巴中五金機(jī)電建材城批發(fā)市場(chǎng)可行性論證報(bào)告

PAGE1PAGE83巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目名稱(chēng)：巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)申報(bào)單位：地址：郵政編碼：聯(lián)系人：杜平電話真： 申報(bào)日期：二○一三年月日 目錄第一章總論 4第一節(jié)項(xiàng)目概況 4第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)理由 6第三節(jié)編制依據(jù) 7第四節(jié)研究結(jié)論及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 9第二章需求分析 12第一節(jié)我國(guó)五金機(jī)電市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及存在問(wèn)題 12第二節(jié)我國(guó)建筑裝飾市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景簡(jiǎn)析 16第三節(jié)本項(xiàng)目的市場(chǎng)需求分析 17第四節(jié)本項(xiàng)目總體定位與營(yíng)銷(xiāo)策略分析 23第五節(jié)總結(jié) 25第三章場(chǎng)址選擇 26第一節(jié)場(chǎng)址現(xiàn)狀 26第二節(jié)場(chǎng)址條件 26第三節(jié)場(chǎng)址評(píng)價(jià) 31第四章建設(shè)內(nèi)容規(guī)模 32第五章建設(shè)方案 36第一節(jié)總平面布置 36第二節(jié)建設(shè)依據(jù) 40第四節(jié)建筑設(shè)計(jì)方案 41第五節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 48第六章建筑設(shè)備工程 51第一節(jié)電氣工程 51第二節(jié)給排水工程 54第三節(jié)采暖通風(fēng)工程 56第七章節(jié)能方案 59第一節(jié)概述 59第二節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù) 59第三節(jié)設(shè)計(jì)原則 60第四節(jié)建筑節(jié)能 60第五節(jié)設(shè)備節(jié)能 62第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 64第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 68第一節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生 68第二節(jié)消防 70第十章項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排 73第一節(jié)項(xiàng)目管理 73第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 74第十一章工程項(xiàng)目的招標(biāo) 76第十二章投資估算與資金籌措 80第十三章財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) 89第十四章結(jié)論與建議 96

第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱(chēng)巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)二、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)的地點(diǎn)位于四川省巴中市巴中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)。三、項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。四、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及功能巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目分為普通交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、配套生活服務(wù)區(qū)及辦公區(qū)四大塊組成，其中辦公區(qū)沿南側(cè)規(guī)劃道路布置，提升整體形象，配套生活區(qū)布置于整個(gè)地塊東南側(cè)，形成相對(duì)較為獨(dú)立的區(qū)域，地塊沿街及中部為交易區(qū)，北側(cè)及東北側(cè)為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。巴中五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)占地面積共計(jì)137711.34㎡。該項(xiàng)目的建成，將成為科學(xué)規(guī)劃、完善配套、一流管理、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)、輻射四川、影響西南的五金機(jī)電產(chǎn)品集散中心。五、項(xiàng)目用地性質(zhì)本項(xiàng)目用地性質(zhì)為出讓。六、項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目計(jì)劃于年月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)年月交付使用，建設(shè)期為年。七、項(xiàng)目總投資及資金籌措巴中五金機(jī)電批發(fā)城全部由公司自籌。八、效益預(yù)測(cè)本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額萬(wàn)元，上繳所得稅萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資收益率為%、投資利稅率為%、資本金凈利潤(rùn)率為%，均高于行業(yè)平均收益水平，表明本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)具有一定的盈利能力。第二節(jié)規(guī)劃建設(shè)理由四川作為西部地區(qū)的老工業(yè)基地，工業(yè)高地，在推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程中，將起到重要的作用。五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)是事關(guān)國(guó)計(jì)民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也是與許多重要行業(yè)關(guān)系十分密切的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，搞好五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個(gè)迫切而重要的問(wèn)題。因此，近幾年來(lái)，四川一直將五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)加以扶持。就全國(guó)而言，中國(guó)是一個(gè)全球加工基地，政府十分重視這類(lèi)市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)在全國(guó)各地都出現(xiàn)了不少的機(jī)電大市場(chǎng)。順應(yīng)國(guó)家及省政府大勢(shì)，巴中也規(guī)劃用3-5年時(shí)間形成產(chǎn)值100億元的機(jī)械制造業(yè)生產(chǎn)基地。所以市場(chǎng)層次化、產(chǎn)品高端化、經(jīng)營(yíng)集約化。是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。第三節(jié)編制依據(jù)本項(xiàng)目編制的依據(jù)如下：1、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國(guó)電力出版社）；2、建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；3、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；4、《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年修訂版）；5、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；6、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-95）（2001年修訂版）；7、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-95）；8、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；9、《城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）；10、《屋面工程技術(shù)規(guī)程》（GB50207-94）；11、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；12、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）；13、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2002）；14、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）；15、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）；16、《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（GJJ27-89）；17、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）；18、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；29、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）；20、《給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ68-84）；21、《室外給水排水和煤氣熱力工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50032-91）；22、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）；23、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；24、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2001）25、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）26、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-95）27、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-92）；28、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004；29、《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）；30、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）；31、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2000）。研究結(jié)論及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一：研究結(jié)論近年來(lái)我國(guó)南方經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度趨緩，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出“北上西近”趨勢(shì)。由此，西部地區(qū)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具潛力的最有開(kāi)發(fā)前途的地區(qū)，建筑業(yè)、工業(yè)等行業(yè)在西部地區(qū)的發(fā)展，使得與之相關(guān)的建筑裝飾材料業(yè)、五金機(jī)電業(yè)發(fā)展迅速，但因?yàn)槲鞑康貐^(qū)較南方發(fā)展較晚，所以很多五金機(jī)電、建筑裝飾材料等行業(yè)總體上還不能形成規(guī)模化系統(tǒng)化、因而對(duì)于建筑業(yè)等行業(yè)的發(fā)展有很大影響，因此，近年來(lái)成都率先建設(shè)“金府商圈”以五金機(jī)電為主的系統(tǒng)化市場(chǎng)。在這樣的形勢(shì)下，公司根據(jù)巴中市建筑業(yè)、工業(yè)等行業(yè)近些年的發(fā)展情況，及對(duì)當(dāng)?shù)胤稚⒌奈褰饳C(jī)電市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)察與研究，決定建設(shè)五金機(jī)電城以形成統(tǒng)一的規(guī)?；氖袌?chǎng)以便于整合資源、系統(tǒng)化市場(chǎng)運(yùn)作，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)、工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目擬建地為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，這樣既不至于本市場(chǎng)的交通受到人群聚集區(qū)的妨礙，也不至于本市場(chǎng)的運(yùn)作影響周邊人群的工作及生活。另外本項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以將巴中地區(qū)零散的、不成規(guī)模的五金機(jī)電市場(chǎng)整合為一體。還可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也可以緩解部分就業(yè)壓力，同時(shí)為以農(nóng)業(yè)為主的巴中地區(qū)又增加一條促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路。所以本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，也是必要的。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：二：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一）、總規(guī)劃用地面積：㎡（1）、規(guī)劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計(jì)算）：133350.82㎡（2）、規(guī)劃代征道路地面積（不參與容積率和建筑密度計(jì)算）：4360.52㎡（二）、規(guī)劃總建筑面積：㎡（1）、地上計(jì)入容積率的建筑面積：㎡（2）、地下建筑面積：㎡（三）、分算指標(biāo)：（1）、市場(chǎng)總用地面積：㎡凈用地面積：㎡總建筑面積：㎡地上建筑面積：㎡其中：市場(chǎng)：㎡公廁：㎡倉(cāng)庫(kù)：㎡配電房、水泵房：㎡地下建筑面積：㎡基底面積：㎡容積率：建筑密度：綠化率：總停車(chē)位：輛其中：地上停車(chē)位：輛地下停車(chē)位：輛、住宅公寓配套區(qū)總用地面積：㎡凈用地面積：㎡總建筑面積：㎡地上建筑面積：㎡其中：市場(chǎng)：㎡辦公：㎡公寓：㎡住宅：㎡地下建筑面積：㎡基底面積：㎡容積率：建筑密度：綠化率：總停車(chē)位：輛其中：地上停車(chē)位：輛地下停車(chē)位：輛第二章需求分析第一節(jié)我國(guó)五金機(jī)電市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及存在問(wèn)題一、我國(guó)五金機(jī)電市場(chǎng)現(xiàn)狀

機(jī)械行業(yè)的發(fā)展，給五金機(jī)電行業(yè)也帶來(lái)了發(fā)展的機(jī)遇。近些年，中國(guó)機(jī)電行業(yè)經(jīng)過(guò)一系列改造建設(shè)，已經(jīng)形成了一定規(guī)模。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)給五金機(jī)電帶來(lái)了一半的銷(xiāo)售額。專(zhuān)家通過(guò)對(duì)市場(chǎng)總體狀況分析，五金機(jī)電市場(chǎng)有兩大現(xiàn)狀。我國(guó)五金機(jī)電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)十多年的建設(shè)與改造，培育與提升，已形成具備一定規(guī)模的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)達(dá)150余家。據(jù)測(cè)算，每年全國(guó)五金機(jī)電銷(xiāo)售額的一半以上是通過(guò)這些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)的，可見(jiàn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在我國(guó)五金機(jī)電商品流通中的地位和作用。如果對(duì)這150余家專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)作一個(gè)不同類(lèi)型的比重分析，或許能使我們對(duì)全國(guó)五金機(jī)電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的總體狀況有一個(gè)初步的了解。首先，從專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的功能檔次上區(qū)劃分析，可分為三類(lèi)：一類(lèi)是“街場(chǎng)結(jié)合”，以街為主的市場(chǎng)，或稱(chēng)“一代市場(chǎng)”，約占總量的30%；另一類(lèi)是“場(chǎng)的市場(chǎng)”，以賣(mài)場(chǎng)為主，獨(dú)立商鋪為輔的市場(chǎng)，或稱(chēng)“二代市場(chǎng)”，約占總量的45%；再一類(lèi)是“城的市場(chǎng)”，以獨(dú)立商鋪為主，賣(mài)場(chǎng)為輔，配套服務(wù)設(shè)施齊備，功能齊全的市場(chǎng)，或稱(chēng)“三代市場(chǎng)”，約占總量的25%。其次，從商品流轉(zhuǎn)上區(qū)劃分析，可分為二類(lèi)：一類(lèi)是“產(chǎn)地型市場(chǎng)”，約占總量的10%；另一類(lèi)是“銷(xiāo)地型市場(chǎng)”，約占總量的90%，其中2/3集中在中國(guó)東部及一線城市。再次，從市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)門(mén)類(lèi)主體上區(qū)劃分析，可分為二類(lèi)：一類(lèi)是“專(zhuān)業(yè)型市場(chǎng)”，大多在產(chǎn)業(yè)基地，約占總量的15%；另一類(lèi)是“綜合型市場(chǎng)”，約占總量的85%。最后，從市場(chǎng)的輻射功能上區(qū)劃分析，可分為三類(lèi)：一類(lèi)是“城市型市場(chǎng)”，約占總量的70%；另一類(lèi)是“區(qū)域型市場(chǎng)”，約占總量的20%；再一類(lèi)就是“全國(guó)型市場(chǎng)”（實(shí)際上均具有一定的國(guó)際性），也大多在產(chǎn)業(yè)基地或主產(chǎn)地，約占總量的10%。在對(duì)五金機(jī)電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行總體分析后，我們不難發(fā)現(xiàn)，目前五金機(jī)電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的兩點(diǎn)現(xiàn)狀：第一、近幾年專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)速度比較快，全國(guó)絕大多數(shù)的省級(jí)行政區(qū)域和一級(jí)城市或一級(jí)市場(chǎng)均被覆蓋，就總體而言，發(fā)展是均衡的，布局是合理的，總量及類(lèi)型也是與產(chǎn)業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)容量以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相匹配的。第二、絕大多數(shù)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較好，就總體而言，上世紀(jì)九十年代形成的一、二代專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)要好于近幾年新建的三代市場(chǎng)，但大多數(shù)一、二代專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)均存在著商戶多而小的問(wèn)題，年銷(xiāo)售額及商戶的平均銷(xiāo)售額和利稅額并不高；再者，產(chǎn)地型市場(chǎng)要好于銷(xiāo)地型市場(chǎng)，區(qū)域型市場(chǎng)要好于城市型市場(chǎng)。二、五金機(jī)電發(fā)展展望相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料表明，西部制造業(yè)占全國(guó)9.8%，五金機(jī)電業(yè)占全國(guó)8.95%，金屬制品業(yè)(小五金)占全國(guó)4.28%。去年，西部五金機(jī)電業(yè)銷(xiāo)售收入3951億元，占西部工業(yè)的比重34.15%(11569億元)，西部金屬制品占西部工業(yè)1.15%?？傮w上西部五金機(jī)電業(yè)發(fā)展尚處于起步階段，總量規(guī)模小，質(zhì)量檔次不高，但預(yù)示著發(fā)展空間和潛力較大。

西部人均GDP有可能突破1000美元；工業(yè)化率接近40%；消費(fèi)結(jié)構(gòu)也將從“吃”“穿”、“用”轉(zhuǎn)向“住”和“行”；2020年西部城市化水平將可能接近50%。工業(yè)化推進(jìn)主要表現(xiàn)在西部實(shí)施的資源就地轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略，將拉長(zhǎng)西部產(chǎn)業(yè)鏈，使西部的工業(yè)從初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)一步向制成品延伸，如有色金屬和黑色金屬的深加工。從而將增大對(duì)五金機(jī)電產(chǎn)品(特別是工具、模具等機(jī)械五金)的需求。

“住”和“行”的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和西部購(gòu)買(mǎi)力的提高，將拉動(dòng)西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)和交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步帶動(dòng)建筑五金、裝飾五金、日用五金等發(fā)展。西部地區(qū)有3.7億人口，到2020年若城市化率達(dá)到50%，就有1.85億人口將住在城市，扣除現(xiàn)有城市人口，也會(huì)有上千萬(wàn)戶的家庭需要新的住宅。并產(chǎn)生對(duì)建筑裝飾五金等產(chǎn)品的需求。

未來(lái)5年外資和發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)向西轉(zhuǎn)移步伐加快。外商在中國(guó)的投資出現(xiàn)“北上西進(jìn)”加快的趨勢(shì)，目前一部分外資包括跨國(guó)公司總部和研發(fā)中心繼續(xù)向環(huán)渤海地區(qū)和東北地區(qū)轉(zhuǎn)移，同時(shí)，也有一部分外商和東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)中的資源依賴(lài)型、勞動(dòng)密集型、高能耗型產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)向西部轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。

特別要看到，隨著長(zhǎng)三角、珠三角土地、電力等要素緊缺甚至出現(xiàn)嚴(yán)重的“民工荒”和“技工荒”，能源資源和環(huán)境約束日益加劇，相當(dāng)一部分勞動(dòng)密集型和高耗能型企業(yè)正大量向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。企業(yè)外遷和資金外流最活躍的是浙江，據(jù)悉，浙江絕大部分地方都面臨無(wú)地可供的局面，電力缺口最大；估計(jì)約有數(shù)千億的民間資本在向外找出路。

從全國(guó)產(chǎn)業(yè)布局看，制造業(yè)中的小五金行業(yè)向西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，不僅符合技術(shù)梯度轉(zhuǎn)移規(guī)律(沿海著力于高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，小五金多數(shù)技術(shù)含量不高適宜西部發(fā)展)，而且有利于促進(jìn)沿海產(chǎn)業(yè)升級(jí)，并帶動(dòng)西部制造業(yè)發(fā)展。由此看來(lái)我國(guó)西部地區(qū)五金機(jī)電業(yè)的發(fā)展將有長(zhǎng)足勢(shì)頭。第三節(jié):市場(chǎng)需求分析一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)隨著巴中大交通戰(zhàn)略的縱深推進(jìn)，由多條高速公路、干線鐵路、以及規(guī)劃建設(shè)中的民用航空所組成的“三縱三橫兩環(huán)一航”市域綜合交通網(wǎng)絡(luò)正逐漸形成。三縱：成都經(jīng)南部至巴中至陜西高速公路，重慶至巴中至陜西高速公路，南充至巴中至漢中快速鐵路。三橫：廣元至巴中至達(dá)州高速公路，綿陽(yáng)至巴中至萬(wàn)源高速公路，廣元至巴中至達(dá)州鐵路。兩環(huán)：巴城繞城環(huán)線和連接縣(區(qū))的公路環(huán)線，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部快速通達(dá)。一航:巴中機(jī)場(chǎng)航空運(yùn)輸隨著巴中大交通戰(zhàn)略的縱深推進(jìn)，由多條高速公路、干線鐵路、以及規(guī)劃建設(shè)中的民用航空所組成的“三縱三橫兩環(huán)一航”市域綜合交通網(wǎng)絡(luò)正逐漸形成。二、超強(qiáng)的市場(chǎng)輻射優(yōu)勢(shì)四川作為西部地區(qū)的老工業(yè)基地，工業(yè)高地，在推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程中，將起到重要的作用。五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)是事關(guān)國(guó)計(jì)民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也是與許多重要行業(yè)關(guān)系十分密切的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，搞好五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個(gè)迫切而重要的問(wèn)題。因此，近幾年來(lái)，四川一直將五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)加以扶持。就全國(guó)而言，中國(guó)是一個(gè)全球加工基地，政府十分重視這類(lèi)市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)在全國(guó)各地都出現(xiàn)了不少的機(jī)電大市場(chǎng)。順應(yīng)國(guó)家及省政府大勢(shì)，巴中也規(guī)劃用3-5年時(shí)間形成產(chǎn)值100億元的機(jī)械制造業(yè)生產(chǎn)基地。所以市場(chǎng)層次化、產(chǎn)品高端化、經(jīng)營(yíng)集約化。是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。第四節(jié)：總體定位與營(yíng)銷(xiāo)策略分析根據(jù)巴中五金機(jī)電行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，本項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)，是可以設(shè)定為具有一定規(guī)模和檔次的五金機(jī)電專(zhuān)業(yè)交易市場(chǎng)的。從硬件設(shè)施上看，須充分體現(xiàn)其外型的現(xiàn)代建筑美感，且在功能布局上符合五金機(jī)電業(yè)的特殊需求：集展示、交易、辦公、居家、倉(cāng)儲(chǔ)為一體的現(xiàn)代交易中心。從經(jīng)營(yíng)管理上看，側(cè)重“先商業(yè)，后地產(chǎn)”的營(yíng)銷(xiāo)模式，努力達(dá)到甲乙雙方共同期待的雙贏：擁有一個(gè)管理規(guī)范、商業(yè)氛圍濃郁的現(xiàn)代化專(zhuān)業(yè)交易市場(chǎng)，同時(shí)又能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到資本變效益的終極目的。第五節(jié)：總結(jié)通過(guò)以上分析，本項(xiàng)目將帶來(lái)廣泛的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益，改善項(xiàng)目所在地區(qū)的勞動(dòng)就業(yè)狀況，提高地區(qū)商業(yè)的知名度及美譽(yù)度。第三章場(chǎng)址選擇第一節(jié)場(chǎng)址現(xiàn)狀一、地點(diǎn)與地理位置項(xiàng)目地點(diǎn)位于經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)，整個(gè)地塊用地較為方正規(guī)整，整個(gè)市場(chǎng)南側(cè)和西側(cè)臨規(guī)劃道路，北側(cè)臨火車(chē)鐵路，東側(cè)為其他用地。在對(duì)用地現(xiàn)狀和規(guī)劃目標(biāo)及設(shè)計(jì)原則的綜合分析的基礎(chǔ)上，地塊內(nèi)部建筑采用行列式布局，建筑長(zhǎng)邊平行于道路擺放，節(jié)約用地；臨街建筑長(zhǎng)邊平行于規(guī)劃道路或沿規(guī)劃道路展開(kāi)，形成完整的道路景觀，豐富城市的沿街立面形象。二、場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積本項(xiàng)目屬出讓土地，占地面積約137711.34㎡平方米，建筑面積275431.7㎡平方米。三、現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況項(xiàng)目在用地西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設(shè)置市場(chǎng)主入口，西北側(cè)及東南側(cè)預(yù)留市場(chǎng)次入口，沿西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設(shè)置商業(yè)裙房，以滿足小區(qū)日常配套生活；交易區(qū)建筑盡可能按行列式布置，通過(guò)建筑之間的間距組織道路，使得整個(gè)交易區(qū)圍而不堵，空間通透，富有層次。考慮功能分區(qū)，整個(gè)市場(chǎng)分為普通交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、配套生活服務(wù)區(qū)及辦公區(qū)四大塊組成，其中辦公區(qū)沿南側(cè)規(guī)劃道路布置，提升整體形象，配套生活區(qū)布置于整個(gè)地塊東南側(cè)，形成相對(duì)較為獨(dú)立的區(qū)域，地塊沿街及中部為交易區(qū)，北側(cè)及東北側(cè)為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，整個(gè)用地分區(qū)明確，交通流線組織序列分明，便于使用。

第四章建設(shè)方案第一節(jié)總平面布置一、總平面布置原則在進(jìn)行巴中五金機(jī)電市場(chǎng)內(nèi)部布局時(shí)，主要遵循以下幾項(xiàng)原則：（一）、與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)的原則項(xiàng)目在內(nèi)部布局上根據(jù)批發(fā)交易、業(yè)務(wù)流程進(jìn)行規(guī)劃，同時(shí)在整體布局上和城市總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)資源無(wú)效配置、重復(fù)建設(shè)和浪費(fèi)等現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)各產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。（二）流程合理化原則減少或者消除不必要的作業(yè)流程，是提高作業(yè)效率、加速貨物流動(dòng)、降低成本的有效辦法。滿足物流運(yùn)輸和批發(fā)交易的要求，保證各物流區(qū)域運(yùn)輸連續(xù)、快捷、方便，要使機(jī)電裝飾城區(qū)內(nèi)外運(yùn)輸配給協(xié)調(diào)，避免往返阻塞，避免人流貨流交叉。流程合理化要求實(shí)現(xiàn)批發(fā)區(qū)內(nèi)商貿(mào)交易、存儲(chǔ)、裝卸搬運(yùn)等作業(yè)的一體化，并考慮未來(lái)與高速公路和鐵路建立起良好的銜接關(guān)系。（三）作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化原則五金機(jī)電市場(chǎng)是巴中市機(jī)電行業(yè)的一個(gè)亮點(diǎn)，所以在對(duì)其進(jìn)行內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)尋求到整個(gè)物流系統(tǒng)與機(jī)電市場(chǎng)的恰當(dāng)結(jié)合點(diǎn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)所需的市場(chǎng)規(guī)模、設(shè)施配備等，都必須遵循全社會(huì)的通用標(biāo)準(zhǔn)，并在未來(lái)的運(yùn)輸車(chē)輛、裝卸、包裝物的選擇方面做到批發(fā)市場(chǎng)的和諧。（四）規(guī)模經(jīng)濟(jì)性原則五金機(jī)電市場(chǎng)的布局必須考慮到規(guī)模效應(yīng)的問(wèn)題。如大規(guī)模的處理貨物可以有效的降低服務(wù)成本；使用集約化方式運(yùn)輸貨物，可以有效的減少取送車(chē)次數(shù)，減少對(duì)城市交通的干擾，提高機(jī)電產(chǎn)品的物流效率。但是，在進(jìn)行五金機(jī)電市場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，又不能僅僅考慮規(guī)模經(jīng)濟(jì)性，同時(shí)應(yīng)該結(jié)合市場(chǎng)容量、發(fā)展趨勢(shì)、貨運(yùn)樞紐的競(jìng)爭(zhēng)合作關(guān)系等因素，確定市場(chǎng)的規(guī)模。以人為本原則五金機(jī)電城的布局既要講究實(shí)效，同時(shí)也要強(qiáng)調(diào)以人為本的布局思想和原則，在做到貨暢其流的同時(shí)，加強(qiáng)場(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化以及配套設(shè)施的建設(shè)，以塑造一個(gè)現(xiàn)代化新型式的五金機(jī)電城。（六）節(jié)約用地的原則結(jié)合場(chǎng)地地形、地質(zhì)、地貌等條件，因地制宜并盡可能做到緊湊布局，節(jié)約用地。除了上述原則，機(jī)電裝飾城內(nèi)的規(guī)劃還要遵循以下原則：◆建筑物布置要符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下管線敷設(shè)、綠化布置以及施工的要求。◆要注意場(chǎng)區(qū)容貌，與臨河區(qū)總體規(guī)劃要協(xié)調(diào)，要注意并減少污染源對(duì)環(huán)境的影響。二：總平面布置（一）整體規(guī)劃布局整個(gè)市場(chǎng)南側(cè)和西側(cè)臨規(guī)劃道路，北側(cè)臨火車(chē)鐵路，東側(cè)為其他用地。在對(duì)用地現(xiàn)狀和規(guī)劃目標(biāo)及設(shè)計(jì)原則的綜合分析的基礎(chǔ)上，地塊內(nèi)部建筑采用行列式布局，建筑長(zhǎng)邊平行于道路擺放，節(jié)約用地；臨街建筑長(zhǎng)邊平行于規(guī)劃道路或沿規(guī)劃道路展開(kāi)，形成完整的道路景觀，豐富城市的沿街立面形象。項(xiàng)目在用地西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設(shè)置市場(chǎng)主入口，西北側(cè)及東南側(cè)預(yù)留市場(chǎng)次入口，沿西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設(shè)置商業(yè)裙房，以滿足小區(qū)日常配套生活；交易區(qū)建筑盡可能按行列式布置，通過(guò)建筑之間的間距組織道路，使得整個(gè)交易區(qū)圍而不堵，空間通透，富有層次?？紤]功能分區(qū)，整個(gè)市場(chǎng)分為普通交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、配套生活服務(wù)區(qū)及辦公區(qū)四大塊組成，其中辦公區(qū)沿南側(cè)規(guī)劃道路布置，提升整體形象，配套生活區(qū)布置于整個(gè)地塊東南側(cè)，形成相對(duì)較為獨(dú)立的區(qū)域，地塊沿街及中部為交易區(qū)，北側(cè)及東北側(cè)為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，整個(gè)用地分區(qū)明確，交通流線組織序列分明，便于使用。（二）、商鋪分布本次設(shè)計(jì)考慮商鋪分區(qū)為沿街商鋪及地塊內(nèi)部普通交易商鋪兩大類(lèi)。沿街商鋪價(jià)值高，檔次較高，有利于城市整體形象的提升，并能提升土地利用價(jià)值。地塊內(nèi)部交易區(qū)為普通交易區(qū)，可根據(jù)實(shí)際招商需求靈活劃分為五金、機(jī)電、農(nóng)機(jī)等幾個(gè)大區(qū)。（三）.公共服務(wù)設(shè)施配套設(shè)置結(jié)合目前國(guó)內(nèi)類(lèi)似五金批發(fā)市場(chǎng)的實(shí)際情況，方案考慮少量配套建筑，分別為辦公區(qū)、配套生活區(qū)及配套倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。方案實(shí)施后，將形成一個(gè)配套辦公、生活、倉(cāng)儲(chǔ)各種功能齊備的綜合性交易市場(chǎng)。1、交通組織在交通流線的組織上，本項(xiàng)目將道路連通，沿東側(cè)和南側(cè)主入口進(jìn)入園區(qū)后，形成消防環(huán)道，內(nèi)部商鋪之間結(jié)合建筑退距自然形成交通道路，交通流線清晰。消防環(huán)道寬度6米，商鋪之間為10米的鋪裝道路，滿足消防及日常使用功能的需要。2、立面設(shè)計(jì)1）、沿街建筑采用4層至21層的建筑體量有序列地展開(kāi)，建筑整體風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格。條形建筑體量結(jié)合沿街廣告位增加商業(yè)氛圍。為了打破條形建筑體量的單調(diào)感，每隔一個(gè)窗戶設(shè)置集中的大型廣告位。在南側(cè)及西側(cè)主入口處采用構(gòu)架形式強(qiáng)調(diào)主入口，增強(qiáng)引導(dǎo)性。2）、精品館采用現(xiàn)代風(fēng)格，外墻增加鋁合金裝飾線條，營(yíng)造出濃厚的商業(yè)氛圍及高檔的品牌形象，與市場(chǎng)遙相呼應(yīng)。3）、配套機(jī)電公寓及機(jī)電宿舍采用現(xiàn)代風(fēng)格，外墻采用高檔涂料提升整體形象。其中公寓部分設(shè)置凸出封閉陽(yáng)臺(tái)，以打破外立面呆板的形象，營(yíng)造豐富的城市沿街立面。4）、交易區(qū)采用外色外墻涂料，結(jié)合廣告位的設(shè)置，營(yíng)造有序的交易區(qū)，便于管理，同時(shí)外立面簡(jiǎn)潔、干凈，體現(xiàn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)范性。第二節(jié)建設(shè)依據(jù)本工程建筑設(shè)計(jì)符合經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀的基本要求，以下列規(guī)范為依據(jù)而進(jìn)行可行性研究：1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JBJ37－87）；2、《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500045-95）；3、《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ1-86）；4、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）；5、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）；6、《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ50—2001)；7、《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67-2006）；8、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ48—88)；9、《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ64-89；10、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；11、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-27-2007；12、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；13、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）；14、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；15、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）；16、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）。第三節(jié)建筑設(shè)計(jì)方案一、項(xiàng)目分析五金機(jī)電市場(chǎng)集五金、機(jī)電、建材、農(nóng)機(jī)產(chǎn)品于一處的綜合市場(chǎng)，包括普通交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、配套生活服務(wù)區(qū)及辦公區(qū)，功能配套完善，作為巴中市唯一的五金機(jī)電市場(chǎng)，為本項(xiàng)目提供了良好的外部商機(jī)優(yōu)勢(shì)。二、設(shè)計(jì)定位1）針對(duì)本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象的要求，本著“資源合理分布，以規(guī)劃提升土地價(jià)值”的設(shè)計(jì)觀念，最大限度的為商戶提供最便捷的交易環(huán)境。2）通過(guò)合理創(chuàng)新的總平面布局，同時(shí)又要最大限度的控制建設(shè)成本，以達(dá)到“布局適應(yīng)功能分區(qū)，以提升土地利用率”的設(shè)計(jì)目標(biāo)。三、策略本項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)原則是：以人為本、立足環(huán)境、突出特色、求精求美。1、商業(yè)開(kāi)發(fā)與內(nèi)部利用相結(jié)合;以挖掘和拓展土地的黃金價(jià)值和邊際效益為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)效用價(jià)值最大化;地上地下空間結(jié)合，土地利用最大化。2、立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、著眼當(dāng)前，在滿足近期使用功能基礎(chǔ)上，充份考慮遠(yuǎn)期商業(yè)價(jià)值，充分利用建筑空間，留足未來(lái)改造余地。3、強(qiáng)調(diào)新建筑與周邊現(xiàn)有建筑的聯(lián)系，以打造機(jī)電裝飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)為導(dǎo)向，注重新建筑與現(xiàn)有建筑在功能上的延伸結(jié)合，并給未來(lái)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造條件。4、在滿足近期使用要求的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)遠(yuǎn)商業(yè)利用價(jià)值最大化，使其成為本區(qū)域內(nèi)重要的中心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。5、建筑表現(xiàn)突出差異化、現(xiàn)代化、信息化，營(yíng)造富有區(qū)域的建筑形象，突出注重立面的美觀。6、建筑與功能:現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、適用、便捷、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)、多功能、人性化、文化性、多元性、優(yōu)化設(shè)計(jì)、節(jié)約投資。四、建筑藝術(shù)與風(fēng)格立面設(shè)計(jì)1）、沿街建筑采用4層至21層的建筑體量有序列地展開(kāi)，建筑整體風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格。條形建筑體量結(jié)合沿街廣告位增加商業(yè)氛圍。為了打破條形建筑體量的單調(diào)感，每隔一個(gè)窗戶設(shè)置集中的大型廣告位。在南側(cè)及西側(cè)主入口處采用構(gòu)架形式強(qiáng)調(diào)主入口，增強(qiáng)引導(dǎo)性。2）、精品館采用現(xiàn)代風(fēng)格，外墻增加鋁合金裝飾線條，營(yíng)造出濃厚的商業(yè)氛圍及高檔的品牌形象，與市場(chǎng)遙相呼應(yīng)。3）、配套機(jī)電公寓及機(jī)電宿舍采用現(xiàn)代風(fēng)格，外墻采用高檔涂料提升整體形象。其中公寓部分設(shè)置凸出封閉陽(yáng)臺(tái)，以打破外立面呆板的形象，營(yíng)造豐富的城市沿街立面。4）、交易區(qū)采用外色外墻涂料，結(jié)合廣告位的設(shè)置，營(yíng)造有序的交易區(qū)，便于管理，同時(shí)外立面簡(jiǎn)潔、干凈，體現(xiàn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)范性。五、建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)原則1）.針對(duì)本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象的要求，本著“資源合理分布，以規(guī)劃提升土地價(jià)值”的設(shè)計(jì)觀念，最大限度的為商戶提供最便捷的交易環(huán)境。2）.通過(guò)合理創(chuàng)新的總平面布局，同時(shí)又要最大限度的控制建設(shè)成本，以達(dá)到“布局適應(yīng)功能分區(qū)，以提升土地利用率”的設(shè)計(jì)目標(biāo)。六、主體工程建筑特征（1）.針對(duì)本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象的要求，本著“資源合理分布，以規(guī)劃提升土地價(jià)值”的設(shè)計(jì)觀念，最大限度的為商戶提供最便捷的交易環(huán)境。2）.通過(guò)合理創(chuàng)新的總平面布局，同時(shí)又要最大限度的控制建設(shè)成本，以達(dá)到“布局適應(yīng)功能分區(qū)，以提升土地利用率”的設(shè)計(jì)目標(biāo)。七、輔助工程設(shè)計(jì)在交通流線的組織上，本項(xiàng)目將道路連通，沿東側(cè)和南側(cè)主入口進(jìn)入園區(qū)后，形成消防環(huán)道，內(nèi)部商鋪之間結(jié)合建筑退距自然形成交通道路，交通流線清晰。消防環(huán)道寬度6米，商鋪之間為10米的鋪裝道路，滿足消防及日常使用功能的需要。第五節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范及地方法規(guī)：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79－2002《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021-2001(2009版）《冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ95－2011《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2010《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50017-2003《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50476-2008《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ18－2012《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分（2002年版）與本工程相關(guān)的其它現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及條例結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）、工程概述及結(jié)構(gòu)選型該工程建筑由大量3、4層市場(chǎng)、2棟一層倉(cāng)庫(kù)、一棟10層的住宅及一棟21層的機(jī)電公寓高層組成。3、4層的機(jī)電市場(chǎng)采用框架結(jié)構(gòu)，倉(cāng)庫(kù)采用輕型門(mén)式鋼架結(jié)構(gòu)，12層機(jī)電宿舍采用剪力墻結(jié)構(gòu)，21層機(jī)電公寓采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)；地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)：乙級(jí)。（三）、混凝土耐久性分類(lèi)結(jié)構(gòu)中處于二a類(lèi)環(huán)境的部分有：與土壤直接接觸的構(gòu)件如地下室外墻、水池，集水坑；其余部分處于一類(lèi)環(huán)境。（四）、主要建筑材料的材質(zhì)和強(qiáng)度等級(jí)1、構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級(jí)見(jiàn)下表：2、鋼材：基礎(chǔ)、剪力墻、框架梁、框架柱主筋：HRB400級(jí)鋼筋。構(gòu)造柱，過(guò)梁圈梁主筋：HRB335級(jí)鋼筋。箍筋：框架梁：直徑≤10，HPB300;直徑>10，HRB335級(jí)鋼筋?？蚣苤⒓袅Π抵篐RB400級(jí)鋼筋。樓板受力鋼筋采用CRB550級(jí)冷扎帶肋鋼筋；分布鋼筋采用HRB235級(jí)鋼筋。鋼結(jié)構(gòu)主剛架和檁條、墻梁：Q235鋼材。3、焊條：Q235鋼焊接：E43系列HPB300、HRB335級(jí)鋼筋焊接：E50系列HRB400級(jí)鋼筋焊接：E55系列。4、砌塊和砂漿承重型頁(yè)巖實(shí)心磚，厚度按建筑平面，從200～370不等，塊體的強(qiáng)度等級(jí)不小于MU10,混合砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不小于M5。填充墻采用KF型頁(yè)巖空心磚，其容重不大于10kN/m3。5、基礎(chǔ)形式在未取得巖土工程勘察報(bào)告前，根據(jù)以往工程和地塊周邊工程的經(jīng)驗(yàn)，多層市場(chǎng)基礎(chǔ)可采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，機(jī)電宿舍及機(jī)電公寓可采用是獨(dú)立基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)。五、荷載標(biāo)準(zhǔn)及抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、設(shè)計(jì)采用的主要樓、屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：風(fēng)載荷第六章建筑設(shè)備工程第一節(jié)：電氣工程電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)：相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的工程設(shè)計(jì)資料；建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及設(shè)計(jì)要求；中華人民共和國(guó)現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010年版《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《供配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2011《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055-93《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97二、供配電1、負(fù)荷分級(jí)：本工程消防負(fù)荷，安全防范負(fù)荷，為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。2、供電電源：由市電引入高壓電源作常用電源，設(shè)置自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源。2、負(fù)荷估算：本工程用電負(fù)荷主要有照明、空調(diào)、電梯、水泵、通風(fēng)機(jī)等，擬設(shè)變電所四座，總裝機(jī)容量約：20000KVA。擬設(shè)置20臺(tái)1000KVA變壓器。從市政引來(lái)兩路10KV供電。2、計(jì)量：10KV設(shè)總計(jì)量，變壓器低壓側(cè)設(shè)電力、照明分計(jì)量，提供給供電部門(mén)作收費(fèi)依據(jù)。三、照明系統(tǒng)1、照度標(biāo)準(zhǔn)：車(chē)庫(kù)50LX變電所及設(shè)備用房150LX商業(yè)300LX第二節(jié)給排水工程一、設(shè)計(jì)依據(jù)1.相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的工程設(shè)計(jì)資料；2.甲方提供的任務(wù)書(shū)及政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的文件；3.國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范及地方法規(guī)：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）（2011年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2001）（2005年版）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67-2006）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》（GB17051-1997）《節(jié)水型生活用水器具標(biāo)準(zhǔn)》（CJ164-2002）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分(2002年版)建筑提供的平、立、剖面圖。二、給水系統(tǒng)1、水源：采用變頻生活供水及市政給水管直接供水，生活給水系統(tǒng)按豎向分區(qū)為低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)。低區(qū)由市政管網(wǎng)直接供給。中區(qū)、高區(qū)由設(shè)在地下車(chē)庫(kù)的生活水泵間加壓及減壓閥供水。2、生活用水：最高日生活用水量：150m3/d。最大時(shí)用水量：25m3/h。3、水表出戶，水表設(shè)在每層水管井內(nèi)。三、排水系統(tǒng)生活污水和雨水采用分流制排放。本工程污水主要為生活污水，生活污水經(jīng)化糞池處理后，排放市政污水管，雨水排放市政雨水管。四、消防給水系統(tǒng)1、室外消火栓系統(tǒng)：利用市政給水管加消防水池作為室外消火栓的水源。2、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：所有建筑均設(shè)置室內(nèi)消火栓，采用臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)，消防泵房設(shè)置兩臺(tái)消火栓加壓泵，互為備用。3、自噴系統(tǒng)：機(jī)電公寓及地下車(chē)庫(kù)均設(shè)置自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，消防泵房設(shè)置兩臺(tái)自噴加壓泵，互為備用。4、氣體消防：柴油發(fā)電機(jī)房、高低壓配電室設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)，采用無(wú)管網(wǎng)七氟丙烷氣體滅火設(shè)備。5、滅火器具的配置：根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）的規(guī)定，在公共場(chǎng)所按中危險(xiǎn)等級(jí)配置ABC干粉滅火器。6、地下車(chē)庫(kù)：地下停車(chē)為628輛，為I類(lèi)停車(chē)庫(kù)。自噴按中危險(xiǎn)I級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。五、雨水系統(tǒng)建筑雨水有組織排放，小區(qū)內(nèi)設(shè)置道路雨水口，室外雨水經(jīng)小區(qū)雨水管收集后，排入市政雨水檢查井，根據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式：重現(xiàn)期P=3年，設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)：按t=30分鐘計(jì)算第三章暖通空調(diào)設(shè)計(jì)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國(guó)頒發(fā)的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-952005年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）《民用建筑采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50736-2012)《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50067-97)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-82）《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118-88）二、設(shè)計(jì)范圍1、本工程暖通專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)包括以下內(nèi)容：本次設(shè)計(jì)包括通風(fēng)、空調(diào)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。燃?xì)庠O(shè)計(jì)由專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，住戶內(nèi)通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)由住戶自行考慮，以上設(shè)計(jì)均不在本次設(shè)計(jì)當(dāng)中。三、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、通風(fēng)設(shè)計(jì)主要以自然通風(fēng)為主，當(dāng)自然通風(fēng)無(wú)法滿足時(shí)，則采用機(jī)械通風(fēng)。地下車(chē)庫(kù)、水泵房、公共衛(wèi)生間、變、配電室、儲(chǔ)油間等區(qū)域均采用自然進(jìn)風(fēng)，機(jī)械排風(fēng)的通風(fēng)方式。柴油發(fā)電機(jī)房采用機(jī)械進(jìn)風(fēng)，自然排風(fēng)的通風(fēng)方式。地下車(chē)庫(kù)排風(fēng)系統(tǒng)同時(shí)兼作火災(zāi)排煙系統(tǒng)，采用雙速離心風(fēng)機(jī)，當(dāng)風(fēng)機(jī)低速運(yùn)行時(shí)用作平時(shí)排風(fēng)，高速運(yùn)行時(shí)用作火災(zāi)時(shí)排煙。2、通風(fēng)風(fēng)管采用無(wú)機(jī)玻璃鋼風(fēng)管。3、位于室外的風(fēng)口均采用防雨百葉風(fēng)口，并配帶金屬絲網(wǎng)，以防鼠蟲(chóng)等進(jìn)入室內(nèi)。四、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、室外設(shè)計(jì)參數(shù)：本建筑位于巴中市，室外參數(shù)采用巴中市氣象資料，具體參數(shù)如下：五、消防設(shè)計(jì)1、根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-2005年版）要求，對(duì)于不滿足自然排煙的房間均設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)或機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。地下車(chē)庫(kù)機(jī)械排煙系統(tǒng)同時(shí)兼作平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)。3、地下車(chē)庫(kù)排煙風(fēng)口采用單層百葉風(fēng)口。4、前室及合用前室設(shè)置常閉型電動(dòng)百葉加壓送風(fēng)口，當(dāng)任一層著火時(shí)，開(kāi)啟該層及其相鄰二層前室的加壓送風(fēng)口，同時(shí)啟動(dòng)加壓風(fēng)5、防煙樓梯間的加壓送風(fēng)口均采用自垂式百葉加壓送風(fēng)口。6、位于室外的風(fēng)口均采用防雨百葉風(fēng)口，并配帶金屬絲網(wǎng)，以防鼠蟲(chóng)等進(jìn)入室內(nèi)。7、排煙風(fēng)機(jī)機(jī)房入口、加壓送風(fēng)機(jī)房出口及排煙系統(tǒng)支管處均設(shè)置有排煙防火閥，當(dāng)煙氣溫度超過(guò)280℃時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。8、排煙風(fēng)機(jī)采用低噪聲柜式離心風(fēng)機(jī)或軸流風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)電機(jī)外置。加壓風(fēng)機(jī)采用低噪聲柜式離心風(fēng)機(jī)或軸流風(fēng)機(jī)。9、本工程通風(fēng)系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)所采用的材料均為不然材料，排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)、出口采用消防排煙專(zhuān)用柔性軟管連接。在穿越機(jī)房的隔墻、防火墻及樓板設(shè)有防火閥或排煙防火（調(diào)節(jié)）閥。本工程防火設(shè)計(jì)均按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-952005年版）進(jìn)行。10、排煙風(fēng)管采用無(wú)機(jī)玻璃鋼風(fēng)管，加壓送風(fēng)風(fēng)管采用夾心玻璃鋼風(fēng)管（內(nèi)設(shè)玻璃棉隔熱）。第七章節(jié)能方案第一節(jié)概述隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。國(guó)家1996年起實(shí)施新的節(jié)能50%的《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。為了實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，1997年國(guó)家頒布了《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》，2000年國(guó)家建設(shè)部發(fā)布了《民用建筑節(jié)約能源規(guī)定》。工程應(yīng)該從方案設(shè)計(jì)到建筑材料、設(shè)備選型等都要嚴(yán)格貫徹國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使總體能耗水平有效下降，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)1、計(jì)交能（1997）2542號(hào)文件《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇”編制及評(píng)估規(guī)定》；2、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》(1997年頒布)；3、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(2000年建設(shè)部)；4、《節(jié)約能源暫行條例》；5、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；6、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）；7、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）；8、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；9、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）；第三節(jié)設(shè)計(jì)原則1、執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、法規(guī)、指令及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理科學(xué)利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。2、貫徹國(guó)家能源方針和因地制宜的原則。3、設(shè)計(jì)中所選用原材料、設(shè)備應(yīng)盡量采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國(guó)家規(guī)定的淘汰的低效高耗能材料和設(shè)備。第四節(jié)建筑節(jié)能一、總體布局原則建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，充分利用了冬季日照并避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季涼爽時(shí)段的自然通風(fēng)。主要房間避免夏季受東、西向日曬。二、外部環(huán)境設(shè)計(jì)在建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)對(duì)建筑自身所處的具體的環(huán)境加以充分利用和改善，以創(chuàng)造能充分滿工作人員舒適條件的室內(nèi)外環(huán)境。如在建筑周?chē)N植樹(shù)木、植被，可有效阻擋風(fēng)沙，凈化空氣，同時(shí)起到遮陽(yáng)、降噪的效果。三、柱體建筑為現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，采用外墻外保溫體系，外墻出挑構(gòu)件及附墻部件等均采取斷橋和保溫措施。四、屋頂、外墻等部位圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)本工程按節(jié)能50%設(shè)計(jì)，按《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005和《外墻外保溫》05J3-1進(jìn)行設(shè)計(jì)。第五節(jié)設(shè)備節(jié)能一、給排水1、合理、有效的利用市政給水管網(wǎng)水壓。2、衛(wèi)生間洗手盆等衛(wèi)生潔具采用感應(yīng)式龍頭，以節(jié)約用水。3、所有用于衛(wèi)生器具的角閥、沖洗閥和龍頭的閥芯要求采用陶瓷閥芯。4、有水池和水箱要求的超高水位報(bào)警功能，防止進(jìn)水管閥門(mén)故障時(shí)水池和水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。5、用水采用微噴滴灌方式。6、水泵設(shè)置隔振基礎(chǔ)，其進(jìn)出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭以減少振動(dòng)和噪音傳遞。7、污廢水經(jīng)化糞池處理后再排至市政污水管網(wǎng)以防止對(duì)市政污水管網(wǎng)造成淤塞。8、水池采用不銹鋼材料制作，其人孔蓋和溢流管、通氣管出口要求設(shè)置鎖具和防蟲(chóng)網(wǎng)罩。9、廢水經(jīng)隔油池處理后，排入場(chǎng)地污水系統(tǒng)，統(tǒng)一排放。10、對(duì)外開(kāi)放的水上設(shè)施區(qū)域，淋浴龍頭采用腳踏式，節(jié)約用水。二、暖通1、過(guò)渡季節(jié)充分利用室外新風(fēng)。2、設(shè)計(jì)按規(guī)范要求選擇低噪聲的空調(diào)設(shè)備，如通風(fēng)機(jī)等，以避免對(duì)環(huán)境的影響。3、送、回風(fēng)風(fēng)管的進(jìn)、出口均按需設(shè)置消聲彎頭、消聲器或消音箱。4、設(shè)備夾層及管井內(nèi)空調(diào)采暖管采用超細(xì)玻璃棉保溫。三、電氣1、在0.4KV側(cè)設(shè)電容器補(bǔ)償，以減少無(wú)功損耗。2、照明光源和燈具基本采用高效節(jié)能型熒光燈及金屬鹵化物燈，均采用節(jié)能型快速啟動(dòng)電感鎮(zhèn)流器或諧波含量較低的電子鎮(zhèn)流器。四、其它節(jié)能措施1、加強(qiáng)節(jié)能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏。加強(qiáng)節(jié)約能源教育，提高人們的節(jié)能意識(shí)。2、在污水和雨水排放上，首先是優(yōu)化選線，充分利用地形地勢(shì)，以減少污水提升而導(dǎo)致的電能消耗和管道布設(shè)施工工程量。3、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)杠桿和價(jià)格機(jī)制，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律，對(duì)耗能制定合理、先進(jìn)的能耗和用水指標(biāo)，并加強(qiáng)監(jiān)督、檢查和考核，做到獎(jiǎng)罰分明，不斷提人們的節(jié)約能源和水資源的意識(shí)，使節(jié)能和節(jié)水工作真正落到實(shí)處。第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》2、《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》3、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》4、《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》5、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》（國(guó)務(wù)院第253號(hào)令）6、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》國(guó)環(huán)（87）第2號(hào)文7、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749—95）8、《地下水質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14838-93）9、《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—99）10、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）11、《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）12、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）二、項(xiàng)目實(shí)施地環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目處于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，地勢(shì)平坦、道路寬闊、環(huán)境優(yōu)美、空氣潔凈、交通方便，周邊主要噪聲為交通噪聲，沒(méi)有重大工業(yè)噪聲污染源，符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。三、環(huán)境影響分析本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要分為施工期間對(duì)環(huán)境的影響及運(yùn)行期間對(duì)環(huán)境的影響。（一）施工期間環(huán)境影響分析本項(xiàng)目在建設(shè)期需使用大量的車(chē)輛和施工機(jī)械，對(duì)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、噪聲本項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的噪聲對(duì)環(huán)境影響較大，由于施工機(jī)具（推土機(jī)、挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、振動(dòng)棒、電鋸、震動(dòng)棒和運(yùn)輸車(chē)輛等）在使用過(guò)程中將產(chǎn)生較大噪聲。2、揚(yáng)塵本項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，尤其在氣候干燥、風(fēng)力較大的季節(jié)會(huì)塵土飛揚(yáng)污染空氣，影響該地區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量。施工期間產(chǎn)生的棄土在運(yùn)輸過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，對(duì)周?chē)h(huán)境造成影響。3、固體廢棄物本項(xiàng)目建設(shè)期和使用期都會(huì)產(chǎn)生固體廢棄物，包括在建設(shè)期將產(chǎn)生大量的建筑垃圾和施工的眾多勞動(dòng)力的生活垃圾，長(zhǎng)期堆放會(huì)產(chǎn)生市容，嚴(yán)重影響施工區(qū)域的衛(wèi)生環(huán)境。（二）運(yùn)行階段環(huán)境影響分析1、水污染源本項(xiàng)目排出污水的污染源主要為洗器皿、生活廢水及其他一些廢水等。2、垃圾污染源本項(xiàng)目垃圾污染源主要是剩菜剩飯、果皮果核及手紙等。以上污染源對(duì)不帶化學(xué)制劑，因此對(duì)于周?chē)巳旱纳罴肮ぷ鞑粔虺晌：Α?、噪聲污染源本項(xiàng)目噪聲污染源主要來(lái)自配套安裝的機(jī)械傳設(shè)備如水泵、空調(diào)機(jī)等和院區(qū)內(nèi)車(chē)輛出入發(fā)動(dòng)機(jī)及排氣噪聲。四、環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的保護(hù)措施影響主要分為施工期間的環(huán)境保護(hù)措施及運(yùn)行期間的環(huán)境保護(hù)措施。（一）施工期間的環(huán)境保護(hù)措施1、噪聲的治理措施本項(xiàng)目施工期間的噪聲治理措施包括首先晝減少使用高噪聲設(shè)備和減少人為噪聲，并且施工過(guò)程中在施工機(jī)具噪聲源上采取一系列消聲、減震措施加以解決；其次合理安排施工時(shí)間，且堅(jiān)決杜絕夜間施工，以免影響居民休息；第三在施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)O(shè)立較高的臨時(shí)圍墻，以減少噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。2、揚(yáng)塵的治理措施本項(xiàng)目施工期間的揚(yáng)塵治理措施包括首先施工場(chǎng)地定期灑水，防止浮塵產(chǎn)生；其次施工場(chǎng)地內(nèi)運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃和沖洗，減少汽車(chē)行駛揚(yáng)塵；第三施工期間產(chǎn)生的棄土在運(yùn)輸過(guò)程中用散布覆蓋，以免產(chǎn)生揚(yáng)塵；第四避免起塵材料露天堆放。3、固體廢棄物的治理措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物定期用專(zhuān)用的封閉垃圾車(chē)輛，將其運(yùn)往城市指定的垃圾點(diǎn)進(jìn)行處理，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生不利影響。（二）運(yùn)行期間的環(huán)境保護(hù)措施1、本項(xiàng)目在運(yùn)行期間適時(shí)要對(duì)廚房用具進(jìn)行消毒，一保證顧客健康，而減小對(duì)環(huán)境的影響。2、生活垃圾處理措施本項(xiàng)目所產(chǎn)生的生活垃圾采取垃圾分類(lèi)的方式進(jìn)行處理，對(duì)無(wú)回收再生價(jià)值垃圾，采取定期定點(diǎn)由市政有關(guān)部門(mén)及時(shí)處理，通過(guò)簽訂合同方式由環(huán)衛(wèi)部門(mén)專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)清運(yùn)；對(duì)可回收再生的垃圾通過(guò)專(zhuān)業(yè)廢品回收部門(mén)及時(shí)收集清運(yùn)。五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目總體方案布局從環(huán)境的角度給予了充分考慮，在堅(jiān)持“三同時(shí)”的原則基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求，并采取了以上各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施。本項(xiàng)目環(huán)境影響監(jiān)測(cè)委托呼和浩特市環(huán)境保護(hù)局進(jìn)行，能夠確保環(huán)境保護(hù)效果，該項(xiàng)目的建設(shè)在環(huán)境方面是可行的。第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防第一節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生一、編制依據(jù)1、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）；2、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）；3、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》。二、勞動(dòng)安全防護(hù)措施（一）概述由于土建工程是一項(xiàng)存在人身安全隱患非常大的工種，諸如施工現(xiàn)場(chǎng)安全專(zhuān)項(xiàng)方案編制、基坑開(kāi)挖、模板支撐、腳手架搭設(shè)和施工周?chē)c臨時(shí)設(shè)施的安全使用、施工垂直機(jī)械設(shè)備的裝拆和使用情況，臨電防護(hù)等等重點(diǎn)部位和環(huán)節(jié)均易了生傷亡事故，故本項(xiàng)目無(wú)論在建設(shè)中、運(yùn)行中都應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工作程序和努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行《勞動(dòng)法》和采取勞動(dòng)安全保護(hù)措施，以確保工作中的每個(gè)工作人員人身不受傷害，維護(hù)正常的工作秩序。（二）施工中主要安全措施1、嚴(yán)格按照國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)施工圖方案的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施工，嚴(yán)禁在長(zhǎng)期疲乏狀態(tài)下繼續(xù)工作，特別是夜間的強(qiáng)度工作。2、嚴(yán)格按照施工圖組織設(shè)計(jì)中的質(zhì)量、進(jìn)度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項(xiàng)目的同時(shí)，注意工作人員的工作中所需的安全設(shè)施與裝置，諸如質(zhì)量較好的頭盔及便攜式消防器具等。3、施工各階段要設(shè)置各類(lèi)警示標(biāo)志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項(xiàng)目施工中各項(xiàng)勞動(dòng)安全措施制度的有效實(shí)施。（三）運(yùn)行使用中主要安全措施1、本項(xiàng)目在建成后必須嚴(yán)格組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，要嚴(yán)格按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)組織專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)審，不可盲目投入使用。2、各種中型用電設(shè)備做好接零保護(hù)措施。3、各類(lèi)設(shè)備機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位設(shè)防護(hù)罩。4、地溝、地坑等均需加蓋或設(shè)置欄桿，樓梯防護(hù)欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工。5、建筑物內(nèi)部要設(shè)有各種安全指示標(biāo)志，譬如安全出口的指示等。6、在使用中對(duì)各種重要設(shè)備（譬如夜間照明設(shè)備）以免夜間在無(wú)照明情況下，樓梯等建筑物對(duì)人身造成傷害。建議各使用單位對(duì)必要的設(shè)施予以備份，以備不時(shí)之需。第二節(jié)消防一、設(shè)計(jì)原則與依據(jù)（一）原則五金機(jī)電城屬于車(chē)流、人流、物流較密集場(chǎng)所，建筑面積大、空間大，因此在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。（二）依據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，有關(guān)消防設(shè)計(jì)主要依據(jù)為：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年修訂版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ84-85《水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50219-95《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005二、消防措施1、總圖布置場(chǎng)區(qū)布置按功能分區(qū)，根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求在各建筑物之間留足防火距離，并設(shè)置消防通道。2、建筑本工程重要建（構(gòu)）筑物耐火等級(jí)按二級(jí)設(shè)置。建筑造形及結(jié)構(gòu)布置上應(yīng)充分考慮消防因素，各建筑物間留有足夠的防火距離。在公共活動(dòng)場(chǎng)所及主要通道等處，人員都很集中，并且是主要疏散通道。故應(yīng)在這些公共活動(dòng)場(chǎng)所的主要出入口設(shè)置手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕；在主要通道內(nèi)設(shè)置的手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕保證“從一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)的任何位置到最鄰近的一個(gè)手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕的距離不應(yīng)大于30米”。走公共場(chǎng)所人員集中，并且是主要疏散通道。故應(yīng)在這些公共場(chǎng)所按“從一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)的任何部位到最近的一個(gè)揚(yáng)聲器的距離不大于25米”及“走道內(nèi)最后一個(gè)揚(yáng)聲器至走道末端的距離不應(yīng)大于12.5米”設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器。手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕的位置相同，其墻面安裝高度應(yīng)為距地面1.8米。3、消防用水與滅火器材配置及災(zāi)情監(jiān)控根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》該場(chǎng)火災(zāi)危險(xiǎn)性屬丁類(lèi)，在倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)、車(chē)庫(kù)、綜合服務(wù)中心內(nèi)均設(shè)防火栓。消防水量為5L/s，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，消防水量為20L/s，供水站增設(shè)蓄水池和高壓消防系統(tǒng)。對(duì)重點(diǎn)防火環(huán)節(jié)如倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)、配電室等設(shè)滅火器，滅火器選用貯壓式干粉滅火器，并設(shè)火情自動(dòng)監(jiān)控和報(bào)警系統(tǒng)。4、場(chǎng)內(nèi)設(shè)消防機(jī)構(gòu)，建立健全安全技術(shù)規(guī)程和安全管理規(guī)章制度，并設(shè)專(zhuān)職人員進(jìn)行消防的檢查、指導(dǎo)及巡回檢查，確保萬(wàn)無(wú)一失。5、為防止停斷電后，發(fā)生火災(zāi)突發(fā)性事件，本項(xiàng)目擬增設(shè)一臺(tái)柴油機(jī)消防水泵，安裝在供水站內(nèi)。6、重要防火部位儲(chǔ)備干粉、泡沫滅火器。7、設(shè)立消防組織，并建立健全嚴(yán)格的消防制度。第十章項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排第一節(jié)項(xiàng)目管理為保證工程質(zhì)量，節(jié)約建設(shè)投資，縮短建設(shè)周期，盡快發(fā)揮投資效益。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、項(xiàng)目資本金制、工程招投標(biāo)制、工程質(zhì)量監(jiān)督管理制、項(xiàng)目環(huán)境監(jiān)督管理制、項(xiàng)目籌資渠道多元化等制度的建設(shè)。五金機(jī)電市場(chǎng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行管理和實(shí)施。公司主要領(lǐng)導(dǎo)為辦公室主任，辦公室內(nèi)部要實(shí)行嚴(yán)格的管理和明確的分工，其主要職責(zé)為：行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)日常行政工作及項(xiàng)目執(zhí)行單位的接待與聯(lián)絡(luò)工作，組織項(xiàng)目的招投標(biāo)工作；計(jì)劃財(cái)務(wù)部門(mén)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目執(zhí)行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)；施工管理部門(mén)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮，施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；設(shè)備材料管理部門(mén)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目材料的訂貨、采購(gòu)、保管及調(diào)拔等工作；技術(shù)管理部門(mén)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計(jì)圖紙的審核，處理有關(guān)技術(shù)問(wèn)題及組織職工的專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)考核等工作。第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃一、實(shí)施計(jì)劃工程建設(shè)計(jì)劃月開(kāi)始動(dòng)工，月交付使用。公司將在年月底前完成如下準(zhǔn)備工作：1、完成項(xiàng)目的立項(xiàng)工作。2、辦理規(guī)劃、圖審、施工許可證、委托監(jiān)督等前期手續(xù)。3、完成施工圖紙的設(shè)計(jì)任務(wù)。4、完成地質(zhì)勘探及監(jiān)理的招標(biāo)工作。二、具體實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表進(jìn)度時(shí)間2013年可研報(bào)告審批立項(xiàng)初步設(shè)計(jì)與審查施工圖設(shè)計(jì)施工前準(zhǔn)備建筑物土建施工室內(nèi)外裝修及外網(wǎng)設(shè)備安裝與調(diào)試竣工驗(yàn)收第十一章工程項(xiàng)目的招標(biāo)為了規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和中華人民共和國(guó)發(fā)展與改革委員會(huì)2001年第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》有關(guān)精神，建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)擬采用招標(biāo)方式（公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)）并報(bào)送有關(guān)部門(mén)審批，依法管理好建設(shè)工程。依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》為了保護(hù)國(guó)家利益，社會(huì)公眾利益和招投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，本項(xiàng)目必須對(duì)各建設(shè)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備及材料采購(gòu)和監(jiān)理等內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。一、招標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（國(guó)家發(fā)改委2001年第9號(hào)令）《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（第3號(hào)令）《工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦法》（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部等八部委第2號(hào)令）《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部等七部委第30號(hào)令）二、招標(biāo)方案1、招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目全部工程均實(shí)行招標(biāo)。2、招標(biāo)組織形式：委托招標(biāo)。3、招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)。三、招標(biāo)基本情況本項(xiàng)目建筑物的勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、設(shè)備及重要材料均進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，招標(biāo)形式為委托招標(biāo)，詳見(jiàn)下表：招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)建筑工程安裝工程監(jiān)理設(shè)備重要材料四、招標(biāo)方案本項(xiàng)目在國(guó)家規(guī)定的招標(biāo)項(xiàng)目范圍之內(nèi)，應(yīng)按國(guó)家要求，對(duì)工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、專(zhuān)業(yè)設(shè)備及材料采購(gòu)等內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。1、招標(biāo)范圍本工程招標(biāo)主要包括勘察設(shè)計(jì)、工程施工及設(shè)備材料采購(gòu)。2、招標(biāo)組織形式招標(biāo)工作小組由公司委托具有法人資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組成。3、招標(biāo)方式采用公開(kāi)招標(biāo)的方式。即在國(guó)家或地方指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)或其它媒體公告。4、工程分包根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)建議對(duì)消防工程、維修設(shè)備采購(gòu)及安裝等進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分包。5、設(shè)計(jì)階段是決定建設(shè)工程價(jià)值和使用價(jià)值的主要階段，也是影響投資的關(guān)鍵階段，設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的成敗有著至關(guān)重要的影響，因此，選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位，達(dá)到建設(shè)項(xiàng)目能夠采用先進(jìn)的技術(shù)和工藝，降低工程造價(jià)，縮短建設(shè)周期和提高投資效益的目的是建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的重要工作。設(shè)計(jì)招標(biāo)主要對(duì)投標(biāo)人設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣、經(jīng)濟(jì)效益、設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)資歷和合理的報(bào)價(jià)綜合評(píng)價(jià)，選擇其優(yōu)秀者為本工程的設(shè)計(jì)單位。施工招標(biāo)要根據(jù)本工程的特點(diǎn)，通過(guò)對(duì)市內(nèi)外投標(biāo)人的水平、資質(zhì)、技術(shù)力量及業(yè)務(wù)能力、進(jìn)度、質(zhì)量、投資的情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，確定適合本工程的施工單位。設(shè)備采購(gòu)要對(duì)投標(biāo)人的商業(yè)信譽(yù)、加工制造能力、報(bào)價(jià)、交貨期限和方式、安裝調(diào)試、保修、人員培訓(xùn)等各方面條件進(jìn)行全面比較，選擇最優(yōu)的供貨廠家。

第十二章投資估算與資金籌措一、投資估算（一）投資估算依據(jù)1、總規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和各專(zhuān)業(yè)提供的工程技術(shù)方案；2、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；3、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（2000年版）；4、《四川建設(shè)工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》、《四川安裝工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》；5、當(dāng)?shù)赝顿Y估算概算定額及類(lèi)似工程造價(jià)指標(biāo)；6、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。（二）總投資估算根據(jù)建設(shè)規(guī)模和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為236521.73m2，其建設(shè)與規(guī)模如下表所示：建設(shè)規(guī)模一覽表序號(hào)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模(m2)結(jié)構(gòu)形式備注1機(jī)電A區(qū)4層(地下1層)框架結(jié)構(gòu)2機(jī)電B區(qū)4層(地下1層)框架結(jié)構(gòu)3C區(qū)層結(jié)構(gòu)棟4D區(qū)層結(jié)構(gòu)棟51號(hào)倉(cāng)庫(kù)62號(hào)倉(cāng)庫(kù)7住宅樓2棟8機(jī)電公寓1棟9配電房水泵房1501層磚混結(jié)構(gòu)棟10公共廁所122.86棟12合計(jì)38909.97=SUM(ABOVE)從本項(xiàng)目建設(shè)單位的角度考慮，本項(xiàng)目主要為巴中五金機(jī)電建材城提供標(biāo)準(zhǔn)化的商鋪和倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)以及完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)投資費(fèi)用由銷(xiāo)售收入回籠并獲得相應(yīng)的利潤(rùn)，而項(xiàng)目的具體的運(yùn)營(yíng)管理由巴中市德嘉元投資有限公司公司負(fù)責(zé)，故本項(xiàng)目從開(kāi)發(fā)建設(shè)單位角度考慮屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。因此，本項(xiàng)目投資估算按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（2000年版）有關(guān)規(guī)定計(jì)算。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目估算總投資為萬(wàn)元，其投資構(gòu)成分別為：土地費(fèi)用萬(wàn)元、建筑安裝工程費(fèi)萬(wàn)元，前期工程費(fèi)用萬(wàn)元、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用萬(wàn)元、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，計(jì)提工程建設(shè)管理費(fèi)用萬(wàn)元、銷(xiāo)售費(fèi)用萬(wàn)元，貸款利息。以上投資估算數(shù)據(jù)，詳見(jiàn)附“附表1項(xiàng)目總投資估算表”及其輔助報(bào)表。項(xiàng)目總投資估算表附表1單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額(萬(wàn)元）均價(jià)（元/㎡）說(shuō)明1土地成本1.1土地出讓金1.2拆遷補(bǔ)償2建筑安裝工程費(fèi)3前期工程費(fèi)3.1籌建開(kāi)辦費(fèi)建安費(fèi)的6%3.2可行性研究費(fèi)建安費(fèi)的0.15%3.3規(guī)劃勘探設(shè)計(jì)費(fèi)建安費(fèi)的5%3.4其它4基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)4.1供電按建筑面積20元/m24.2自來(lái)水按建筑面積15元/m24.3暖氣工程4.4煤氣工程按建筑面積8元/m24.5弱電工程按建筑面積10元/m24.6雨污水按建筑面積5元/m24.7綠化工程按綠化面積30元/m24.8道路硬化按道路面積80/m24.9其它5公建配套費(fèi)6不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（1+2+3+4+5）5%7開(kāi)發(fā)成本1+2+3+4+5+68開(kāi)發(fā)費(fèi)用8.1管理費(fèi)用7.×3%8.2銷(xiāo)售費(fèi)用8.3貸款利息9總成本7.+8建筑安裝工程費(fèi)用估算表項(xiàng)目建筑面積（m2）建安工程費(fèi)裝飾工程費(fèi)單位（萬(wàn)元）單價(jià)（元）金額單價(jià)（元）金額總費(fèi)用A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)1號(hào)倉(cāng)庫(kù)2號(hào)倉(cāng)庫(kù)住宅樓機(jī)電公寓配電房水泵房公共廁所合計(jì)=SUM(ABOVE)二、資金投入與籌措計(jì)劃（一）開(kāi)發(fā)進(jìn)度與資金投入計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)單位開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，本項(xiàng)目擬用用2年時(shí)間完成開(kāi)發(fā)建設(shè)與產(chǎn)品銷(xiāo)售計(jì)劃。其中：開(kāi)發(fā)建設(shè)用2年時(shí)間，第一年計(jì)劃完成70%的工程規(guī)模、第二年完成30%的工程規(guī)模，在開(kāi)發(fā)第2年完成全部銷(xiāo)售，具體進(jìn)度計(jì)劃如下表所示：投資開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表附表2實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃合計(jì)12開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃（二）資金籌措計(jì)劃根據(jù)建設(shè)單位投融資計(jì)劃和財(cái)務(wù)狀況，本項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)建設(shè)資金擬全部由建設(shè)單位自籌解決。項(xiàng)目資金投入與籌措計(jì)劃如下表所示：投資計(jì)劃與資金籌措表項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期說(shuō)明123投資總額1.1建設(shè)投資1.2貸款利息2.資金籌措2.1自有資金2.2貸款2.3預(yù)售收入回投

第十三章財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)一、評(píng)價(jià)依據(jù)與基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（一）評(píng)價(jià)依據(jù)1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；2、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（2000年版）；3、國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅法規(guī)與制度；4、建設(shè)單位提供的相關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。（二）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇1、投資進(jìn)度與銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃總開(kāi)發(fā)期限為2年，其中開(kāi)發(fā)建設(shè)投資進(jìn)度為2年、銷(xiāo)售進(jìn)度為1年，本項(xiàng)目擬于建設(shè)期第二年完成全部銷(xiāo)售。2、財(cái)務(wù)價(jià)格本項(xiàng)目所采用價(jià)格體系均為含稅固定價(jià)格，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)不考慮價(jià)格相對(duì)變動(dòng)和通貨膨脹影響。2、稅費(fèi)率根據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅率為營(yíng)業(yè)收入的5%、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加分別為營(yíng)業(yè)稅的7%和3%，地方教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的1%、印花稅為營(yíng)業(yè)收入的0.1%，土地增值稅率按營(yíng)業(yè)收入的1%計(jì)取，企業(yè)所得稅率為25%。3、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指數(shù)體系根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算參數(shù)，項(xiàng)目稅前基準(zhǔn)折現(xiàn)率為12%，資本金稅后基準(zhǔn)折現(xiàn)率為13%。二、營(yíng)業(yè)收入與經(jīng)營(yíng)成本（一）營(yíng)業(yè)收入測(cè)算根據(jù)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，本項(xiàng)目可出售面積為m2。根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃安排，本項(xiàng)目擬用1年時(shí)間完成銷(xiāo)售計(jì)劃，具體銷(xiāo)售價(jià)格與銷(xiāo)售收入數(shù)據(jù)如下表所示：銷(xiāo)售分期計(jì)劃表項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃年份比例（%）數(shù)量分年度銷(xiāo)售金額123A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)1號(hào)倉(cāng)庫(kù)2號(hào)倉(cāng)庫(kù)住宅樓機(jī)電公寓合計(jì)=SUM(ABOVE)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期說(shuō)明第一年第二年第三年A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)1號(hào)倉(cāng)庫(kù)2號(hào)倉(cāng)庫(kù)住宅樓機(jī)電公寓合計(jì)銷(xiāo)售收入計(jì)劃表?yè)?jù)上表數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目總營(yíng)業(yè)收入為