休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)策劃建議書

PAGEPAGE14休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)可行性研究報告目錄一、 項目概況 3二、 項目生態(tài)環(huán)境、區(qū)位交通概況 4三、 項目定位、布局 5四、建設規(guī)模與周期 8五、項目經(jīng)營 8六、投資估算 11七、效益分析 12

項目概況項目名稱、地點案名：國際養(yǎng)老中心地點：安徽省宣城市績溪縣，項目所選地遠離喧鬧嘈雜的城區(qū)，建設在優(yōu)雅的青山綠水間（三面環(huán)水，一面環(huán)山），臨近主干道，交通便利。項目地三面環(huán)水，一面靠山，空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動的理想之地。項目業(yè)主安徽××發(fā)展有限公司項目背景養(yǎng)老事業(yè)是中國最大的朝陽產(chǎn)業(yè)之一，老齡產(chǎn)業(yè)所涉及的領域極為廣泛，幾乎涵蓋了從養(yǎng)老服務業(yè)、老年衛(wèi)生保健業(yè)到老年文化娛樂業(yè)、老年金融保險業(yè)等十余個門類，具有相當?shù)氖袌鲩_發(fā)力和想象力。數(shù)據(jù)顯示，我國老年人口規(guī)模呈現(xiàn)總量擴張、增量提速的發(fā)展態(tài)勢。全國老齡辦有關負責人近日也指出，今后20年我國將年均增加1000萬老年人口；到本世紀中葉將迎來老齡化高峰，老年人口預計達4.87億，占總人口的比重上升至35%。2014年，與老年人相關的商品和服務占中國消費結構的8%，這個市場價值4萬億人民幣，到2050年，老年人消費將會占到國民生產(chǎn)總值的三分之一，養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展是具備市場潛力的。建設規(guī)則利用績溪—中國北緯30度（處于29.57--30.20間），得天獨厚的自然生態(tài)環(huán)境，面向全中國，建設高端養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假、健康理療的綠色生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)項目，把養(yǎng)生養(yǎng)老與健康休閑結合起來，尊嚴養(yǎng)老，頤養(yǎng)天年。項目建設突出三個重點：一是建筑以中高檔為主，人均用房面積較大，融合國際適老化設計理念；二是室內(nèi)外活動范圍大、活動項目多，有利于老年人健身活動；三是景觀、綠化等，采用徽派庭院式建筑風格，充分體現(xiàn)了“以山為鼓、以水為魂、以文為脈，自然與人文水乳交融”的理念。綜述該項目的建設，以“租售組合+資本金融+綜合服務”的模式，致力于打造一個“終生住宅、永久鄰里關系，養(yǎng)生養(yǎng)老融合的全齡化、多功能的養(yǎng)老綜合體”，從住宅設計、環(huán)境設計、社區(qū)文化設計等各方面均能滿足老年人生理及心理需求的生態(tài)養(yǎng)生社區(qū)，以促進中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效解決人口老齡化帶來的社會問題，滿足老年人養(yǎng)老的需求，又能完善社會養(yǎng)老功能和城市建設，提升城市形象，并以此帶動周邊旅游人文資源的開發(fā)，因此，可行性研究結論是：改項目建設是可行的、必要的，具有良好的社會、經(jīng)濟效益。項目生態(tài)環(huán)境、區(qū)位交通概況（一）風景秀麗，旅游資源豐富績溪，地處徽文化核心區(qū)和安徽省“兩山一湖”、“最美高鐵”的旅游經(jīng)濟圈優(yōu)勢,素有“國畫里的鄉(xiāng)村”、“徽菜美食文化節(jié)”、“油菜花旅游節(jié)”、“安苗節(jié)”、“山核桃采摘節(jié)”等特色旅游品牌,開發(fā)建成了古龍川、胡適故居、鄣山大峽谷、小九華、徽杭古道、太極湖村、尚書府等一批有影響力的重點旅游景區(qū)，更有“名人故里、文化名城、徽菜之鄉(xiāng)、和諧之源”的美譽。（二）歷史悠久，人文薈萃績溪，古色古香，集山水之精華，聚人文之薈萃?？兿瘴幕滋N十分厚重，自古崇文重教，“十戶之村，不廢誦讀”；績溪“邑小士多”，名人輩出，誕生了諸如胡適、胡雪巖、胡開文、胡宗憲、胡富、汪華等眾多中外聞名的人物。（三）生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢1、績溪森林覆蓋率達75.4%，聯(lián)合國綠色產(chǎn)業(yè)、國際生態(tài)示范區(qū)。純凈富氧的空氣環(huán)境對健康非常有利，尤其適合中老年朋友進行舒適的有氧遠動，從而改善身體疾病或亞健康狀態(tài)。2、績溪的山泉水富含人體所需的多種礦物質，富含硼、鋅、硒等離子礦物質和微量元素，是上好的飲品，對傳輸氧氣、調(diào)節(jié)新陳代謝，排除酸性廢物和預防疾病是非常必要的?？兿h，因常年飲用此水，民間又俗稱“長壽村”。據(jù)官方統(tǒng)計績溪縣85歲老人1761人，90歲以上442人，100歲以上50人。（四）區(qū)位交通優(yōu)勢項目地距高鐵站車程10分鐘；距機場車程45分鐘；距5A級龍川景區(qū)車程5分鐘；距杭徽、績黃高速口車程15分鐘?？兿哂辛己玫膮^(qū)位優(yōu)勢，京福高鐵、皖贛高鐵、杭黃高鐵縱貫全境；杭瑞、寧績、績黃、揚績高速在此交匯；隨著交通基礎設施的不斷改善，形成了往來北京、上海、杭州、南京、合肥等城市的四小時內(nèi)快速抵達的旅游圈?？兿找娉蔀榘不杖谌胩K浙滬、對接長三角的休閑式后花園。項目定位、布局（一）戰(zhàn)略定位以科學發(fā)展觀為指導。以生態(tài)環(huán)境為基礎，以市場為需求導向，以“締造幸福養(yǎng)老生活”為目標，堅持“生態(tài)經(jīng)濟化、經(jīng)濟生態(tài)化”原則，打造具有較大規(guī)模、較強影響、較高品質的生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假、康復理療的示范基地，成為皖南地區(qū)乃至全國知名的“養(yǎng)生福地、養(yǎng)老樂園”，為老年事業(yè)的發(fā)展做出積極的貢獻。（二）目標定位1、中高端品位搭配該項目的建設，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和中高收入家庭承受能力以及獨生子女贍養(yǎng)老人多的特點，規(guī)劃建設中高端養(yǎng)生養(yǎng)老功能社區(qū)，滿足不同的需求。2、養(yǎng)生養(yǎng)老兼顧該項目的景觀面積達到45畝、開心農(nóng)場100畝，用于休閑活動、果蔬種植，項目地栽種有名貴花木，蔚然成蔭，更是將“天然氧吧”帶回家……。3、健康醫(yī)療配套健康中心的功能定位：一是中高端人群的健康維護和促進，包括健康餐飲、健康休養(yǎng)、健康教育、健康體檢和康復治療、就醫(yī)服務等；二是高端特殊醫(yī)療設備及互聯(lián)網(wǎng)遠程醫(yī)療設備，利用互聯(lián)網(wǎng)平臺開展線上診治，遠程名醫(yī)會診，國內(nèi)知名綜合大醫(yī)院網(wǎng)絡掛號；三是定期開展健康體檢、健康講座、健康咨詢等。（三）特色住宅與功能區(qū)（1）高端養(yǎng)老用房社區(qū)：包括的物業(yè)主要有獨立式高端養(yǎng)老用房、花園洋房，為居家養(yǎng)老的高端人群設計，是一種獨立的生活方式，有專業(yè)的醫(yī)療護理團隊提供健康養(yǎng)生理療服務。（2）居家用老用房社區(qū)：為居家養(yǎng)老的中端人群設計，是一種獨立的生活方式。（3）養(yǎng)生公寓社區(qū)：主要為生活完全可以自理的老人設計，是一種有居住年齡限制并提供中央餐飲服務的社區(qū)，這里的老人保持獨立的生活習慣，很少或基本不需要提供護理幫助。社區(qū)提供交通服務、客房服務、餐飲服務、社交及康體活動等，這些附加服務費包括在每月的管理費中。（4）高端養(yǎng)生會所（五星級標準）：按五星級標準建造，集客房、餐飲、會議、娛樂于一體，養(yǎng)生會所也為前來探親、侍奉老人的親友、企事業(yè)單位提供商務、會議、旅游度假的高檔居所。（5）護理居住社區(qū)，主要為半自理、不可自理的老人設計，通過受訓練的員工為老人提供日常生活起居服務、不同程度的康復治療服務。各類社區(qū)、養(yǎng)生會所滿足了身體健康、愿意瀏覽觀光、游走全國各地的中老年人休閑、旅游的需求，滿足了避暑避鬧的“候鳥式”的應時移居、休閑度假的“休養(yǎng)式”的暫居、長期定居等不同需求。（6）配套商業(yè)服務區(qū)：超市、土特產(chǎn)、老年用品專營店等（四）康復醫(yī)療中心擬與省內(nèi)外著名醫(yī)學院、中醫(yī)院等醫(yī)療機構合作，建設以心腦血管等老年特征為主的特色保健理療康復醫(yī)院。在功能上突出以下幾個方面：健康管理：通過綜合醫(yī)療體檢，為高端群體提供健康全程服務，提供個性化的健康指導咨詢、干預措施等。2、高端體檢：針對養(yǎng)生養(yǎng)老特點，提供高水平、個性化、方便快捷、體貼周到的體檢服務。3、美容養(yǎng)顏：利用優(yōu)越的山水環(huán)境優(yōu)勢，引入高端美容養(yǎng)顏元素、打造高水準的美容養(yǎng)顏水平。4、養(yǎng)生保?。喊ㄊ朝燄B(yǎng)生、運動養(yǎng)生、水療養(yǎng)生、綠色養(yǎng)生等。5、中醫(yī)養(yǎng)生：以傳統(tǒng)中醫(yī)理論為指導，對養(yǎng)生人群及慢性疾病進行科學調(diào)養(yǎng)，增進健康、益壽延年，深入研究挖掘仗義保健養(yǎng)生，打造區(qū)域特色中醫(yī)養(yǎng)生保健品牌。6、康復療養(yǎng)：針對康復群體簡歷療養(yǎng)康復機構、設施和環(huán)境，達到治療、療養(yǎng)、康復、回歸社會的四位一體的目的。7、養(yǎng)生養(yǎng)老教育：定期舉辦養(yǎng)生養(yǎng)老講座，邀請知名專家宣講養(yǎng)生養(yǎng)老知識，同時加強專業(yè)護理人員、養(yǎng)生指導書、健身指導師、營養(yǎng)師的培養(yǎng)培訓，為老年群體提供優(yōu)質服務。（五）配套設施建設1、網(wǎng)絡設施：水、電、氣、路、通訊網(wǎng)等網(wǎng)絡設施齊全，應有盡有。2、消防設施：消防設施嚴格按照規(guī)范要求設置，確保養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)度消防安全的需要。3、道路設施：適老化設計，做到人車分離，動靜結合，讓老人流連暢想于山水花木中。（六）生活服務建設1、充分體現(xiàn)國際適老化設計，養(yǎng)老中心配有老人活動場所、體驗館、健身房、棋牌室、書畫館、網(wǎng)吧、茶吧、閱覽室、手工編織室、醫(yī)護室等。2、設置緊急呼叫器，收到信號后，全科醫(yī)生和護士會準備好急救用品，趕往并進行救助。3、設置無死角監(jiān)控設備，監(jiān)控室24小時配置專業(yè)人員。4、老年大學，做到“老有所學、老有所樂”，充分發(fā)揮老年會員的一技之長，體現(xiàn)人生價值，得到尊重，營造一個健康快樂的心理環(huán)境。（七）環(huán)境保護實行嚴格的環(huán)保準入制度，依法開展環(huán)境影響評價，強化環(huán)境基礎設施建設與運行管理。四、建設規(guī)模與周期（一）建設規(guī)模高端養(yǎng)老用房134套，建筑面積2.8萬平米，占地128畝；居家養(yǎng)老用房401套，建筑面積3.6萬平米，占地71畝；養(yǎng)生公寓682套，建筑面積2.8萬平米，擁有床位1364張，占地36畝；高端養(yǎng)生會所（五星級標準），建筑面積3.3萬平米，占地50畝；配套養(yǎng)老商業(yè)街1.1萬平米，占地6畝；醫(yī)療保健中心占地5畝，建筑面積0.42萬平米；運動、游樂、景觀45畝；員工宿舍3000平米、物業(yè)用房400平米。綠色農(nóng)場（另行租賃100畝）。投資總額5.3億元。（二）建設周期該項目建設周期五年，從2013年6月～2018年6月。其中，部分高端養(yǎng)老用房、部分居家養(yǎng)老用房、養(yǎng)生公寓、高端養(yǎng)生會所（五星級標準）已建設完成并投入使用。按項目規(guī)劃，后續(xù)完成余下建設項目以及醫(yī)療配套設施，最終將養(yǎng)老國際中心打造成中國老人養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅游度假休閑目的地。五、項目經(jīng)營項目建成后，配有按五星級標準建造的老人活動場所，如體驗館、健身房、棋牌室、書畫館、網(wǎng)吧、茶吧、閱覽室、手工編織室、醫(yī)護室等，是安徽省首家倡導產(chǎn)權式旅游度假、養(yǎng)老養(yǎng)生休閑基地。（一）管理模式圍繞貼近服務，溫情關懷的理念，國際養(yǎng)老中心有針對性的設置了管理架構和部門，其中下設營銷中心、財務中心、行政中心、頤養(yǎng)中心四大中心，14個部門，共有員工170人左右，本科及以上人員占16.67%，大專占70%，高中及以下占13.33%。公司內(nèi)部推崇系統(tǒng)化、標準化、統(tǒng)籌化的管理體系，例如計劃管理、預算管理、績效管理等，為打造員工隊伍和提高隊伍素質，公司成立了商學院，從360度全方位實戰(zhàn)型訓練、培訓、研發(fā)，為所有員工在不同的發(fā)展階段提供全面的培訓、為公司輸送和培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)人才、為公司在不同的階段適時研發(fā)產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)品和運營機制。（二）服務模式公司摸索了一套行之有效的體驗式的服務模式，從三大核心、八大特色、八大設施三方面得以有效實施。1、三大核心（1）生活：生活照料、洗滌衣物、衛(wèi)生保潔、代購代郵、社區(qū)巴士、自助廚房、分時查房、通訊服務、全天候協(xié)助服務（2）快樂：晨操、廣場舞、文娛活動、節(jié)慶活動、主題月活動、生日會、旅游休閑、圖書閱覽（3）健康：綠色飲食、心理輔導、醫(yī)療服務、陪同就醫(yī)、健康評估、健康咨詢、安全保障、養(yǎng)生調(diào)理2、八大特色候鳥式養(yǎng)老、綠色養(yǎng)老、以房養(yǎng)老、貼心服務、休閑度假、老年大學、開心農(nóng)場3、八大設施精裝公寓、五星級會所、養(yǎng)生餐廳、娛樂設施、生態(tài)農(nóng)業(yè)、活動場所、安防系統(tǒng)、醫(yī)療診所整個運營服務過程中，始終貫穿“孝道文化”，倡導“老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所學、老有所醫(yī)”的養(yǎng)老文化。（三）銷售模式項目建成后，實行直銷+代銷+網(wǎng)絡銷售+連鎖+加盟相組合的銷售模式。養(yǎng)老產(chǎn)品涵蓋了高中端養(yǎng)老居所、適老化營養(yǎng)餐飲、中醫(yī)理療、康體保健、異地養(yǎng)老、智能化養(yǎng)老等。（四）經(jīng)營模式1、產(chǎn)業(yè)鏈打造：衛(wèi)生保健服務、家政服務、教育咨詢服務、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)、金融服務、老齡產(chǎn)品銷售、文化體驗式旅游。2、集中化多元經(jīng)營模式：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所提供的產(chǎn)品、服務和未來的產(chǎn)品、服務都將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈緊密相關，提供給現(xiàn)有的顧客和新顧客；企業(yè)也將投入資源拓展新的市場，通過現(xiàn)有的營銷網(wǎng)絡進行經(jīng)營。3、實行價值的方式：實行差異化的模式，走創(chuàng)新、豐富的服務模式，利用新興的信息手段，快速整合資源，搶占先機和市場，具體可以分為：（1）資本收益+管理養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)綜合性強，帶動作用大，對促進消費、拉動投資，帶動就業(yè)都很重要，正是當前國家需要大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，由于前期投入巨大，盈利回報期長，必須探索合適的可持續(xù)發(fā)展模式：①堅定不移走資本道路，將公司運作上市，開展債權性投資、基金、風投資源的開拓、嫁接，也可走合作共贏的道路，引入戰(zhàn)略合作者。通過借助資本市場的力量，加速養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)各項事業(yè)的發(fā)展，并最終通過在新三板或主板上市，實現(xiàn)所有股東利益最大化。②資產(chǎn)證券化，將會使得養(yǎng)老會員也最終受益，并形成高中低端的養(yǎng)老會員結構配置。通過會員進一步建立養(yǎng)老發(fā)展資金池，強化會員消費意識，并通過運營模式的深化，提高單個養(yǎng)老客戶的貢獻毛益，實現(xiàn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)良性螺旋式發(fā)展。③公司通過縝密的運作，計劃2016年實現(xiàn)新三板掛牌，2018年實現(xiàn)主板上市。（2）基礎及延伸養(yǎng)老服務和升級①適老化餐飲深入開發(fā)并形成體系。②高端養(yǎng)老居所服務的多元化，為高端老人群體提供私人服務、高品質醫(yī)療及照料，兼具養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假、休閑等功能。③目前現(xiàn)有床位336張，未來兩年內(nèi)達到3540張。④業(yè)務拓展由南向北布點，迅速增量客戶，面向周邊3小時經(jīng)濟圈做品牌營銷，沿著高鐵線進行戰(zhàn)略布局，借助優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境和成熟的運營模式，把中心打造成發(fā)達城市和工業(yè)化城市的養(yǎng)生基地，規(guī)劃兩年內(nèi)開辟十個城市養(yǎng)老市場。⑤異地置換、分時養(yǎng)老模式開拓，目前現(xiàn)有10家合作伙伴，未來兩年內(nèi)再增加至50家。⑥智能養(yǎng)老：服務終端、監(jiān)控設備、防風險設施的信息化、智能化；遠程在線醫(yī)療、會診、時時身體狀況監(jiān)控、遠程預約等。⑦體驗活動：3天2夜體驗、異地養(yǎng)老活動等，豐富體驗內(nèi)容，開發(fā)新的體驗活動。⑧現(xiàn)有基礎服務升級，如結合績溪當?shù)氐穆糜尉包c和土特產(chǎn)優(yōu)勢，開發(fā)特色增值旅游線路等。⑨輸出品牌，為養(yǎng)老項目設計、建設等做前期咨詢；輸出管理服務，培訓輸出養(yǎng)老人才，接受委托管理類似的養(yǎng)老機構；同時對我們委托管理運營的養(yǎng)老項目進行養(yǎng)老產(chǎn)品、養(yǎng)老金融服務、養(yǎng)老旅游服務開發(fā)以及銷售。上述管理模式、服務模式、銷售模式、經(jīng)營模式使得養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以在市場上實現(xiàn)擴張和復制，持續(xù)開辟新的養(yǎng)生養(yǎng)老基地，將產(chǎn)業(yè)做大做強。六、投資估算建設養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，首先要有公益性，投資周期長，收益慢。前期主要靠可售（租）適老住宅的資金回籠和盈利來保證養(yǎng)老設施和服務運營。該項目估算總投資金額5.3億元，其中土地款0.8億元，房屋建設及裝飾成本約2.72億元，室外運動休閑設施約0.15億元，道路、消防設施、環(huán)境保護、亮燈工程、地下管網(wǎng)等工程投資約0.6億元，裝飾配套0.73萬平米，花卉、樹木種植及其他不可見費用約0.3億元。七、效益分析（一）入住方案1、中高端養(yǎng)老住宅專為家庭經(jīng)濟條件優(yōu)越的退休老人，且常有子女來住的家庭精心打造。其中高端養(yǎng)老用房面積170～700平米，居家養(yǎng)老用房面積50～140平米，養(yǎng)老公寓25～45平米。獨立式高端養(yǎng)老用房、花園洋房等入住、裝修可實行訂單式定做。房務可售可租，租期為10年、15年。2、養(yǎng)老公寓住宅專為有固定經(jīng)濟來源、一般退休老人設計打造的老年頤養(yǎng)居所，按月收取住宿和餐飲費用。3、養(yǎng)生會所（五星級酒店）：供探視入住老人的親朋好友、子女或有高端需求的老年體驗人群、度假旅游會議的企事業(yè)單位等人群居住，按天收費。4、康復醫(yī)療中心對外開放經(jīng)營、商業(yè)街可售可租或自營。（二）經(jīng)濟效益1、預計年收入約8273.2萬元，其中項目年收入備注床位收入高端養(yǎng)老用房1435.141005張床位，1700元/床/月,70%入住率居家養(yǎng)老用房1020.60810張床位，1500元/床/月，70%入住率養(yǎng)生公寓1489.491364張床位，1300元/床/月,70%入住率養(yǎng)生會所680.40300張床位，2700元/月，70%入住率餐飲收入標準餐飲1048.32按平均70%入住率測算750元/床/月標準特色餐飲584.47中醫(yī)藥膳、老人特制營養(yǎng)餐、特色低糖食品、中醫(yī)理療餐、全家團圓餐，一個月按人均消費500元，按入住老人的40%測算異地養(yǎng)老150.00平均一個月發(fā)5個團，20～30人，人均1000元智能化養(yǎng)老365.301500元/人/年，在線會診、醫(yī)療，健康時時監(jiān)控體驗活動54.72平均每月200人次商業(yè)街區(qū)租賃52.80商業(yè)街區(qū)，第一年免租，一簽三年，按平均年租金算其他收入中醫(yī)理療、推拿、老年產(chǎn)品銷售519.00按現(xiàn)有3200多會員的10%數(shù)量測算，平均每個老年會員按8000元消費力，購買老年產(chǎn)品、理療產(chǎn)品等增值服務和產(chǎn)品小計7400.24政策性補貼545.60建設補貼4000元/床327.36床位補貼2400元/床/年合計8273.202、年預算費用支出4264.01萬元項目支出備注人力成本1440.00約300人員工，人均4000元/月（含福利、社保費用）期間費用320.00銷售費用185.01銷售費用按2.5%測算能耗成本464.00客房用品及洗滌成本50.00食材、原材料、老年產(chǎn)品采購成本1805.00小計4264.01中高端養(yǎng)老住宅、土地、會所、各類休閑及旅游觀光設施等，隨著時間、市場的發(fā)展，均會增值。（三）社會效益1、項目建成后，將成為皖南地區(qū)的一張“城市名片”，提高績溪縣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在全省乃至全國的知名度。

2、減輕地方政府及老人家庭的負擔，增加社會養(yǎng)老服務機構總量，為城市老年人解決實際困難。

3、擴大就業(yè)。

4、帶動地方養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的發(fā)展，吸引更多健康產(chǎn)業(yè)來績溪投資。5、有利于加速推進績溪成為全國養(yǎng)生養(yǎng)老旅游目的地,為績溪旅游業(yè)發(fā)展助力。目錄第一章總論 1第二章項目背景及建設的必要性 4第三章項目建設地址及建設條件 6第四章項目建設規(guī)模及內(nèi)容 10第五章項目建設方案 11第六章消防 32第七章節(jié)能及環(huán)保 35第八章項目進度計劃 38第九章項目招投標方案 39第十章投資估算與資金籌措 42第十一章結論與建議 45目錄目錄TOC\o"1-2"\h\z1.總論 11.1項目基本情況 11.2可行性研究依據(jù) 11.3項目的意義和必要性 21.4技術經(jīng)濟指標 52.項目承擔單位的基本情況 82.1項目承擔單位 82.2項目負責人 93.市場預測 103.1保健品國內(nèi)外市場分析 103.2蟲草制品市場分析 143.3市場競爭力分析 164.建設地點、建設規(guī)模、產(chǎn)品簡介 184.1建設地點 184.2產(chǎn)品方案及建設規(guī)模 184.3產(chǎn)品簡介 185.項目的技術水平和主要特點 195.1產(chǎn)品的技術特點 195.2產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝 196.原輔料消耗及外部配套條件落實情況 276.1主要原輔料、包裝材料用量 276.2外部配套條件 287.項目建設方案 307.1總圖布置 307.2建設內(nèi)容 317.3土建、公用系統(tǒng)配套 318.環(huán)境保護、資源綜合利用、節(jié)能 328.1環(huán)境保護 328.2資源綜合利用 368.3節(jié)能 379.項目組織機構與人力資源配制 389.1組織機構 389.2勞動定員及人員培訓 3910.建設進度計劃、建設期管理 3910.1建設進度計劃 3910.2建設期管理 3911.投資估算和資金籌措 4111.1投資估算 4111.2資金籌措