貴州2015年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：融資型中間業(yè)務(wù)試題

貴州201年5上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：融資型中間業(yè)務(wù)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的__三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。有用性、稀缺性、有效需求供給、需求、利用狀況權(quán)利、租金、利率B?價值、使用價值、供求2、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為__萬元。A．55.0B．85.6C．150.0D．123.63、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)年的暫定期。A：半B：一C：二D：三E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度的政策制定、資格考試、注冊登記、監(jiān)督管理等工作由共同負(fù)責(zé)。A：國土資源部和人事部B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和人事部C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和房地產(chǎn)管理部門D：人事部和房地產(chǎn)管理部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、不可能引起房地產(chǎn)需求增加或減少的條件是__。消費(fèi)者的自我需要未來預(yù)期收益變化政府稅收政策收入水平的變化6、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。第一階段第二階段第三階段第四階段7、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。開發(fā)商監(jiān)理單位分包單位總承包單位8、某4層商場建筑內(nèi)大廳的凈空高度從首層地面直達(dá)屋頂，如大廳于首層的建筑面積為260m2，則該大廳的建筑面積為—m2。78052010402609、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價格變化百分比為10％時，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是。（過時）A：富有彈性、單一彈性、缺乏彈性B：完全彈性、單一彈性、完全無彈性C：完全彈性、單一彈性、缺乏彈性D：富有彈性、單一彈性、完全無彈性E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格10、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性生房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)。A：目前是否有經(jīng)濟(jì)收入B：過去是否帶來了經(jīng)濟(jì)收益C：是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力D：目前的收入是否大于運(yùn)營費(fèi)用E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格11、為估算某建筑物的重新購建價格，經(jīng)測算其土建工程直接費(fèi)為780元/m?,安裝工程直接費(fèi)為450元/m"其中人工費(fèi)為50元/mJ,裝飾裝修工程直接費(fèi)為900元/m"其中人工費(fèi)為45元/mJ,又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為土建工程直接費(fèi)的15％，安裝工程綜合費(fèi)率為安裝工程人工費(fèi)的75％，裝飾裝修工程綜合費(fèi)率為裝飾裝修工程人工費(fèi)的72％,稅金為3.5％,則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為元/A：2204.55B：2397.99C：3237.60D：3345.64E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格12、下列關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的圖示中,正確的是（）。選項A選項B選項C選項D13、關(guān)于合同生效應(yīng)具備的條件說法不正確的是__。當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同意思表示真實不違反法律不違反社會公共利益14、耕地占用稅的計稅依據(jù)是,按照規(guī)定稅率一次性計算征收。A：納稅人非實際占用的耕地面積B：納稅人實際占用的耕地面積C：納稅人實際占用的非耕地面積D：納稅人實際占用的建設(shè)用地面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、假設(shè)開發(fā)法是以__原理為理論依據(jù)的。收益遞增原理均衡原理預(yù)期原理未來趨勢原理16、地租-市場價格-生產(chǎn)成本-普通利潤（平均利潤）是__提出的。亞當(dāng)?斯密威廉?配弟大衛(wèi)?李嘉圖馬爾薩斯17、2008年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓金1000萬元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項目于2008年3月1日動工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2009年10月20日仍未進(jìn)行。這時土地出讓者。A：可以無償收回土地使用權(quán)B：可以征收200萬元以下的土地閑置費(fèi)C：可以對B公司處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％的罰款D：既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、一個建設(shè)項目需要征用的土地，應(yīng)根據(jù)總體設(shè)計一次申請批準(zhǔn)，不得化整為零分期建設(shè)的項目，應(yīng)當(dāng)__。先征待用分期使用一次征齊分期規(guī)劃19、下列關(guān)于保險的職能說法有誤的一項是__。分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和個人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發(fā)生之前就聚集資金，危險發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個人，使損失分散給眾人融通資金職能發(fā)揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補(bǔ)負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，吸引更多的保險費(fèi)收入創(chuàng)造條件在各種保險中，政策保險最能體現(xiàn)分配職能保險人參與防災(zāi)防損活動，可以提高社會的防災(zāi)防損能力20、某市上期房屋預(yù)測銷售面積200000m?，實際銷售220000^，平滑指數(shù)為o.43,則本期預(yù)測銷售面積為m。A：208600B：380600C：211400D：239400E：借款合同21、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為_。A．60B．6C．10D．60%22、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/m?,現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m?。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險補(bǔ)償值100元/m?計，計算該期房目前的價格應(yīng)為。A：4400元/m?B：4409元/m?C：4445元/m?D：4455元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格23、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2,交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于__。2427元/m22500元/m22575元/m22632元/m224、下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。解析法對隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計，得到凈效益的概率分布蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計算機(jī)上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)之上蒙特卡洛法主要用于解決不多于2?3個隨機(jī)變量的風(fēng)險問題，而解析法能夠分析更多個隨機(jī)變量的風(fēng)險問題25、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于國有土地的核發(fā)。A：《國有土地所有證》B：《國有土地使用證》C：《集體土地所有證》D：《集體土地使用證》E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在估價報告中陳述__，既是維護(hù)估價人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。A?估價師聲明估價的假設(shè)和限制條件估價方法估價對象2、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險補(bǔ)償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價格為（）。A．368萬元B．552萬元C．561萬元D．920萬元3、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是__。未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告,情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金4、下列關(guān)于不同類型價值的高低關(guān)系的表述中，錯誤的是（）。原始價值高于賬面價值投資價值高于市場價值謹(jǐn)慎價值低于市場價值快速變現(xiàn)價值低于市場價值5、以出讓方式取得城市毛地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括。A：建筑安裝工程費(fèi)B：土地使用權(quán)出讓金C：拆遷補(bǔ)償費(fèi)D：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)6、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3,預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計項目的單位變動成本為4500元/m2,假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價為—元/m2。5377.786277.786722.227847.227、目前在我國停止住房實物分配后，職工購房資金來源主要包括等。A：養(yǎng)老保險B：職工工資C：住房公積金D：個人住房貸款E：由財政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼8、預(yù)期原理是等估價方法的理論依據(jù)。A：市場比較法B：收益法C：成本法D：假設(shè)開發(fā)法E：路線價法9、固體廢物按廢物的形狀可分為。A：塊狀廢物B：泥狀廢物（污泥）C：顆粒狀廢物D：粉狀廢物E：固體的廢物10、決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有。A：該類房地產(chǎn)的價格水平B：消費(fèi)者的收入水平C：該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本D：該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期11、一般來說，信用卡的功能主要有。A:升值功能B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能C:消費(fèi)貸款功能D:匯兌功能E:儲蓄功能12、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬了和第三年3800元，年均價格上漲率為5％，該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費(fèi)為萬元。A：1570．975B：1370．975C：1270．975D：1070．975E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、研究消費(fèi)者均衡的假設(shè)條件是。A：消費(fèi)者的嗜好與偏好是既定的B：消費(fèi)者的嗜好與偏好不是既定的C：消費(fèi)者的收入是既定的，且假定消費(fèi)者的收入全部用來購買消費(fèi)品D：消費(fèi)者的收入是既定的，且假定消費(fèi)者的收入不全部用來購買消費(fèi)品E：消費(fèi)者擬購買的商品價格是既定的14、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括。A：確立管理目標(biāo)B：制定維修養(yǎng)護(hù)方案C：制定安全保衛(wèi)方案D：提出預(yù)算E：確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)15、以下這些權(quán)利中，屬于他物權(quán)的有__。使用權(quán)租賃權(quán)地役權(quán)所有權(quán)抵押權(quán)16、選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括等．【2004年考題】A：可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同B：可比實例的交易類型與估價目的吻合C：可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)D：可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格E：可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同17、住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金個人明細(xì)賬，實行三級明細(xì)核算，即。A：住房公積金總賬核算B：住房公積金單位賬戶核算C：住房公積金個人賬戶核算D：住房公積金分賬核算E：住房公積金綜合核算18、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為（）萬元。2281.832474.603798.304119.1819、我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于三項重大制度和體制的改革。A：城鎮(zhèn)住房制度改革B：城市土地使用制度改革C：房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革D：社會體制改革E：政治體制改革20、房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段包括。A：投資機(jī)會選擇與決策分析B：前期工作C：招標(biāo)階段D：建設(shè)階段E：租售階段21、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地