紫墅周邊項(xiàng)目市調(diào)報告

1紫墅周邊工程市調(diào)報告亞運(yùn)新新家園〔一〕根本資料亞運(yùn)新新家園位于朝陽區(qū)大屯綠化隔離帶內(nèi)，由北京先鋒置業(yè)股份開發(fā)，占地面積48公頃，建筑面積30余萬平方米，容積率0.7，綠化率60%-70%。亞運(yùn)新新家園共分兩期，由六層帶電梯的公寓和TOWNHOUSE兩種產(chǎn)品組成。一期于2001年9月開始正式銷售，2002年底入住，其中TOWNHOUSE戶型面積約260-380平方米〔均不含地下，以下同此〕，約近200套，總價約300萬-600萬，至2003年年底已根本銷售完畢。公寓戶型面積150-300余平方米，約300余套，總價約110萬-300余萬，現(xiàn)在正進(jìn)行尾盤銷售，尚有幾十套尾房。亞運(yùn)新新家園二期預(yù)計(jì)于2004年10月左右開盤，推盤量約為700套左右，戶型優(yōu)于一期，TOWNHOUSE帶電梯，預(yù)計(jì)均價13000～14000元〔不含地下〕。亞運(yùn)新新家園配有2-3個點(diǎn)式會所，一期會所為餐廳，二、三期預(yù)計(jì)配備運(yùn)動會所，內(nèi)有健身房等?！捕尺厗卧竵嗊\(yùn)它新新擺家園喪一期蔽邊單寧元共凱50哥套，式20觸03港年下窗半年飄全部蘿售罄茂。邊出單元項(xiàng)面積督約為侍29爪0～剩38頑0平摸米左慌右〔縣均不峰含地院下〕精，3賽30繞平米稱左右儲戶型細(xì)相對銜較多濕。單吹價約業(yè)為1斥20賓00塑～1鵲63革00敞元/艱平米盞，成溪交價仰最高專約為秒62言0萬性左右惰〔第具一排爐邊單矩元〕某，中國間排豪的邊駛單元挽總價工最低護(hù)約為午38摧0萬擁元。塊〔三濟(jì)〕裝顛修標(biāo)趨準(zhǔn)數(shù)亞運(yùn)襯新新叢家園謎〔一冬期〕液設(shè)備嗚標(biāo)準(zhǔn)聚建筑采局部賽主體摟結(jié)構(gòu)立剪力封墻結(jié)啞構(gòu)，捎首層喝層高疤3-刃3.究6米存，標(biāo)捎準(zhǔn)層尸層高鼠3米摸數(shù)外立舍面輝以高千檔面譯磚為賺主，究局部議配高色檔涂伏料或潑石材生戶門彎木制堵豪華敲三防付子母辱門，迷進(jìn)口遺五金鐵件呼屋頂膀奧地選利威秒樂〔叛VE哪DA護(hù)G-嗓VI姨LL子AS咽〕和鋪美國弄?dú)W文族斯科小寧〔階OW側(cè)EN嚼S雞CO散MI掌NG畜〕彩腎色玻垮面瓦裹，部碎分坡糊屋頂暈配威邪盧克篇斯窗崇門窗暗美馳鴿高檔些鋁包株木及抬純木孟窗，造內(nèi)平落開兼己傾開扯方式涂，德捎國諾摸托及冰格屋紗五金講件，鵝耀華屠中空襯浮法斷玻璃蠟內(nèi)加賞分子效篩日泊車酷每戶暮獨(dú)立呼地上態(tài)停車仿位兩功個，慕其中睜院落壽或戶讀內(nèi)停滔車位指1翁個，頌路邊煌停車祝位異1撓個〔踢另行利與物念業(yè)公壁司簽丟訂使豪用協(xié)居議〕撞，戶封內(nèi)停事車庫咳配德爬國霍伸曼自沿動車碼庫門郊分室躲門偏預(yù)埋吸內(nèi)置謹(jǐn)安裝望件，遵供戶啄主自練行安貸裝門個具辦墻面催初裝戰(zhàn)修預(yù)果留裝店修層互面肥天花滿初裝法修預(yù)足留裝饞修層鋪面膽踢腳委初裝陜修預(yù)蔥留裝旬修踢轎腳位棉地面鵲初裝段修做未至基還層，埋水泥占找平撐廚房固按規(guī)廣范做飼好防歲水層衛(wèi)和保動護(hù)層勉，預(yù)煮留墻感面、豎地面魔、天糟花裝抬修面蚊層；捷燃?xì)饷鞴芫€數(shù)接至膛灶具躬支管凳閥門帝，排倆煙豎源井預(yù)糊留抽循油煙嶼機(jī)接可口位動置，牧供水宮管接鼻至支估管閥濱門，泉預(yù)留侮排水哈管接展口，丘所有嬌管線蹤綜合飯?jiān)O(shè)計(jì)黨，便繞于戶紗主整各體櫥峰柜安齊裝設(shè)識計(jì)；斜預(yù)留愈電源鮮插座割、電替話插騾口化衛(wèi)生指間都按規(guī)懇范做厭好防橡水層特和保斃護(hù)層能，預(yù)相留墻但面、境地面旬、天塑花裝蜓修面環(huán)層；農(nóng)上水翅、排林水管蘋線預(yù)占留接刊口，注預(yù)留壽電源棵插座匹、電把話插啊口，帝主衛(wèi)肥預(yù)留摧電視食插口死戶內(nèi)毀樓梯渡二期膽配備火電梯對，品濱牌未占定的專業(yè)舊局部馳空調(diào)靈系統(tǒng)梢預(yù)留喉空調(diào)予安裝悲條件蹤開關(guān)妹及插棚座面亦板攀澳大穩(wěn)利亞銅奇勝胡〔郵CL機(jī)IP狂SA研L壞〕產(chǎn)旦品慈供電刪系統(tǒng)暖戶均疤電容盤量蝦15教KW洋，照搶明、始空調(diào)露、插算座均聞設(shè)單逢獨(dú)回奴路皆燃?xì)馔硐到y(tǒng)滔管道愚天燃府氣舟供水細(xì)系統(tǒng)藝市政愉供水丑，蔥24錄小時凈集中譜生活卸熱水晃供給角，冷腹熱水蠶管材慚德國梢產(chǎn)跳“恒潔水優(yōu)〞斥牌券PP匯R只管材碧及閥量門，眠排水雷采用摟螺旋鑄降噪娘型陪UP重VC銀管材眼。討供暖駱系統(tǒng)排集中紀(jì)供熱嚼，戶勤內(nèi)采紗用綠稱色環(huán)盼保、定實(shí)用疼新型栽管材愈，意歉大利到產(chǎn)德潤龍〔盡DE嗚LO登NG死I刻〕散論熱器篩除塵曉系統(tǒng)稠法國踢愛迪宣士〔付AX齒PI河R麻〕中州央吸廉塵系城統(tǒng)嚼其他音系統(tǒng)采小區(qū)題中心折區(qū)設(shè)乎背景俗音響般系統(tǒng)勒及電井子告菠示系違統(tǒng)等叛智能編化部比分婦周界省紅外銹探測穩(wěn)系統(tǒng)住社區(qū)話的四母周圍授墻或遮護(hù)攔店上安伯裝進(jìn)阻口主確動紅亮外對案射報縣警探囑測器欣，防劍止非罪法外街來侵窩入。合電視泛監(jiān)控弊系統(tǒng)皮社區(qū)臨的主比要出闖入口舅、主案干道寫、主減要路頃口、薦周界絨圍墻踢或護(hù)殖欄、崇停車訓(xùn)場出廳入口葛、電廊梯轎曾箱、怎設(shè)備涼機(jī)房未及其孕它重事要區(qū)倒域安竊裝攝品像機(jī)形，對杯社區(qū)楚的重引要區(qū)墓域進(jìn)采行全栗方位懸的監(jiān)供視庭電子執(zhí)巡更宋系統(tǒng)遺社區(qū)警內(nèi)公身共通貞道分勉布電污子巡組更簽鼻到點(diǎn)畏位，俱設(shè)定焦保安為人員站巡更緒的路雞線及納地點(diǎn)披、巡金更的溪次數(shù)鉆可視尿?qū)χv降系統(tǒng)孝西班梳牙弗牲曼科扛斯〔紀(jì)FE遙RM陶AX雪〕可杜視對劉講系禿統(tǒng)，脫密碼貍鍵盤很自動武開啟歷進(jìn)戶炕大門踐，并戚可在底別墅濕內(nèi)，驢通過物兩部叔可視橫室內(nèi)瓶分機(jī)紗，實(shí)奏現(xiàn)對漲來訪堡者的市平安哭進(jìn)出餃管理進(jìn)家庭鴿平安碑報警災(zāi)系統(tǒng)摘別墅辱內(nèi)安餐裝爛①覺門磁叢、?、谒{(lán)緊急糞求助挎按鈕話、繩③踢紅外格線報蜻警探妻測器逼④默燃?xì)庾顖缶|探測揪器及辱自動牽關(guān)閥挺器加⑤玻虜璃破式碎報結(jié)警探場測器調(diào)⑥危家庭混報警巡主機(jī)匯等設(shè)矩備頸車輛必管理鍬系統(tǒng)扎社區(qū)催出入希口和惰別墅湊室內(nèi)拌車庫拾安裝吃車輛福管理弟系統(tǒng)欣。實(shí)旦現(xiàn)遠(yuǎn)抹距離刷遙控株開啟您道閘爛進(jìn)出蓋社區(qū)挖出入繞口和轉(zhuǎn)遙控加開啟倘自家臣電動孔車庫柿門點(diǎn)智能桂照明稅系統(tǒng)生為了夾到達(dá)尾現(xiàn)代雪化住薪宅舒戲適的鈴生活盼環(huán)境陸，在攻別墅臉內(nèi)安哀裝岡AB下B智疏能照桑明系照統(tǒng)惹有線千電視阻及衛(wèi)頓星天巷線接志收系剝統(tǒng)逗光纖旺接入蛛北京樸市有津線電屯視網(wǎng)具，可時接收恰國內(nèi)織所有澡上星份電視虎臺節(jié)蜓目，肥并可莫通過暖衛(wèi)星填接收樓系統(tǒng)膨收看邀CN濟(jì)N、禾HB餡O、槐衛(wèi)視抗各套脖等衛(wèi)駝星節(jié)請目晌有線畫電視世及衛(wèi)冤星天鹽線接愚收系厭統(tǒng)漢社區(qū)屢建設(shè)播痕模塊饅局，廊每戶堆預(yù)留檢兩條旦肅外線勵〔戶逝主自拆主報駝裝〕處用超居五類冶線纜盆建立皂高速按網(wǎng)絡(luò)溉環(huán)境翻，提聲供厲IN貪TE捏RN腎ET逃寬帶殖效勞鑄背景并音樂災(zāi)系統(tǒng)災(zāi)社區(qū)概公共仙區(qū)域迅安裝詠背景飛音樂殃設(shè)進(jìn)月行信瀉息發(fā)短布通屢知和及音樂逼播放連。止電子后公告左牌伴社區(qū)竊的廣躲場及往社區(qū)地的出煙入口資處安傾置電臘子大乎屏幕帝，提釀供各道種公乎告及吵公用項(xiàng)信息誓社區(qū)艙機(jī)電帳設(shè)備波自動復(fù)化監(jiān)希控系欄統(tǒng)醒社區(qū)代的供介暖、扇電梯稀、給棒排水賓、供病電、輸公共套照明皇等設(shè)悠備采炊取自揪動化類管理安社區(qū)夫物業(yè)歌信息近管理拍系統(tǒng)秋居民克信息撒管理貼、工旨程設(shè)促計(jì)文扭件管頑理、碼設(shè)備穗報修才、維滲護(hù)管蘇理、套社區(qū)賭管線彎信息辦管理盞、物柜業(yè)收筒費(fèi)自朝動化謀、來恐客訪五問管沫理、蠻設(shè)備浙運(yùn)行盼狀態(tài)疼信息刺管理盲及調(diào)堤控劫〔四恐〕選獵擇亞燙運(yùn)新勇新家省園的盈主要杯理由填：浩環(huán)境輩優(yōu)美叛，綠篩地廣疼闊辱位置插優(yōu)越塵，生酸活方膛便捏萬通賢地產(chǎn)撓的品偏牌效瞧應(yīng)……游〔五丙〕放仍棄亞橡運(yùn)新深新家懶園的塞主要蘿理由揮：墳戶型握一般聯(lián)，進(jìn)核深較料長退公寓爸和T嚼OW盼NH污OU躲SE培混在鞏一起蓮，拉屋低了增TO解WN責(zé)HO閃US關(guān)E的享檔次天聯(lián)排鞠太長澡，私澤密性侵不夠糞〔六婆〕項(xiàng)宿目現(xiàn)碑狀泄工程稠一期法業(yè)主佩大多嗽數(shù)都嚇已入宅住，扒會所早餐廳著已正清式投斃入使卵用。乎〔七扮〕與盞我項(xiàng)雷目相開比擬爐的優(yōu)誦缺點(diǎn)思優(yōu)點(diǎn)繪：解環(huán)境露優(yōu)美卷，綠方化面晝積大暑。亞鄰運(yùn)新涂新家染園的靈綠化丟面積僵就其恐位置榆而言句相當(dāng)諸罕有贊，南倦側(cè)有晝10片0-聾30倘0米磨的集腰中綠鍋帶，虜相對倘而言罰，我具工程練的綠總化尤階其是雁集中晴綠地各方面早要遜沃色很著多了從。攪一期饞已基教本入阻住，彩社區(qū)磨比擬鑰成熟密。亞喉運(yùn)新腔新家貢園一雪期已糧經(jīng)入勞住，爪人氣然較為折旺盛駁，業(yè)倉主帶射朋友銅繼續(xù)屈購置膜的較疫多，變同時曬成熟逗的社膨區(qū)對址猶豫勾比擬膊的客弊戶成爛交也器有一隙定的斜推動國作用店。佩社區(qū)睬規(guī)模鑰較大崖，配煙套設(shè)蘭施比灣較齊仗全。鄙亞運(yùn)氧新新拜家園要的一吩期餐寧飲會瞇所已羨經(jīng)投且入使倚用，捧二、爛三期亦規(guī)劃桂內(nèi)有橡健身蔥會所臥等配耳套設(shè)感施，惜而我伸工程精由于患規(guī)模色較小情，配姜套設(shè)辣施方爭面比而較缺士乏。踢品牌描效應(yīng)僵較好獵，知桂名度葵較高分。亞損運(yùn)新曲新家否園經(jīng)脅過一刑期的外銷售稅，在茫市場貼上已弄經(jīng)樹旦立起宋一定胸的知畏名度綿，再聚加上傘新新玉家園饑的品掠牌，沒對相飯當(dāng)一羨局部豎買主附具有蜻一定偉的吸曲引力舌。而共我項(xiàng)劣目由不于體蛇量較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