靈芝科技種植園區(qū)建設(shè)項目可研建議書實施方案

PAGEPAGE14靈芝科技種植園區(qū)建設(shè)項目實施方案成都榮保生物科技開發(fā)有限公司靈芝科技種植園區(qū)建設(shè)項目實施方案一、項目實施單位概況成都榮保生物科技開發(fā)有限公司成立于2009年初，經(jīng)成都市青白江區(qū)工商局注冊登記，是一家從事醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和微生物學(xué)研究的科技型企業(yè)。公司主要從事靈芝、藥用食用菌、道地中藥材、生物制品、有機生物肥等高新科技產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售。公司主要成員具有多年生物醫(yī)藥產(chǎn)品開發(fā)研究的經(jīng)驗與技術(shù)，有著豐富的科研積累和開發(fā)經(jīng)驗。公司現(xiàn)有員工200余人，有各類科技人員60余人，其中具有碩士以上學(xué)位的高級科研人才占60%；有各種現(xiàn)代科研實驗設(shè)備200余臺（件），價值1000余萬元。公司遵照國家“建立以企業(yè)為主體、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系”的政策導(dǎo)向，采取具有很強創(chuàng)新性的“公司+科研院校+示范基地”的產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合模式，分別與四川農(nóng)業(yè)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)、四川大學(xué)、四川省中醫(yī)藥科學(xué)院等高等院校和科研院所建立了密切的科研技術(shù)合作關(guān)系，擁有實力強大的技術(shù)專家團隊，具有堅實的技術(shù)支撐條件。兩年來，在靈芝品種選育和靈芝藥用研究方面，已成功申報了四川省科技支撐計劃項目、四川省技術(shù)創(chuàng)新重點項目等多個政府支持的應(yīng)用研究和技術(shù)開發(fā)項目，公司選育的“榮保1號”靈芝新品種已通過了四川省農(nóng)作物品種審定，審定編號：川審菌2010009，充分展示了榮保公司強大的科技實力與高水平的研究能力。公司始終堅持“生態(tài)種植、綠色消費”的理念，大力宣傳環(huán)保知識，弘揚生態(tài)文明，創(chuàng)造健康生活。為此，公司在成都市青白江區(qū)祥福鎮(zhèn)甘泉村建立了藥用食用菌標(biāo)準(zhǔn)化種植基地200畝，已建成香菇種植大棚58個約11000萬平方米；在成都市青白江區(qū)城廂鎮(zhèn)玉虹村建立了靈芝種植基地200畝，已建成靈芝種植大棚75個約12300萬平方米。甘泉基地和玉虹基地分別于2010年7月通過了ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證，認(rèn)證注冊號：06910EZ0050R0M；2011年6月通過了有機產(chǎn)品認(rèn)證，證書編號：C14011O10025R0S-1；通過了GAP良好農(nóng)業(yè)規(guī)范認(rèn)證，證書編號：C14011P10004R0S；通過了有機轉(zhuǎn)換產(chǎn)品認(rèn)證，證書編號：C14011O10025R0S-2，完全符合綠色生態(tài)種植要求。公司始終遵循市場規(guī)律，努力為消費者提供綠色健康產(chǎn)品，以滿足多層次、多領(lǐng)域人群的消費需求。公司現(xiàn)有的兩個種植基地每年可為市場提供干靈芝6.3萬公斤、靈芝孢子粉6200公斤，提供鮮香菇24.5萬公斤、灰樹花1000公斤。以基地自產(chǎn)的原料產(chǎn)品為基礎(chǔ)，進行綜合性加工研究開發(fā)，提供系列配套的深加工菌類產(chǎn)品?，F(xiàn)已完成開發(fā)研究的產(chǎn)品有：靈芝提取物，每年可提供3600公斤；破壁靈芝孢子粉，每年可提供6200公斤；袋裝干靈芝切片，每年可提供10000公斤。正在進行開發(fā)研究的產(chǎn)品有：靈芝保健酒、靈芝保健口服液、靈芝保健顆粒劑、香菇罐頭等，以及靈芝二類新藥口服液、顆粒劑的研究和靈芝一類新藥大輸液、小水針的研究。公司始終格守誠信高效、開發(fā)創(chuàng)新的宗旨，努力追尋海內(nèi)外靈芝和食用菌類綜合開發(fā)的最新進展，不斷研究開發(fā)靈芝和食用菌類保健新產(chǎn)品，不斷探索靈芝和食用菌類的藥用新功能，不斷推出多種劑型、具有多種保健功能及治療功能的系列食品、保健食品和藥品，滿足各類人群的健康需求。公司始終秉承科技領(lǐng)先、開放發(fā)展的思路，緊緊抓住國家經(jīng)濟大發(fā)展和西部大開發(fā)的歷史機遇，實施可持續(xù)發(fā)展策略，從高科技起步，用高科技發(fā)展，靠高科技騰飛，走企業(yè)與科研機構(gòu)聯(lián)姻的道路，誠邀國內(nèi)外有志于藥用食用菌類發(fā)展的單位和個人加盟靈芝與食用菌類科研與養(yǎng)植項目，進行聯(lián)合研究，聯(lián)合開發(fā)，聯(lián)合經(jīng)營，積極探尋產(chǎn)學(xué)研同步進取、科工貿(mào)一體發(fā)展的新機制、新模式、新方法，愿與合作伙伴共同奮斗、共同發(fā)展、共同騰飛二、種植園區(qū)面積及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃靈芝科技種植園區(qū)規(guī)劃面積2000—3000畝，計劃建設(shè)以下主要功能區(qū)：種植區(qū)、研究實驗區(qū)、陳列展示區(qū)、靈芝養(yǎng)生文化區(qū)、工作生活區(qū)。分區(qū)規(guī)劃如下：1．種植區(qū):種植區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)以下植物種植園：靈芝種植園500畝、香菇種植園300畝、珍稀食用菌種植園200畝，合計1000畝；玫瑰園150畝、桂花園150畝、芙蓉園150畝、銀杏園150畝、櫻花園100畝、桃花園100畝、紫薇園100畝、蘭花園100畝，合計1000畝。種植區(qū)總規(guī)劃面積2000畝，各園區(qū)規(guī)劃面積均含園內(nèi)道路、圍欄和綠化帶占地面積。2．研究實驗區(qū)：計劃建設(shè)靈芝、香菇和珍稀食用菌選育、組培及深度開發(fā)加工科研實驗用房1000平方米及其配套基礎(chǔ)設(shè)施。3．陳列展示區(qū)：陳列展示區(qū)兼具科普教育功能，計劃建設(shè)陳列室、接待室、會議室、多功能教室等1000平方米及其配套基礎(chǔ)設(shè)施。4．靈芝養(yǎng)生文化區(qū)：靈芝養(yǎng)生文化區(qū)兼具休閑娛樂功能，計劃建設(shè)靈芝養(yǎng)生會館、文化展演廳、餐廳等6000平方米，按四星級標(biāo)準(zhǔn)裝修，設(shè)接待床位200～300張。預(yù)計日接待參觀游覽客人5000-8000人次。5．工作生活區(qū)：計劃建設(shè)工作生活用房3000平方米，按川西民居風(fēng)格進行建筑，為園區(qū)職工提供配套完善、方便舒適的工作和生活條件。6.園區(qū)內(nèi)主要配套建設(shè)項目：修建標(biāo)準(zhǔn)停車場2340平方米，可同時停放各型汽車200輛。修建園區(qū)內(nèi)通車道路約8000米，新建園內(nèi)觀光人行步道約5000米，修建園內(nèi)景觀景點10個，培植綠籬圍墻約30000米，培植綠地約20000平方米，栽種行道樹、景觀綠化樹約30萬株，培育四季株擺花卉50-100萬株。三、實施該項目的主要意義（一）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必然選擇城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展是我國現(xiàn)代化建設(shè)的必經(jīng)步驟和重要內(nèi)容。成都市作為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的全國試點城市，提出了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌“四位一體”科學(xué)發(fā)展的總體戰(zhàn)略構(gòu)想，青白江區(qū)制定了“一主線三戰(zhàn)略五加強”的發(fā)展思路，據(jù)此出臺了發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)若干扶持激勵辦法等一系列政策措施，大力培育現(xiàn)代農(nóng)莊、家庭農(nóng)場和新型集體經(jīng)濟組織，打造成都近郊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展示范基地。成都是一個具有休閑文化傳統(tǒng)的歷史文化名城，近郊農(nóng)村有著悠久的果蔬花卉種植歷史，當(dāng)前又有大量的剩余勞動力和剩余勞動時間，在穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的同時亟需調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴大蔬菜、食用菌類、藥材、水果、花卉、綠化植物等產(chǎn)業(yè)的種植和經(jīng)營規(guī)模，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和精品農(nóng)業(yè)。在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中，由于資金、信息、技術(shù)、市場等方面因素的限制，農(nóng)民難以把握信息，選準(zhǔn)品種，占領(lǐng)市場，而成都榮保生物科技開發(fā)有限公司具有信息、技術(shù)、市場等方面的優(yōu)勢。因此，充分利用青白江區(qū)優(yōu)越的自然地理和氣候條件，實行農(nóng)林結(jié)合，蔬果結(jié)合，花藥結(jié)合，養(yǎng)生與休閑結(jié)合，大力發(fā)展獨具特色的休閑觀光景點和花果一體的精品農(nóng)業(yè)，可以有效促進青白江區(qū)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整（二）生態(tài)村鎮(zhèn)建設(shè)的示范工程成都市政府已明確提出到2015年建成國家級生態(tài)市，要求80%的郊區(qū)市縣達(dá)到國家級生態(tài)縣標(biāo)準(zhǔn)。青白江區(qū)制定了創(chuàng)建省級和國家級生態(tài)區(qū)的工作規(guī)劃，要求加速建設(shè)環(huán)保生態(tài)村、生態(tài)人居小區(qū)、生態(tài)家園、綠色學(xué)校等。生態(tài)市縣建設(shè)，是改善人居環(huán)境、提高人民生活質(zhì)量的民心工程，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和加速推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的緊迫要求，是加快經(jīng)濟社會發(fā)展、提高城市綜合競爭力的重要措施。在生態(tài)環(huán)境建設(shè)方面，只有通過人工生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)，不斷拓展城鄉(xiāng)綠化空間，才能有效協(xié)調(diào)農(nóng)村聚居點與自然生態(tài)環(huán)境關(guān)系，提高城鄉(xiāng)特別是城市近郊區(qū)域的生態(tài)承載能力。本項目采用林下植草、林間種花、綠籬作圍的辦法，可以實現(xiàn)地面不積塵、林間不現(xiàn)土，達(dá)到園區(qū)綠化全覆蓋，成為一個漂亮美觀的人工生態(tài)花園和休閑景點。因此，本項目是鄉(xiāng)村生態(tài)建設(shè)的一個示范工程。（三）養(yǎng)生傳承與“治未病”的健康文化工程中華民族具有優(yōu)秀的健康與養(yǎng)生文化體系，內(nèi)容豐富，歷史悠久，靈芝養(yǎng)生，千年傳承。靈芝古稱“仙草”，被歷代醫(yī)家列為上品之藥物，被封建帝王奉為長生不老之仙丹，被人們?nèi)罕娨暈橹尾【让静?，在華夏文化的歷史長河中，留下了許多神話般的傳說。靈芝是一種菌類植物，具有較高的醫(yī)療價值和食用價值，是人們保健強身的佳品。本項目依托中醫(yī)食療養(yǎng)生理論，把養(yǎng)生與“治未病”緊密結(jié)合，繼承傳統(tǒng)經(jīng)典古方、宮廷御用秘方和民間流傳偏方，融入現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，用尖端科技詮釋靈芝奧秘，取靈芝的藥理性能，展現(xiàn)靈芝食療、茶療、酒療的科學(xué)養(yǎng)生品性，為人民大眾提供一個靈芝養(yǎng)生的體驗場所，為亞健康者提供一個康復(fù)調(diào)理的休養(yǎng)勝地。本項目的建設(shè)，符合當(dāng)今人們渴望健康、注重養(yǎng)生保健的需求，符合中醫(yī)文化“治未病”的理念，是一個具有創(chuàng)新意義的健康文化工程。（四）生態(tài)觀光與科技旅游的亮點工程本項目座落于青白江區(qū)祥福鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)始建于清代乾隆年間，因鎮(zhèn)內(nèi)古寺祥福寺而得名，寓以幸福吉祥之意，距今已有300多年的歷史，文化積淀豐富。該鎮(zhèn)地處成都平原，半丘半壩，土地肥沃，毗河、洋叉河、西江河穿境而過，氣候濕潤溫和，雨量充沛，四季分明，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。鎮(zhèn)內(nèi)大石路、祥龍路、祥城路、桂紅路、龍趙路縱橫貫通，與國道108線、唐巴路、成綿路、成渝高速路緊緊相連，四通八達(dá)，交通便利。本項目充分利用沱江上游支流毗河得天獨厚的自然資源優(yōu)勢，利用便利的交通條件和科技文化資源，建造一批與水網(wǎng)配套、與濕地配套的景觀景點，著力打造親水旅游、濕地旅游、科技旅游、養(yǎng)生旅游的響亮品牌，使之成為青白江區(qū)生態(tài)觀光和科技旅游的亮點工程。（五）土地資源可持續(xù)經(jīng)營的優(yōu)良項目隨著國民經(jīng)濟發(fā)展、人口增長和城市化水平的提高，我國現(xiàn)有土地資源十分匱乏，土地開發(fā)遠(yuǎn)不能適應(yīng)國民經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的要求，面臨的主要問題是：土地資源總量不足，分布不均；道路、城鎮(zhèn)等基礎(chǔ)建設(shè)大量占用耕地，整理補償困難；現(xiàn)有土地綜合利用效率低，邊際效益差。本項目建設(shè)的基本指導(dǎo)思想就是綜合利用土地資源，對現(xiàn)有土地進行立體開發(fā)，創(chuàng)建一個喬灌草搭配，點線面協(xié)調(diào)，具有多種功能的生態(tài)休閑景點和花果觀光農(nóng)莊，力爭降低土地使用成本，提高土地的綜合利用效益。因此，本項目的建設(shè)構(gòu)想符合我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的要求，適應(yīng)土地資源可持續(xù)經(jīng)營的需要，項目建成后，將有效提高土地的平均利用效率，增加土地邊際收益，是實現(xiàn)土地資源可持續(xù)經(jīng)營的優(yōu)良項目。四、社會與經(jīng)濟效益（一）社會效益1、帶動社會就業(yè)，增加農(nóng)民收入：一是增加項目區(qū)農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)收入，項目區(qū)農(nóng)民現(xiàn)有收入來源主要是種植糧油作物和外出務(wù)工，2007年該鎮(zhèn)人均收入為5329.08元。本項目土地流轉(zhuǎn)規(guī)模為2000畝，按1500元/畝計，共計收入300萬元。二是增加項目區(qū)農(nóng)民務(wù)工收入，本項目建成以后，可吸收當(dāng)?shù)剞r(nóng)民500余人就業(yè)，另有臨時用工200余人，其中80%為農(nóng)村剩余勞動力人口，有利于當(dāng)?shù)厣鐣椭C穩(wěn)定，也增加了農(nóng)民的務(wù)工收入。項目長期工人按年均收入1.8萬元計，500人共計收入900萬元；另外，在靈芝、香菇和珍稀食用菌的種植、采收期間需用臨時工約200余人，按人均年工資6000元計算，200人共計收入120萬元。項目建設(shè)完成后，項目區(qū)農(nóng)戶共計實現(xiàn)收入1470萬元，按帶動項目區(qū)農(nóng)戶700人計，人均收入21000元，人均增收1.5萬余元。2、實施技能培訓(xùn)，提高農(nóng)民科技文化素質(zhì)。由于靈芝、香菇和珍稀食用菌種植的科技含量高，加之我公司通過了ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證、GAP良好農(nóng)業(yè)規(guī)范認(rèn)證和有機產(chǎn)品認(rèn)證，按綠色食品、有機食品種植規(guī)范，在下種、田間管理和采收等各個環(huán)節(jié)均有嚴(yán)格的技術(shù)要求。因此，公司每年都要安排專門時間和專項經(jīng)費，組織專業(yè)人員對員工進行技術(shù)培訓(xùn)和科技知識教育。通過年復(fù)一年的教育培訓(xùn)，不僅使就業(yè)農(nóng)民工掌握了靈芝、香菇和珍稀食用菌的種植技能，還能極大地提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的科技素質(zhì)和文化修養(yǎng)，為社會主義新農(nóng)村的社會建設(shè)和文化建設(shè)作出應(yīng)有的貢獻。3、服務(wù)周邊企業(yè)，實現(xiàn)一三產(chǎn)業(yè)互動。隨著青白江現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代物流園區(qū)的快速發(fā)展，本項目區(qū)域的周邊聚集了許多大公司、大企業(yè)及其企業(yè)員工，而員工的身心健康又直接影響著企業(yè)的發(fā)展與穩(wěn)定。本項目的實施，為周邊企業(yè)的管理人員和普通員工提供了工余休閑、科學(xué)養(yǎng)生的體驗場所，提供了科普宣傳和生態(tài)觀光的美景現(xiàn)場，提供了就近娛樂、就近消費的方便條件，實現(xiàn)為周邊企業(yè)服務(wù)，創(chuàng)造和諧企業(yè)關(guān)系、和諧人際關(guān)系、和諧社會關(guān)系的良好氛圍。本項目充分利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植技術(shù)和發(fā)展理念，充分利用當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境和土地資源，科學(xué)規(guī)劃，科學(xué)布局，科學(xué)管理，在種植園區(qū)融入觀光景點，在陳列展示園區(qū)融入科普功能，在養(yǎng)生文化園區(qū)融入休閑設(shè)施，將一三產(chǎn)業(yè)完美結(jié)合，實現(xiàn)良性互動，使之發(fā)揮更大的社會效益。本項目建成后，計劃每年舉辦四次大型公益文化活動，即：春季舉辦一次靈芝養(yǎng)生論壇，夏季舉辦一次靈芝種植論壇，秋季在重陽節(jié)期間舉辦一次靈芝養(yǎng)生節(jié)，冬季舉辦一次大眾健康論壇。通過舉辦公益文化活動，不僅宣傳了公司的企業(yè)文化，更展現(xiàn)了青白江的自然風(fēng)貌和建設(shè)成就，不斷提升青白江的社會知名度和認(rèn)同度。（二）經(jīng)濟效益分析本項目已有良好的前期基礎(chǔ)，我公司已在青白江區(qū)祥福鎮(zhèn)建立了靈芝和香菇種植基地，每年可為市場提供干靈芝6.3萬公斤、靈芝孢子粉6200公斤，提供鮮香菇24.5萬公斤、灰樹花1000公斤。以基地自產(chǎn)的原料產(chǎn)品為基礎(chǔ)，進行綜合性加工研究開發(fā)，提供系列配套的深加工菌類產(chǎn)品?，F(xiàn)已完成開發(fā)研究的產(chǎn)品有：靈芝提取物，每年可提供3600公斤；破壁靈芝孢子粉，每年可提供6200公斤；袋裝干靈芝切片，每年可提供10000公斤；香菇即食罐頭，每年可提供600萬袋。正在進行開發(fā)研究的產(chǎn)品有：靈芝保健酒、靈芝保健口服液、靈芝保健顆粒劑等，以及靈芝二類新藥口服液、顆粒劑的研究和靈芝一類新藥大輸液、小水針的研究。預(yù)計2012年可實現(xiàn)銷售收入2000-3000萬元，完成國家和地方稅收300萬元左右。五、項目建設(shè)計劃本項目實行分期建設(shè)，計劃建設(shè)周期4～6年，分三期建設(shè)完成。第一期計劃建設(shè)時間2～3年，計劃投資4000萬元，主要建設(shè)陳列展示區(qū)、靈芝養(yǎng)身文化區(qū)的一部分、工作生活區(qū)的一部分和園區(qū)內(nèi)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施。第二期計劃建設(shè)時間1～2年，計劃投資4000萬元，主要建設(shè)種植區(qū)及研究實驗區(qū)。第三期計劃建設(shè)時間1～2年，計劃投資3000萬元，重點完善靈芝養(yǎng)生文化區(qū)和工作生活區(qū)的建設(shè)，并完善各種基礎(chǔ)設(shè)施、輔助設(shè)施的配套建設(shè)。六、項目投資概算（一）房屋建設(shè)：計劃建筑研究實驗用房、陳列展示用房、養(yǎng)身會館及工作生活用房共計約11000平方米，按每平方米4500元（含裝飾裝修費）計，約需4950萬元人民幣。（二）道路與停車場建設(shè)：計劃修建園內(nèi)通車道路8000米，按每公里35萬元計，約需280萬元人民幣；計劃修建園內(nèi)人行步道6000米，按每米100元計，約需60萬元人民幣；計劃修建園內(nèi)停車場2340平方米，按每平方米200元計，約需47萬元人民幣；道路與停車場建設(shè)約需387萬元人民幣。（三）園內(nèi)景點與圍墻建設(shè)：計劃修筑園內(nèi)景觀景點10個，按每個景點平均建筑費30萬元計，約需300萬元人民幣；計劃培植園區(qū)綠籬圍墻30000米，按每米200元計，約需600萬元人民幣；另需修筑磚體圍墻約5000米，按每米200元計，約需100萬元人民幣；景點與圍墻建設(shè)約需1000萬元人民幣。（四）綠化建設(shè)：計劃在園區(qū)現(xiàn)有綠化效果的基礎(chǔ)上，培植綠地約20000平方米，栽種行道樹、景觀綠化樹約30萬株，培育四季株擺花卉50-100萬株。約需600萬元人民幣。（五）水電氣接入：園內(nèi)需接入市政自來水，另需新打深水井2-3口，鋪設(shè)生活、生產(chǎn)用水管道等約需800萬元人民幣；園內(nèi)需新增配電裝置及各種電纜、電線等約需400萬元人民幣；園內(nèi)需接入天燃?xì)饧肮艿赖燃s需200萬元人民幣；水電氣項目約需1400萬元人民幣。（六）食用菌標(biāo)準(zhǔn)化鋼架大棚建設(shè)：在種植園區(qū)內(nèi)計劃建標(biāo)準(zhǔn)化大棚1000個，每個大棚造價按2.5萬元計算，共需2500萬元人民幣。以上6項為園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，共需經(jīng)費約1.1億元人民幣。七、經(jīng)費籌措本項目建設(shè)投資共需經(jīng)費約1.1億元人民幣。經(jīng)費籌措方案計劃如下：由公司自籌5000萬元人民幣；申請銀行貸款4000萬元人民幣，再由公司產(chǎn)品銷售收入所得滾動投入2000萬元人民幣。本項目第一期建設(shè)計劃投資4000萬元人民幣。公司計劃籌措3000萬元人民幣，申請青白江區(qū)政府給予適當(dāng)?shù)捻椖拷ㄔO(shè)資助經(jīng)費，其余部分申請銀行貸款八、公司申請配套設(shè)施土地使用面積20畝九、園區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計草圖（附后）目錄前言 3第一章總論 51.1項目概況……………………….51.2項目建設(shè)背景………………61.3承辦單位狀況………………81.4編制依據(jù)91.5可行性研究范圍…………9第二章項目建設(shè)區(qū)域概況………………………102.1區(qū)域狀況………………….102.2水文地址條件112.3工程地質(zhì)條件112.4氣象………………….……112.5地震………………………..12第三章項目建設(shè)背景及項目建設(shè)的必要性………………….133.1項目建設(shè)背景……………133.1.1宏觀背景……………133.1.2微觀背景……………..133.1.3項目選址條件………………………..143.2項目建設(shè)的必要性………………………..14第四章建設(shè)計劃 154.1本項目建設(shè)計劃154.2投資計劃：……………….16第五章項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容……………………175.1項目建設(shè)組成與規(guī)?！?175.2總體規(guī)劃175.3項目建設(shè)內(nèi)容195.4景觀設(shè)計23第六章項目實施和進度計劃……………………246.1項目管理246.2工程質(zhì)量目標(biāo).…………..246.3項目進度計劃…………….24第七章項目的建設(shè)對環(huán)境的影響分析………...267.1環(huán)境保護措施267.1.1工程征地的影響及對策……………..267.1.2對交通影響和緩解措施……………..267.1.3施工揚塵、噪聲的影響及緩解措施………………..277.1.4生活垃圾的影響和對策……………..287.1.5棄土的影響及對策…………………...287.1.6對地下水的影響……………………..297.1.7對地表水的影響……………………..297.2安全生產(chǎn)………………….30第八章項目的組織與勞動定員………………...318.1項目組織318.1.1項目實施的原則與步驟……………318.1.2項目建設(shè)的管理機構(gòu)………………318.1.3項目建設(shè)過程監(jiān)督機構(gòu)……………328.1.4施工單位的選擇……………………328.2項目的運營328.2.1管理機構(gòu)組織………………………328.3勞動定員…………………328.3.1定員編制原則……………………….328.3.2人員來源……………32第九章項目招投標(biāo) 339.1項目招標(biāo)范圍…………...339.2項目招標(biāo)組織形式……………………...349.3項目的招標(biāo)方式………………………...34第十章投資估算與資金籌措 3510.l投資估算 3510.1.1估算依據(jù) 3510.1.2編制說明 3510.1.3投資估算結(jié)果 3510.2資金籌措 36第十一章效益分析 3711.1社會效益 3711.2環(huán)境效益 37第十二章可行性研究結(jié)論 38目錄第一章總論 4第一節(jié)項目概述 4第二節(jié)項目建設(shè)單位基本情況 4第三節(jié)可行性研究范圍及依據(jù) 4第二章餐飲行業(yè)概況 6第一節(jié)餐飲行業(yè)界定及分類 6第二節(jié)餐飲的行業(yè)特征 6第三節(jié)餐飲行業(yè)發(fā)展歷程 7第四節(jié)餐飲行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位 8第三章市場環(huán)境分析 9第一節(jié)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 9第二節(jié)宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化對餐飲行業(yè)的影響 9第三節(jié)餐飲行業(yè)市場概況 10第四章京源酒店選址 19第一節(jié)項目選址原則 19第二節(jié)項