南京某地區(qū)教育地塊修建性招標(biāo)文件標(biāo)書

南京XX新城XX地區(qū)教育地塊修建性詳規(guī)暨方案設(shè)計(jì)

招標(biāo)文件

招

標(biāo)

人（章）：

法定代表人（章）：

發(fā)放時(shí)間：2004年12月17日

目

錄第一章

投標(biāo)須知前附表第二章

總則1、項(xiàng)目概況及招標(biāo)宗旨2、主管部門（主辦）3、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)4、投標(biāo)單位5、其他第三章

招

標(biāo)

文

件1、招標(biāo)文件的組成2、招標(biāo)文件的澄清3、招標(biāo)文件的修改第四章投標(biāo)文件的編制及遞交1、編制要求2、投標(biāo)文件的遞交第五章評(píng)標(biāo)1、評(píng)標(biāo)辦法2、評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)3、評(píng)標(biāo)程序4、酬金及相關(guān)費(fèi)用

第一章

投標(biāo)須知

前附表項(xiàng)目名稱XX新城XX地區(qū)教育地塊修建性詳規(guī)暨方案設(shè)計(jì)建設(shè)地點(diǎn)南京市棲霞區(qū)XX門聯(lián)系人林禮賓聯(lián)系電話電話：85664663傳真：85664664手

標(biāo)方式邀請(qǐng)招標(biāo)招標(biāo)范圍教育地塊修建性詳規(guī)暨方案設(shè)計(jì)建筑面積約60000平方米

投標(biāo)方式邀請(qǐng)招標(biāo)結(jié)構(gòu)類型及層數(shù)多層教學(xué)樓等資質(zhì)要求城市規(guī)劃設(shè)計(jì)乙級(jí)、建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)工程類別一類工程現(xiàn)場踏勘自行踏勘投標(biāo)保證金人民幣貳千元文件份數(shù)15套電子文件2套文件遞交遞交至：南京出口加工區(qū)管委會(huì)辦公樓第_404_辦公室地址：南京市興智路10號(hào)

郵編：210046接收人：南京XX新城開發(fā)建設(shè)指揮部投標(biāo)截止時(shí)間：

2005

年2

月5

日10

時(shí)評(píng)審辦法由棲霞區(qū)區(qū)委、區(qū)政府及南京市規(guī)劃委員會(huì)組織專家論證

第二章

總則

1、項(xiàng)目概況及招標(biāo)宗旨

本項(xiàng)目經(jīng)南京市建委批準(zhǔn)為XX新城XX地區(qū)教育中心。XX新城XX地區(qū)教育地塊位于XX地區(qū)五號(hào)路南側(cè)、四號(hào)路的北側(cè)、三號(hào)街的東側(cè)及五號(hào)街的西側(cè)；建設(shè)用地面積為230594平方米（約345.89畝），其中：保留林地110.1畝，建設(shè)用地含街頭綠地235.75畝，規(guī)劃建筑面積約60000平方米左右。教育地塊地處XX地區(qū)的腹地，背山面水，用地南北高差2米、東西高差6米局部8米，地理位置優(yōu)越，交通方便。總體規(guī)劃要求：建筑格調(diào)高雅，布局明確合理，并結(jié)合傳統(tǒng)文化，具有時(shí)代創(chuàng)新之特征，與環(huán)境融合一體，體現(xiàn)新時(shí)代創(chuàng)意與超前意識(shí)的生態(tài)型XX地區(qū)教育中心。為此，通過舉辦此次招標(biāo)，吸納各家所長，使XX地區(qū)教育中心建設(shè)和環(huán)境建設(shè)進(jìn)入新的層次。中標(biāo)方案將征求區(qū)人大、政協(xié)及各方面的意見，力求把XX地區(qū)的教育中心打造成精品工程和標(biāo)志性工程。2、主管部門（主辦）

南京XX新城開發(fā)建設(shè)指揮部

聯(lián)系人：查勇靈、計(jì)紅、林禮賓

地址：南京市興智路10號(hào)四樓

電話/p>

傳真/p>

E-mail：lyq288@3、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)3.1南京市建委寧建房字【2003】1005號(hào)《關(guān)于同意XX地區(qū)教育及配套設(shè)施立項(xiàng)的批復(fù)》3.2

XX地區(qū)教育地塊修建性詳規(guī)暨方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件

3.3《XX地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃圖》電子文件

3.4《南京市規(guī)劃局項(xiàng)目編制技術(shù)要求》YQF-(04)-E004(Y)號(hào)

3.5《XX地區(qū)教育地塊地形圖》電子文件

3.6

南京市規(guī)劃局批準(zhǔn)的用地紅線電子文件

3.7《XX地區(qū)教育地塊方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》4、投標(biāo)單位本次招標(biāo)為邀請(qǐng)招標(biāo)，主辦單位邀請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位投標(biāo)。通過資格預(yù)審后，選定5家設(shè)計(jì)單位，被邀請(qǐng)投標(biāo)單位預(yù)交投標(biāo)保證金2000元。投標(biāo)單位提交設(shè)計(jì)成果一套，不提交設(shè)計(jì)成果或不符合投標(biāo)要求者，主辦單位不予接收，投標(biāo)保證金不予退回。5、其他：5.1

本次招標(biāo)在公平、公正、公開的原則下進(jìn)行，若有糾紛，通過訴訟程序解決。5.2

提交的設(shè)計(jì)成果，評(píng)審后不予退回。5.3

本次設(shè)計(jì)招標(biāo)作品的著名權(quán)歸投標(biāo)者所有，版權(quán)歸主辦單位所有。主辦單位有權(quán)在招標(biāo)結(jié)束后公開展示招標(biāo)成果及借鑒用于施工圖設(shè)計(jì)。5.4

中標(biāo)單位在同等條件下，可優(yōu)先獲得本項(xiàng)目全部或部分的施工圖設(shè)計(jì)權(quán)，設(shè)計(jì)費(fèi)另行確定。5.6

被邀請(qǐng)單位在接到招標(biāo)文件后，4日內(nèi)請(qǐng)書面明確是否參加投標(biāo)，逾期視為認(rèn)同投標(biāo)文件內(nèi)容并確認(rèn)參與投標(biāo)。若不參加投標(biāo)，在退還所有招標(biāo)材料后，招標(biāo)文件工本費(fèi)、投標(biāo)保證金無息退還。5.7

XX地區(qū)教育地塊修建性詳規(guī)暨方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件的解釋權(quán)歸南京XX新城開發(fā)建設(shè)指揮部所有。

第三章

招

標(biāo)

文

件

1、招標(biāo)文件的組成1.1招標(biāo)文件包括本文件及所有按本章第二條2款發(fā)出的修改澄清通知。1.2投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件所有的內(nèi)容，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件不能實(shí)質(zhì)性地響應(yīng)招標(biāo)文件要求，責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。2、招標(biāo)文件的澄清2.1本招標(biāo)文件的澄清采用下列方式：

投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件和踏勘現(xiàn)場后，若有疑問需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后4

日內(nèi)以書面形式（包括書面文字、傳真等）向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人將以書面形式予以解答2.2所有問題的解答，將在5日內(nèi)提供給所有投標(biāo)人。由此而產(chǎn)生的對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的修改，以修改通知的方式發(fā)出。3、招標(biāo)文件的修改3.1在投標(biāo)截止日期5天前，招標(biāo)人都可能會(huì)以書面通知的方式修改招標(biāo)文件。修改通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起同等約束作用。3.2為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)把修改通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)人可以酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。具體時(shí)間將在修改通知中寫明。3.3當(dāng)招標(biāo)文件、修改通知內(nèi)容相互矛盾時(shí)，以最后發(fā)出的通知為準(zhǔn)。

第四章

投標(biāo)文件的編制及遞交1、編制要求

1.1投標(biāo)單位提交的成果必須符合XX地區(qū)教育地塊修建性詳規(guī)暨方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定。

1.2提交成果的深度必須符合國家規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的深度及規(guī)劃局的要求。

1.3成果內(nèi)容

1.3.1規(guī)劃總平面以1:1000地形圖設(shè)計(jì)，內(nèi)容包括XX地區(qū)教育地塊項(xiàng)目編制技術(shù)要求范圍內(nèi)的各類建筑、道路、廣場、綠地、水體等設(shè)施的總體布局以及四周的環(huán)境關(guān)系，圖紙要求：總平面、總體沿街立面圖，比例1:1000（或1:500），圖紙規(guī)格0＃或1＃圖。滿足《南京市規(guī)劃局項(xiàng)目編制技術(shù)要求》YQF-(04)-E004(Y)號(hào)對(duì)成果內(nèi)容、格式和歸檔的要求。

1.3.2建筑方案設(shè)計(jì)圖一套，圖紙要求建筑群體鳥瞰圖1張，代表性典型建筑彩色透視效果圖，建筑方案設(shè)計(jì)各層平面圖、立面圖、剖面圖、設(shè)計(jì)概念分析圖等（1.3.1、建筑群體鳥瞰圖、典型建筑彩色透視效果圖為展示圖）。1.3.3提交上述各規(guī)劃圖和單體建筑方案設(shè)計(jì)縮印本15套(規(guī)格為A3，297×420)。

1.3.4規(guī)劃設(shè)計(jì)文件包括規(guī)劃設(shè)計(jì)的立意構(gòu)思、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、工程造價(jià)估算（按江蘇省造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)估算，不作評(píng)標(biāo)依據(jù)）等方案設(shè)計(jì)相關(guān)說明，文件15套，A3規(guī)格297×420。

1.3.5電腦文件全部設(shè)計(jì)成果均應(yīng)制作成電子文件，文本文件采用MicrosoftWord2000的doc格式文件；設(shè)計(jì)圖形文件采用AutoCADR14的dwg格式文件，電腦渲染圖等圖片文件，應(yīng)采用普及的通用軟件制作。提交以上電子文件2套。并刻錄成電子光盤。

1.3.6各投標(biāo)單位報(bào)送的投標(biāo)文件，包括圖紙文字說明、表格及其他附件，均不得使用本單位的圖簽、圖章及本單位的標(biāo)志符號(hào)或人員簽字。2、

投標(biāo)文件的遞交2.1

投標(biāo)文件的密封密封：投標(biāo)人必須將投標(biāo)文件密封提交。2.2

另封一個(gè)不帶任何標(biāo)志的標(biāo)函（內(nèi)置投標(biāo)電子文件光盤2套、一份投標(biāo)單位的情況介紹，包括營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件、業(yè)績簡介、聯(lián)系方式、銀行帳號(hào)以及本方案設(shè)計(jì)人員姓名、職務(wù)、職稱、執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件等）3、

投標(biāo)截止期3.1投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)須知中規(guī)定的時(shí)間之前將投標(biāo)文件遞交到指定地點(diǎn)。招標(biāo)人在接到投標(biāo)文件時(shí)將在投標(biāo)文件上注明收到的日期和時(shí)間。3.2

招標(biāo)人可以按本文件第三章3款的規(guī)定以修改通知的方式，酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。在上述情況下，招標(biāo)人與投標(biāo)人以前的投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長后新的投標(biāo)截止期。3.3

超過投標(biāo)截止期送達(dá)的投標(biāo)文件將被拒絕并原封退給投標(biāo)人。

第五章評(píng)標(biāo)

1、評(píng)標(biāo)基本原則

1.1

投標(biāo)方案必須符合本次設(shè)計(jì)招標(biāo)文件的要求、規(guī)定及依據(jù)；投標(biāo)方案應(yīng)具有獨(dú)特的構(gòu)思，不得與其他規(guī)劃或建筑方案雷同；建筑環(huán)境、空間、造型和諧統(tǒng)一，反映時(shí)代特征和地方文化特色，做到功能和經(jīng)濟(jì)合理；滿足建設(shè)單位施工需要，有實(shí)施的可能性。1.2

下列情況之一者無效，且主辦單位將不支付任何費(fèi)用：提交的設(shè)計(jì)成果不符合設(shè)計(jì)任務(wù)書規(guī)定的成果內(nèi)容和格式的；逾期送達(dá)的；圖紙和文字粗制濫造的；將設(shè)計(jì)任務(wù)轉(zhuǎn)包或私拉其他單位主要設(shè)計(jì)人員完成投標(biāo)方案的；提交成果未按要求密封的；經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)二分之一以上認(rèn)為方案是雷同的；存在著嚴(yán)重的設(shè)計(jì)問題的。

2、評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)

評(píng)審機(jī)構(gòu)組成：由區(qū)委、區(qū)政府及市規(guī)劃委員會(huì)邀請(qǐng)規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)專家組成"XX地區(qū)教育地塊修建性詳規(guī)暨設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)委員會(huì)"。設(shè)主任1人，主持整個(gè)評(píng)審工作，提出審查意見，副主任2人，提出相關(guān)的技術(shù)性咨詢。

3、評(píng)標(biāo)程序

由主辦單位將全部投標(biāo)方案提交委員會(huì)初審，并將審查合格的投標(biāo)方案提交評(píng)標(biāo),由評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出評(píng)標(biāo)意見，確定評(píng)判規(guī)則，在各評(píng)委充分審閱投標(biāo)文件的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析、比較，評(píng)出中標(biāo)單位1名。評(píng)標(biāo)結(jié)果以書面報(bào)告形式公布，并在評(píng)標(biāo)結(jié)束后3天內(nèi)由主辦單位以傳真或信函形式向各投標(biāo)單位通報(bào)評(píng)標(biāo)結(jié)果。4、酬金及相有關(guān)費(fèi)用4.1

中標(biāo)單位酬金為人民幣9萬元。中標(biāo)單位須根據(jù)評(píng)委會(huì)的評(píng)審意見進(jìn)行修改，直到XX新城XX地區(qū)教育地塊修建性詳規(guī)暨方案設(shè)計(jì)通過審批。

4.2

其余投標(biāo)單位，凡提交設(shè)計(jì)成果，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)審查符合本次投標(biāo)要求但未中標(biāo)的投標(biāo)單位，可獲工本補(bǔ)償費(fèi)3萬元。4.3

主辦單位在設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)結(jié)果公布后30天內(nèi)付清投標(biāo)單位應(yīng)得的費(fèi)用并退還投標(biāo)保證金。南京市棲霞區(qū)XX地區(qū)教育地塊

方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

南京XX新城開發(fā)建設(shè)指揮部

二○○四年十二月

目

錄

一、工程概況┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅１二、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅１三、建設(shè)內(nèi)容┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅１四、總體規(guī)劃要求┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅９五、道路、管線、綠化、豎向要求┅┅┅┅┅┅┅┅┅１０六、單體建筑設(shè)計(jì)要求┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅１１七、環(huán)保設(shè)計(jì)要求┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅１１

一、工程概況1.地理位置XX新城XX地區(qū)教育中心位于XX地區(qū)五號(hào)路南側(cè)、四號(hào)路的北側(cè)、三號(hào)街的東側(cè)及五號(hào)街的西側(cè)；建設(shè)用地面積為230594平方米（約345.89畝），其中：保留林地110.1畝，建設(shè)用地含街頭綠地235.75畝，規(guī)劃建筑面積約60000平方米左右。XX地區(qū)教育中心位于XX地區(qū)的中心腹地，背山面水，用地南北高差2米、東西高差6米局部8米，地理位置優(yōu)越，交通方便。2.工程規(guī)模XX新城XX地區(qū)教育中心總用地230594平方米，規(guī)劃建筑面積約60000平方米左右。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

1.建筑密度：≤20％2.容積率：

≤0.4(不含保留山體面積)

3.建筑限高：≤24米

4.總建筑面積：60000平方米左右

5.綠地率：≥45％

6.建筑紅線退讓道路及周邊用地邊線（見附件）三、建設(shè)內(nèi)容教育中心擬建的項(xiàng)目為：六軌小學(xué)一所、二十軌初中一所、青少年活動(dòng)中心、文化館、圖書館和體育官等設(shè)施。<一>小學(xué)一規(guī)模六軌36班,每班45名學(xué)生,共有學(xué)生1620人。二占地面積18.17m2/人×1620人=29435.4m2(44.15畝)。三建設(shè)內(nèi)容及要求⒈基本要求⑴按南京市城市普通小學(xué)辦學(xué)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)；⑵每個(gè)建筑的每層樓應(yīng)建男女廁所；⑶功能分區(qū)要比較合理；⑷教學(xué)輔助用房跟配備的準(zhǔn)備用房要靠近；⑸為便于教學(xué)管理，教學(xué)樓每層安排一間與教室面積相近的教師辦公用房；⑹教學(xué)樓及輔助樓按多層建設(shè)；⑺運(yùn)動(dòng)設(shè)施盡量能滿足對(duì)社會(huì)開放的便利。⒉建設(shè)內(nèi)容⑴普通教室：不少于36間，總使用面積不少于2232m2；每間教室的尺寸為軸線9.3m×7.2m；每間教室另安排lm2左右的單獨(dú)小間,用于存放清潔用具,配水籠頭,水池。⑵教輔用房①輔助教室不少于12間，總使用面積不少于984m2；主要功能為：音樂教室、科技教室、微機(jī)教室、美術(shù)書法教室、勞技教室和標(biāo)本室等。每間輔助教室的尺寸為軸線12m×7.2m；舞蹈教室、體育器材室安排在風(fēng)雨活動(dòng)室中，陳列室安排在行政辦公樓；音樂教室按輔助教室的尺寸建設(shè)，多余部分面積作為附設(shè)樂器室。②準(zhǔn)備用房不少于10間，總使用面積不少于230m2；具體尺寸結(jié)合實(shí)際合理安排。③圖書室總使用面積不少于367m2；具體尺寸及位置結(jié)合實(shí)際合理安排。④風(fēng)雨活動(dòng)室總面積約1200m2；按兩層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，一層安排舞蹈教室、乒乓球訓(xùn)練室、更衣間、體育器材室等；二層設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)籃球場，不建看臺(tái)。⑤階梯教室設(shè)計(jì)建造可容納200人左右座位的階梯教室一間，預(yù)計(jì)總面積150m2左右，具體尺寸及位置根據(jù)實(shí)際情況合理安排。⑶辦公用房教師辦公用房250m2安排在教學(xué)樓；行政辦公用房單獨(dú)設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)總使用面積約為：499m2左右；功能包括：行政辦公用房、會(huì)議室、接待室、廣播社團(tuán)辦公室、衛(wèi)生保健室、總務(wù)倉庫、陳列室和電、木工修理間；具體尺寸及位置根據(jù)實(shí)際情況合理安排。⑷生活服務(wù)用房建造面積約為500m2左右的食堂，按五層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，食堂上面預(yù)留作為學(xué)生宿舍，暫不建。⑸室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施按照南京市城市小學(xué)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施，滿足六軌小學(xué)教學(xué)及運(yùn)動(dòng)的需要。⑹校門口建傳達(dá)室。<二>中學(xué)一規(guī)模二十軌60班,每班50名學(xué)生,共有學(xué)生3000人。二占地面積21.84m2/人×3000人=6552Om2(98.27畝)。三建設(shè)內(nèi)容及要求⒈基本要求⑴按南京市城市普通中學(xué)辦學(xué)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)；⑵每個(gè)建筑的每層樓應(yīng)建男女廁所；⑶功能分區(qū)要比較合理；⑷教學(xué)輔助用房跟配備的準(zhǔn)備用房要靠近；⑸為便于教學(xué)管理，教學(xué)樓每層安排一間與教室面積相近的教師辦公用房；⑹教學(xué)樓及輔助樓按多層建設(shè)；⑺運(yùn)動(dòng)設(shè)施盡量能滿足對(duì)社會(huì)開放的便利。⒉建設(shè)內(nèi)容⑴普通教室不少于60間，總使用面積不少于3960m2；每間教室的尺寸為軸線9.3m×7.5m；每間教室另安排lm2左右的單獨(dú)小間,用于存放清潔用具,配水籠頭,水池。⑵教輔用房①輔助教室不少于22間，總使用面積不少于2024m2；主要功能為：音樂教室、化學(xué)實(shí)驗(yàn)室、物理實(shí)驗(yàn)室、生物實(shí)驗(yàn)室、美術(shù)書法教室、史地教室和勞技教室等。每間輔助教室的尺寸為軸線12m×8.1m；舞蹈教室、體育器材室安排在風(fēng)雨活動(dòng)室中；陳列室安排在行政辦公樓；音樂教室按輔助教室的尺寸建設(shè)，多余部分面積作為附設(shè)樂器室。②準(zhǔn)備用房不少于20間，總使用面積不少于460m2；具體尺寸結(jié)合實(shí)際合理安排。③圖書室總使用面積不少于695m2；具體尺寸及位置結(jié)合實(shí)際合理安排，可考慮與圖書館合建，詳見圖書館的建設(shè)內(nèi)容。④電腦教室及網(wǎng)管中心不少于5間，總使用面積約483m2；其中4間電腦教室的尺寸為軸線l2m×8.lm；其余用做網(wǎng)管中心及附設(shè)輔房；具體尺寸及位置可根據(jù)實(shí)際情況合理安排。若與圖書館合建，則建5間電腦教室，另建網(wǎng)管中心和附設(shè)的輔房，詳見圖書館的建設(shè)內(nèi)容。⑤風(fēng)雨活動(dòng)室總面積約2000m2；按兩層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，一層安排舞蹈教室、乒乓球訓(xùn)練室、更衣間、體育器材室等；二層設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)籃球場，建容納1000人左右的看臺(tái)，另設(shè)配套的主席臺(tái)等。⑥報(bào)告廳設(shè)計(jì)建造可容納500人左右座位的報(bào)告廳，預(yù)計(jì)總面積700m2左右，具體尺寸及位置根據(jù)實(shí)際情況合理安排，跟圖書館的報(bào)告廳合用，考慮便于對(duì)社會(huì)服務(wù)。⑶辦公用房教師辦公用房600m2安排在教學(xué)樓；行政辦公用房單獨(dú)設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)總使用面積約為728m2左右；功能包括：行政辦公用房、會(huì)議室、接待室、廣播社團(tuán)辦公室、衛(wèi)生保健室、總務(wù)倉庫、陳列室和電、木工修理間；具體尺寸及位置根據(jù)實(shí)際情況合理安排。⑷生活服務(wù)用房建造面積約為1500m2左右的食堂：按五層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，食堂上面作為學(xué)生宿舍建造。學(xué)生宿舍總建筑面積按照6000m2考慮。⑸室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施按照南京市城市中學(xué)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施，滿足二十軌初中教學(xué)及運(yùn)動(dòng)的需要。⑹校門口建傳達(dá)室。<三>青少年活動(dòng)中心按四層樓設(shè)計(jì)；總使用面積約1550m2；主要功能為：14間活動(dòng)室，每間使用面積約為90m2，包括：電腦室（2間）、圖書閱覽室（1間）、勞技活動(dòng)室（1間）、科技活動(dòng)室（1間）、文化活動(dòng)室（2間）、體育活動(dòng)室（2間）、美術(shù)活動(dòng)室（1間）、音樂室（1間）、舞蹈教室（1間）和展覽室（2間）等。配套建設(shè)6間活動(dòng)準(zhǔn)備間，每間使用面積約20m2。建設(shè)使用面積為60m2的藏書室1間。建設(shè)使用面積約120m2的多功能室1間。在總圖設(shè)計(jì)上，宜臨街并緊靠小學(xué)布置，達(dá)到共享資源的目的。<四>

圖書館1.按可容納500人座位的面積設(shè)計(jì)一個(gè)報(bào)告廳，與初中合用。2.根據(jù)實(shí)際情況，若初中的圖書室及電腦教室與圖書館合建時(shí)，按6間軸線12m×8.lm教室加走道、樓梯間和衛(wèi)生間等構(gòu)成的面積，建五層樓，其中一樓到三樓為圖書館所用，四樓到五樓為學(xué)校所用。通過合理分割，使學(xué)校所用部分獨(dú)立于公共借閱區(qū)，與學(xué)校教學(xué)區(qū)構(gòu)成有機(jī)聯(lián)系。⒊學(xué)校所用部分的五樓建5間規(guī)格為12m×8.lm的電腦教室，另一間作為網(wǎng)管中心及附設(shè)輔房。四樓安排200m2的書庫，400m2的學(xué)生閱覽室，120m2的教師閱覽室，其余作為采編及辦公用房。⒋圖書館所用的三層，每層安排200m2左右書庫，剩余面積安排閱覽、辦公用房、走道、樓梯間及衛(wèi)生間，其中：一樓安排書店200m2、期刊100m2、報(bào)紙閱覽室100m2、少兒閱覽室100m2及門廳100m2；二樓安排圖書外借150m2、電子閱覽室300m2和圖書閱覽室150m2；三樓安排辦公室450m2、編排室100m2、電腦錄入室50m2。⒌根據(jù)實(shí)際情況，若不需要與學(xué)校合建上述設(shè)施，則四、五樓可安排區(qū)兩臺(tái)辦公用。<五>文化館⒈建設(shè)能容納200人的小劇場(含標(biāo)準(zhǔn)舞臺(tái)、化妝間、衛(wèi)生間等),按同樣面積建設(shè)排練廳和展覽廳；⒉按8間軸線9.3m×7.2m教室加走道、樓梯間和衛(wèi)生間等構(gòu)成的面積，建六層樓，其中：一樓：文化廣電服務(wù)中心、管理用房和各種道具倉庫；二樓：老干部活動(dòng)中心、票友俱樂部(茶社)、臺(tái)球室、棋牌室和健身房；三樓：8間培訓(xùn)教室；四樓：樂器房、小排練房、文化館辦公室及100人會(huì)議室；五樓：六個(gè)協(xié)會(huì)活動(dòng)室、專業(yè)工作間、文聯(lián)各協(xié)會(huì)辦公室、培訓(xùn)活動(dòng)場所、倉庫和會(huì)議室。六樓:區(qū)兩臺(tái)辦公、電視演播室及容納50人的會(huì)議室。<六>休閑廣場合理規(guī)劃建設(shè)休閑廣場，在滿足市民休閑的同時(shí)，結(jié)合保留的水面，設(shè)置觀禮臺(tái)、露天舞臺(tái)、親水平臺(tái)、立體櫥窗及與廣場配套的燈光、音響、水幕等控制間和衛(wèi)生間，使其成為本地區(qū)組織大型文娛活動(dòng)的場所。<七>體育館⒈主樓建設(shè)內(nèi)容一層,50m×25m全天候標(biāo)準(zhǔn)游泳池，層高凈高≥6米；二層,6片羽毛球場、2片網(wǎng)球場，層高凈高≥12米。在確保安全及低成本的前提下，以滿足二層建設(shè)內(nèi)容所需要的合理經(jīng)濟(jì)面積確定底層面積。⒉裙樓建設(shè)內(nèi)容

一層（大廳、服務(wù)臺(tái)、更衣室和小賣部等）；二層健身房；三層乒乓球館；四層桌球室和棋牌室；五層辦公區(qū)；⒊總建筑面積控制在10000m2以內(nèi)。<八>

室外運(yùn)動(dòng)場⒈室外安排網(wǎng)球場4片。<九>

結(jié)合保留的山體，擬改造成休閑主題公園。進(jìn)山門兩側(cè)應(yīng)設(shè)置一些服務(wù)管理用房。四、總體規(guī)劃要求規(guī)劃方案應(yīng)布局合理，功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，充分考慮教育中心建筑特色、獨(dú)立性和各項(xiàng)技術(shù)要求。符合XX地區(qū)教育中心修建性詳規(guī)的要求。體現(xiàn)城市規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)要求，并具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)品質(zhì)和理念。方案涉及到安全消防、環(huán)保、園林綠化、人防、抗震、電力、交通、文物保護(hù)和無障礙設(shè)計(jì)等問題，應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求。教育中心教育設(shè)施的布局，在滿足教學(xué)功能的基礎(chǔ)上，增加建設(shè)體量，依托小學(xué)、初中的文化信息中心及體育館，做到既相對(duì)獨(dú)立。保證教育需要，又兼顧功能，可以對(duì)社會(huì)開放。為社區(qū)教育社區(qū)體育提供良好的場所。在平面布局上，文化、體育、健身活動(dòng)場地盡可能緊靠外圍道路，，教學(xué)樓等教育設(shè)施要放在內(nèi)部，以創(chuàng)造安靜舒適的教學(xué)環(huán)境。五、道路、管線、綠化、豎向要求1.各組團(tuán)設(shè)計(jì)設(shè)置出入口要合理，考慮人行、公交、私車和停車場的合理布局關(guān)系。

2.管線設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)方便、短捷、經(jīng)濟(jì)的原則，并考慮到分期建設(shè)的需要，熱源取自新港開發(fā)區(qū)第二熱電廠，從地塊北面接入。

3.管線布置銜接方式：給排水、供電、通訊、燃?xì)饧肮嵯到y(tǒng)，并考慮各設(shè)備用房。4.綠化設(shè)計(jì)應(yīng)為教育中心各組團(tuán)及其周邊環(huán)境創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、品質(zhì)高尚的生態(tài)型教育區(qū)域，通過多層次的立體和地面屋面綠化，為人們創(chuàng)造優(yōu)雅安靜的環(huán)境。5.利用綠化減少干道對(duì)教學(xué)區(qū)的影響，有利防塵降噪，結(jié)合平面布局、建筑風(fēng)格、水面等環(huán)境設(shè)施，營造良好的生態(tài)景觀效果。

6.豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足各功能建筑的使用要求。

7.應(yīng)利用水面及建筑物，創(chuàng)造出錯(cuò)落有致的體型和空間組合，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀的宗旨。

8.體育館、文化館區(qū)及圖書館內(nèi)外應(yīng)按無障礙設(shè)計(jì)。9.山體公園，結(jié)合山腳環(huán)山道路，設(shè)主、副入口并與四、五號(hào)路相連，主入口設(shè)在山體公園的南側(cè)。主入口兩側(cè)建服務(wù)及管理用房。10．該地塊東南角，結(jié)合保留的水面，建休閑廣場。六、單體建筑設(shè)計(jì)要求1.教育中心建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)超前的時(shí)代清新氣息特征。2.應(yīng)考慮保留山體對(duì)其建筑群體的視覺關(guān)系，應(yīng)有主控教育中心全局的整體風(fēng)格特征。3.可結(jié)合現(xiàn)代材料創(chuàng)造豐富的外觀效果，如外墻涂料、鑲貼面磚、玻璃、鋁板和典型節(jié)點(diǎn)等，選材上體現(xiàn)美觀、大方、典雅和經(jīng)濟(jì)的原則。4.建筑物組團(tuán)間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮平面布局和空間景觀的相對(duì)獨(dú)立性，又能使各組團(tuán)間取得良好的銜接關(guān)系。七、環(huán)保設(shè)計(jì)要求1.本區(qū)應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)和文化設(shè)計(jì)主題，要求進(jìn)行全方位的環(huán)保設(shè)計(jì)。充分體現(xiàn)節(jié)能、低污染的宗旨。2.在經(jīng)濟(jì)合理的前提下，設(shè)備及材料的選用應(yīng)適當(dāng)超前，符合環(huán)保要求。

目錄第一章總論11、項(xiàng)目名稱及承辦單位12、編制依據(jù)43、編制原則54、項(xiàng)目概況65、結(jié)論6第二章項(xiàng)目提出的背景及必要性81、項(xiàng)目提出的背景82、項(xiàng)目建設(shè)的必要性9第三章項(xiàng)目性質(zhì)及建設(shè)規(guī)模131、項(xiàng)目性質(zhì)132、建設(shè)規(guī)模13第四章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件171、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)172、項(xiàng)目建設(shè)條件17第五章項(xiàng)目建設(shè)方案251、建設(shè)原則252、建設(shè)內(nèi)容253、工程項(xiàng)目實(shí)施33第六章節(jié)水與節(jié)能措施371、節(jié)水措施372、節(jié)能措施38第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)391、項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀392、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響分析393、環(huán)境保護(hù)措施……404、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論……………..……………42第八章勞動(dòng)安全保護(hù)與消防441、危害因素和危害程度442、安全措施方案443、消防設(shè)施…………...45第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置461、組織機(jī)構(gòu)462、組織機(jī)構(gòu)圖46第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度481、建設(shè)工期482、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排483、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表48第十一章投資估算及資金籌措491、投資估算依據(jù)492、建設(shè)投資估算49目錄第一章總論 1第一節(jié)項(xiàng)目概述 1第二節(jié)可行性研究的依據(jù) 3第三節(jié)可行性研究的范圍和內(nèi)容 3第五節(jié)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 5第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景 5第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7第三章 需求分析及服務(wù)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn) 9第一節(jié) 需求分析 9第二節(jié) 服務(wù)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn) 10第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 13第一節(jié)項(xiàng)目選址 13第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)自然條件 13第三節(jié) 項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 18第四節(jié) 項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施狀況 20第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)方案 23第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)和目標(biāo) 23第二節(jié)規(guī)劃方案分析 25第三節(jié)建設(shè)方案 31第六章 消防 46第七章 環(huán)保和勞動(dòng)安全衛(wèi)生 47第一節(jié)環(huán)境保護(hù) 47第二節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生 48第三節(jié)建議 50第八章 節(jié)能分析 52HYPERLINK\l"_Toc394275183