高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性方案

PAGE****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEIII目錄TOC\o"1-2"\u第一章總論 11.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 11.2項(xiàng)目簡(jiǎn)況 1第二章項(xiàng)目建設(shè)單位概況 52.1基本情況 52.2產(chǎn)業(yè)介紹 62.3主要負(fù)責(zé)人介紹 8第三章建設(shè)背景、必要性 103.1建設(shè)背景 103.2建設(shè)必要性 11第四章功能定位、目標(biāo)與市場(chǎng)分析 144.1功能定位 144.2建設(shè)目標(biāo) 144.3市場(chǎng)分析 15第五章項(xiàng)目建設(shè)條件 275.1項(xiàng)目選址 275.2交通條件 285.3自然條件 285.4地質(zhì)條件 305.5地震 31第六章建設(shè)方案 326.1總體方案 326.2總圖與運(yùn)輸 366.3土建 396.4給排水 426.5電氣 456.6采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 47第七章環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 487.1環(huán)境保護(hù) 487.2職業(yè)安全衛(wèi)生 507.3消防 52第八章節(jié)約能源合理利用能源 53第九章實(shí)施進(jìn)度與安排 549.1建設(shè)工期與進(jìn)度安排 54第十章投資估算及資金籌措 5610.1投資估算 5610.2資金籌措 60第十一章經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益分析 6211.1經(jīng)濟(jì)效益分析 6211.2社會(huì)效益評(píng)價(jià) 68第十二章.結(jié)論與建議 7012.1結(jié)論 7011.2建議 70附表：經(jīng)表一~經(jīng)表十附圖：總平面布置圖PAGEPAGE74第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位項(xiàng)目名稱：高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位：****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司1.2項(xiàng)目簡(jiǎn)況1.2.1編制依據(jù)1.**省機(jī)械工業(yè)設(shè)計(jì)研究院與****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司簽訂的可行性研究報(bào)告編制設(shè)計(jì)合同；2.國(guó)家關(guān)于項(xiàng)目可行性研究和機(jī)械工廠建設(shè)的有關(guān)法令、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范；3.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)4.****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司提供的企業(yè)目前基本情況及產(chǎn)品、工藝、公用設(shè)施和財(cái)務(wù)等資料。1.2.1建設(shè)背景隨著**省新型工業(yè)化與長(zhǎng)株潭“資源節(jié)約型和環(huán)境友好型”社會(huì)建設(shè)的發(fā)展，長(zhǎng)沙市委、市政府從經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局出發(fā)，作出了建設(shè)長(zhǎng)株潭城市群“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)的戰(zhàn)略決策。長(zhǎng)沙高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)作為國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)核心產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，近幾年，區(qū)內(nèi)電子信息、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、新材料等四大產(chǎn)業(yè)集群迅速發(fā)展，眾多高新中小企業(yè)、特別是一些高新初創(chuàng)型小企業(yè)迫切需求入駐創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)、發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)需求旺盛。1.2.2建設(shè)宗旨與定位****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地旨在以電子信息、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、新材料為主要服務(wù)產(chǎn)業(yè)，依托國(guó)家科技創(chuàng)業(yè)孵化體系，以解決高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新型中小企業(yè)的共性需求為宗旨，以扶持創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)為目的，用3～5年時(shí)間，建設(shè)一個(gè)綜合性的專業(yè)化創(chuàng)業(yè)基地，打造一個(gè)“服務(wù)特色一流、功能配套一流、項(xiàng)目人才一流、效率效益一流”的**省一流高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，為創(chuàng)新型高新中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地、資金支持、創(chuàng)業(yè)服務(wù)，成果推廣，積極組織和整合各類社會(huì)資源，完善創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)環(huán)境，提供創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)支持，推動(dòng)長(zhǎng)沙高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的良性可持續(xù)發(fā)展。1.2.3建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)選址國(guó)家級(jí)長(zhǎng)沙高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)麓谷大道627號(hào)。1.2.4建設(shè)規(guī)模與方案****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司擬在長(zhǎng)沙高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，新建孵化大樓、孵化車間、加速器生產(chǎn)車間、工業(yè)展廳及配套公用工程。項(xiàng)目一期投入9780.1萬(wàn)元，新建A-2#孵化車間、B-2#、B-3#加速器生產(chǎn)車間、A-3#工業(yè)展廳及配套公用輔助設(shè)施的創(chuàng)業(yè)基地，作為高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)四大產(chǎn)業(yè)集群高新中小企業(yè)生存與發(fā)展的公共平臺(tái)，為其提供生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，辦公、生活等共享設(shè)施，商務(wù)、后勤等方面的綜合服務(wù)，為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和條件，降低初創(chuàng)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)成本，幫助新興的中小企業(yè)健康快速成長(zhǎng)形成規(guī)模，從而有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，提高土地資源利用率，加快特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)培育，推進(jìn)特色制造業(yè)基地建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)為建設(shè)具有基本生活配套，集辦公、生產(chǎn)、研發(fā)、融資、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、成果申報(bào)和推介功能于一體的中小高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，基地總用地面積53544.6m2、總建筑面積135440m2，項(xiàng)目一期建筑面積61064.15m主要建構(gòu)筑物表?xiàng)澨?hào)占地面積（m2）建筑面積（m2）備注A－2＃2586.68817已建A－3＃708.45708.45B－2＃2655.8623834.4B－3＃2655.8623834.4地下室3818.25B－2＃工業(yè)垃圾站35.3435.34門衛(wèi)二16.3116.31待建合計(jì)6071.8252247.15一期合計(jì)8658.4261064.15A－1＃1871.0840965.5B－1＃2621.625290.4地下室8061.6A－1＃、B－1＃門衛(wèi)一58.3558.35二期合計(jì)4551.0374375.85合計(jì)13209.451354401.2.5項(xiàng)目建設(shè)條件本項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，建設(shè)地址所在區(qū)域條件優(yōu)越，南接岳麓山大學(xué)城和長(zhǎng)潭西線，北鄰長(zhǎng)常高速，東臨城市西二環(huán)線，西連城市三環(huán)線，距城市商業(yè)中心僅10分鐘路程，現(xiàn)有11條公交線路貫穿麓谷，依托優(yōu)勢(shì)路網(wǎng)，可以迅速進(jìn)入京珠高速、上瑞高速、319國(guó)道和107國(guó)道。為本項(xiàng)目提供了方便、快捷、高效的交通條件。本工程基地區(qū)域內(nèi)以長(zhǎng)沙市城市自來(lái)水為水源，給水從谷虹路城市自來(lái)水管網(wǎng)引入一根DN150mm、水壓0.30MPa給水進(jìn)水管。目前開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建有220/10kV變電站，本工程基地區(qū)域從谷虹路市政電網(wǎng)引2路10kV電源至孵化車間地下室變配電房，每路均能承擔(dān)小區(qū)全部用電負(fù)荷，2路10KV電流可同時(shí)工作，互為備用。1.2.6總投資及資金來(lái)源該項(xiàng)目總投資9780.1萬(wàn)元，其中投資成本8662.3萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用1117.8萬(wàn)元。項(xiàng)目投資申請(qǐng)銀行貸款4500萬(wàn)元，其余由企業(yè)自籌。本項(xiàng)目于2010年前已自籌投入1784.7萬(wàn)元（包括土地款）建成孵化車間。1.2.7主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)預(yù)期主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值一數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元9780.1其中：投資成本萬(wàn)元8662.3開(kāi)發(fā)費(fèi)用萬(wàn)元1117.82售房收入合計(jì)萬(wàn)元10165.73出租收入合計(jì)萬(wàn)元8217.64營(yíng)業(yè)稅金及附加合計(jì)萬(wàn)元1024.96利潤(rùn)總額合計(jì)萬(wàn)元9378.87所得稅合計(jì)萬(wàn)元2368.0二指標(biāo)1營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率%51.02總投資收益率%9.63資本金凈利潤(rùn)率%13.54所得稅前全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%15.85資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%23.26全投資回收期年結(jié)論及建議本項(xiàng)目建設(shè)緊緊依托新型工業(yè)化與“資源節(jié)約型和環(huán)境友好型”社會(huì)建設(shè)要求，符合長(zhǎng)沙市及高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，緊密聯(lián)系實(shí)際，適應(yīng)新型工業(yè)地產(chǎn)廣闊的市場(chǎng)需求，采用先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，保證創(chuàng)業(yè)基地為電子信息、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、新材料中小企業(yè)綜合服務(wù)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目投資9780.1萬(wàn)元，本項(xiàng)目建成后，計(jì)算期內(nèi)租房收入合計(jì)為萬(wàn)元/年，運(yùn)營(yíng)期間利潤(rùn)總額合計(jì)9378.8萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加合計(jì)為萬(wàn)元/年，長(zhǎng)期貸款償還期為3年，全投資回收期為4.23年。本項(xiàng)目建設(shè)選址符合長(zhǎng)沙市整體規(guī)劃，總圖布局合理，設(shè)計(jì)先進(jìn)，建設(shè)規(guī)模與當(dāng)前產(chǎn)業(yè)規(guī)模適應(yīng)，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，可作為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目予以扶持。建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施單位針對(duì)當(dāng)前產(chǎn)業(yè)調(diào)整發(fā)展的機(jī)遇，順應(yīng)世界及國(guó)內(nèi)自主創(chuàng)新、科學(xué)發(fā)展的潮流，加緊落實(shí)該項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。第二章項(xiàng)目建設(shè)單位概況2.1基本情況****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司始建于1993年，原名**新域創(chuàng)業(yè)投資有限公司，2002年更名為****控股集團(tuán)有限公司，2010年10月12日更名為**投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司。經(jīng)過(guò)18年的不懈努力，從一家小型IT制造企業(yè)發(fā)展成為一家集IT、教育、地產(chǎn)等為一體的多元化綜合性集團(tuán)公司，目前該集團(tuán)公司現(xiàn)有員工300余名，總資產(chǎn)9.23億元，近三年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入10.36億元和凈利潤(rùn)1.3308億元，其中2010年實(shí)現(xiàn)銷售收入達(dá)5億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2542萬(wàn)元。公司總部位于長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)麓谷基地。集團(tuán)公司目前擁有的下屬公司，分別為：****數(shù)碼科技發(fā)展股份有限公司、**海域科技發(fā)展有限公司、**匯坤投資置業(yè)有限公司、****信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司和****投資管理有限公司。其中子公司****數(shù)碼科技發(fā)展股份有限公司和****科技發(fā)展有限公司于1998年即被認(rèn)定為**省高新技術(shù)企業(yè)和“雙軟件企業(yè)”認(rèn)證，通過(guò)ISO9001和ISO14001雙體系認(rèn)證。2006年，集團(tuán)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。目前已建和在建項(xiàng)目為尚都花園城、新**經(jīng)開(kāi)廣場(chǎng)（長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)服務(wù)外包基地）、新**.麓谷中心。除高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目均地處經(jīng)開(kāi)區(qū)與長(zhǎng)沙縣核心區(qū)域，總規(guī)劃建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模超過(guò)15億元。**集團(tuán)未來(lái)五年發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，將按照“國(guó)際化推動(dòng)戰(zhàn)略”的指導(dǎo)思想，到2012年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售收入過(guò)10億元，其中IT及教育在同行業(yè)繼續(xù)處于絕對(duì)領(lǐng)先地位?？偛可陥?bào)成為“國(guó)家級(jí)技術(shù)工程中心”，并力爭(zhēng)取得國(guó)家馳名商標(biāo)。2.2產(chǎn)業(yè)介紹（一）**信息產(chǎn)集團(tuán)以高科技產(chǎn)業(yè)為核心，致力于高科技投資。其下屬有5家子公司和3家參股公司，2010年實(shí)現(xiàn)銷售收入1.7億元。（二）新**地產(chǎn)集團(tuán)以高端工業(yè)園園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)，住宅開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)并進(jìn)的區(qū)域綜合地產(chǎn)商。下屬五家子公司和一家參股公司，總注冊(cè)資本超過(guò)2億元。目前在建、待建的項(xiàng)目為尚都花園城、新**經(jīng)開(kāi)廣場(chǎng)（長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)服務(wù)外包基地）、高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地、經(jīng)灃工業(yè)園項(xiàng)目。預(yù)計(jì)總投資規(guī)模超過(guò)15億元。項(xiàng)目一：高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地是**集團(tuán)開(kāi)發(fā)的首座產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目位于國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)岳麓山科技園麓谷大道。規(guī)劃建筑面積135440平方米，目前已完成A-2#孵化車間的建設(shè)，入駐企業(yè)達(dá)到20家，2010年入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值2億元。項(xiàng)目整體建設(shè)完成后，預(yù)計(jì)園區(qū)可吸引400余家企業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值超10億元，實(shí)現(xiàn)利稅0.7～1億元，新增就業(yè)崗位超1萬(wàn)人。項(xiàng)目二：新**經(jīng)開(kāi)廣場(chǎng)（長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)服務(wù)外包基地）**服務(wù)外包基地是**地產(chǎn)集團(tuán)打造的第二個(gè)產(chǎn)業(yè)園。位于國(guó)家級(jí)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)。項(xiàng)目集教育、科技、文化、服務(wù)外包、創(chuàng)業(yè)、商業(yè)、居住多功能于一體，規(guī)劃建筑面積50萬(wàn)平米，總投資將超過(guò)10億元。目前已在項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商實(shí)施、經(jīng)營(yíng)管理、策劃推廣等專業(yè)領(lǐng)域做好了系統(tǒng)性的準(zhǔn)備。2011年開(kāi)工建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)周期5年。項(xiàng)目建成后將可為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新增16億元年產(chǎn)值，年上繳稅收超6000萬(wàn)元，新增加就業(yè)崗位超1萬(wàn)個(gè)。項(xiàng)目三：經(jīng)灃工業(yè)園項(xiàng)目經(jīng)灃工業(yè)園項(xiàng)目是**集團(tuán)與長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理會(huì)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東三線路與新安路東南角。項(xiàng)目將集工作、學(xué)習(xí)、生活于一體，建立共享信息平臺(tái)和公共服務(wù)平臺(tái)，將打造成為**第一個(gè)類集電子和制造為主題的大學(xué)工業(yè)園。項(xiàng)目占地200畝，規(guī)劃建筑面積40萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資超8億元。項(xiàng)目建成后將可為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新增32億元年產(chǎn)值，年上繳稅收將超5000億元。新增就業(yè)崗位超1萬(wàn)人。同時(shí)，新**地產(chǎn)集團(tuán)正積極新項(xiàng)目選址，爭(zhēng)取在2011年新增1—2個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。（三）投資事業(yè)部 投資事業(yè)部是產(chǎn)業(yè)集團(tuán)新發(fā)展的行業(yè)。業(yè)務(wù)包括股權(quán)投資、公共基礎(chǔ)工程設(shè)施投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、中小企業(yè)融資服務(wù)。重點(diǎn)發(fā)展為：選擇我集團(tuán)開(kāi)發(fā)園區(qū)入駐優(yōu)秀企業(yè)參股、提供融資服務(wù)。事業(yè)部分別與長(zhǎng)沙高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)合資成立長(zhǎng)沙麓谷創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司、與長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)合資成立長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資控股有限公司，與省信息產(chǎn)業(yè)廳合作成立**信息產(chǎn)業(yè)基金管理公司。（四）工程技術(shù)中心工程技術(shù)中心集結(jié)了公司多年積累的行業(yè)技術(shù)與資源優(yōu)勢(shì)，除承擔(dān)自有產(chǎn)品研發(fā)外，還可為高新技術(shù)企業(yè)、尤其是園區(qū)技術(shù)性企業(yè)提供人才引進(jìn)、項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)牽頭、項(xiàng)目政府資金支持與產(chǎn)品包裝等服務(wù)。目前產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與**師范大學(xué)合作，建立國(guó)內(nèi)首家教育裝備行業(yè)“研究生培養(yǎng)創(chuàng)新基地”，與中科院、**大學(xué)、國(guó)防科技大學(xué)簽署了長(zhǎng)年“產(chǎn)學(xué)研合作協(xié)議”。作為國(guó)家教育協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位，**省軟件行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位及與國(guó)家發(fā)改委、**省發(fā)改委、科技部、工信部、**省科技廳、信息產(chǎn)業(yè)廳、長(zhǎng)沙市科技局良好的政府關(guān)系，建立專業(yè)服務(wù)隊(duì)伍，提供優(yōu)秀產(chǎn)品申請(qǐng)國(guó)家資金支持與包裝招商、買賣服務(wù)。2.3主要負(fù)責(zé)人介紹唐畋甸：1968年生，1990年獲浙江大學(xué)工業(yè)電氣自動(dòng)化專業(yè)學(xué)士學(xué)位，1993年獲長(zhǎng)沙鐵道學(xué)院自動(dòng)化專業(yè)碩士學(xué)位，高級(jí)工程師。1993年碩士畢業(yè)后到長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)**視聽(tīng)設(shè)備有限公司任職，歷任總經(jīng)理、董事長(zhǎng)。曾榮獲國(guó)家科技部頒發(fā)的“一九九九年度火炬計(jì)劃優(yōu)秀企業(yè)家”、“第三屆中國(guó)優(yōu)秀青年科技創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)”、“**省電子行業(yè)優(yōu)秀廠長(zhǎng)”、“**省優(yōu)秀中青年專家”、“**省有突出貢獻(xiàn)專家”、“第五屆**省優(yōu)秀青年企業(yè)家”、“**省優(yōu)秀私營(yíng)企業(yè)家”、“**省火炬優(yōu)秀企業(yè)家”、“**省科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)”、“長(zhǎng)沙市科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)”、“長(zhǎng)沙市首屆青年科技創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)”、“首屆長(zhǎng)沙市十大杰出青年”等榮譽(yù)稱號(hào)，現(xiàn)任全國(guó)青聯(lián)委員、**省十屆人大代表、**省青聯(lián)副主席、**省教學(xué)儀器行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、聯(lián)合國(guó)教科文組織世界教具聯(lián)合會(huì)常務(wù)理事、**省電教協(xié)會(huì)常務(wù)理事、**省民營(yíng)科技企業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事、****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司總經(jīng)理。姚?。?963年5月生，1982年~1983年湘潭味精廠設(shè)備動(dòng)力部設(shè)備管理員，1984年~1997年**省機(jī)械設(shè)計(jì)院機(jī)械設(shè)計(jì)工程師、總師辦主任、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃處付處長(zhǎng)，1997~2004年**威勝集團(tuán)辦公室主任、人力資源總監(jiān)、總經(jīng)理助理兼市場(chǎng)部長(zhǎng)、山東分公司總經(jīng)理、銷售付總。2005~2007**經(jīng)閣鋁業(yè)銷售付總、國(guó)際業(yè)務(wù)總經(jīng)理2008年**中大創(chuàng)遠(yuǎn)數(shù)控有限公司常務(wù)付總，2009至今****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司總經(jīng)理。詹陽(yáng)清：1974年8月6日生，1997年至2001年新疆石河子天筑集團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理，2001年至2004年北京珠江駿景技術(shù)負(fù)責(zé)人，2004年至2010年長(zhǎng)沙市筑達(dá)集團(tuán)工程部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理，2010年至2011年**外貿(mào)學(xué)院總工程師，2011年至今****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司工程部經(jīng)理；第三章建設(shè)背景、必要性3.1建設(shè)背景黨的“十六”大召開(kāi)以來(lái)，**省新型工業(yè)化與長(zhǎng)株潭“資源節(jié)約型和環(huán)境友好型”社會(huì)建設(shè)步入快速持續(xù)發(fā)展的軌道。經(jīng)濟(jì)實(shí)力穩(wěn)步提升，2009年全省生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)12930.69億元，同比增長(zhǎng)13.6％，2010年**省實(shí)現(xiàn)GDP已過(guò)1.5萬(wàn)億，達(dá)到15902.12億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)14.5%，增速比上年同期加快0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)尤為突出，克服了國(guó)際金融危機(jī)的各種影響，保持了較快的增長(zhǎng)速度。2010年我省實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)品總產(chǎn)值6437億元，實(shí)現(xiàn)增加值1936億元，同比增長(zhǎng)43%和36.8%，成績(jī)斐然?！笆晃濉逼陂g，我省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值和增加值年均增長(zhǎng)率分別達(dá)33.4%和32.8%，大大高于“十一五”規(guī)劃設(shè)定的年均增長(zhǎng)22%和21%的目標(biāo)?！笆濉庇忠?guī)劃用5年左右時(shí)間，進(jìn)一步促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，培育發(fā)展一批千億產(chǎn)業(yè)、千億集群、千億企業(yè)和千億園區(qū)。即培育機(jī)械、石化、冶金、有色、食品、電子信息等10個(gè)銷售收入過(guò)千億的產(chǎn)業(yè)；長(zhǎng)沙工程機(jī)械、長(zhǎng)沙汽車及零部件、岳陽(yáng)石油化工等8到10個(gè)千億集群；華菱集團(tuán)、三一集團(tuán)、中聯(lián)重科、有色控股、**中煙5個(gè)銷售收入過(guò)千億的企業(yè)；長(zhǎng)沙高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、株洲高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等10個(gè)銷售收入過(guò)千億的工業(yè)（科技）園區(qū)。長(zhǎng)沙市委、市政府認(rèn)真貫徹省委、省政府關(guān)于新型工業(yè)化建設(shè)的戰(zhàn)略決策，從經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局出發(fā)，率先建設(shè)長(zhǎng)株潭城市群“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)—長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)，大力推進(jìn)新型工業(yè)化建設(shè)，支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，工程機(jī)械、汽車、電子信息、生物醫(yī)藥、新材料等產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，帶動(dòng)著工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)隨之崛起，2009年提前完成長(zhǎng)沙工業(yè)第四次跨越，登上4000億臺(tái)階，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)沙工業(yè)量的攀升、質(zhì)的飛躍。長(zhǎng)沙高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)作為國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)核心產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，近幾年，高開(kāi)區(qū)內(nèi)電子信息、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、新材料等四大產(chǎn)業(yè)集群迅速發(fā)展，聚集了800多家高新技術(shù)企業(yè)，其中多數(shù)為高新中小企業(yè)。新型工業(yè)化建設(shè)的大好形勢(shì)給高新中小企業(yè)帶來(lái)創(chuàng)業(yè)與發(fā)展帶來(lái)前所未有的機(jī)遇，高新中小企業(yè)，特別是一些初創(chuàng)型高新小企業(yè)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)需求十分旺盛，現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)孵化、創(chuàng)業(yè)基地不能滿足建設(shè)發(fā)展需求，促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展。3.2建設(shè)必要性 3.2.1新型工業(yè)化建設(shè)的需要近幾年來(lái)，隨著“國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于落實(shí)中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)中部地區(qū)崛起若干意見(jiàn)有關(guān)政策措施的通知”的落實(shí)，**省新型工業(yè)化建設(shè)中信息產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)工業(yè)不斷融合，專業(yè)化分工越來(lái)越細(xì)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷完善、擴(kuò)大，電子信息、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、新材料等產(chǎn)業(yè)集群高新中小企業(yè)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)風(fēng)起云涌，這些企業(yè)具有良好的創(chuàng)業(yè)愿望，有技術(shù)、有知識(shí)，但缺少資金實(shí)力，迫切需求入駐創(chuàng)業(yè)基地孵化發(fā)展，有效緩解它們?cè)趧?chuàng)業(yè)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的“征地難、貸款難、建房難、科技開(kāi)發(fā)難、引進(jìn)培養(yǎng)和留住人才難”等“成長(zhǎng)的煩惱”。創(chuàng)業(yè)基地作為各類初創(chuàng)中小企業(yè)生存與發(fā)展的公共平臺(tái)，通過(guò)提供生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，辦公、生活等共享設(shè)施以及金融、商務(wù)、物流、后勤等方面的綜合服務(wù)，可以為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和條件，降低初創(chuàng)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)成本，幫助新興的中小企業(yè)健康快速成長(zhǎng)形成規(guī)模，從而有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，提高土地資源利用率，加快特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)培育，推進(jìn)特色制造業(yè)基地建設(shè)，適應(yīng)新型工業(yè)化建設(shè)的需要。3.2.2長(zhǎng)沙高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的需要隨著現(xiàn)代社會(huì)、現(xiàn)代工業(yè)建設(shè)的發(fā)展，長(zhǎng)沙高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，牢牢把握“長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)”建設(shè)和“創(chuàng)新型園區(qū)”建設(shè)試點(diǎn)兩大歷史發(fā)展機(jī)遇，著力打造實(shí)力、活力、和諧、魅力新麓谷，努力把園區(qū)建設(shè)成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以生態(tài)環(huán)境為特色，兼具城市功能的生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)新城，聚集了中聯(lián)重科、日立電器、湖大海捷、**三佳、有色重機(jī)、江南機(jī)器、中冶長(zhǎng)天、摩托羅拉、長(zhǎng)城信息、湘郵科技、諾基亞、三辰卡通、博云新材、金瑞科技、杉杉科技、惠霖科技、九芝堂、雙鶴藥業(yè)等800多家先進(jìn)制造、電子信息、生物醫(yī)藥、新材料產(chǎn)業(yè)集群，園區(qū)土地資源供需矛盾日趨突出，優(yōu)化和加快工業(yè)平臺(tái)建設(shè)，建設(shè)好中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，充分發(fā)揮創(chuàng)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房及創(chuàng)業(yè)中心企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化土地資源的利用，提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地資源利用效率，可以有效的緩解要素制約對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的不利影響是產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展的需要。3.2.3企業(yè)發(fā)展的需要隨著**省新型工業(yè)化建設(shè)的加快和現(xiàn)代物流行業(yè)的興起，工業(yè)地產(chǎn)投資以其低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)正在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域悄然掀起，“工業(yè)地產(chǎn)”是繼住宅、商鋪等房地產(chǎn)投資品種之后，又一種新的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品種，是為中小企業(yè)提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，辦公、生活等共享設(shè)施以及金融、商務(wù)、物流、后勤等方面的綜合服務(wù)的新型地產(chǎn)業(yè)，其建設(shè)內(nèi)容主要為建設(shè)工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)和工業(yè)研發(fā)樓宇及配套公用、生活基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，打造企業(yè)入駐、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)品研究開(kāi)發(fā)、公共基礎(chǔ)服務(wù)、商務(wù)辦公、企業(yè)孵化、投融資、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)與培訓(xùn)平臺(tái)所進(jìn)行的包括籌措資金、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)等一系列活動(dòng)，產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)上一經(jīng)推出即受到極大關(guān)注，顯示出旺盛的生命力和良好的發(fā)展前景。****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司是高新開(kāi)發(fā)區(qū)一家集地產(chǎn)、教育、IT及投資等為一體的多元化綜合投資性集團(tuán)公司，2010年實(shí)現(xiàn)銷售收入達(dá)5.0億元，整體實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)18106萬(wàn)元，企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，為謀求企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，擬利用自身在地產(chǎn)、IT業(yè)資源與資質(zhì)的優(yōu)勢(shì)和良好的區(qū)位條件，進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)業(yè)，建設(shè)具有基本生活配套設(shè)施，集辦公、生產(chǎn)、研發(fā)、融資、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、成果申報(bào)和推介功能于一體的高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，為高新開(kāi)發(fā)區(qū)眾多初創(chuàng)高新中小企業(yè)提供生存與發(fā)展的基礎(chǔ)公共服務(wù)平臺(tái)，為公司拓寬經(jīng)營(yíng)服務(wù)范圍，開(kāi)辟經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長(zhǎng)點(diǎn)，完全符合企業(yè)發(fā)展的需要。第四章功能定位、目標(biāo)與市場(chǎng)分析4.1功能定位由**投資置業(yè)控股集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地旨在以電子信息產(chǎn)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，發(fā)展先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、新材料等領(lǐng)域的深加工產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)長(zhǎng)株潭區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化建設(shè)，更好地承接?xùn)|部地區(qū)和國(guó)際產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。依托國(guó)家科技創(chuàng)業(yè)孵化體系，以解決高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中創(chuàng)新型中小企業(yè)的共性需求為出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)提供創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地、資金支持、創(chuàng)業(yè)服務(wù)，成果推廣，積極組織和整合各類社會(huì)資源，推動(dòng)中小企業(yè)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)良性可持續(xù)發(fā)展。4.2建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目是以電子信息、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)為主要服務(wù)對(duì)象，以扶持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)為目的，以強(qiáng)化創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，傳播創(chuàng)業(yè)文化，完善創(chuàng)業(yè)環(huán)境，提供創(chuàng)業(yè)支持，服務(wù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)為宗旨，向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)提供綜合性、專業(yè)化創(chuàng)業(yè)基地。大力改善投資環(huán)境，吸引國(guó)內(nèi)、外資金來(lái)園投資，逐步完善基地綜合服務(wù)能力。項(xiàng)目建設(shè)力爭(zhēng)在3到5年時(shí)間內(nèi)，將園區(qū)打造成為“服務(wù)特色一流、功能配套一流、項(xiàng)目人才一流、效率效益一流”的**省一流高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的建設(shè)首先做好基地的整體規(guī)劃，分期實(shí)施。總建筑面積為135440m2，基地工程投入運(yùn)行后，高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地4.23年收回全部投資，工業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營(yíng)年收入1117.8萬(wàn)元，入駐基地高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到10億元，實(shí)現(xiàn)利稅0.7～1億元。4.3市場(chǎng)分析4.3.1產(chǎn)業(yè)前景分析電子信息產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及前景分析電子信息產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，為我國(guó)走新型工業(yè)化道路提供了必要條件和歷史機(jī)遇。以信息技術(shù)為代表的高新技術(shù)突飛猛進(jìn)，以信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平為主要特征的綜合國(guó)力競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，信息技術(shù)和信息網(wǎng)絡(luò)的結(jié)合與應(yīng)用，孕育了大量的新興產(chǎn)業(yè)，并為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)注入新的活力。我國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)位居世界前列，連續(xù)多年成為我國(guó)的第一大產(chǎn)業(yè)，電子信息產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“倍增器”、發(fā)展方式的“轉(zhuǎn)換器”和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的“助推器”的作用。2009年是我國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為困難的一年，受國(guó)際金融危機(jī)影響，產(chǎn)業(yè)在新世紀(jì)以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中受沖擊最明顯的行業(yè)。在全行業(yè)的共同努力下，隨著國(guó)內(nèi)政策效應(yīng)不斷顯現(xiàn)和世界經(jīng)濟(jì)逐步回暖，電子信息產(chǎn)業(yè)自下半年起開(kāi)始呈現(xiàn)企穩(wěn)向好的跡象，生產(chǎn)增速低位回升、出口下滑速度放緩、經(jīng)濟(jì)效益降幅收窄，總體回升態(tài)勢(shì)基本明朗。未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)總體向好，但不確定因素依然較多，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)要求迫切。2009年產(chǎn)業(yè)的基本情況具體表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：第一、產(chǎn)業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大2009年，規(guī)模以上電子信息制造業(yè)實(shí)現(xiàn)收入51305億元，同比增長(zhǎng)0.1%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1791億元，同比增長(zhǎng)5.2%；出口交貨值28932億元，同比下降5.6%。軟件業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入9513億元，同比增長(zhǎng)25.6%。第二、發(fā)展速度總體回落，前低后高態(tài)勢(shì)明顯1.生產(chǎn)增速低位回升。2009年規(guī)模以上電子信息制造業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.3%，扭轉(zhuǎn)了上半年下滑的勢(shì)頭，但比上年增速下降7個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值50202億元，同比增長(zhǎng)2.4%，扭轉(zhuǎn)了前10個(gè)月連續(xù)下滑的勢(shì)頭。2.重點(diǎn)產(chǎn)品增長(zhǎng)面擴(kuò)大。自去年第二季度起，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的27個(gè)電子信息產(chǎn)品中，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的產(chǎn)品面不斷擴(kuò)大，12月有20個(gè)產(chǎn)品的產(chǎn)量實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，是全年實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)產(chǎn)品最多的月份。彩電、微型計(jì)算機(jī)、手機(jī)累計(jì)產(chǎn)量分別于4、5、9月扭轉(zhuǎn)了下滑勢(shì)頭，集成電路于10月起開(kāi)始出現(xiàn)月度正增長(zhǎng)；累計(jì)到12月底，微型計(jì)算機(jī)、顯示器、彩電、手機(jī)產(chǎn)量分別同比增長(zhǎng)33.3%、7.2%、9.6%、10.7%，集成電路產(chǎn)量同比下降0.7%。3.經(jīng)濟(jì)效益增速回升。2009年前11個(gè)月，規(guī)模以上電子信息制造業(yè)銷售收入同比下降1%，利潤(rùn)同比下降3.4%，二者降幅分別比上半年回升7.5、37.6個(gè)百分點(diǎn)；至12月底，二者均扭轉(zhuǎn)下滑勢(shì)頭，增速分別達(dá)到0.1%和5.2%。全行業(yè)虧損面為26.1%，比上半年下降9.4個(gè)百分點(diǎn)；虧損企業(yè)虧損額達(dá)到382億元，同比增長(zhǎng)45%。計(jì)算機(jī)和電子元件、器件行業(yè)效益相對(duì)較差，利潤(rùn)降幅分別達(dá)到26.7%、9%、39.4%；通信和視聽(tīng)行業(yè)效益較好，利潤(rùn)分別同比增長(zhǎng)49%和23%。第三、產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)力增強(qiáng)1.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中依然保持重要地位。盡管電子信息產(chǎn)業(yè)收入下滑，但2009年在全國(guó)工業(yè)中的比重依然達(dá)到10%左右。電子信息產(chǎn)品出口在全國(guó)外貿(mào)出口中的比重超過(guò)1/3，全年降幅低于全國(guó)出口2個(gè)百分點(diǎn)，為減緩出口整體下滑發(fā)揮積極作用。從業(yè)人員達(dá)到755萬(wàn)人，占全部工業(yè)從業(yè)人員的9%左右。2.全球生產(chǎn)大國(guó)地位更加凸顯。目前，我國(guó)已成為世界電子產(chǎn)品第一制造大國(guó)，手機(jī)、微型計(jì)算機(jī)、彩電、數(shù)碼相機(jī)、激光視盤機(jī)產(chǎn)量分別占全球的49.9%、60.9%、48.3%、80%、85%，電子信息產(chǎn)品貿(mào)易額占全球的15%以上。3.信息化發(fā)展水平提升。累計(jì)到2009年底，全國(guó)電話用戶超過(guò)10億戶，互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)民超過(guò)3.8億戶，移動(dòng)網(wǎng)民突破2億戶。目前，移動(dòng)電話普及率達(dá)到56%，城鎮(zhèn)居民彩電、計(jì)算機(jī)擁有比率均比上年提高3個(gè)百分點(diǎn)以上。工業(yè)企業(yè)信息化建設(shè)加快，通信、金融、電力、交通行業(yè)應(yīng)用軟件收入均超過(guò)25%。金卡工程穩(wěn)步推進(jìn)，目前已累計(jì)發(fā)放各類IC卡超過(guò)70億張，廣泛用于金融、社保以及城市生活各個(gè)領(lǐng)域。4.科技創(chuàng)新穩(wěn)步推進(jìn)。至2009年底，全國(guó)信息技術(shù)領(lǐng)域?qū)＠暾?qǐng)總量達(dá)100萬(wàn)件左右，比上年增長(zhǎng)20%以上，其中發(fā)明專利占比超過(guò)六成。通信、信息材料與加工工藝等領(lǐng)域是國(guó)內(nèi)創(chuàng)新較好的領(lǐng)域；華為、中興仍然位列內(nèi)地企業(yè)專利申請(qǐng)總量排行榜的前兩位，申請(qǐng)總量均超過(guò)1萬(wàn)件。新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，新產(chǎn)品產(chǎn)值增長(zhǎng)2.3%，占銷售產(chǎn)值的比重達(dá)到22%，比上年提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)。5.重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展良好。2009年，電子信息百?gòu)?qiáng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入接近1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2%，利潤(rùn)也保持正增長(zhǎng)，均好于行業(yè)平均水平，其中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超過(guò)100億元的企業(yè)占1/5。軟件業(yè)務(wù)前百家企業(yè)完成業(yè)務(wù)收入超過(guò)2000億元，比上年增長(zhǎng)15%以上，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)超過(guò)30%，其中面向金融、電力、通信、交通行業(yè)應(yīng)用的企業(yè)業(yè)績(jī)突出。近幾年，電子信息產(chǎn)業(yè)逐步從過(guò)去的高速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)入平穩(wěn)發(fā)展的新階段，產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)增速開(kāi)始趨向甚至慢于工業(yè)平均水平，過(guò)去產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)相對(duì)依賴產(chǎn)品出口、依賴外資企業(yè)、依賴整機(jī)行業(yè)、依賴東部地區(qū)的格局逐步改變；2009年以來(lái)，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)較大沖擊，也在一定程度上促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、內(nèi)資企業(yè)、中西部地區(qū)在產(chǎn)業(yè)中的比重進(jìn)一步攀升，2009年中西部增勢(shì)明顯，東部地區(qū)增長(zhǎng)趨緩。中西部地區(qū)規(guī)模以上電子信息制造業(yè)銷售產(chǎn)值分別同比增長(zhǎng)24.1%、25.6%，成為遏制全行業(yè)下滑勢(shì)頭的重要力量，東部地區(qū)銷售產(chǎn)值同比僅增長(zhǎng)1.5%。2010年電子信息產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展形勢(shì)很好，世界經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，主要經(jīng)濟(jì)體出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，一些新興經(jīng)濟(jì)體增速加快。2010年成為金融、保險(xiǎn)、交通、電力等服務(wù)行業(yè)建設(shè)的重要一年，對(duì)信息化系統(tǒng)的更新?lián)Q代投入加大，產(chǎn)業(yè)投資保持增長(zhǎng)，將帶動(dòng)信息化投資的增加。電子信息產(chǎn)品國(guó)內(nèi)需求依然旺盛，市場(chǎng)依然看好，未來(lái)十年電子信息產(chǎn)業(yè)都會(huì)有良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)的前景分析(一)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)2009年6月3日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《促進(jìn)生物產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的若干政策》（以下簡(jiǎn)稱《政策》），《政策》明確提出了將未來(lái)生物制藥產(chǎn)業(yè)拓展成生物醫(yī)藥、生物化工、生物能源、生物農(nóng)業(yè)、生物林業(yè)等多個(gè)方面，跳出了以往生物產(chǎn)業(yè)在醫(yī)藥應(yīng)用上的單一路徑。這樣，《政策》為生物產(chǎn)業(yè)規(guī)劃了非常廣闊的未來(lái)發(fā)展空間。生物產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)“十一五”規(guī)劃確定的戰(zhàn)略性高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，是對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整具有重大支撐作用的新興產(chǎn)業(yè)。生物制藥是一個(gè)占有較低市場(chǎng)份額的小行業(yè)，但作為新興行業(yè)的生物制藥業(yè)同其他醫(yī)藥子行業(yè)相比卻有著較大的發(fā)展空間。經(jīng)過(guò)上世紀(jì)90年代的發(fā)展，我國(guó)生物制藥技術(shù)已初具產(chǎn)業(yè)規(guī)模。我國(guó)生物產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起點(diǎn)相對(duì)較高，比如上游、中游的一些關(guān)鍵設(shè)備均從國(guó)外直接引進(jìn)，與國(guó)外差距較小。近年來(lái)，國(guó)家高度重視生物技術(shù)的發(fā)展并出臺(tái)相應(yīng)的政策，給我國(guó)生物醫(yī)藥業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展綱要（2006～2020年）》指出：未來(lái)15年，中國(guó)要在生物技術(shù)領(lǐng)域部署一批前沿技術(shù)。這一部署以及根據(jù)這一部署制定的《生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》無(wú)疑為我國(guó)生物制藥領(lǐng)域注入了一針強(qiáng)心劑。而近期各種病毒性流行病的暴發(fā)又將促進(jìn)對(duì)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的投入，給生物醫(yī)藥行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇，產(chǎn)業(yè)提升空間巨大。（二）新材料產(chǎn)業(yè)新材料作為21世紀(jì)三大關(guān)鍵技術(shù)之一，是高新技術(shù)發(fā)展的基礎(chǔ)和先導(dǎo)，是發(fā)展信息、航天、能源、生物等高新技術(shù)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，已成為全球經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)的源動(dòng)力和各國(guó)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的焦點(diǎn)。新材料的應(yīng)用范圍非常廣泛，發(fā)展前景十分廣闊，其研發(fā)水平及產(chǎn)業(yè)化規(guī)模已成為衡量一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技進(jìn)步和國(guó)防實(shí)力的重要標(biāo)志。綜觀全世界，新材料產(chǎn)業(yè)已經(jīng)滲透到國(guó)民經(jīng)濟(jì)、國(guó)防建設(shè)和社會(huì)生活的各個(gè)領(lǐng)域，支撐著一大批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有舉足輕重的作用，成為各個(gè)國(guó)家搶占未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展制高點(diǎn)的重要領(lǐng)域。2004年國(guó)家發(fā)改委、科技部、商務(wù)部聯(lián)合頒布實(shí)施《當(dāng)前國(guó)家優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南》，進(jìn)一步明確當(dāng)前高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)領(lǐng)域和方向化，其中新材料為十大重點(diǎn)領(lǐng)域之一。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，特別是城市化、工業(yè)化進(jìn)程的加快，新材料的應(yīng)用領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步拓寬，產(chǎn)業(yè)波及效應(yīng)逐步提高，新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景非常廣闊。1、中國(guó)加入世界貿(mào)易組織后，將憑借相對(duì)廉價(jià)的勞動(dòng)力和豐富資源等優(yōu)勢(shì)，使原有的制造業(yè)優(yōu)勢(shì)得到進(jìn)一步發(fā)揮，世界“制造業(yè)中心”轉(zhuǎn)向中國(guó)是大勢(shì)所趨。這既是我國(guó)制造業(yè)與國(guó)際接軌并提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的好機(jī)會(huì)，也是我國(guó)發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展材料工業(yè)特別是新材料產(chǎn)業(yè)的良好機(jī)遇。2、自“十五”計(jì)劃開(kāi)始到至今，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向明顯向以新材料產(chǎn)業(yè)為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)傾斜，陸續(xù)出臺(tái)政策措施以促進(jìn)新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是國(guó)家將指導(dǎo)、協(xié)同有關(guān)地方政府在因地制宜、科學(xué)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，培育若干個(gè)世界級(jí)優(yōu)勢(shì)特色材料產(chǎn)業(yè)基地。這對(duì)新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展無(wú)疑將產(chǎn)生重要的推動(dòng)作用。3、國(guó)內(nèi)支柱產(chǎn)業(yè)及高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)新材料的需求不斷擴(kuò)大機(jī)械制造業(yè)、電子信息制造業(yè)、汽車工業(yè)、建筑業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對(duì)原材料在質(zhì)量、性能與數(shù)量等方面都提出了更高的要求；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)將帶動(dòng)新材料需求的增加，特別是電子信息材料以每年20%-30%的速度增長(zhǎng)，生物醫(yī)用材料以約20%的速度遞增。4、新型能源材料、生態(tài)環(huán)境材料、航空航天材料等新材料的需求將隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而迅速增加；復(fù)合材料的需求將有較大幅度的增加，特別是樹脂基的復(fù)合材料。按我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)計(jì)，新材料需求增長(zhǎng)速度將高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，按10%增長(zhǎng)速度計(jì)算，到2010年我國(guó)新材料市場(chǎng)達(dá)6500億元。總之，我國(guó)發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)的資源條件優(yōu)越、需求旺盛，新材料產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)促進(jìn)了我國(guó)新材料產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也成為推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力，未來(lái)我國(guó)的新材料產(chǎn)業(yè)必將得到快速發(fā)展。（三）先進(jìn)制造業(yè)制造業(yè)是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基石，也是國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ)。高度發(fā)達(dá)的制造業(yè)和先進(jìn)的制造技術(shù)已經(jīng)成為衡量一個(gè)國(guó)家綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科技水平的最重要標(biāo)志，更成為一個(gè)國(guó)家在競(jìng)爭(zhēng)激烈的國(guó)際市場(chǎng)上獲勝的關(guān)鍵因素。先進(jìn)制造業(yè)是以先進(jìn)制造技術(shù)為先導(dǎo)，高附加值產(chǎn)品為主體，傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，若干行業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、技術(shù)創(chuàng)新能力強(qiáng)、專業(yè)化分工水平高、功能配套完善、核心企業(yè)帶動(dòng)作用強(qiáng)以及管理先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)群。先進(jìn)制造技術(shù)是面向全球競(jìng)爭(zhēng)的，一個(gè)國(guó)家的先進(jìn)制造技術(shù)是支持該國(guó)制造業(yè)在全球范圍市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。因此，先進(jìn)制造技術(shù)的主體應(yīng)具有世界水平。我國(guó)正在以前所未有的速度進(jìn)入全球化的國(guó)際市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)和應(yīng)用適合國(guó)情的先進(jìn)制造技術(shù)勢(shì)在必行。4.3.2**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及面臨的基本形式現(xiàn)狀分析2009年，**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)逐漸擺脫國(guó)際金融危機(jī)的各種影響，保持較快增長(zhǎng)速度。2010年我省實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)品總產(chǎn)值6437億元，實(shí)現(xiàn)增加值1936億元，同比增長(zhǎng)43%和36.8%?！笆晃濉逼陂g，我省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值和增加值年均增長(zhǎng)率分別達(dá)33.4%和32.8%，大大高于“十一五”規(guī)劃設(shè)定的年均增長(zhǎng)22%和21%的目標(biāo)。一、高新企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大到2010年，全省高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值過(guò)億元的企業(yè)達(dá)到635家，占全部企業(yè)數(shù)的40.2%；產(chǎn)值過(guò)10億元的企業(yè)有71家，占全部企業(yè)數(shù)的4.5%，；產(chǎn)值過(guò)100億元的企業(yè)有6家。規(guī)模以上高新技術(shù)企業(yè)中，大型企業(yè)平均規(guī)模為40.78億元；中型企業(yè)平均規(guī)模為4.85億元；小型企業(yè)平均規(guī)模為1.25億元。二、長(zhǎng)株潭地區(qū)增長(zhǎng)極作用顯著長(zhǎng)株潭地區(qū)納入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)的企業(yè)共743家，占全省的47.0%。完成高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值2542.95億元，增長(zhǎng)28.0%；實(shí)現(xiàn)增加值812.36億元，增長(zhǎng)30.3%；完成銷售收入2457.70億元，增長(zhǎng)27.7%；實(shí)現(xiàn)利稅282.51億元，增長(zhǎng)47.1%。總產(chǎn)值、增加值、銷售收入、利稅分別占全省的56.5%、56.9%、57.4%、59.9%，增速分別比全省平均水平快5.0、5.6、6.7和13.2個(gè)百分點(diǎn)，成為全省增長(zhǎng)最快的地區(qū)，拉動(dòng)全省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)16.7個(gè)百分點(diǎn)。三、四大產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)恢復(fù)性增長(zhǎng)高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、生物與新醫(yī)藥技術(shù)、電子信息技術(shù)、新能源及節(jié)能技術(shù)四大領(lǐng)域規(guī)模較大、增長(zhǎng)較快，引領(lǐng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)恢復(fù)性增長(zhǎng)。四大領(lǐng)域共完成銷售收入2572.83億元，占高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的60.1%，同比增長(zhǎng)35.1%，高出產(chǎn)業(yè)平均水平14.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域完成銷售收入1622.76億元，增長(zhǎng)40.7%；生物與新醫(yī)藥技術(shù)領(lǐng)域完成銷售收入605.04億元，增長(zhǎng)23.1%；電子信息技術(shù)領(lǐng)域完成銷售收入183.37億元，增長(zhǎng)31.2%；新能源及節(jié)能技術(shù)領(lǐng)域完成銷售收入161.65億元，增長(zhǎng)33.2%。**省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，活力不斷增強(qiáng)，集群化趨勢(shì)日益明顯，有力地促進(jìn)了**省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級(jí)，成為推動(dòng)新型工業(yè)化、富民強(qiáng)省的生力軍。面臨的基本形勢(shì)1、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪高速發(fā)展期。全球化向縱深發(fā)展，世界高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)和研發(fā)能力重新布局，為我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步提升國(guó)際分工地位提供了機(jī)遇。隨著我國(guó)自主創(chuàng)新戰(zhàn)略的深入實(shí)施，有利于自主創(chuàng)新的政策環(huán)境不斷完善，為加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)提供了動(dòng)力和支撐。我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市化進(jìn)程加快，為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的加快發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。2、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)朝著產(chǎn)業(yè)集群方向發(fā)展。世界高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展正經(jīng)歷“單個(gè)企業(yè)→同類企業(yè)集聚→關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)集聚→產(chǎn)業(yè)集群”的發(fā)展路徑。發(fā)達(dá)國(guó)家的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群主要靠自發(fā)形成，發(fā)展中國(guó)家和地區(qū)主要依靠政府規(guī)劃來(lái)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群是產(chǎn)業(yè)尋求新突破的有效手段。這有利于我省把握方向，科學(xué)規(guī)劃，推動(dòng)形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，盡快形成產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。3、產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移有利于與發(fā)達(dá)地區(qū)協(xié)同發(fā)展。全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)將促使先進(jìn)技術(shù)向我國(guó)內(nèi)陸地區(qū)擴(kuò)散，帶動(dòng)各地產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步。“泛珠三角”區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作將使**通過(guò)戰(zhàn)略協(xié)作接受更多來(lái)自國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)輻射。積極承接香港、澳門、廣東等地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在各領(lǐng)域加大廣泛合作力度，促進(jìn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，加快**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。4、實(shí)施中部崛起戰(zhàn)略將提供新的強(qiáng)大動(dòng)力。國(guó)家實(shí)施中部崛起戰(zhàn)略，支持中部地區(qū)發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和重要商品糧基地建設(shè)，發(fā)展有競(jìng)爭(zhēng)力的制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。這將為**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)取國(guó)家資金、項(xiàng)目、政策等方面的支持帶來(lái)新的機(jī)遇。加快國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展是輻射帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，也是面向未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要舉措。4.3.3市場(chǎng)需求長(zhǎng)沙市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)就是一個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。目前，長(zhǎng)沙高新區(qū)已形成了以電子信息、先進(jìn)制造技術(shù)、新材料和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及生物醫(yī)藥為主導(dǎo)的特色產(chǎn)業(yè)集群，現(xiàn)有企業(yè)1000多家，其中高新技術(shù)企業(yè)800多家，先后開(kāi)發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)品和項(xiàng)目1300多項(xiàng)。高新區(qū)內(nèi)年收入過(guò)千萬(wàn)元以上的企業(yè)有200多家。長(zhǎng)沙高新區(qū)堅(jiān)持以科技創(chuàng)新為先導(dǎo)，以高新產(chǎn)業(yè)為核心，以專業(yè)基地和各類孵化器為載體，整合創(chuàng)新資源，加強(qiáng)自主創(chuàng)新。按照“市場(chǎng)化運(yùn)作，社會(huì)化服務(wù)”的模式，構(gòu)建“企業(yè)圍繞市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)，園區(qū)圍著企業(yè)需要轉(zhuǎn)”的新型政企關(guān)系和良性互動(dòng)機(jī)制。如今，長(zhǎng)沙高新區(qū)已成為**省、長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。長(zhǎng)沙高新區(qū)經(jīng)濟(jì)總量已躋身全國(guó)57個(gè)國(guó)家高新區(qū)的第16位，中部地區(qū)6省10個(gè)國(guó)家高新區(qū)的第二位，綜合創(chuàng)新能力在全國(guó)高新區(qū)中名列第六，連續(xù)6年被評(píng)為全國(guó)先進(jìn)高新區(qū)。作為“中部崛起”的重要支撐之一的長(zhǎng)株潭城市群，聚集著多個(gè)國(guó)家級(jí)和省級(jí)的工業(yè)園區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已初步形成以長(zhǎng)株潭為核心的“一點(diǎn)一線”產(chǎn)業(yè)聚集帶?！耙稽c(diǎn)一線”是**發(fā)展的主軸線，通過(guò)全面提升，長(zhǎng)株潭將有希望成為繼長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海之后，在中部率先崛起的另一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)圈。它將為高新技術(shù)中小企業(yè)提供廣大的發(fā)展空間，為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地提供廣闊的市場(chǎng)需求。本產(chǎn)業(yè)基地的市場(chǎng)需求主要表現(xiàn)在以下方面：1、高新區(qū)以各基地以及各大企業(yè)為主要組成部分，其中大型企業(yè)成為高新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的源動(dòng)力，各基地的企業(yè)作為源動(dòng)力的配套存在購(gòu)買和租賃廠房需求。2、高新區(qū)各基地客戶群體以剛起步的中小型企業(yè)為主，無(wú)購(gòu)買廠房和土地的能力，公司運(yùn)營(yíng)需要租賃場(chǎng)地。3、高新技術(shù)依托長(zhǎng)沙高新區(qū)孵化，已走出實(shí)驗(yàn)區(qū)，成長(zhǎng)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的一大支柱。各基地先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)孵化器內(nèi)畢業(yè)企業(yè)條件為：年產(chǎn)值500萬(wàn)以上，稅收10萬(wàn)元以上，穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)超過(guò)2年，孵化器內(nèi)廠房不夠這些企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，這些企業(yè)又無(wú)能力購(gòu)買土地、自建廠房，需要購(gòu)買已建廠房或租賃廠房。4、承接?xùn)|部地區(qū)和國(guó)際產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移的需要，有一批產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移企業(yè)為滿足自身發(fā)展的需要，需要進(jìn)入基地需要購(gòu)買已建廠房或租賃廠房。5、很多**師大、湖大、工大等院校的導(dǎo)師入住產(chǎn)業(yè)園旁邊的陽(yáng)光100，其研究成果需進(jìn)入試生產(chǎn)階段，需要租賃或購(gòu)買廠房。6、先導(dǎo)區(qū)建三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)、光伏產(chǎn)業(yè)園區(qū)和軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)，入園企業(yè)規(guī)模較大的，以買地自建為主，小型企業(yè)則以租賃為主。7、**集團(tuán)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟內(nèi)企業(yè)自身發(fā)展的需求。目前有很多企業(yè)已納入本產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地招商范圍，這些企業(yè)主要有**佑立醫(yī)療科技、長(zhǎng)沙海潤(rùn)生物、**立德?tīng)柨萍?、贏天信息、長(zhǎng)沙鑫羽、超弦電子、大家網(wǎng)絡(luò)、武漢東遠(yuǎn)、**深拓智能、長(zhǎng)沙天人電子等一大批高新技術(shù)企業(yè)，也有很多企業(yè)有意向?qū)⑵涓咝录夹g(shù)項(xiàng)目放進(jìn)本產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，市場(chǎng)需求非常旺盛。PAGE第五章項(xiàng)目建設(shè)條件5.1項(xiàng)目選址****投資置業(yè)控股集團(tuán)有限公司高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)工程位于長(zhǎng)沙河西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，麓谷整體區(qū)域內(nèi)。為麓谷大道以西，天頂路以東，麓泉路以南，與高新區(qū)管理委員會(huì)隔路相望，交通十分便利?；赜玫?3544.6㎡，南北約200m，東西約237.5m。場(chǎng)地顯方形，三面有城市道路。麓谷是長(zhǎng)沙高新區(qū)管委會(huì)的直管核心園區(qū)，總體規(guī)劃控制面積80平方公里，是國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)的“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的先導(dǎo)區(qū)，**省長(zhǎng)沙市重點(diǎn)建設(shè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、新型工業(yè)化的示范區(qū)和生態(tài)新城的樣板區(qū)，現(xiàn)已形成了15平方公里開(kāi)發(fā)規(guī)模，擁有國(guó)內(nèi)或國(guó)際行業(yè)領(lǐng)先的公司30多家，境內(nèi)外上市公司20多家，博士后工作站17個(gè)，擁有九芝堂、夢(mèng)潔、藍(lán)貓、隆平等多個(gè)中國(guó)馳名商標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)地址區(qū)域條件優(yōu)越，位于長(zhǎng)沙市西部城區(qū)內(nèi)，湘江西岸，岳麓山風(fēng)景區(qū)北側(cè)，南接岳麓山大學(xué)城和長(zhǎng)（沙）－（湘）潭西線，長(zhǎng)（沙）－常（德）高速，城市西二環(huán)線，城市三環(huán)線（京珠高速長(zhǎng)沙段西線）縱橫貫通園區(qū)，依托優(yōu)勢(shì)路網(wǎng)，可以迅速進(jìn)入（北）京－珠（海）高速、上（海）－瑞（麗）高速、319（廈門－成都）國(guó)道和107（北京－深圳）國(guó)道。項(xiàng)目建設(shè)地址基礎(chǔ)設(shè)施完善。水、電、路、電信、寬帶、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施完備，辦公居家、科研教育、金融商貿(mào)、餐飲娛樂(lè)、外國(guó)人居住區(qū)等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，正逐步發(fā)展成為以產(chǎn)業(yè)功能為主導(dǎo)、生態(tài)功能為特色、兼具城市功能的生態(tài)科技新城。5.2交通條件岳麓區(qū)區(qū)域位置獨(dú)特。雄居長(zhǎng)沙西大門，交通便捷，輻射力強(qiáng)。**最大的鐵路貨運(yùn)站京廣鐵路長(zhǎng)沙站及石長(zhǎng)鐵路緊鄰轄區(qū)；湘江千噸級(jí)航道通江達(dá)海；319國(guó)道、“長(zhǎng)常高速”貫通東西；城市干道四通八達(dá)，已形成“四縱六橫”的道路網(wǎng)狀格局，飛跨湘江的五座大橋?qū)⒃缆磪^(qū)與長(zhǎng)沙市東部四城區(qū)緊緊聯(lián)結(jié)，使岳麓區(qū)處在**優(yōu)先發(fā)展的“一點(diǎn)（長(zhǎng)沙）一線（京廣線）”和湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶的戰(zhàn)略高地。項(xiàng)目區(qū)域條件優(yōu)越，南接岳麓山大學(xué)城和長(zhǎng)潭西線，北鄰長(zhǎng)常高速，東臨城市西二環(huán)線，西連城市三環(huán)線，距城市商業(yè)中心僅10分鐘路程，現(xiàn)有11條公交線路貫穿麓谷，依托優(yōu)勢(shì)路網(wǎng)，可以迅速進(jìn)入高珠高速、上瑞高速、319國(guó)道和107國(guó)道。為本項(xiàng)目提供了方便、快捷、高效的交通條件。5.3自然條件長(zhǎng)沙屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，年平均氣溫16℃～8℃，年極端最高氣溫40.6℃。極端最低溫-11.3℃。年平均日照1300－1800小時(shí)，無(wú)霜期278-300天。年平均降雨量1200～1700毫米，年相對(duì)濕度80%。日最大降水量192.5mm。最大積雪深度20cm。最大凍土5cm。年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)。1、溫度：年平均氣溫17.2℃月平均最低氣溫4.7℃月平均最高氣溫29.3℃絕對(duì)最高氣溫40.6℃絕對(duì)最低氣溫-11.3℃2、降水量：年平均降雨量1389.8mm月平均降雨量192.5mm小時(shí)平均降雨量82.5mm3、溫度：年平均相對(duì)溫度80%最熱月（八月）75%最冷月（一月）81%4、日照：平均全年日照時(shí)數(shù)1677.1小時(shí)5、風(fēng)向與風(fēng)速：全年主導(dǎo)風(fēng)向北偏西風(fēng)常年夏季主導(dǎo)風(fēng)向偏南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向偏西風(fēng)基本風(fēng)壓：W0=0.4KN/m2平均風(fēng)速：2.7m/s最大風(fēng)速：21.3m/s6、雪：最大積雪深度：10cm雪何載：0.3KN/m25.4地質(zhì)條件擬建場(chǎng)地位于河西麓谷高新區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用地約80畝。場(chǎng)地原始地貌為丘陵地貌，現(xiàn)已人工平整擬建場(chǎng)地設(shè)計(jì)地面標(biāo)高為52.3～56.7米。岳麓區(qū)位于長(zhǎng)沙城區(qū)南部，地形呈波狀起伏，地勢(shì)南北低、中部高，由東向西略斜，西部地勢(shì)平坦，中部為丘陵地帶。由于長(zhǎng)期風(fēng)雨侵蝕，形成紅土崗地，地質(zhì)呈酸性。南門外的金盆嶺，地勢(shì)險(xiǎn)要，歷為長(zhǎng)沙戰(zhàn)略要地。岳麓區(qū)整個(gè)地勢(shì)南北低平，中部屬丘陵地帶，略高。全區(qū)處于湘中丘陵向洞庭湖平原過(guò)渡地帶，地貌類型多樣，分布相對(duì)集中，山、丘、崗、平組合大體為2：3：3：2，適宜于農(nóng)、林、漁和城建、交通用地的綜合布局。全區(qū)成土母質(zhì)以板頁(yè)巖風(fēng)化物為主（占48.8%），其次為第四紀(jì)紅土，砂礫巖則集中分布于園藝場(chǎng)、畜牧農(nóng)場(chǎng)等丘陵地帶，土質(zhì)肥沃的\o"水稻土"水稻土集中于大托鄉(xiāng)，特別是京廣線以西湖區(qū)湘江沉積扇上，適宜于多種農(nóng)作物的生長(zhǎng)。湘江為長(zhǎng)沙最重要的河流，由南向北貫穿全境，境內(nèi)長(zhǎng)度約75公里。\o"湘江"湘江也南北貫穿了長(zhǎng)沙城區(qū)，把城市分為河?xùn)|和河西兩大部分。河?xùn)|以商業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，河西以文化教育為主。地圖坐標(biāo)為東經(jīng)111°53’～114°5’，北緯27°51’～28°40’，東西長(zhǎng)約230公里，南北寬約88公里。地域呈東西向長(zhǎng)條形狀，地貌北、西、南緣為山地，東南丘陵為主，東北以崗地為主；山地、\o"丘陵"丘陵、\o"崗地"崗地、\o"平原"平原大體各占四分之一。土壤以板頁(yè)巖風(fēng)化物為主，夾有紅土、砂礫巖等土壤。水資源以地表水為主，水源充足，年均地表徑流量達(dá)808億立方米。除了湘江外，還有匯入湘江的支流有15條，主要有瀏陽(yáng)河、撈刀河、靳江和溈水。最大的水庫(kù)為\o"寧鄉(xiāng)"寧鄉(xiāng)境內(nèi)的黃材水庫(kù)和瀏陽(yáng)境內(nèi)的朱樹橋水庫(kù)。根據(jù)地質(zhì)勘探報(bào)告，擬建場(chǎng)地地質(zhì)層結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)單，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。場(chǎng)地由人工填土層，粉質(zhì)粘土層及強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)板巖組成。場(chǎng)地類別為I類，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0.25s。建筑場(chǎng)地對(duì)建筑抗震有利地段，適宜建筑。5.5地震《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011―2001長(zhǎng)沙市抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g。第六章建設(shè)方案6.1總體方案項(xiàng)目?jī)?nèi)容：長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)麓谷科技新城新建一個(gè)高品質(zhì)、園區(qū)配套完善、人文環(huán)境優(yōu)良的高新產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)業(yè)基地?；靥峁└咝庐a(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地、優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)服務(wù)、扶持企業(yè)成長(zhǎng)、引進(jìn)融資和風(fēng)險(xiǎn)投資。采取出租物業(yè)和出售物業(yè)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的方式經(jīng)營(yíng)，打造省內(nèi)一流高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地園區(qū)。形成具有基本生活配套，集辦公、生產(chǎn)、研發(fā)、融資、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、成果申報(bào)和推介于一體的高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地園區(qū)。本項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約80畝，凈用地面積40976.72平方米，項(xiàng)目建筑占地面積13209.45平方米，規(guī)劃建筑面積135440平方米，容積率2.99，綠化率30.8%，建筑密度31.9%。項(xiàng)目分二期實(shí)施，一期建筑面積61064.15平方米，其中地下停車場(chǎng)3818.25平方米。6.1.1一期建設(shè)方案項(xiàng)目已建建筑：A－2＃孵化車間，建筑面積8817m2。集“基地”辦公、展示等為一體。一樓設(shè)接待大廳，集中接待、咨詢服務(wù)及介紹等功能。設(shè)總體信息服務(wù)器機(jī)房，建立互聯(lián)網(wǎng)信息系統(tǒng)，提供信息咨詢、介紹、營(yíng)銷等服務(wù)功能。建設(shè)一個(gè)集網(wǎng)上在線交易、信息服務(wù)、在線交流、信息管理等多種功能于一體的綜合性網(wǎng)站，高新創(chuàng)業(yè)園基地網(wǎng)站采用諸多動(dòng)態(tài)模塊，整個(gè)網(wǎng)站的重點(diǎn)與功能實(shí)現(xiàn)都在這些動(dòng)態(tài)模塊上。添置主機(jī)服務(wù)器，千兆帶寬直接接入Chinanet骨干網(wǎng)（國(guó)內(nèi)2G，國(guó)際1G），建設(shè)最可靠的供電系統(tǒng)（雙路交流電+UPS+柴油發(fā)電機(jī)）；整個(gè)大樓采用分體式系統(tǒng)；全自動(dòng)的消防系統(tǒng)和全天候的全年中無(wú)休的機(jī)房保安來(lái)保證的服務(wù)器免受火災(zāi)等及非法侵入。實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)機(jī)房的建設(shè)。專門設(shè)置的監(jiān)控器隨時(shí)觀察服務(wù)器的運(yùn)作情況，檢測(cè)實(shí)時(shí)流量及網(wǎng)絡(luò)連通情況，并提供在線實(shí)時(shí)流量報(bào)告及網(wǎng)絡(luò)狀況監(jiān)控報(bào)告，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取相應(yīng)措施。二樓設(shè)、三樓、四樓為入園企業(yè)提供辦公場(chǎng)所，分區(qū)自由支配各自辦公場(chǎng)地，配備語(yǔ)音通訊、數(shù)據(jù)傳輸、有線電視電視監(jiān)控、廣播、供配電、給排水、消防、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)。樓內(nèi)配置信息中心軟硬件裝備、語(yǔ)音通訊、數(shù)據(jù)傳輸、有線電視電視監(jiān)控、機(jī)械提升輸送裝備，底層四面出入口設(shè)置大空間門廳，門廳設(shè)接待、臺(tái)前管理服務(wù)，樓內(nèi)設(shè)辦公區(qū)、廣播電視系統(tǒng)控制室、電視監(jiān)視室、電子商務(wù)中心。構(gòu)建IT信息產(chǎn)業(yè)、電子、新材料、機(jī)械、生物醫(yī)藥等產(chǎn)品信息交流、咨詢、交易與成套服務(wù)體系，。項(xiàng)目新建建筑：新建A-3#工業(yè)展廳，建筑面積708.45m2。新建B-2#、B-3#加速器生產(chǎn)車間，建筑面積均為23834.4m2。配套建設(shè)水、電等公用輔助設(shè)施，預(yù)留接口。本次建設(shè)廠房主要為輕工加工、信息產(chǎn)業(yè)、電子制造、生物醫(yī)藥等相關(guān)配套企業(yè)提供生產(chǎn)場(chǎng)地，為中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者提供必需的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。6.1.2基地功能一、基地公共服務(wù)平臺(tái)1、企業(yè)入駐服務(wù)面向中小企業(yè)介紹相關(guān)創(chuàng)業(yè)政策文件、園區(qū)優(yōu)惠政策以及相關(guān)創(chuàng)業(yè)服務(wù)內(nèi)容；為入駐企業(yè)提供工商、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)注冊(cè)登記代辦及相關(guān)的咨詢服務(wù)；受理企業(yè)入駐申請(qǐng)，統(tǒng)一組織項(xiàng)目審核，利用電子信息平臺(tái)建立企業(yè)電子檔案；根據(jù)項(xiàng)目審核結(jié)果，向入駐企業(yè)提供辦公生產(chǎn)場(chǎng)地。2、公共基礎(chǔ)服務(wù)基地內(nèi)設(shè)有商務(wù)中心、會(huì)議中心、資訊中心、會(huì)客接待吧廳等配套設(shè)施，可以提供一流的商務(wù)辦公服務(wù)，并規(guī)劃建設(shè)員工餐廳和活動(dòng)休息室，面向入駐企業(yè)和員工提供舒適便利的工作生活環(huán)境。3、商務(wù)辦公服務(wù)主要包括報(bào)刊快遞服務(wù)，向園區(qū)入駐企業(yè)提供統(tǒng)一的報(bào)刊雜志訂閱和文件包裹快遞服務(wù)；傳真郵件接發(fā)服務(wù)；文印票務(wù)服務(wù)，以最優(yōu)惠的價(jià)格（只計(jì)成本價(jià)）向入駐企業(yè)提供文字打印復(fù)印、預(yù)訂車票機(jī)票等商務(wù)服務(wù)；會(huì)議接待服務(wù)，建設(shè)會(huì)客接待吧廳和企業(yè)會(huì)議室，只需企業(yè)上網(wǎng)填寫預(yù)約申請(qǐng)單即可免費(fèi)提供；資料查詢服務(wù)，聯(lián)系高校引進(jìn)建設(shè)技術(shù)資料查詢庫(kù)，專人管理服務(wù)，向入駐企業(yè)開(kāi)放；培訓(xùn)展覽服務(wù)，建設(shè)公共培訓(xùn)教室，按需向企業(yè)開(kāi)放，建設(shè)企業(yè)展覽館，展示企業(yè)最新科技成果和技術(shù)產(chǎn)品。4、企業(yè)孵化服務(wù)采用自身建設(shè)與專業(yè)引進(jìn)相結(jié)合的原則，整合社會(huì)各類專業(yè)的中介服務(wù)資源入駐園區(qū)基地，提供的服務(wù)主要包括財(cái)務(wù)代理服務(wù)，引進(jìn)專業(yè)財(cái)會(huì)人員，向入駐企業(yè)提供專業(yè)的財(cái)務(wù)代理服務(wù)；科技計(jì)劃申報(bào)服務(wù)，向企業(yè)提供省市科技計(jì)劃咨詢、申報(bào)服務(wù)；科技中介服務(wù)，引進(jìn)科技中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供項(xiàng)目咨詢包裝，專利商標(biāo)申請(qǐng)、雙高雙軟代辦、企業(yè)許可認(rèn)證等科技服務(wù)；企業(yè)管理、法律咨詢服務(wù)，引薦企業(yè)管理、法律咨詢等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以基地為統(tǒng)一服務(wù)平臺(tái)，為入駐企業(yè)提供價(jià)格實(shí)惠的專業(yè)服務(wù)。二、投融資服務(wù)平臺(tái)為了更好地服務(wù)園區(qū)企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、幫助企業(yè)解決融資難題，園區(qū)致力于建立完善的創(chuàng)業(yè)投融資服務(wù)體系。構(gòu)建以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基金為核心的孵化資助平臺(tái)，以小額貸款公司為核心的信貸融資平臺(tái)和以社會(huì)擔(dān)保公司為核心的銀貸擔(dān)保平臺(tái)。1、孵化資助平臺(tái)科技成果初次創(chuàng)辦的科技型企業(yè)，資金的資助形式分為占股投資、銀貸擔(dān)保、風(fēng)投引導(dǎo)等形式。2、信貸融資平臺(tái)積極拓展銀行資源，鼓勵(lì)、吸引更多的商業(yè)銀行加盟融資服務(wù)體系，對(duì)園內(nèi)企業(yè)開(kāi)展信用評(píng)價(jià)和小額授信試點(diǎn)，拓寬企業(yè)的信貸融資渠道。三、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)與培訓(xùn)體系1、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)體系面向園區(qū)所有入駐的企業(yè)推行創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)員、企業(yè)聯(lián)絡(luò)員三位一體的輔導(dǎo)孵化體系，自企業(yè)入園第一天起就指定專人，主動(dòng)聯(lián)系、積極服務(wù)，為企業(yè)提供分層次分類別的綜合性創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)服務(wù)。2、培訓(xùn)見(jiàn)習(xí)實(shí)習(xí)在創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)面向企業(yè)積極開(kāi)展創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、見(jiàn)習(xí)實(shí)習(xí)活動(dòng)。一要針對(duì)基地入駐企業(yè)建立一套完整的動(dòng)態(tài)培訓(xùn)體系，當(dāng)企業(yè)提出某方面培訓(xùn)需求時(shí)，積極聯(lián)系相關(guān)機(jī)構(gòu)，采取創(chuàng)業(yè)沙龍、專家講堂等多種形式無(wú)償或有償提供培訓(xùn)服務(wù)；面向企業(yè)開(kāi)展各類創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、專業(yè)技術(shù)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理培訓(xùn)；三要發(fā)揮基地內(nèi)聚集大量創(chuàng)業(yè)企業(yè)的自身優(yōu)勢(shì)，積極為大學(xué)生提供創(chuàng)業(yè)實(shí)習(xí)、見(jiàn)習(xí)崗位，讓大學(xué)生深入創(chuàng)業(yè)企業(yè)，掌握企業(yè)運(yùn)作流程。6.2總圖與運(yùn)輸6.2.1總圖總平面布置原則1、結(jié)合本用地及相鄰地塊場(chǎng)地建成情況，合理布置工廠分區(qū)；2、建筑風(fēng)格與園區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，同時(shí)體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)建筑的時(shí)尚特點(diǎn)；3、充分考慮物流人流的流向及疏導(dǎo)。4、孵化車間位置居中，服務(wù)便捷，可方便地管理園區(qū)。5、南向廠區(qū)廣場(chǎng)，可集中形成物流和發(fā)運(yùn)區(qū)域，交通相對(duì)便捷?？偲矫娌贾梅桨副緢@區(qū)已建成A－2＃孵化車間。擬建A－1＃25層孵化大樓，A－3＃工業(yè)展廳，B－1＃、B－2＃、B－3＃各9層工業(yè)廠房，共五棟建筑。各棟建筑呈矩形東西向平行布置，排列整齊。交通組織簡(jiǎn)單流暢，使用方便。南側(cè)主入口右側(cè)為2400m2的廠前區(qū)廣場(chǎng)，為主要的物流集散地。中央主干道8米寬，為園區(qū)主要物流通道，可根據(jù)生產(chǎn)需要調(diào)整至18米寬；西側(cè)道路寬8米，離西界約10米，可形成輔助物流集散區(qū)；廠房其余周邊均有6米的消防環(huán)路，轉(zhuǎn)彎半徑12米，以滿足消防補(bǔ)救要求。在西側(cè)廠房的南北兩側(cè)，結(jié)合道路布置部分車位。人行出入口布置于兩地東側(cè)，直接聯(lián)系孵化車間，方便、安全、快捷。豎向布置1、按照控規(guī)的道路高程，確定場(chǎng)地標(biāo)高為坡向。2、在滿足功能和技術(shù)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上，減少土方量、維護(hù)自然生態(tài)水土、保持自然地形脈絡(luò)特征。3、標(biāo)高空間詳見(jiàn)總圖。綠化1、與綜合樓結(jié)合步行入口，布置前綠化廣場(chǎng)，并綜合布置少量草皮磚停車位。2、廠區(qū)外圍，布置休閑綠地，作為員工在上班之余休閑去處。3、利用園區(qū)內(nèi)空閑綠地，廣植樹林，和主體建筑一起形成良好的街廓景觀。主要技術(shù)指標(biāo)編號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1總用地面積m253544.6約80.4畝2有效用地面積m240976.72約61.5畝3建筑面積m21354404建筑占地面積m213209.455建筑密度%31.96容積率2.997綠地率%運(yùn)輸根據(jù)中心市場(chǎng)運(yùn)作方式，對(duì)外運(yùn)輸量，產(chǎn)品與原材料種類及特點(diǎn)，市場(chǎng)對(duì)外運(yùn)輸采用鐵路、汽車、水路運(yùn)輸相混和的運(yùn)輸方式。內(nèi)部運(yùn)輸根據(jù)各產(chǎn)業(yè)特征，采用運(yùn)輸小車、叉車及汽車運(yùn)輸。南側(cè)主入口右側(cè)為約2400m2的廠前區(qū)廣場(chǎng)，為主要的物流集散地。中央主干道8米寬，為園區(qū)主要物流通道，可根據(jù)生產(chǎn)需要調(diào)整至18米寬；西側(cè)道路寬8米，離西界約10米，可形成輔助物流集散區(qū)；廠房其余周邊均有6米的消防環(huán)路，轉(zhuǎn)彎半徑12米，以滿足消防撲救要求。在西側(cè)廠房的南北兩側(cè)，結(jié)合道路布置部分車位。人行出入口布置于用地東側(cè)，直接聯(lián)系孵化車間，方便、安全、快捷。6.3土建6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、甲方提供的地形圖和用地紅線圖2、甲方提供的《設(shè)計(jì)任務(wù)書》、現(xiàn)狀園區(qū)平面布置圖3、長(zhǎng)沙國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃要求4、《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》5、國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)定要求6.3.2建筑設(shè)計(jì)整體造型與現(xiàn)有園區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，采用簡(jiǎn)潔明朗的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，通過(guò)虛實(shí)對(duì)比、光影變化、體重切割以及線條與平面的對(duì)比構(gòu)筑出建筑的品位。孵化車間及廠房方案采用淺灰色外墻、白色處構(gòu)架，輔以藍(lán)色清玻，形成豐富而又相互響應(yīng)的立面效果。方案以醒目的色彩搭配、穩(wěn)重的體量組合、平衡的虛實(shí)對(duì)比，體現(xiàn)出現(xiàn)代企業(yè)特有的建筑形象，十分符合建筑物的功能定位。功能設(shè)計(jì)1、充分利用外墻開(kāi)窗面，盡可能做到室內(nèi)房間的自然通風(fēng)采光。2、廠房柱網(wǎng)規(guī)整，可根據(jù)生產(chǎn)情況靈活調(diào)整。3、室內(nèi)空間布局緊湊，無(wú)過(guò)多浪費(fèi)空間，實(shí)用率高。4、充分考慮客流、配送流的順暢，減少水平及垂直方向的干擾。5、充分考慮了與結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專業(yè)的配合，體現(xiàn)了較好的經(jīng)濟(jì)性和合理性。消防設(shè)計(jì)本工程辦公建筑為4層的孵化車間，廠房為9層、1+9層，孵化大樓為2＋25層，工業(yè)展廳為1層，適用的防火規(guī)范均為《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。本項(xiàng)目?jī)?nèi)孵化車間、工業(yè)展廳耐火等級(jí)為二級(jí)，廠房耐火等級(jí)為一級(jí)，生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類為丁、戊類。廠房與廠房、廠房與孵化大樓、廠房與工業(yè)展廳、廠房與孵化車間的建筑間距均在13米以上，建筑四周布置不小于4米的消防環(huán)路，環(huán)路坡度小于7%，轉(zhuǎn)彎半徑12米，均能滿足消防車通行的要求。單體設(shè)計(jì)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006確定其生產(chǎn)區(qū)及倉(cāng)庫(kù)區(qū)防火分區(qū)面積、防火墻等級(jí)、窗間墻寬度等，廠房?jī)?nèi)的辦公室、值班室采用防火墻有防火樓板與廠房分隔，并設(shè)有直接通往室外的出口，開(kāi)向廠房門窗采用乙級(jí)防火門窗。各棟疏散出口及其它各項(xiàng)消防設(shè)施均按防火規(guī)范設(shè)置，滿足規(guī)范要求。6.3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、廠房結(jié)構(gòu)A－3＃工業(yè)展廳為鋼結(jié)構(gòu)，采用等截面實(shí)腹式門式鋼架結(jié)構(gòu)，有檁屋蓋體系，雙層壓型鋼板中間夾保溫層組成的夾芯板屋面，沿板的縱向由鋼檁條支承。鋼結(jié)構(gòu)所用鋼材為Q235，焊條為E43型。A－1＃孵化大樓為高層建筑、A－2＃孵化車間為多層，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。B－1＃、B－2＃、B－3＃加速器生產(chǎn)車間均為9層廠房，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2、配套樓結(jié)構(gòu)及辦公用房結(jié)構(gòu)配套樓及廠房端部辦公用房采用砌體結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，砌體結(jié)構(gòu)用MU10燒結(jié)多孔磚、M7.5砂漿砌筑，按抗震設(shè)防6度作抗震措施。6.3.4主要建構(gòu)筑物一覽表主要建構(gòu)筑物一覽表?xiàng)澨?hào)占地面積（m2）建筑面積（m2）備注A－2＃2586.68817已建A－3＃708.45708.45B－2＃2655.8623834.4B－3＃2655.8623834.4地下室3818.25B－2＃工業(yè)垃圾站35.3435.34門衛(wèi)二16.3116.31待建合計(jì)6071.8252247.15一期合計(jì)8658.4261064.15A－1＃1871.0840965.5B－1＃2621.625290.4地下室8061.6A－1＃、B－1＃門衛(wèi)一58.3558.35二期合計(jì)4551.0374375.85合計(jì)13209.451354406.4給排水6.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50013—2006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50014—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ50016—2006《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—2003《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50140—20056.4.2給水給水水源本工程基地區(qū)域內(nèi)以長(zhǎng)沙市城市自來(lái)水為水源，為谷虹路兩條道路上引入一根DN150mm給水進(jìn)水管，進(jìn)入該區(qū)域內(nèi)，并在區(qū)域內(nèi)連成環(huán)狀管網(wǎng)，城市自來(lái)水管網(wǎng)水壓按照0.30MPa考慮。用水量室內(nèi)消防栓系統(tǒng)25L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，一次消防用水量180m3；室外消防栓系統(tǒng)20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)，一次消防用水量為144m3，總用水量為432m3。生活給水系統(tǒng)生活給水水源采用城市自來(lái)水為水源，廠房用水量待廠房工藝流程確定后續(xù)做詳細(xì)計(jì)算。室外消防給水系統(tǒng)室外消防給水系統(tǒng)與室外生活給水系統(tǒng)合用，由市政管網(wǎng)提供消防水源，系低壓制給水系統(tǒng)，在整棟建筑周圍形成環(huán)狀管網(wǎng)。本工程通過(guò)室外管網(wǎng)輸送的水流量按21.31L/s計(jì)算，據(jù)此室外環(huán)狀管網(wǎng)管徑為DN150。整個(gè)小區(qū)的給水引入管管徑為DN150，滿足規(guī)范要求。室外消防栓采用地上式消防栓SS100/65-1.0型，沿道路布置，距路邊不超過(guò)2m，距建筑物外墻不小于5m，室外消防栓的間距滿足每座建筑物的室外消防用水要求。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)由于本工程屬于同一埋單內(nèi)中考慮一次火災(zāi)的建筑群，可以共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。據(jù)此，在地下室設(shè)有效容量為432m3消防水池、配備兩臺(tái)消防水泵、在最高一棟的屋頂設(shè)置有效容量為18m3的高位消防水箱、建筑設(shè)置兩座SQS150型地上式消防水泵接合器、屋頂位置帶有壓力顯示裝置的試驗(yàn)消防栓等等。凡超壓的樓層采用穩(wěn)壓消防栓。室內(nèi)消防栓的布置保證兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位，水槍的充實(shí)水柱經(jīng)過(guò)計(jì)算確定為10.0m，符合規(guī)范的規(guī)定。6.4.3排水排水體制采用污水、雨水分流制排放。（1）區(qū)域內(nèi)生活、生產(chǎn)污水經(jīng)室外污水管道收集經(jīng)化糞池處理后排入麓谷大道市政污水管。（2）室外場(chǎng)地雨水設(shè)雨水收集口，雨水口每隔10m-30m設(shè)置一個(gè)，屋面雨水及室外場(chǎng)地場(chǎng)地雨水經(jīng)室外雨水并及雨水管道收集后排入城市雨水管道。6.5電氣6.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053-94）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）《工業(yè)企業(yè)照明標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-92）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）（2000年版）工藝、公用專業(yè)提供的用電資料。甲方有關(guān)市政供電條件及要求6.5.2供配電1、負(fù)荷等級(jí)：本工程計(jì)算機(jī)/電話系統(tǒng)電源、消防用電設(shè)備（消防控制室、消防水泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)等）、應(yīng)急照明及疏散指示、客梯、生活泵、潛水泵等為二級(jí)負(fù)荷供電，其他一般照明及電力負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。2、供電方式：根據(jù)市電情況和本園區(qū)用電要求，從市政電網(wǎng)引兩路10KV電源至地下室配電房，每路均能承擔(dān)小區(qū)全部用電負(fù)荷，兩路10KV電流同時(shí)工作，互為備用。高壓為單母線分段運(yùn)行方式，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，平時(shí)兩路電流同時(shí)分列運(yùn)行，互為備用。3、配電方式：低壓配電采用放射式配電方式。6.5.3電力及照明1、電力、照明線路地方國(guó)營(yíng)380V/220V2、各場(chǎng)所選用燈具及照度標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)冼照度標(biāo)準(zhǔn)值設(shè)計(jì)。3、應(yīng)急照明及緊急疏散照明，在樓梯間、內(nèi)走道等處設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示照明，應(yīng)急照明時(shí)間t≥30mm.6.5.4敷線方式1、干線敷設(shè)：配電干線從總配電房到各棟照明均采用穿鋼管理敷設(shè)2、支線敷設(shè)：自分配電箱引出之支線，均采用硬塑PVC沿墻、吊頂內(nèi)或樓板明、暗敷設(shè)。6.5.5防雷及接地本工程屬于三類防雷建筑。在屋面沿女兒墻上，樓梯間頂外圍設(shè)避雷帶。突出情面的金屬構(gòu)筑物及金屬構(gòu)件、金屬管道均應(yīng)與避雷帶可靠連接。所有進(jìn)入建筑物的埋地金屬管道應(yīng)與防雷接地裝置可靠焊接。各配電箱體，配線鋼管均應(yīng)與接零保護(hù)線可靠連接。本工程所有接地系統(tǒng)均共用接地極，綜合接地電阻R不大于1歐姆。接地裝置與防雷接地共用的自然接地體，接地電阻不大于1歐姆。6.5.6電信考慮室內(nèi)電視、電話、寬帶網(wǎng)等各種弱電的預(yù)留預(yù)埋，室外由專業(yè)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工。麓谷科技產(chǎn)業(yè)園接入了電信網(wǎng)絡(luò)專線，園區(qū)建有光纖通信傳輸網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了電信通訊無(wú)縫隙覆蓋，可以保障電訊暢通。6.6采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)6.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)當(dāng)?shù)貧庀髤?shù)工藝、建筑設(shè)計(jì)人員提供的資料?！恫膳L(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ1-2002）《潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50073-2001）6.6.2設(shè)計(jì)范圍本次通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)范圍為園區(qū)辦公樓、廠房及相關(guān)附屬站房。6.6.3通風(fēng)設(shè)計(jì)各建構(gòu)筑物作舒適性通風(fēng)設(shè)計(jì)，工業(yè)廠房側(cè)墻上安裝軸流風(fēng)機(jī)。6.6.4空調(diào)設(shè)計(jì)辦公場(chǎng)所及恒溫車間均采用分體式空調(diào)機(jī)組。第七章環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生與消防7.1環(huán)境保護(hù)7.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《機(jī)械工業(yè)環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（JBJ16-2000）(2)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）(3)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）(4)《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-1990）(5)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ1-2002）(6)本院工藝設(shè)計(jì)人員提供的有關(guān)資料7.1.2施工建設(shè)期施工建設(shè)期對(duì)環(huán)境可能造成影響的污染因素有：施工揚(yáng)塵、機(jī)械施工噪聲、基建垃圾和水土流失等。防治措施：（1）施