成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園可行性分析報(bào)告

歸檔資料，核準(zhǔn)通過。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！

歸檔資料，核準(zhǔn)通過。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二〇〇七年十月前言 3第一章項(xiàng)目總論 4一、項(xiàng)目公司簡介 4二、項(xiàng)目概況 5三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 5第二章項(xiàng)目背景 6一、項(xiàng)目提出的背景 6(一) 農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀與農(nóng)業(yè)物流中存在的問題 6二、項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 7第三章項(xiàng)目定位與整體規(guī)劃 9一、項(xiàng)目定位 9二、項(xiàng)目定位的依據(jù) 9三、整體規(guī)劃 11第四章市場分析 12一、我國農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析 12二、四川省農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析 15三、成都及雙流縣農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀分析 17五、 成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)項(xiàng)目ＳＷＯＴ分析 20第五章環(huán)境保護(hù)與公共安全 22一、環(huán)境保護(hù) 22（一）本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的基本原則 22二、公共安全 23第六章組織架構(gòu)與人力資源計(jì)劃 24一、組織架構(gòu) 24（一）項(xiàng)目組織架構(gòu)圖 24二、人力資源計(jì)劃 26第七章營運(yùn)模式與建設(shè)進(jìn)度 29一、項(xiàng)目營運(yùn)模式 29二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表 32第八章投資估算與資金籌措 33一、項(xiàng)目總投資估算 33（一）固定資產(chǎn)投資總額 33二、資金籌措與使用計(jì)劃 34三、借款使用與償還計(jì)劃 35第九章財(cái)務(wù)分析 36一、總成本和營業(yè)收入估算 36（一）總成本估算 36二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益簡要評(píng)價(jià) 40第十章研究依據(jù) 41前言農(nóng)業(yè)關(guān)乎國計(jì)民生與國家戰(zhàn)略，十七大中胡錦濤同志的報(bào)告堅(jiān)持把“三農(nóng)”工作放在黨和國家事業(yè)發(fā)展大局中來分析和部署，為當(dāng)前和今后的“三農(nóng)”工作指明幾個(gè)重點(diǎn)：一是對(duì)“三農(nóng)”工作提出的新要求，進(jìn)一步增強(qiáng)做好農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作。二是積極探索中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路。三是突出工作重點(diǎn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加大落實(shí)支農(nóng)惠農(nóng)政策的力度；增強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，確保糧食等重要農(nóng)產(chǎn)品供給；全面發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，大力促進(jìn)農(nóng)民增收；全面深化農(nóng)村改革；發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提高農(nóng)業(yè)組織化程度。根據(jù)中共成都市委（成委發(fā)[2007]37號(hào)）《關(guān)于深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面的意見》：要“引進(jìn)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、民營企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)商、倉儲(chǔ)經(jīng)營戶、運(yùn)銷經(jīng)紀(jì)人發(fā)展農(nóng)業(yè)現(xiàn)代物流，支持商貿(mào)、糧食、供銷等系統(tǒng)成立農(nóng)業(yè)物流公司”；“完善農(nóng)業(yè)現(xiàn)代物流的基礎(chǔ)，優(yōu)先抓好農(nóng)產(chǎn)品物流基地、保鮮冷藏和信息平臺(tái)等農(nóng)業(yè)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，市和區(qū)（市）縣要給予重點(diǎn)投資和支持，引導(dǎo)和支持按照規(guī)劃建設(shè)一批設(shè)施先進(jìn)、功能完善、交易規(guī)范的批發(fā)市場”。雙流的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化等工作非常重視，雙流政府創(chuàng)造了優(yōu)越的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境、優(yōu)惠的扶持政策，緊密配合成都市成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的契機(jī)，期望外來投資者帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民依靠科技增收致富、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化等方面闖出一片新天地。在這種背景下，黑龍江北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司、成都航都糧油有限責(zé)任公司、成都潤興投資有限公司充分利用多年來經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品市場的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在國家政策的指導(dǎo)下，擬聯(lián)合投資建設(shè)《成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)》，該項(xiàng)目擬投資5.43億元人民幣。本項(xiàng)目建成后，將會(huì)為雙流縣及當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)帶來以下明顯的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益：1、引進(jìn)中國100強(qiáng)企業(yè)——黑龍江北大荒農(nóng)業(yè)股份公司的“北大荒”品牌，帶動(dòng)雙流農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，提升雙流農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)競爭力與對(duì)外交流的品牌形象。2、充分發(fā)揮雙流農(nóng)產(chǎn)品市場在組織糧食流通、保障市場供應(yīng)、穩(wěn)定市場糧價(jià)、確保成都乃至四川地區(qū)的糧食供應(yīng)安全等方面的重要作用。3、承擔(dān)著糧油現(xiàn)貨集中批量交易服務(wù)的職能，具有集散、交易、信息、價(jià)格形成和結(jié)算等基本功能，并為企業(yè)提供融資、運(yùn)輸、質(zhì)量檢測等綜合服務(wù)，促進(jìn)糧油高效、有序流通，引導(dǎo)糧油生產(chǎn)、滿足消費(fèi)需求。4、推動(dòng)雙流縣以蔬菜、枇杷、草莓、梨子、畜牧養(yǎng)殖業(yè)為重點(diǎn)的五大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)跨越升級(jí)，解決農(nóng)產(chǎn)品在中轉(zhuǎn)、貿(mào)易、倉儲(chǔ)等方面的問題：解決7.71萬噸的糧食外購中轉(zhuǎn)；60萬噸的蔬菜外銷、28.39萬噸的水果、12.03萬噸的畜禽產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品的物流、倉儲(chǔ)、保鮮，為進(jìn)一步提升雙流的農(nóng)產(chǎn)品檔次、打造優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品品牌提供有力的支持平臺(tái)。5、可直接提供700余個(gè)工作崗位，并依托物流園區(qū)帶來5000個(gè)以上的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富。6、可增加當(dāng)?shù)囟愒?。整個(gè)園區(qū)將實(shí)現(xiàn)年銷售收入25億元人民幣，稅金2.5億。第一章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目公司簡介（一）黑龍江北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司：2007年度中國企業(yè)500強(qiáng)排名90位的黑龍江北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司，是按照推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的戰(zhàn)略要求組建的股份制企業(yè)，公司注冊資本14.6996億元人民幣，主要從事水稻加工和銷售、稻米副產(chǎn)品及其再利用、稻谷和糧油的購銷、稻米相關(guān)產(chǎn)品的科研與開發(fā)等生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)?，F(xiàn)已建成具備稻谷和糧油購銷，稻米加工和副產(chǎn)品綜合利用，以及稻米相關(guān)產(chǎn)品科研和開發(fā)能力，擁有8個(gè)控股子公司，31個(gè)制米廠，50條精米加工生產(chǎn)線，年加工水稻能力235萬噸，年產(chǎn)精制米140萬噸的國內(nèi)規(guī)模和能力最大的專業(yè)稻米加工企業(yè)。2005年，北大荒農(nóng)業(yè)股份公司入選滬深300指數(shù)樣本股。在未來35年內(nèi)，公司的發(fā)展戰(zhàn)略是：實(shí)施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備工程，建立優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地，穩(wěn)定提高糧食生產(chǎn)能力，擴(kuò)大無公害、綠色、有機(jī)食品的生產(chǎn)比重；實(shí)施以龍頭企業(yè)為牽動(dòng)力的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，使龍頭企業(yè)成為公司利潤增長的強(qiáng)大支柱，工業(yè)企業(yè)的銷售收入突破百億；實(shí)施大招商、大流通及資本運(yùn)作，創(chuàng)造公司利潤增長的新亮點(diǎn)。（二）成都潤興投資有限公司：成都潤興投資有限公司成立于2007年，企業(yè)注冊資本金為壹千萬元人民幣，公司主要進(jìn)行項(xiàng)目的投資與資本運(yùn)作。涉足糧油、貿(mào)易、房地產(chǎn)等多個(gè)行業(yè)。公司與宜賓五糧液股份有限公司、北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司、銀基商貿(mào)（深圳）、（北京）有限公司保持者長期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。成都潤興投資有限公司通過資源整合形成了顯著的行業(yè)優(yōu)勢，具有現(xiàn)代化企業(yè)豐富的管理經(jīng)驗(yàn)與管理手段。（三）成都航都糧油有限責(zé)任公司成都航都糧油有限責(zé)任公司是根據(jù)雙流縣人民政府于2005年改制的國有控股公司，公司地處雙流縣西航港街辦臨江村（雙流火車站側(cè)），公司主要經(jīng)營有糧油收購、儲(chǔ)存、銷售；農(nóng)副產(chǎn)品收購、銷售等。公司現(xiàn)有總倉儲(chǔ)容量145600噸，現(xiàn)代儲(chǔ)有中央儲(chǔ)備糧、省級(jí)別儲(chǔ)備糧、縣級(jí)儲(chǔ)備糧以及商業(yè)糧等。公司由農(nóng)發(fā)行評(píng)定為A級(jí)企業(yè)，企業(yè)的經(jīng)營狀況良好。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目核定名稱：成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園（二）項(xiàng)目選址：附地理位置圖成都市雙流縣西航港街道辦事處臨江村三社(雙流火車站側(cè))（三）項(xiàng)目擬用地方案及建議：1、擬用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地分為A、B區(qū)，A區(qū)航都糧油現(xiàn)有用地約120畝，需整合植物油廠約40畝；面粉廠約13畝；川糧集團(tuán)約69畝。B區(qū)用地約300畝現(xiàn)狀為空地，局部有拆遷。單位名稱經(jīng)營用地㎡性質(zhì)住宅占地㎡戶數(shù)建筑面積㎡白家糧庫81046.23倉儲(chǔ)5038.6341川糧集團(tuán)46023倉儲(chǔ)植物油廠26296.94工業(yè)IV級(jí)447.736×67.82442面粉廠8354.84工業(yè)IV級(jí)451.8820×68.41368合計(jì)242.58畝8.91畝38102、擬用地規(guī)模：成都（國際）農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)項(xiàng)目擬用地規(guī)模約為620畝，分為A區(qū)，B區(qū)。根據(jù)園區(qū)總體功能的定位，打造六大服務(wù)功能平臺(tái)，即農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)、加工、物流、凍庫、貿(mào)易、綜合配套。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性(一)

有利于進(jìn)一步落實(shí)黨和國家對(duì)“三農(nóng)”問題的政策；(二)

有利于落實(shí)成都市委、市府[37]號(hào)文件的政策與精神；(三)

有利于成都新特區(qū)的建設(shè)(四)

有利于促進(jìn)雙流縣的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，增加雙流的稅源，解決當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)；(五)

有利于項(xiàng)目發(fā)起人的經(jīng)濟(jì)效益與可持續(xù)發(fā)展。第二章項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目提出的背景(一)

農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀與農(nóng)業(yè)物流中存在的問題1、我國農(nóng)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r農(nóng)業(yè)關(guān)乎國計(jì)民生與國家戰(zhàn)略。自新中國成立以來，歷屆政府都十分重視農(nóng)業(yè)，使中國農(nóng)業(yè)取得了舉世矚目的成就，僅用世界上不足7%的耕地養(yǎng)育了世界上近四分之一的人口。

2004年以來，中央出臺(tái)了一系列的惠農(nóng)政策，采取了一系列的改革措施，使我國農(nóng)業(yè)取前所未有的成效，主要表現(xiàn)如下：截止2006年底，全年糧食種植面積10538萬公頃，比上年增加110萬公頃；棉花種植面積540萬公頃，增加34萬公頃；油料種植面積1380萬公頃，減少52萬公頃；糖料種植面積178萬公頃，增加22萬公頃；蔬菜種植面積1818萬公頃，增加46萬公頃。全年糧食產(chǎn)量49746萬噸，比上年增加1344萬噸，增產(chǎn)2.8%；棉花產(chǎn)量673萬噸，增產(chǎn)17.8%；油料產(chǎn)量3062萬噸，減產(chǎn)0.5%；糖料產(chǎn)量10987萬噸，增產(chǎn)16.2%。全年肉類總產(chǎn)量8100萬噸，比上年增長4.6%。其中，豬、牛、羊肉分別增長4.3%、5.3%和7.8%。全年水產(chǎn)品產(chǎn)量5250萬噸，增長2.8%。全年木材產(chǎn)量7800萬立方米，比上年增長40.3%。全年新增有效灌溉面積108萬公頃，新增節(jié)水灌溉面積128萬公頃。

2、我國農(nóng)業(yè)物流存在的問題我國農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)存、保鮮技術(shù)比較落后，農(nóng)產(chǎn)品物流成本高。資料表明，25％的根類和塊類產(chǎn)品，50％的水果和蔬菜，100％的肉魚奶等易腐食品都需要冷藏。我國農(nóng)副產(chǎn)品流通量很大，但以常溫物流或自然物流形式為主，80％以上的生鮮食品采取常溫保存。因?yàn)椋阂皇寝r(nóng)產(chǎn)品專用運(yùn)輸工具缺乏，缺乏冷藏冷凍設(shè)備和技術(shù)。二是通用倉庫比較多，專用倉庫不足，特種倉庫比如低溫庫、冷藏庫、立體倉庫等嚴(yán)重短缺。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：中國的糧食產(chǎn)后損失占糧食總產(chǎn)量的12％一15％，水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等物流環(huán)節(jié)上損失率達(dá)25％—32％，而發(fā)達(dá)國家的果蔬損失率一般控制在5％以下，美國的蔬菜水果產(chǎn)品在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有1％—2％。2003年，中國糧食物流成本在整個(gè)成本構(gòu)成中占40％以上，而鮮活產(chǎn)品則占60％左右，甚至更多，而世界發(fā)達(dá)國家物流成本一般控制在10％左右。物流成本的居高不下，已成為制約農(nóng)民增收和提高農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力的一個(gè)瓶頸。(二)

成都農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展機(jī)遇1、成都在解決“三農(nóng)”問題方面取得了優(yōu)異的成績和豐富的經(jīng)驗(yàn)。成都是四川省省會(huì)，地處成都平原中心，是四川省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，人口已超過1120萬，是繼重慶、上海、北京之后的第四城市。過去4年，成都財(cái)政對(duì)“三農(nóng)”的投入達(dá)到123.6億元，2003年投入6.8億元，2006年達(dá)到71.3億元，在破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)問題上收到實(shí)效，使城鄉(xiāng)人口收入比例達(dá)到2.61：1，遠(yuǎn)低于中國城鄉(xiāng)人口收入比3.5：1的比例。成都在“三農(nóng)”問題的解決方面探索出了一條全新的路子，成為我國解決“三農(nóng)”問題的典范，被國家授予城鄉(xiāng)統(tǒng)籌配套綜合改革試驗(yàn)區(qū)。2、成都現(xiàn)代農(nóng)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。今年2月，成都市委、市政府就印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步健全市場化配置資源機(jī)制提高城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展水平的意見》，提出要建立健全農(nóng)業(yè)農(nóng)村資源的市場化配置機(jī)制，多渠道增加對(duì)“三農(nóng)”的投入，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新突破，進(jìn)一步提高我市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展水平，鞏固、發(fā)展、完善、提升推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化成果?！兑庖姟诽岢?，要積極探索完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營的體制機(jī)制，探索創(chuàng)新農(nóng)民“離土不離鄉(xiāng)”、“離鄉(xiāng)不離土”的體制機(jī)制，促進(jìn)農(nóng)民有序向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和向城鎮(zhèn)集中居住，加快推動(dòng)土地向規(guī)模經(jīng)營集中。7月31日，成都市委、市政府聯(lián)合下發(fā)了[37]號(hào)文件，就關(guān)于深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面提出了建設(shè)性指導(dǎo)意見。[文件]從科學(xué)編制現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、加快建設(shè)優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品規(guī)模化基地、著力提高優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品加工水平、積極發(fā)展農(nóng)業(yè)現(xiàn)代物流業(yè)、大力推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新和人才開發(fā)、以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)促進(jìn)農(nóng)民集中居住和比較充分就業(yè)、營造促進(jìn)社會(huì)資金進(jìn)入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的良好投資環(huán)境等七個(gè)方面提出了具體的要求。成都的農(nóng)業(yè)將面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。第三章項(xiàng)目定位與整體規(guī)劃一、項(xiàng)目定位本項(xiàng)目定位于集農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、倉儲(chǔ)、物流、深加工、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資、電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易于一體的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)。它將是國內(nèi)第一家完整的、專業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品整合平臺(tái)。也是踐行黨和國家對(duì)“三農(nóng)”政策的一種創(chuàng)新性詮釋。如下圖:二、項(xiàng)目定位的依據(jù)（一）國家政策的大力支持農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)性、脆弱性、戰(zhàn)略性決定了其在國民經(jīng)濟(jì)中的地位，因此，各級(jí)政府十分重視。黨的十七大再次強(qiáng)調(diào)了“三農(nóng)”問題的突出性，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、農(nóng)村發(fā)展滯后和農(nóng)民持續(xù)增收難度大都是全局性的大問題，是黨和政府工作的重中之重。十七大明確重申了要繼續(xù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。從地方看，四川省、成都市兩級(jí)政府在中央政策的指導(dǎo)下，進(jìn)一步細(xì)化了支農(nóng)、惠農(nóng)措施。出臺(tái)了一系列涉農(nóng)優(yōu)惠政策。（二）國家及四川省關(guān)于糧食現(xiàn)代物流的發(fā)展規(guī)劃糧食物流是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化過程的一個(gè)難題，國家發(fā)改委和四川省發(fā)改委分別站在不同的高度對(duì)全國和全省的糧食現(xiàn)代物流進(jìn)行了規(guī)劃，要求實(shí)現(xiàn)糧食散儲(chǔ)、散運(yùn)、散裝、散卸（即“四散化”）的變革，提高糧食流通自動(dòng)化、系統(tǒng)化和設(shè)施現(xiàn)代化水平，這對(duì)提高糧食流通效率、降低糧食流通成本、保障國家糧食安全具有重要意義。四川省糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃提出要“依托現(xiàn)有資源，積極整合，培育一批具有相當(dāng)規(guī)模和競爭能力的糧食物流企業(yè)”的發(fā)展目標(biāo)，明確了“改造現(xiàn)有糧食倉儲(chǔ)設(shè)施；實(shí)現(xiàn)散糧機(jī)械化運(yùn)作；發(fā)展糧食物流公共信息平臺(tái)；建設(shè)糧食物流中心；培育壯大第三方糧食物流企業(yè)；完善糧食批發(fā)市場”等六大任務(wù)。（三）中共成都市委、成都市人民政府關(guān)于《深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面的意見》《意見》指出，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)必須堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的基本方略和“三個(gè)集中”的基本原則；必須堅(jiān)持市場化改革方向，把政府支持和發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用有機(jī)結(jié)合；必須更新觀念、創(chuàng)新思路，健全促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的體制機(jī)制，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式。并努力開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面，使全市農(nóng)業(yè)增加大幅度提高，特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模經(jīng)營，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和市場競爭力明顯加強(qiáng)，農(nóng)民收入快速增長，把成都建設(shè)為西部農(nóng)業(yè)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)化中心。（四）《成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展投資指南》《指南》第二條就成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策制訂了具體的鼓勵(lì)措施。其中第二款提出：“鼓勵(lì)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工，培育壯大龍頭企業(yè)”；第三款提出：“鼓勵(lì)農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)集群培育”；第四款提出：“鼓勵(lì)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流業(yè)”；第五款提出：“鼓勵(lì)企業(yè)重組整合，做大做強(qiáng)龍頭企業(yè)”；第六款提出：“鼓勵(lì)科技創(chuàng)新”；第七款提出：“扶持品牌創(chuàng)建”，并提出了具體的鼓勵(lì)政策與措施。（五）雙流縣良好的交通優(yōu)勢與糧食物流基礎(chǔ)雙流縣三面環(huán)繞成都，距離成都市極近，交通發(fā)達(dá)，擁有航空、公路、鐵路、水路“四網(wǎng)合一”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，是成都地區(qū)交通運(yùn)輸體系最發(fā)達(dá)的地區(qū)。雙流已連續(xù)7年躋身全國百強(qiáng)縣；列全國縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)競爭力百強(qiáng)縣第37位；首次躋身“全國最具投資潛力中小城市百強(qiáng)”，列第21位，并再度被評(píng)為“全國中小城市綜合實(shí)力百強(qiáng)”，列第47位；2006年度獲西部百強(qiáng)縣第一；連續(xù)12年列四川省縣級(jí)經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)“十強(qiáng)縣”榜首。雙流縣還被國土資源部列為“土地利用總體規(guī)劃實(shí)施綜合試點(diǎn)縣”。本項(xiàng)目擬建地——西航港街道是雙流的交通樞紐，雙流火車站坐落于此，這里距機(jī)場三公里、距成都市三環(huán)路八公里；更為重要的是，這里已被雙流縣政府規(guī)劃為工業(yè)集中區(qū)、航空物流區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)等專業(yè)園區(qū)，這里有良好的糧食倉儲(chǔ)、配送及糧油加工基礎(chǔ)，環(huán)境具有可擴(kuò)展性。而本項(xiàng)目正是集工業(yè)、貿(mào)易、物流于一體的產(chǎn)業(yè)園，符合該區(qū)域的定位。三、整體規(guī)劃本項(xiàng)目將在成都航都公司現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改擴(kuò)建，可以充分利于其鐵路專線、糧油倉儲(chǔ)、農(nóng)產(chǎn)品物流配送網(wǎng)絡(luò)、熟練的勞動(dòng)力等現(xiàn)有優(yōu)勢，可以節(jié)省大量的項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用，保證項(xiàng)目良好的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益。本項(xiàng)目是一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的全國首家集農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、加工、物流、電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品期貨及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)孵化于一體的綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，它由農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易區(qū)、物流區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、冷鮮區(qū)、加工區(qū)、綜合區(qū)六大功能區(qū)域組成：-貿(mào)易區(qū)（原糧、成品糧、油脂、水果、蔬菜、林產(chǎn)品、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品）-物流區(qū)（大宗農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)、車位等，提供批零物流服務(wù)與市場配送）-倉儲(chǔ)區(qū)（糧食、油脂、其它農(nóng)產(chǎn)品）-冷鮮區(qū)（冷凍區(qū)、保鮮區(qū)、肉類、蔬菜、水果，倉儲(chǔ)、分選、配送）-加工區(qū)（兩條優(yōu)質(zhì)大米加工線、兩條豆油加工線、農(nóng)產(chǎn)品加工標(biāo)準(zhǔn)廠房）-綜合區(qū)（辦公區(qū)、電子商務(wù)區(qū)、期貨交易區(qū)、高科技農(nóng)業(yè)孵化園、名特優(yōu)產(chǎn)品博覽館、生活配套）本項(xiàng)目的基本功能區(qū)分如下圖：本項(xiàng)目籌委會(huì)已與國內(nèi)一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)院——無錫規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行了多次溝通，他們?nèi)蔚竭_(dá)現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地勘察，待項(xiàng)目通過立項(xiàng)后將進(jìn)行正式規(guī)劃設(shè)計(jì)。第四章市場分析一、我國農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析中共中央國務(wù)院《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》中，明確提出了“健全農(nóng)村市場體系，發(fā)展適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)要求的物流產(chǎn)業(yè)”，強(qiáng)調(diào)了要采取優(yōu)惠財(cái)稅措施，支持農(nóng)村流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流企業(yè)發(fā)展。而糧食是農(nóng)產(chǎn)品中最主要和最大宗的物流載體，加快建設(shè)糧食現(xiàn)代物流體系已經(jīng)勢在必行。（一）糧食物流的概念和建設(shè)現(xiàn)代糧食物流的緊迫性

糧食物流是指糧食從生產(chǎn)布局到收購、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、加工到銷售整個(gè)過程中商品的實(shí)體運(yùn)動(dòng)，體現(xiàn)了在流通環(huán)節(jié)中的一切增值活動(dòng)。它包含了糧食運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、裝卸、包裝、配送和信息應(yīng)用的一條完整的環(huán)節(jié)鏈。糧食現(xiàn)代物流體系是由完善配套的糧食流通基礎(chǔ)設(shè)施、高效合理的運(yùn)作方式、科學(xué)規(guī)范的管理方法和及時(shí)準(zhǔn)確的信息服務(wù)所組成。是將現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和先進(jìn)的管理手段應(yīng)用到糧食流通的各個(gè)環(huán)節(jié)，優(yōu)化糧食物流、商流、資金流、信息流，共同構(gòu)成一個(gè)協(xié)調(diào)高效低耗的糧食流通完整體系?，F(xiàn)代糧食物流要求企業(yè)從原材料采購到成品銷售全環(huán)節(jié)相關(guān)的運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、庫存、包裝、裝卸、配送實(shí)施一體化高效規(guī)范管理，利用現(xiàn)代技術(shù)裝備的流通基礎(chǔ)設(shè)施和流通各環(huán)節(jié)的信息服務(wù)，追求“零庫存管理”、“準(zhǔn)時(shí)制生產(chǎn)”、“及時(shí)供貨”、“完美定貨”、“協(xié)同配送”等，以實(shí)現(xiàn)糧食物流全環(huán)，節(jié)的安全、經(jīng)濟(jì)、高效。糧食物流的發(fā)展趨勢是信息化、網(wǎng)絡(luò)化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化。

物流作為一種直接決定企業(yè)生產(chǎn)和效益、商品流通成本和效率、消費(fèi)者對(duì)服務(wù)滿意度的、融高新技術(shù)為一體的先進(jìn)組織方式和管理方式，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然要求。發(fā)達(dá)國家應(yīng)用物流理論和物流技術(shù)對(duì)流通領(lǐng)域進(jìn)行改善已經(jīng)很普遍。

1．我國糧食物流的現(xiàn)狀

我國大型國營糧食企業(yè)是國家宏觀調(diào)控的主渠道，在糧食流通中發(fā)揮著主導(dǎo)作用。我國的糧食現(xiàn)代物流業(yè)目前還處于起步階段。長期以來，政府一直是我國糧食現(xiàn)代物流主要項(xiàng)目規(guī)劃投資的主體，市場導(dǎo)向的投資機(jī)制不完善，大型糧食企業(yè)的缺位，使我國已經(jīng)建立的具有現(xiàn)代糧食物流模式的四大“糧食走廊”(東北、長江、西南和京津地區(qū))未能真正發(fā)揮作用。國家級(jí)大型糧食企業(yè)物流功能不全，在我國糧食現(xiàn)代物流中未發(fā)揮龍頭作用與規(guī)模帶動(dòng)作用。糧食物流節(jié)點(diǎn)上的糧食大企業(yè)經(jīng)營分散、缺乏產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，影響了我國糧食物流資源的有效整合與糧食現(xiàn)代物流系統(tǒng)作用的發(fā)揮。2．我國糧食現(xiàn)代物流存在的問題在國外，發(fā)達(dá)國家的物流發(fā)展已經(jīng)有相當(dāng)?shù)乃?，理論也日益成熟。在我國，物流理論研究只是近幾年，專業(yè)物流理論研究還只是剛剛開始，而對(duì)于糧食物流的研究基本上是空白。糧食批發(fā)市場在數(shù)量上是不少，但能適應(yīng)糧食現(xiàn)代物流的各項(xiàng)配套設(shè)施、經(jīng)營理念和管理方式還比較落后，特別是這些批發(fā)市場缺乏先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)、自動(dòng)化、機(jī)械化設(shè)備。

在我國實(shí)現(xiàn)糧食現(xiàn)代物流存在的主要問題是思想認(rèn)識(shí)不到位；缺乏統(tǒng)一協(xié)調(diào)的宏觀力度；散糧裝卸和運(yùn)輸設(shè)施不足；整體技術(shù)裝備水平落后；信息化基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)展緩慢；資金短缺；專業(yè)人才匱乏；缺乏相應(yīng)的政策法規(guī)支持等。我國糧食物流體系建設(shè)的障礙主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：糧庫機(jī)械化、自動(dòng)化程度低下；各種運(yùn)輸方式及其銜接配套有待優(yōu)化；裝卸能力及其方式的自動(dòng)化水平和物流信息化水平有待發(fā)展；物流網(wǎng)絡(luò)體系和屯子商務(wù)體系有待完善；各種體制障礙尚待解決等。

我國糧食儲(chǔ)藏技術(shù)已居世界前列。糧食加工經(jīng)過引進(jìn)、吸收、改造、裝備和技術(shù)水平進(jìn)步很快，正追趕世界先進(jìn)水平。唯有包裝運(yùn)輸、人工裝卸這一落后方式仍然大量存在，成為制約糧食產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大障礙。如果說，正在進(jìn)行的國有糧食企業(yè)改革是我國國有中小企業(yè)改革中最后一場攻堅(jiān)戰(zhàn)，那么，糧食四散化流通改革將是糧食產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化急需攻克的一個(gè)堡壘。這既是發(fā)展糧食產(chǎn)業(yè)化、服務(wù)“三農(nóng)”的時(shí)代要求，更是糧食工作者的歷史責(zé)任。3．充分認(rèn)識(shí)建設(shè)現(xiàn)代糧食物流的重要性和緊迫性以實(shí)現(xiàn)“四散”(散裝、散運(yùn)、散卸、散存)技術(shù)為重點(diǎn)的糧食物流研究，在我國也已有三十余年的歷史。發(fā)展散糧運(yùn)輸是糧食流通現(xiàn)代化的必然選擇。為減少糧食流通費(fèi)用、糧食損失和運(yùn)力浪費(fèi)、向物流要效益，幾代糧食調(diào)運(yùn)工作者曾經(jīng)作過不懈地努力。但由于過去我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不快、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足、科技水平不高，僅限于理論層面的研究和工作中的一般號(hào)召，相關(guān)政策推動(dòng)不夠，一直難有大的進(jìn)展。我國利用世界銀行貸款，改善糧食流通項(xiàng)目共計(jì)282個(gè)，投資78億元，建設(shè)倉容96．8億斤。2005年9月28日至29日國家發(fā)改委在大連組織了對(duì)北良港糧食中轉(zhuǎn)設(shè)施項(xiàng)目的國家竣工驗(yàn)收并召開了世行貸款糧食流通項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)會(huì)議。該項(xiàng)目的整體驗(yàn)收，標(biāo)志著歷時(shí)十余年時(shí)間世行貸款糧食流通項(xiàng)目建設(shè)工作的全面結(jié)束，也為我國發(fā)展糧食現(xiàn)代物流奠定了良好的基礎(chǔ)。（二）大力推進(jìn)糧食現(xiàn)代物流的條件已經(jīng)具備大力發(fā)展現(xiàn)代糧食物流，有助于整個(gè)物流業(yè)的全面發(fā)展。在糧食主產(chǎn)區(qū)和主銷區(qū)之間建立糧食流通的快速通道，實(shí)現(xiàn)科學(xué)流動(dòng)、暢通運(yùn)輸，使糧食流通效率大大提高，促進(jìn)傳統(tǒng)物流模式向現(xiàn)代物流模式的轉(zhuǎn)變。從而提高糧食物流企業(yè)的整體競爭力，淘汰或兼并不具備競爭力的中小糧食物流企業(yè)，打造有實(shí)力參與國際糧食物流的大型企業(yè)，為參與國際糧食物流競爭創(chuàng)造條件。（三）加快發(fā)展現(xiàn)代糧食物流的對(duì)策和建議現(xiàn)代物流是近年來國際上發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，其發(fā)展水平已經(jīng)成為－個(gè)國家或地區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的重要標(biāo)志。糧食物流是社會(huì)物流的一個(gè)重要組成部分，在全國各類物資運(yùn)量中居第七位，因此，搞好糧食物流，對(duì)于促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)目標(biāo)有著十分重要的意義。圍繞建設(shè)糧食現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，要充分發(fā)揮和利用現(xiàn)有交通資源優(yōu)勢，強(qiáng)化交通樞紐的集散輻射功能，完善基礎(chǔ)設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)和糧食流通三大物流平臺(tái)，整合現(xiàn)有資源，大力發(fā)展第三方物流，加速培育物流園區(qū)，推動(dòng)糧食現(xiàn)代物流業(yè)快速穩(wěn)步發(fā)展。二、四川省農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析根據(jù)國家發(fā)展與改革委員會(huì)和國家糧食局關(guān)于編制糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃的要求，省發(fā)改委和省糧食局組織有關(guān)專家和相關(guān)人員，經(jīng)半年的調(diào)研、考察、論證，在廣泛征求各方面意見的基礎(chǔ)上，形成了《四川省糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃》(以下簡稱《物流規(guī)劃》)?！段锪饕?guī)劃》本著“以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，深化糧食流通體制改革，加快培育糧食物流的市場主體，通過合理布局，實(shí)施重點(diǎn)突破，整合現(xiàn)有資源，利用先進(jìn)技術(shù)，構(gòu)建以‘四散化’為中心的糧食物流體系，實(shí)現(xiàn)我省糧食流通的現(xiàn)代化”的指導(dǎo)思想，遵循“堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向；深化糧食流通體制改革；加快培育市場主體；加大整合現(xiàn)有資源；積極推進(jìn)合理布局；充分利用先進(jìn)技術(shù)”的規(guī)劃原則，確定了全省2006—2015年糧食物流發(fā)展“以實(shí)現(xiàn)糧食流通的散裝、散卸、散儲(chǔ)、散運(yùn)為宗旨，在我省重要的糧食物流節(jié)點(diǎn)，建立糧食現(xiàn)代物流中心，輻射省內(nèi)各個(gè)區(qū)域，初步構(gòu)建起我省現(xiàn)代化散糧流通體系，降低糧食流通成本，提高流通效率。依托現(xiàn)有資源，積極整合，培育一批具有相當(dāng)規(guī)模和競爭能力的糧食物流企業(yè)”的發(fā)展目標(biāo)，明確了“改造現(xiàn)有糧食倉儲(chǔ)設(shè)施；實(shí)現(xiàn)散糧機(jī)械化運(yùn)作；發(fā)展糧食物流公共信息平臺(tái)；建設(shè)糧食物流中心；培育壯大第三方糧食物流企業(yè)；完善糧食批發(fā)市場”等六大主要任務(wù)?！段锪饕?guī)劃》分析了全省糧食物流發(fā)展的現(xiàn)狀：一是糧食物流潛在市場很大。四川現(xiàn)有人口8724．6萬人，其中農(nóng)村人口超過6800萬。2004年糧食總產(chǎn)量3326．5萬噸，消費(fèi)量超過3200萬噸。隨著城市化和工業(yè)化進(jìn)程加快，糧食流通市場規(guī)模將不斷擴(kuò)大，糧食物流需求將迅速上升。二是糧食倉儲(chǔ)條件較好。全省現(xiàn)有1．5萬噸倉容以上糧庫284座(含中央直管9座)，倉容總量787．56萬噸。34座糧庫有鐵路專用線，總長度35千米。多數(shù)糧庫設(shè)有糧情檢測中心控制室、糧食品質(zhì)檢化驗(yàn)室和機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)等，可以通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與國家糧食信息網(wǎng)、國內(nèi)大．中型糧食企業(yè)相連。三是糧食流通具有相當(dāng)規(guī)模。四川主產(chǎn)稻谷，部分銷往云、貴、渝、藏。畜牧業(yè)和釀酒業(yè)十分發(fā)達(dá)，需要從東北、華北調(diào)入大量玉米、小麥和高粱，還要進(jìn)口部分優(yōu)質(zhì)小麥，每年調(diào)入量220萬噸以上，跨省流通總量300萬噸以上，省內(nèi)流通總量430萬噸左右。四是具備散糧運(yùn)輸交通基礎(chǔ)條件。鐵路通車?yán)锍?300公里，公路通車?yán)锍?1．3萬公里(其中高級(jí)、次高級(jí)占37．3％)，水運(yùn)網(wǎng)分布合理，河流眾多，水量充沛，四季通航?！段锪饕?guī)劃》指出了全省糧食物流發(fā)展存在的問題：一是機(jī)械化程度低，物流成本居高不下。糧食運(yùn)輸一直采用傳統(tǒng)的包糧運(yùn)輸方式，多數(shù)環(huán)節(jié)靠人工操作，不但效率低，勞動(dòng)強(qiáng)度大，而且費(fèi)用高，噸糧裝卸及包裝損耗費(fèi)用在30元以上，比散裝方式至少高出20元。二是糧庫倉型不合理，庫內(nèi)輸送機(jī)械短缺。我省99％的糧倉為不適應(yīng)機(jī)械化作業(yè)的平房倉，沒有適于糧食進(jìn)出機(jī)械化程度高的立筒倉。除中央直屬糧庫外，多數(shù)糧庫沒有配備相應(yīng)的輸送機(jī)械等，散糧裝卸必須的吸糧機(jī)幾乎是空白。三是物流資源沒有整合，缺乏第三方物流。大小糧庫、糧食貿(mào)易和加工企業(yè)實(shí)際只承擔(dān)糧食物流過程中的儲(chǔ)存和部分裝卸功能。糧食物流沒有形成整體優(yōu)勢，行業(yè)內(nèi)與行業(yè)外，庫內(nèi)庫外自成體系。物流各環(huán)節(jié)被分割，沒有一個(gè)企業(yè)將眾多糧食企業(yè)的物流需求集成規(guī)模，進(jìn)行全過程作業(yè)。此外，還存在糧食批發(fā)市場建設(shè)滯后，糧食流通市場化程度低，以及計(jì)量方式單一等問題?！段锪饕?guī)劃》預(yù)測了全省糧食物流發(fā)展的需求：隨著人口和經(jīng)濟(jì)的增長，需求呈穩(wěn)步增長，其主要特征是：口糧需求從人均和總量兩方面均相對(duì)穩(wěn)定，飼料用糧呈上升趨勢，工業(yè)用糧將有較大增長。預(yù)計(jì)2010年，四川糧食產(chǎn)量3706萬噸，消費(fèi)量3998萬噸，銷往省外100萬噸，從省外購進(jìn)392萬噸，全省庫存635萬噸。跨省流通總量約500萬噸，省內(nèi)流通總量500萬噸以上，糧食物流需求很大。《物流規(guī)劃》明確了全省糧食物流的布局和主要通道：全省糧食物流總體布局是，川東的南充、達(dá)州等地區(qū)是糧食主要流出區(qū)；甘孜、阿壩、涼山、攀枝花、雅安，以及成都等是糧食主要流入?yún)^(qū)；其他地區(qū)是糧食流量基本平衡區(qū)。全省糧食物流主要通道為：一是北部通道，主要通過寶成鐵路、108和212國道出入四川，輻射陜西、甘肅、河南、東北等地。二是南部通道，主要通過成昆、內(nèi)昆和川黔鐵路，宜賓至重慶、瀘州至貴州、宜賓至水富、攀枝花至云南等公路，長江、嘉陵江、岷江、金沙江、烏江、涪江、渠江等航道，輻射云南、貴州、重慶等地。三是東部通道，主要通過襄渝、達(dá)萬、遂渝鐵路，210國道、212國道、318國道、達(dá)渝高速等公路，輻射西北、西南和東部沿海等地區(qū)。四是西部通道，318、317國道與西藏相聯(lián)，糧食主要通過318國道運(yùn)往西藏。四川西部是糧食輸入?yún)^(qū)，這些地區(qū)山勢起伏，海拔較高，糧食運(yùn)輸主要依靠公路?！段锪饕?guī)劃》還擬定了“糧食中轉(zhuǎn)倉儲(chǔ)設(shè)施、散糧運(yùn)輸工具、散糧接發(fā)及配套設(shè)施、糧食物流公共信息平臺(tái)、新建和改建糧食倉儲(chǔ)設(shè)施、糧食物流基地及糧食深加工設(shè)施”等六大建設(shè)項(xiàng)目。《物流規(guī)劃》估算總投資27．2億元，其中在各節(jié)點(diǎn)修建立筒倉6億元；糧食專用碼頭1870萬元；散糧接發(fā)及配套設(shè)施2．7億元；散糧運(yùn)輸工具3．4億元；糧食物流信息公共平臺(tái)3790萬元；糧食倉儲(chǔ)設(shè)施2億元；糧食加工及物流基地8．1億元。建設(shè)投資主要通過市場解決，中央和省政府在公共基礎(chǔ)設(shè)施方面給予補(bǔ)助投資和貼息，并從規(guī)劃和政策方面予以協(xié)調(diào)和引導(dǎo)。建立糧食現(xiàn)代物流體系，有利于延伸和緊固糧食產(chǎn)業(yè)鏈，降低糧食流通成本，推動(dòng)糧食生產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，有效拉動(dòng)農(nóng)民增收，使糧食生產(chǎn)和流通良性發(fā)展；有利于整合糧食行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施資源，促進(jìn)糧食企業(yè)引進(jìn)現(xiàn)代管理理念，提升企業(yè)整體素質(zhì)，催生大型現(xiàn)代化糧食企業(yè)，提高市場競爭力；有利于借助現(xiàn)代信息技術(shù)和現(xiàn)代運(yùn)輸手段，及時(shí)高效的實(shí)施糧食宏觀調(diào)控，確保國家糧食安全；有利于加快改革傳統(tǒng)糧食流通模式和企業(yè)經(jīng)營方式，促進(jìn)糧食流通市場化改革的不斷深入?！端拇ㄊ〖Z食現(xiàn)代物流規(guī)劃》的出臺(tái)，標(biāo)志著我省糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，對(duì)于促進(jìn)我省糧食產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展，促進(jìn)糧食流通適應(yīng)省內(nèi)省外、國際國內(nèi)市場的需要，具有十分重要的意義。三、成都及雙流縣農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀分析成都市戶籍人口總數(shù)達(dá)1100萬，如加上流動(dòng)與暫住人口，人口總數(shù)將超過1300萬人。成都市年人均口糧392kg，年人均食物油28.4kg。如保守按1100萬人計(jì)，則口糧年需求總額要達(dá)431萬噸，油料年需求總額要達(dá)31萬噸。成都的食品加工、生物制藥及飼料生產(chǎn)企業(yè)相對(duì)集中。飼料產(chǎn)業(yè)對(duì)玉米的年需求量達(dá)332萬噸；面粉企業(yè)對(duì)小麥的年需求量達(dá)78萬噸；大米加工企業(yè)對(duì)稻谷的年需求量達(dá)80萬噸。全社會(huì)常年糧食的需求總量至少630萬噸，油料的需求總量約為30萬噸。目前，成都市全年糧食總產(chǎn)量穩(wěn)定在260萬噸，每年還需外購糧食370萬噸左右。其中，菜油基本來自于省內(nèi)，其它糧食與油脂主要從省外購進(jìn)。主要購進(jìn)的糧食品種為優(yōu)質(zhì)稻谷、小麥、玉米、大豆、高粱等，油脂主要有豆油。(一)

成都農(nóng)產(chǎn)品市場容量與供應(yīng)1、冷鮮產(chǎn)品市場容量與供應(yīng)冷鮮產(chǎn)品主要指易腐爛變質(zhì)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，包括蔬菜、水果、畜禽肉類、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品等。隨著人民生活水平的提高，我國冷鮮產(chǎn)品的市場十分巨大。就成都市而言，目前人年均消費(fèi)肉類（主要豬、牛、羊）68.7kg，水產(chǎn)品12kg，牛奶7.2kg。蔬菜年需求量大約在800～900萬噸之間，其中成都市區(qū)內(nèi)的蔬菜需求量大約占45％左右，即360～400萬噸。而成都市蔬菜總產(chǎn)量為500萬噸左右，產(chǎn)品缺口主要由省外調(diào)入補(bǔ)進(jìn)。2、成都大米市場容量與供應(yīng)成都是大米消費(fèi)城市，年度大米總需求為316.85～323.47萬噸，其中自產(chǎn)143.52萬噸，外購約180萬噸。對(duì)優(yōu)質(zhì)大米消費(fèi)情況：目前成都市需求為10～15萬噸，主要為東北米、泰米等，隨著人民收入的提高，未來成都對(duì)優(yōu)質(zhì)大米的需求將會(huì)更大。另外，成都作為四川糧食物流的中轉(zhuǎn)站，擔(dān)負(fù)起四川省的糧食供應(yīng)與中轉(zhuǎn)任務(wù)，每年對(duì)優(yōu)質(zhì)大米的需求為40～50萬噸。3、成都豆油與豆粕市場容量與供應(yīng)豆油市場容量與供應(yīng):由于全球油脂需求量大增,目前全球有500萬噸的缺口，加之從2006年開始，中國大豆、菜籽產(chǎn)量雙雙下降，我國油脂供應(yīng)更加緊張。2007年度，中國豆油年度總需求為868萬噸，國內(nèi)產(chǎn)量預(yù)計(jì)達(dá)到619萬噸，進(jìn)口量預(yù)計(jì)達(dá)到250萬噸，較上年度提高98萬噸。預(yù)計(jì)2008年度豆油總需求為932萬噸，其中國內(nèi)產(chǎn)量為650萬噸，進(jìn)口量為282萬噸。受供求關(guān)系影響，國內(nèi)豆油價(jià)格大漲，四級(jí)豆油價(jià)格也從5000元/噸上漲到7500元/噸以上。國內(nèi)豆油生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益大幅提高。目前四川及成都對(duì)豆油的年需求量為821200噸，其中成都對(duì)豆油的年需求量為122100噸，豆油主要來自于東北。豆粕市場容量與供應(yīng)：豆粕是飼料的主要原料之一。2006/07年度，中國豆粕新增供給量預(yù)計(jì)達(dá)到2713萬噸，其中豆粕產(chǎn)量預(yù)計(jì)達(dá)到2708萬噸，飼用豆粕消費(fèi)量預(yù)計(jì)達(dá)到2550萬噸，較上年度2580萬噸降低30萬噸，出口量預(yù)計(jì)為80萬噸，年度總消費(fèi)量預(yù)計(jì)2635萬噸，較上年度2660萬噸降低25萬噸。2007/08年度，中國豆粕新增供給量預(yù)計(jì)達(dá)到2823萬噸，其中豆粕產(chǎn)量預(yù)計(jì)達(dá)到2813萬噸，飼用豆粕消費(fèi)量預(yù)計(jì)達(dá)到2700萬噸，較上年度2550萬噸提高150萬噸，出口量預(yù)計(jì)達(dá)60萬噸，年度總需求量預(yù)計(jì)2850萬噸，較上年度2715萬噸增長135萬噸。成都的飼料行業(yè)十分發(fā)達(dá)，年需求量為1300萬噸，其中豆粕需求在150萬噸左右，豆粕的主要供應(yīng)地為東北和中原地區(qū)。（二）成都市農(nóng)產(chǎn)品物流分析1、成都農(nóng)產(chǎn)品物流的現(xiàn)狀我國是地廣人多的大國，跨越寒、溫、熱三個(gè)自然帶，地形地貌復(fù)雜，區(qū)域自然條件差異巨大，而農(nóng)產(chǎn)品是一個(gè)受自然條件影響最大的產(chǎn)業(yè)。比如，主要糧食稻谷、玉米、大豆等集中在東北；淡水養(yǎng)殖主要在華東；海產(chǎn)品在沿海；反季節(jié)蔬菜主要在廣東、海南；豬、雞、鴨和鵝的養(yǎng)殖主要在湖南、湖北、河南、四川等；中原、內(nèi)蒙古為牛羊肉主產(chǎn)區(qū)；奶牛飼養(yǎng)主要在東北、華北等。因此，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)的不對(duì)稱性，決定了只有通過流通才能滿足不同地區(qū)人民的生產(chǎn)與生活需要。成都作為四川乃至西部的物流中心，隨著城市化和工業(yè)化進(jìn)程的加快，農(nóng)產(chǎn)品流通市場將會(huì)不斷擴(kuò)大。目前，成都每天的農(nóng)產(chǎn)品流通量達(dá)2.33萬噸。其中，糧食日流通量為1.4萬噸，產(chǎn)值2800萬元；肉類（豬、牛、羊等）產(chǎn)品日流通量為0.25萬噸；水（海）產(chǎn)品日流通量為0.05萬噸；蔬菜日流通量為0.47萬噸；水果日流通量為0.16萬噸。農(nóng)產(chǎn)品零售方面，網(wǎng)點(diǎn)十分發(fā)達(dá)。成都計(jì)劃在二環(huán)路內(nèi)將修建80至100個(gè)永久性農(nóng)貿(mào)市場（不包括大棚市場），除目前已經(jīng)修建起來的包括大棚市場在內(nèi)的79個(gè)，另外還需要修建50至60個(gè)永久性正規(guī)市場（不包括大棚市場）。成都將掀起一場農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)“革命”，這些農(nóng)貿(mào)市場大都處于黃金口岸內(nèi)。農(nóng)貿(mào)市場正經(jīng)歷著三個(gè)轉(zhuǎn)變：地點(diǎn)—從室外到室內(nèi)的遷徙；形態(tài)—從簡陋到精致的蛻變；經(jīng)營管理者—從街道辦事處到民營企業(yè)的交接。

成都巨大的農(nóng)產(chǎn)品市場對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流需求一直保持持續(xù)旺盛態(tài)勢。目前，成都在糧油批發(fā)方面主要有新都糧油批發(fā)市場、八里莊糧油批發(fā)市場、彭山青龍市場、蘇坡橋市場；蔬菜批發(fā)市場主要有百家農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、青石橋市場；水果批發(fā)市場主要在龍泉驛。2、成都農(nóng)產(chǎn)品物流中存在的問題（1）糧食物流方面存在的主要問題●機(jī)械化程度低，物流成本居高不下。成都市糧食運(yùn)輸一直采用傳統(tǒng)的包裝運(yùn)輸方式，多數(shù)環(huán)節(jié)靠人工操作，不但效率低，勞動(dòng)強(qiáng)度大，而且費(fèi)用高，噸糧裝卸及包裝損耗費(fèi)用在30元以上，比散裝方式至少高出20元?！窦Z庫倉型不合理，庫內(nèi)輸送機(jī)械短缺。成都市99%的糧倉為不適應(yīng)機(jī)械化作業(yè)的平房倉，沒有適于糧食機(jī)械化程度高的筒倉。●物流資源沒有整合，缺乏第三方物流。成都市大小糧庫、糧食貿(mào)易和加工企業(yè)實(shí)際只承擔(dān)糧食物流過程中的儲(chǔ)存和部分裝卸功能。糧食物流沒有形成整體優(yōu)勢，行業(yè)內(nèi)與行業(yè)外，庫內(nèi)庫外自成體系。物流各環(huán)節(jié)被分割，沒有一個(gè)企業(yè)將從多糧食企業(yè)的物流需求集成規(guī)模，進(jìn)行全過程作業(yè)。●糧食批發(fā)分布不合理，建設(shè)落后。成都糧食批發(fā)市場主要分布在離城區(qū)較遠(yuǎn)的地方，而離成都最近的八里莊市場因場地有限，而至使附近交通擁擠不堪，規(guī)模難以放大。另外，糧食流通市場化程度低，以及計(jì)量方式單一等。（2）冷鮮農(nóng)產(chǎn)品物流中存在的主要問題●目前人們對(duì)冷鮮產(chǎn)品的需求日益增大。但是，冷鮮市場環(huán)境依然存在著諸多的不便，未能給顧客帶來方便；市場的定位雷同，缺乏經(jīng)營特色，容易形成惡性競爭，不利于冷鮮市場共同發(fā)展；大部分企業(yè)普遍缺乏品牌意識(shí)，尚未創(chuàng)立自有品牌，經(jīng)營特色不突出；缺乏精、深加工產(chǎn)品，不能形成集約化、規(guī)?；?、多元化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展格局?！窳硗?，水產(chǎn)品、果蔬產(chǎn)品和畜禽產(chǎn)品等保鮮特點(diǎn)成為制約其發(fā)展流通的瓶頸。目前冷鮮產(chǎn)品對(duì)冷鮮庫的需求很大，成都市的冷鮮庫供不應(yīng)求。對(duì)冷鮮庫需求最大的品種主要有凍豬肉、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品、奶制品、速凍食品、水果、蔬菜?！竦谌?，成都市現(xiàn)有的冷鮮庫規(guī)模小，倉容不足，配送能力差，經(jīng)營管理不善，倉儲(chǔ)成本高。五、

成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)項(xiàng)目ＳＷＯＴ分析（一）市場機(jī)遇分析從宏觀政策面看，我國政府對(duì)農(nóng)業(yè)加工、貿(mào)易、物流、倉儲(chǔ)提出扶持與鼓勵(lì)政策，成都市以及雙流縣政府也高度重視農(nóng)業(yè)，并制定了具體的優(yōu)惠措施，為本項(xiàng)目提供了政策支持。從消費(fèi)情況看，成都作為四川的中心城市、輻射西部的物流中心，消費(fèi)強(qiáng)勁，市場空間大。另外，成都目前的農(nóng)產(chǎn)品在貿(mào)易、倉儲(chǔ)、物流、配送、加工等方面存在規(guī)模偏小、環(huán)節(jié)多、作業(yè)手段落后、交通不便等問題。因此，政策的支持、市場的巨大與目前成都市農(nóng)業(yè)領(lǐng)域存在的問題共同構(gòu)成了本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，如果解決了這些問題，也就樹立了本項(xiàng)目的競爭能力。另外，航都公司現(xiàn)有的倉儲(chǔ)條件、物流中轉(zhuǎn)、經(jīng)營管理在成都糧油行業(yè)中處于領(lǐng)先地位，如再加上農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、加工、冷鮮保存、電子商務(wù)與期貨方面的配套，將會(huì)使之成為全國一流的農(nóng)產(chǎn)品綜合產(chǎn)業(yè)園，形成集群優(yōu)勢，帶動(dòng)雙流乃至成都的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。（二）競爭分析本項(xiàng)目是集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、倉儲(chǔ)、加工、物流配送于一體的產(chǎn)業(yè)園，嚴(yán)格意義上講是一個(gè)全新的業(yè)態(tài)。但所有涉及本項(xiàng)目核心經(jīng)營業(yè)務(wù)的單位都可以看成本項(xiàng)目潛在的競爭對(duì)手。1、農(nóng)產(chǎn)品大型批發(fā)市場名稱位置主營范圍經(jīng)營狀況認(rèn)知度備注成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場☆☆☆☆☆☆☆☆城南.高新區(qū)西南果品中心批發(fā)交易市場☆☆☆☆駟馬橋成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心☆☆☆☆☆北商貿(mào)大道彭州蔬菜批發(fā)市場☆☆☆☆☆北郊蓉都農(nóng)產(chǎn)品交易中心☆☆☆☆☆成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園☆☆☆☆☆☆西航港注：“☆☆☆”表示優(yōu)秀，“☆☆”表示良好，“☆”表示一般。2、糧油產(chǎn)品大型批發(fā)市場名稱位置用地規(guī)模主營范圍年交易量新都糧油批發(fā)市場☆☆50畝,鋪面220間（容量2萬余噸）堆場600Ｍ２糧食150萬噸20億元八里莊糧油批發(fā)市場☆☆☆260畝糧油100萬噸彭山青龍糧油批發(fā)市場☆510畝糧油200萬噸30億元蘇坡橋糧油批發(fā)市場☆☆200畝糧油/飼料60萬噸成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園☆☆☆300畝農(nóng)產(chǎn)品預(yù)計(jì)50億3、冷鮮供應(yīng)商名稱位置占地及規(guī)模主營范圍年交易量成都水產(chǎn)物流批發(fā)市場☆☆300畝,鋪面1125間，計(jì)劃冷藏冷凍3萬噸，已建7000噸。水產(chǎn)/海鮮/凍海產(chǎn)/凍水產(chǎn)18萬噸20億元黃忠冷鮮連鎖店☆☆☆冷庫1000噸，日宰殺活雞2—3萬只活鮮宰殺5475萬元成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園☆☆☆80畝，5萬噸農(nóng)產(chǎn)品/倉儲(chǔ)（五）綜合競爭優(yōu)勢 本項(xiàng)目是農(nóng)產(chǎn)品的綜合貿(mào)易、物流、倉儲(chǔ)、配送、加工產(chǎn)業(yè)區(qū)，涵蓋了所有的農(nóng)、林、牧、漁產(chǎn)品及副產(chǎn)品，交易功能十分強(qiáng)大，產(chǎn)品豐富，特別是在倉儲(chǔ)、物流配送、產(chǎn)業(yè)配套方面獨(dú)具優(yōu)勢，消費(fèi)者或用戶在園區(qū)能采購到所需任何農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)可以獲得具有競爭力的采購成本。第五章環(huán)境保護(hù)與公共安全一、環(huán)境保護(hù)（一）本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的基本原則1、符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。2、堅(jiān)持污染排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求。3、堅(jiān)持：“三同時(shí)”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。4、力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，在研究環(huán)境保護(hù)治理措施時(shí)，從環(huán)境效益經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的角度分析論證，力求環(huán)境保護(hù)治理方案，技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理。5、注重資源綜合利用，對(duì)環(huán)境治理過程中項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物，采取回收處理和再利用方案。（二）項(xiàng)目擬建地環(huán)境狀況及基礎(chǔ)配套能力項(xiàng)目擬建地為雙流縣境內(nèi)，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫16.2度，降雨921毫米，氣候溫和，適宜多種動(dòng)植物生長。縣境河屬流域?qū)籴航?，有金馬河、府河、江安河、楊柳河、清水河、白河和鹿溪河，河流總長186公里。礦產(chǎn)資源主要有鈣芒硝、膨潤土、粘土及粘土巖、砂石建筑材料與砂金等。雙流縣交通十分發(fā)達(dá)，形成了公路、鐵路、航空、水運(yùn)立體交通網(wǎng)絡(luò)。成昆鐵路橫貫其境；國道有108線、省道有成渝、成津、成樂、大件、成雅、成南、成灌、成溫邛；另有天府大道、站華路、元華路、雙華路、金華路、華龍路、雙溫路、雙黃路、籍黃路數(shù)條高等級(jí)公路，通車?yán)锍踢_(dá)3000公里。水運(yùn)有成都至北海、上海等出海通道；航空方面，雙流國際機(jī)場是國家民航總局確定的六大地區(qū)性航空樞紐之一，開通了國內(nèi)、國際航線170余條。雙流縣基本配套能力強(qiáng)，裝配有容納10萬門電話的程控交換機(jī)，具有與世界150多個(gè)國家和地區(qū)的通話能力。建有自動(dòng)化電力調(diào)度中心和15座110KV、35KV變電站。有配氣站7座，西南天然氣輸氣處坐落于華陽。建有自來水廠15座，日供水能力30萬噸?？蒲袉挝?0個(gè)，其中國家級(jí)科研所2個(gè)，專業(yè)技術(shù)人員1.8萬余人。有四川大學(xué)等高校5所。中小學(xué)230所，其中國家級(jí)示范性普通高中2所、省重點(diǎn)學(xué)校3所。各類醫(yī)院45所，其中二級(jí)乙等醫(yī)院3所。建有標(biāo)準(zhǔn)的國際高爾夫球場和足球場等文化體育設(shè)施。廣播電視、文化建設(shè)、體育事業(yè)在全國、全省均有相當(dāng)影響。（三）主要污染物及治理措施項(xiàng)目主要污染源和污染物：廢渣（菜葉等垃圾）、冷鮮庫的噪聲，無其它污染源。擬采取的環(huán)境保護(hù)措施與標(biāo)準(zhǔn)有：（1）符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)，如大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)、噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、規(guī)定等。如地區(qū)規(guī)定嚴(yán)于國家規(guī)定時(shí)應(yīng)執(zhí)行地區(qū)規(guī)定；地區(qū)沒有特定要求的，執(zhí)行國家規(guī)定。（2）對(duì)于農(nóng)產(chǎn)貿(mào)易區(qū)進(jìn)行每天清掃、沖洗、保潔，并定期消毒。保持貿(mào)易區(qū)整潔干凈的環(huán)境，對(duì)固體垃圾有專車運(yùn)送到附近垃圾場處理。（3）冷鮮庫因機(jī)器工作產(chǎn)生少量的噪聲，在冷鮮庫的布局設(shè)計(jì)中將遠(yuǎn)離生活與工作區(qū)，同時(shí)，在設(shè)備采購中，噪聲的大小作為重要指標(biāo)參考。（四）環(huán)境治理效果預(yù)測本項(xiàng)目定位于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)合園，定位高、起點(diǎn)高，需要通過大面積的綠化、精致的景觀、周邊環(huán)境的整漢、建筑風(fēng)格的創(chuàng)新與美化，同時(shí)伴以嚴(yán)格的污染治理措施，相信整個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境質(zhì)量會(huì)得到極大的改善，成為成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化樣本與形象代表。二、公共安全本項(xiàng)目作為一個(gè)大型綜合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園，園區(qū)內(nèi)會(huì)有很多集中的物質(zhì)，因此，防火、防盜、及市場安全特別重要；本項(xiàng)目將在物流區(qū)、綜合區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)等公共場合安裝煙火報(bào)警器，所有建筑均要安裝消防設(shè)施，并設(shè)立市場治安室；為了保證客戶的物質(zhì)安全，對(duì)物質(zhì)集中處安裝監(jiān)控。另外，項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國家要求對(duì)員工實(shí)施職業(yè)安全教育，同時(shí)將最大程度保證員工的身體康健，對(duì)高溫、高噪聲、高振動(dòng)工作環(huán)境擬采用適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)、檢測和檢驗(yàn)設(shè)施。第六章組織架構(gòu)與人力資源計(jì)劃一、組織架構(gòu)（一）項(xiàng)目組織架構(gòu)圖注：（1）本項(xiàng)目發(fā)起人擬聯(lián)合注冊設(shè)立成都國際農(nóng)產(chǎn)品××物流有限公司，通過公司來實(shí)施對(duì)農(nóng)業(yè)的投資與產(chǎn)業(yè)整合，旗下包括成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)。（2）成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)即本項(xiàng)目；（3）成都潤潤興投資公司將作為成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)的融、投資平臺(tái)，也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險(xiǎn)投資公司貿(mào)易事業(yè)部物流事業(yè)部加工事業(yè)部物業(yè)事業(yè)部成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)成都國際農(nóng)產(chǎn)品××物流有限公司（二）組織報(bào)告系統(tǒng)整個(gè)組織報(bào)告系統(tǒng)分為決策層與執(zhí)行層兩個(gè)層面，重大經(jīng)營決策由董事決定。經(jīng)營執(zhí)行分三級(jí)管理，副總裁、總裁助理、各職能部門總監(jiān)、各事業(yè)部總經(jīng)理對(duì)總裁報(bào)告工作；部門經(jīng)理對(duì)主管事業(yè)部、或職能部門總監(jiān)負(fù)責(zé)；操作崗位的員工對(duì)部門經(jīng)理負(fù)責(zé)。項(xiàng)目成立后組織結(jié)構(gòu)圖執(zhí)行層決策層董事會(huì)監(jiān)事會(huì)總裁副總裁總裁助理注：（1）副總裁協(xié)助總裁分管成都國際農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易與加工產(chǎn)業(yè)園，即綠色區(qū)域。（2）下級(jí)對(duì)上級(jí)負(fù)責(zé)。具體操作崗位二、人力資源計(jì)劃（一）人員編制與定員1、職能部門人員編制表：定員崗位部門管理崗位銷售崗位技術(shù)崗位操作工人合計(jì)（人）總裁辦總裁17副總裁1總裁助理1主任1秘書3戰(zhàn)略策劃部總監(jiān)17政研專員1法律專員1規(guī)劃專員1策劃專員3市場策劃部總監(jiān)115調(diào)研3廣告策劃1銷售10財(cái)務(wù)審計(jì)部總監(jiān)113會(huì)計(jì)6出納5審計(jì)1人力資源部總監(jiān)17人事2勞資3培訓(xùn)1行政后勤部總監(jiān)126助理1專員7勤雜7水電氣維修10品控中心主任119品管專員3檢驗(yàn)員15電子商務(wù)主任113網(wǎng)絡(luò)管理員1維修工程師1商務(wù)專員10合計(jì)112554171072、業(yè)務(wù)部門人員編制：定員（人）崗位部門管理崗位銷售崗位技術(shù)崗位操作工人合計(jì)（人）貿(mào)易事業(yè)部總經(jīng)理156總經(jīng)理助理1糧油經(jīng)理1國貿(mào)經(jīng)理1綜合經(jīng)理1期貨經(jīng)理1管理專員15業(yè)務(wù)人員35物流事業(yè)部總經(jīng)理1225總經(jīng)理助理1倉儲(chǔ)經(jīng)理1配送經(jīng)理1調(diào)度主任1管理專員5業(yè)務(wù)專員50物流配送50倉儲(chǔ)保管員80倉儲(chǔ)技術(shù)20檢驗(yàn)/化驗(yàn)15加工事業(yè)部總經(jīng)理1264總經(jīng)理助理1大米線經(jīng)理1大豆線經(jīng)理1管理專員20業(yè)務(wù)員40工人200物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理1115總經(jīng)理助理1批發(fā)經(jīng)理1零售經(jīng)理1保安隊(duì)長1市場管理30專業(yè)人員20勤雜人員40治安人員20其它農(nóng)業(yè)專家55合計(jì)201551503406653、人員結(jié)構(gòu)管理人員銷售人員技術(shù)人員操作工人合計(jì)總公司人員需求11255417107下屬單位人員需求20155150340665本項(xiàng)目對(duì)人力資源需求31180199362772本項(xiàng)目現(xiàn)有人力資源194088120267直接新增人力資源需求12140115237505（二）薪酬及福利政策結(jié)合成都市當(dāng)前的工資水平，以及同行業(yè)的情況，公司將制定具有競爭力的薪酬體系，擬訂的員工基本薪資標(biāo)準(zhǔn)如下：薪資標(biāo)準(zhǔn)說明：（1）為了方便計(jì)算，本工資對(duì)類似崗位選用平均數(shù)，但在實(shí)際操作中，不同崗位薪酬略有差異；說明：（1）為了方便計(jì)算，本工資對(duì)類似崗位選用平均數(shù)，但在實(shí)際操作中，不同崗位薪酬略有差異；（2）獎(jiǎng)金將根據(jù)不同單位的效益和年度目標(biāo)的完成度另行規(guī)定；（3）福利按工資總額的20%計(jì)，即280.416萬元；（4）工資年遞增額為5%。（三）勞動(dòng)安全本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施后，公司將為員工進(jìn)行必要的勞動(dòng)安全教育，改善員工工作環(huán)境，盡可能對(duì)安全要求高的崗位提供良好的作業(yè)條件，并對(duì)從業(yè)人員予于補(bǔ)助。（四）培訓(xùn)本項(xiàng)目將秉承三家發(fā)起人共同的“以人為本”理念，項(xiàng)目起動(dòng)后，將每年對(duì)員工進(jìn)行全面系統(tǒng)的培訓(xùn)，對(duì)優(yōu)秀員工，將選派到較好的大專院校進(jìn)行深造。第七章營運(yùn)模式與建設(shè)進(jìn)度一、項(xiàng)目營運(yùn)模式（一）營運(yùn)環(huán)境分析我們已進(jìn)入了新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)相比，新經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特征：①

全球經(jīng)濟(jì)一體化；②

科技創(chuàng)新的周期越來越短；③

勝者全得；④

快魚吃慢魚。新經(jīng)濟(jì)時(shí)代出現(xiàn)的新經(jīng)濟(jì)特征要求企業(yè)：①

面向全球的市場；②

面向全球的競爭；③

與國際接軌的經(jīng)營理念；④

加快技術(shù)創(chuàng)新步伐。（二）SWOT分析1、優(yōu)勢★品牌優(yōu)勢：北大荒是糧食生產(chǎn)與加工的一流品牌；航都是川內(nèi)糧食物流老牌企業(yè)；潤興是國內(nèi)知名的農(nóng)產(chǎn)品整合企業(yè)?！锛夹g(shù)優(yōu)勢：三個(gè)發(fā)起人在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的多年經(jīng)驗(yàn)，以及強(qiáng)大的專業(yè)人才隊(duì)伍構(gòu)成了項(xiàng)目的技術(shù)優(yōu)勢。★市場基礎(chǔ)優(yōu)勢：北大荒年銷售額80億元人民幣，航都公司年銷售額5億元人民幣，市場網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，品牌知名度與美譽(yù)度高。★經(jīng)營優(yōu)勢：三個(gè)發(fā)起人分別在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域從事種植、倉儲(chǔ)、加工、物流、貿(mào)易、流通，整合起來形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈?！镔Y金優(yōu)勢：北大荒是上市公司，擁有良好的融資平臺(tái)，現(xiàn)金充足；航都經(jīng)濟(jì)效益良好；潤興有良好的金融背景。2、劣勢：★

本項(xiàng)目是新品牌，暫無知名度，需要傳播?！?/p>

本項(xiàng)目仍然面臨同類市場的競爭?！?/p>

本項(xiàng)目需地較多，能否獲得政府的支持十分關(guān)鍵。3、機(jī)會(huì)★

國家政策支持：國家把農(nóng)業(yè)放在首要地位。四川省、成都市對(duì)農(nóng)業(yè)制定了很多具體的鼓勵(lì)政策與措施。★

市場容量極大：成都作為四川和西部農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、倉儲(chǔ)、物流之都，每日成交量巨大。★

競爭不充分：由于本項(xiàng)目獨(dú)特的定位，具有較強(qiáng)的市場競爭能力，同時(shí)，本項(xiàng)目實(shí)施的差異化戰(zhàn)略處在行業(yè)的領(lǐng)跑線上。4、威脅★

整合效率：本項(xiàng)目由三家發(fā)起人共同投資，協(xié)調(diào)工作量比較大，對(duì)效率有一定的影響?！?/p>

人力資源：在項(xiàng)目啟動(dòng)階段或者規(guī)模不大時(shí)，現(xiàn)有技術(shù)人才能滿足需求，隨著規(guī)模的擴(kuò)大，技術(shù)人才的儲(chǔ)備不充分將會(huì)影響戰(zhàn)略推進(jìn)速度?！?/p>

競爭：從總體上看，本項(xiàng)目的競爭威脅不大，但在局部細(xì)分市場上，仍然存在競爭。（三）企業(yè)經(jīng)營理念與經(jīng)營戰(zhàn)略公司根據(jù)企業(yè)的外部環(huán)境及內(nèi)部條件，制訂了符合自己特點(diǎn)的經(jīng)營管理理念：●面向需求，以人為本●創(chuàng)新應(yīng)變，效率優(yōu)先●理智穩(wěn)健，前瞻果斷在經(jīng)營管理理念的指導(dǎo)下，形成了公司的經(jīng)營戰(zhàn)略：●創(chuàng)建并保持競爭優(yōu)勢，抓住核心，有所舍棄●整合資源，策略聯(lián)盟●與社會(huì)、國家、股東、員工等利益集團(tuán)形成和諧與平衡●市場，人才，機(jī)制是公司制勝的三大法寶。（四）戰(zhàn)略單元(五)業(yè)務(wù)模塊信息化平臺(tái)信息化平臺(tái)二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表第八章投資估算與資金籌措一、項(xiàng)目總投資估算（一）固定資產(chǎn)投資總額固定資產(chǎn)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用名稱估算價(jià)值占固定資產(chǎn)備注單位數(shù)量單價(jià)(元)合計(jì)(萬元)投資比例)%)一土地使用權(quán)畝600畝96,000576016.86%二房物及建筑物m225,79275.50%1綜合樓m2200002,2004,40012.88%2鋪面m2480001,0004,80014.05%3倉房幢281,700,0004,76013.93%4冷鮮庫噸500002,00010,00029.27%5罩棚m244005272320.68%彩鋼6標(biāo)準(zhǔn)廠房m2400004001,6004.68%鋼結(jié)構(gòu)廠房三生產(chǎn)設(shè)備1,1503.37%1普通大米生產(chǎn)線條31,500,0004501.32%2精加工大米生產(chǎn)線條12,000,0002000.59%3大豆生產(chǎn)線條22,500,0005001.46%四其他1,4604.27%5土地平整費(fèi)m24000003012003.51%6道路及綠化600.18%7環(huán)保2000.59%四總投資34,162100.00%（二）流動(dòng)資金需求估算流動(dòng)資金估算表序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)(元)合計(jì)(萬元)備注一儲(chǔ)備資金10100政策性任務(wù)1糧食噸50000170085002豬肉噸1000160001600周轉(zhuǎn)金二生產(chǎn)資金及成品資金周轉(zhuǎn)4000三經(jīng)營、貿(mào)易資金6000四合計(jì)20100二、資金籌措與使用計(jì)劃資金籌措與使用計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)（萬元）2008年7-12月2009年1-12月完成比例土地投入金額設(shè)備投資金額小計(jì)完成比例設(shè)備投入金額小計(jì)一投資總額54,26212,86141,4021土地使用權(quán)5,760100%5,7605,760-2固定資產(chǎn)28,40225%7,1017,10175%21,30221,3023流動(dòng)資金20,100-100%20,10020,100二資金來源54,26215,00039,2621自籌資金15,26266%10,00010,00034%5,2625,2622招商引資15,00033%5,0005,00067%10,00010,0003中期銀行借款24,00024,00024,000三、借款使用與償還計(jì)劃借款使用與償還計(jì)劃單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目2008年2009201020112012年貸款本金及利息2012年償還本息固定資產(chǎn)及土地使用權(quán)使用借款固定資產(chǎn)及土地使用權(quán)使用借款固定資產(chǎn)使用借款固定資產(chǎn)使用借款一利息計(jì)算1貸款本金-24,00024,00024,00024,0002年貸款利率7.50%7.50%7.50%7.50%3貸款利息-1,8001,8001,8005,400二利息分配1固定資產(chǎn)-2財(cái)務(wù)費(fèi)用1,8001,8001,800三還本息資金來源1未分配利潤21,1872折舊費(fèi)1,8133攤銷費(fèi)1,000第九章財(cái)務(wù)分析一、總成本和營業(yè)收入估算（一）總成本估算總成本估算表序號(hào)名稱單位數(shù)量單位成本（元）成本總額（萬元）備注一大米生產(chǎn)線43,8001東北大米噸70,0002,62918,400大眾產(chǎn)品2東北大米噸30,0003,0009,000精細(xì)產(chǎn)品3普通大米噸100,0001,64016,400普通雜交大米二2條大豆生產(chǎn)線噸60,6001豆油噸34,00060,6002豆粕噸156,000三豬肉銷售噸4,00016,0006,400年周轉(zhuǎn)4次四租金及經(jīng)營收入5421標(biāo)準(zhǔn)廠房租金收入㎡20,000432鋪面租金收入96,00015230元/月/㎡3綜合樓出租收入㎡10,000704期貨交易傭金收入1,600,0005糧食儲(chǔ)備收入噸50,0006凍庫租金收入50,000271年360天計(jì)算7糧食物流噸1,000,00068倉儲(chǔ)中轉(zhuǎn)噸30,0009經(jīng)營收入100,0008利息支出合計(jì)111,342（二）成本明細(xì)表成本明細(xì)表單位：萬元成本費(fèi)用項(xiàng)目大米豆油鋪面辦公樓期貨交易糧食儲(chǔ)備凍庫罩棚標(biāo)準(zhǔn)廠房成本合計(jì)數(shù)量(萬噸)單價(jià)成本金額數(shù)量(萬噸)單價(jià)成本金額成本金額成本金額成本金額成本金額儲(chǔ)存數(shù)量(噸)成本金額成本金額成本金額材料202,00040,000202,88057,600折舊制造費(fèi)3,8003,000合計(jì)43,80060,600----50,0001,5514253156,046（三）營業(yè)收入與利潤預(yù)測營業(yè)收入與利潤預(yù)測表序號(hào)名稱單位數(shù)量收入單價(jià)(元)總收入(含稅)(萬元)單位成本（元）成本總額（萬元）毛利潤（萬元）備注一大米生產(chǎn)線46,10043,8002,3001東北大米噸70,0002,70018,9002,62918,400500大眾產(chǎn)品2東北大米噸30,0003,40010,2003,0009,0001,200精細(xì)產(chǎn)品3普通大米噸100,0001,70017,0001,64016,400600普通雜交大米二2條大豆生產(chǎn)線噸66,48060,6005,8801豆油噸34,0009,00030,60060,6005,8802豆粕噸156,0002,30035,880三豬肉儲(chǔ)備收入噸4,00020,0008,00016,0006,4001,600年周轉(zhuǎn)4次四租金及經(jīng)營收入14,32254213,7801標(biāo)準(zhǔn)廠房租金收入年㎡20,00072144431012鋪面租金收入年㎡96,0002402,3041522,15220元/月/㎡3綜合樓出租收入年㎡10,000300300702304期貨交易傭金收入1,600,0000.0034,8004,8005糧食儲(chǔ)備收入噸50,000