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文檔簡介
仰望中看到自己
廣告創(chuàng)意提案康橋水郡項目首鋼·江盟地產(chǎn)
我們的創(chuàng)作總監(jiān)說:“如果是在大城市的LOFT公寓那就只需要一個概念,很好下手?!保荆荆径际泻诵臅r尚公寓潮流藝術(shù)
大城市里面LOFT公寓賣給誰?25—35歲,工作生活在CBD和CLD,正處于人生上升階段,月收入高。職業(yè)范圍:外企高級白領(lǐng)、私企中層精英、新聞傳播類、自由職業(yè)者、專業(yè)經(jīng)紀(jì)人……畫家/藝術(shù)創(chuàng)作人群/SOHO族/創(chuàng)業(yè)初期的年輕人(商住兩用)他們是:購物狂。群體動物。驢友。夜貓子。派對分子。情圣。藝術(shù)家。城市達(dá)人。80后?!毩ⅰ⒆杂?、前衛(wèi)、進(jìn)取、享樂、創(chuàng)意,熱衷消費,流行事物的追隨者,新鮮資訊的傳播者。喜歡LOFT空間,可以實現(xiàn)很多個性花樣,即便是張揚。LOFT公寓用來干什么?自住,兼Studio那么,他可以從足夠多的消費人群的“長尾”上隨便切下一截來,比如,BOBO;比如,LOHAS;比如,極客甚至,LOMO隨性、炫彩、涂鴉、拼貼、時尚、城市迷彩。年輕人,解決了住處和工作室,又炫又酷,皆大歡喜。>>>LOMO,一種相機名字,主張隨意、簡單、不計后果的拍照手法,由此演變?yōu)橐环N生活范兒。隨意。自由。獨特。奪目。刺激。>>>董建,這里放漫畫系列的報廣。我們的策略總監(jiān)說:“這是在秦皇島,秦皇島以前沒有真正的LOFT社區(qū),以后也不會有了,我們是空前絕后唯一的。秦皇島特定的創(chuàng)意或藝術(shù)人群數(shù)量有限,不可以用北京過渡期或創(chuàng)業(yè)初期的年輕人思維框定。秦皇島年輕人中上班族月收入一般在800元—2000元之間,其中1000左右工資較為普遍;生意族多為父母出資約10-20萬創(chuàng)業(yè)金后自己打理經(jīng)營。購房多為父母出資,對于獨立購買住房,經(jīng)濟還有較明顯的壓力?!保荆荆鹃_發(fā)區(qū)火車站區(qū)新開河區(qū)湯河區(qū)冶金區(qū)中心區(qū)海港第一城海港第一城東方明珠城大秦華府本案LOFT本案冶金廠項目文博城廣順.厚現(xiàn)代城中冶.汐岸尚景和平花園興龍國際城在水一方恒大.玉龍灣金海灣.森林逸城27度空間國興.藍(lán)海灣躍城天洋新城渤海明珠在售競品LOFT相關(guān)其他本案嘉遠(yuǎn)SOHO
秦皇島在售樓盤示意圖全市批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積776975.11平方米,共計14502套,其中小戶型約1280套LOFT產(chǎn)品共46120.3平方米,占總面積的0.06%市場中唯一的LOFT社區(qū),純的。4.9米層高,平層面積27—63㎡,LOFT之后,約50—120㎡。所在區(qū)域位置較偏。我們市調(diào)時,出租司機脫口而出:誰去那里買房呀,那么遠(yuǎn)。而且項目周邊環(huán)境也有待發(fā)展。>>>>>>
LOFT小戶型
八零后消費文化
純粹社區(qū)
現(xiàn)實
個性項目形象的上升和回歸新、奇、特和炫,是這樣一種個性化定制的空間產(chǎn)品的外在表述,但在秦皇島我們需要引導(dǎo)客戶從這樣的外在描述中找到實實在在的利益和真切的生活,所以從產(chǎn)品我們張揚起來的文化只是左半球,加上理性和生活的回歸的右半球才能構(gòu)筑完整的項目理念,從而傳播更為和諧大氣的生活理念。這是首鋼房地產(chǎn)聯(lián)合江盟地產(chǎn)的開山之作,它作為江盟時代的前奏曲,承載著打造開發(fā)商品牌,樹立標(biāo)桿項目的重要使命。不可流俗,更不可偏頗。>>>蘋果IPOD,國內(nèi)銷量最大的是shuffle,為什么398元,買名牌,買個性,買全球最時尚前沿的數(shù)碼產(chǎn)品。?買得起的玩家我們的主力客群25—45歲之間以本地大型企業(yè)員工、公務(wù)員、旅游、港口、貿(mào)易、教師行業(yè)為主,以周邊地區(qū)及遼寧等外地人為輔有一定經(jīng)濟基礎(chǔ),至少月供不成問題。有見識,思想較活躍。工作壓力、掙錢壓力都不小,屬于社會中間層,向上不易,向下不甘。外地客群奔波至此,更尋求身體與精神的依托和放松。未來前景現(xiàn)狀境遇生存壓力關(guān)照身心解脫自由對身心的照料是最根本的需求對未來的憧憬投射到現(xiàn)狀的跋涉與努力獲得財富的同時,帶來壓力壓力面前,人總會尋求解脫項目物理層面利益——買一層,送一層,多種用途的小戶型項目精神層面利益——夠檔次,好玩,不一樣的居住>>>>>>更多可能性的房間,比如二層是免費的
賣貨,口號>>>slogan只為照顧身體的LOFT
概括項目價值點,標(biāo)語>>>主推案名樓上簡單,有趣,最容易形成記憶。只有好記,才是傳播的開始。而且點出了LOFT屬性。在網(wǎng)絡(luò)論壇上,我們把在我們前面說話的人,稱為“樓上”的在家里,作息規(guī)律和生活習(xí)慣對我們影響最大的是“樓上”的鄰居你住哪?我住樓上!吸引系統(tǒng)賣場系統(tǒng)工具系統(tǒng)價值系統(tǒng)渠道系統(tǒng)文化系統(tǒng)視覺系統(tǒng)情感系統(tǒng)身體為項目建立完整的系統(tǒng)視覺系統(tǒng)——標(biāo)識、色彩、調(diào)性相統(tǒng)一吸引系統(tǒng)——硬廣戶外,形成市場刺激賣場系統(tǒng)——現(xiàn)場包裝,營造自我氛圍工具系統(tǒng)——營銷物料,解決各項賣點價值系統(tǒng)——賣點梳理,解讀產(chǎn)品優(yōu)勢渠道系統(tǒng)——媒體整合,構(gòu)建多元通路文化系統(tǒng)——品牌內(nèi)涵,提升項目底蘊情感系統(tǒng)——聯(lián)誼活動,保溫客戶關(guān)系>>>視覺系統(tǒng)——LOGO及延展>>>工具系統(tǒng)——VI與物料延展>>>首頁網(wǎng)站風(fēng)格頁>>>動畫頁內(nèi)頁賣場系統(tǒng)——接待中心設(shè)計>>>1.現(xiàn)場接待:規(guī)劃紅線內(nèi)的地塊西北角,原規(guī)劃廣場位置。2.交通易達(dá)處:燕山大街與東環(huán)路交叉路口處,路狀成熟,沿路方便設(shè)立導(dǎo)引系統(tǒng)。3.臨河造景:利用水景加強賣場氛圍的靈動性,突出水岸社區(qū)印象。4.臨街園林:將燕山大街沿街草坪綠植提前完成,增設(shè)與項目推廣基調(diào)關(guān)聯(lián)的園藝小品,商業(yè)用停車位置可為接訪停車使用,車行入口設(shè)保安負(fù)責(zé)指引,增加接訪的尊貴性和儀式感。5.縮短看房通道:臨近AB座,如做實樓樣板間,在完成一步裝修的同時可有效縮短看房通道,便于訪客參觀,也節(jié)省看房通道裝飾成本。>>>選址說明售樓處造型鳥瞰售樓處正立面——朝北,正對燕山大街售樓處側(cè)立面——朝西,面對排污渠以集裝箱來做裝飾,以其簡約、風(fēng)格化、造價不高的優(yōu)勢,正在成為國際流行的一種建筑外觀設(shè)計風(fēng)格,甚至直接將集裝箱作為使用空間。>>>內(nèi)部風(fēng)格>>>第一階段,上市告知目的:傳播案名/slogan吸引系統(tǒng)——階段廣告>>>>>>開篇系列累了,就歇歇吧。樓上只為照顧身體的LOFT>>>第二階段,強化感受利益創(chuàng)意原點:空間帶來樂趣>>游戲系列高的可以4.9米純LOFT,給足趣味和可能性。更多可能性的房間,比如二層是免費的。樓上只為照顧身體的LOFT變異動物系列>>>沒空間,做不成自己。所以凈高4米9,而且二層免費。
沒空間,委屈了自己。所以凈高4米9,而且二層免費。
雙層籠子系列>>>高等動物樂園,歡迎參觀。空間讓人成長,但不要變老。在4.9米凈高,27—63平方米的純LOFT里,人年輕著,也就高級著。更多可能性的房間,比如二層是免費的。
1400元/立方米,來真的。生命取向越高,精神狀態(tài)越好。在4.9米凈高,27—63平方米的純LOFT里,快樂以立方為單位加倍。更多可能性的房間,比如二層是免費的。
角色系列>>>樓上是誰4.9米純LOFT,空間創(chuàng)造了可能,比如平行于現(xiàn)實的另一個自己,比如第二層是免費的。
樓上是誰4.9米純LOFT,空間創(chuàng)造了可能,比如平行于現(xiàn)實的另一個自己,比如第二層是免費的。
>>>第三階段,產(chǎn)品直觀利益拿具體賣點說話手繪墻系列樓上高度由你定在不認(rèn)識你之前,我們不知道你對這里的設(shè)想,也就無法確定樓層的高度。怎么分配這4.9米,你提意見,我們照辦。空間創(chuàng)造可能,改變已經(jīng)來了。樓上只為照顧身體的LOFT>>>樓上奉送,電話免費。打招呼,傳口信,借東西,還東西,約吃飯,談健身,聊出游,湊牌局,想起什么,就打個電話。業(yè)主間固話費,全免??臻g創(chuàng)造可能,改變已經(jīng)來了。
>>>戶外廣告愛人篇男:為了你,我情愿去跳海!女:誰稀罕。旁白:秦皇島不缺海景房,秦皇島還沒有LOFT社區(qū),樓上,3426622接待篇女:您好,看房嗎?男:對。女:我們是LOFT產(chǎn)品,凈高4米9,還有……男:4米9?高!實在是高??!旁白:樓上,秦皇島首個純LOFT社區(qū),可能也是最后一個。3426622
>>>廣播廣告文化系統(tǒng)——樓上人的特別讀本>>>一本好玩的口袋書,吃喝拉撒睡全包括。宏觀思路:1.建立一個組織,發(fā)起多項活動,促進(jìn)會員與項目之間的友好關(guān)系,形成長效的口碑傳播效應(yīng)。2.該組織將貫穿項目整個推廣期,并在業(yè)主入住后繼續(xù)保留,以此形成社區(qū)文化的精神堡壘。>>>情感系統(tǒng)——樓上樓下的花絮>>>名稱——樓上樓下口號:在路上,一起走宗旨:關(guān)照身心靈,收獲真善美不管你是不是我們的業(yè)主、客戶,我們都100%歡迎入社>>>系列活動之一:樓上樓下派對目的:借助情人節(jié),把全市單身男女邀約起來,打造一個新穎的交友相親平臺。既傳播了啟航社的美名,也為項目入市博得關(guān)注度。>>>系列活動之二:樓上樓下創(chuàng)意回合展
時間:2009年4月—6月目的:每月一展,總共三個回合。不同的分展主題,傳達(dá)相同的LOFT精神,從意識層面上共振目標(biāo)客群以及廣泛群眾,同時,也配合了階段廣告推廣的節(jié)奏。>>>第一回合:你到底型不型——樓上樓下百變樓梯設(shè)計賽1.比賽分為網(wǎng)絡(luò)組與平面組,既迎合了多數(shù)青年人的上網(wǎng)習(xí)慣,也考慮了部分傳統(tǒng)的手繪形式。2.網(wǎng)絡(luò)組將預(yù)設(shè)材料、紋樣、色譜、造型等元素模塊,選手可根據(jù)自己的創(chuàng)意所需進(jìn)行組合設(shè)計,以網(wǎng)絡(luò)投票決出獲勝者。3.平面組則不設(shè)任何框架,全由自己即興發(fā)揮,并將作品郵寄至組委會,以打分制篩選優(yōu)劣。4.最后,在樓上接待中心舉辦頒獎儀式和優(yōu)勝作品展,獎項中可以設(shè)置額度不等的青年置業(yè)基金。>>>第二回合:曬樂兒——和樓上樓下一起,紛享你的好玩照片1.通過網(wǎng)絡(luò)上傳的方式,面向全市征集好玩有趣的照片,不分主題不設(shè)規(guī)格2.作品按時間順序在網(wǎng)上公布展示,并實行點擊投票的辦法,以人氣高低決出勝負(fù)3.前100名優(yōu)勝作品將在《東西·曬樂兒??酚枰园l(fā)行,還有機會獲得獎金大禮包第三回合:千面達(dá)人·超感派對——樓上樓下創(chuàng)意回合展閉幕式1.所有受邀嘉賓和與會朋友,都將在進(jìn)入會場前戴上組委會特別設(shè)計的面具2.樂隊演出、雞尾酒宴、互動游戲、幸運抽獎……3.活動的最后,是樓上樓下網(wǎng)絡(luò)論壇的啟動儀式,這正是樓上的第二個社區(qū)家園>>>>>>系列活動之三:身體的空間美學(xué)
——新銳設(shè)計師型塑樓上樣板間時間:樓體封頂之前目的:增強現(xiàn)場的說服力,使訪客親身體會到樓上的LOFT魅力。>>>1.前期預(yù)熱,所有的廣告推廣口徑上都標(biāo)注樣板間即將呈現(xiàn)的消息。2.建議與某家居(廚衛(wèi))品牌合作,不僅品質(zhì)有保證,還能在業(yè)主入住后的內(nèi)裝期與該品牌展開深入合作。3.樣板間就蓋在實樓里,三套樣板間,三種風(fēng)格,還可以擇機進(jìn)行拍賣4.樓上樓下也不閑著,這個階段可以舉辦“有板有樣·我喜歡的LOFT裝修主題有獎?wù){(diào)查”活動,一來可以進(jìn)行客戶喜好摸底,二來可以刺激市場對即將呈現(xiàn)的樣板間的期待。>>>活動內(nèi)容“樓上”網(wǎng)絡(luò)推廣的輔助手段推薦站點:豆瓣網(wǎng)、天涯社區(qū)、貓撲大雜燴、百度貼吧一些可行性手段:1.充分利用這些免費的網(wǎng)絡(luò)資源,或發(fā)帖置頂引起話題討論,或建立群組構(gòu)筑志趣相投的圈子,或以博客形式傳播“樓上樓下”的大事小情。2.除此之外,各項推廣活動也可以通過上述手段進(jìn)行“炒作”,以此鏈接項目網(wǎng)站,吸引點擊量。3.甚至可以與一些主流的游戲網(wǎng)站進(jìn)行合作,或推出某種簡易好玩的游戲,或冠名某個新游戲的上市。1.所有樓上業(yè)主的網(wǎng)絡(luò)家園,發(fā)帖子,聊天,交友……2.由公眾推舉,成立社團領(lǐng)導(dǎo)班子,不定期組織社區(qū)活動,如:寵物義診個人理財、驢友聯(lián)盟、創(chuàng)意市集、二手易物、運動會……3.《東西》將成為樓上社區(qū)專屬雜志,不僅刊登時下流行元素,還面向業(yè)主征集文章、照片4.發(fā)起網(wǎng)絡(luò)團購活動。5.與周邊餐飲店合作,持有樓上樓下會員卡,可享受額外85折禮惠。>>>在更遠(yuǎn)的將來,在樓上,樓上樓下還有其他功能:只去過一次的地方,也許會念叨一輩子;住了一輩子的地方,卻可能一句話也說不出來。新鮮和趣味,誰都需要,卻難以得到,這一定是我們的機會。謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH一本萬利工程1、背景驅(qū)動2、盈利策略3、選菜試菜4、價值創(chuàng)造5、完美呈現(xiàn)6、成功面試7、持續(xù)改造(一)、一本萬利工程的背景驅(qū)動
1、什么是一本萬利
2、餐飲時代的變遷菜單經(jīng)驗的指導(dǎo)方針運營市場定位的體現(xiàn)經(jīng)營水平的體現(xiàn)體現(xiàn)餐廳的特色與水準(zhǔn)溝通的工具餐廳對顧客的承諾菜單承諾的六大表現(xiàn)1、名字的承諾2、質(zhì)量的承諾3、價格的承諾4、規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)的承諾5、外文翻譯的準(zhǔn)確6、保證供應(yīng)的承諾
1、顧客滿意度餐廳價值、價格、合理感、愉快感、安心感、美味感、便利感、滿足感、有價值感、喜悅感、特別感2-2、初期投資餐廳面積、保證金、設(shè)備投資、店鋪裝潢、器具用品投資、制服選定、菜單制作2-1、開業(yè)準(zhǔn)備廚具、供應(yīng)商選定、設(shè)計、用品選定、餐廳配置、員工訓(xùn)練、餐廳氣氛、促銷方式3、經(jīng)營數(shù)據(jù)營業(yè)額、客流量、成本率、人均消費、顧客回頭率、出品速度、人事費用菜單內(nèi)容決定決定相關(guān)相關(guān)決定決定決定決定以菜單為導(dǎo)向的硬件投資
1、餐廳的裝修風(fēng)格2、硬件設(shè)施服務(wù)操作3、餐廳動線4、餐具與家俬5、廚房布局6、廚房設(shè)備菜單設(shè)計正果1、能誘導(dǎo)顧客購買你想讓他買的餐點2、能迅速傳達(dá)餐廳要表達(dá)的東西3、雙贏:顧客喜歡、餐廳好賣餐廳時代的變遷食物時代硬體時代軟體時代心體時代食物食品饑食飽食品質(zhì)挑食品味品食品德懼食體驗人們正在追尋更多的感受,更多的意義更多的體驗,更多的幸福(二)盈利策略1、組建工程團隊2、確定核心價值3、確定盈利目標(biāo)4、確定客單價5、設(shè)計盈利策略6、確定核心產(chǎn)品誰來設(shè)計菜單?產(chǎn)品=做得出來的物品商品=賣得出去的物品商家=產(chǎn)品具備商品附加值物(什么產(chǎn)品)+事(滿足顧客何種需求)從物到事從食物到餐飲從吃什么到為什么吃產(chǎn)品本身決定一本,產(chǎn)品附加值決定萬利從生理到心理從物質(zhì)到精神從概念到五覺體驗創(chuàng)造產(chǎn)品的五覺附加值體驗何來
一家企業(yè)以服務(wù)為舞臺以商品為道具,讓消費者完全投入的時候,體驗就出現(xiàn)了PART01物=你的企業(yè)賣什么產(chǎn)品+事=能滿足顧客何種需求?確定核心價值理念核心價值理念1、賣什么樣的菜2、賣什么樣的氛圍?3、如何接待顧客?賣給誰?賣什么事?賣什么價?企業(yè)目標(biāo)的設(shè)定1、理論導(dǎo)向的目標(biāo)設(shè)定2、預(yù)算3、制定利潤目標(biāo)費用營業(yè)額虧損區(qū)利潤區(qū)臨界點變動費用總費用營業(yè)額曲線費用線X型損益圖利潤導(dǎo)向的目標(biāo)設(shè)定確定目標(biāo)設(shè)定營業(yè)收入=固定成本+目標(biāo)利潤1-變動成本率-營業(yè)稅率例:A餐廳每月固定成本40萬,變動成本50%,營業(yè)稅率5.5%,目標(biāo)利率每月8萬,問A餐廳的月營業(yè)收入:月營收入=(40+8)÷(1-50%-5.5%)=48÷0.445=108萬測算損益平衡點保本線=固定成本1-變動成本率-營業(yè)稅率例:A餐廳保本線=40÷(1-50%-5.5%)
=40÷0.445
=90萬定價的三重意義2、向競爭對手發(fā)出的信息和信號1、是利潤最大化和最重要的決定因素3、價格本事是價值的體現(xiàn)定價由此開始1、評估產(chǎn)品、服務(wù)的質(zhì)量2、尋求顧客價值與平衡點3、以價值定義市場確定客單價盈利占比策略
占比策略內(nèi)部策略銷售占比占比策略內(nèi)部策略10%40%10%20%20%(三)、選菜試菜1、ABC產(chǎn)品分析2、產(chǎn)品的確定(食材、口味、烹調(diào)、餐飲)3、成本的確定ABC分析策略毛利率營業(yè)額CBACABBACCCAA營業(yè)額C毛利A優(yōu)化、提升增加銷售雙A雙贏ABC顧客商品漲價保留虧本商品刪營業(yè)額A毛利C顧客超額、成本過高有意義的保留無意義的刪除雙C雙輸菜單內(nèi)容選擇的標(biāo)準(zhǔn)因素成本設(shè)備廚師技術(shù)操作空間菜系風(fēng)格吻合度品質(zhì)可控度原料供應(yīng)顧客喜好菜單協(xié)議度(銷售目標(biāo)、顏色、口味、造型、營養(yǎng)等)產(chǎn)品類別確定的四個方面1、按食材確定比例2、按口味確定比例3、按烹飪確定比例4、按餐飲確定比例
(無酒精飲品、含酒精飲品比例)框架依據(jù)操作依據(jù)目標(biāo)依據(jù)成本依據(jù)試口味成本操作第一次試菜的內(nèi)容精確的成本核算—五個關(guān)鍵詞1、凈料率(一料一控、一料多檔)2、調(diào)味料成本(單件產(chǎn)品、批量產(chǎn)品)3、燃料成本4、統(tǒng)一計量單位5、標(biāo)準(zhǔn)食譜成本卡試口味餐具造型色彩第二次試菜的內(nèi)容四料構(gòu)成表1、符合思想審定2、符合目標(biāo)審定3、符合定位審定4、符合框架審定四平構(gòu)成表(四)、創(chuàng)造價值1、定價策略的確定2、提升雙A核心產(chǎn)品的附加值3、增加更多的顧客選擇性顧客會記住的價格最低價人均消費熱門暢銷品商品較多的價格帶最高價產(chǎn)品價格和觀念價值永遠(yuǎn)是不一樣的,體驗經(jīng)濟時代出售的不是產(chǎn)品價格,而是觀念定價與確定價格的區(qū)別確定價格產(chǎn)品、服務(wù)主導(dǎo)思路確定一個易于銷售的價格由企業(yè)根據(jù)成本以及和其他企業(yè)的比較確定定價基于顧客的價值私立評估價值、確定等級在顧客和企業(yè)的來往過程中確定企業(yè)定價三大策略1、薄利多銷策略2、相對穩(wěn)定價格策略3、高價位價格策略提升產(chǎn)品附加值的“十大絕招”三好七增名字好賣相故事服務(wù)選擇文案時間體驗健康推廣感覺“附加值”提升產(chǎn)品附加值的“兩大前提”一好味道二品質(zhì)確定好賣相美色器形設(shè)攝狀增健康少油湯汁鹽多有機養(yǎng)生品種增時間原材料生長原材料獲得制作耗時美味時間要求增文案—文字?jǐn)⑹鼍艈?、餐點是什么?2、如何烹調(diào)制作?3、如何呈現(xiàn)?4、有何故事?5、有否獨特的口味?6、有否體現(xiàn)品質(zhì)等級?7、食材的來源?8、有何獨特的體驗?9、對人有何好處?一料多烹多吃多味增選擇增推廣易拉寶臺卡小畫冊傳媒宣傳銷售人員介紹POP(五)、完美呈現(xiàn)1、專業(yè)團隊的選擇與合作2核心價值的呈現(xiàn)平面制片攝影助理攝影師食品造型翻譯修圖師文案設(shè)計師跟印完稿員餐飲行業(yè)中照片的功能的三個層次傳遞信息吸引顧客傳播文化菜式拍攝菜式拍攝的本質(zhì)是靜物拍攝最根本的原則是對你的店鋪產(chǎn)生愉悅感不僅僅要讓顧客看見,更要問道和嘗到照片對菜單設(shè)計師的要求
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