完美地產(chǎn)石家莊房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)報(bào)告

石家莊房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)報(bào)告

一、石家莊房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的目的

通過(guò)對(duì)石家莊2007年房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的分析與研究以及這一年出臺(tái)的相關(guān)政策的總結(jié)，讓我們能夠認(rèn)識(shí)到石家莊這一年房地產(chǎn)住宅業(yè)的發(fā)展情況及態(tài)勢(shì)。

由此我們共同展望2008年石家莊住宅產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)。

二、石家莊房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的背景分析

從格局上看，2007年石家莊住宅市場(chǎng)將以道路為軸線(xiàn)發(fā)展道路沿線(xiàn)的片區(qū)樓市。和平路，裕華路，槐安路東、西延長(zhǎng)線(xiàn)，中華大街沿線(xiàn)是07年的熱點(diǎn)區(qū)域。外圍區(qū)域的熱點(diǎn)則在溫塘、蟠龍湖、滹沱河等山水圍繞的西部。

和平路沿線(xiàn)及輻射片區(qū)：中景.盛世長(zhǎng)安、中宏匯景國(guó)際、中基禮域、名門(mén)華都、花香維也納、冀興尊園、書(shū)香華苑等位于和平路沿線(xiàn)和輻射周邊片區(qū)的項(xiàng)目都在2007年有比較大的供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域有300萬(wàn)平方米左右的供應(yīng)量。

裕華路沿線(xiàn)：這是一條迎賓大道，聯(lián)邦名都、萬(wàn)象天成、中天世都、嘉實(shí).藍(lán)岸等項(xiàng)目都在2007年推出大體量的住宅，金正帝景城、大徑街、棉七改造等也將裕華路推向一個(gè)嶄新的發(fā)展點(diǎn)，2007年的裕華路樓市的表現(xiàn)可以說(shuō)是好戲連臺(tái)。

中華大街沿線(xiàn)：中華大街和石崗大街打通后，正式成為一條貫穿石家莊南北的一條主要道路。優(yōu)盤(pán)、和潤(rùn)苑、等項(xiàng)目迅速托起了中華大街樓市。

槐安路東、西延長(zhǎng)線(xiàn)：從樓市角度看，交通的延展必然帶動(dòng)居住的改變。向東，連接了有水榭花都、心海假日、珠峰國(guó)際等項(xiàng)目的東開(kāi)發(fā)區(qū)，也輻射了聯(lián)邦.東方明珠、眾美.鳳凰城、卓達(dá)新城等東南片區(qū)樓市；向西除龍泉、龍海兩個(gè)低價(jià)樓盤(pán)外，植物園路的連接勢(shì)必會(huì)將植物園附近的景觀樓盤(pán)有效地帶動(dòng)。

同時(shí)在2007年石家莊大大小小的房地產(chǎn)政策也層出不窮，各項(xiàng)政策的組合正在讓極速狂漲的房?jī)r(jià)逐漸實(shí)現(xiàn)軟著陸。土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)、物權(quán)法規(guī)等一系列的房產(chǎn)政策的出臺(tái)，無(wú)不與當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀和購(gòu)房者利益息息相關(guān)。在這一年里，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)也有了新的變化。1、房?jī)r(jià)加速上漲

金正?締景城一套29層住宅以7190元的單價(jià)刷新了省城毛坯住宅價(jià)格紀(jì)錄，率先突破省會(huì)住宅價(jià)格的七千元大關(guān)，并以6800元的均價(jià)領(lǐng)先省城住宅價(jià)格，隨后西美第五大道以均價(jià)6800元的價(jià)格亮相。

這些案例的背后，是整體房?jī)r(jià)水平在呈加速度上揚(yáng)。從年初3500元左右的房?jī)r(jià)水平，到現(xiàn)在五六千元的整體價(jià)位，房?jī)r(jià)在4000元-5000元這個(gè)區(qū)間似乎只是一滑而過(guò)，如今除金正締景城外，橋西的高端項(xiàng)目春江花月均價(jià)已達(dá)6700元。橋東的價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，中基?禮域也以6000元均價(jià)開(kāi)盤(pán)，定位稍低的中景盛世長(zhǎng)安，也以5400元的均價(jià)取得輝煌的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?？【?名門(mén)華都，后來(lái)也以6500元的均價(jià)開(kāi)盤(pán)。

2、有價(jià)又有市的市場(chǎng)

買(mǎi)房象買(mǎi)大白菜一樣，即使是在均價(jià)接近七千元的高端樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售三四十套甚至五六十套也屬平常，金正.締景城總價(jià)在百萬(wàn)以上的的房子三十多套當(dāng)天售罄。樓市并沒(méi)有出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象。

一方面房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)，許多市民在喊著買(mǎi)不起房，另一方面，住宅的銷(xiāo)售速度并未因此減慢，其根本的原因是除供應(yīng)量小、樓市尚處于賣(mài)方市場(chǎng)階段外，人們收入水平的相差懸殊也是“住宅有價(jià)且有市”的根本原因。

總結(jié)分析房?jī)r(jià)如此之快的增長(zhǎng)究其原因?yàn)椋海?）“領(lǐng)頭羊”的作用不容忽視

房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)的背后，有著城市化形成的剛性需求以及供應(yīng)量有限造成的供求矛盾，還有人們收入懸殊的社會(huì)現(xiàn)實(shí)原因。除此以外，高端住宅不斷出現(xiàn)，不斷刷新著省城房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)“領(lǐng)頭羊”對(duì)于整體市場(chǎng)價(jià)格水平的影響也是不容忽視的。目前各項(xiàng)目在確定房?jī)r(jià)時(shí)一般考慮兩大因素，一是考慮項(xiàng)目成本，再就是參照整體市場(chǎng)價(jià)格水平、尤其是同檔次樓盤(pán)的價(jià)格水平，不斷推出的新盤(pán)也在刷新著省城住宅的價(jià)格。即使是中檔或者低端項(xiàng)目，在定價(jià)時(shí)一樣會(huì)參照高端項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行修正，整體房?jī)r(jià)水平會(huì)隨著高端樓盤(pán)的出現(xiàn)而水漲船高，從這個(gè)意義上說(shuō)，房?jī)r(jià)“領(lǐng)頭羊”對(duì)價(jià)格的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)房?jī)r(jià)的平抑作用。（2）開(kāi)發(fā)商“精耕細(xì)作”助推房?jī)r(jià)攀升

房?jī)r(jià)呈加速度小步快跑，與開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售方式的改變有直接關(guān)聯(lián)。

就如社會(huì)輿論中所說(shuō)的“悟盤(pán)”，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售模式已發(fā)生根本改變，原來(lái)一期項(xiàng)目數(shù)百套房源同時(shí)推出的情況已從市場(chǎng)上很少看到，取而代之的是一期項(xiàng)目分三、四次推出房源，人為拉長(zhǎng)銷(xiāo)售周期，不僅從心理上造成“房荒”的緊張，伴隨著新房源的推出，房?jī)r(jià)也在這個(gè)過(guò)程中小步快跑，不斷提高。

開(kāi)發(fā)商以合法手段追求利潤(rùn)最大化的行為本無(wú)可厚非，但本人認(rèn)為根本原因還是房源緊缺，如果宏觀調(diào)控要求的大批經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目能夠放量供應(yīng)，對(duì)于所謂“捂盤(pán)”、“惜售”都將起到釜底抽薪的作用。

（3）土地價(jià)格的上漲推動(dòng)房?jī)r(jià)的不斷上揚(yáng)

從2006年年末開(kāi)始，石家莊的土地價(jià)格屢創(chuàng)新高，從水泵廠(chǎng)地塊的322.8萬(wàn)元/畝到2007年的婦干校地塊534萬(wàn)元/畝，初步估算的樓面成本已達(dá)到4000元/平米左右，直接導(dǎo)致市區(qū)內(nèi)住宅價(jià)格不上揚(yáng)。

（4）中高檔住房供應(yīng)量偏大，中低檔住房供不應(yīng)求

從春江花月到觀瀾豪庭，從金正締景城到中宏匯景國(guó)際，再到名門(mén)華都、聯(lián)邦明珠……市區(qū)內(nèi)中高檔住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的越來(lái)越多，而二環(huán)內(nèi)3000元/平方米左右的住房已經(jīng)難覓其蹤。大量的低端消費(fèi)需求得不到滿(mǎn)足。

(5)城市住宅區(qū)域半徑進(jìn)一步擴(kuò)大遠(yuǎn)郊成為一次置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域

隨著三環(huán)工程的建設(shè)不斷推進(jìn)，以及市區(qū)中心房?jī)r(jià)的高漲，低端消費(fèi)需求不斷被導(dǎo)向遠(yuǎn)郊區(qū)域。這一點(diǎn)從近年來(lái)鹿泉上莊住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)量的加大，欒城水榭花都、卓達(dá)太陽(yáng)城等的熱銷(xiāo)就可以看出。

三、石家莊房地產(chǎn)政策分析稅收政策

土地增值稅2月正式起征國(guó)家稅務(wù)總局1月16日發(fā)布最新的“關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知”，要求從2月起正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅?！锻ㄖ繁硎荆恋卦鲋刀悓⒁苑康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。而土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。其中，最低稅率為30%，最高稅率為60%。點(diǎn)評(píng)：

這一政策會(huì)進(jìn)一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間?？梢?jiàn)，此政策是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的。但是土地增值稅的征收會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的交易價(jià)格和購(gòu)房成本增加，可能促使房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格的增長(zhǎng)。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在不違反國(guó)家稅收政策、不違反建筑標(biāo)準(zhǔn)的前提下如果要實(shí)現(xiàn)已定的銷(xiāo)售目標(biāo)，也許會(huì)讓消費(fèi)者接受?？磥?lái)，通知的出臺(tái)對(duì)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的作用顯然有點(diǎn)力不從心。

金融政策

第二套房貸40%首付

中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)9月27日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

點(diǎn)評(píng)：

提高二套房貸款首付和利率將會(huì)有效抑制非剛性購(gòu)房需求，有效減少投資性購(gòu)房，對(duì)于囤房不售的開(kāi)發(fā)商將是致命的打擊。事實(shí)表明，該政策的出臺(tái)一定程度上限制了石家莊購(gòu)房者的腳步，也就是說(shuō)，此次調(diào)控的出臺(tái)可能對(duì)于全國(guó)目前依然過(guò)熱的地區(qū)估計(jì)影響比較大，但石家莊今年由于供應(yīng)趨緊，未來(lái)房?jī)r(jià)可能不會(huì)有比較大的下降幅度。另外，政策針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控力度也有所加強(qiáng)，不管是首期還是第二套房子都是50%以上。購(gòu)買(mǎi)力將隨著二套房貸款首付和利率提高而削弱，買(mǎi)房、投資會(huì)顯得力不從心。尤其是對(duì)于一些大戶(hù)型的、高總價(jià)的項(xiàng)目尤其如此。年內(nèi)六次加息

12月20日，央行宣布上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，這是央行年內(nèi)第六次上調(diào)基準(zhǔn)利率。央行決定，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%提高到4.14%，上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的7.29%提高到7.47%，上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。五年以上貸款利率則沒(méi)有調(diào)整，這意味著這次加息對(duì)“房奴”的負(fù)擔(dān)不會(huì)增加。

點(diǎn)評(píng)：

加息主要是為防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱，防止物價(jià)由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。對(duì)加息是否會(huì)增加消費(fèi)者房貸負(fù)擔(dān)這一問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為影響不大。尤其是第六次加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有造成實(shí)質(zhì)性的影響，但對(duì)于消費(fèi)者的心理預(yù)警效應(yīng)加大。

土地政策

而“地政”方面的另一個(gè)重炮是10月9日新發(fā)布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，新規(guī)明確了開(kāi)發(fā)商必須付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

點(diǎn)評(píng)：

不可分期拿證，這對(duì)于習(xí)慣了分期開(kāi)發(fā)，分期付地價(jià)款的發(fā)展商而言，提出了更高的資金要求，尤其是大盤(pán)和高價(jià)地。開(kāi)發(fā)商優(yōu)勝劣汰將加劇，資金實(shí)力強(qiáng)的房企拿地優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化，市場(chǎng)洗牌進(jìn)一步加劇。

四、2007年石家莊住宅市場(chǎng)分析（一)石家莊各板塊住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析板塊現(xiàn)狀發(fā)展趨勢(shì)裕華區(qū)市政配套設(shè)施完備、城市功能成熟，路網(wǎng)發(fā)達(dá)。是近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。有代表作：西美第五大道、聯(lián)邦東方明珠等。目前石家莊最適合居住的區(qū)域，前景良好，升值潛力巨大。隨著三產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展，辦公樓發(fā)展空間較大。橋東區(qū)老城區(qū)，舊房屋建筑較多，綠地相對(duì)較少，目前生活環(huán)境一般。中心區(qū)，寸土寸金，未來(lái)走中高檔項(xiàng)目。改造進(jìn)程加快，將形成一個(gè)城市中心商業(yè)區(qū)。另外“花香維也納”、中基禮遇、中天世都的成功推出也成為該區(qū)的幾大亮點(diǎn)。長(zhǎng)安區(qū)工業(yè)區(qū)，污染程度相對(duì)較大。今年有不少住宅項(xiàng)目正在熱銷(xiāo)中，如名門(mén)華都、中景盛世長(zhǎng)安、冀興尊園等。作為石家莊市城中村改造、退二進(jìn)三的重點(diǎn)區(qū)域，該區(qū)域在2007年推出的樓盤(pán)較多。橋西區(qū)該區(qū)域集中了省市各級(jí)大部分機(jī)關(guān)單位，成為石家莊的“政務(wù)區(qū)”。近兩年隨著春江花月、締景城、萬(wàn)象天成等項(xiàng)目的上市。居住品質(zhì)得到迅速提升。隨著舊城改造、城中村改造步伐的加快，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)還將有較大的發(fā)展空間，買(mǎi)方市場(chǎng)趨于強(qiáng)大。該區(qū)域樓盤(pán)價(jià)值呈現(xiàn)飛漲趨勢(shì)。新華區(qū)目前舊居民區(qū)多、人口密度大。隨著“納帕溪谷”“盛典蘇州”和已售完的“紅人公館”等代表性樓盤(pán)的出現(xiàn)，城區(qū)環(huán)境日益美觀，成為更適合居住的區(qū)域。居住前景看好，尤其是西北區(qū)域，未來(lái)的景觀水域周邊，可能出現(xiàn)更多高檔、低密度和生態(tài)型的高品質(zhì)住宅。開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有大量新盤(pán)：心海假日Ⅱ期和醞釀中的三期、珠峰國(guó)際花園二期、天山?水榭花都4期、卓達(dá)星辰項(xiàng)目群、天然城等高質(zhì)量、高品質(zhì)的住宅樓盤(pán)。隨著住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的有機(jī)融合，這一板塊的發(fā)展?jié)摿⒎浅＞薮?，但基礎(chǔ)配套設(shè)施有待進(jìn)一步完善。（二）開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：投資開(kāi)發(fā)持續(xù)增長(zhǎng)

2006年建設(shè)普通商品房282.02余萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%，同時(shí)還含有石家莊市大量的城中村改造及舊城的改造。2007年建設(shè)商品住房面積2.91萬(wàn)套，面積286萬(wàn)平米，經(jīng)濟(jì)適用房0.79萬(wàn)套，建筑面積210萬(wàn)平米。

附：石家莊２００７年樓盤(pán)一覽表2007年石家莊樓盤(pán)供應(yīng)一覽表項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目位置總建筑面積容積率均價(jià)物業(yè)類(lèi)型橋西區(qū)金正締景城工農(nóng)路與中華大街交叉口西北角66萬(wàn)平米3.36800元/平米高層，住宅優(yōu)盤(pán)工農(nóng)路與中華大街交叉口西南角未知未知7000元/平米（精裝修公寓）高層，公寓春江花月新石中路166號(hào)25.15萬(wàn)平米2.336500元/平米高層，住宅西美花城紅旗大街與匯豐路交叉口21萬(wàn)平米3.54200元/平米高層，住宅安聯(lián)朗潤(rùn)園聯(lián)合大學(xué)城附近16萬(wàn)平米3.22700元/平米高層，住宅碧水藍(lán)灣西二環(huán)與南二環(huán)交叉口西北10萬(wàn)平米1.33100元/平米多層，住宅金世界公寓自強(qiáng)魯豫南小街交叉口西南角75.23萬(wàn)平米2.95300元/平米（精裝修公寓）小高層，公寓中心城東購(gòu)正對(duì)面4萬(wàn)平米6.546000元/平米（精裝修）高層，26層，公寓，寫(xiě)字樓裕華區(qū)聯(lián)邦東方明珠翟營(yíng)大街與塔北路交叉口46萬(wàn)平米3.75400元/平米高層，住宅西美第五大道槐安路與談固南大街交叉口70萬(wàn)平米36800元/平米（毛坯）高層，住宅芝瀾名仕談固?hào)|街與槐安路交叉口16萬(wàn)平米4700元/平米高層，住宅眾美鳳凰城翟營(yíng)大街與南二環(huán)交叉口16.25萬(wàn)平米2.384500元/平米高層國(guó)大全城東崗路與東二環(huán)交叉口43萬(wàn)平米1.965200元/平米多層、小高層橋東區(qū)紫晶天域平安北大街與和平路交叉口西北13.08萬(wàn)平米4750元/平米高層新華區(qū)紅人公館中華大街與寧安路交叉口5.2萬(wàn)平米7.45700元/平米板式高層、塔樓開(kāi)發(fā)區(qū)天山峰尚珠峰大街218號(hào)20萬(wàn)平米4.04800元/平米高層珠峰國(guó)際花園二期珠峰大姐于湘江道交叉口50萬(wàn)平米（總）1.94800左右/平米高層項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目位置總建筑面積容積率均價(jià)物業(yè)類(lèi)型項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目位置總建筑面積容積率均價(jià)物業(yè)類(lèi)型長(zhǎng)安區(qū)ME碼建設(shè)大街與范西路交叉口45000平米65580元/平米高層、精裝公寓安聯(lián)大城小院冠華路與民心河交叉口西行6萬(wàn)平米1.45600元/平米七層電梯洋房，冠城廣安街、和平路、育才街、談北路圍合中15萬(wàn)平米2.2未定高層花香維也納（四期）勝里北大街178號(hào)17萬(wàn)平米（總）1.386500元/平米小高層、精裝小戶(hù)型公寓冀興尊園躍進(jìn)路與建華大街交叉口20萬(wàn)平米1.55000元/平米高層、小高層簡(jiǎn)筑翟營(yíng)大街與躍進(jìn)路交叉口3.2高層名門(mén)花都和平路與廣安大街交叉口38萬(wàn)平米2.57100元/平米高層盛世長(zhǎng)安和平路與翟營(yíng)大街交叉口西北角40萬(wàn)平米2.65400元/平米高層中基禮域平安大街與和平路交叉口60萬(wàn)平米3.06200元/平米高層（三）銷(xiāo)售狀況2180222623672782447005001000150020002003年2004年2005年2006年2007年250030003500400045002003年——2007年石家莊市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖★2003年—2007年均價(jià)分別為2182元/平方米、2226元/平方米、2367元/平方米、2782元/平方米、4470元/平米.

★2005年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)較活躍，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，市區(qū)普通商品住平均價(jià)格為2367元/平方米，同比增長(zhǎng)7.5%.

★從2006到2007年石家莊住宅市場(chǎng)價(jià)格有了狂飆式的增長(zhǎng).

總結(jié)

2007年是“地王”頻出的一年。緊跟全國(guó)步伐的石家莊土地市場(chǎng)上也產(chǎn)生了自己的地王，[2007]003號(hào)地被河北隆基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以約534萬(wàn)元/廟的價(jià)格一舉拍得，使得石家莊土地拍賣(mài)再創(chuàng)新高,也使得房?jī)r(jià)再度高升.

石家莊房?jī)r(jià)連續(xù)幾年持續(xù)上漲。進(jìn)入2007年，隨著國(guó)家一系列調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，老百姓本來(lái)期望房?jī)r(jià)能夠在這一年放慢其上漲的步伐，但房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭不但不退，而且漲幅都上了全國(guó)的排行榜。其房?jī)r(jià)同比上漲了9.7％，漲幅是2005年以來(lái)的最高點(diǎn)。

種種的調(diào)控與措施沒(méi)能遏制房?jī)r(jià)的上漲，盡管希望微小，我們還是期望但愿隨著石家莊住房建設(shè)規(guī)劃的實(shí)施、“國(guó)六條”細(xì)則的逐步實(shí)施，加上新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)逐漸釋放供應(yīng)量，能使今后石家莊樓市的房?jī)r(jià)漲幅能夠慢下來(lái)，好讓大家追趕的不是那么累。

“居者有其屋”不再遙遠(yuǎn).

五、石家莊2008年住宅市場(chǎng)規(guī)劃分析一、建設(shè)總量2008年規(guī)劃建設(shè)各類(lèi)住房39044套，建筑面積342.22萬(wàn)平方米。其中，套型建筑面積小于90平方米的住房32344套，建筑面積260.22萬(wàn)平方米，占住房總建筑面積的76%。二、商品住房建設(shè)規(guī)模2008年規(guī)劃建設(shè)商品住房29100套，建筑面積283萬(wàn)平方米。其中，套型建筑面積小于90平方米的商品住房22400套，建筑面積201萬(wàn)平方米，占商品住房建筑面積的71%。三、保障類(lèi)住房建設(shè)規(guī)模（一）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模2008年規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房9100套，建筑面積55萬(wàn)平方米，套型建筑面積60平方米左右。

（二）廉租住房建設(shè)規(guī)模

2008年規(guī)劃建設(shè)廉租住房844套，建筑面積4.22萬(wàn)平方米，按商品住房總建筑面積的1.5%進(jìn)行配建，套型建筑面積50平方米。

四、土地供應(yīng)

2008年用于各類(lèi)住房建設(shè)的土地供應(yīng)總量為178公頃，其中，用于套型建筑面積小于90平方米住房建設(shè)的土地供應(yīng)量為135公頃，占土地供應(yīng)總量的75.8%。

商品住房建設(shè)的土地供應(yīng)量為145.4公頃，其中，用于套型建筑面積小于90平方米商品住房建設(shè)的土地供應(yīng)量為102.4公頃，占土地供應(yīng)總量的70.4%。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的土地供應(yīng)量為32.6公頃。對(duì)于實(shí)物配租的廉租住房，原則上不單獨(dú)供應(yīng)土地。

分析：

基于國(guó)家住房結(jié)構(gòu)調(diào)控政策的指引，石家莊在2008年的規(guī)劃中有了體現(xiàn)，在各類(lèi)住房中90平米以下的占到了76%，不難看出以后住宅市場(chǎng)上的土地供應(yīng)及其后的開(kāi)發(fā)都將與中小戶(hù)型結(jié)緣。

“國(guó)六條”細(xì)則中明確要求凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上，其實(shí)石家莊市在07年新拍賣(mài)的土地中，政府已經(jīng)明確規(guī)定了建筑面積90平方米以下住房所占比例不得少于70％。

其次就是，不論是商品房還是各類(lèi)保障性住房，在08年都將有根大的放量，這也將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)供求平衡。

六、2008年展望

展望一：未來(lái)住宅供應(yīng)格局漸變面對(duì)不斷攀升的房?jī)r(jià)，中低收入群體的住房需求將如何保證？隨著宏觀調(diào)控措施的推進(jìn)和國(guó)務(wù)院“24號(hào)文”的實(shí)施，住房保障已引起地方政府的高度重視，一個(gè)明顯的變化是“低收入人群的應(yīng)保盡?！?，這是2007年8月初，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》中提出的。經(jīng)濟(jì)適用住房的保障范圍從原來(lái)的中低收入人群下調(diào)至低收入人群。由此看出經(jīng)濟(jì)適用住房正在成為城市住宅保障工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容。展望二：局部放量有助平抑房?jī)r(jià)

即使是在當(dāng)前樓市普漲的市場(chǎng)背景下，局部區(qū)域項(xiàng)目的集中放量，對(duì)于房?jī)r(jià)的平抑作用也是顯而易見(jiàn)的。

例如石家莊東南區(qū)域近年來(lái)集中了美景東方、順馳藍(lán)郡、九里庭院、國(guó)大全城、東方觀邸、陽(yáng)光361、摩卡小鎮(zhèn)等大小十余個(gè)項(xiàng)目，供需相對(duì)平衡，房?jī)r(jià)總體水平略低于整體市場(chǎng)。

“08年的和平路沿線(xiàn)也將是一個(gè)集中放量區(qū)域”，目前包括中景盛世長(zhǎng)安、冀興尊園、名門(mén)華都等項(xiàng)目尚未大批量推向市場(chǎng)，此外還有冠城、榮盛地產(chǎn)擔(dān)綱的水泵廠(chǎng)地塊等項(xiàng)目受“90、70”宏觀調(diào)控政策的影響，這些項(xiàng)目必然以中小戶(hù)型為主打，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇對(duì)于局部房?jī)r(jià)將起到很好的平抑作用。

七、綜述

2007年石家莊住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了地價(jià)、房?jī)r(jià)雙飆升，也面對(duì)了國(guó)家出臺(tái)的一系列政策攻擊。從中我們看到居高不下的樓市是頑固的，但另一方面我們也看到了政府重視的態(tài)度和治理的信心。我們相信2008年在國(guó)家的宏觀調(diào)控下，地方政府的合理規(guī)劃和指導(dǎo)下，住宅市場(chǎng)會(huì)得到進(jìn)一步的改善，“居者有其屋”的完全實(shí)現(xiàn)也許還很久遠(yuǎn)，或者說(shuō)也許永遠(yuǎn)也不可能實(shí)現(xiàn)，但令人欣慰的是我們已經(jīng)在路上。

謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH安全注射與職業(yè)防護(hù)PART01一、安全注射二、職業(yè)防護(hù)主要內(nèi)容安全注射阻斷院感注射傳播讓注射更安全！《健康報(bào)》

別讓輸液成為一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題有數(shù)據(jù)顯示，是世界最大的“注射大國(guó)”。2009年我國(guó)平均每人輸液8瓶，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際上人均2.5—3.3瓶的平均水平。我國(guó)抗生素人均消費(fèi)量是全球平均量的10倍。因此我國(guó)被稱(chēng)為：

“輸液大國(guó)、抗生素大國(guó)和藥品濫用大國(guó)”。2016年國(guó)家十五部委重拳出擊

遏制細(xì)菌耐藥《阻斷院感注射傳播，讓注射更安全（2016-2018年）》專(zhuān)項(xiàng)工作指導(dǎo)方案量化指標(biāo)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)安全注射環(huán)境、設(shè)施條件、器具配置等合格率100%醫(yī)務(wù)人員安全注射培訓(xùn)覆蓋率100%規(guī)范使用一次性無(wú)菌注射器實(shí)施注射100%（硬膜外麻醉、腰麻除外）醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)對(duì)注射后醫(yī)療廢物正確處理率100%醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)內(nèi)部安全注射質(zhì)控覆蓋率100%醫(yī)務(wù)人員安全注射知識(shí)知曉率≧95%醫(yī)務(wù)人員安全注射操作依從性≧90%醫(yī)務(wù)人員注射相關(guān)銳器傷發(fā)生率較基線(xiàn)下降≧20%相關(guān)內(nèi)容基本概念安全注射現(xiàn)況不安全注射的危害如何實(shí)現(xiàn)安全注射意外針刺傷的處理

基本概念

注射

注射是指采用注射器、鋼針、留置針、導(dǎo)管等醫(yī)療器械將液體或氣體注入體內(nèi)，達(dá)到診斷、治療等目的的過(guò)程和方法。包括肌內(nèi)注射、皮內(nèi)注射、皮下注射、靜脈輸液或注射、牙科注射及使用以上醫(yī)療器械實(shí)施的采血和各類(lèi)穿刺性操作。

基本概念

符合三個(gè)方面的要求：對(duì)接受注射者無(wú)危害；對(duì)實(shí)施者無(wú)危害；注射后的廢棄物不對(duì)環(huán)境和他人造成危害。不安全注射發(fā)生率東歐：15%中東：15%亞州：50%印度：50%中國(guó)：50%對(duì)我國(guó)某地3066個(gè)免疫接種點(diǎn)的調(diào)查表明:一人一針一管的接種點(diǎn)為33.5％一人一針的接種點(diǎn)為62.1％一人一針也做不到的接種點(diǎn)......

目前情況

不安全注射

沒(méi)有遵循上述要求的注射常見(jiàn)不安全注射-對(duì)接受注射者不必要的注射注射器具重復(fù)使用注射器或針頭污染或重復(fù)使用手衛(wèi)生欠佳注射藥品污染不當(dāng)?shù)淖⑸浼夹g(shù)或注射部位醫(yī)用紗布或其他物品中潛藏的銳器常見(jiàn)不安全注射-對(duì)接受注射者減少不必要的注射是防止注射相關(guān)感染的最好方法據(jù)調(diào)查，從醫(yī)療的角度來(lái)說(shuō)，有些國(guó)家高達(dá)70％的注射不是必須的應(yīng)優(yōu)先考慮那些同樣能達(dá)到有效治療的其他方法口服納肛不安全注射-對(duì)實(shí)施注射者采血技術(shù)欠佳雙手轉(zhuǎn)移血液不安全的血液運(yùn)輸手衛(wèi)生欠佳廢棄銳器未分類(lèi)放置不必要的注射雙手針頭復(fù)帽重復(fù)使用銳器銳器盒不能伸手可及患者體位不當(dāng)不安全注射-對(duì)他人不必要的注射帶來(lái)過(guò)多醫(yī)療廢物醫(yī)療廢物處置不當(dāng)廢棄銳器置于銳器盒外與醫(yī)用紗布混放放在不安全的處置地點(diǎn)—如走廊中容易拌倒廢物處理者未著防護(hù)用品（靴子，手套等）重復(fù)使用注射器或針頭最佳注射操作注射器材和藥物注射器材藥物注射準(zhǔn)備注射管理銳器傷的預(yù)防廢物管理常規(guī)安全操作手衛(wèi)生手套其他一次性個(gè)人防護(hù)裝備備皮和消毒清理手術(shù)器械醫(yī)療廢物二次分揀2023/7/6Dr.HUBijie502023/7/611/05/0950銳器盒擺放位置不合適，放在地上或治療車(chē)下層頭皮針入銳器盒時(shí)極易散落在盒外，醫(yī)廢收集人員或護(hù)士在整理過(guò)程中容易發(fā)生損傷不正確使用利器盒絕大部分醫(yī)務(wù)人員對(duì)安全注射的概念的理解普遍僅局限于“三查七對(duì)”，因此安全注射的依從率也非常低。安全注射現(xiàn)況濫用注射導(dǎo)致感染在口服給藥有效的情況下而注射給藥臨床表現(xiàn)、診斷不支持而使用注射治療

由于濫用注射，導(dǎo)致感染的發(fā)生幾率明顯增加。安全注射現(xiàn)況注射風(fēng)險(xiǎn)外部輸入風(fēng)險(xiǎn)：注射器具、藥品、材料等產(chǎn)品質(zhì)量；非正確使用信息，非正規(guī)或正規(guī)培訓(xùn)傳遞錯(cuò)誤信息，非合理用藥及操作習(xí)慣等。內(nèi)部衍生風(fēng)險(xiǎn)：注射的“過(guò)度”與“濫用”、非正確的注射、未達(dá)標(biāo)的消毒滅菌、被相對(duì)忽略的職業(yè)暴露、不被關(guān)注的醫(yī)療廢物管理。

安全注射現(xiàn)況

當(dāng)前院感注射途徑傳播的高風(fēng)險(xiǎn)因素使用同一溶媒注射器的重復(fù)使用操作臺(tái)面雜亂，注射器易污染注射后醫(yī)療廢物管理欠規(guī)范---注射器手工分離與二次分撿

對(duì)患者的危害-------傳播感染

是傳播血源性感染的主要途徑之一，也是不安全注射的最主要危害。注射是醫(yī)院感染傳播的主要途徑之一！不安全注射的危害導(dǎo)致多種細(xì)菌感染，如膿腫、敗血癥、心內(nèi)膜炎及破傷風(fēng)等。敗血癥破傷風(fēng)心內(nèi)膜炎膿腫不安全注射

不安全注射的危害

對(duì)醫(yī)務(wù)人員的影響

針刺傷：每年臨床約有80.6%-88.9%的醫(yī)務(wù)人員受到不同頻率的針刺傷！原因：防護(hù)意識(shí)薄弱、經(jīng)驗(yàn)不足、操作不規(guī)范、防護(hù)知識(shí)缺乏。

不安全注射的危害

對(duì)社會(huì)的危害

拿撿來(lái)的注射器當(dāng)“玩具”

不安全注射的危害

如何實(shí)現(xiàn)安全注射三防：人防、技防、器防四減少：減少非必須的注射操作減少非規(guī)范的注射操作減少注射操作中的職業(yè)暴露減少注射相關(guān)醫(yī)療廢物

如何實(shí)現(xiàn)安全注射

重視環(huán)境的準(zhǔn)備警惕銳器傷正確物品管理嚴(yán)格無(wú)菌操作熟悉操作規(guī)程執(zhí)行手衛(wèi)生安全注射

如何實(shí)現(xiàn)安全注射

進(jìn)行注射操作前半小時(shí)應(yīng)停止清掃地面等工作。避免不必要的人員活動(dòng)。嚴(yán)禁在非清潔區(qū)域進(jìn)行注射準(zhǔn)備等工作。應(yīng)在指定的不會(huì)被血液和體液污染的干凈區(qū)域里，進(jìn)行注射準(zhǔn)備。當(dāng)進(jìn)行注射準(zhǔn)備時(shí)，必須遵循以下三步驟：1.保持注射準(zhǔn)備區(qū)整潔、不雜亂，這樣可以很容易清潔所有表面2.開(kāi)始注射前，無(wú)論準(zhǔn)備區(qū)表面是否有血液或體液污染，都應(yīng)清潔消毒。3.準(zhǔn)備好注射所需的所有器材：-無(wú)菌一次性使用的針頭和注射器-無(wú)菌水或特定稀釋液等配制藥液-酒精棉簽或藥棉-銳器盒重視環(huán)境的準(zhǔn)備手衛(wèi)生之前先做腦衛(wèi)生！觀念的改變非常重要！安全注射，“手”當(dāng)其沖！認(rèn)真執(zhí)行手衛(wèi)生工作人員注射前必須洗手、戴口罩，保持衣帽整潔；注射后應(yīng)洗手。操作前的準(zhǔn)備注射前需確保注射器和藥物處于有效期內(nèi)且外包裝完整。操作前的準(zhǔn)備給藥操作指導(dǎo)單劑量藥瓶——只要有可能，對(duì)每位患者都使用單劑量藥瓶，以減少患者間的交叉污染多劑量小瓶——如果別無(wú)選擇，才使用多劑量藥瓶-在對(duì)每個(gè)患者護(hù)理時(shí)，每次只打開(kāi)一個(gè)藥瓶-如果可能，一個(gè)患者一個(gè)多劑量藥瓶，并在藥瓶上寫(xiě)上患者姓名，分開(kāi)存儲(chǔ)在治療室或藥房中-不要將多劑量藥瓶放在開(kāi)放病房中，在那里藥品可能被不經(jīng)意的噴霧或飛濺物污染藥物準(zhǔn)備給藥操作指導(dǎo)丟棄多劑量藥瓶：-如果已失去無(wú)菌狀態(tài)-如果已超過(guò)有效日期或時(shí)間（即使藥瓶含有抗菌防腐劑）-如果打開(kāi)后沒(méi)有適當(dāng)保存-如果不含防腐劑，打開(kāi)超過(guò)24小時(shí)，或制造商建議的使用時(shí)間后-如果發(fā)現(xiàn)未注明有效日期、儲(chǔ)存不當(dāng)，或藥品在不經(jīng)意間被污染或已知道被污染（無(wú)論是否過(guò)期）藥物準(zhǔn)備給藥操作指導(dǎo)具有跳起打開(kāi)裝置的安瓿瓶——只要有可能，就使用具有跳起打開(kāi)裝置的安瓿瓶，而不是需要金屬銼刀才能打開(kāi)的安瓿瓶如果是需要金屬銼刀才能打開(kāi)的安瓿瓶，在打開(kāi)安瓿瓶時(shí)，需使用干凈的保護(hù)墊（如一個(gè)小紗布?jí)|）保護(hù)手指藥物準(zhǔn)備準(zhǔn)備好注射所需的所有器材：-無(wú)菌一次性使用的針頭和注射器-無(wú)菌水或特定稀釋液等配制藥液-酒精棉簽或藥棉-銳器盒注射準(zhǔn)備對(duì)藥瓶隔膜的操作步驟在刺入藥瓶前用蘸有70%乙醇棉簽或棉球擦拭藥瓶隔膜（隔層），并在插入器材前使其晾干每次插入多劑量藥瓶都要使用一個(gè)無(wú)菌注射器和針頭不要把針頭留在多劑量藥瓶上注射器和針頭一旦從多劑量藥瓶中吸出藥品并拔出，應(yīng)盡快進(jìn)行注射注射準(zhǔn)備貼標(biāo)簽多劑量藥瓶配制后，應(yīng)在藥瓶上貼上標(biāo)簽：-配制日期和時(shí)間藥物的種類(lèi)和劑量-配制濃度-失效日期和時(shí)間-配制者簽名對(duì)于不需要配制的多劑量藥品，貼上標(biāo)簽：-開(kāi)啟日期和時(shí)間-開(kāi)啟者名字和簽名注射準(zhǔn)備皮膚消毒劑在有效期內(nèi)使用。嚴(yán)格落實(shí)皮膚消毒的操作流程（以注射點(diǎn)作為中心，自?xún)?nèi)向外，直徑5cm以上）。一人一針一管一用，禁止重復(fù)使用。熟悉操作規(guī)程，嚴(yán)格無(wú)菌操作使用同一溶媒配置不同藥液時(shí)，必須每次更換使用未啟封的一次性使用無(wú)菌注射器和針頭抽取溶媒。必須多劑量用藥時(shí)，必須做到一人一針一次使用。熟悉操作規(guī)程，嚴(yán)格無(wú)菌操作熟悉操作規(guī)程，嚴(yán)格無(wú)菌操作紅圈標(biāo)注地方絕對(duì)不能碰觸！××熟悉操作規(guī)程，嚴(yán)格無(wú)菌操作皮膚消毒后不應(yīng)再用未消毒的手指觸摸穿刺點(diǎn)！皮膚消毒后應(yīng)完全待干后再進(jìn)行注射！熟悉操作規(guī)程，嚴(yán)格無(wú)菌操作現(xiàn)配現(xiàn)用藥液抽出的藥液、開(kāi)啟的靜脈輸入用無(wú)菌液體須注明開(kāi)啟日期和時(shí)間，放置時(shí)間超過(guò)2小時(shí)后不得使用；啟封抽吸的各種溶媒超過(guò)24小時(shí)不得使用。藥品保存應(yīng)遵循廠(chǎng)家的建議，不得保存在與患者密切接觸的區(qū)域，疑有污染或保存不當(dāng)時(shí)應(yīng)立即停止使用，并進(jìn)行妥善處置。

熟悉操作規(guī)程，嚴(yán)格無(wú)菌操作

2小時(shí)內(nèi)：——輸注類(lèi)藥品；

24小時(shí)內(nèi)：

——溶媒啟封抽吸后；

——滅菌物品啟封后（棉球、紗布等）提倡使用小包裝。每周更換2次：

——非一次性使用的碘酒、酒精等，容器應(yīng)滅菌。

7天內(nèi)：——啟封后一次性小包裝的瓶裝碘酒、酒精.藥品保存：——應(yīng)遵循廠(chǎng)家的建議（溫度、避光）——不得保存在與患者密切接觸的區(qū)域?！捎形廴窘谩?yīng)注明開(kāi)啟時(shí)間物品管理

禁止雙手回套針帽禁止用手傳遞利器禁止用手分離注射器針頭禁止手持銳器隨意走動(dòng)禁止隨意丟棄銳器，隨時(shí)入銳器盒禁止用手直接抓取醫(yī)療廢物

操作時(shí)保證充足光線(xiàn)、空間寬敞

操作時(shí)從容不迫

操作時(shí)盡可能采用有安全保護(hù)裝置的銳器六禁止三操作警惕銳器傷耐用，防穿透，防滲漏。大小合適，銳器可以完整放入?？赡墚a(chǎn)生銳器的地方均配，不需二次分撿。放置的位置醒目且方便使用，治療車(chē)要放在上層的側(cè)面。一次性使用、禁止徒手打開(kāi)、清空或清洗重復(fù)使用。禁止放入其他雜物。到達(dá)3/4時(shí)及時(shí)封閉。在轉(zhuǎn)運(yùn)過(guò)程中確保密閉，避免內(nèi)容物外漏。

規(guī)范使用銳器盒

二、醫(yī)務(wù)人員職業(yè)暴露體液血液分泌物排泄物其他04年7月23日，廣州某醫(yī)院在一次急診搶救意外傷中,9名醫(yī)務(wù)人員均直接接觸了出血較多的重傷員。當(dāng)時(shí)病人血肉模糊，鮮血噴到了當(dāng)班急診醫(yī)生的身上、臉上和眼睛里，另一名醫(yī)生在為病人清創(chuàng)縫合時(shí)被扎破手指，麻醉科醫(yī)生帶著受傷的手指為病人進(jìn)行麻醉。當(dāng)時(shí)參與搶救的多數(shù)醫(yī)務(wù)人員的白大衣、口罩都被病人的鮮血染濕了。3天后這位病人被檢測(cè)出是艾滋病人，HIV抗體反應(yīng)強(qiáng)陽(yáng)性。半年后有2名醫(yī)務(wù)人員血液檢出艾滋病毒抗體陽(yáng)性，造成一起艾滋病職業(yè)暴露的悲劇?！鞍腆@魂”事件

銳器傷案例山東某院婦產(chǎn)科主任因全身發(fā)黃、乏力等去查體，結(jié)果是大三陽(yáng)且轉(zhuǎn)氨酶高達(dá)1300多，診斷暴發(fā)性肝炎。事后回憶，發(fā)病前曾為一大三陽(yáng)病人手術(shù)時(shí)，被針刺傷過(guò)，當(dāng)時(shí)未在意，沒(méi)做任何處理！某院一檢驗(yàn)科醫(yī)生給一丙肝患者進(jìn)行血?dú)夥治?，不慎被沾有病人血液的針頭刺傷，第三個(gè)月出現(xiàn)肝炎癥狀，感染丙肝病毒。

醫(yī)務(wù)人員職業(yè)暴露分類(lèi)①感染性職業(yè)暴露（主要指血源性病原體引起的暴露）②放射性職業(yè)暴露③化學(xué)性（如消毒劑、某些化學(xué)藥品）職業(yè)暴露④其他職業(yè)暴露

中國(guó)醫(yī)務(wù)人員特別需要防范的一大類(lèi)感染性疾病

——血源性感染！醫(yī)務(wù)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)感染HIV：全球每年至少

1000名醫(yī)務(wù)人員感染HCV、HBV等：觸目驚心血源性傳播病原體種類(lèi)：細(xì)菌、病毒、真菌等30多種血源傳播最多：HIV、HBV、HCV比人們通常想象的要多的多。醫(yī)務(wù)人員面臨傳播危險(xiǎn)最大的血源性傳播疾病1、HBV-感染率為6%～30