商品房買賣合同范本-1

第頁共頁商品房買賣合同范本商品房買賣合同范本商品房買賣合同1出售方〔甲方〕：地址：：購置方〔乙方〕：姓名：性別：出生日期：年月日國籍：身份證號碼：：地址：第一條、本合同根據(jù)中華人民共和國法律制定。第二條、甲方經(jīng)人民批準，獲得位于xx市xx地段，占地面積平方米的土地使用權(quán)，使用期限自xx至xx止，共計xx年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬xx構(gòu)造，定名為xx，由甲方出售。第三條、乙方自愿向甲方購置上述樓宇內(nèi)的第x座〔幢〕樓xx單元，建筑面積為____方米，占地〔分攤面積平方米〕____方米。由甲方于xx年xx月xx日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；3、其他非甲方所能控制的事件。上述原因必須以市有關(guān)主管部門的證明文件為根據(jù)。第四條、甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為___幣___仟___佰_____拾___萬___仟___佰___拾__元__角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：賬戶名稱：賬號：付款方法：第五條、乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至實際付款之日止，按銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售別人，出售之款缺乏以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索；如轉(zhuǎn)售盈利那么盈利屬甲方所有。第六條、甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止，以當時銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。第七條、在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。第八條、甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。第九條、乙方在交清購樓款后，由市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即獲得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇構(gòu)造，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條、乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)市公證處辦理公證后，由市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十一條、本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。第十二條、本合同自簽訂并經(jīng)市公證處公證之日起生效。第十三條、如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，按以下第種方式解決；1、向仲裁委員會申請仲裁；2、依法向人民法院起訴，本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處留存一份，均具有同等效力。出售方〔甲方〕：購置方〔乙方〕：法定代表人：法定代表人：商品房買賣合同2賣方〔以下簡稱甲方〕：______________買方〔以下簡稱乙方〕：______________甲方按照《北京市施行＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例＞細那么》的規(guī)定，已合法獲得北京市__________區(qū)〔縣〕__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建立工程的名稱為__________，現(xiàn)已開工，獲得房屋所有權(quán)證〔房屋所有權(quán)證__________字__________號〕，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準予上市銷售，外銷答應(yīng)證號為__________。乙方自愿購置甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。第一條、__________房屋，建筑面積為__________平方米〔含共有共用面積，房屋狀況詳見附件〕，土地面積__________平方米〔含共有共用面積〕，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。第二條、雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為〔大寫〕______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整〔小寫：__________〕。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。第三條、乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：__________銀行帳號：__________第四條、甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)視部門出具的《工程質(zhì)量開工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_________。甲方同意按《建筑工程保修方法〔試行〕》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進展保修。第五條、乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。第六條、雙方同意在簽定本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方按照有關(guān)規(guī)定負擔。第七條、本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。第八條、本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條、本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件，為本合同不可分割組成局部，具有同等的法律效力。第十條、本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條、本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。甲方〔簽字〕：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_______________________代理人：_________________________聯(lián)絡(luò)：____________________身份證號碼：_____________________乙方〔簽字〕：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_______________________代理人：_________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________身份證號碼：_____________________簽約地點：_______________________簽約時間：______________________商品房買賣合同3甲方〔賣方〕：________________________單位：____________職務(wù)：____________身份證號：________家庭住址：________：____________：____________甲方〔與上述甲方系夫妻關(guān)系〕：________單位：____________職務(wù)：____________身份證號：________家庭住址：________：____________：____________甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件一乙方〔買方〕：________________________單位：____________職務(wù)：____________身份證號：________家庭住址：________：____________：____________乙方〔與上述乙方系夫妻關(guān)系〕：單位：____________職務(wù)：____________身份證號：________家庭住址：________：____________：____________買方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件二根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：第一條、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購置甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房〔以下簡稱商品房〕，商品房位于____幢____樓第____單元________號房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用權(quán)證號為____________，房屋所有權(quán)證號為____________。屬_____磚混_____構(gòu)造，建筑層數(shù)為____層。第二條、乙方向甲方購置商品房的建筑面積共_____平方米，共_____室____廳____衛(wèi)。〔該商品房房屋平面圖見本合同附件三〕。第三條、自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第四條、商品房總金額為共______萬_____千_____百_____拾_____〔人民幣〕元整。〔括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯數(shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準〕第五條、乙方應(yīng)當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進展辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否那么，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0。1%的.違約金。鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的____%。假設(shè)乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方應(yīng)當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進展辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否那么從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0。1%的違約金。第六條、甲乙雙方應(yīng)當在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否那么從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。甲方應(yīng)當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否那么從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前，將室內(nèi)清掃干凈，不能留有垃圾，廢棄物等。第七條、甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚慌等不利益的不法事件，否那么乙方有權(quán)解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，那么甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期那么甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否那么從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利〔包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等〕要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方到達獲得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，那么乙方有權(quán)解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，那么甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述阻礙乙方利益行使的事項消除。第八條、本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否那么所作修改無效。第九條、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。第十條、本合同連同附件共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。甲方〔簽章〕：__________________乙方〔簽章〕：____________________年____月____日簽于____________年____月____日簽于_________我保證甲方以后不會違約，假如甲方違約，我承當保證責任。甲方保證人：__________身份證號：________單位：______________年____月____日我保證乙方以后不會違約，假如乙方違約，我承當保證責任。乙方保證人：__________身份證號：________單位：________商品房買賣合同4甲方：____________________乙方：____________________甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方購置座落在________渡假村________組團內(nèi)________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)那么》為準。二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。三、付款方法：預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，〔其中10%為定金〕。待房屋建立工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋開工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、