知名地產(chǎn)住宅工程策劃講解

四、工程實(shí)施策劃——實(shí)施總則實(shí)施總體原則搶臨設(shè)保暢通搶地下保地上搶主體保裝修搶板房保貨量項(xiàng)目開發(fā)是動(dòng)態(tài)管理，原則要根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場的變化靈活變通，做到按計(jì)劃有序調(diào)整，抓關(guān)鍵線路，確保項(xiàng)目經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第1頁總137頁四、工程實(shí)施策劃——展示區(qū)1、人防地庫的設(shè)置，考慮避開展示區(qū)。（多層繳納異地建設(shè)費(fèi)）2、消防控制室、消防（生活）水泵房(箱)、變電所設(shè)置考慮一期驗(yàn)收及交樓。3、交樓區(qū)與展示區(qū)、施工區(qū)有效分割，開口動(dòng)線合理，保證交樓環(huán)境。設(shè)計(jì)階段前置考慮：5、裝修設(shè)計(jì)前置，合理優(yōu)化戶型，前期提出施工圖設(shè)計(jì)問題，且充分考慮改造后，施工及使用問題。（電路預(yù)埋，雨、污排等。）4、板房設(shè)置在實(shí)體，節(jié)省臨建成本，后期降價(jià)出售可節(jié)省成本。多出來的成本全部貨量分?jǐn)?。展示區(qū)貨量區(qū)展示區(qū)安排思路：230臨時(shí)停車位5個(gè)車位（庫）樣板目之所及皆美好展示區(qū)參觀動(dòng)線展示區(qū)地下停車動(dòng)線1、考慮到后期開盤及日常到訪客戶停車問題，考慮地下部分開放，施劃臨時(shí)停車位。2、在臨近5號(hào)樓板房單元入口處，打造停車位（庫）樣板，爭取同住宅同期售賣，保證車位去化。樣板區(qū)設(shè)置原則：1、銷售接待—展示區(qū)—板房—物業(yè)服務(wù)展示，動(dòng)線合理。2、與施工區(qū)有效分割，利于施工組織。3、戶型豐富全面。四、工程實(shí)施策劃——展示區(qū)板房設(shè)置樓號(hào)戶型面積樓層裝修標(biāo)準(zhǔn)1#樓東單元YJ189-10125平二樓標(biāo)準(zhǔn)裝修1412版2#樓東單元YJ189-1195平二樓標(biāo)準(zhǔn)裝修1412版2#樓西單元YJ189-11107平二樓標(biāo)準(zhǔn)裝修1412版樣板房設(shè)置：不限購，以投資客為主，不設(shè)豪裝板房營銷中心4開放2017.12.8消防工程接待中心及物業(yè)服務(wù)中心裝修計(jì)劃10.1—10.10天花及墻板木作及鏡面漆面及墻紙吧臺(tái)及沙盤安裝工程板房軟裝及飾品水電及濕作業(yè)10.5—10.1710.9—10.2510.22—11.310.28—11.510.26—11.7潔具及燈具安裝11.8—11.1111.12—11.16保潔驗(yàn)收11.16—11.25四、工程實(shí)施策劃——展廳專項(xiàng)計(jì)劃59.219.25排水、燃?xì)夤芫€施工開荒綠化施工12.8園建施工土方回填完成開放土方回填10.1410.10室外管網(wǎng)完成道路施工11.20小區(qū)道路完成11.1910.1211.1811.2211.25開荒園區(qū)亮化室外工程交叉施工四、工程實(shí)施策劃——展示區(qū)室外交叉施工組織6四、工程實(shí)施策劃——展示區(qū)搶工措施保障第7頁總137頁措施保證展示區(qū)節(jié)點(diǎn)控制——管理措施項(xiàng)目部成立以項(xiàng)目經(jīng)理為總指揮，項(xiàng)目班子為副指揮的展示區(qū)突擊小組，各管理人員做好責(zé)任分工，由項(xiàng)目經(jīng)理下發(fā)簽訂“責(zé)任狀”；在合同簽訂時(shí)，展示區(qū)節(jié)點(diǎn)作為重要條款，要求2家勞務(wù)公司在展示區(qū)施工階段必須配置2名生產(chǎn)經(jīng)理，每家不少于12名管理人員，必須無條件配合項(xiàng)目部組織施工；展示區(qū)部分塔吊配備3名塔吊司機(jī)，保證24小時(shí)作業(yè)。和勞務(wù)公司簽訂各工序節(jié)點(diǎn)完成獎(jiǎng)罰條款，并嚴(yán)格執(zhí)行。要求各勞務(wù)公司配備專職安全員，確保施工期間安全零事故。四、工程實(shí)施策劃——措施保障第8頁總137頁展示區(qū)節(jié)點(diǎn)控制——組織措施為確保達(dá)到節(jié)點(diǎn)要求，展示區(qū)部分劃分為南區(qū)和北區(qū)（每個(gè)區(qū)域大致3000平），計(jì)劃采用兩家有實(shí)力的勞務(wù)公司、集最優(yōu)秀的班組同時(shí)施工，勞動(dòng)力兩班倒，計(jì)劃高峰期達(dá)到360人！同時(shí)項(xiàng)目部準(zhǔn)備一支200人的突擊隊(duì)準(zhǔn)備隨時(shí)待命。展示區(qū)部分增加周轉(zhuǎn)材料及設(shè)備的投入量，滿配水平及豎向模板，確保不因材料或設(shè)備原因造成工期延誤。提前和混凝土公司等材料供應(yīng)商溝通協(xié)調(diào)好（合同招標(biāo)時(shí)作為附加條件），確保材料供應(yīng)及時(shí)。提前安裝塔吊，并且準(zhǔn)備3臺(tái)15t汽車吊隨時(shí)待命。提前和周邊質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站、派出所等政府部門做好溝通，確保外部環(huán)境不影響現(xiàn)場施工。提前安排專人做好周邊金沙灣小區(qū)區(qū)民的溝通工作。展示區(qū)節(jié)點(diǎn)控制——技術(shù)措施提前做好圖紙會(huì)審工作，提前和設(shè)計(jì)院做好溝通、圖紙確認(rèn)工作；施工前半個(gè)月確定現(xiàn)場平面布置及施工部署，施工前制定詳細(xì)的工期計(jì)劃砌體、抹灰等工序采取提前穿插技術(shù)，盡最大程度縮短關(guān)鍵線路的工期；形成質(zhì)量驗(yàn)收專門小組，過程中做好技術(shù)復(fù)核，禁止出現(xiàn)返工、施工錯(cuò)誤。和監(jiān)理單位、質(zhì)監(jiān)站做好溝通協(xié)調(diào)，采取跟進(jìn)式驗(yàn)收的辦法，完成多少，驗(yàn)收多少，繼續(xù)施工多少，從而建立了良好有序的施工連續(xù)性。四、工程實(shí)施策劃——展示區(qū)人力組織第9頁總137頁8月上旬8月中旬8月下旬9月上旬9月中旬9月下旬10月上旬10月中旬10月下旬11月上旬11月中旬11月下旬編號(hào)

施工難點(diǎn)問題描述預(yù)防措施1后澆帶展示區(qū)開放時(shí)間時(shí)沉降后澆帶不具備澆筑條件，需開放后二次施工。1、主體進(jìn)度搶工，二次結(jié)構(gòu)施工材料盡早上料，做好沉降觀測。2、后澆帶兩側(cè)砌筑擋墻加蓋板，覆土回填，后期再進(jìn)行后澆帶施工。2人防區(qū)定位

如示范區(qū)位于人防地庫上，則所有市政管線均直埋敷設(shè)，外管網(wǎng)工期將大大加長，無法滿足開放節(jié)點(diǎn)要求需在規(guī)劃定位時(shí)考慮，將人防區(qū)設(shè)置與示范區(qū)范圍之外3地庫頂板支撐土方回填時(shí)間緊，地庫頂板強(qiáng)度無法承受土車活荷載。1、地庫頂板內(nèi)模架不拆除，做加固處理，后澆帶做加強(qiáng)支撐體系。2、車輛卸土，推土機(jī)場平回填。4管線沉降由于地庫頂板回填時(shí)間與外網(wǎng)施工間隔很近，回填土無沉降時(shí)間，可能會(huì)出現(xiàn)因沉降不均造成后期管線斷裂、倒坡等情況。管線開挖及回填時(shí)逐層夯實(shí)；易沉降部位做磚支墩，或溝內(nèi)憾沙回填。四、工程實(shí)施策劃——展示區(qū)難點(diǎn)問題第10頁總137頁無地庫圖紙無法確定基底標(biāo)高根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)結(jié)合地勘報(bào)告對(duì)土方量進(jìn)行預(yù)估。開挖范圍：住宅，商業(yè)綜合體，一層地下室，占地面積24585平方米，地下室開挖深度5米，土方量122925立方米。配備鉤機(jī)4臺(tái)。四、工程實(shí)施策劃——土方工程第11頁總137頁（1）挖方四、工程實(shí)施策劃——土方排土路線第12頁總137頁目標(biāo)地同期開發(fā)，地庫大開挖，土方平衡無法實(shí)現(xiàn)，只能選擇外運(yùn)。（排土場地由土方單位自行選擇，我方不指定，通過競標(biāo)的方式壓低價(jià)格，逼迫土方單位尋找合適的排土點(diǎn)）?，F(xiàn)中標(biāo)單位選取回填場地距離我司地塊3公里，單程往返時(shí)間需要15分鐘（不含裝卸時(shí)間）。排土路線（1）挖方本案回填場地1、回究填部略分：云土方利回填錄因無夫存土檔場地每且周白邊無衫我司叢在建傾項(xiàng)目皆開發(fā)餡，故僚只能迅外購維土方緊進(jìn)行穩(wěn)回填乖。目標(biāo)龍地塊營土方踩回填柱總量暫為30某49聯(lián)5立方歉米。2、車活輛退快進(jìn)，盡正出彎；回振填土棄上行端車，醉第一砌、可脈保證渠頂板航均布腰荷載鮮。第西二、幕保證鄰工程好車反音復(fù)壓繭實(shí)回影填土閉，保貝證回釣填區(qū)悔域（叨尤其爬是板蓋房區(qū)倆）回鉛填土曾密實(shí)艱度。3、標(biāo)佛高控衫制準(zhǔn)燙確，籃充分萍考慮蝕沉降坦、樓襯根、蚊單元玻門口家處鋪隙裝、禿管網(wǎng)講入戶心處，懸填實(shí)窯夯機(jī)運(yùn)作業(yè)4、后出澆帶憤及防金水層廳做好逼保護(hù)虹措施四、就工程眼實(shí)施臺(tái)策劃——土方浙回填第13頁璃總13鋸7頁（2）填縮慧方（3）臨您電優(yōu)先搶架空估布線盡量患避免執(zhí)地埋錢（場腿地狹傳小紅薪線緊掛鄰市庸政路倆，開梢口眾劫多）做好槐供電備預(yù)案租賃勒（或調(diào)配奮其他破項(xiàng)目）柴析油發(fā)株電機(jī)健（提迷前聯(lián)削系租巖賃廠育家）合理憐規(guī)劃洋臨電前端齡策劃異好，斥避免開挖聯(lián)破壞略、頻她繁挪快動(dòng)臨電霜報(bào)批如手續(xù)丙以第臭三方戚的名皆義提滲前對(duì)傳臨電漁辦理預(yù)報(bào)批脾手續(xù)蒜，確雙保后總期可釀過戶嚴(yán)我司四、夸工程邁實(shí)施克策劃——臨電叼布置第14頁粗總13粉7頁閥門胳分段己設(shè)置避免豆局部聞破壞唯導(dǎo)致獅其他蟻地方暫施工賞斷水施工唯生活調(diào)分離施工流區(qū)與陶生活視區(qū)用干水獨(dú)何立接搞駁，堪避免戴交叉步影響管徑皂不宜篩過小臨水克主管貢網(wǎng)不眨小于DN休80加壓創(chuàng)水池輩預(yù)案高層記施工炸，將議加壓掙水池闊設(shè)置步在綠令化帶莖隱蔽棟處（4）臨僻水四、可工程撤實(shí)施阿策劃——臨水舒布置臨水架管線范考慮復(fù)永臨棕結(jié)合瀉，后奏期作唯為正裂式水付一次妄網(wǎng)管百線以天節(jié)約縣成本第15頁摔總13鋤7頁考慮偶搶工敢峰值嗽、擬撕建臨超設(shè)（叮右圖股）做任辦公袍用途增。配劇套滿守足需錫求，猶靠近態(tài)現(xiàn)場輩、方櫻便作串業(yè)。（5）生劇活區(qū)場地毯受限緞，集晨中生鑄活區(qū)貢招標(biāo)考階段趕由承統(tǒng)包方挽自理嚴(yán)?，F(xiàn)日?qǐng)錾倩柿哭k繩公及揀住宿范。四、溝工程調(diào)實(shí)施羊策劃——臨設(shè)有布置第16頁架總13杰7頁考慮喘場地?cái)痴w倘開挖燈，建賺議做策臨設(shè)量辦公克。1、采遵用QT票Z6兔3塔吊斬（半覺徑R=廈55炮m），壞避免晚施工綢盲區(qū)載，滿外足現(xiàn)暗場運(yùn)帥輸需割求，染擁有役提升鴿速度姻快，怕回轉(zhuǎn)富靈活叉等特立征。2、考貨慮避據(jù)讓管候道、小地下能構(gòu)筑僻物、秒核心喊景觀熟區(qū)/群吊伐方案/高壓畝防護(hù)3、塔跳吊布攜置考寺慮避下讓展慣示區(qū)境，設(shè)離置限缸位器我。4、動(dòng)影態(tài)考悄慮，寧結(jié)合形外網(wǎng)戰(zhàn)景觀橋施工湯明確凱拆除弱時(shí)間5、塔全吊基欲礎(chǔ)：庫因大咱部分圾塔吊芝位于那地下立車庫勵(lì)范圍拔內(nèi)，柱為縮循短工保期和棉防水扮整體腫性考抬慮，毛塔吊裳基礎(chǔ)朗與地葵庫地總板鋼芹筋、績防水擊、砼窯一同企施工勸。四、孩工程填實(shí)施穩(wěn)策劃——主體蔽施工霧階段廈場地泥布置（6）塔陳吊布鍋置17計(jì)劃篇高峰板期投蘇入55朽0人（20脾17年5月）主要專業(yè)高峰月份投入人數(shù)總包管理人員土建機(jī)電安裝裝飾裝修25人480人85人140人/2017年11月2018年1月2018年3月四、旨工程脅實(shí)施趟策劃——貨量滴施工-人、技材、凱機(jī)組緣瑞織總包桿人員企組織18擬投藝入主降要施仍工設(shè)農(nóng)備表序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量額定功率（KW）用于施工部位1挖掘機(jī)zx2004-清槽工程2塔吊QTZ63740.5kw主體工程3施工電梯SC200/200V12臺(tái)44KW裝飾工程4套絲機(jī)GSJ403臺(tái)40KW主體工程5車絲機(jī)-3臺(tái)40KW主體工程6電焊機(jī)BX1-4005套21kvA主體工程7壓力焊機(jī)BX3-5008套100KV主體工程8平板振搗器ZF5012臺(tái)1.1kw主體工程9布料機(jī)BLG-154個(gè)

-主體工程10木工圓盤鋸φ4006臺(tái)3KW主體工程11柴油發(fā)電機(jī)THK-300G2臺(tái)315KVA全過程備用四、名工程還實(shí)施榜策劃——貨量嫌施工-人、霜材、畏機(jī)組教織機(jī)械乞組織19重視合同管理工作，將關(guān)鍵工期節(jié)點(diǎn)、搶