房地產(chǎn)開發(fā)保證合同書

房地產(chǎn)開發(fā)保證合同書一、雙方基本情況甲方：（開發(fā)商名稱及住所地）乙方：（購(gòu)房人姓名、身份證號(hào)碼和聯(lián)系方式）二、保證事項(xiàng)甲方承諾所建樓盤坐落于國(guó)家法規(guī)的劃定范圍內(nèi)，用地權(quán)利合法，無處置和抵押等糾紛。甲方保證所建樓盤符合國(guó)家規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，不違反現(xiàn)行法律法規(guī)、政策規(guī)定和有關(guān)部門的審批文件要求，不存在違法違規(guī)問題。甲方保證所建樓盤所使用的建筑材料、設(shè)備、設(shè)施符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無假冒偽劣產(chǎn)品。甲方堅(jiān)決保證所建樓盤的保密措施，不泄露乙方個(gè)人信息和其他敏感信息。三、保證期限保證期限為甲方于乙方交房后，自保修期滿之日起十年。凡是在保證期限內(nèi)乙方發(fā)現(xiàn)甲方保證事項(xiàng)存在問題的，均可要求甲方免費(fèi)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各種費(fèi)用。四、保證金乙方在簽訂本合同時(shí)需繳納甲方一定的保證金。保證金在合同履行期內(nèi)，在下列情況下甲方將向乙方退還保證金：（1）甲方按期交付并乙方正常接受房屋；（2）在甲方履行保證事項(xiàng)期間，未發(fā)現(xiàn)有不符合國(guó)家規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況出現(xiàn)；（3）甲方未違反被動(dòng)違約（如不可抗力等）的情況下，履行了在本合同中的其他義務(wù)。五、保證事項(xiàng)未實(shí)現(xiàn)的后果在保證期限內(nèi)，若甲方不能按照保證事項(xiàng)履行，乙方有權(quán)隨時(shí)中止合同并要求返還全部定金或全額預(yù)付款，并要求甲方賠償相應(yīng)支出。乙方中止合同后，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律后果，以及乙方因此所產(chǎn)生的全部合理支出。六、法律適用和爭(zhēng)議處理本合同的訂立、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。對(duì)于因本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)在友好協(xié)商基礎(chǔ)上協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟。七、附則本合同正本兩份，甲方和乙方各持一份，具有同等效力。本合同未盡事宜，