某工業(yè)廠房工程成品保護、工程交付、服務及保修措施

某工業(yè)廠房工程成品保護、工程交付、服務及保修措施1成品保護做好成品保護工作，有利于保證施工質(zhì)量和施工進度，并可節(jié)約材料和人工。因此對于工程成品要采取一定的保護措施，其主要包括測量定位、砼結構、水電安裝、門窗、砌體、墻面、樓地面、裝飾工程、屋面工程。成品保護主要是針對以施工完的分部、分項工程成品進行，即以分項工程為單位，如經(jīng)檢驗合格的鋼筋、澆筑完畢的樓板砼等；不直接形成工程產(chǎn)品的分項工程，原則上不納入成品保護的范圍，如模板等。項目部管理人員將協(xié)助施工隊班組做好已完分項的保護工作，并在施工方案、工藝上合理安排施工順序流向并為施工班組的成品保護提供措施保證。并在思想上要抓好宣傳教育工作，使全體從思想上重視，行動上注意。成品保護措施將納入分項、分部工程施工合同，在原則上是哪個班組施工，哪個班組負則各自施工內(nèi)容的成品保護，并制定相應的獎罰措施。在結構工程施工中將編制具體、可行的成品、半成品、保護措施。1.1主要分項工程成品保護措施1、鋼筋綁扎施工完經(jīng)檢驗合格以后，鋼筋施工班組應指派保守工對完成的鋼筋做好保護工作，直至本樓層砼澆筑施工完成方可離開。在鋼筋保護過程中，施工人員不得隨意在鋼筋上行走或堆積重物或施加振動荷載（防止綁扎好的墊塊位移），梁、板混凝土施工時必須搭設架空的馬道。在砼班組澆筑砼時，鋼筋保護人員應控制無關人員在鋼筋上走動，并督促鋼筋保守工做好砼施工過程發(fā)生位移的鋼筋和墊塊的復位工作。2、梁板砼施工完成以后在砼強度達到1.2Mpa以后，方準在面上進行操作及安裝結構用的支架和模板，并按規(guī)定做好砼的養(yǎng)護和防雨淋工作，直至強度滿足施工要求。梁板模須在砼強度達到100%時方可拆模。澆筑砼時不得擠壓水電預埋管線盒及預埋件；成品墻面、墻體陽角不得受到重物碰撞。在砼施工前對天氣情況進行準確的了解，下雨天盡量不安排砼施工，或提前準備好防雨措施等。3、此外結構的成品保護還包括定位標準樁、軸線引樁、標準水準點應用鐵柵欄圍好避免碰壞。4、屋面柔性防水層不得受到碰壞損傷。5、對于水電安裝剔鑿洞口應嚴格控制。1.2其他成品保護措施在具體施工中根據(jù)施工進度，我單位將編制更具體、切實可行的成品、半成品、保護措施。1、車間制成品指車間生產(chǎn)的成品 各式門窗、按放樣單加工的斷料彎曲成型鋼筋、預埋件、整拼大模板、定型模板及其它進場的裝飾品等。2、場地堆放要求：各式木扶手等木、鋁制品、裝飾用成品應堆放在室內(nèi)場地，鋼筋制品、砼構件及金結制品，預埋件等可堆放在室外。場地要求：地基平整、干凈、牢固、干燥、排水通風良好、無污染。所有成品應按方案指定位置進行堆放，運輸方便。3、成品堆放控制分類、分規(guī)格，堆放整齊、平直、下墊木；疊層堆放，上、下墊木；水平位置上下應一致，防止變形損壞；側向堆放除墊木外應加撐腳，防止傾覆。成品堆放地應做好防霉、防污染、防銹蝕措施；成品上不得堆放其它物件。4、成品運輸要做到車廂清潔、干燥，裝車高度、寬度、長度符合規(guī)定，堆放科學合理；裝卸車做到輕裝輕卸，捆扎牢固，防止運輸及裝卸散落、損壞。5、砌體成品質(zhì)量保護（1）需要預留預埋的管道鐵件、門窗框應同砌體有機配合，做好預留預埋工作。（2）砌體完成后按標準要求進行養(yǎng)護。雨期施工按要求進行覆蓋保護，保證砌體成品質(zhì)量。（3）砌體完成后應及時清理干凈，保證外觀質(zhì)量。（4）不得隨意開槽打洞，重物重錘擊撞。（5）挑、拱、砌體的模板支撐，應保證砌體達到要求強度后方能拆除。6、樓地面成品保護（1）水泥砂漿及塊料面層的樓地面，應設置保護欄桿，到成品達到規(guī)定強度后方能拆除，成活后建筑垃圾及多余材料應及時清理干凈。（2）雨期施工要求做好防雨措施，以確保樓地面質(zhì)量。（3）水泥砂漿、通體磚及地磚等硬塊料貼在樓地面，不允許放帶棱角硬材料及易污染的油、酸、漆、水泥等物料。（4）下道工序進場施工，應對施工范圍樓地面進行覆蓋保護，對油漆料、砂漿操作面下，樓面應鋪設防污染塑料布，操作架的鋼管應設墊板，鋼管扶手擋板等硬物應輕放，不得拋敲撞擊樓地面。7、門窗成品質(zhì)量保護（1）木門框安裝后，應按規(guī)定設置拉檔，以免門框變形。（2）運輸車道進出口的門框兩邊應釘槽型防護擋板，同小車高度一致，以免小車碰壞門框。（3）塑鋼窗框塑料保護膜完好，不得隨意拆除。（4）不得利用門窗框銷頭，作架子橫擋使用。（5）窗口進出材料應設置保護擋板，覆蓋塑料布防止壓壞、碰傷、污染。（6）施工墻面油漆涂料時，應對門窗進行覆蓋保護。作業(yè)腳手架搭設與拆除，不得碰撞擠壓門窗。不得隨意在門窗上敲擊、涂寫，或打釘、掛物。門窗開啟，應按規(guī)定扣好風鉤、門碰。8、裝飾成品質(zhì)量保護（1）所有室內(nèi)外，樓上樓下、廳堂、房間，每一裝飾面成活后，均應按規(guī)定清理干凈，進行成品質(zhì)量保護工作。（2）不得在裝飾成品上涂寫、敲擊、刻劃。（3）作業(yè)架子拆除時應注意防止鋼管碰撞，腳手板應輕放。（4）門窗及時關閉開啟，保持室內(nèi)通風干燥，風雨天門窗應關嚴，防止裝飾后霉變。（5）裝飾完成后嚴禁室內(nèi)用火、用水，防止裝飾成品污染受潮變色。（6）所有陽角位置均應作好木護角，以防碰撞。9、屋面防水成品保護（1）屋面防水施工完工后應清理干凈，做到屋面干凈，排水暢通。（2）不得在防水屋面上堆放材料、雜物、機具。（3）不得在防水屋面上用明火及敲擊、任意踐踏。（4）因收尾工作需要在防水屋面上作業(yè)，應先設置好防護木板、鐵皮覆蓋保護設施，散落材料及垃圾應工完場清，清理干凈。電焊工作應做好防火隔離。（5）如因設計變更，在已完防水屋面上增加或換型安裝設備，必須事先做好防水屋面成品質(zhì)量保護措施方能施工。作業(yè)完畢后應及時清理現(xiàn)場，并進行質(zhì)量檢查復驗。如有損壞及時修補，確保防水質(zhì)量。10、交工前成品保護措施（1）為確保工程質(zhì)量，達到用戶滿意，項目施工管理班子應根據(jù)樓層高低，在裝飾安裝分區(qū)或分層完成成活后，應專門組織專職人員負責成品質(zhì)量保護，值班巡查，進行成品保護工作。（2）成品保護值班人員，按項目領導指定的保護區(qū)或樓層范圍進行值班保護工作。（3）成品保護專職人員，按施工組織設計或項目質(zhì)量保證計劃中規(guī)定的成品保護職責、制度辦法，做好保護范圍內(nèi)的所有成品檢查工作。（4）專職成品保護值班人員工作到竣工驗收，辦理移交手續(xù)后終止。（5）在工程未辦理竣工驗收移交手續(xù)前，任何人不得在工程內(nèi)使用任何設施。11、對于設備安裝和裝飾工程要提前安排好合理的施工順序，以便彼此能有序的穿插協(xié)調(diào)進行，減少材料損耗，加快施工進度。2工程交付為保證工程及時投入使用，我單位一貫把工程交付這項工作作為施工末期的重點工作，除留下必要的維修人員和材料外，撤出多余人員、材料、設備，及時恢復施工占用的場地，清除所有的建筑垃圾，使整個現(xiàn)場到達竣工驗收的條件。在辦理工程竣工驗收的同時，完成工程資料、檔案的報送、移交工作?，F(xiàn)場施工人員在工程竣工后十日內(nèi)退場。3服務及保修從工程交付之日起，我單位的工程保修工作隨即展開，在保修期間，我單位將依照《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《工程保修合同》，本著對業(yè)主負責的精神，以有效的制度和措施，優(yōu)質(zhì)、迅速的服務，維護業(yè)主的利益。在工程竣工后的一段時間內(nèi)，留置保修小組，為建筑盡快地投入使用服務。建筑正常使用后，我單位將定期或不定期的對業(yè)主進行回訪，征求業(yè)主的意見并及時解決存在的問題。并將我企業(yè)的工程維修部主要負責人及通訊聯(lián)絡方式書面通知業(yè)主，如有質(zhì)量問題，以便聯(lián)系。3.1保修期限與承諾本工程保修起始日期自工程竣工驗收合格之日起計算，在建筑物正常使用的條件下，本工程承諾保修期限如下：地基基礎及主體結構：建筑物設計使用年限；屋面防水、衛(wèi)生間防水：五年；采暖系統(tǒng)：兩個采暖期；電氣管線、給排水管道、設備安裝及裝飾部分：兩年。工程過保修期后，我單位仍有回訪保修人員定期進行回訪，為業(yè)主提供維修服務。3.2定期回訪制度自本工程交付之日起每三個月對本工程進行回訪（雨季后或采暖期后增加回訪次數(shù)）。在回訪中，業(yè)主提出的任何質(zhì)量問題和意見，我單位都將虛心聽取，認真對待，同時做好回訪記錄。凡屬施工方責任的質(zhì)量缺陷，認真提出解決辦法并及時組織保修實施。3.3保修責任我單位作為工程施工的總承包方，對工程合同（含總包合同內(nèi)的專業(yè)分包工程）范圍內(nèi)的施工質(zhì)量保修負全部責任。若非施工方原因造成的質(zhì)量缺陷，保修小組可受業(yè)主委托后給以維修。本工程在保修期內(nèi)若發(fā)生質(zhì)量問題時，由業(yè)主或使用單位填寫《建筑工程質(zhì)量修理通知書》，通知我單位維修服務部門（或先電話通知，書面通知后補）。我單位自接到《建筑工程質(zhì)量修理通知書》或電話通知后，立即組織保修，若4小時后我單位未作出反應，業(yè)主有權按原設計標準自行組織返修，所發(fā)生的費用全部由我單位承擔。業(yè)主提出的維修要求若與合同規(guī)定有出入時，由我單位合約部門負責解釋處理，并做到讓業(yè)主滿意。3.4保修措施工程交付時，與業(yè)主簽訂工程保修合同，并建立工程保修業(yè)務檔案。成立工程保修小組，工程保修小組由工作認真、經(jīng)驗豐富、技術好、能力強的原項目經(jīng)理部的管理人員和作業(yè)人員組成。在工程交付使用后，保修小組將配合業(yè)主作好各種保修工作。工程竣工后和業(yè)主簽訂《工程保修合同》，并建立《工程回訪服務卡》。工程保修小組在接到業(yè)主的維修要求后，立即到達故障現(xiàn)場