東南華府三期多層建筑裝飾裝修工程監(jiān)理交底

南潯東南華府三期建設項目建筑裝飾裝修工程監(jiān)理交底記錄被交底人：浙江永誠建設工程管理有限公司南潯東南華府三期項目監(jiān)理部2012年7月19日建筑裝飾裝修及屋面工程監(jiān)理交底記錄一、工程概況：本工程27#、28#、30#、31#、32#、均為五層帶閣樓框架結構，50#、51#、52#樓為三層框架結構，35#、36#樓為六層帶閣樓框架結構，總建筑面積約為31169.29m2。主體結構已完成，將進入裝飾裝修及屋面工程。二、編寫依據(jù)：1、施工設計圖紙、變更設計聯(lián)系單、工程聯(lián)系單2、浙85J801裝飾工程圖集、2000浙J37建筑地面圖集3、建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范4、湖州市住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定（2011年9月修訂版）三、建筑裝飾裝修階段主要設計要求：（部分按變更設計聯(lián)系單及工程聯(lián)系單已調(diào)整）(一)、內(nèi)墻飾面做法：1、根據(jù)變更設計聯(lián)系單J110913-1內(nèi)墻抹灰做法：18厚1:1:6混合砂漿分層趕平，面拉細毛；門廳、樓梯間、車庫等公共部位中涂刷白二度。2、廚房、衛(wèi)生間2500以下：12厚1:3水泥砂漿底，8厚1:2.5水泥砂漿面（內(nèi)摻1厚水泥基滲透結晶型防水劑）。3、梁，柱面做法同內(nèi)墻做法，其中梁底抹灰做法：①板底基層處理，②3厚1︰0.5水泥紙筋灰抹平，③10厚1︰1︰4水泥紙筋灰砂分層抹平，④2厚細紙筋灰抹光（有變更設計聯(lián)系單J110913-1，其中紙筋灰面取消）。4、踢腳線做法：12厚1:3水泥砂漿底層，掃毛或劃出紋道；8厚1:2水泥砂漿面層，壓實趕光；踢腳線高120。5、根據(jù)久城120801-3號工程聯(lián)系單，對局部內(nèi)墻面統(tǒng)一規(guī)定：多層的樓梯間、自行車通道的內(nèi)墻面為白色乳膠漆面（2遍）6、根據(jù)久城120713-1號工程聯(lián)系單，多層、花園洋房的單元門以內(nèi)的門廳、多層自行車走道的墻裙，貼300×600玻化磚（墻裙高度1500），式樣按一期，具體的收頭位置現(xiàn)場確定。（二）、頂棚飾面做法：1、根據(jù)變更設計聯(lián)系單J110913-1，黑水泥批底一遍，白水泥二遍,批白時房間四周掛下100。其中車庫層、樓梯間等公共部位中涂刷白。梯段及休息平臺板底抹灰同頂棚，飾面為白色內(nèi)墻涂料（中級）。2、根據(jù)久城120801-3號工程聯(lián)系單，對局部頂棚飾面統(tǒng)一規(guī)定：①陽臺的頂棚、空調(diào)板的頂棚統(tǒng)一為白色外墻普通涂料；②天棚、門斗的天棚為白色乳膠漆面（2遍）（三）、樓地面做法：1、門斗地面采用火燒面花崗石地面，構造做法為20厚石材面層，稀水泥擦縫，15厚1:3干硬性水泥砂漿結合層，純水泥漿一道，70厚C15混凝土墊層，80厚壓實碎石，素土夯實。車庫走道采用13厚1:1.5水泥砂漿面層壓光，12厚1:2.5水泥砂漿底層，純水泥漿一道，70厚C15混凝土墊層，80厚壓實碎石，素土夯實。住宅樓梯間采用磨光花崗石地面，構造做法為20厚石材面層，稀水泥擦縫，15厚1:3干硬性水泥砂漿結合層，純水泥漿一道，70厚C15混凝土墊層，80厚壓實碎石，素土夯實。其中汽車庫地面混凝土厚度為120厚C20，底層樓梯間地面同住宅樓梯間地面。其中C20細石混凝土下粘貼40厚擠塑聚苯板。2、樓面做法：樓面為水泥砂漿樓面，構造做法為13厚1:1.5水泥砂漿面層壓光，12厚1:2.5水泥砂漿底層，純水泥漿一道，鋼筋混凝土樓板。衛(wèi)生間、廚房樓面混凝土面涂刷JSⅡ型彈性防水涂料，翻高200。4、根據(jù)工程聯(lián)系單久城120713-1號，對部分樓地面面層統(tǒng)一做法，原面層取消：①27#-31#樓、32#、35#、36#樓的門斗間20厚花崗巖（銹石剁斧面）樓梯間、自行車庫走道地面20厚花崗石面層（617光面帶中國黑鑲邊），同一期多層；其中27#、28#樓車庫層南進口處的坡道在花崗巖表面拉槽作防滑條（槽寬15，間距15）。②27#-31#樓、32#樓的樓梯平臺面、踏步面和花園洋房的樓梯平臺面、踏步面、電梯前室樓地面：20厚花崗石面層（617光面帶中國黑鑲邊），同一期多層。③50#、51#、52#樓的門頭間地坪20厚的花崗石面層（黃銹石燒面）。④樓梯踏步花崗石（617）厚20，踏步口磨雙邊，鑲邊為中國黑，踢腳線為中國黑（厚10），樣式按一期。（四）、外墻工程：外墻采用240煤矸石燒結多孔磚墻體自保溫系統(tǒng)加LJ微晶無機保溫漿料內(nèi)保溫系統(tǒng)。（建議：外墻應當采取整體防水措施，按《建筑外墻防水工程技術規(guī)程》執(zhí)行。）1、面磚外墻面做法：微晶無機保溫砂漿（厚度見下表）；LJ界面砂漿；基層墻體；20厚1:3水泥砂漿分層趕平（內(nèi)摻抗裂纖維）；外墻面磚飾面（專用砂漿粘貼面磚）。2、涂料外墻面：微晶無機保溫砂漿（厚度見下表）；LJ界面砂漿；基層墻體；20厚1:3水泥砂漿分層趕平（內(nèi)摻抗裂纖維）；彈性底涂，柔性膩子；外墻涂料飾面。微晶無機保溫砂漿厚度表:樓號保溫材料保溫方式外墻裝飾材料保溫砂漿厚度(mm)27#樓微晶無機保溫砂漿外墻內(nèi)保溫面磚/涂料30/3028#樓30/3030#樓25/2531#樓20/2050#、51#、52#樓25/2532#樓30/3035#、36樓25/253、根據(jù)久城120730-2號工程聯(lián)系單，對外墻文化石及外墻面磚石貼面式樣、比例、顏色如以下規(guī)定：①所有文化石、面磚貼面具體的式樣，比例、顏色均參照一期多層，施工之前各自做好樣板墻后施工。②三期所有的外墻文化石貼面的勾縫水泥砂漿內(nèi)摻水泥重量的10%的黑粉。③三期多層外墻磚貼面的三色磚三種顏色的比例調(diào)整后約為47:2:1。4、根據(jù)久城120801-3號工程聯(lián)系單，對局部外墻面調(diào)整：①多層（27#、28#、30#、31#、32#樓）的一~四層陽臺外墻飾面原面磚或毛石改為涂料面層，顏色同外墻大面積顏色，以陽臺欄桿扶手的外邊線或轉(zhuǎn)角處為分界線。②高臺50#、52#樓一層進戶門門套取消，進戶門外的D-1/E軸的外墻墻面飾面為涂料面，顏色同外墻面涂料。（五）、油漆：1、凡金屬欄桿均為防銹漆底調(diào)和漆面（深灰色）。2、所有預埋件均需作防銹處理，預埋木磚及木構件須水柏油防腐，金屬構配件，埋件及套管，除銹后均刷防銹漆兩度。(六)、根據(jù)變更聯(lián)系單J120216-1，對單元樓梯欄桿做法統(tǒng)一如下：1、樓梯欄桿分別采用25×25×1.8,40×40×2方管，完成后斜梯段欄桿凈高不小于900，水平段欄桿凈高不小于1050，垂直欄桿凈距不大于110；欄桿防銹漆底黑色調(diào)和漆面。2、木扶手材料用柳按木，油漆采用清水漆。做法如下：基層處理→潤色油粉→滿刮油膩子→刷油色→刷二遍清漆。（七）、門窗工程：1、門窗采用2010浙J7圖集，（其中50#、51、52#樓根據(jù)變更設計聯(lián)系單J110516，門窗采用國標圖集07CJ12）斷熱型鋁合金框+透明中空玻璃，外窗氣密性等級為4級，水密性等級3級，抗風壓性能3級。窗框色彩參照一期。2、單玻面積≥1.5平方米及窗臺低于500的窗，單玻面積≥0.5平方米的有框玻璃門均采用鋼化中空安全玻璃。3、根據(jù)甲方要求，衛(wèi)生間窗為磨砂玻璃。(七)、屋面：防水等級Ⅱ級，做法由上至下分別為：1、根據(jù)變更設計聯(lián)系單J110830鋼筋混凝土平屋面做法：40厚細石混凝土剛性（保護）層（內(nèi)配Ф6＠200雙向鋼筋網(wǎng)）；80厚泡沫玻璃保護層；3厚SBS改性瀝青防水卷材；2厚JS-Ⅰ防水涂料；20厚1:3水泥砂漿找平；加氣混凝土碎骨料找坡2％，（最薄處30）；鋼筋混凝土結構層。2、根據(jù)工程聯(lián)系單及變更設計聯(lián)系單J110901-1塊瓦坡屋面做法：所有的周邊瓦用釘子固定及每隔上下一排的瓦用釘子或搭扣固定；英紅波形瓦（下設防水透汽阻隔膜一層）；掛瓦條30×25；順水條30×40＠450（采用水柏油防腐），板條間放置50厚巖棉板；2厚160防水涂料；20厚1:3水泥砂漿找平；鋼筋混凝土結構層。3、屋面落水管：檐溝和落水口采用成品檐溝配件（甲方自理），下接Ф75UPVC落水管。落水管色彩同外墻。(八)、其他：根據(jù)久城111129-2號工程聯(lián)系單，35#、36#樓的露臺洗衣機房的百葉移門除四層D~1/D軸（外面的）按圖紙施工外，其余露臺洗衣機房的百葉移門全部取消，僅留洞口。四、抹灰工程各階段主要注意事項：（一）、抹灰前準備階段：①材料：一般抹灰所使用水泥的凝結時間及安定性應復驗合格，配合比符合設計要求。加強原材料質(zhì)量控制，嚴禁使用石粉。外墻粉刷應使用含泥量低于2%、細度模數(shù)不小于2.3中砂。②基層處理：抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并且將混凝土墻等表面凸出部分鑿平，對蜂窩、麻面、露筋、疏松部分等鑿到實處，用1:2.5水泥砂漿分層補平，把外露鋼筋頭和鉛絲頭等清除掉，應當先使用界面粘結劑對所有墻面進行毛化處理，再進行提前澆水濕潤；本工程Ⅰ標段煤矸石表面翹皮、風化現(xiàn)象較為嚴重，必須上報技術處理方案。③室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角應采用1∶2水泥砂漿做暗護角，其高度不應低于2m，每側寬度不應小于50mm。（二）、抹灰階段:1、墻面粉刷應當在砌體結構砌筑完成30天后進行2、抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度控制在6～10mm。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施。3、混凝土結構中，兩種不同墻體材料交接處(本工程主要指填充墻與混凝土結構梁、柱（墻）交接處)，內(nèi)外墻粉刷層內(nèi)應當布設鋼絲網(wǎng)（片）加強帶處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于225mm，所有粉刷層內(nèi)鋼絲網(wǎng)（片）必須鍍鋅，其中用于外墻粉刷層內(nèi)的鋼絲網(wǎng)（片）必須熱鍍鋅。鋼絲網(wǎng)（片）必須設置在粉刷層中間，不得緊貼主體結構。要求及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。4、外墻墻體施工用孔洞應當二次堵砌，表面采用1：2.5防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實，施工洞周邊粉刷層中應當用鋼絲網(wǎng)補強，孔洞填塞應當由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。5、外墻粉刷各層接縫位置應當錯開，宜留置在梁、柱不易滲水部位（一般設置在混凝土梁、柱中部）；粘貼面磚的外墻防水砂漿刮糙時，門窗洞口周邊各粉刷層不宜留置接縫。6、外墻面面層抹灰（飾面層施工）應當在門窗框固定、發(fā)泡劑嵌填密實后進行。7、窗臺、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于3%，上口與外墻交接處應做小圓角，且應在大面積粉刷開始前完成粉刷。8、有排水要求的部位應做滴水線（槽）。滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。滴水線粉刷應密實、挺直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象；（三）、抹灰完成階段1、抹灰層在凝結前應防止快干、水沖、撞擊、振動，在凝結后應采取措施防止玷污和損壞，并應在濕潤條件下養(yǎng)護。2、應組織專人負責，通過”看、量、摸、敲”等手段，對已完成的粉刷部位進行檢查。檢查抹灰層有無脫層、空鼓；面層有無爆灰和裂縫；陰陽角部位是否順直。抹灰表面是否光滑、潔凈、接槎平整、分格縫清晰，其允許偏差如下表：項目允許偏差（㎜）檢查方法普通抹灰高級抹灰立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢查表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查陰陽角方正43用直角檢測尺檢查分格條（縫）直線度43拉5m線，用鋼直尺檢查墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線，用鋼直尺檢查3、單位工程竣工前外墻面應選擇不少于四處具有代表性部位做淋水試驗，淋水時間要大于2h，合格后才能組織竣工驗收。五、（鋁合金）門窗安裝工程：（一）、鋁合金門窗安裝工程：ⅰ.一般規(guī)定1、門窗工程驗收時應檢查下列文件和記錄：①門窗工程的施工圖、設計說明及其他設計文件。②材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。③隱蔽工程驗收記錄。④施工記錄。2、門窗工程應對下列材料及其性能指標進行復驗：建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能。3、門窗工程應對下列隱蔽工程項目進行驗收：①預埋件和錨固件。②隱蔽部位的防腐、填嵌處理。4、各分項工程的檢驗批應按下列規(guī)定劃分：同一品種、類型和規(guī)格的鋁合金門窗及門窗玻璃每100樘應劃分為一個檢驗批，不足100樘也應劃分為一個檢驗批。5、檢查數(shù)量應符合下列規(guī)定：每個檢驗批應至少抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘時應全數(shù)檢查。6、門窗安裝前，應對門窗洞口尺寸進行檢驗。7、金屬門窗和塑料門窗安裝應采用預留洞口的方法施工，不得采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的方法施工。8、當金屬窗或塑料窗組合時，其拼樘料的尺寸、規(guī)格、壁厚應符合設計要求。9、建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。ⅱ.主控項目1、金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應符合設計要求。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告；檢查隱蔽工程驗收記錄。2、金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預埋件的數(shù)量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求。檢驗方法：手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。3、金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。4、金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。ⅲ一般項目金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續(xù)。檢驗方法：觀察。2、鋁合金門窗推拉門窗扇開關力應不大于100N。檢驗方法：用彈簧秤檢查。3、金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。4、金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查。5、有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計要求。檢驗方法：觀察。表5.3.12鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差(mm)檢驗方法1門窗槽口寬度、高度≤1500mm1.5用鋼尺檢查﹥1500mm22門窗槽口對角線長度差≤2000mm3用鋼尺檢查﹥2000mm43門窗框的正、側面垂直度2.5用垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度2用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8推拉門窗扇與框搭接量1.5用鋼直尺檢查ⅳ門窗滲漏防治的施工要求：1、門窗安裝前應當進行四項性能的見證取樣檢測。2、門窗框安裝固定前應當對預留墻洞尺寸進行復核，用水泥砂漿刮糙處理后安裝固定外框，安裝固定后的外框與墻體間應當根據(jù)飾面材料留置合適間隙。3、門窗洞口應當在外墻面層抹灰前，干燥干凈后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應當連續(xù)施打、一次成塑、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應當在結膜前塞入縫隙中，防止發(fā)泡劑外膜破損。每層完成后上報隱檢單并經(jīng)我監(jiān)理部驗收合格方可進入下道工序。4、外墻門窗洞口面層及窗臺粉刷時，門窗框外上側和左右兩側應當留5mm寬的打膠槽口，窗框外下部應當留8—12mm寬的內(nèi)凹打膠槽口。打膠基層面應當干燥干凈，嚴禁在涂料面層上打密封膠。5、門窗框出水口規(guī)范設置，推拉窗必須設置防脫落裝置。（二）、門窗玻璃安裝工程ⅰ.主控項目1、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃大于1.5m2時應使用安全玻璃。檢驗方法：觀察；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。2、門窗玻璃裁割尺寸應正確。安裝后的玻璃應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢驗方法：觀察；輕敲檢查。3、玻璃的安裝方法應符合設計要求。固定玻璃的釘子或鋼絲卡的數(shù)量、規(guī)格應保證玻璃安裝牢固。檢驗方法：觀察；檢查施工記錄。4、鑲釘木壓條接觸玻璃處，應與裁口邊緣平齊。木壓條應互相緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角應整齊。檢驗方法：觀察。5、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。檢驗方法：觀察。6、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫應不大于0.5mm。檢驗方法：觀察；尺量檢查。ⅱ.一般項目玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。檢驗方法：觀察。門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層應朝向室內(nèi)。檢驗方法：觀察。膩子應填抹飽滿、粘結牢固；膩子邊緣與裁口應平齊。固定玻璃的卡子不應在膩子表面顯露。檢驗方法：觀察。六、樓地面工程：ⅰ基本規(guī)定1.建筑地面采用的大理石、花崗石等天然石材必須符合國家現(xiàn)行行業(yè)標準《天然石材產(chǎn)品放射防護分類控制標準》JC518中有關材料有害物質(zhì)的限量規(guī)定。進場應具有檢測報告。2.建筑地面下的溝槽、暗管等工程完工后，經(jīng)檢驗合格并做隱蔽記錄，方可進行建筑地面工程的施工；3.廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求；4.檢驗水泥混凝土和水泥砂漿強度試塊的組數(shù)，按每一層（或檢驗批）建筑地面工程不應小于1組。當每一層（或檢驗批）建筑地面工程面積大于1000m2時，每增加1000m2應增做1組試塊；小于1000m2ⅱ一般規(guī)定（整體面層鋪設）1.鋪設整體面層時，其水泥類基層的抗壓強度不得小于1.2MPa；表面應粗糙、潔凈、濕潤并不得有積水。鋪設前宜涂刷界面處理劑；2.整體面層施工后，養(yǎng)護時間不應少于7d；抗壓強度應達到5MPa后，方準上人行走；抗壓強度應達到設計要求后，方可正常使用；3.整體面層的抹平工作應在水泥初凝前完成，壓光工作應在水泥終凝前完成；ⅲ主控項目1.水泥混凝土面層①水泥混凝土采用的粗骨料，其最大料徑不應大于面層厚度的2/3，細石混凝土面層采用的石子粒徑不應大于15mm。②面層的強度等級應符合設計要求，且水泥混凝土面層強度等級不應小于C20；水泥混凝土墊層兼面層強度等級不應小于C15；③面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。2.水泥砂漿面層①水泥采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其強度等級不應小于32.5，不同品種、不同強度等級的水泥嚴禁混用；砂應為中粗砂，當采用石屑時，其粒徑應為1-5mm，且含泥量不應大于3%。②水泥砂漿面層的體積比（強度等級）必須符合設計要求；且體積比應為1∶2，強度等級不應小于M15。③面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。（注：空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計）ⅳ一般項目1、水泥混凝土面層①面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷；②面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象；③水泥砂漿踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻；④樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm，樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。2、水泥砂漿面層①面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。②面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。③踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻。④樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm，樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。ⅴ樓地面裂縫防治的施工要求：底層車庫地面施工前，必須人工夯實，并按設計要求做壓實度試驗。水泥砂漿或細石混凝土樓地面施工前必須對基層面進行全面徹底清潔。施工時應當先充分濕潤基層后，宜用界面粘結劑進行掃漿處理，但不應有積水。ⅵ樓地面滲漏防治的施工要求：1、樓板預留洞口的封堵和套管洞口填塞應當分二次嵌填，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行24小時蓄水試驗。檢查無滲漏后，再用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應當進行24小時蓄水試驗。2、樓地面防水層應當在穿樓板管道安裝完成后施工，施工前應當先將樓板四周及穿樓板管道根部清理干凈，樓板與墻面交接處粉刷成小圓弧，在管道穿樓板處和樓板與墻面交接處等易滲水部位應當先做一至二道防水層后再大面積施工，且在墻面收頭的凈高不得小于300mm。3、廚衛(wèi)間樓地面找平層應當向地漏放坡0.5～1.0﹪，地漏口要比鄰地面低5mm。4、有防水要求的樓地面施工完畢后，應當進行蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm，蓄水時間不少于24小時。七、涂飾工程ⅰ一般規(guī)定1.涂飾工程的基層處理應符合下列要求：①新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆。②舊墻面在涂飾涂料前應清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。③混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料時，含水率不得大于10%。木材基層的含水率不得大于12%。2.水性涂料涂飾工程施工的環(huán)境溫度應在5-35℃3.涂飾工程應在涂層養(yǎng)護期滿后進行質(zhì)量驗收。ⅱ主控項目（水性涂料涂飾）1.水性涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能應符合設計要求。2.水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應符合設計要求。3.水性涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。ⅲ一般項目（水性涂料涂飾）1.薄涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗方法項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色允許少量輕微不允許觀察2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許4砂眼、刷紋允許少量輕微砂眼，刷紋通順無砂眼，無刷紋5裝飾線、分色線直線度允許偏差（mm）21拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查2.厚涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗方法項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色均勻一致均勻一致觀察2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3點狀分布—疏密均勻3.涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。八、飾面磚工程1、檢查飾面磚等材料的產(chǎn)品合格證和性能檢測報告。其面磚品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應符合設計要求。水泥取樣復試指標應符合相關標準的規(guī)定。2、對飾面磚粘貼的樣板粘結強度進行拉拔檢驗。飾面磚必須粘結牢固，其對樣板粘結強度的拉拔檢驗報告指標應符合設計要求和相關標準規(guī)定。3、對飾面磚粘貼的施工工藝進行檢查。其基層的找平層、防水等應檢查合格。（嚴禁空鼓和裂縫）①檢查和處理基層缺陷。測量標高和水平尺寸，確定粘貼排版方式，并彈出控制基準線。其基體層進行濕潤處理。②對飾面磚套模挑選（包括尺寸、色澤以及缺損和變形）分類存放、備用。③飾面磚粘貼前應將背面清理干凈，浸水2h以上，并晾干后使用。④采用水泥砂漿粘貼，宜用1:2水泥砂漿，厚度宜為6～10㎜；采用膠粘劑或聚合物水泥漿粘貼，其配比應經(jīng)試驗確定（或按產(chǎn)品說明書）⑤遇突出基層表面管線、燈盒、插座、箱體及衛(wèi)生器具支撐等，應用整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊粘貼。⑥陽角應采用45度對接，并應吻合整齊、美觀。墻面非整磚尺寸不應小于整磚的1/2，且應留置在陰角和非主視線位置。⑦門窗口處的飾面磚應按口邊豎向通縫到頂，非整磚（大于整磚1/2）甩在口的上端。⑧粘貼飾面磚應掛線。保持橫豎向通縫、均勻一致。⑨粘貼陶瓷面磚，宜用水泥漿或聚合物水泥漿。并應復試面磚的吸水率。⑩金屬飾面板安裝，當設計無要求時，宜采用抽芯鋁鉚釘，中間必須墊橡膠墊圈。鉚釘間距以100～150㎜為宜。4、檢查飾面板安裝的外觀表面質(zhì)量和安裝偏差值。墻面突出物周圍非整磚應套割吻合、邊緣整齊，接縫應平直、光滑，嵌縫應連續(xù)、密實、寬度和深度均勻一致；踢腳板、墻裙、貼臉等突出墻面厚度應適宜，并應一致；有排水要求的部位應做滴水線（槽），且應順直，坡度和流水方向正確，并符合設計要求；飾面板表面應平整、光潔、色澤一致，無裂紋和缺損。其安裝允許偏差如下表：項目允許偏差（mm）檢驗方法外墻面磚內(nèi)墻面磚立面垂直度32用2m垂直檢測尺檢查表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查陰陽角方正33用直角檢測尺檢查接縫直線度32拉5m線，用鋼直尺檢查接縫高低差10.5用鋼直尺和塞尺檢查接縫寬度11用鋼直尺檢查5、外墻滲漏防治的施工要求：外墻飾面磚（釉面磚、無釉面磚等）應質(zhì)地堅固，不得有暗痕和裂紋，吸水率不得大于8%。外墻飾面磚進場應按驗收規(guī)范進行嚴格檢查，并對吸水率進行檢驗。飾面磚粘貼前和施工過程中，均應在相同基層上做樣板件，并對樣板板件的飾面粘結力強度進行檢驗，其檢驗方法和結果判定應符合《建筑工程飾面粘結強度檢驗標準》JG110的規(guī)定。面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓密實至出漿，不得采用水泥（砂）漿粘貼和勾縫。九、裝飾裝修細部工程ⅰ一般規(guī)定細部工程應對下列部位進行隱蔽工程驗收：①預埋件；②護欄與預埋件的連接節(jié)點。ⅱ主控項目（護欄和扶手制作與安裝工程）1.護欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和木材、塑料的燃燒性能等級應符合設計要求。2.護欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置應符合設計要求。3.護欄和扶手安裝預埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及與預埋件的連接節(jié)點應符合設計要求。4.護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。5.護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。ⅲ一般項目（護欄和扶手制作與安裝工程）1.護欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。2.護欄和扶手安裝的允許偏差和檢驗方法見下表項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1護欄垂直度3用1m垂直檢測尺檢查2欄桿間距3用鋼尺檢查3扶手直線度4拉通線，用鋼直尺檢查4扶手高度3用鋼尺檢查十、屋面工程(一)、基本規(guī)定1.屋面工程施工時，應建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。每道工序完成，應經(jīng)監(jiān)理單位（或建設單位）檢查驗收，合格后方可進行下道工序的施工。2.屋面工程所采用的防水、保溫隔熱材料應有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和設計要求。3.當下道工序或相鄰工程施工時，對屋面已完成的部分應采取保護措施。4.伸出層面的管道、設備或預埋件等，應在防水層施工前安設完畢。屋面防水層完工后，不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊。5.屋面工程完工后，應按本規(guī)范的有關規(guī)定對細部構造、接縫、保護層等進行外觀檢驗，并應進行淋水或蓄水檢驗。(二)、卷材防水層（本工程僅平屋面采用SBS改性瀝青防水卷材）ⅰ一般規(guī)定1、鋪設前，基層必須干凈、干燥。2.鋪貼卷材采用搭接法時，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開。各種卷材搭接寬度應符合下表要求鋪鋪貼方法卷材種類短邊搭接長邊搭接滿粘法空鋪、點粘、條粘法滿粘法空鋪、點粘、條粘法瀝青防水卷材10015070100高聚物改性瀝青防水卷材8010080100合成高分子防水卷材膠粘劑8010080100膠粘帶50605060單縫焊60，有效焊接寬度不小于25雙縫焊80，有效焊接寬度10×2+空腔寬3.冷粘法鋪貼卷材應符合下列規(guī)定：①膠粘劑涂刷應均勻，不露底，不堆積。②根據(jù)膠粘劑的性能，應控制膠粘劑涂刷與卷材鋪貼的間隔時間。③鋪貼的卷材下面的空氣應排盡，并輥壓粘結牢固。④鋪貼卷材應平整順直，搭接尺寸準確，不得扭曲、皺折。⑤接縫口應用密封材料封嚴，寬度不應小于10mm。4.熱熔法鋪貼卷材應符合下列規(guī)定：①火焰加熱器加熱卷材應均勻，不得過分加熱或燒穿卷材；厚度小于3mm的高聚物改性瀝青防水卷材嚴禁采用熱熔法施工。②卷材表面熱熔后應立即滾鋪卷材，卷材下面的空氣應排盡，并輥壓粘結牢固，不得空鼓。③卷材接縫部位必須溢出熱熔的改性瀝青膠。④鋪貼的卷材應平整順直，搭接尺寸準確，不得扭曲、皺折。5.自粘法鋪貼卷材應符合下列規(guī)定：①鋪貼卷材前基層表面應均勻涂刷基層處理劑，干燥后應及時鋪貼卷材。②鋪貼卷材時，應將自粘膠底面的隔離紙全部撕凈。③卷材下面的空氣應排盡，并輥壓粘結牢固。④鋪貼的卷材應平整順直，搭接尺寸準確，不得扭曲、皺折。搭接部位宜采用熱風加熱，隨即粘貼牢固。⑤接縫口應用密封材料封嚴，寬度不應小于10mm。6.天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于900mm，并用密封材料嵌填封嚴。7.卷材防水層完工并經(jīng)驗收合格后，應做好成品保護。保護層的施工應符合下列規(guī)定：①水泥砂漿保護層的表面應抹平壓光，并設表面分格縫，分格面積宜為1m2②細石混凝土保護層，混凝土應密實，表面抹平壓光，并留設分格縫，分格面積不大于36m2③水泥砂漿、塊材或細石混凝土保護層與防水層之間應設置隔離層。④剛性保護層與垂直墻之間應預留寬度為30mm的縫隙，并用密封材料嵌填嚴密。ⅱ主控項目1.卷材防水層所用卷材及其配套材料，必須符合設計要求。2.卷材防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。3.卷材防水層在天溝、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求。ⅲ一般項目1.卷材防水層的搭接縫應粘結牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；防水層的收頭應與基層粘結并固定牢固，縫口封嚴，不得翹邊。2.水泥砂漿、塊材或細石混凝土保護層與卷材防水層間應設置隔離層；剛性保護層的分格縫留置應符合設計要求。3.卷材的鋪貼方向應正確，卷材搭接寬度的允許偏差為-10mm。(三)、涂膜防水層（160防水涂料、JS-Ⅱ防水涂料）ⅰ一般規(guī)定1.防水涂膜施工應符合下列規(guī)定：①涂膜應根據(jù)防水涂料的品種分層分遍涂布，不得一次涂成。②應待先涂的涂層干燥成膜后，方可涂后一遍涂料。2.屋面基層的干燥程度應視所有涂料特性確定。當采用溶劑型涂料時，屋面基層應干燥。3.多組份涂料應按配合比準確計量，攪拌均勻，并應根據(jù)有效時間確定使用量。4.天溝、泛水和立面涂膜防水層的收頭，應用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴。ⅱ主控項目1.防水涂料和胎體增強材料必須符合設計要求。2.涂膜防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。3.涂膜防水層在天溝、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求。ⅲ一般項目1.涂膜防水層的平均厚度應符合設計要求，最小厚度不應小于設計厚度的80%。2.涂膜防水層與基層應粘結牢固，表面平整，涂刷均勻，無流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。（四）細石混凝土防水層ⅰ一般規(guī)定1.細石混凝土不得使用火山灰質(zhì)水泥；當采用礦渣硅酸鹽水泥時，應采用減少泌水性的措施。粗骨料含泥量不應大于1%，細骨料含泥量不應大于2%。砼水灰比不應大于0.55；每立方米混凝土水泥用量不得少于330kg；混凝土強度等級不應低于C20。2.細石混凝土防水層的厚度不應小于40mm，并應配置雙向鋼筋網(wǎng)片。鋼筋網(wǎng)片在分格縫處應斷開，其保護層厚度不應小于10mm。3.細石混凝土防水層與立面墻結構等交接處，均應做柔性密封處理；細石混凝土防水層與基層間宜設置隔離層。ⅱ主控項目1.細石混凝土的原材料及配合比必須符合設計要求。2.細石混凝土防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。3.細石混凝土防水層在天溝、水落口、泛水、變形縫和伸出層面管道的防水構造，必須符合設計要求。ⅲ一般項目1.細石混凝土防水層應表面平整、壓實抹光，不得有裂縫、起殼、起砂等缺陷。2.細石混凝土防水層的厚度和鋼筋位置應符合設計要求。3.細石混凝土防水層表面平整度的允許偏差為5mm。（五）平瓦屋面ⅰ一般規(guī)定1.平瓦屋面的有關尺寸應符合下列要求：①脊瓦在兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不小于40mm；②瓦伸入天溝、檐溝的長度為50-70mm；③瓦頭挑出封檐板的長度為50-70mm；④突出層面的煙帽的側面瓦伸入泛水寬度不小于50mm。ⅱ主控項目1.平瓦及其脊瓦的質(zhì)量必須符合設計要求；2.平瓦必須鋪置牢固。地震設防地區(qū)或坡度大于50%的屋面，應采取固定加強措施。ⅲ一般項目1.掛瓦條應分檔均勻，鋪釘平整、牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，檐口平直。2.脊瓦應搭蓋正確，間距均勻，封固嚴密；屋脊和斜脊應順直，無起伏現(xiàn)象。3.泛水做法應符合設計要求，順直整齊，結合嚴密，無滲漏。（六）細部構造ⅰ一般規(guī)定1.水落口的防水構造應符合下列要求：①水落口杯上口的標高應設置在溝底的最低處。②防水層貼入水落口杯內(nèi)不應小于50mm。③水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于2mm。④水落口杯與基層接觸處應留寬20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。2.變形縫的防水構造應符合下列要求：①變形縫的泛水高度不應小于250mm。②防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體的上部。③變形縫內(nèi)應填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。④變形縫頂部應加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填。ⅱ主控項目1.天溝、檐溝的排水坡度，必須符合設計要求。2.天溝、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求。(七)、屋面滲漏防治施工要求1.屋面工程施工前，必須編制專項的防滲漏施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。2.在屋面各道防水層或隔汽層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。3.單位工程竣工驗收前，沿溝部位應進行24h蓄水試驗，屋面其他部位應進行2h淋水試驗或連續(xù)2h大雨后檢查。十一、裝飾裝修工程中涉及到的材料及需要進場復試的項目序號材料名稱抽樣復試抽樣數(shù)量使用部位抽樣復試項目1水泥√每標段至少1次，但不能超出3個月裝飾工程安定性、凝結時間2鋁合金門窗√每個檢驗批抽查5%，并不少于三樘外墻窗抗風壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能、保溫性能3160防水涂料√同一廠家同一品種產(chǎn)品，每標段至少1次屋面固體含量，拉伸強度，斷裂伸長率，低溫彎折性，不透水性4JS-Ⅱ防水涂料√同一廠家同一品種產(chǎn)品，每標段至少1次衛(wèi)生間固體含量，拉伸強度，斷裂伸長率，低溫彎折性，不透水性5SBS改性瀝青防水卷材√同一廠家同一品種產(chǎn)品，每標段至少1卷露臺、水溝厚度、不透水性、耐熱性，拉力，延伸率，低溫柔性6混凝土瓦√同一廠家同一品種產(chǎn)品，至少1次屋面7巖棉板√同一廠家同一品種產(chǎn)品抽查不少于3組屋面導熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度8泡沫玻璃√9微晶保溫砂漿√同一廠家同一品種產(chǎn)品，當單位工程保溫墻體面積在5000m以下時，抽查不少于一次，5000-10000m（含）時，抽查不少于二次，10000-20000m（含）時,抽查不少于三次，20000以上時，抽查不少于六次外墻體導熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度外墻涂料√同一廠家同一品種產(chǎn)品，至少1次外墻十二、裝飾裝修工程及屋面工程檢驗批劃分：分部工程子分部工程分項工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄(檢驗項目)檢驗批裝飾裝修地面整體面層基層03101（每單體每層劃分為一個）細石混凝土按具體部位劃分為一個水泥砂漿面層030107、070108（每單體每層劃分為一個）板塊面層基層030101（每單體每層劃分為一個）030104（每單體每層劃分為一個）030106（每單體每層劃分為一個）飾面磚層030114（每單體每層劃分為一個）大理石花崗巖面層030115（每單體每層劃分為一個）抹灰一般抹灰一般抹灰內(nèi)墻030201（每單體每層劃分為一個）外墻030201（每單體按東、西、南、北四個里面劃分為一個門窗金屬門窗制作安裝金屬門窗制作安裝030302（每單體每層劃分為一個）特種門窗制作安裝特種門窗制作安裝030304（每單體每層劃分為一個）門窗玻璃安裝門窗玻璃安裝030305（每單體每層劃分為一個）飾面板（磚）飾面板安裝飾面板安裝030601（每單體按東、西、南、北四個里面劃分為一個飾面板粉貼飾面板粉貼030602（每單體按東、西、南、北四個里面劃分為一個涂飾水性涂料涂飾水性涂料涂飾（?。?30801（1）（每單體按東、西、南、北四個里面劃分為一個）水性涂料涂飾（厚）030801（2）（每單體按東、西、南、北四個里面劃分為一個）水性涂料涂飾（敷層）030801（3）（每單體按東、西、南、北四個里面劃分為一個）溶劑型涂料涂飾溶劑型涂料涂飾（厚）030802（1）（按每單元劃分為一個）溶劑型涂料涂飾（敷層）030802（2）（按每單元劃分為一個）細部廚柜制作與安裝廚柜制作與安裝031001（按每單體劃分為一個窗簾盒、窗臺板制作安裝窗簾盒、窗臺板制作安裝031002（按每單體劃分為一個護欄和扶手護欄和扶手031004（按每單元劃分為一個）屋面工程卷材防水屋面保溫層屋面保溫層040102（按每單體劃分為一個找平層水泥砂漿找平層040101（按每單體劃分為一個卷材防水層卷材防水層040103（按每單體劃分為一個細部構造細部構造040104（按每單體劃分為一個剛性防水屋面保溫層保溫層040201（按每單體劃分為一個找平層找平層040202（按每單體劃分為一個細部構造細部構造040204（按每單體劃分為一個屋面細石混凝土屋面細石混凝土040301（按每單體劃分為一個密封材料嵌縫密封材料嵌縫040302（按每單體劃分為一個門窗框安裝門窗框安裝按層劃一檢驗批玻璃安裝玻璃安裝按層劃一檢驗批目錄第一章項目總論 -1-§1.1項目簡介 -1-§1.2可行性研究的范圍 -2-§1.3編制依據(jù) -2-第二章項目建設背景及必要性 -3-§2.1橡膠密封件項目提出的背景 -3-§2.2國家產(chǎn)業(yè)政策 -6-§2.3項目建設的必要性 -8-第三章項目優(yōu)勢 -11-§3.1市場優(yōu)勢 -11-§3.2技術優(yōu)勢 -16-§3.3組織優(yōu)勢 -17-§3.4政策優(yōu)勢:關中—天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃 -17-§3.5區(qū)域投資環(huán)境優(yōu)勢 -17-第四章產(chǎn)品介紹與技術介紹 -20-§4.1橡膠密封件產(chǎn)品介紹 -20-§4.2產(chǎn)品標準 -21-§4.3產(chǎn)品特征及材質(zhì) -21-§4.4產(chǎn)品方案 -26-§4.5產(chǎn)品技術來源 -27-第五章項目產(chǎn)品發(fā)展預測 -28-§5.1產(chǎn)品行業(yè)關聯(lián)環(huán)境分析 -28-§5.2行業(yè)競爭格局與競爭行為 -33-§5.3競爭力要素分析 -39-§5.4項目發(fā)展預測 -41-§5.5競爭結構分析及預測 -43-第六章項目產(chǎn)品規(guī)劃 -47-§6.1項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案 -47-§6.2產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案 -47-§6.3項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案 -51-第七章項目建設規(guī)劃 -58