某區(qū)公共租賃住房項目可研報告-521

*****公共租賃住房建設項目***市工程咨詢公司二○一一年一月第一章項目綜述 51.1項目名稱及承辦單位 51.2研究工作的依據(jù)和范圍 51.3建設規(guī)模與內容 71.4投資估算與融資方案 81.5項目結論 8第二章項目建設背景與必要性 92.1項目建設背景 92.2項目建設必要性 10第三章市場預測與住房保障分析 133.1公共租賃住房市場預測 133.2住房保障分析 14第四章項目建設總體規(guī)劃 174.1項目建設規(guī)劃方案 174.2項目建筑形態(tài)和物業(yè)建設規(guī)劃方案 174.3項目建設戶型規(guī)劃方案 174.4項目建成后價格規(guī)劃方案 184.5項目小區(qū)配套功能建設規(guī)劃方案 19第五章場址與建設條件 205.1項目選址 205.2地勢地貌 205.3氣候氣象 205.4水文條件 215.5周邊建筑物與環(huán)境條件 225.6交通條件 225.7公共設施條件 225.8施工條件 23第六章工程建設方案 246.1建筑設計 246.2結構設計 266.3給排水系統(tǒng) 286.4電氣系統(tǒng) 326.5電訊設計 376.6燃氣工程 39第七章項目管理 417.1質量管理 417.2進度管理 427.3合同管理 427.4資金管理 437.5現(xiàn)場管理 437.6項目實施 437.7建設工期 447.8運營期管理 44第八章環(huán)境保護及消防安全 478.1建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 478.2主要污染物和污染源 478.3治理方案 488.4綠化 488.5環(huán)境影響評價 488.6消防及安全 49第九章節(jié)約能源措施 519.1概述 519.2節(jié)能規(guī)范和用能指標 529.3節(jié)能措施及效果分析 52第十章工程招標投標 5510.1招標原則 5510.2招標范圍 5510.3招投標程序 55第十一章投資估算與資金籌措 5911.1投資估算 5911.2工程項目資金籌措 60第十二章效益分析與評價 61第十三章結論與建議 631.1.11.2.1研究工作的依據(jù)1.2.2研究工作范圍3.1.13.1.23.2.13.2.23.2.36.1.16.1.26.1.36.1.46.1.56.1.66.2.16.2.26.2.36.2.46.2.56.3.16.3.26.3.36.3.46.3.56.4.16.4.26.4.36.4.46.4.56.4.66.5.16.5.26.5.36.5.46.5.56.5.66.6.16.6.28.2.18.2.29.3.19.3.29.3.39.3.49.3.510.3.110.3.210.3.3項目名稱招標范圍招標組織形式招標方式估算金額（萬元）不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√10設計√√√65建筑工程√√√1534安裝工程√√√472監(jiān)理√√√50設備√√√重要材料√√√其他審批部門核準意見說明：11.1.111.1.211.1.311.1.4TOC\o"1-3"\h\z第一章總論 1第一節(jié)項目背景 1第二節(jié)項目概況 2第三節(jié)可研報告編制依據(jù)及研究范圍 4第二章項目建設的必要性 6第三章外部和內部環(huán)境分析 8第一節(jié)外部環(huán)境分析 8第二節(jié)xx鎮(zhèn)社會經(jīng)濟環(huán)境分析 11第三節(jié)xx鎮(zhèn)發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)分析 14第四節(jié)xx鎮(zhèn)發(fā)展的優(yōu)勢與劣勢分析 16第五節(jié)項目風險分析 18第四章建設條件 20第一節(jié)項目選址 20第二節(jié)場址條件 20第五章發(fā)展戰(zhàn)略和總體規(guī)劃 22第一節(jié)發(fā)展戰(zhàn)略目標 22第二節(jié)戰(zhàn)略實施措施 22第三節(jié)規(guī)劃原則 23第四節(jié)總體規(guī)劃 24第六章基礎設施建設內容 30第七章環(huán)境保護 32第一節(jié)項目場址現(xiàn)狀 32第二節(jié)項目建設與運營對環(huán)境的影響 32第三節(jié)環(huán)境保護措施 33第四節(jié)環(huán)境評價結論 36第八章組織機構和項目實施進度 37第一節(jié)組織機構 37第二節(jié)人力資源配置 38第三節(jié)項目實施進度 39第九章投資估算及資金籌措 41第一節(jié)投資估算 41第二節(jié)投資使用計劃與資金籌措 45第十章財務評價 47第一