某市農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目謀劃建議書

徐州市XX區(qū)XX農(nóng)貿(mào)市場項目可行性研究報告徐州市XX工程咨詢中心XX辦事處項目可行性研究報告繳納所得稅款為239.25萬元，凈利潤為717.75萬元。項目所得稅后利潤提取10%的法定盈余公積金，其余部分為可分配利潤。第三節(jié)盈利能力分析一、盈利能力分析項目投資盈利能力指標見表11-3。表11-3項目投資現(xiàn)金流量表序號項目建設(shè)期經(jīng)營期（萬元）12345678910111現(xiàn)金流入8101080135013501350135013501350135013501.1租賃收入8101080135013501350135013501350135013502現(xiàn)金流出4891105.6130.81561561561561561561561562.1建設(shè)投資48912.3經(jīng)營成本78.694.81111111111111111111111112.4營業(yè)稅金及附加273645454545454545453所得稅前凈現(xiàn)金流量-4891704.4949.2119411941194119411941194119411944累計所得稅前凈現(xiàn)金流量-4891-4187-3237-2043-849345153927333927512163155調(diào)整所得稅145.7206.92682682682682682682682686所得稅后凈現(xiàn)金流量-4891558.7742.39269269269269269269269267累計所得稅后凈現(xiàn)金流量-4891-4332-3590-2664-1738-8121141040196628923818項目盈利能力指標名稱單位指標8所得稅后項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率14.779所得稅前項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率21.5610所得稅后項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）54111所得稅前項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）196312所得稅后項目投資回收期6.7213所得稅前項目投資回收期5.114總投資收益率（ROI）31.815投資利潤率:21.916投資利稅率22.8二、財務(wù)評價結(jié)論經(jīng)測算，所得稅后項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為14.77%，大于設(shè)定的基準收益率12%，所得稅后項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，其它指標也比較合理。該項目在財務(wù)上可行。第十二章工程招投標第一節(jié)編制依據(jù)1、《中華人民共和國招標投標法》；2、國家發(fā)展計劃委員會第3、4、5、9號令；3、江蘇省建設(shè)工程招標投標管理辦法（省政府第65號令）；4、江蘇省發(fā)展計劃委員會《蘇計法規(guī)發(fā)（2001）1408號》文；5、評標委員會和評標方法暫行規(guī)定（國家計委等七部委第12號令）；6、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定的通知》蘇政發(fā)[2004]48號。第二節(jié)招標的基本情況一、招標的范圍及依據(jù)該項目為國有資產(chǎn)投資項目，且又是公共設(shè)施建設(shè)項目，為保證以一流的隊伍、一流的施工和一流的質(zhì)量搞好此項工程，符合規(guī)定條件的都要進行招投標。因此，本項目的土建工程、安裝工程、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、都需要進行招標。二、招標的組織形式根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第3號、5號和9號令規(guī)定，本項目承建單位不具有編制招標文件和組織評標的能力，招標人不能自行辦理招標事宜。因此，本項目擬采用委托招標的招標組織形式。三、招標的方式依照根據(jù)蘇政發(fā)〔2004〕48號文件規(guī)定，必須進行招標的項目中，省、市人民政府確定的地方重點建設(shè)項目、涉及公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目、全部使用國有資金投資或者國家融資的項目、國有資金投資占控股或主導(dǎo)地位的項目，應(yīng)當公開招標。因此本項目招標人對各個部分的招標應(yīng)采用公開招標方式。招標的基本情況詳見附表：招投標基本情況表。第三節(jié)招標初步方案本項目勘察設(shè)計擬定選擇甲級設(shè)計資質(zhì)單位，監(jiān)理擬定為甲級資質(zhì)，土建工程、設(shè)備及安裝工程擬定為二級以上施工資質(zhì)。各項招標活動對評標專家專業(yè)特長和水平的要求，勘察設(shè)計評標主要聘請地質(zhì)、建筑設(shè)計等有關(guān)專家；土建、安裝工程施工評標主要聘請給排水、結(jié)構(gòu)、市政工程等有關(guān)的專家；監(jiān)理主要聘請建筑工程、項目管理等方面的專家。招標人必須制定一套完整的有關(guān)工程招標投標辦法，內(nèi)容包括招標小組的組成、招標時段安排、招標程序、招標方式、評標委員會組成，評標原則、標底確定、評標方法、定標方法等。第十二章結(jié)論與建議第一節(jié)結(jié)論項目建設(shè)符合徐州市總體發(fā)展規(guī)劃，符合《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》有關(guān)精神。項目的實施有利于解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題，有利于增加農(nóng)民收入，有利于豐富當?shù)鼐用竦牟嘶@子、方便居民的日常生活、提高農(nóng)副產(chǎn)品的流通效率。該項目是一項民生工程，項目的實施具有很好的社會效益，項目建設(shè)目的明確，建設(shè)方案可行，建設(shè)條件具備，建設(shè)資金有保障。因此，項目可行。第二節(jié)建議一、本項目建設(shè)周期為12個月，要安排好規(guī)劃方案外，并注重建設(shè)資金的籌措，統(tǒng)籌合理地安排建設(shè)內(nèi)容和進度；二、加強與規(guī)劃、國土、環(huán)保、供水、供電、電信、消防、交通等相關(guān)部門聯(lián)系，使項目建設(shè)既能滿足相關(guān)法規(guī)，又能盡快積極辦理相關(guān)事宜。以利于本項目順利實施。三、農(nóng)貿(mào)市場是人口、車輛出入密集的地方，并且該市場緊鄰XX公路，為避免交通堵塞，防止發(fā)生交通事故，建議該市場能配套建設(shè)停車場。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項目總論 1第一節(jié)項目概況 1第二節(jié)建設(shè)單位概況 2第三節(jié)項目研究依據(jù)和范圍 2第四節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標 4第二章項目提出的背景及必要性 5第一節(jié)項目提出的背景 5第二節(jié)項目建設(shè)的必要性 6第三章建設(shè)條件 8第一節(jié)擬建地址及土地條件 8第二節(jié)交通條件 8第三節(jié)自然條件 8第四節(jié)市政管網(wǎng)配套條件 9第五節(jié)周邊環(huán)境條件 10第四章項目建設(shè)目標、規(guī)模及內(nèi)容 11第一節(jié)項目建設(shè)目標及建設(shè)規(guī)模 11第二節(jié)項目建設(shè)內(nèi)容 11第五章建設(shè)方案 12第一節(jié)總平面布局 12第二節(jié)建筑設(shè)計 12第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計 14第四節(jié)電氣設(shè)計 16第五節(jié)弱電設(shè)計 17第六節(jié)給排水設(shè)計 18第七節(jié)消防設(shè)計 19第八節(jié)通風(fēng)系統(tǒng) 20第六章環(huán)境保護 22第一節(jié)設(shè)計依據(jù) 22第二節(jié)編制原則 22第三節(jié)環(huán)境影響因素分析 22第四節(jié)環(huán)境影響保護措施 25第七章安全衛(wèi)生 32第一節(jié)設(shè)計依據(jù) 32第二節(jié)不安全及不衛(wèi)生因素分析 32第三節(jié)安全與衛(wèi)生防范措施 33第八章節(jié)能 35第一節(jié)節(jié)能標準和規(guī)范 35第二節(jié)主要原輔材料及能耗平衡 35第三節(jié)節(jié)能措施 37第九章項目管理及實施進度 40第一節(jié)項目管理 40第二節(jié)項目實施進度計劃 42第十章投資估算及資金籌措 42第一節(jié)投資估算 42第二節(jié)資金籌措 44第十一章財務(wù)評價 45第一節(jié)評價說明 45第二節(jié)財務(wù)效益與費用估算 45第三節(jié)盈利能力分析 48第十二章工程招投標 49第一節(jié)編制依據(jù) 49第二節(jié)招標的基本情況 49第三節(jié)招標初步方案 50第十二章結(jié)論與建議 52第一節(jié)結(jié)論 52第二節(jié)建議 52目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 41.1項目概況 41.2編制依據(jù) 51.3項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 51.4項目投資概算及資金籌措 141.5產(chǎn)品方案 151.6原材料及動力 161.7主要技術(shù)經(jīng)濟指標 171.8項目實施進度 181.9研究結(jié)論 18第二章項目建設(shè)背景和必要性 192.1項目建設(shè)背景 192.2項目建設(shè)必要性 20第三章市場分析和預(yù)測 223.1市場現(xiàn)狀 223.2**縣市場 233.3全國市場 233.4雞肉市場分析 243.5雞蛋市場分析 243.6有機肥市場分析 243.7銷售預(yù)測 25第四章項目區(qū)概況 264.1項目區(qū)基本情況 264.2項目區(qū)畜牧業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀 274.3水、電、路、通訊、技術(shù)等條件 27第五章項目建設(shè)方案 295.1項目建設(shè)原則 295.2項目設(shè)計依據(jù)的規(guī)范與規(guī)程 295.3項目設(shè)計方案 305.4工程設(shè)計標準 335.5技術(shù)標準 365.6設(shè)備選型 53第六章消防安全 576.1消防依據(jù) 576.2消防工作程序 576.3消防安全流程 59第七章節(jié)水與節(jié)能 607.1節(jié)水工程與科技措施 607.2養(yǎng)殖節(jié)能措施 617.3飼料加工節(jié)能措施 617.4電氣節(jié)能措施 627.5減排 62第八章環(huán)境影響和保護措施 638.1環(huán)境保護依據(jù) 638.2項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 638.3環(huán)境影響評價 648.4工程環(huán)境保護措施 648.5“三廢”處理措施 658.6環(huán)境影響綜合評價 65第九章項目組織管理 679.1基本思路 679.2組織管理 679.3施工組織及質(zhì)量管理 689.4建設(shè)及運作方式 69第十章招投標方案 7010.1項目招標執(zhí)行文件及標準 7010.2項目招標范圍、組織形式及方式 7010.3招投標組織 71第十一章建設(shè)實施進度安排 7311.1項目建設(shè)期 7311.2項目建設(shè)進度安排 73第十二章投資估算和資金籌措 7412.1投資概算 7412.2資金籌措方案 86第十三章財務(wù)分析評價