(shè)置了小區(qū)入口主題景觀廣場(chǎng)、噴泉、淺水、浮橋以及各種景觀元素等，結(jié)合主軸步行道及漫游健康步道構(gòu)成豐富而生動(dòng)的景觀效果。（3）、院落與住棟間綠地空間為就近使用的專用空間，通過(guò)精心的坐凳、石桌的設(shè)計(jì)，營(yíng)造親切宜人的生活氛圍。5.3建筑設(shè)計(jì)方案5.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045—952、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-873、《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50098—984、《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038—945、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GBJ16-876、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-19997、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-978、《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-985.3.2建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)充分考住戶的行為和心理，以及未來(lái)住宅的發(fā)展趨勢(shì)，滿足住宅現(xiàn)代化的需要；平面設(shè)計(jì)根據(jù)功能合理組合，做到公私分離；注重建筑朝向，具有良好的日照和通風(fēng)；單體設(shè)計(jì)要結(jié)合整個(gè)住宅區(qū)域，充分體現(xiàn)建筑的組合效果，高低跌落有直有曲，使整個(gè)建筑整體感加強(qiáng)，充分考慮了對(duì)新技術(shù)、新材料的使用，體現(xiàn)時(shí)代的色彩；在造型上，明快大方，具有強(qiáng)烈的現(xiàn)代主義風(fēng)格。在建筑設(shè)計(jì)中，引入三加一的戶型空間設(shè)計(jì)，豐富了住宅的使用功能；一梯兩戶的戶型設(shè)計(jì)，使戶與戶之間私密性相對(duì)更強(qiáng)，同時(shí)減少人流的壓力；3米層高設(shè)計(jì)為裝修提供了更多可能，創(chuàng)造更為高品質(zhì)的居住環(huán)境，使業(yè)主視覺(jué)沒(méi)有壓抑感；部分戶型通過(guò)小錯(cuò)層的設(shè)計(jì)，使室內(nèi)產(chǎn)生流動(dòng)，視覺(jué)上更富于變化；室內(nèi)設(shè)計(jì)戶戶玄關(guān)，為裝修設(shè)計(jì)提供了更多的變化；多數(shù)邊單元的戶型設(shè)計(jì)增加了轉(zhuǎn)角窗和八角陽(yáng)臺(tái)，滿足了個(gè)性化的需要；部分戶型7.5米的大開(kāi)間設(shè)計(jì)，提高了居住檔次，為業(yè)主提供了更寬闊的起居空間；復(fù)式和躍層的雙主臥設(shè)計(jì)，使老人不再有上下樓的不方便；大部分的餐廳窗設(shè)計(jì)，不僅提高了整個(gè)房間的采光和通風(fēng)，還可讓業(yè)主在享受美食的同時(shí)觀賞到窗外的美景。5.3.3 建筑構(gòu)造外墻：住宅為鋼筋混凝土剪力墻，公建為鋼筋混凝土框架，均為加氣砼砌塊填充，臨街立面為玻璃幕墻；內(nèi)墻：住宅為鋼筋混凝土剪力墻，公建為鋼筋混凝土框架，均為加氣砼砌塊填充；門：電梯廳前室及戶門為乙級(jí)防火門，入戶門為樓宇對(duì)講可視防盜門，戶內(nèi)門為普通膠合板門；公建為全玻門窗：中高檔塑鋼彩板窗，單框雙玻；外墻面：公建為干掛花崗巖外墻，其余為中高檔涂料；內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為釉面磚墻面；其余為中高檔環(huán)保涂料；地下室：鋼筋砼自防水外墻，人防地下室為防暴隔墻；樓地面：公建為花崗巖樓地面，衛(wèi)生間、廚房為防滑地磚，客廳、臥室為實(shí)木地板樓面，其余為全瓷地板磚；吊頂：商業(yè)用房頂棚為T型鋁合金暗龍骨礦棉裝飾吸聲板；衛(wèi)生間頂棚為鋁合金扣板吊頂；其余為涂料頂棚。5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案5.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）2、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）3、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）5、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-94）6、《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50038-94）7、《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》（JGJ3-2002）5.4.2安全等級(jí)工程設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年,建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí),工程類別為丙類建筑,按6度抗震設(shè)防,設(shè)計(jì)基本加速度值為0.05g。5.4.3結(jié)構(gòu)材料本工程采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系，住宅樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)?；炷粒毫?、板、柱、墻混凝土等級(jí)C30-50。鋼筋等級(jí)：d≥10：HRB335，HRB400Q鋼；d＜10：HPB235鋼。墻體材料：采用輕質(zhì)材料-加氣砼砌塊，強(qiáng)度等級(jí)不小于MU7.5。5.4.4結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)高層住宅樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)四級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)三級(jí)；底商住宅樓采用短支剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻抗震等級(jí)三級(jí)；地下車庫(kù)為框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)四級(jí)?；A(chǔ)均采用人工挖孔樁，車庫(kù)采用獨(dú)立基礎(chǔ)。5.5給排水、消防設(shè)計(jì)方案5.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045—952、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-873、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-20014、《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50098—985、《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038—946、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-907、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ15-885.5.2設(shè)計(jì)范圍工程設(shè)計(jì)范圍包括建筑室內(nèi)外給水排水工程，室內(nèi)外消防工程等。5.5.3生活給水設(shè)計(jì)工程生活給水由鳳臺(tái)東街市政給水干管DN600上引入兩路DN200生活給水管，接入口設(shè)水表，而后在建筑四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)；生活給水方案為：底層商業(yè)用房、六層及六層以下、地下車庫(kù)由室外給水環(huán)狀管網(wǎng)直供，其它層由變頻調(diào)速供水設(shè)備加壓供水，在室外集中設(shè)置5座400m3地下式消防水池，與生活水池合用，室外綠化及道路澆灑用水亦由環(huán)狀給水管網(wǎng)上接出的灑水栓直供，生活水池由環(huán)狀管網(wǎng)上引出的補(bǔ)水管供水。1、生活用水量標(biāo)準(zhǔn)（1）居住生活用水量：200L/人.天（2）道路沖洗：1.5L/m2次，一日一次（3）綠地澆灑：2L/m2.次，一日二次（4）消防用水量：15L/S（5）未預(yù)見(jiàn)用水量：按以上用水量之和10%計(jì)根據(jù)以上用水量情況，確定本區(qū)用水量為1908m3/d2、生活熱水系統(tǒng)本工程僅住宅內(nèi)需供應(yīng)熱水，由住戶自備飲水機(jī)，另住宅引入了管道煤氣，可在廚房，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置燃?xì)鉄崴鞴?yīng)廚房洗滌盆熱水及衛(wèi)生間淋浴熱水，也可考慮用電熱水器供應(yīng)淋浴熱水。5.5.4雨、污水排放設(shè)計(jì)生活污、廢水量按室內(nèi)生活用水量的80%計(jì)，最高日為1526m3/d。1、室內(nèi)生活排水采用硬聚氯乙烯螺旋管單立管排水系統(tǒng),污廢合流，污廢水均排入室外污水管網(wǎng)，室外污水管網(wǎng)最終排至鳳臺(tái)東街市政污水管網(wǎng)。2、雨水：屋面雨水均采用外排水系統(tǒng)，排至室外雨水管道，雨水管采用雨水塑料管，屋面設(shè)雨水斗。5.6采暖、空調(diào)及通風(fēng)設(shè)計(jì)5.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-19992、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-20033、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ26－954、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-955、《平戰(zhàn)結(jié)合人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)程》DBJ08-49-966、《平戰(zhàn)結(jié)合五、六級(jí)人防工程》DBJT08-10-977、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-975.6.2設(shè)計(jì)參數(shù)1、室外計(jì)算參數(shù)冬季采暖室外計(jì)算溫度：-8℃2、室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)臥室、起居室：20℃餐廳：18℃廚房：15℃衛(wèi)生間：25℃商業(yè)：15℃5.6.3采暖設(shè)計(jì)住宅采暖面積142800m2，采暖熱負(fù)荷7.854MW，公建采暖面積17900m2，采暖熱負(fù)荷1.253MW；采暖熱媒供回水溫度95℃/70℃，機(jī)械循環(huán)，熱媒由市政熱網(wǎng)集中提供；住宅采暖系統(tǒng)按熱水集中采暖，分戶熱計(jì)量設(shè)計(jì)，室內(nèi)采用共用立管的分戶獨(dú)立系統(tǒng)，每單元采用下供下回雙管異程系統(tǒng)；每個(gè)單元入口總管設(shè)平衡閥，進(jìn)行流量調(diào)節(jié)；每戶為一供暖單元，設(shè)三通調(diào)節(jié)鎖閉閥，以便于控制用戶用熱量，預(yù)留計(jì)量表位置，以便將來(lái)計(jì)量收費(fèi)；戶內(nèi)采用水平并聯(lián)同程式系統(tǒng)，供回水管敷設(shè)在本層頂板下，每組散熱器上設(shè)溫控閥進(jìn)行室溫控制；底商部分采用上供下回的采暖系統(tǒng)，供水管位于商場(chǎng)頂板下，回水管敷設(shè)在商場(chǎng)地面墊層的溝槽內(nèi)。地下室不采暖，不采暖的區(qū)域有供暖管線通過(guò)時(shí)，管道需保溫。5.6.4通風(fēng)空調(diào)1、住宅起居室、臥室預(yù)留分體空調(diào)插座，商業(yè)用房設(shè)冷暖空調(diào)，夏季空調(diào)冷源為風(fēng)冷式冷水機(jī)組，主機(jī)設(shè)在室外。2、人防地下室通風(fēng)按六級(jí)人防設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)，清潔通風(fēng)按每人5～7m3/h計(jì)算，濾毒通風(fēng)按每人2～3m3/h計(jì)算，主要出入口防毒通道換氣30～40次/小時(shí)，隔絕通風(fēng)時(shí)間≥3h，CO2濃度≤2.5%。設(shè)濾毒送風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)通過(guò)超壓排氣活門排出。3、衛(wèi)生間預(yù)留通風(fēng)器；廚房設(shè)排油煙機(jī)插座，設(shè)置排油煙系統(tǒng)，油煙經(jīng)凈化處理后排放；地下車庫(kù)按換氣次數(shù)6次/小時(shí)設(shè)置誘導(dǎo)式通風(fēng)換氣系統(tǒng)，通風(fēng)機(jī)采用低噪聲離心式風(fēng)機(jī)。商業(yè)用房設(shè)置新風(fēng)換氣系統(tǒng)。5.7防排煙系統(tǒng)防煙樓梯間采用自然排煙，防煙樓梯間與消防電梯的合用前室，設(shè)加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)；住宅樓梯間設(shè)置便于開(kāi)啟的外窗，采用自然排煙方式；商場(chǎng)設(shè)有可開(kāi)啟的外窗，無(wú)需設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。5.8燃?xì)庠O(shè)計(jì)由城市煤氣管網(wǎng)供應(yīng)，城市煤氣低熱值10.38MJ/Nm3，用氣量：住宅日平均用氣量180Nm3/d，最大小時(shí)流量150Nm3/h?？偭髁?370Nm3/h。5.9強(qiáng)電設(shè)計(jì)5.9.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053-94）2、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）3、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）4、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）5、《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50055-93）6、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-97）7、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）8、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）5.9.2設(shè)計(jì)范圍電氣設(shè)計(jì)范圍包括變電所設(shè)計(jì)、地下室內(nèi)高低壓配電設(shè)計(jì)、動(dòng)力設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、人防電氣設(shè)計(jì)、大樓的防雷接地設(shè)計(jì)等。5.9.3負(fù)荷等級(jí)根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50052-95及城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T16-92的規(guī)定，本工程商住樓建筑屬一類建筑物，為一級(jí)負(fù)荷，其余住宅為二類建筑物，按規(guī)范規(guī)定應(yīng)按二級(jí)負(fù)荷要求供電，由城市電網(wǎng)提供兩路獨(dú)立的10KV電源。5.9.4負(fù)荷容量整個(gè)住宅建筑群設(shè)備供電負(fù)荷約5500KW，其中住宅按照50W/m2計(jì)算，公建按照70W/m2計(jì)算，地下車庫(kù)及人防按照20W/m2計(jì)算，室外道路照明按0.5W/m2計(jì)算。變壓器安裝容量為三臺(tái)SC型2000KVA環(huán)氧澆鑄干式變壓器。5.9.5供配電系統(tǒng)在小區(qū)室外設(shè)有高低壓變配電站，兩路10KV電源進(jìn)線。高壓系統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行，中間不設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)。采用10/0.4KV，2000KVA帶外殼干式變壓器三臺(tái)，低壓系統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，當(dāng)一路電源故障時(shí)，另一路可帶全部負(fù)荷，無(wú)功功率補(bǔ)償采用低壓集中補(bǔ)償?shù)姆绞?，所有二?jí)負(fù)荷皆采用雙電源供電，末端切換的方式。其中人防部分除設(shè)置雙電源外，還設(shè)置EPS應(yīng)急電源作為區(qū)域內(nèi)電源。5.9.6電力計(jì)量系統(tǒng)采用低壓計(jì)量方式，樓內(nèi)住宅單元、商場(chǎng)、地下車庫(kù)等都設(shè)表計(jì)量，一戶一表。5.9.7動(dòng)力、照明設(shè)計(jì)采用380/220V、50HZ三相五線制供電，配電系統(tǒng)為TN-S式，住宅電梯及公共照明為二級(jí)負(fù)荷，采用雙路供電，末端切換，住宅用電為三級(jí)負(fù)荷，采用多芯分支電纜供電，電表箱設(shè)在各層配電間內(nèi)。住宅照明僅預(yù)留燈頭盒位置；在樓內(nèi)公共走道、門廳設(shè)置事故標(biāo)志應(yīng)急燈，以方便事故時(shí)人員按標(biāo)志燈指示方向疏散；底層商場(chǎng)照明結(jié)合裝修進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)只考慮足夠的回路及容量；地下車庫(kù)內(nèi)的照明以日光燈為主，安裝方式為吸頂式，并設(shè)事故應(yīng)急照明煤和各種標(biāo)志應(yīng)急燈。5.9.8防雷與接地高層住宅樓為二類建筑，設(shè)置必要的防雷設(shè)施，在屋頂設(shè)置避雷裝置，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋作為防雷引下線，利用基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋做接地體，大樓的防雷接地、工作接地采用統(tǒng)一接地，接地電阻應(yīng)小于1歐姆。5.10弱電設(shè)計(jì)5.10.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-982、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-923、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-20004、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-19995.10.2設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍包括：有限電視、保安監(jiān)控、消防通訊、火災(zāi)報(bào)警、樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。1、消防報(bào)警系統(tǒng)商住樓屬二類高層建筑，設(shè)置消防報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防值班室設(shè)在建筑首層，對(duì)外有直通門。并設(shè)置智能型探測(cè)器，地下車庫(kù)采用感溫探測(cè)器。高層住宅為二類消防建筑，設(shè)火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。消防報(bào)警與控制設(shè)備設(shè)在一層消防值班室內(nèi)。2、保安監(jiān)視系統(tǒng)為保證大樓的安全，設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，在樓各出入口、電梯轎廂等設(shè)置CCD黑白攝像機(jī)，監(jiān)控設(shè)備放置在底層消防值班室。3、電話系統(tǒng)住宅每戶按1部計(jì)算、公建按每住宅電話的1/3計(jì)算。共計(jì)1183部。4、有線電視系統(tǒng)住宅每戶進(jìn)一路線，進(jìn)戶內(nèi)后再由四分配器分至各臥室、客廳。5、寬帶網(wǎng)每戶設(shè)一寬帶網(wǎng)端口，設(shè)在書(shū)房。6、防盜對(duì)講系統(tǒng)各樓住戶按單元設(shè)對(duì)講系統(tǒng)。對(duì)講門鎖設(shè)在各單元的大門。對(duì)講主機(jī)設(shè)在門上，各住戶設(shè)對(duì)講分機(jī)。

第六章人防工程設(shè)計(jì)**市作為國(guó)家三類人防重點(diǎn)城市，也是**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市之一，人防工程的建設(shè)，關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)提高**市防空抗毀能力和抵御地震自然災(zāi)害能力，保障城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的順利進(jìn)行將起到舉足輕重的作用。為了認(rèn)真貫徹執(zhí)行“長(zhǎng)期準(zhǔn)備、重點(diǎn)建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合”的人防建設(shè)方針，本工程在每幢高層住宅樓地下室設(shè)有地下人防工程。6.1設(shè)計(jì)要求人防工程抗力等級(jí)均為六級(jí)，地下人防工程建筑面積14560m2。人防使用性質(zhì)：平時(shí)用途為設(shè)備用房、丙類倉(cāng)庫(kù)，儲(chǔ)存物品，戰(zhàn)時(shí)用途為戰(zhàn)備物資儲(chǔ)備庫(kù)及六級(jí)二等人員掩蔽所。掩蔽人員6000人，每個(gè)地下人防工程自成體系，每個(gè)單元兩個(gè)出入口，主要出入口為室外出入口，出入口口部均設(shè)密閉通道，設(shè)密閉防護(hù)門及密閉門各一道，另外，每個(gè)單元均設(shè)置垂直運(yùn)輸通道一個(gè)。人防單元滿足抗爆單元不大于1200平方米的設(shè)計(jì)要求。6.2給排水設(shè)計(jì)防空地下室以城市自來(lái)水作為供水水源，利用鋼制水箱作為戰(zhàn)時(shí)儲(chǔ)水池，其水量滿足戰(zhàn)時(shí)要求。6.3通風(fēng)設(shè)計(jì)設(shè)清潔式通風(fēng)和隔絕防護(hù)，按1～2次/時(shí)的換氣量設(shè)計(jì)清潔式送風(fēng)和超壓排風(fēng)，平時(shí)排風(fēng)按3次/時(shí)換氣量計(jì)算,進(jìn)排風(fēng)共用一個(gè)通風(fēng)系統(tǒng)，進(jìn)風(fēng)所需的過(guò)濾器等設(shè)備在備戰(zhàn)時(shí)期安裝。6.4電氣設(shè)計(jì)人防電源由兩路市政電源引入,戰(zhàn)時(shí)自備柴油發(fā)電機(jī)組。照明采用平戰(zhàn)結(jié)合，設(shè)事故照明和疏散照明。

第七章環(huán)境衛(wèi)生及環(huán)境保護(hù)7.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》1989年12月2、《**市“十五”環(huán)境保護(hù)規(guī)劃》2000年10月3、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》1998年11月29日4、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3082-1999）5、《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-90）6、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）7.2主要污染源本工程在生活、活動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的主要污染物有污廢水、廢氣、噪聲及生活垃圾。7.3治理措施1、噪聲噪聲主要來(lái)自設(shè)備用房，高低壓配電設(shè)備、水泵、風(fēng)機(jī)的運(yùn)行，為了降低和隔絕噪聲，選用設(shè)備均為低噪聲、運(yùn)行平穩(wěn)的產(chǎn)品。并在設(shè)備下設(shè)置隔震墊，設(shè)備與系統(tǒng)連接均采用軟管連接，配電房等有噪音的設(shè)備用房采用隔聲墻體及隔聲門，阻絕噪音。2、生活垃圾根據(jù)本地區(qū)衛(wèi)生要求，工程不設(shè)計(jì)垃圾井道，生活垃圾采用袋裝化處理，每幢樓前均設(shè)置封閉式垃圾站，由物業(yè)管理收集樓前垃圾后送垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)、處理，在小區(qū)出入口設(shè)垃圾收集站。7.4污廢水生活污廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入市政污廢水管網(wǎng)后集中處理。含油廢水在其排出口設(shè)置隔油沉淀池，經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)。生活污廢水排水量：最高日排水量：1526m3/d最大時(shí)排水量：57m3/h室內(nèi)污廢水系統(tǒng)：污廢水為合流制排水系統(tǒng)，地下車庫(kù)設(shè)排水暗溝、集水坑，排除車庫(kù)地面沖洗廢水；地下消防泵房?jī)?nèi)設(shè)集水坑一個(gè)，排除泵房?jī)?nèi)積水；各消防電梯井下均設(shè)集水坑，排除消防時(shí)積水。7.5廢氣廢氣主要來(lái)源于住宅用戶炊事和機(jī)動(dòng)發(fā)動(dòng)產(chǎn)生的廢氣，炊事燃料均采用煤氣，其廢氣主要以油煙為主，廚房?jī)?nèi)安裝排油煙機(jī)，經(jīng)豎直排煙道向屋面排放，自行車庫(kù)和機(jī)動(dòng)車庫(kù)按換氣次數(shù)6次/小時(shí)設(shè)置誘導(dǎo)式通風(fēng)換氣系統(tǒng)，底層商業(yè)用房設(shè)置新風(fēng)換氣系統(tǒng)以保持室內(nèi)空氣清潔。衛(wèi)生間按換氣次數(shù)10次/小時(shí)設(shè)置通風(fēng)器。7.6綠化綠化面積約34700平方米，覆蓋率達(dá)到42.8%，小區(qū)庭院經(jīng)精心設(shè)計(jì)，布置花架、水池和休閑廊，修建屋頂花園，充分利用空閑地段布置綠地，形成環(huán)形、立體綠化帶。

第八章勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防疫8.1勞動(dòng)安全1、設(shè)計(jì)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》《燃?xì)庀涫秸{(diào)壓站安裝設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》國(guó)家及有關(guān)行業(yè)管理部門規(guī)定的法律、法規(guī)以及國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程。2、建筑防雷與接地在屋頂設(shè)置避雷裝置，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋作為防雷引下線，利用基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋做接地體，大樓的防雷接地、工作接地采用統(tǒng)一接地，接地電阻應(yīng)小于1歐姆。3、供配電系統(tǒng)配電系統(tǒng)采用三相五線制TN-S配電系統(tǒng)，工作零線(N)和保護(hù)接地線(PE)分開(kāi)敷設(shè)。N線、變壓器中性點(diǎn)及PE干線的最下端與變配電所的總等電位銅排相連，此外嚴(yán)禁N線與任何“地”有電氣連接。住宅接地均有良好接地，在建筑物內(nèi)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間做局部總等電位聯(lián)結(jié)，確保人身安全。在起居室、臥室、商場(chǎng)預(yù)留分體空調(diào)插座、廚房設(shè)排油煙機(jī)插座、衛(wèi)生間預(yù)留通風(fēng)器。4、電梯安全防護(hù)每臺(tái)電梯設(shè)獨(dú)立的電源開(kāi)關(guān)，電梯井設(shè)置永久性照明，頂部設(shè)通風(fēng)口，電梯施工完畢后，應(yīng)待有關(guān)的勞動(dòng)安全部門檢驗(yàn)合格后方可投入使用。5、建筑安全防護(hù)底層窗戶、陽(yáng)臺(tái)及可攀越處設(shè)置成品花飾護(hù)欄；住宅單位入口處統(tǒng)一安裝電子防盜門及樓宇對(duì)講系統(tǒng)；住宅入戶門均采用防盜成品門，其產(chǎn)品須經(jīng)有關(guān)部門檢驗(yàn)合格后方可使用。8.2衛(wèi)生防疫1、小區(qū)每戶均有良好日照及通風(fēng)。2、廚房?jī)?nèi)設(shè)排油煙機(jī)，污水系統(tǒng)設(shè)通氣管出屋面。3、廚房、衛(wèi)生間均采取相應(yīng)的防水防潮措施。4、保證建筑的良好朝向，采光間距滿足日照要求。

第九章建筑節(jié)能9.1建筑節(jié)能1、外窗均采用塑鋼雙玻窗,在不影響美觀的前提下，盡量減小門窗面積；2、地下車庫(kù)屋面采用蓄水覆土種植屋面；3、屋面加強(qiáng)保溫，采用聚苯保溫板；4、外墻墻體材料采用加氣混凝土砌塊，采用聚苯板保溫材料；5、建筑體形系數(shù)均小于0.3。9.2工藝節(jié)能設(shè)計(jì)1、采暖：采用集中供暖、分戶計(jì)量，同時(shí)加強(qiáng)管道保溫，采用35mm厚的巖棉保溫，并加調(diào)節(jié)閥來(lái)控制溫度；2、給排水：上下水管道全部采用UPVC管，衛(wèi)生器具采用節(jié)水型，衛(wèi)生間采用太陽(yáng)能熱水器，按規(guī)定設(shè)水表計(jì)量用水；2、照明：根據(jù)視覺(jué)工作需要，精選照度水平，除廚房、衛(wèi)生間外全部采用高效節(jié)能熒光燈。水泵、電梯、變壓器等設(shè)備采用新型節(jié)能型。3、其它：廚房?jī)?nèi)設(shè)置變壓式排油煙道，暗廁設(shè)置排風(fēng)道。電氣實(shí)行遠(yuǎn)程計(jì)量，IP卡管理。

第十章建筑消防設(shè)計(jì)10.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-872、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-953、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-20014、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-9010.2建筑防火設(shè)計(jì)防火類別:底商住宅樓、住宅樓建筑為二類；地下車庫(kù)建筑防火分類：Ⅳ類。耐火等級(jí)：小區(qū)內(nèi)建筑耐火等級(jí)不低于二級(jí)，消防通道滿足消防環(huán)通和登高作業(yè)要求，底商公建設(shè)有自動(dòng)噴淋滅火設(shè)施，滿足防火分區(qū)，小區(qū)住宅設(shè)地下室，主要供設(shè)備及倉(cāng)儲(chǔ)用房使用。耐火等級(jí)為一級(jí)，設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，用防火墻及防火卷簾分隔成若干防火分區(qū)，高層住宅均設(shè)有消防電梯，每單元設(shè)消防電梯一部，與客梯兼用。設(shè)防煙樓梯間，封閉樓梯間通至樓頂。10.3消防給水系統(tǒng)10.3.1設(shè)計(jì)范圍室外消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消防給水系統(tǒng)自動(dòng)噴灑滅火給水系統(tǒng)滅火器配置10.3.2消防水源消防用水量：室外消火栓系統(tǒng)15L/S火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h室內(nèi)消火栓系統(tǒng)10L/S火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)25L/S火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1h建筑消防水源為城市自來(lái)水，由小區(qū)四周給水環(huán)狀管網(wǎng)分別接出，作為消防用水。10.3.3室外消火栓系統(tǒng)由市政自來(lái)水管網(wǎng)引兩路水源，在小區(qū)按地塊劃消防區(qū)域，每個(gè)區(qū)由給水環(huán)管上接出二套地下式消火栓，滿足室外消防水量要求，室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，室外地下式消火栓距建筑物外墻不小于5米。10.3.4室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，考慮市政管網(wǎng)水量水壓的不足，為滿足室內(nèi)的消防要求，在室外集中設(shè)置地下式消防水池和水泵房，小區(qū)內(nèi)共設(shè)5座400m3儲(chǔ)水池，水泵房?jī)?nèi)設(shè)消火栓加壓泵，在每幢單體屋頂設(shè)消防水箱，每幢樓為一個(gè)消火栓供水系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓用水量：10L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：2小時(shí)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為加壓供水，消火栓管網(wǎng)為環(huán)狀，消火栓型號(hào)為SN65、水槍?duì)?9mm、水帶長(zhǎng)25m,水槍充實(shí)水柱長(zhǎng)度不小于10米，室內(nèi)低區(qū)消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓，保證每個(gè)消火栓出水壓力不小于0.5Mpa。消火栓系統(tǒng)在室外設(shè)地下式SA100型消防水泵接合器，供消防車向室內(nèi)消火栓系統(tǒng)補(bǔ)水之用。10.3.5噴淋系統(tǒng)噴淋系統(tǒng)布置范圍為：除水泵高度、水箱間、樓梯間不能用水補(bǔ)救的場(chǎng)所外均設(shè)自動(dòng)噴灑頭保護(hù)，用水量：25L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：1小時(shí)，設(shè)濕式報(bào)警閥，每套報(bào)警閥負(fù)擔(dān)噴頭數(shù)不超過(guò)800個(gè)，噴頭采用68℃普通直立噴頭。在地下室泵房?jī)?nèi)設(shè)自動(dòng)噴淋泵，高區(qū)滅火用水由加壓泵直接加壓供水，低壓滅火用水由加壓泵經(jīng)報(bào)警閥后減壓閥減壓供水。10.3.6滅火器配置所有消火栓箱內(nèi)配置干粉滅火器，建筑內(nèi)每層均配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，規(guī)格為5A，3kg。每組兩具。高、低壓配電室配置推車式CO2滅火器，地下車庫(kù)內(nèi)配置干粉滅火器。10.4消防排水消防電梯坑底設(shè)集水坑，排除消防積水，設(shè)潛水泵抽水，抽水量不小于10L/S，兩臺(tái)潛水泵一用一備。10.5消防電氣每幢住宅的前室及樓內(nèi)的地下人防、臨街商場(chǎng)均設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕、警鈴、感煙探測(cè)器、消防電話插孔。探測(cè)器以智能型為主，地下車庫(kù)部分用用感溫探頭，其余采用感煙探頭。電梯機(jī)房、水泵房、消防值班室均設(shè)消防直通電話。火災(zāi)時(shí)切斷非消防用電源、電梯下至一層并切斷電源、消防電梯下至一層待用。10.6防排煙系統(tǒng)住宅樓梯間設(shè)置便于開(kāi)啟的外窗，采用自然排煙方式，防煙樓梯間與消防電梯的合用前室，設(shè)加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)，前室的加壓送風(fēng)口為常閉型，設(shè)手動(dòng)和自動(dòng)開(kāi)啟裝置，并與加壓送風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)裝置聯(lián)鎖。樓梯間正壓值為50Pa，前室為25Pa。加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)在頂層屋面上。

第十一章項(xiàng)目組織與實(shí)施11.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目擬建設(shè)工期為二十四個(gè)月，工程進(jìn)度計(jì)劃見(jiàn)下表：時(shí)間進(jìn)度內(nèi)容規(guī)劃、立項(xiàng)方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)報(bào)建、招標(biāo)建安工程裝飾工程室外工程竣工驗(yàn)收11.2項(xiàng)目招投標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》，國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第5號(hào)《工程建設(shè)自行招標(biāo)試行辦法》、《**省基本建設(shè)物資采購(gòu)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》、《**省工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》要求，本項(xiàng)目從勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及設(shè)備采購(gòu)全部實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，根據(jù)工期、質(zhì)量要求，對(duì)工程進(jìn)行合理標(biāo)價(jià)定標(biāo)，通過(guò)招標(biāo)的形式擇優(yōu)選擇勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及施工單位，體現(xiàn)公開(kāi)、公平和擇優(yōu)、誠(chéng)信的原則，招標(biāo)內(nèi)容如下：1、招標(biāo)范圍按照招投標(biāo)法有關(guān)規(guī)定，本工程包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)實(shí)行全部招標(biāo)。2、招標(biāo)組織形式本工程對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑安裝工程及設(shè)備采購(gòu)工程擬采用分標(biāo)段委托招標(biāo)形式。3、招標(biāo)方式本工程對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑、安裝、設(shè)備工程擬采用分標(biāo)段公開(kāi)招標(biāo)方式。招標(biāo)基本情況詳見(jiàn)附件。

第十二章物業(yè)管理及勞動(dòng)定員12.1物業(yè)管理小區(qū)建成投入使用后，小區(qū)的經(jīng)營(yíng)和管理按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》組建物業(yè)管理公司，按照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)，管理維護(hù)區(qū)內(nèi)環(huán)境和秩序，改善小區(qū)住戶正常生活和工作環(huán)境。12.2勞動(dòng)定員小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)設(shè)管委會(huì)主任一人，副主任二人，小區(qū)編制定員80人，對(duì)特殊工種，如電梯操作工等應(yīng)持證上崗。小區(qū)編制定員如下表：序號(hào)類別定員備注1物業(yè)管理員102財(cái)務(wù)33電工值班及維修12三班制4清潔及雜工85保衛(wèi)9三班制6電梯值班24二班制，二人調(diào)班7管道維修58車輛安全6全天侯合計(jì)77

第十三章投資估算及資金來(lái)源13.1投資估算編制依據(jù)1、建筑安裝工程概算定額及取費(fèi)定額(2000)2、**市建設(shè)工程其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(2002)13.2工程投資估算1、建安工程：高層住宅樓建筑面積142800平方米，設(shè)計(jì)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，包括土建、裝飾、消防、給排水、采暖、電氣，弱電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合**市市場(chǎng)價(jià)取綜合平均價(jià)估算為1300元/平方米，計(jì)18564萬(wàn)元；商業(yè)用房建筑面積8800平方米，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)估算為1500元/平方米，計(jì)1320萬(wàn)元；社區(qū)中心建筑面積9100平方米，設(shè)計(jì)為混合結(jié)構(gòu)，估算為800元/平方米，計(jì)728萬(wàn)元；地下人防工程建筑面積14560平方米，按1800元/平方米估算，計(jì)2620.8萬(wàn)元；地下汽車庫(kù)建筑面積25700平方米，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，估算為1000元/平方米，計(jì)2570萬(wàn)元；地下自行車、摩托車庫(kù)建筑面積5800平方米，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，估算為800元/平方米，計(jì)464萬(wàn)元；電梯44部，按25萬(wàn)元/部估算，計(jì)1100萬(wàn)元。2、室外工程（1）硬化：規(guī)劃范圍內(nèi)道路硬化面積10600m2，估算為80元/m2，計(jì)84.8萬(wàn)元；小區(qū)院面硬化面積19200m2，估算為60元/m2，計(jì)115.2萬(wàn)元；硬化費(fèi)用合計(jì)200.0萬(wàn)元。（2）綠化面積34700m2，估算為40元/m2，計(jì)138.8萬(wàn)元。（3）公廁及垃圾回收站3座，估算為50000元/座，計(jì)15.0萬(wàn)元（4）自動(dòng)伸縮大門50米，按2000元/米估算，計(jì)10萬(wàn)元。（5）庭院休閑亭子500平方米，按2000元/平方米估算，計(jì)100萬(wàn)元。（6）門衛(wèi)、門房500平方米，按600元/平方米估算，計(jì)30萬(wàn)元。（7）地下消防給水泵房（含設(shè)備）300平方米，按4000元/平方米估算，計(jì)120萬(wàn)元。（8）100立方鋼筋混凝土化糞池5座，按6萬(wàn)元/座估算，計(jì)30萬(wàn)元。（9）400立方米的鋼筋混凝土消防水池5座，按15萬(wàn)元/座估算，計(jì)75萬(wàn)元。（10）2000KVA箱式變電站3座，按40萬(wàn)元/座估算，計(jì)120萬(wàn)元。（11）煤氣調(diào)壓站1座，估算為30萬(wàn)元。（12）換熱站1座，估算為50萬(wàn)元。（13）其它配套工程包括室外大型土方工程、圍墻、室外管網(wǎng)配套工程（包括給水、污水、雨水、采暖、電力電纜、庭院路燈）估算為400萬(wàn)元。13.3工程其它費(fèi)用估算建設(shè)單位管理費(fèi)取費(fèi)率0.5%計(jì)??；建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)取費(fèi)率0.8%計(jì)??；工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)的1.2%計(jì)算；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按2002年工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??；規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)按2002年工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??；施工圖預(yù)算編制費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)算；施工圖審查費(fèi)按工程勘察費(fèi)的10%，設(shè)計(jì)費(fèi)的13%計(jì)算；消防設(shè)施配套費(fèi)按晉市價(jià)費(fèi)字[1996]第18號(hào)消防設(shè)施配套費(fèi)高層按5元/平方米計(jì)算，多層按4元/平方米計(jì)算；征地費(fèi)依土地拍賣價(jià)6043.6萬(wàn)元計(jì)入工程總投資；基本預(yù)備費(fèi)按一、二類費(fèi)用的8%計(jì)?。ú缓鞯刭M(fèi)）。13.4資金籌措方式項(xiàng)目估算總投資38931.5萬(wàn)元，其中住宅部分由住房職工集資解決，其余部分由建設(shè)單位自籌解決。

第十四章項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目的實(shí)施符合**市城市總體規(guī)劃要求，符合鳳臺(tái)西街的詳細(xì)規(guī)劃，符合**市加快城中村改造建設(shè)現(xiàn)代新**的城建目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)是解決**煤炭運(yùn)銷分公司廣大職工住房問(wèn)題的現(xiàn)實(shí)需要，會(huì)極大的促進(jìn)**煤炭運(yùn)銷事業(yè)的快速發(fā)展，促進(jìn)**市全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)不但能充分發(fā)揮該區(qū)位土地利用價(jià)值，而且對(duì)美化周圍環(huán)境，促進(jìn)**市景觀建設(shè)有積極的意義。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)增強(qiáng)職工的歸屬感和凝聚力有切實(shí)的作用，對(duì)樹(shù)立公司良好形象也有積極的作用。本項(xiàng)目的建設(shè)可以給地方財(cái)政增加一定的稅收，促進(jìn)建材產(chǎn)品的生產(chǎn)和發(fā)展，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，活躍商貿(mào)往來(lái)，提供就業(yè)機(jī)會(huì)。

項(xiàng)目投資估算匯總表附表1序號(hào)工程名稱數(shù)量(m2)單價(jià)(元)金額(萬(wàn)元)一建筑安裝工程費(fèi)用28685.61住宅部分142800130018564.02電梯44部2500001100.03沿街商業(yè)用房880015001320.04社區(qū)中心9100800728.05人防工程1456018002620.86附屬配套設(shè)施3034.01.地下汽車庫(kù)2570010002570.02.地下自行車,摩托車庫(kù)房5800800464.07室外工程1318.8(1)門衛(wèi),門房50060030.0(2)硬化200.01.道路硬化106008084.82.院面硬化1920060115.2(3)綠化3470040138.8(4)公廁及垃圾回收站3座5000015.0(5)自動(dòng)伸縮大門50米200010.0(6)庭院休閑亭子5002000100.0(7)給水消防泵房(含設(shè)備)3004000120.0(8)100m3化糞池5座6000030.0(9)400m3消防水池5座15000075.0(10)箱式變電站(2000KVA)3座400000120.0(11)煤氣調(diào)壓站1座30000030.0(12)換熱站1座50000050.0(13)地下管線配套400.0二其它費(fèi)用7809.81建設(shè)單位管理費(fèi)143.42臨時(shí)設(shè)施費(fèi)229.53工程監(jiān)理費(fèi)331.04勘察設(shè)計(jì)費(fèi)963.01.勘察費(fèi)130.02.設(shè)計(jì)費(fèi)650.03.施工圖預(yù)算編制費(fèi)65.04.施工圖審查費(fèi)98.05.可研編制費(fèi)20.05消防設(shè)施配套費(fèi)99.36征地費(fèi)6043.6三預(yù)備費(fèi)2436.1合計(jì)38931.5

項(xiàng)目投資估算匯總表（住宅及配套）附表2序號(hào)工程名稱數(shù)量(m2)單價(jià)(元)金額(萬(wàn)元)一建筑安裝工程費(fèi)用26490.71住宅部分142800130018564.02電梯44部2500001100.03人防地下室1456018002620.84附屬配套設(shè)施3034.01.地下汽車庫(kù)2570010002570.02.地下自行車,摩托車庫(kù)房5800800464.05室外工程1171.9二其它費(fèi)用7009.91建設(shè)單位管理費(fèi)132.42臨時(shí)設(shè)施費(fèi)211.93工程監(jiān)理費(fèi)317.94勘察設(shè)計(jì)費(fèi)886.01.勘察費(fèi)121.02.設(shè)計(jì)費(fèi)600.03.施工圖預(yù)算編制費(fèi)60.04.施工圖審查費(fèi)90.05.可研編制費(fèi)15.05消防設(shè)施配套費(fèi)91.36征地費(fèi)5370.4三預(yù)備費(fèi)2250.4合計(jì)35751.0

項(xiàng)目投資估算匯總表（公建）附表3序號(hào)工程名稱數(shù)量(m2)單價(jià)(元)金額(萬(wàn)元)一建筑安裝工程費(fèi)用2194.91沿街商業(yè)用房880015001320.02社區(qū)中心9100800728.03室外工程146.9二其它費(fèi)用799.91建設(shè)單位管理費(fèi)11.02臨時(shí)設(shè)施費(fèi)17.63工程監(jiān)理費(fèi)13.14勘察設(shè)計(jì)費(fèi)77.01.勘察費(fèi)9.02.設(shè)計(jì)費(fèi)50.03.施工圖預(yù)算編制費(fèi)5.04.施工圖審查費(fèi)8.05.可研編制費(fèi)5.05消防設(shè)施配套費(fèi)8.06征地費(fèi)673.2三預(yù)備費(fèi)185.7合計(jì)3180.5目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1總論 11.1項(xiàng)目概論 11.2項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介 11.3報(bào)告編制的依據(jù)及原則 21.4項(xiàng)目研究的范圍 31.5項(xiàng)目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 31.5研究結(jié)論 52項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 72.1項(xiàng)目提出的背景 72.2項(xiàng)目的意義 162.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 173市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 214建設(shè)地點(diǎn)及場(chǎng)址選址 274.1場(chǎng)址選擇 274.4公用設(shè)施的社會(huì)依托條件 295項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)方案 305.1建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案 305.2食用菌生產(chǎn)工藝技術(shù) 305.3設(shè)備方案 355.4工程方案 376原材料、燃料消耗供應(yīng) 396.1主要原（輔）材料供應(yīng) 396.2燃料、動(dòng)力供應(yīng) 407總圖運(yùn)輸及公用工程 427.1總圖運(yùn)輸 427.2運(yùn)輸 437.3公用工程 448環(huán)境影響評(píng)價(jià) 478.1執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 478.2項(xiàng)目選址合理性分析 478.3環(huán)境污染治理 478.4施工期環(huán)境影響 488.5營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 489節(jié)能措施 509.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 509.2節(jié)能原則 509.3產(chǎn)品綜合能耗指標(biāo)及分析 519.4主要節(jié)能措施 529.5節(jié)能管理措施 539.6項(xiàng)目節(jié)能綜合評(píng)價(jià) 5310勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 5410.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生 5410.2消防 5611組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 5911.1組織機(jī)構(gòu) 5911.2勞動(dòng)定員 6011.3人員培訓(xùn) 6012項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 6112.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和建設(shè)期 6112.2項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各階段進(jìn)度安排 6112.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 6113項(xiàng)目招標(biāo)方案 6313.1編制依據(jù) 6313.