旅游度假村生態(tài)商業(yè)城工程項(xiàng)目策劃建議書(shū)

PAGEPAGE75可行性研究報(bào)告目錄第一章總論 1第一節(jié)項(xiàng)目概述 1第二節(jié)可行性研究的依據(jù) 3第三節(jié)可行性研究的范圍和內(nèi)容 3第五節(jié)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 5第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景 5第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7第三章 需求分析及服務(wù)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn) 9第一節(jié) 需求分析 9第二節(jié) 服務(wù)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn) 10第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 13第一節(jié)項(xiàng)目選址 13第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)自然條件 13第三節(jié) 項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 18第四節(jié) 項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施狀況 20第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)方案 23第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)和目標(biāo) 23第二節(jié)規(guī)劃方案分析 25第三節(jié)建設(shè)方案 31第六章 消防 46第七章 環(huán)保和勞動(dòng)安全衛(wèi)生 47第一節(jié)環(huán)境保護(hù) 47第二節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生 48第三節(jié)建議 50第八章 節(jié)能分析 52第一節(jié)概述 52第二節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 52第三節(jié)能耗分析 53第四節(jié)節(jié)能措施 54第九章 項(xiàng)目組織管理和實(shí)施進(jìn)度 58第一節(jié)項(xiàng)目組織管理 58第二節(jié)進(jìn)度計(jì)劃安排 60第十章 招投標(biāo)方案 62第一節(jié)招標(biāo)管理 62第二節(jié)項(xiàng)目招標(biāo)基本情況 65第十一章 投資估算與資金籌措 66第一節(jié)投資估算 66第二節(jié)資金籌措 70第十二章 效益分析 71第一節(jié)經(jīng)濟(jì)效益 71第二節(jié)社會(huì)效益 73第十三章 結(jié)論 75附件:1．企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照2．國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同附圖:1、××××旅游度假村功能分析圖前言旅游業(yè)是“永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，它已經(jīng)和石油業(yè)、汽車(chē)業(yè)并列為世界三大產(chǎn)業(yè)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民收入水平的進(jìn)一步提高，人民對(duì)旅游消費(fèi)的需求將進(jìn)一步上升，旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用越來(lái)越重要?！笆晃濉逼陂g，旅游業(yè)必將成為新時(shí)期的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)?！痢辽斤L(fēng)景名勝區(qū)坐落在××省××縣境內(nèi)，是1982年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的首批國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，其特點(diǎn)是峰雄石奇、洞幽水秀、文化底蘊(yùn)豐厚，適宜人們旅游、觀光、療養(yǎng)、休閑。近年來(lái)，××山的旅游經(jīng)濟(jì)保持了年均20%以上的持續(xù)增長(zhǎng)，旅游業(yè)已成為××縣的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的旅游商品產(chǎn)業(yè)依托龐大的旅游客源所形成的消費(fèi)力，前景廣闊，潛力無(wú)限。以休閑、度假為主的文化旅游也正在成為新的浪潮。為進(jìn)一步整合旅游資源，構(gòu)筑大旅游框架，多元化開(kāi)發(fā)××山旅游產(chǎn)業(yè)，延長(zhǎng)旅游產(chǎn)業(yè)鏈，做大做強(qiáng)旅游經(jīng)濟(jì)，提升旅游效益，根據(jù)××山旅游業(yè)發(fā)展、××縣歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃和××縣總體規(guī)劃縣城建設(shè)的要求，擬建設(shè)××××旅游度假村，延伸××山旅游產(chǎn)業(yè)鏈，打造歷史文化名縣城旅游版塊和高品質(zhì)的旅游接待基地，以旅游度假村的建設(shè)為切入點(diǎn)，進(jìn)一步使××山旅游經(jīng)濟(jì)和××××文化交融發(fā)展，打造××山旅旅游經(jīng)濟(jì)圈，以帶動(dòng)××縣經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展?！痢痢痢谅糜味燃俅逡?guī)劃用地1600畝，由××文化展示區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)、特色旅游一條街、××生態(tài)商業(yè)城三區(qū)、一街、一城組成。本項(xiàng)目為××××旅游度假村一期工程，建設(shè)××生態(tài)商業(yè)城。1、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：××××旅游度假村一期工程××生態(tài)商業(yè)城1.2承辦單位：××××山有限公司1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：××××山有限公司法人代表1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：××省××縣城西部1.5項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總投資79600萬(wàn)元，新建建筑面積20萬(wàn)平方米。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入=SUM(ABOVE)118484萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加6466.56萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)21474.61萬(wàn)元。1.6項(xiàng)目主要內(nèi)容本項(xiàng)目為××××旅游度假村一期工程××生態(tài)商業(yè)城建設(shè)項(xiàng)目，××××旅游度假村規(guī)劃用地1600畝，由××文化展示區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)、特色旅游一條街、××生態(tài)商業(yè)城三區(qū)、一城、一街組成?！痢辽鷳B(tài)商業(yè)城占地400畝，主要由文化休閑廣場(chǎng)、茶藝文化街、名茶商業(yè)交易中心、旅游產(chǎn)品商業(yè)街四部分組成，文化休閑廣場(chǎng)占地100畝，由××縣政府投資建設(shè)，本項(xiàng)目主要進(jìn)行××生態(tài)商業(yè)城中的茶藝文化街、名茶商業(yè)交易中心、旅游產(chǎn)品商業(yè)街的開(kāi)發(fā)建設(shè)。本項(xiàng)目在××省××縣城西部已規(guī)劃的××××旅游度假村用地區(qū)域征地300畝,建設(shè)茶藝文化街、名茶商業(yè)交易中心、旅游產(chǎn)品商業(yè)街，新建建筑面積20萬(wàn)平方米，其中：茶藝文化街建筑面積3.3萬(wàn)平方米,主要建筑為茶樓、商務(wù)會(huì)所、戲院；名茶商業(yè)交易中心建筑面積6.7萬(wàn)平方米,主要建筑為商鋪；旅游產(chǎn)品商業(yè)街建筑面積10萬(wàn)平方米,主要建筑為商鋪××生態(tài)商業(yè)城茶藝文化街建筑形式為的三層園林建筑，名茶商業(yè)交易中心、旅游產(chǎn)品商業(yè)街建筑形式為二聯(lián)排、三聯(lián)排的三層徽派建筑，茶藝文化街茶樓、商務(wù)會(huì)所、戲院由投資方租賃經(jīng)營(yíng)，名茶商業(yè)交易中心、旅游產(chǎn)品商業(yè)街店鋪性質(zhì)為產(chǎn)權(quán)式銷(xiāo)售型商鋪，主要經(jīng)營(yíng)××山名茶、土特產(chǎn)、旅游工藝品，本項(xiàng)目建成后將成為××旅游度假村的商業(yè)及休閑娛樂(lè)中心，從而帶動(dòng)××山旅游業(yè)的發(fā)展。1.7可研結(jié)論概述××××山有限公司××××旅游度假村一期工程××生態(tài)商業(yè)城建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和××縣城發(fā)展規(guī)劃，該項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)弘揚(yáng)××歷史文化，延伸××山旅游產(chǎn)業(yè)鏈，打造歷史文化名縣城旅游版塊和高品質(zhì)的旅游接待基地，促進(jìn)××山旅游經(jīng)濟(jì)和××××文化的交融發(fā)展，打造××山旅旅游經(jīng)濟(jì)圈具有重要的意義，該項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)立意起點(diǎn)高，代表了當(dāng)今旅游、文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，具有先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性和合理性，項(xiàng)目定位合理，具有較高的升值空間，有廣闊的銷(xiāo)售市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)分析表明××××山有限公司××××旅游度假村一期工程××生態(tài)商業(yè)城從資金運(yùn)用、財(cái)務(wù)盈利和償貸能力上均能達(dá)到較好的效果，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較好。因此該項(xiàng)目建設(shè)具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。8項(xiàng)目主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1-1主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。表1-1主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)及指標(biāo)備注1主要數(shù)據(jù)1.1一期占地面積畝400本項(xiàng)目建設(shè)300畝1.2建筑物面積萬(wàn)M2201.3建筑密度％331.4容積率11.5項(xiàng)目建設(shè)期年31.6項(xiàng)目驗(yàn)收年份年20111.7項(xiàng)目總投資萬(wàn)元796001.8銷(xiāo)售收入萬(wàn)元1184841.9營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元6466.561.10利潤(rùn)總額萬(wàn)元21474.612技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.1投資利潤(rùn)率％26.982.2投資利稅率％35.102.3項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％25.83稅后2.4項(xiàng)目投資回收期年3.37稅后、含建設(shè)期2.5貸款償還期年2.72最大償還能力2.6項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元9427.93稅后，ic=13.3%2.7盈虧平衡點(diǎn)％79.47可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)和范圍2.1可研報(bào)告編制依據(jù)(1)××山旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。（2）公司提供有關(guān)原始資料。（3）國(guó)家及地方的有關(guān)法規(guī)。（4）國(guó)家計(jì)委等部門(mén)關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容及深度》規(guī)定。(5)與公司商定的編制原則。2.2編制范圍本可行性研究報(bào)告是對(duì)××××山有限公司××××旅游度假村一期工程××生態(tài)商業(yè)城的必要性和可行性進(jìn)行研究，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)及相應(yīng)的公用配套設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生等方面進(jìn)行研究，提出可行的方案，并在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。3、項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性3.1項(xiàng)目建設(shè)的意義（1）延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈的需要旅游業(yè)是一個(gè)綜合性強(qiáng)、覆蓋面廣、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)功能顯著的產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的發(fā)展可以衍生出一些新的產(chǎn)業(yè)，為旅游業(yè)服務(wù)的部門(mén)和行業(yè)達(dá)幾十個(gè)，旅游業(yè)每直接收入一元，相關(guān)產(chǎn)業(yè)能直接收入4-8元。旅游業(yè)是一個(gè)典型的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，吸納就業(yè)能力強(qiáng)，旅游業(yè)每增加1個(gè)直接就業(yè)人員，社會(huì)就能增加5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，大力發(fā)展旅游業(yè)可以帶動(dòng)就業(yè)。旅游業(yè)也是物質(zhì)文明和精神文明的交匯點(diǎn)，發(fā)展旅游業(yè)可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又可以帶動(dòng)社會(huì)進(jìn)步，能夠帶動(dòng)旅游資源極其豐富的貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在協(xié)調(diào)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡方向起著重要作用。××××旅游度假村的建設(shè)充分利用××山旅游業(yè)良好的發(fā)展勢(shì)頭，延伸××山旅游產(chǎn)業(yè)鏈，深入挖掘××文化優(yōu)勢(shì)資源，打造文化旅游特色，同時(shí)開(kāi)發(fā)特色旅游產(chǎn)品和旅游項(xiàng)目，進(jìn)一步拓展“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”六大旅游要素的內(nèi)涵和外延，培育××山風(fēng)景區(qū)山下旅游消費(fèi)市場(chǎng)，既增添了××山風(fēng)景區(qū)的旅游項(xiàng)目又豐富了游客的生活，進(jìn)一步促進(jìn)旅游消費(fèi)，拉長(zhǎng)××山風(fēng)景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)鏈。（2）帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和貧困人口脫貧致富旅游業(yè)可帶來(lái)較大的人流、物流和資金流，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，特別是可直接帶動(dòng)周邊地區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使貧困地區(qū)脫貧致富和?！痢量h約18萬(wàn)人口可從旅游業(yè)中直接得到實(shí)惠，形成旅游專(zhuān)業(yè)戶(hù)。去年，××山鎮(zhèn)旅游業(yè)稅收540萬(wàn)元，占該鎮(zhèn)地方稅收的75%。××山旅游總公司、××山索道公司、恒華大酒店等旅游企業(yè)成為潛縣納稅大戶(hù)?？h城服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展，吸納了本縣和周邊各縣大量勞動(dòng)力就業(yè)。花亭湖、××迎江寺、陳獨(dú)秀墓園、懷寧孔雀東南飛園林、桐城文廟、岳西司空山以及廬江金孔雀溫泉度假村等周邊各景區(qū)景點(diǎn)都被包裝組合成××山的游程游線，宿松白崖寨直接打出“××山前白崖寨”的口號(hào)，借××山對(duì)外宣傳促銷(xiāo)?！痢?、太湖、岳西等國(guó)家貧困縣都地處大別山區(qū)，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，但生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，從產(chǎn)業(yè)比較來(lái)說(shuō)，最適宜于優(yōu)先發(fā)展旅游業(yè)，以旅游業(yè)牽動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決貧困人口脫貧致富。本項(xiàng)目可延伸××山旅游產(chǎn)業(yè)鏈，豐富旅游項(xiàng)目，將觀光和休閑購(gòu)物結(jié)合起來(lái)，對(duì)弘揚(yáng)××文化、帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和貧困人口脫貧致富具有重要的意義。3．2建設(shè)的必要性(1)打造××山風(fēng)景區(qū)旅游特色的需要××山與××雖然都是國(guó)家級(jí)AAAA風(fēng)景名勝區(qū)，但與××相比，××山知名度不高，旅游形象不突出，存在明顯劣勢(shì)?！痢辽脚c××相比，山水不如××但人文有自已的突出品牌——古南岳和××文化；與××山相比，人文不如××山但山水優(yōu)于××山，××山和××是獨(dú)立的風(fēng)景區(qū)，距城市較遠(yuǎn)，而××山主峰距省級(jí)歷史文化名城××縣城僅26公里，因此××山的旅游要想有所突破，要想上一個(gè)臺(tái)階，就要突出自己的山水特色和人文特色，在人文山水上同時(shí)作文章，打造××山品牌效應(yīng)?！痢谅糜味燃俅宓慕ㄔO(shè)就是充分利用××山與歷史文化名城聯(lián)系緊密的優(yōu)勢(shì)及歷史文化名城的效應(yīng)，突出山、水、人、文組合性強(qiáng)的特點(diǎn)，推出與××不同的、較為新穎的旅游產(chǎn)品和旅游景點(diǎn)，將旅游觀光和休閑娛樂(lè)、購(gòu)物有機(jī)結(jié)合，××生態(tài)商業(yè)城的建設(shè)將××西的名茶、茶文化、土特產(chǎn)及××西的特色旅游工藝品、旅游紀(jì)念品、旅游食品展示給游客，一方面打出了××山的旅游特色，另一方面帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（2）建設(shè)旅游度假村是建設(shè)旅游目的地的需要，也是突破××山發(fā)展局限的需要旅游業(yè)是關(guān)聯(lián)度極高的綜合型產(chǎn)業(yè)，需要以城市為依托，基礎(chǔ)設(shè)施和配套功能齊全，形成旅游目的地。目前，××山八大景區(qū)僅開(kāi)發(fā)開(kāi)放四個(gè)景區(qū)，一大批重點(diǎn)人文景觀景點(diǎn)尚未開(kāi)發(fā)和利用，旅游的文化含量低，旅游項(xiàng)目比較單調(diào)，旅游產(chǎn)業(yè)鏈不長(zhǎng)，制約了旅游經(jīng)濟(jì)總量的提高。大型團(tuán)隊(duì)、大型會(huì)議難以接待，大型活動(dòng)無(wú)法開(kāi)展，旅游購(gòu)物、休閑娛樂(lè)處于薄弱環(huán)節(jié)，大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大品牌、大市場(chǎng)的形成受到制約，××山也就難以突破旅游地的制約和區(qū)域性的局限。本項(xiàng)目建設(shè)是打造××山大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大品牌、大市場(chǎng)的需要。（3）特色旅游和生態(tài)旅游的需要生態(tài)旅游是當(dāng)今世界旅游業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)，是旅游業(yè)中增長(zhǎng)最快的部分。世界旅游組織認(rèn)為，目前生態(tài)旅游收入占世界旅游業(yè)總收入的比例為15%~20%。旅游者在由發(fā)達(dá)城市流向大自然的返璞歸真生態(tài)旅游活動(dòng)中，不再僅僅是被動(dòng)地觀賞和娛樂(lè)，而是更多參與保護(hù)環(huán)境的實(shí)際行動(dòng)。如目前各地結(jié)合旅游區(qū)開(kāi)展的農(nóng)家樂(lè)旅游項(xiàng)目，所倡導(dǎo)的關(guān)愛(ài)自然、保護(hù)自然、利用自然、熱愛(ài)自然的主題，充分反映了現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的潮流和方向，具有強(qiáng)大的生命力。同時(shí)農(nóng)村的農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化、民俗文化，也將通過(guò)農(nóng)家樂(lè)這種旅游形式得到有效開(kāi)發(fā)和利用，游人在欣賞生態(tài)自然風(fēng)光的同時(shí)，還可以集游覽、觀賞、采摘、品嘗于一體，充分體驗(yàn)“土”味十足的農(nóng)家生活。目前，農(nóng)家樂(lè)旅游廣泛受到各種類(lèi)型游人的歡迎。同時(shí)，生態(tài)旅游作為一種宣傳主題和產(chǎn)品品牌，日益深入人心。此外，隨著現(xiàn)代社會(huì)的飛速發(fā)展，文化旅游正成為一種備受青睞、生機(jī)黯然的旅游形式，文化因素正滲透在現(xiàn)代旅游活動(dòng)的各個(gè)方面，具有文化特色因素的旅游對(duì)現(xiàn)代旅游活動(dòng)的影響，將會(huì)更加深刻和深遠(yuǎn)。××旅游度假村規(guī)劃有××文化展示區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)、特色旅游一條街、××生態(tài)商業(yè)城，本項(xiàng)目的建設(shè)是打造××山特色旅游和生態(tài)旅游的需要。項(xiàng)目承辦單位概況5、項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析5.1國(guó)際旅游業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展5.1.1國(guó)際旅游在近幾年蓬勃發(fā)展，全世界出國(guó)旅游人數(shù)創(chuàng)下新紀(jì)錄，增長(zhǎng)率年年超過(guò)5%，國(guó)際旅游總收入占世界GDP總量的10%以上。世界居民旅游消費(fèi)支出占總消費(fèi)支出的11.3%以上，旅游業(yè)的資本投資占總投資的12%。對(duì)游客來(lái)說(shuō)，法國(guó)仍然是最有吸引力的地區(qū)，美國(guó)次之，作為最受游客青睞的10大旅游熱點(diǎn)地區(qū)的俄羅斯和中國(guó)，其入境旅游人數(shù)分別也有很大的增長(zhǎng)。近幾年，世界旅游組織發(fā)表報(bào)告指出亞洲經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，特別是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，推動(dòng)了世界旅游業(yè)的發(fā)展，在經(jīng)歷了兩年的下滑后，東亞太平洋地區(qū)旅游重新步入了高速發(fā)展的軌道。5.1.221世紀(jì)初，全球旅游業(yè)將呈現(xiàn)出一派生氣勃勃的景象。2006年，全球旅游業(yè)從業(yè)人員達(dá)到3.5億人。到2010年，全世界出國(guó)旅游的人數(shù)將達(dá)9.37億人，而其中的1/5將到亞太地區(qū)旅游。從2000年到2010年，亞太地區(qū)的旅游人數(shù)平均年增長(zhǎng)率可達(dá)6.7%，到2010年,該地區(qū)內(nèi)部之間的旅游人數(shù)將達(dá)到1.5億人，比2000年增長(zhǎng)1倍。預(yù)計(jì)在今后20年內(nèi)，日本的出訪人數(shù)將以每年平均8%的速度增長(zhǎng)，到2010年該地區(qū)內(nèi)部之間相互旅游的游客中，有1/5的日本人，人數(shù)可達(dá)3900萬(wàn)人次。中國(guó)將是日本的主要旅游目的地之一。5．2國(guó)內(nèi)旅游業(yè)現(xiàn)狀及前景展望5.2.1國(guó)內(nèi)旅游業(yè)現(xiàn)狀經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放20年的發(fā)展，中國(guó)旅游業(yè)在入境旅游、國(guó)內(nèi)旅游和出境旅游方面全面發(fā)展，互相促進(jìn)，形成了真正的旅游業(yè)。（1）入境旅游。1978年中國(guó)國(guó)際旅游收入只有2.63億美元，1999年增加到140.99億美元。21年間，總規(guī)模增長(zhǎng)53.6倍，平均增長(zhǎng)率高達(dá)20.88%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的年均增長(zhǎng)速度。中國(guó)旅游外匯收入1978年在世界排名第41位，1980年上升到第31位，實(shí)現(xiàn)第一步大的飛躍，之后逐年攀升，1986年上升到第20位，1994年上升到第10位，1995年上升到第9位，1997年排名第8位，1998年排名第7位。在1996年，中國(guó)旅游接待人數(shù)就已超過(guò)5000萬(wàn)人次，旅游外匯收入達(dá)到102億美元。2005年中國(guó)入境旅游繼續(xù)保持較高增速，全年達(dá)到8500萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)15%以上。入境旅客中，外國(guó)旅客843萬(wàn)人次，增長(zhǎng)19%；港澳臺(tái)胞6426萬(wàn)人次，增長(zhǎng)15%。國(guó)際旅游外匯收入比2004年增長(zhǎng)12%，其中接待海外旅游者人數(shù)和旅游外匯收入已分別躍居世界第5位和第6位。2005年，中國(guó)達(dá)到200億美元以上，比上年增長(zhǎng)19%，07年入境旅游收入增長(zhǎng)率達(dá)17%-20%。（2）國(guó)內(nèi)旅游。與此同時(shí)，隨著人民生活水平的提高和消費(fèi)觀念的更新，中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和收入也在逐年提高。1994年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)為52400萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)旅游收入只有1023.5億元.1998年中國(guó)境內(nèi)旅游人數(shù)上升為69400萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)7.76%，國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)到2391.18億元,增長(zhǎng)13.17%，出游率達(dá)到56.4%，其中城鎮(zhèn)居民出游為89.2%，農(nóng)村居民為47.01%。2005年國(guó)內(nèi)旅游再創(chuàng)佳績(jī)，收入達(dá)到3500億元，增長(zhǎng)20%。07年國(guó)內(nèi)旅游收入增長(zhǎng)率將達(dá)18%-22%,因此07年全年旅游行業(yè)總收入增長(zhǎng)率大致在18%--21%。近年來(lái)我國(guó)城鄉(xiāng)居民出游增長(zhǎng)率見(jiàn)下圖。我國(guó)城鄉(xiāng)居民出游率圖5.2.2我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)從消費(fèi)主體的角度來(lái)看，觀光游的主要特點(diǎn)是游覽景區(qū)、景點(diǎn)，休閑游的主要特點(diǎn)是游客住下來(lái)，細(xì)細(xì)品味當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)景與文化，重質(zhì)不重量。從經(jīng)營(yíng)主體的角度來(lái)看，觀光游的主要特點(diǎn)是以量取勝、門(mén)票收入為主，贏利能力單一，休閑游的主要特點(diǎn)是想方設(shè)法延長(zhǎng)游客逗留天數(shù)，增加單位游客的消費(fèi)支出，收入結(jié)構(gòu)較為多元化，涵蓋了(吃、住、行、游、、購(gòu)、娛)。從行業(yè)可持續(xù)發(fā)展角度來(lái)看，觀光游對(duì)于景區(qū)的破壞較為嚴(yán)重，休閑游通過(guò)引導(dǎo)人們分時(shí)、擇時(shí)旅游降低了景區(qū)的承載壓力。隨著國(guó)內(nèi)交通基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，閑暇時(shí)間不斷增多，居民汽車(chē)擁有量不斷增加，東部發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部富裕人群在經(jīng)過(guò)觀光游消費(fèi)階段后，將逐漸向休閑度假游方向轉(zhuǎn)變，這是人類(lèi)消費(fèi)層次不斷提升的必然趨勢(shì)，同樣也是消費(fèi)升級(jí)深化的具體體現(xiàn)。國(guó)家旅游局07年“十一”黃金周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)村旅游區(qū)、溫泉度假區(qū)、賓館飯店、度假山莊、農(nóng)家樂(lè)接待點(diǎn)、紅色旅游區(qū)的旅游普遍升溫，并且出游方式更趨多樣，散客出游規(guī)模較大、自駕車(chē)旅游成倍增加，同時(shí)中短線旅游進(jìn)一步升溫。但由于我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的梯度發(fā)展，城鄉(xiāng)居民、東西部居民的收入水平和消費(fèi)能力也呈現(xiàn)梯度發(fā)展態(tài)勢(shì)。在東部發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部富裕人群逐漸向休閑游方式轉(zhuǎn)變的同時(shí)，廣大的中西部地區(qū)及農(nóng)村居民還將主要停留在觀光游階段，這將使得未來(lái)一段時(shí)間我國(guó)旅游業(yè)呈現(xiàn)觀光與休閑并舉的局面。未來(lái)2-3年，我國(guó)旅游業(yè)整體上仍將處于觀光游階段，但從觀光游向休閑游升級(jí)的趨勢(shì)不會(huì)改變，觀光與休閑并舉的發(fā)展階段將逐漸來(lái)臨。在觀光游階段，資源壟斷為景區(qū)帶來(lái)了高定價(jià)權(quán)，景區(qū)提價(jià)具備了堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。酒店業(yè)供給量持續(xù)增加，經(jīng)濟(jì)型酒店受到青睞。在休閑游階段，景區(qū)深度開(kāi)發(fā)將成為必然趨勢(shì)，綜合盈利能力受到重視。隨著休閑度假游的逐漸趨旺，從單一觀光型景區(qū)向綜合型旅游景區(qū)轉(zhuǎn)變將是今后景區(qū)發(fā)展的必然趨勢(shì)。將景區(qū)打造成旅游目的地，延長(zhǎng)游客逗留天數(shù)和增加單位游客的消費(fèi)支出，將極大的改變公司的經(jīng)營(yíng)面貌和盈利能力。5.2.3我國(guó)旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著“擴(kuò)大內(nèi)需”成為政府宏觀調(diào)控的一個(gè)既定方向，消費(fèi)升級(jí)將是伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的一個(gè)長(zhǎng)期主題。在政府大力支持、交通條件不斷改善、居民閑暇時(shí)間不斷增加的背景下，我國(guó)旅游業(yè)將迎來(lái)發(fā)展的黃金期，北京奧運(yùn)更將成為中國(guó)旅游業(yè)增長(zhǎng)的催化劑，預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年我國(guó)旅游業(yè)的平均增速將達(dá)18%-20%，因而以消費(fèi)升級(jí)為基礎(chǔ)，作為穩(wěn)定快速增長(zhǎng)弱周期性行業(yè)的旅游業(yè)是目前國(guó)內(nèi)投資收益較高的行業(yè)。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，人均GDP1000美元意味著社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)將向著享受型、發(fā)展型方向轉(zhuǎn)變，03年我國(guó)的人均GDP首次超過(guò)1000美元到1090美元，這是我國(guó)社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在進(jìn)行轉(zhuǎn)變的一個(gè)重要信號(hào)，消費(fèi)升級(jí)將是伴隨經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的一個(gè)長(zhǎng)期主題。隨著擴(kuò)大內(nèi)需成為政府宏觀調(diào)控主導(dǎo)方向，以消費(fèi)升級(jí)為基石的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)必將迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇期。旅游業(yè)作為21世紀(jì)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中占有重要地位，它不僅直接推動(dòng)旅館酒店、旅游景點(diǎn)、旅行社等支柱產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，也惠及交通運(yùn)輸、餐飲零售等周邊產(chǎn)業(yè)，據(jù)有關(guān)分析，外溢效應(yīng)使得旅游業(yè)與周邊產(chǎn)業(yè)的收益比可以達(dá)到1：10。同時(shí)交通運(yùn)輸?shù)某掷m(xù)改善將進(jìn)一步刺激民眾的出游熱情。隨著帶薪休假制度的提出，居民閑暇時(shí)間將繼續(xù)增加，人們將有更多的機(jī)會(huì)進(jìn)行旅游消費(fèi)，另外，奧運(yùn)更成為旅游行業(yè)發(fā)展的一大助推劑。07年入境旅游收入增長(zhǎng)率達(dá)17%-20%，國(guó)內(nèi)旅游收入增長(zhǎng)率將達(dá)18%-22%,因此全年旅游行業(yè)總收入增長(zhǎng)率大致在18%--21%,結(jié)合“十一五”規(guī)劃，未來(lái)5年我國(guó)年均GDP增長(zhǎng)率仍將達(dá)9%-10%，在消費(fèi)升級(jí)加速背景下，居民的出游熱情加之奧運(yùn)后入境游的持續(xù)看好。旅游業(yè)的發(fā)展速度不會(huì)放慢，2010年上海世博會(huì)的召開(kāi)更將在長(zhǎng)期對(duì)我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生推動(dòng)作用，預(yù)測(cè)未來(lái)5-10年我國(guó)旅游業(yè)的平均增速也能達(dá)到16%-18%。預(yù)計(jì)到2010年，中國(guó)旅游入境人數(shù)將達(dá)到6400萬(wàn)人次，其中外國(guó)游客獎(jiǎng)達(dá)到1600-2000萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到20億人次；國(guó)際旅游收入將達(dá)到380-430億美元，國(guó)內(nèi)旅游收入將達(dá)到13000—14000億元人民幣，國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游總收入相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的8%左右。5．3××山旅游業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景5.3.1××山旅游業(yè)現(xiàn)狀（1）近幾年××山旅游業(yè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，為大××山旅游奠定了基礎(chǔ)“九五”末到“十五”期間，由于××西南旅游經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議推動(dòng)，特別是××市委、市政府對(duì)××山管理體制實(shí)行改革和整合以來(lái)，××縣委、縣政府堅(jiān)持旅游興縣戰(zhàn)略，××山旅游業(yè)發(fā)展迅速。1)旅游經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。2004—2006年，××山旅游經(jīng)濟(jì)保持了年均20%以上的持續(xù)增長(zhǎng)，累計(jì)接待游客293萬(wàn)人次，其中進(jìn)入主峰景區(qū)70萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入8.3億元。2006年共接待游客110萬(wàn)人次，其中進(jìn)入主峰景區(qū)25萬(wàn)人，××山大門(mén)票收入首次突破2000萬(wàn)元，旅游業(yè)總收入3.3億元，旅游業(yè)所產(chǎn)生的稅收超過(guò)1500萬(wàn)元。

2)旅游業(yè)形成××縣支柱產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)規(guī)模逐漸壯大，旅游總收入已占全縣GDP10%，以旅游為主體的第三產(chǎn)業(yè)占全縣GDP近40%?，F(xiàn)全縣已建設(shè)四、三、二星級(jí)賓館飯店11家，旅游定點(diǎn)接待單位23家，標(biāo)準(zhǔn)客房床位總數(shù)4000多張。全縣旅行社23家（占全市一半），漂流滑竿公司5家，特色餐館百余家，旅游購(gòu)物商場(chǎng)、超市和工藝品購(gòu)物店近百家，從事旅游商品、綠色食品開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)300多家，農(nóng)家樂(lè)專(zhuān)業(yè)戶(hù)百余家，持證導(dǎo)游員450人，從事旅游經(jīng)營(yíng)、服務(wù)人員約2萬(wàn)人。全縣各種所有制旅游企業(yè)固定資產(chǎn)達(dá)15億元，其中××山旅游發(fā)展有限公司擁有國(guó)有資產(chǎn)1.7億元，成為旅游業(yè)的龍頭。最近注冊(cè)了具有省級(jí)資質(zhì)的旅游專(zhuān)業(yè)客運(yùn)公司，購(gòu)進(jìn)旅游豪華大巴20輛，開(kāi)通周邊各大城市到××山旅游直通車(chē)。3)旅游開(kāi)發(fā)和投資勢(shì)頭強(qiáng)勁。近幾年數(shù)百萬(wàn)游人走進(jìn)××，每年約500多次省市各類(lèi)會(huì)議在××舉行。旅游為××帶來(lái)了開(kāi)放的環(huán)境和良好的投資環(huán)境，增強(qiáng)了魅力、活力和招商引資吸引力。去年以來(lái)，中青旅集團(tuán)、浙江旅游集團(tuán)、福建吉諾集團(tuán)、香港木子集團(tuán)等投資商紛紛與我們洽談旅游投資項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)旅游景區(qū)景點(diǎn)，十分看好××山旅游業(yè)。由福建吉諾集團(tuán)投資的國(guó)家網(wǎng)球訓(xùn)練基地、五星級(jí)旅游度假酒店和旅游購(gòu)物市場(chǎng)等項(xiàng)目總投資3.5億元，已開(kāi)工建設(shè)。2005年××山管委會(huì)和旅游總公司編制旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資4.7億元，被列入省861項(xiàng)目計(jì)劃，其中一期“十大工程”投資1.6億元，爭(zhēng)取到國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行首期貸款8100萬(wàn)元。這批項(xiàng)目的實(shí)施極大地改善了××山內(nèi)部交通及其基礎(chǔ)設(shè)施，使××山旅游公路成為我省最好的景區(qū)道路；同時(shí)景區(qū)景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)得到快速推進(jìn)。農(nóng)民自發(fā)辦旅游形成熱潮，白馬潭漂流、天龍關(guān)攀巖、查沖生態(tài)觀光園、××大峽谷等一大批新的旅游景點(diǎn)和農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目迅速建成，豐富了××山旅游內(nèi)容，也為農(nóng)民直接增收。4)旅游促進(jìn)了山城一體規(guī)劃建設(shè)?！笆濉逼陂g，圍繞××山旅游建設(shè)風(fēng)景旅游城市，重新修編了《××山總體規(guī)劃》和《××縣城總體規(guī)劃》，將山、城一體規(guī)劃，一體建設(shè)，多方投資主體加速了市政設(shè)施和城市配套功能建設(shè)，使市容市貌發(fā)生了顯著變化，形成了以老城區(qū)為中心，以工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)為東西兩翼、規(guī)劃面積20平方公里的風(fēng)景旅游城市框架，被列入××市第一發(fā)展方陣和衛(wèi)星城市。景區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐步發(fā)展成為旅游專(zhuān)業(yè)集鎮(zhèn)，其中××山鎮(zhèn)被評(píng)為全省最佳旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)，水吼鎮(zhèn)被國(guó)家旅游局評(píng)為首批全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)，××縣獲得首批××省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣稱(chēng)號(hào)。5)××山品牌和知名度進(jìn)一步提高?！痢辽缴陥?bào)國(guó)家地質(zhì)公園一舉成功，被建設(shè)部列入中國(guó)自然與文化遺產(chǎn)地，被廣大網(wǎng)民評(píng)為“中華十大名山”和優(yōu)秀景區(qū)。近三年，××山直接投入宣傳營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)費(fèi)超過(guò)1000萬(wàn)元，對(duì)外宣傳和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)成效顯著。先后舉辦了CCTV模特大賽、三祖寺建寺1500周年慶典、××山郵票首發(fā)式等大型活動(dòng)，制作了高速公路系列廣告牌和交通指標(biāo)牌，在央視等高端媒體制作節(jié)目，在主要客源地加強(qiáng)廣告，在上海和周邊各省會(huì)城市設(shè)立了辦事處，在上海、寧波等地舉行了××山旅游推介會(huì)，有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)了周邊省會(huì)城市及上海、鄭州、杭州等市場(chǎng)，形成了半徑500公里的客源市場(chǎng)和散客游、自駕車(chē)、養(yǎng)生休閑、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)等多元化旅游方式。俄羅斯前總理基里延科去年兩次乘專(zhuān)機(jī)來(lái)××山旅游度假，××山境外游客已達(dá)20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。目前，××山正在創(chuàng)建世界地質(zhì)公園、5A級(jí)旅游區(qū)和全國(guó)文明風(fēng)景旅游區(qū)。5.3.2××縣城及××山風(fēng)景名勝區(qū)的旅游資源，主要分為以下幾個(gè)方面：（1）名山古岳?！痢辽绞侵袊?guó)歷史上的名山，公元前106年，漢武帝駕臨××山，號(hào)封為“南岳”?！痢辽郊嬗行燮骒`秀的自然風(fēng)光、獨(dú)特的地質(zhì)奇觀和底蘊(yùn)深厚的人文景觀，1982年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)公布為44個(gè)國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)之一，1982年被列為國(guó)家森林公園。（2）源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的××文化資源?！痢量h是“××”的發(fā)祥地。周封××國(guó)，××山又稱(chēng)“××山”，水稱(chēng)“××水”，××省簡(jiǎn)稱(chēng)××，由此得來(lái)。縣內(nèi)文物豐富，其中，薛家崗遺址和山谷流泉摩巖石刻群被列為兩處國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位，另有省級(jí)文保單位如太平塔等6個(gè)，市、縣級(jí)文保單位如胭脂井、喬公墓等20余處。（3）神秘的宗教文化資源。三祖禪寺是享譽(yù)海內(nèi)外的佛教禪宗祖庭，被國(guó)務(wù)院列為全國(guó)重點(diǎn)開(kāi)放寺廟。中國(guó)禪宗二祖、三祖、四祖、五祖的在××一帶形成了禪宗文化“金三角”地帶，2005年是三祖寺建寺1500周年?！痢辽奖坏澜塘袨椤暗谑亩刺?，第五十七福地”，留下豐富的宗教景觀遺跡。（4）歷史文化名城?！痢量h是歷史上的“××城”，從東漢至南宋長(zhǎng)達(dá)800年間的歷代郡、州、府治所駐地，歷代兵家古戰(zhàn)場(chǎng)，已被列為省級(jí)歷史文化名稱(chēng)和全省愛(ài)國(guó)主義教育基地。（5）名人名篇。歷代名人李白、白居易、王安石、蘇東坡、黃庭堅(jiān)、朱熹等都曾游歷唱吟××。留下大量詩(shī)文華章或石刻提名。××歷代名人輩出，近、現(xiàn)代有：“京劇鼻祖”程長(zhǎng)庚、章回小說(shuō)大家張恨水、雜技“皇后”夏菊花和黃梅戲藝術(shù)家韓再芬四大文化名人。三國(guó)佳麗大、小喬生長(zhǎng)在××，留下胭脂井遺跡。中國(guó)最長(zhǎng)的漢樂(lè)府?dāng)⑹略?shī)《孔雀東南飛》誕生于××，留下焦劉合墓孔雀臺(tái)，供今人憑吊遐思。（6）縣城其他旅游資源。金紫山被列為省級(jí)森林公園，板倉(cāng)被列為省級(jí)自然保護(hù)區(qū)；縣境內(nèi)還有保存完好的明清古居民、古建筑以及古樹(shù)名木；××、××水形成了豐富的水資源景觀；南湖、雪湖、學(xué)湖和天寧寨構(gòu)成了“三湖一寨”城中公園；此外，縣域內(nèi)還有富有特色的農(nóng)副產(chǎn)品，茶園、果園、農(nóng)業(yè)示范區(qū)和各種山貨土特產(chǎn)品等形成了豐富的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源景觀?！痢量h旅游資源豐富，以上旅游資源中××山風(fēng)景名勝區(qū)旅游資源景源供227個(gè)（其中自然資源共177個(gè)，人文景觀50個(gè)），作為山岳風(fēng)景名勝區(qū)，××山仍然是以山岳景觀游覽開(kāi)發(fā)為主，人文景點(diǎn)數(shù)量雖然也較大，但普遍毀壞嚴(yán)重，不少已成為遺址遺跡。有些雖得到恢復(fù)重建，但建設(shè)質(zhì)量不高，導(dǎo)致游覽價(jià)值不高。5.3.3旅游商品及產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)情況旅游商品分為旅游工藝品、旅游紀(jì)念品、旅游食品和土特產(chǎn)品。（1）旅游工藝品：××山風(fēng)景、人物、動(dòng)物木雕；樹(shù)根造型根雕、根藝；人物、××山風(fēng)景竹筒、竹雕的筆筒、掛屏等；煙缸、硯臺(tái)、尺禽走獸石雕；木貼畫(huà)、油畫(huà)、扇形板畫(huà)、框欄畫(huà)等；竹編竹制品、有風(fēng)景畫(huà)、茶具、詩(shī)詞掛屏、工藝舒席、花籃；盆景有鐵樹(shù)、梅花、珍珠黃楊、杜鵑花等。（2）旅游紀(jì)念品：××山旅游紀(jì)念徽章、風(fēng)光名信片、郵票、太陽(yáng)帽、手杖、《××山志》、《××山傳說(shuō)》、《××山畫(huà)冊(cè)》、《××山散文選》、《××山風(fēng)光國(guó)畫(huà)》、××山導(dǎo)游圖及××山VCD風(fēng)光片等。（3）旅游食品；珍珠果米酒、板栗汁、胡蘿卜汁、山楂汁、保健酒、××劍豪（茶）、××弦月（茶）、××山礦泉水、××五香干、香瓜子、瓜蔞籽、蜂蜜等。（4）土特產(chǎn)品：石耳、靈芝、筍尖、苔菜、菜、花菇、龍筋菜、菊花、板栗、雪湖貢藕、胡蘿卜絲、粉絲、豆皮、天麻、首烏、茯蔡、黃蓮、石斛等××山景區(qū)內(nèi)生長(zhǎng)的中藥材。以上已開(kāi)發(fā)或集中生產(chǎn)、銷(xiāo)售有特色旅游商品分別為：××茶：歷史悠久，主要名茶有《××劍豪》1985年在南京舉行的全國(guó)名茶展評(píng)會(huì)上，被評(píng)為11種全國(guó)名茶之一，1991年獲全國(guó)“十五”星火計(jì)劃博覽會(huì)優(yōu)秀獎(jiǎng)。近年，××縣又研制出“××毛峰”、“××云霧”、“××弦月”等系列名茶，色翠清香、味醇爽品?！痢劣胁鑿S批量加工生產(chǎn)，有些農(nóng)家自產(chǎn)茶業(yè)，可以自己手工制作，也可以讓游人參予制作。舒席：又稱(chēng)竹簟，舒席的歷史可以追溯到西漢，再西漢、唐代、編席業(yè)有了較大發(fā)展到了晚清，××舒席已遠(yuǎn)銷(xiāo)西洋?！痢林裣譃槠毡樗途滤?、工藝席。精制工藝席上可以編織出各種花紋、圖案、席薄如紙，堅(jiān)韌而不脆，折迭而不損，具有細(xì)、軟、光、潤(rùn)等特點(diǎn)，是復(fù)氣消暑之佳點(diǎn)?，F(xiàn)在可以生產(chǎn)各式各茁壯成長(zhǎng)的睡席、枕席、坐席、桌席、蒲團(tuán)和日本朋友需求的“榻榻米”以及港臺(tái)同胞所需的全香塑料邊裝飾席、××縣有個(gè)竹編廠批量生產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售較好。雪湖貢藕：在天寧寨東南，因夏季湖石盛開(kāi)的白蓮像雪花一樣潔白如玉，故名雪湖，是××縣藕中之佳品。1983年，雪湖藕在××省蔬菜名特產(chǎn)評(píng)比會(huì)上，被列為14個(gè)名特產(chǎn)之一，在省指定送往全國(guó)農(nóng)業(yè)展覽館的兩個(gè)名特蔬菜之中，它又占據(jù)一席位置。紅蘿卜絲：東風(fēng)村種植的紅蘿卜歷史悠久，所產(chǎn)紅蘿卜個(gè)大，皮薄、嫩脆、味美、產(chǎn)量高、品質(zhì)優(yōu)良，被省蔬菜技術(shù)權(quán)威人士命為“東風(fēng)胡蘿卜”編入《××省蔬菜資源名錄》一書(shū)。紅蘿卜營(yíng)養(yǎng)價(jià)值極高，對(duì)人體可起到明目養(yǎng)心，調(diào)解、節(jié)新陳代謝，增強(qiáng)免疫機(jī)能。板栗：營(yíng)養(yǎng)豐富，除生食外，還可以炒食、磨粉以及制成各種菜肴、糕點(diǎn)、罐頭等，并有健胃、補(bǔ)腎等藥用價(jià)值?！痢涟謇踔饕a(chǎn)于水吼山區(qū)，傳統(tǒng)品種有“大板”、“二板”、“油栗”、“毛栗”、“馬屎屎”等，后來(lái)通過(guò)嫁接技術(shù)品種得到進(jìn)一步改善。目前，××縣栽培板栗達(dá)4萬(wàn)畝，每年可生產(chǎn)120萬(wàn)斤左右，可望在今后，板栗產(chǎn)量將翻上幾倍，是××縣土特產(chǎn)的拳頭產(chǎn)品。石耳：藥用價(jià)值很高。除藥用外，亦可佐菜食用，如傳統(tǒng)中的“石耳燉甲魚(yú)”“石耳煨烏骨雞”、“石耳燉腦骨”等，鮮美可口，是江淮名菜。但野生石耳生長(zhǎng)期長(zhǎng)，又生長(zhǎng)在懸崖峭壁之上，難以采取，××山區(qū)每年僅可采集300余公斤石耳，少而精，彌足珍貴。厚樸：是一種常用中藥?！痢量h是××省厚樸生產(chǎn)的生產(chǎn)地，已被列為國(guó)家厚樸藥品的生產(chǎn)基地。厚樸為中藥配方中用量較大的必備品種，其生長(zhǎng)周期長(zhǎng)，產(chǎn)量少，因而市場(chǎng)上貨缺價(jià)貴。茯苓：也是一種中藥，××縣人工培植茯苓，已有400多年的歷史，××省內(nèi)其他地方的培植茯苓技術(shù)均系××縣藥農(nóng)傳授的。歷史上就有香港、緬甸、南洋商人紛紛訂貨，并遠(yuǎn)銷(xiāo)東南亞、日本等地。1985年××縣曾產(chǎn)一茯苓，重達(dá)38公斤，遠(yuǎn)送全國(guó)農(nóng)業(yè)展覽館展出，《人民日?qǐng)?bào)》載文介紹，中科院微生物研究所、北京中醫(yī)學(xué)院都先后來(lái)函，征集茯苓進(jìn)行試驗(yàn)、研究、茯苓被列為××省四大名藥之一，是出口創(chuàng)匯產(chǎn)品。瓜蔞：又名括簍，藥葫蘆，其果實(shí)、種籽、根均可入藥?，F(xiàn)代醫(yī)學(xué)證明，瓜蔞產(chǎn)品能抗菌抗癌，治療冠心病、糖尿病、瓜蔞產(chǎn)品既是中醫(yī)防病治病的傳統(tǒng)藥材，又是純天然綠色保健食品，目前，為將瓜蔞工業(yè)區(qū)培育成××縣支柱產(chǎn)業(yè)，全縣組織大面積推廣，成了瓜蔞產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)辦公室，制定了《瓜蔞產(chǎn)業(yè)發(fā)展五年計(jì)劃》，為瓜蔞開(kāi)發(fā)提供服務(wù)，開(kāi)發(fā)獨(dú)具特色的保健食品——××牌多味瓜蔞籽，使瓜蔞籽生產(chǎn)上了一個(gè)新臺(tái)階，此外，瓜蔞籽除作為藥用外，還作為上等果品招待貴賓。粉絲：產(chǎn)于黃柏山區(qū)龍井關(guān)木崗村的“黃柏粉絲”已有二百多年的歷史，目前，已成為××春節(jié)期間贈(zèng)送貴賓的必備禮品，遠(yuǎn)銷(xiāo)湖北、江西、南京、上海、北京以及全國(guó)各地，目前還處在一家一戶(hù)的手工操作，但產(chǎn)量還不高，與市場(chǎng)上的需要還是供不應(yīng)求。五香干：“××”牌五香干是在××縣歷史傳統(tǒng)產(chǎn)品“舒州”香干的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)不斷地改進(jìn)和創(chuàng)新，在全國(guó)同行業(yè)中獨(dú)創(chuàng)采用模壓制塊生產(chǎn)方式、精選原料、獨(dú)特配方、精工燒煮、六道除菌、真空包裝、檢測(cè)嚴(yán)謹(jǐn)、工藝精港、保鮮期為六個(gè)月?！啊痢痢迸莆逑愀傻耐庑兔烙^，色澤鮮艷、風(fēng)味獨(dú)特、營(yíng)養(yǎng)豐富，實(shí)為旅游及佐餐之佳品，該產(chǎn)品還具備卷筒不斷裂，對(duì)拉有絲紋的特點(diǎn)，自問(wèn)世以來(lái)，深受廣大顧客的青睞。1987年被評(píng)為××省系統(tǒng)優(yōu)秀產(chǎn)品，1988年被評(píng)為××省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并榮獲中國(guó)首屆食品博覽會(huì)銅牌獎(jiǎng)，列入世界名優(yōu)產(chǎn)品大全。珍珠米酒：是××××的一大傳統(tǒng)特產(chǎn)。早在宋代王安石任舒州通判時(shí)，就飲過(guò)此酒。“森態(tài)”牌珍珠保健米酒、系列果汁飲料，碳酸飲料和各類(lèi)綠色罐頭食品，是居家、旅游、宴賓、舒筋活絡(luò)、夏飲解暑、冬飲驅(qū)寒，是居家、旅游、宴賓、饋贈(zèng)新友的上乘佳品?！痢量h“森態(tài)”公司從中國(guó)食品發(fā)酵研究所、××農(nóng)業(yè)大學(xué)引進(jìn)高科技項(xiàng)目和先進(jìn)的生產(chǎn)工藝，充分利用××山獨(dú)特的農(nóng)產(chǎn)品資源，開(kāi)發(fā)研制出以上各類(lèi)純天然“森態(tài)”品牌系列飲料、食品和調(diào)味品保健品以外，還研究開(kāi)發(fā)了板栗汁、胡蘿卜汁、瓜蔞汁、罐頭等各種飲料，目前正在加緊籌辦開(kāi)發(fā)獼猴桃、山楂果、枇杷、茯蔡、生姜類(lèi)保健和調(diào)味品。該公司部分主導(dǎo)產(chǎn)品被中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、中國(guó)老年保健協(xié)會(huì)列為推薦產(chǎn)品。同時(shí)，被××省旅游局指定為××省旅游商品生產(chǎn)企業(yè)?！痢燎疲骸痢燎葡怠疤炖恕迸葡盗星疲渲杏纫浴啊痢辽截暰啤弊顬橹?，“天浪”牌曲酒，窖池已有40余年的歷史，目前，主要產(chǎn)品有“天浪王子酒”、“××山貢酒”和各種高、中、低檔曲酒，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷(xiāo)××省內(nèi)和湖水、江西、浙江等中南十多個(gè)省份?！皢坦迸疵拙疲簹v史悠久，淵遠(yuǎn)漢長(zhǎng)。與傳說(shuō)中的喬公兩個(gè)女兒大喬、小喬的故事有關(guān)，是以傳流的釀造藝術(shù)流傳在民間，舊時(shí)多為民間釀造，本產(chǎn)品是優(yōu)質(zhì)糯米為主要原料，加以輔料，通過(guò)一整套工藝流程，釀造而成，該產(chǎn)品目前銷(xiāo)往省內(nèi)外。桂花糯米酒：歷史可追溯到唐代，任廬江太守李袛?shù)难?qǐng)，一代詩(shī)仙李白飲用的舊時(shí)桂花糯米酒。詩(shī)人還乘著酒興，豪情奔放，吟下《江上望××公山》的詩(shī)。桂花糯米酒是在傳流工藝的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)代保健理論，采用××山段質(zhì)糯米，用原統(tǒng)的發(fā)酵方式精心釀制。目前，該酒已暢銷(xiāo)大江南北，深受廣大消費(fèi)者的喜愛(ài)。貢菊八寶茶：八寶茶源于漢代，至今已有進(jìn)2000年的歷史，經(jīng)過(guò)歷代醫(yī)學(xué)家和養(yǎng)生學(xué)家的應(yīng)用，發(fā)揮和完善，已成為祖國(guó)茶文化的一大特色，貢菊劍豪八寶茶獲98年國(guó)際食品博覽會(huì)金獎(jiǎng)。漢皮紙：又名皮紙、棉紙、引線紗紙，是一種以韌皮纖維為主要原料制成的紙，相傳由漢代蔡倫首創(chuàng)。與“溫州皮紙“、“浙江皮紙”、“北京皮紙”一起成為國(guó)內(nèi)的四大皮紙。手工作坊生產(chǎn)漢皮紙?jiān)凇痢潦制毡?，“××皮紙”銷(xiāo)往全國(guó)各地，享譽(yù)在江南北。書(shū)畫(huà)紙：原稱(chēng)普譜紙，系古時(shí)印刷家譜的專(zhuān)用紙，又稱(chēng)“小宣紙：，可用于書(shū)畫(huà)、仿摩古籍、石刻拓片、書(shū)畫(huà)裝裱等，國(guó)家檔案館、中央歷史檔案館適用和鑒定，曾給予較高的評(píng)價(jià)。近年，又研制出酒金、熟宣、玉版等3種新品種。5.3.4××山旅游業(yè)發(fā)展前景××山旅游業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略提升××山旅游業(yè)在全省的位次，躋身全國(guó)優(yōu)秀旅游目的地行列。傾力打造××山品牌，做大做強(qiáng)××西南旅游龍頭，舞活××西南旅游經(jīng)濟(jì)圈，是××山旅游的發(fā)展戰(zhàn)略，“十一五”期間，××山旅游外抓宣傳營(yíng)銷(xiāo)和招商，加速××山旅游股份上市，強(qiáng)力推進(jìn)旅游發(fā)展，力爭(zhēng)到“十一五”末，實(shí)現(xiàn)××山旅游接待總?cè)藬?shù)突破200萬(wàn)人次，旅游總收入突破10億元，其中××山門(mén)票總收入突破1億元，旅游業(yè)稅收突破5000萬(wàn)元的“2115”總目標(biāo)。××旅游度假村前景分析（1）××西南旅游資源數(shù)量多、品質(zhì)高，具有打造國(guó)際觀光休閑度假勝地的潛質(zhì)××市擁有××山、花亭湖、浮山等國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、AAAA級(jí)旅游區(qū)、國(guó)家地質(zhì)公園、全國(guó)文明森林公園；××市被列為國(guó)家歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市；黃梅戲是在海內(nèi)外具有廣泛影響的重點(diǎn)劇種之一。此外，還有全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、國(guó)家自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位、國(guó)家重點(diǎn)對(duì)外開(kāi)放寺廟以及省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)等具有國(guó)家級(jí)、省級(jí)影響的旅游文化資源30多處。這些山水文化旅游資源呈現(xiàn)出生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，山岳景觀奇特，歷史文化悠久，人文遺跡眾多等特點(diǎn)，特別是戲曲文化、宗教文化、石刻文化、軍事文化、地質(zhì)文化、考古文化影響卓著?？尚纬蓛?yōu)勢(shì)互補(bǔ)，特色各異的旅游產(chǎn)品，具有極高的開(kāi)發(fā)價(jià)值和潛力。特別是自然景觀、文化景觀、休閑娛樂(lè)（溫泉蘊(yùn)藏量豐富）等有機(jī)搭配，完全可以組合、包裝成為海內(nèi)外一流的休閑度假勝地。（2）××西南旅游資源整體開(kāi)發(fā)條件基本成熟××西南旅游區(qū)具有較為優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和對(duì)外交通條件，瀕臨長(zhǎng)江“黃金水道”，有滬蓉、東香、沿江高速公路以及105、318、209等國(guó)道過(guò)境，××機(jī)場(chǎng)已被海航收購(gòu)，更名為“××山機(jī)場(chǎng)”，合九鐵路以及正在規(guī)劃建設(shè)的上海、南京至××的城際輕軌列車(chē)從境內(nèi)通過(guò)。五百公里范圍內(nèi)集結(jié)了三億人口和眾多的城市群，客源市場(chǎng)廣闊。特別是靠近經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口稠密、城市化水平高、出游能力強(qiáng)的長(zhǎng)江三角洲，毗鄰××南旅游區(qū)和廬（山）鄱（陽(yáng)湖）旅游區(qū)，可形成連環(huán)結(jié)網(wǎng)、客源互送。××西南旅游區(qū)的部分資源已得到初步開(kāi)發(fā)，其中××山已成為最響品牌和最大的無(wú)形資產(chǎn)。（3）××山在長(zhǎng)江旅游帶和××大旅游格局中的地位和作用顯得越來(lái)越重要《××省旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》把××山列為××西南山水文化旅游區(qū)的中心、國(guó)家級(jí)旅游目的地和我省入境旅游的重要產(chǎn)品。××山與××形成“三足鼎立”的發(fā)展格局，被文海英副省長(zhǎng)稱(chēng)為“全省旅游的王牌產(chǎn)品，是加快把我省旅游產(chǎn)業(yè)培育成支柱產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)力量，是‘支柱’的支柱”。省旅游局江山局長(zhǎng)在工作報(bào)告中稱(chēng)贊××山“成為區(qū)域旅游熱點(diǎn)和××旅游靚點(diǎn)”。這些評(píng)價(jià)和定位，是站在全省的角度對(duì)××山旅游業(yè)的充分肯定，也是對(duì)以××山為中心的××西南旅游板塊的期待和鞭策。（4）××旅游度假村前景分析21世紀(jì)，國(guó)內(nèi)旅游將成為一個(gè)更為重要的消費(fèi)領(lǐng)域和經(jīng)濟(jì)文化現(xiàn)象。國(guó)際上有一種經(jīng)驗(yàn)判斷：人均國(guó)民年產(chǎn)總值達(dá)到300美元，居民就會(huì)產(chǎn)生國(guó)內(nèi)旅游的的動(dòng)機(jī)；人均收入500-800美元，是旅游尤其是國(guó)內(nèi)旅游的迸發(fā)期；人均收入800美元以上則是國(guó)際旅游的興盛期。發(fā)達(dá)國(guó)家旅游業(yè)的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均GPD達(dá)到1000美元以后，旅游的大眾化、普遍化便開(kāi)始迅猛發(fā)展。我國(guó)在2003年人均GPD已經(jīng)超過(guò)這一臨界值，說(shuō)明我國(guó)的大眾旅游時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。此外，在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的同時(shí)，隨著我國(guó)人民生活的日益富裕，恩格爾系數(shù)的逐年下降，生活閑暇化已構(gòu)成城市社會(huì)的演化趨勢(shì)之一，國(guó)內(nèi)旅游將成為一種生活必需品，一種必不可少的基本消費(fèi)，加上實(shí)行“雙休日”、“十一”、春節(jié)等長(zhǎng)假制度及公休假制度，使全社會(huì)的閑暇時(shí)間顯著增加，休閑度假游將是旅游業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，這種休閑度假游的趨勢(shì)將導(dǎo)致對(duì)旅游及休閑服務(wù)設(shè)施需求的顯著增加，從單一觀光型景區(qū)向綜合型旅游景區(qū)轉(zhuǎn)變將是今后景區(qū)發(fā)展的必然趨勢(shì)。2006年××山共接待游客110萬(wàn)人次，其中進(jìn)入主峰景區(qū)25萬(wàn)人，××山大門(mén)票收入首次突破2000萬(wàn)元，旅游業(yè)總收入3.3億元，旅游業(yè)所產(chǎn)生的稅收超過(guò)1500萬(wàn)元。隨著××山風(fēng)景區(qū)游客的增多，旅游者需要的集中旅游購(gòu)物、娛樂(lè)和特色餐飲等旅游服務(wù)設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足游客的需要，旅游旺季特別是黃金周，××山的游客有一半被輸送到××、高河、太湖等地居住，岳西、太湖、懷寧等縣的山珍野菜等綠色產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)土特產(chǎn)品在××沒(méi)有一個(gè)大型的集散地。度假村的建設(shè)可完善“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”六大旅游要素的內(nèi)涵和外延，為游客提供休閑旅游的場(chǎng)所，旅游購(gòu)物占旅游者消費(fèi)份額的25%。預(yù)計(jì)2010年，××山接待游客將達(dá)到200-220萬(wàn)人次，以40%人來(lái)度假村計(jì)算，每人平均消費(fèi)500元計(jì)算,旅游度假村的旅游收入將達(dá)到4億元，隨著旅游業(yè)由觀光游向休閑度假游的發(fā)展，××旅游度假村前景廣闊。6、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件6.1建設(shè)規(guī)?！痢痢痢谅糜味燃俅逡?guī)劃用地1600畝，由××文化展示區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)、特色旅游一條街、××生態(tài)商業(yè)城三區(qū)、一城、一街組成，項(xiàng)目建成后將成為××西地區(qū)的旅游形象工程。本項(xiàng)目為××××旅游度假村一期工程××生態(tài)商業(yè)城建設(shè)項(xiàng)目，××生態(tài)商業(yè)城占地400畝，主要由旅游廣場(chǎng)、茶藝文化街、名茶商業(yè)交易中心、旅游產(chǎn)品商業(yè)街四部分組成，其中旅游廣場(chǎng)占地100畝，由××縣政府投資建設(shè)。本項(xiàng)目主要進(jìn)行××生態(tài)商業(yè)城中的茶藝文化街、名茶商業(yè)交易中心、旅游產(chǎn)品商業(yè)街的開(kāi)發(fā)建設(shè)，新建建筑面積20萬(wàn)平方米，其中茶藝文化街建筑面積3.3萬(wàn)平方米,主要建筑為茶樓、商務(wù)會(huì)所、戲院；名茶商業(yè)交易中心建筑面積6.7萬(wàn)平方米,主要建筑為商鋪；旅游產(chǎn)品商業(yè)街建筑面積10萬(wàn)平方米,主要建筑為商鋪；本項(xiàng)目建設(shè)完成后實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入=SUM(ABOVE)118484萬(wàn)元，詳見(jiàn)表6-1，建設(shè)規(guī)模及銷(xiāo)售收入表。表6-1建設(shè)規(guī)模及銷(xiāo)售收入表建筑面積(萬(wàn)m2)產(chǎn)值(萬(wàn)元)備注3.3158480%出租，50元/m220%留作管理用房名茶商業(yè)區(qū)交易中心6.746900全部銷(xiāo)售7000元/m2旅游產(chǎn)品商業(yè)街1070000全部銷(xiāo)售7000元/m2合計(jì)=SUM(ABOVE)20=SUM(ABOVE)1184846．2功能定位（1）茶藝文化街功能定位茶藝文化街由茶樓、商務(wù)會(huì)所和戲院組成。茶藝文化街功能定位：功能齊全的茶藝表演、茶文化交流、商務(wù)會(huì)談、休閑、度假、旅游、娛樂(lè)、培訓(xùn)、綜合服務(wù)為一體。茶藝文化街的建筑形式為三層園林建筑，各建筑由投資方以租賃方式經(jīng)營(yíng)。（2）名茶商業(yè)交易中心功能定位名茶商業(yè)交易中心主要經(jīng)營(yíng)××西產(chǎn)各種名茶，如××弦月、××云霧、××毛峰、××劍豪等，以及農(nóng)家自產(chǎn)茶業(yè)。名茶商業(yè)交易中心店鋪性質(zhì)為產(chǎn)權(quán)式商用銷(xiāo)售型商鋪，建筑形式為二聯(lián)排、三聯(lián)排、四聯(lián)排徽派建筑，三層。底層、二層為經(jīng)營(yíng)區(qū)，三層根據(jù)不同需要，可作他用。打破常規(guī)平行規(guī)劃模式，結(jié)合古徽州建筑中對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化易學(xué)的運(yùn)用，使分布符合建筑與地形、地勢(shì)“相生、相長(zhǎng)”之理，通過(guò)規(guī)劃形成利于商業(yè)發(fā)展的場(chǎng)地效應(yīng)。（3）旅游產(chǎn)品商業(yè)街功能定位旅游產(chǎn)品商業(yè)街由土特產(chǎn)品區(qū)、旅游工藝品區(qū)、旅游紀(jì)念品區(qū)組成。旅游工藝品主要有××山風(fēng)景、人物、動(dòng)物木雕；樹(shù)根造型根雕、根藝；××山風(fēng)景竹筒、竹雕的筆筒、掛屏等；煙缸、硯臺(tái)、尺禽走獸石雕；木貼畫(huà)、油畫(huà)、扇形板畫(huà)、框欄畫(huà)等；竹編竹制品、有風(fēng)景畫(huà)、茶具、詩(shī)詞掛屏、工藝舒席、花籃；盆景有鐵樹(shù)、梅花、珍珠黃楊、杜鵑花等。旅游紀(jì)念品主要有××山旅游紀(jì)念徽章、風(fēng)光名信片、郵票、太陽(yáng)帽、手杖、《××山志》、《××山傳說(shuō)》、《××山畫(huà)冊(cè)》、《××山散文選》、《××山風(fēng)光國(guó)畫(huà)》、××山導(dǎo)游圖及××山VCD風(fēng)光片等。土特產(chǎn)品主要有石耳、靈芝、筍尖、苔菜、菜、花菇、龍筋菜、菊花、板栗、雪湖貢藕、胡蘿卜絲、粉絲、豆皮、天麻、首烏、茯蔡、黃蓮、石斛等××山景區(qū)內(nèi)生長(zhǎng)的中藥材。土特產(chǎn)品區(qū)還經(jīng)營(yíng)旅游食品，主要有珍珠果米酒、板栗汁、胡蘿卜汁、山楂汁、保健酒、××劍豪（茶）、××弦月（茶）、××山礦泉水、××五香干、香瓜子、瓜蔞籽、蜂蜜等。名茶商業(yè)交易中心店鋪性質(zhì)為產(chǎn)權(quán)式商用銷(xiāo)售型商鋪，建筑形式為二聯(lián)排、三聯(lián)排、四聯(lián)排徽派建筑，三層。底層、二層為經(jīng)營(yíng)區(qū)，三層根據(jù)不同需要，可作他用。打破常規(guī)平行規(guī)劃模式，結(jié)合古徽州建筑中對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化易學(xué)的運(yùn)用，使分布符合建筑與地形、地勢(shì)“相生、相長(zhǎng)”之理，通過(guò)規(guī)劃形成利于商業(yè)發(fā)展的場(chǎng)地效應(yīng)。6.3建設(shè)條件6.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在××省××縣城西北面。本項(xiàng)目位于縣城河西，揚(yáng)子河右岸，老城區(qū)練江南岸，占地約300畝，其中一期工程占地114畝，北面是豐東河與練江交匯處，南面是山體國(guó)家森林公園，屬舊城改造?！痢辆唷痢溜L(fēng)景區(qū)67公里，屯溪機(jī)場(chǎng)32公里?！痢廖挥诤贾萸u湖××、××××山太湖兩大黃金旅游區(qū)的過(guò)渡帶，距境內(nèi)新安畫(huà)廊旅游區(qū)僅40分鐘車(chē)程。隨著浙江旅游西進(jìn)戰(zhàn)略的實(shí)施，其區(qū)域優(yōu)勢(shì)必將成為浙江旅游戰(zhàn)略與××省“兩山一湖”戰(zhàn)略的重要契合點(diǎn)。6.3.（1）地形、地貌、地震條件書(shū)畫(huà)古玩城屬舊城改造，把原有企業(yè)與居民建筑全部拆除后重新規(guī)劃建設(shè)，場(chǎng)地?cái)U(kuò)充部分是山坡、丘陵，植被為低矮灌木。地勢(shì)南高、北低，西高東低，地形起伏較大，最大高差達(dá)19.22米,局部較為平坦。本項(xiàng)目按六度地震設(shè)防。（2）交通條件××位于徽杭高速公路與慈張公路交匯處，距上海3.5小時(shí)車(chē)程、南京3小時(shí)車(chē)程、合肥3.5小時(shí)車(chē)程、杭州2小時(shí)車(chē)程、景德鎮(zhèn)2小時(shí)車(chē)程，是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈至××風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之地?；蘸几咚俚慕ǔ?，更將××納入了杭州二小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈?！痢翚v史上即與上海、南京、杭州有著深遠(yuǎn)的密切聯(lián)系。今天在全國(guó)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略布局中，屬中部開(kāi)發(fā)地帶，毗鄰長(zhǎng)三角、為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)向內(nèi)陸地過(guò)渡的結(jié)合部，進(jìn)入××的首選門(mén)戶(hù)。（3）自然條件及氣象條件A．氣溫年平均溫度16.4℃夏季最高溫度40.8℃冬季最低溫度-12.7℃B．日照全年日照時(shí)數(shù)1954.9小時(shí),無(wú)霜期233天。C．降水、蒸發(fā)量、相對(duì)溫度年平均降水量1600mm,夏季降水量比較多，冬季相對(duì)較小。年平均蒸發(fā)量1276.8mm,年平均相對(duì)濕度78%。D．氣壓氣壓的年際變幅較平衡,年平均值101.3Kpa。E．風(fēng)速平均風(fēng)速2.6-3m/s。（4）外部配套條件本項(xiàng)目位于縣城，基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，供水、供電有保障。建設(shè)項(xiàng)目周邊分別建有城市道路，沿路敷設(shè)有給水管道、污水排水管道、雨水排水管道、通訊線路。供電電源引市政變電所。（5）征地、拆遷、移民安置條件本項(xiàng)目位于老縣城，占地114畝，移民安置采取產(chǎn)權(quán)交換和貨幣補(bǔ)償一次性付清。目前已和當(dāng)?shù)卣炗喠苏鞯嘏c拆遷協(xié)議，并按安置條件正在進(jìn)行中。7.工程建設(shè)方案**設(shè)計(jì)研究院于2006年7月對(duì)××××山有限公司中國(guó)書(shū)畫(huà)古玩藝術(shù)品流通中心進(jìn)行了方案設(shè)計(jì)。7.1總體規(guī)劃理念及要求7.1.1結(jié)合地形，注重群體規(guī)劃——突出“城”的概念建筑規(guī)劃首先強(qiáng)調(diào)結(jié)合地勢(shì)地形,注重建筑的群體氣勢(shì)，中國(guó)古玩書(shū)畫(huà)城北側(cè)面水，百米河岸，兩橋之間，都有絕佳的視點(diǎn)。使其與周邊沿江的徽派住宅區(qū)風(fēng)格一脈相承,同時(shí)又有所創(chuàng)新。7.1.2以現(xiàn)代建筑工藝營(yíng)造徽派群落——傳承地域文化之神韻項(xiàng)目選址位于××××境內(nèi)，是中國(guó)才子之鄉(xiāng)，又有天下聞名的歙硯與徽墨等文房四寶，歷史文化久遠(yuǎn)，從城市到鄉(xiāng)間，舊的保護(hù)建筑與新徽派建筑共同形成了這一地域的獨(dú)特建筑風(fēng)格。在這樣一個(gè)環(huán)境中，新規(guī)劃區(qū)自然要體現(xiàn)徽派建筑的特色。以商業(yè)為主題的建筑群，其性格與傳統(tǒng)徽派較為封閉的形態(tài)不甚相符，所以臨街面采用較多的木色門(mén)窗，適于靈活開(kāi)啟，滿(mǎn)足了商業(yè)活動(dòng)的行為模式。7.1.3以人為本——體現(xiàn)健康的生態(tài)環(huán)境整體規(guī)劃方案應(yīng)將對(duì)環(huán)境的理解、尊重和提升融合在設(shè)計(jì)創(chuàng)作過(guò)程中。從規(guī)劃布局、綠化配置、建筑材料的選擇以及施工等方面充分體現(xiàn)以人為本、環(huán)境節(jié)能的設(shè)計(jì)理念。強(qiáng)調(diào)“人性互動(dòng)”鄰里人情味的低密度空間，達(dá)到自然、休憩、簡(jiǎn)潔的高品質(zhì)環(huán)境氛圍。7.1.4書(shū)畫(huà)古玩城的功能定位功能規(guī)模分一區(qū)，二街，三中心。“一區(qū)”：古玩字畫(huà)經(jīng)營(yíng)區(qū)；“二街”：文房四寶一條街、江濱美食休閑一條街；“三中心”：服務(wù)中心、商業(yè)中心、交流培訓(xùn)中心本項(xiàng)目為一期工程，建設(shè)“一區(qū)”即古玩字畫(huà)經(jīng)營(yíng)區(qū)。7．2書(shū)畫(huà)古玩城一期工程——古玩書(shū)畫(huà)經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)計(jì)方案7.2.1平面布置(1)道路規(guī)劃以?xún)蓷l路平行而又首尾相連的主干道,并與太平橋及古關(guān)橋等城市道路網(wǎng)相連,形成路網(wǎng)主架。（2）空間景觀規(guī)劃書(shū)畫(huà)古玩城作為藝術(shù)品交易市場(chǎng)，以經(jīng)營(yíng)書(shū)畫(huà)、雕塑、歙硯、徽墨等內(nèi)容為主，其景觀設(shè)計(jì)必須要突出這一主題，而且整體氛圍應(yīng)該緊緊圍繞“書(shū)畫(huà)古玩城”這一核心，展示徽派的文化口味和地方特色。（3）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一期）A．用地面積：114畝B．建筑性質(zhì)：商貿(mào)居住等C．建筑面積：106000平方米D．容積率:1.25E．綠化指標(biāo):35%F:防洪標(biāo)高:不低于120米(黃海高程)7.2.2建筑方案7.2建設(shè)成中國(guó)最大的古玩字畫(huà)藝術(shù)品流通交易中心,產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)態(tài)不僅應(yīng)包含收藏、經(jīng)營(yíng)、展示、鑒定、拍賣(mài)、創(chuàng)作等環(huán)節(jié)，形成一條完善的藝術(shù)品流通交易產(chǎn)業(yè)鏈，同時(shí)必須擁有完善的生活配套服務(wù)設(shè)施，既解決經(jīng)營(yíng)者的后顧之憂，也為消費(fèi)者提供良好的消費(fèi)環(huán)境，使書(shū)畫(huà)古玩城成為書(shū)畫(huà)、古玩、藝術(shù)品愛(ài)好者的天堂。成為徽州地區(qū)的文化形象工程，中國(guó)最大的、功能齊全的書(shū)畫(huà)、古玩、藝術(shù)品流通中心。7．2．2建筑藝術(shù)與風(fēng)格新建建筑的藝術(shù)風(fēng)格為：自然古樸，隱僻典雅，與大自然為依皈。新建建筑在保持著獨(dú)有的藝術(shù)風(fēng)采的同時(shí)，以精湛的建筑工藝，科學(xué)的環(huán)境意識(shí)，融現(xiàn)代美學(xué)為一體。7．2．3建筑特征與結(jié)構(gòu)建筑房間布局以中軸線對(duì)稱(chēng)分列，面闊三間，中為廳堂，兩側(cè)重廂房，廳堂前方稱(chēng)天井，采光通風(fēng)。院落相套，造就出縱深自足性家庭的生活空間。7．2．4建筑方案古玩字畫(huà)經(jīng)營(yíng)區(qū)建筑物形式以聯(lián)體院落型徽派建筑為原型，街院合圍，有連片的市場(chǎng)，其上“點(diǎn)綴”居所，即“以商帶居”為風(fēng)格。主要建筑形式為二聯(lián)排、三聯(lián)排、四聯(lián)排建筑，二至四層不等，店鋪間高低錯(cuò)落,自然形成視覺(jué)起伏。底層為經(jīng)營(yíng)區(qū)，其他各層根據(jù)不同需要，可作為創(chuàng)作區(qū)或居住區(qū)。分布規(guī)劃，打破常規(guī)平行規(guī)劃模式，結(jié)合古徽州建筑中對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化易學(xué)的運(yùn)用，使分布符合建筑與地形、地勢(shì)“相生、相長(zhǎng)”之理，通過(guò)規(guī)劃形成利于商業(yè)發(fā)展的場(chǎng)地效應(yīng)。古玩字畫(huà)經(jīng)營(yíng)區(qū)建筑面積10.6萬(wàn)平方米，其中商鋪4.6萬(wàn)平方米,住宅6萬(wàn)平方米。茶樓區(qū)占地面積10畝，建筑面積6670平方米，商務(wù)會(huì)所。7.3.結(jié)構(gòu)工程7.3本工程建筑屬于低層建筑，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)體系采用磚混結(jié)構(gòu)或現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。地基基礎(chǔ)擬采用條形基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)。7.3建筑的耐久年限：50年建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)主體抗震等級(jí)：6度基本雪壓：0.45KN/m2基本風(fēng)壓：0.50KN/m27.4給水排水工程7.4GB50045-95《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2001年版）GB50084-2001《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50140-2005《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》7.4供水水源來(lái)自城市自來(lái)水廠，由供水廠管網(wǎng)供水,水質(zhì)達(dá)到生活飲用水水質(zhì)一級(jí)指標(biāo)。由市政供水管網(wǎng)上引入兩條管徑不小于DN150mm的給水管，設(shè)水表計(jì)量后在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng),供應(yīng)區(qū)內(nèi)室內(nèi)外消防及生活用水。當(dāng)市政供水壓力不能滿(mǎn)足使用要求時(shí)，區(qū)域另設(shè)供水加壓設(shè)備。7.4一區(qū)排水系統(tǒng)采用雨、污分流制，在整個(gè)區(qū)域布置雨水排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水的排放方式為就近排放。在區(qū)內(nèi)設(shè)置集中污水處理站，將區(qū)內(nèi)的污水通過(guò)污水管網(wǎng)系統(tǒng)集中排至污水處理站，經(jīng)過(guò)處理后集中排入河道的污水執(zhí)行一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。7.47.4室內(nèi)給水由區(qū)供水管網(wǎng)直接供給，設(shè)減壓閥減壓后供水。7.4室內(nèi)排水系統(tǒng)采用廢、污合流制。生活污水設(shè)排水立管排出。7.4（1）室外消防給水系統(tǒng)本工程消防用水量為10L/S。消防用水由區(qū)內(nèi)管網(wǎng)直供。室外消防管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，消火栓水槍充實(shí)水柱長(zhǎng)度不小于10m，消火栓的布置保證同層任何部位均有兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，每個(gè)消火栓處均設(shè)有能直接啟動(dòng)消防水泵的按鈕。（2）自動(dòng)噴水消防給水系統(tǒng)各珍貴書(shū)畫(huà)、古玩經(jīng)營(yíng)商鋪均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。根據(jù)GB50084-2001《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》，設(shè)計(jì)用水量為30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。（3）管材消火栓給水管道采用焊接無(wú)縫鋼管，焊接或法蘭連接，自動(dòng)噴水消防管道采用熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。7.5采暖通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)7.5(1)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50019-2003）(2)民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）（2001年版）(3)民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計(jì)技術(shù)措施（第二版）7.5各建筑根據(jù)需要采用舒適應(yīng)空調(diào)。7.5各建筑盡量采用自然通風(fēng)，在設(shè)備用房、衛(wèi)生間及各密閉空間內(nèi)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)裝置，以改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。7．6電氣工程7.6（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》（JGJ/T16-92）（2）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）（3）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）（4）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）（5）《民用建設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ133-90）（6）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50055-93）（7）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）（8）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50311-2000）7.6(1)基礎(chǔ)設(shè)施的電力電纜工程；(2)變電站及其他配套設(shè)施；(3)電氣照明設(shè)計(jì)；(4)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)計(jì)。7.6（1）電源本工程電源由當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)提供2路10KV電源，在負(fù)荷中心設(shè)置一座10KV開(kāi)閉所，區(qū)內(nèi)設(shè)置10/0.4KV室內(nèi)組合式變電所1座。（2）供電系統(tǒng)供電要求三路低壓配電線路，其中二路為雙路電源，均由一區(qū)總10KV變電站低壓柜出到各配電點(diǎn)。消防供電要求二路末端切換。7.6（1）低壓配電電纜采用放射式結(jié)合樹(shù)干式供電。（2）配電電纜及管線在電氣豎井內(nèi)沿墻敷設(shè)，照明干線在豎井內(nèi)采用電纜供電。（3）應(yīng)急照明、消火栓泵、噴淋泵、消防加壓泵、排煙風(fēng)機(jī)等消防用電設(shè)備均采用二路供電，未端自動(dòng)切換，其配電電纜及導(dǎo)線采用阻燃型，電纜橋架奕為阻