農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造項目可研建議書

農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造項目可行性研究報告第一章總論第一節(jié)概述一、項目名稱xxxx農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造項目。二、項目承辦單位項目單位名稱：xxx投資發(fā)展有限公司所有制形式：民營有限責(zé)任公司三、法人代表及聯(lián)系方式法人代表：聯(lián)系電話：四、項目擬建地點xx市x區(qū)xx鎮(zhèn)XX段（xx畜產(chǎn)品加工園區(qū)）。第二節(jié)可行性研究編制單位一、單位名稱xx市工程咨詢院二、工程咨詢證書編號三、工程咨詢等級四、發(fā)證機關(guān)國家發(fā)展計劃委員會第三節(jié)項目建設(shè)單位概況項目建設(shè)單位：xxx投資發(fā)展有限公司，于200x年2月在xx省工商局注冊登記，于200x年立項籌資建設(shè)xx市xx畜產(chǎn)品加工園區(qū)市場。20xx年公司被確定為第x批省級農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè),同時被農(nóng)業(yè)部批準(zhǔn)為第x批“農(nóng)業(yè)部定點市場”。園區(qū)市場是目前西北地區(qū)最大的牛羊活畜交易屠宰及畜產(chǎn)品產(chǎn)地加工批發(fā)市場，也是全國最大的清真屠宰市場。園區(qū)占地面積300畝，20xx年屠宰牛58萬頭，羊324萬頭，包括副產(chǎn)品交易達到23.47億元。生產(chǎn)旺季（7個月）市場攤位達500多個，市場內(nèi)相關(guān)從業(yè)人員1萬余人，據(jù)調(diào)查，帶動農(nóng)牧區(qū)養(yǎng)殖農(nóng)牧戶、育肥、販運、肉類加工、服務(wù)等相關(guān)從業(yè)人員達6萬多人。目前，園區(qū)市場已建成牛羊屠宰車間xxxm2，該公司已建成活畜交易大棚xxm2，皮毛交易大棚xxm2，牛羊待宰棚xxm2，低溫冷庫xxm2，副產(chǎn)品加工車間xxm2，商業(yè)用房xxm2,辦公用房xxm2，公用設(shè)施及住宅xxm2，混凝土地坪xxm2，污水處理池xm2。安裝給排水管道xxm2。投資xx多萬元已建成了信息化系統(tǒng)及檢驗檢測系統(tǒng)。20xx年園區(qū)市場交易屠宰牛xx萬頭，羊xx萬只，占xx市和海東地區(qū)6縣市場供應(yīng)量的70%以上，同時產(chǎn)品還銷往全國20多個省市。交易牛皮58萬張，羊皮229萬張，含副產(chǎn)品，交易額達136000萬元。生產(chǎn)旺季（7個月）市場攤位達500多個，市場內(nèi)從業(yè)人員達8000余人，據(jù)調(diào)查，帶動養(yǎng)殖農(nóng)戶、販運、肉類加工、服務(wù)等相關(guān)從業(yè)人員達6萬多人，已實現(xiàn)了“定點屠宰，集中檢疫，分散經(jīng)營”的農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式目標(biāo)。園區(qū)依托xx省資源優(yōu)勢，采取公司+基地+農(nóng)牧戶的模式，促進了畜產(chǎn)品產(chǎn)、加、銷一條龍和牧工商一體化產(chǎn)業(yè)鏈的形成，為進一步提高產(chǎn)品的附加值，帶動全省及青藏高原地區(qū)畜牧業(yè)生產(chǎn)、增加農(nóng)牧民收入、建設(shè)社會主義新農(nóng)村具有積極的重大意義?，F(xiàn)有的產(chǎn)品類型：牛羊肉胴體、牛羊皮張、牛羊下水批發(fā)和銷售等。主營業(yè)務(wù)：畜產(chǎn)品市場開發(fā)、牛羊育肥、屠宰和銷售等。管理制度：按照現(xiàn)代企業(yè)制度管理，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。在牛羊收購、屠宰加工等具體生產(chǎn)環(huán)節(jié)上，實行TQC（全面質(zhì)量管理）管理系統(tǒng)。堅持以自然資源為依托，以市場為導(dǎo)向，以開拓創(chuàng)新為動力，以科技服務(wù)為宗旨，不斷創(chuàng)新農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，聚精會神搞草原肉食品加工業(yè)、服務(wù)業(yè)，努力研發(fā)特色產(chǎn)品，致力于消費者對綠色食品的需求。管理模式：嚴(yán)格按照ISO9000系列國際質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)實施，以事業(yè)部體制為核心的企業(yè)管理模式。企業(yè)始終奉行“忠誠、敬業(yè)、協(xié)作、服務(wù)”的企業(yè)精神，堅持以市場為導(dǎo)向，以經(jīng)濟、生態(tài)、社會三大效益為中心；以羊肉、牛肉產(chǎn)品為主；走“公司+基地+農(nóng)牧戶”的產(chǎn)業(yè)化之路，把優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品奉獻給廣大國內(nèi)外的朋友。人員結(jié)構(gòu)：現(xiàn)有職工148人，其中管理人員18人，生產(chǎn)工人130人。公司下設(shè)管理部、產(chǎn)品研發(fā)部、業(yè)務(wù)銷售部、財務(wù)科、保衛(wèi)科等部門。公司實行員工編制、定崗定位制度，依靠xx省牦牛藏羊資源和人才、品牌、市場優(yōu)勢以及國際領(lǐng)先技術(shù)和先進設(shè)備，引導(dǎo)基地農(nóng)牧民進入國際大市場，走產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的路子。第四節(jié)申請報告編制的依據(jù)和范圍一、編制的依據(jù)1、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于進一步做好農(nóng)村商品流通工作意見的通知》(國辦發(fā)[20xx]57號)；2、《關(guān)于切實做好農(nóng)牧區(qū)商品流通工作的意見》青政辦[20xx]119；3、《xx省發(fā)展改革委員會關(guān)于請組織報送20xx年度xx省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)投資項目的通知》xx改外資[20xx]xx號；3、國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；4、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定；5、項目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及有關(guān)部門出具的證明材料。二、可研報告范圍本報告著重對項目建設(shè)的意義和必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、環(huán)境保護、實施計劃等進行可行性研究；按照國家的有關(guān)法規(guī)政策和市場需求情況進行經(jīng)濟和社會效益分析；提出結(jié)論性意見，供建設(shè)業(yè)主和有關(guān)部門決策。第五節(jié)項目可研報告概要1、伴隨著xx省政府《關(guān)于切實做好農(nóng)牧區(qū)商品流通工作》戰(zhàn)略的逐步實施，xx市作為我省的重要畜產(chǎn)品物流樞紐的地位進一步確立，吸引著國內(nèi)甚至國際知名客商云集與此。項目建成后，將使xx市成為我省畜產(chǎn)品物流及經(jīng)濟交流中心，從而有利于提高xx市的知名度項目投資規(guī)模大，建設(shè)周期適中，對周邊地區(qū)產(chǎn)生強烈的增長極輻射作用，從而帶動xx經(jīng)濟發(fā)展。2、項目建設(shè)單位已擁有土地面積300畝。目前已投資300多萬元，建成了信息、檢測兩大系統(tǒng)。項目建設(shè)主要進行倉儲保鮮、交易棚廳、物流配送、場地硬化及水電路改造等設(shè)施建設(shè)。3、本項目建成后形成年6萬噸牛羊肉的物流和年1.5萬噸牛羊肉物流的倉儲能力。其中：氣調(diào)(排酸)庫（排酸）1.5萬噸。年現(xiàn)貨交易額達5億元人民幣。4、本項目將建設(shè)與畜產(chǎn)品流通相配套，為畜產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺、資金結(jié)算中心和檢驗檢測中心，將先進的畜產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和畜產(chǎn)品批發(fā)市場檢驗檢測系統(tǒng)引入項目，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。4、該項目總投資為1802.44萬元。其中：固定資產(chǎn)投資1702.44萬元，流動資金100萬元。經(jīng)測算，項目投產(chǎn)后，各項經(jīng)營收入2362萬元，實現(xiàn)利潤240.13萬元（稅后）。貸款償還期為5年（含建設(shè)期1年）。項目投資回收期為5.43年（稅后），經(jīng)濟效益顯著。5、項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進企業(yè)經(jīng)濟健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經(jīng)濟效益，項目是可行的。第六節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容本項目的建設(shè)內(nèi)容主要包括：建設(shè)一個連鎖管理總部、20家牛羊生鮮銷售門店、一座配送中心和倉儲設(shè)施以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。通過發(fā)展自營店或特許加盟經(jīng)營等方式，在優(yōu)化供應(yīng)鏈及管理的同時，逐步達到500家連鎖店和10座配送中心的目標(biāo)。第七節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目建設(shè)達到的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳表1-2。表1-2：主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號項目單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元5倉儲規(guī)模噸10002項目總投資萬元1802.44其中：固定資產(chǎn)投資萬元1702.44鋪底流動資金萬元1003項目占地面積畝3004項目建筑面積㎡25005項目定員人2106全年生產(chǎn)天數(shù)天3607人員工作天數(shù)天2518項目建設(shè)期年19設(shè)備裝機容量KW10項目年用水負(fù)荷噸/小時11銷售收入萬元/年2362正常年12總成本萬元/年1954.93正常年13稅后利潤萬元/年240.13正常年（稅后）14財務(wù)內(nèi)部收益率%3515投資回收期年5.43含建設(shè)期16貸款償還期年4.24含建設(shè)期17盈虧平衡點%31第二章項目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié)項目提出的背景農(nóng)畜產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟發(fā)展瓶頸我國農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)畜產(chǎn)品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設(shè)不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善。據(jù)統(tǒng)計，目前作為我國農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)牧戶數(shù)量大約為2.4億戶，但存在生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模過小，導(dǎo)致農(nóng)牧戶為市場提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有30％左右，畜產(chǎn)品的商品率只有26.78％左右。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價不符值，農(nóng)牧業(yè)增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)畜產(chǎn)品，同時容易放大農(nóng)畜產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。過大的市場波動不僅損害農(nóng)牧民的利益，也損害消費者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長的時期內(nèi)都不會有根本性的改變。這不僅關(guān)系到農(nóng)牧民的增收問題，也直接影響到我國農(nóng)牧業(yè)市場化和現(xiàn)代化的進程。建設(shè)類似本項目提出的畜產(chǎn)品物流配送中心，興辦倉儲設(shè)施和加工企業(yè)、購置畜產(chǎn)品運銷設(shè)備，組建大型農(nóng)畜產(chǎn)品交易、倉儲、運輸、期貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。使其成為溝通分散農(nóng)牧戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。二、具有成為大型畜產(chǎn)品集散基地的區(qū)位優(yōu)勢

以提升城市載體功能為重點，實現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現(xiàn)有市場資源，重點規(guī)范和提升農(nóng)畜產(chǎn)品專業(yè)市場，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。以農(nóng)畜產(chǎn)品為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲、運輸、聯(lián)運等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。項目單位于2003年立項籌資建設(shè)xx市xx畜產(chǎn)品加工園區(qū)，企業(yè)依托園區(qū)大力發(fā)展畜產(chǎn)品的購銷，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，企業(yè)已發(fā)展成為xx省乃至西北地區(qū)具有較大影響力和輻射力的畜產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化園區(qū)，并在全省廣大農(nóng)牧區(qū)建立了穩(wěn)定的牛羊生產(chǎn)收購體系和較完善的市場銷售網(wǎng)絡(luò)體系。但由于物流配送滯后，綜合市場功能有待完善，與發(fā)展畜產(chǎn)品大流通大循環(huán)的需要還有相當(dāng)大的差距。建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與省內(nèi)外發(fā)達地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，全力推進物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)的介入將會極大地提升xx市畜產(chǎn)品商貿(mào)流通業(yè)的層次。倉儲物流中心項目的建設(shè)將對xx市畜產(chǎn)品加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進作用。三、xx市具有畜產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢xx市是xx省政治、經(jīng)濟和文化中心，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。雄厚的資源優(yōu)勢使xx市具有建立畜產(chǎn)品集散基地的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運費成本低，具有價格競爭優(yōu)勢，極易產(chǎn)生集聚效應(yīng)。而且，畜產(chǎn)品往往對保鮮要求特別高，長途運輸不利于該類商品的保鮮，因此，距離的遠近對基地的建設(shè)和長遠發(fā)展是至關(guān)重要的。綜合考慮以上述各因素，xxx投資發(fā)展有限公司（xx市xx畜產(chǎn)品加工園區(qū)）具有“天時、地利、人和”的優(yōu)勢，項目風(fēng)險小、收益有保證、社會貢獻率大，有利于園區(qū)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，故而向xx省發(fā)改委申報“畜產(chǎn)品物流加工及配送服務(wù)體系建設(shè)項目”。第二節(jié)項目建設(shè)的必要性一、符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟，尤其是對外經(jīng)濟貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進作用。對我國來說，建立和改進倉儲物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于西部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟、實行兩頭在外，大進大出，快進快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟效益，還有利于增強企業(yè)經(jīng)濟活力，提高競爭力，開拓國際市場。中共中央20xx年1號文件提出，要“發(fā)揮市場機制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通”。文件從培育農(nóng)畜產(chǎn)品營銷主體、擴大優(yōu)勢農(nóng)畜產(chǎn)品出口兩個方面提出了指導(dǎo)性意見。要求各金融機構(gòu)為農(nóng)牧業(yè)尤其是服務(wù)業(yè)提供資金支持，符合農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場是連接農(nóng)牧民與市場的橋梁，對于調(diào)整農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)牧民收入，保證食品安全具有重要意義。2003年以來，國家發(fā)改委安排專項國債資金支持全國重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場290家，國債資金的扶持政策有效拉動了社會對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域的投資。據(jù)統(tǒng)計，290個建設(shè)項目總投資達到165.5億元，其中企業(yè)投資占總投資的93.4％。二、響應(yīng)xx省政府“關(guān)于切實做好農(nóng)牧區(qū)商品流通工作”精神（一）加快農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場和零售市場建設(shè)1、各級政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，從長遠著眼，研究制定農(nóng)畜產(chǎn)品產(chǎn)地和銷地批發(fā)市場建設(shè)規(guī)劃，重點扶持農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場信息、檢驗檢測等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造項目。各地流通主管部門和供銷合作社要在當(dāng)?shù)卣姆e極引導(dǎo)下發(fā)展和創(chuàng)新農(nóng)畜產(chǎn)品拍賣、經(jīng)紀(jì)人代理等新型交易方式，推進農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，力爭用5年左右的時間培育2-4個實行標(biāo)準(zhǔn)化管理的批發(fā)市場。2、各地要支持鼓勵供銷合作社和農(nóng)牧業(yè)龍頭企業(yè)到城市開辦農(nóng)畜產(chǎn)品超市，引導(dǎo)農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場和加工企業(yè)直接向超市、便利店等配送產(chǎn)品。有條件的超市和便利店要與產(chǎn)地建立長期的合作關(guān)系，直接從產(chǎn)地采購所需的農(nóng)畜產(chǎn)品。三是充分利用現(xiàn)有經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)和設(shè)施，積極引進和發(fā)展聯(lián)合經(jīng)營、代理制、連鎖經(jīng)營等現(xiàn)代營銷方式，積極引導(dǎo)相對有實力的商貿(mào)流通企業(yè)逐步將觸角向州縣延伸，在農(nóng)牧區(qū)大力發(fā)展直營、加盟連鎖店，按消費區(qū)域建立物流配送中心，構(gòu)建上下暢通、左右相連、城鄉(xiāng)一體的新型流通網(wǎng)絡(luò)，不斷完善農(nóng)牧區(qū)的現(xiàn)代化商品流通體系。（二）下大力氣做好農(nóng)畜產(chǎn)品出口工作各地要從政策、資金上扶持農(nóng)牧業(yè)龍頭企業(yè)調(diào)整農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，擴大農(nóng)畜產(chǎn)品出口種類，培育新的出口增長點。其中，農(nóng)產(chǎn)品出口方面重點扶持具有高原特色的蠶豆、蜂蜜、菜籽粕、胡蘿卜、馬鈴薯、大蒜、中藏藥材等生產(chǎn)加工基地建設(shè)；畜產(chǎn)品出口方面重點扶持藏毯、羊毛、羊腸衣、牛羊肉制品等生產(chǎn)加工基地建設(shè)。要加強出口產(chǎn)品信息化建設(shè)，及時通報國內(nèi)外農(nóng)畜產(chǎn)品市場供求信息和動態(tài)，為農(nóng)畜產(chǎn)品出口企業(yè)提供信息服務(wù)。同時，加強出口農(nóng)畜產(chǎn)品檢驗檢疫工作，提高農(nóng)畜產(chǎn)品的安全質(zhì)量。（三）實行農(nóng)畜產(chǎn)品物流優(yōu)惠政策各級政府要對現(xiàn)有農(nóng)畜產(chǎn)品物流企業(yè)給予一定的資金扶持，逐步推動農(nóng)畜產(chǎn)品物流企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)?；较虬l(fā)展。各地要針對農(nóng)畜產(chǎn)品流通特點，有計劃、有步驟地建設(shè)以冷藏、低溫倉儲和運輸為主的農(nóng)畜產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。制定合理的農(nóng)畜產(chǎn)品鐵路運輸價格，公路運輸要開通鮮活農(nóng)畜產(chǎn)品“綠色通道”。從事鮮活農(nóng)畜產(chǎn)品運輸?shù)慕?jīng)營戶可按《xx省“綠色通道通行證”核發(fā)管理辦法（試行）》向當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧業(yè)、交通行政管理部門申請領(lǐng)取“綠色通道通行證”，免繳公路通行費。堅決杜絕針對農(nóng)畜產(chǎn)品運輸?shù)膩y收費、亂罰款行為，為農(nóng)畜產(chǎn)品流通創(chuàng)造良好的環(huán)境。

三、符合xx省政府加快發(fā)展地方經(jīng)濟的戰(zhàn)略要求發(fā)展地方特色經(jīng)濟是解決“三農(nóng)”問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，農(nóng)牧民問題如果得不到解決，將直接影響到全面建設(shè)小康社會和全省現(xiàn)代化進程。正是由于地方經(jīng)濟的這種特殊重要的地位，因此，xx省省委、省政府專門出臺了加快地方經(jīng)濟發(fā)展的意見，把發(fā)展地方經(jīng)濟擺到了戰(zhàn)略的地位，強調(diào)堅持促強扶弱帶中間,大力發(fā)展地方經(jīng)濟。創(chuàng)造環(huán)境，實現(xiàn)率先發(fā)展；轉(zhuǎn)移支付力度、培育自身“造血”能力，促進其跨越式發(fā)展。同時強化對口幫扶、落實幫扶政策，不斷增強地方經(jīng)濟活力，提升地方經(jīng)濟的整體競爭力。第三章市場需求分析農(nóng)畜品物流是以農(nóng)牧產(chǎn)出物為對象形成的物流，根據(jù)農(nóng)畜產(chǎn)品的分類又包括：糧食作物物流；經(jīng)濟作物物流；畜牧產(chǎn)品物流；水產(chǎn)品物流和林業(yè)產(chǎn)品物流。是以滿足顧客需求為目標(biāo)，對農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)出物及其相關(guān)服務(wù)和信息，從起源地到消費地有效率、有效益的流動和儲存進行計劃、執(zhí)行和控制的全過程。是農(nóng)畜產(chǎn)品的采購、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運作環(huán)節(jié)組成，并在整個過程中實現(xiàn)了農(nóng)畜產(chǎn)品保值、增值和組織目標(biāo)。農(nóng)畜產(chǎn)品流通物流是以農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)出物為對象，通過農(nóng)畜產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲存、運輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)畜產(chǎn)品保值增值，最終送到消費者手中。由于農(nóng)畜產(chǎn)品以及產(chǎn)銷地域廣闊分散的特點，所以對農(nóng)畜產(chǎn)品物流規(guī)劃、方式和手段提出了比較高的要求，這個物流過程是目前農(nóng)畜產(chǎn)品實現(xiàn)市場價值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。據(jù)20xx年統(tǒng)計，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值為94.04億元（當(dāng)年價），其中牧業(yè)產(chǎn)值51.7億元。20xx年，全省牲畜2219.1萬頭（只），其中牛、羊是xx省主要的牲畜資源，占全省牲畜存欄總數(shù)的96%。當(dāng)年肉類總產(chǎn)量25.8萬噸，其中牛肉7.4萬噸，羊肉9.2萬噸，豬肉8.6萬噸；毛類總產(chǎn)量1.65萬噸；牛羊皮388.49萬張，奶類25萬噸。目前全省的牛羊屠宰主要集中在xx市和各縣（市），其中，項目單位是xx省最大的清真牛羊肉屠宰加工基地，占全省屠宰量的60%以上，也是xx市區(qū)唯一一家牛羊屠宰市場，年屠宰能力7.42萬噸，為全省牛羊肉品產(chǎn)量的44.7%。為此，發(fā)展現(xiàn)代化的畜產(chǎn)品物流業(yè)前景非常廣闊。一、我國農(nóng)牧業(yè)物流長期存在的主要問題1、農(nóng)牧業(yè)物流的相關(guān)理論研究嚴(yán)重滯后由于農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)的地域性，以及生產(chǎn)的季節(jié)性與常年性消費需求之間的對立，造成了我國農(nóng)畜產(chǎn)品供需的時空矛盾，解決這個矛盾的基本途徑就是發(fā)展我國現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)物流。農(nóng)畜產(chǎn)品物流只有做到農(nóng)畜產(chǎn)品保值，才能實現(xiàn)農(nóng)畜產(chǎn)品的價值與使用價值，進而才可能使農(nóng)畜產(chǎn)品在物流過程中增值。在我國的農(nóng)牧業(yè)發(fā)展過程中，“重生產(chǎn)、輕流通”思想意識的影響廣泛，而對農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)畜產(chǎn)品流通和物流配送等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展作用認(rèn)識不足，更沒有形成農(nóng)牧業(yè)物流完整的行業(yè)體系框架。農(nóng)牧業(yè)物流作為農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，對農(nóng)牧業(yè)物流理論探討的嚴(yán)重匱乏。降低農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，引導(dǎo)農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)資料的生產(chǎn)與配置，提高我國農(nóng)牧業(yè)的整體產(chǎn)業(yè)效益，需要有現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)物流理論指導(dǎo)。我國農(nóng)牧業(yè)流通和物流的相關(guān)理論研究，在我國農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過程中地位，沒有受到應(yīng)有的重視。2、農(nóng)牧業(yè)物流的基礎(chǔ)投入不足一直以來，我們在農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增產(chǎn)上全力以赴，但物流保鮮技術(shù)、物流加工和冷鏈建設(shè)等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)投入明顯不足。由此可見，我國薄弱的農(nóng)牧業(yè)物流現(xiàn)狀和過去數(shù)量型農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，農(nóng)牧業(yè)物流在基礎(chǔ)投入方面的長期欠帳使得高額物流損耗一時難以根本扭轉(zhuǎn)。以果蔬產(chǎn)品為例，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國每年約有8000萬噸果蔬腐爛，損失總值近800億元。損失率為25％-30％，可以滿足2億人口的基本營養(yǎng)需求。這與發(fā)達國家5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。3、農(nóng)牧業(yè)物流信息體系不健全農(nóng)牧業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產(chǎn)生的效率和效益是與農(nóng)牧業(yè)物流的信息體系密切相關(guān)。農(nóng)牧業(yè)物流信息體系既包括農(nóng)牧業(yè)市場信息，也包括農(nóng)牧業(yè)物流的資源信息，而現(xiàn)在農(nóng)牧業(yè)信息系統(tǒng)和農(nóng)牧業(yè)物流信息體統(tǒng)所能提供信息品種和質(zhì)量都不能滿足需要，缺乏有效的信息導(dǎo)向，農(nóng)畜資料和農(nóng)畜產(chǎn)品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是導(dǎo)致在途損失嚴(yán)重，影響流體保值增值的重要原因。4、農(nóng)牧業(yè)物流成本偏高目前我國的農(nóng)牧業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤和運輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時間成本，交通秩序中不當(dāng)現(xiàn)象無形中增加的物流成本（例如設(shè)卡收費等）。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)農(nóng)牧業(yè)物流利潤下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。多數(shù)長途販運的農(nóng)畜產(chǎn)品是以初級形態(tài)為主，農(nóng)畜產(chǎn)品物流結(jié)構(gòu)中，低附加值產(chǎn)品居多，以農(nóng)畜產(chǎn)品的主要物流形式公路運輸為例，對于農(nóng)畜產(chǎn)品和工業(yè)品的收費標(biāo)準(zhǔn)相同，但兩者價值和利潤卻相差懸殊，這就是業(yè)內(nèi)人士呼吁建立農(nóng)畜產(chǎn)品物流“綠色通道”的原因所在。500毫升蒙牛奶的超市售價2.8元/包，其中運費要占10％，更不要說低值低毛利的初級農(nóng)產(chǎn)品了。5、農(nóng)畜產(chǎn)品流通組織性差，效率低我國小生產(chǎn)與大市場的矛盾是制約市場農(nóng)牧業(yè)發(fā)展的最大障礙。而小生產(chǎn)與大市場矛盾的關(guān)鍵是農(nóng)牧戶規(guī)模小而不能直接進入市場，單家獨戶還沒有能力承擔(dān)起實現(xiàn)商品流通的重任。特別是，從大的方面說，作為商品部分的農(nóng)畜產(chǎn)品的主要銷售對象不是產(chǎn)區(qū)農(nóng)村，而是城市和地理跨度較大的銷區(qū)農(nóng)村，這樣農(nóng)畜產(chǎn)品流通需要長距離運輸。沒有形成規(guī)模、有實力的流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。我國地域廣闊，為農(nóng)畜產(chǎn)品流通提供了豐富的潛在市場，但也增加了流通的難度。由于農(nóng)牧民勢單力孤，交易的盲目性很大，運銷費用較高。再者，農(nóng)牧民生產(chǎn)規(guī)模較小，交易規(guī)模往往更小，導(dǎo)致交易規(guī)模十分不經(jīng)濟，無形中增加了運銷成本。與生產(chǎn)相比，農(nóng)畜產(chǎn)品經(jīng)銷隊伍成長相對較慢，發(fā)育很不成熟，對本地農(nóng)畜產(chǎn)品的運銷能力明顯不足，農(nóng)畜產(chǎn)品的運銷半徑過小。由于環(huán)節(jié)增加，流通費用高、損耗大、效率低。二、提升農(nóng)畜產(chǎn)品物流水平的主要對策1、建立位于交通樞紐的區(qū)域化農(nóng)畜產(chǎn)品集散基地農(nóng)畜產(chǎn)品市場體系的建設(shè)應(yīng)以規(guī)范化、現(xiàn)代化、期貨與現(xiàn)貨并舉的主要農(nóng)畜產(chǎn)品期貨市場為試點，以集散面大、位于交通樞紐的區(qū)域農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場為骨干，盡快建立起以批發(fā)市場為核心的農(nóng)畜產(chǎn)品市場體系。要注意統(tǒng)一規(guī)劃布局，使全國各地的市場能相互協(xié)調(diào)配合，形成體系。既要加強市場硬件建設(shè)，亦要重視市場軟件建設(shè)，使農(nóng)畜產(chǎn)品市場盡快發(fā)育成熟。抓好已建市場的配套建設(shè)，完善功能；加強倉儲、信息、管理等基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)。2、重視農(nóng)畜產(chǎn)品初級市場的建設(shè)鼓勵農(nóng)牧民進入市場交易，這樣可以使眾多的交易對象聚集在一起，產(chǎn)生“供求競價”效應(yīng)，可以最大限度保證價格合理，達到保護農(nóng)牧民利益、促進農(nóng)畜產(chǎn)品流通的目的。應(yīng)當(dāng)繼續(xù)辦好集貿(mào)市場，因為集貿(mào)市場能夠滿足當(dāng)前和今后相當(dāng)一個時期最基本、最多樣的農(nóng)畜產(chǎn)品交易需求，同時也是整個市場體系發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和依托。3、有計劃地培育并加快發(fā)展期貨市場。目前，由于現(xiàn)貨市場發(fā)展還不充分，能獨立承擔(dān)市場風(fēng)險責(zé)任的經(jīng)營主體還很缺乏，應(yīng)重點發(fā)展遠期合約交易，在遠期合約逐步標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上發(fā)展合約轉(zhuǎn)讓。要加強對期貨交易有關(guān)情況和知識的宣傳教育，幫助生產(chǎn)者、經(jīng)營者更好地了解和利用期貨市場。市場建設(shè)必須注重培育其健全統(tǒng)一、靈活開放、競爭有序的市場功能，健全交易秩序。目前應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、市場管理條例、期貨管理規(guī)則。4、加快農(nóng)牧業(yè)信息化建設(shè)市場導(dǎo)向機制的完善有賴于信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，要徹底改善信息化建設(shè)中的“城市化”傾向。信息服務(wù)體系的建設(shè)不僅要重視信息的采集和硬件建設(shè)，還要加強綜合分析信息、處理信息的能力水平；不僅要有微觀和局部的信息，還必須有宏觀的和全局的信息；不僅要有現(xiàn)狀的信息，還必須有預(yù)測未來的信息；不僅要為政府決策服務(wù)，更要為農(nóng)牧民生產(chǎn)應(yīng)用服務(wù)。這就需要農(nóng)牧業(yè)信息服務(wù)部門充分聯(lián)合農(nóng)牧業(yè)技術(shù)研究、經(jīng)濟研究、社會研究等部門的專家進行綜合分析和決策，提高信息本身的科學(xué)性、應(yīng)用性和有效性。在信息傳遞過程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò)上的盲點的局面，使之成為農(nóng)牧業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重點和亮點。而且要根本改變農(nóng)村信息利用低、服務(wù)對象偏離生產(chǎn)者的傾向，使農(nóng)牧業(yè)信息的受益人由目前的管理者階層向生產(chǎn)者和經(jīng)營者階層轉(zhuǎn)變。各個涉及農(nóng)牧部門的縱向信息網(wǎng)也要加強橫向交流。盡早建立匯總信息、綜合分析信息的權(quán)威部門，負(fù)責(zé)收集各種渠道的信息源，通過專家分析預(yù)測形成更高級的信息向社會主要是向生產(chǎn)者群體發(fā)布，充分利用現(xiàn)有媒體對農(nóng)牧業(yè)信息的擴散作用，利用廣播、電視、報紙等宣傳媒介免費或政府出資向農(nóng)牧民傳遞農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷信息。第四章建設(shè)條件與場址一、項目區(qū)概況1、地理位置及區(qū)域范圍xx省位于我國西部，青藏高原的東北隅。地處北緯31°39'-39°19'和東經(jīng)89°35'-103°04'之間。東部和北部與甘肅省相接，西北部以阿爾金山為界與新疆維吾爾自治區(qū)接壤，東南部與四川省相鄰，西南部以唐古拉山為界與西藏自治區(qū)毗連。南北跨緯度8度，寬約800公里，東西跨經(jīng)度13度之多，長約1200公里，總面積72.23萬平方公里,約占全國總面積的7.5%。2、自然資源狀況（1）自然資源境內(nèi)地形復(fù)雜，地勢高聳，山脈綿亙。東部有黃土高原，西北部有柴達木盆地，北屏阿爾金山和祁連山，南有唐古拉山，中貫昆侖山系，這些呈西北－東南或東西走向的山脈伸展在境內(nèi)，構(gòu)成xx高原地貌的骨架。高峰終年積雪，夏季冰雪融化，成為許多河流的水源。境內(nèi)海拔在3000米以上的地區(qū)占全省面積的五分之四以上。（2）草地資源xx省是我國主要牧區(qū)之一，草地資源豐富，全省有草地面積5.1億畝，可利用草地面積4.74億畝，其中冬春草場2.38億畝，夏秋草場2.36億畝。草地主要分布在環(huán)湖地區(qū)、青南牧區(qū)和柴達木盆地，占全省可利用草地的95.35%。畜牧業(yè)在全省國民經(jīng)濟中占有十分重要的地位。（3）氣候條件氣候?qū)俑咴箨懶詺夂?。其主要特征是平均氣溫較低，熱量條件較差，而且地區(qū)間很不平衡，年均溫1.37℃，這樣的熱量條件造成了本省宜于發(fā)展種植業(yè)的面積很有限，絕大部地區(qū)只宜發(fā)展畜牧業(yè)。夏季溫涼，冬季寒冷，在草地利用上，表現(xiàn)出明顯的季節(jié)性，季節(jié)草地一般按冷、暖兩季劃分。降水量少、地域差異大，年降水量為17.6-774mm，一般為300-400mm，雨量多集中在7-9月，多夜雨。全年日照時數(shù)在840-3600小時之間，自東南向西北遞增。氣象災(zāi)害多，危害嚴(yán)重的主要有雪災(zāi)、旱災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雹災(zāi)、洪災(zāi)等。二、社會經(jīng)濟狀況目前，全省共有人口543.20萬人，共有33個民族。全省農(nóng)牧業(yè)人口357.3萬人，有農(nóng)牧業(yè)勞動力201.3萬人。據(jù)20xx年統(tǒng)計，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值為94.04億元（當(dāng)年價），其中牧業(yè)產(chǎn)值51.7億元。20xx年，全省牲畜2219.1萬頭（只），其中牛、羊是xx省主要的牲畜資源，占全省牲畜存欄總數(shù)的96%。當(dāng)年肉類總產(chǎn)量25.8萬噸，其中牛肉7.4萬噸，羊肉9.2萬噸，豬肉8.6萬噸；毛類總產(chǎn)量1.65萬噸；牛羊皮388.49萬張，奶類25萬噸。三、項目建設(shè)地點選擇項目建設(shè)地點選擇在xx市x區(qū)xx畜產(chǎn)品加工園區(qū)，是全省最大的牛羊屠宰區(qū)，區(qū)位條件優(yōu)越。建設(shè)場地地處湟水河南岸Ⅲ級階地后緣，屬山前斜坡地帶，地面絕對標(biāo)高2277.34-2287.3m，地勢南高北低，最大相對高差10m，與規(guī)劃中的xx市南環(huán)城高速路相臨，與城市主干道昆侖東路相距1.5km，交通十分便利，周圍無工業(yè)污染，是項目建設(shè)的理想地點。建設(shè)場地由形狀規(guī)整的四方形地塊組成，場地經(jīng)過平整，地形單一、地勢平坦，地質(zhì)勘察表明，場地地層主要由自然土層、粉土、卵石和第三系泥巖強風(fēng)化層組成。場地土中易溶鹽含量0.38-0.55%，多屬中等硫酸-亞硫酸鹽漬土，對混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)均無腐蝕性。場地土層中的濕陷性黃土：狀粉土經(jīng)相應(yīng)的地基處理后，可作為擬建物的基礎(chǔ)持力層。場地在勘察深度內(nèi)未見地下水，因此可不考慮地下水的影響。根據(jù)土質(zhì)和地下水的埋藏深度進行判斷，可不考慮地震液化的影響。地質(zhì)勘察表明，項目區(qū)無不良地質(zhì)現(xiàn)象，承載力標(biāo)準(zhǔn)為466kPa，卵石層厚度為12.7-14.8m，具有厚度大、承載力高、壓縮不變形的特點，是良好的天然地基，適用于各種工業(yè)民用建筑。四、項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀1、上游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀項目上游產(chǎn)業(yè)主要包括牛羊生產(chǎn)、屠宰等產(chǎn)業(yè)，xx省家畜資源豐富，年出欄牛95.1萬頭、羊559.1萬只，當(dāng)年牛肉產(chǎn)量7.4萬噸，羊肉產(chǎn)量9.2萬噸，銷售渠道主要為省內(nèi)外市場；目前的牛羊屠宰主要集中在xx市和各縣（市），其中，項目單位是xx省最大的清真牛羊肉屠宰加工基地，占全省屠宰量的60%以上，也是xx市區(qū)唯一一家牛羊屠宰市場，年屠宰能力7.42萬噸，為全省牛羊肉品產(chǎn)量的44.7%。2、xx省肉品物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀xx省肉食品物流和配送體系不完善，畜產(chǎn)品市場建設(shè)緩慢，主要靠小型批發(fā)市場和農(nóng)牧區(qū)集市，特別是活畜流通不順，我省普遍存在獨家壟斷經(jīng)營情況，既影響了生產(chǎn)的發(fā)展，也使生產(chǎn)者和消費者利益受損。畜產(chǎn)品以鮮活產(chǎn)品銷售為主，深加工技術(shù)很薄弱，導(dǎo)致附加值低，制約了企業(yè)的發(fā)展。3、肉食品加工銷售產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀xx省牛羊肉加工能力低，主要銷售鮮肉，受季節(jié)性影響大，供應(yīng)不均衡。另外，全省出欄的牛羊近20%銷往外省，附加值低，影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。但省外市場對牛羊肉的需求一直呈供不應(yīng)求，銷售價格逐年上升的趨勢。五、項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析1、政策環(huán)境黨的“十六大”提出的全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)，關(guān)鍵問題是加大農(nóng)牧業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，搞活農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟，使農(nóng)牧業(yè)增效，農(nóng)牧民增收。加大流通、冷凍、冷藏保鮮設(shè)施建設(shè)力度，是加快發(fā)展各類農(nóng)畜產(chǎn)品產(chǎn)銷的重要手段之一。xx省委、省政府將牛羊肉產(chǎn)業(yè)列為我省優(yōu)先發(fā)展的優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，“十一五”農(nóng)牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求做大做強牛羊肉企業(yè)，發(fā)揮龍頭帶動作用，切實帶動廣大農(nóng)牧民增收。2、資源優(yōu)勢xx省有4.7億畝可利用的天然草場資源，存欄羊1765.70萬只和牛406.20萬頭；商品率25.77%，畜牧業(yè)產(chǎn)值516985萬元。這些資源是我省廣大牧區(qū)農(nóng)牧民賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。3、市場優(yōu)勢隨著生活水平的不斷提高，人們對肉食品的需求量不斷增加，對其質(zhì)量和品種的要求越來越高。由于我省牛羊生產(chǎn)環(huán)境相對沒有污染，在崇尚綠色環(huán)保消費的今天，選擇我省的牛羊肉進行消費是首當(dāng)其沖。同時，我省乃至北方地區(qū)居住的人群喜歡吃牛羊肉，牛羊肉的消費具有很大的市場前景。xx市現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口185萬人，年需肉類2億多公斤，是一個比較大的牛羊肉消費群體。作為xx省最大的清真牛羊肉屠宰加工和銷售園區(qū)，年屠宰銷售量達7.42萬噸。4、科技優(yōu)勢企業(yè)目前擁有具有牛羊屠宰，牛羊肉分割，皮張?zhí)幚?，牛羊下水開發(fā)等生產(chǎn)管理人員148人，每年有近8000多名季節(jié)性農(nóng)牧民工從事相關(guān)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)。同時，企業(yè)擁有自己的科技開發(fā)人員負(fù)責(zé)新產(chǎn)品的開發(fā)，并依托省內(nèi)外技術(shù)協(xié)作單位負(fù)責(zé)工藝技術(shù)設(shè)計、產(chǎn)品配方、操作規(guī)程、技術(shù)培訓(xùn)、現(xiàn)場指導(dǎo)等，為項目今后的發(fā)展及產(chǎn)品的研發(fā)提供有力的保障。5、基礎(chǔ)設(shè)施條件（1）給排水：項目建設(shè)場地南側(cè)1.5公里的城市主干道昆侖東路下敷設(shè)有城市給水主管網(wǎng)，水質(zhì)、水量和供水壓力可以滿足項目建設(shè)及建成后的實際需要，項目建成后生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水經(jīng)項目自備的污水處理系統(tǒng)處理后，可作為非生產(chǎn)生活用水循環(huán)使用。（2）供暖：建設(shè)場地內(nèi)沒有集中采暖設(shè)備。（3）供電：園區(qū)有城市輸電線路，可滿足項目用電需求。（4）交通運輸條件：場地距擬建的鳳凰山一級公路一百米左右，離xx火車站東不足5公里，至xx市市區(qū)約5公里，是xx市的東大門，地理位置優(yōu)越，區(qū)內(nèi)水、電、交通便利，離居民區(qū)較遠。6、主要障礙因素和解決方案（1）主要障礙因素：由于項目單位尚無牛羊肉物流和配送服務(wù)體系，產(chǎn)業(yè)鏈條不完善，嚴(yán)重制約著xx省牛羊肉市場的健康發(fā)展。（2）解決方案：大力發(fā)展畜產(chǎn)品物流業(yè)。發(fā)展現(xiàn)代物流可以有效地提高畜產(chǎn)品流通速度，降低畜產(chǎn)品流通成本，使畜產(chǎn)品在流通過程中實現(xiàn)增值，有利于保障生產(chǎn)者的利益，提高畜牧業(yè)的整體效益。積極培育市場主體，多元化發(fā)展畜產(chǎn)品流通渠道。應(yīng)通過體制創(chuàng)新，改造、培育與壯大畜產(chǎn)品物流主體，使其在畜產(chǎn)品物流中發(fā)揮重要作用，加快原有畜產(chǎn)品流通企業(yè)資產(chǎn)重組改革，改變目前規(guī)模小、服務(wù)單調(diào)和封閉運行的現(xiàn)狀，逐步建立現(xiàn)代企業(yè)制度，向?qū)I(yè)化、規(guī)?；途C合化方向邁進。鼓勵各類專業(yè)協(xié)會、生產(chǎn)合作組織、技術(shù)服務(wù)組織和流通合作組織等參與畜產(chǎn)品流通。鼓勵采取產(chǎn)銷直掛、連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等流通方式，拓寬畜產(chǎn)品流通渠道，建立畜產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)體系。第五章項目建設(shè)方案第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模該項目為xxx投資發(fā)展有限公司xx農(nóng)畜產(chǎn)品市場批發(fā)升級改造項目。擬建一個連鎖管理總部、一個交易棚廳、20家門店、一座配送中心和倉儲保鮮及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。1、農(nóng)畜產(chǎn)品物流與配送管理總部（1）土建：新建農(nóng)畜產(chǎn)品物流與配送管理辦公室5間，每間100平方米，共500平方米；（2）設(shè)備：購置電腦、打印機、傳真機、辦公桌椅等設(shè)備20臺套；（3）其它：購畜產(chǎn)品電子商務(wù)、資金結(jié)算、農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易、計算機機信息管理等軟件4套。2、交易棚廳（1）土建：新建農(nóng)畜產(chǎn)品交易棚2600平方米，管理房100平方米，硬化場地3000平方米。（2）配備展臺及交易臺。3、20家門店（1）土建：改擴建20個牛羊肉銷售點門面，每個20平方米，共計400平方米（2）設(shè)備：購置小型冷凍冷藏設(shè)備20臺套；統(tǒng)一配備電子臺秤20臺套。4、一座配送中心（1）生鮮肉分割加工車間①土建：為了滿足不同消費層次消費者的需求，擬新建牛羊肉生鮮肉分割加工車間2間，每間300平方米，合計600平方米；②設(shè)備：新購分割肉操作臺、刀具等100臺套具；（2）配送車：新購生鮮肉微型配送車35輛。5、氣調(diào)（排酸保鮮）庫新建1000平方米氣調(diào)（排酸保鮮）庫1座6、供水系統(tǒng)新建供水管路1.2km，1000t蓄水池1座。7、排水系統(tǒng)新建排水管路0.8km，污水處理設(shè)施1處。8、道路建設(shè)配套建設(shè)相應(yīng)道路0.4km。9、供電系統(tǒng)新建供電線路0.3km，配電設(shè)施3套。主要建設(shè)內(nèi)容詳見表5-1。表5-1：主要建設(shè)內(nèi)容序號建設(shè)內(nèi)容數(shù)量單位面積（平方米）結(jié)構(gòu)備注一物流和配送管理部1土建5平方米100磚混2設(shè)備辦公桌椅10套木制電腦、打印機、傳真機等5臺套其它（1）畜產(chǎn)品電子商務(wù)平臺1套軟件（2）資金結(jié)算中心1套軟件（3）農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心1套軟件（4）計算機機信息管理1套軟件表5-1-1序號建設(shè)內(nèi)容數(shù)量單位面積（平方米）結(jié)構(gòu)備注二銷售網(wǎng)點門面1土建20平方米20磚混2設(shè)備（1）小型冷凍冷藏設(shè)備20臺（2）電子臺秤20臺三配送中心1生鮮肉分割加工車間（1）生鮮牛肉1平方米300鋼架（2）生鮮羊肉1平方米300鋼架2設(shè)備（1）操作臺40個（2）刀具60套（3）小型配送車及保鮮車35輛四倉儲1氣調(diào)（排酸）庫1平方米1000框架五交易棚廳新建平方米27001100297六場地硬化新建平方米3000121.636.48七供水1供水管路新建km1.2800009.62蓄水池（1000t）新建座145800045.83排水新建km0.81200009.6八道路新建km0.462000024.8九供電1供電線路新建km0.3850002.552配電設(shè)備新建套3第二節(jié)設(shè)計指導(dǎo)思想及交易流程一、設(shè)計指導(dǎo)思想建立科學(xué)、完整的市場體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場所。把本項目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經(jīng)濟有影響和帶動作用的綜合性畜產(chǎn)品批發(fā)市場，應(yīng)遵循“市場培育與建設(shè)相結(jié)合”、“傳統(tǒng)經(jīng)營與現(xiàn)代化經(jīng)濟相結(jié)合”、“商貿(mào)交易與產(chǎn)品初加工相結(jié)合”、“市場近期建設(shè)與遠期發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合”的原則。xx省畜產(chǎn)品批發(fā)市場目前仍停留在粗放管理的集市貿(mào)易水平上，為提高市場檔次，參考廣州、深圳等先進城市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)有管理設(shè)施情況、本項目的建設(shè)即要符合xx市市場化較弱的現(xiàn)實，又要發(fā)揮其引導(dǎo)作用，在建設(shè)交易大棚和交易大廳的同時，配套建設(shè)畜產(chǎn)品檢測中心、資金結(jié)算中心、畜產(chǎn)品期貨交易中心等。對市場內(nèi)交易的畜產(chǎn)品的獸藥殘留、殘毒、重金屬含量進行檢測，完善市場的信息管理、電子結(jié)算功能以及餐飲、商務(wù)、銀行等配套設(shè)施，達到新型畜產(chǎn)品批發(fā)市場信息靈敏、交易方式先進、功能齊全的要求。使項目建設(shè)切實起到的龍頭作用，帶動周邊地區(qū)上下游產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。二、物流交易流程本項目建成后，xx農(nóng)畜產(chǎn)品交易及配送服務(wù)體系將具備完善的檢驗、畜產(chǎn)品研發(fā)、儲藏、交易、運輸、結(jié)算等功能。市場交易將遵循“快捷、方便、公平、公開、便于管理”的原則進行。百德投資發(fā)展有限公司百德投資發(fā)展有限公司農(nóng)畜產(chǎn)品交易及配送服務(wù)中心總經(jīng)理辦公室資源部生產(chǎn)加工配送中心業(yè)務(wù)部財務(wù)部直銷店加盟店第三節(jié)工程技術(shù)方案一、農(nóng)畜產(chǎn)品物流與配送管理總部管理總部主要設(shè)置模式為現(xiàn)場交易，集中展示和獨立門面經(jīng)營的模式，管理總部建筑面積500平方米。管理總部按畜產(chǎn)品種類分為肉類交易區(qū)、半成品交易區(qū)、成品等區(qū)。每個交易區(qū)內(nèi)再細分類分牛羊肉類、皮張、副產(chǎn)品等和倉儲、物流、配送、停車場以及加工等大區(qū)。應(yīng)用現(xiàn)代化的無線技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，服務(wù)于“三農(nóng)”，構(gòu)建一個安全，高效，實用，易于擴展的互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)及移動商務(wù)一體化平臺。主要有牛羊肉、皮張、副產(chǎn)品等幾個板塊，同時設(shè)立交易平臺，主要功能是完成期貨交易，最終目標(biāo)實現(xiàn)畜產(chǎn)品的第三方物流率達到50%以上，以帶動當(dāng)?shù)匦螽a(chǎn)品的流通。結(jié)算中心網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)則撮合系統(tǒng)和電子結(jié)算系統(tǒng)兩部分組成，撮合系統(tǒng)根據(jù)信息中心中信息管理系統(tǒng)傳送的資料，分析、處理完成后，完成交易的系統(tǒng)內(nèi)撮合，電子結(jié)算系統(tǒng)根據(jù)撮合系統(tǒng)傳送的數(shù)據(jù)，并與市場內(nèi)計量中心發(fā)布的交易商品計量數(shù)據(jù)進行確認(rèn)、相符后，開始電子結(jié)算任務(wù)的工作。計算機信息中心，與電子商務(wù)平臺配套服務(wù)，數(shù)據(jù)與信息資訊的采集、編輯人員辦公區(qū)。二、20家門店分別在xx市的四區(qū)三縣、海東6縣改建20個生鮮牛羊肉銷售點，配備小型冷凍冷藏設(shè)備和電子臺秤。在此基礎(chǔ)上通過發(fā)展自營店或特許加盟經(jīng)營等方式，在優(yōu)化供應(yīng)鏈及管理的同時，逐步達到500家連鎖店和10座配送中心的目標(biāo)。三、配送中心建生鮮肉分割加工車間一座，主要用于生鮮牛、羊肉的分割加工，以便于滿足不同消費群體的要求。同時，配備操作臺、刀具和小型配送車等設(shè)備237臺（套）。四、倉儲氣調(diào)（排酸）庫主要是對生鮮牛羊肉提供暫時的倉儲，內(nèi)設(shè)必要的制冷和氣調(diào)設(shè)備。為滿足人民群眾生活水平不斷提高后對肉食品保鮮度、營養(yǎng)及綠色無污染的要求。根據(jù)項目的特點和要求，擬建氣調(diào)(排酸)庫1座。為滿足儲存并保鮮1000噸生鮮牛羊肉，本次擬建氣調(diào)(排酸)庫面積約1000平方米，其中冷藏間面積為900平方米，輔助面積氣調(diào)(排酸)庫共用制冷機房，面積40平方米，包括制冷機房面積為20平方米（4*5）；氣調(diào)機房及配電間面積為204平方米（4*5）；合計氣調(diào)(排酸)庫建筑總面積約為1040平方米氣調(diào)(排酸)庫擬采用框架結(jié)構(gòu)、門式鋼架、金屬夾心板，兩層金屬板之間采用聚氨酯發(fā)泡保溫層保溫，另外在施工時應(yīng)特別注意結(jié)構(gòu)的氣密性，站臺采用石棉瓦頂棚。輔房中制冷機房和配電間及氣調(diào)機房分別設(shè)在前穿堂的兩端。根據(jù)估算冷藏間冷負(fù)荷約為520kW，穿堂冷負(fù)荷約為660kW，供不應(yīng)求總冷負(fù)荷約為1180kW，故本項目擬選用4AV-12.5型的活塞式氨制冷壓縮機1臺以及8AS-12.5型的活塞式氨制冷壓縮機1臺，4AV-12.5型機每臺制冷量122，8AS-12.5型機每臺制冷量244kW，合計制冷能力為1210kW。冷凝器采用方式冷凝器，供水系統(tǒng)采用重力回水式。冷藏音質(zhì)冷分配設(shè)備采用直接蒸發(fā)的表面空氣冷卻器的吊頂式冷風(fēng)機。也可考慮采用光滑管頂排管用冷分配設(shè)備。冷藏間的空氣分布力求均勻，使庫內(nèi)各個貨位上的溫度、相對而言濕度、空氣成分和氣流速度基本一致。為此，空氣分布器宜彩園錐形噴嘴，送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)采用均勻送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)管道應(yīng)布置在庫房中央走道內(nèi)裝排氣機及排氣管道。為保證儲藏的生鮮牛羊肉的新鮮度，本庫內(nèi)擬設(shè)一處氣調(diào)房，內(nèi)設(shè)60立方米的制氮機1臺，100立方米的乙烯脫除機1臺，300kg的二氧化碳脫除機1臺。制氮機將室外空氣中的含氧量由21%降至1-3%，然后送入冷藏讓，同時用乙烯脫除機和二氧化碳脫除機對冷藏間內(nèi)的乙烯和二氧化碳進行脫除，然后排出冷藏間。另外配氣體分析儀1臺，用作對冷藏間內(nèi)空氣成分的分析監(jiān)控。本庫按二級負(fù)荷考慮。庫內(nèi)的電力、照明設(shè)備在設(shè)計時應(yīng)考慮防潮，庫內(nèi)的電動機應(yīng)用全封閉型的，電機配電及啟動設(shè)備裝在設(shè)備間內(nèi)，并在此處操作，庫內(nèi)每臺電機均安裝一塊電流表，安在機房內(nèi)，以便監(jiān)視庫內(nèi)冷風(fēng)機運轉(zhuǎn)情況，冷風(fēng)機電動機必須裝過載保護，單相運行保護裝置可其他專用裝置，設(shè)備外殼及金屬支架等應(yīng)作接零或接地保護。電纜穿過冷庫保溫墻時就預(yù)埋塑料管保護，電纜管道穿過冷庫保溫墻時，應(yīng)作嚴(yán)密的絕緣保護，以防產(chǎn)生“冷橋”。導(dǎo)線穿過墻體處應(yīng)采取防火措施。為保護冷庫工人操作安全，應(yīng)在各冷藏間室內(nèi)門口外裝一常亮指標(biāo)燈，此燈下裝一呼救按紐，以防庫門被鎖上，而造成不必要的人身傷亡事故。機房間和設(shè)備間內(nèi)應(yīng)保證有每小時不少于3次的通風(fēng)措施，同時還必須有每小時不少于7次的事故通風(fēng)裝置，設(shè)在此二房間內(nèi)的事故通風(fēng)機及其電動機均應(yīng)考慮有適當(dāng)?shù)姆雷o措施，通風(fēng)管道應(yīng)選用非易燃材料的。本氣調(diào)(排酸)庫擬選主要設(shè)備見下表：表5-2：氣調(diào)(排酸)庫主要設(shè)備選擇表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量1氨壓縮機8AS-12.5臺12氨壓縮機4AV-12.5臺13立式冷凝器LN-100臺14氨油分離器YFA-150臺15氨儲液器ZA-3.5臺16低壓循環(huán)桶ZDX-3L臺17排液桶PYA-2臺18空氣分離器KFA-32臺19集油器JYA-325臺110氨泵32P-40臺111冷卻塔BNDL-300臺112水泵臺113冷風(fēng)機DL-170臺214軸流風(fēng)機臺815電器電控設(shè)施套116氣調(diào)門套217制氮機60m3臺118乙烯脫除機100m臺1表5-2-1序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量19二氧化碳脫除機300kg臺120呼吸袋個1021平衡閥個1022氣體分析儀套223加濕器臺424閥門等套125叉車2t輛1合計五、交易棚廳為了滿足農(nóng)畜產(chǎn)品的購銷，新建交易棚1座，占地2600平方米，管理房100平方米；場地硬化3000平方米，結(jié)構(gòu)為水泥地坪。六、供水系統(tǒng)為了滿足畜產(chǎn)品的倉儲保鮮、生活及消防用水，需建設(shè)供水系統(tǒng)，水源為城市供水管網(wǎng)，供水主管路采用DN100的PE管；由于用水量較大，需自建儲水裝置，本次規(guī)劃擬新建1000t蓄水池1座，結(jié)構(gòu)為采用定型圓形鋼筋混凝土蓄水池（96S812）。按當(dāng)?shù)貧庀髼l件，池頂覆土厚度均為0.5m。蓄水池實地地基嚴(yán)格按圖紙要求督檢。七、排水系統(tǒng)為了滿足生產(chǎn)及生活產(chǎn)生的污水排放，本次規(guī)劃采用排污管道排水方式，建設(shè)排污管道0.8km，排水管路采用DN500的砼預(yù)制管，為了清潔排放，需建設(shè)污水處理裝置1套，達標(biāo)后排入城市排污管網(wǎng)。八、道路建設(shè)為了滿足運輸?shù)男枰?，需建設(shè)0.4km的道路，結(jié)構(gòu)為混凝土硬化路面。九、供電為了保證倉儲保鮮及交易棚廳的用電需求，需增設(shè)0.3km的供電線路及相應(yīng)的配電設(shè)備。第四節(jié)規(guī)劃方案1、總平面布置總圖布局以滿足倉儲物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅實基礎(chǔ)。2、總體規(guī)劃特點將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機整體。管理區(qū)、倉儲區(qū)、辦公區(qū)、商貿(mào)區(qū)、服務(wù)區(qū)等部分內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對獨立設(shè)置，既獨立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計，同時使工程造價更趨于合理。3、總平面布置方案該項目區(qū)總占地面積287畝，根據(jù)地形圖顯示，該場地自然由城市主次干道分為六個地塊，我們稱為D1、D2、D3、D4。根據(jù)基地的交易量、倉儲量、運輸量等主要指標(biāo)，總平面設(shè)計中考慮在D1、D2地塊設(shè)交易區(qū)和信息區(qū)，因為交易區(qū)人流量大，比較嘈雜，設(shè)于此處可與辦公等生活區(qū)和服務(wù)區(qū)分開，避免互相影響。第五節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）2、建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2001）3、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002）4、建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068-2001）5、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2002）二、設(shè)計參數(shù)1、基本風(fēng)壓建筑工程抗震設(shè)計時所采用的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g，所屬的設(shè)計地震分組為第二組。工程場地范圍內(nèi)工程地質(zhì)條件依具體地質(zhì)勘察報告為準(zhǔn)。2、抗震設(shè)防按GBJ11-89建筑抗震設(shè)計規(guī)范為乙類。工程抗震設(shè)防烈度按六度設(shè)防。3、均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)a、不上人屋面0.7kN/m2b、上人屋面1.5kN/m2c、辦公室、門診、病房2.0kN/m2d、走廊、樓梯2.0kN/m2e、廁所、衛(wèi)生間2.5kN/m2f、設(shè)備及電梯機房7.0kN/m2g、水箱間10.0kN/m2其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ9-87取值二、建筑方案1、設(shè)計原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉儲物流中心應(yīng)充分滿足儲存、發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的倉儲物流中心。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計、制冷設(shè)計及大屋面可能帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為倉儲物流中心的典范工程。（3）建筑造型設(shè)計力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點，并與廠區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時，通過合理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。2、建筑設(shè)計構(gòu)思本工程為一現(xiàn)代倉儲物流中心，因此本方案在整體形象設(shè)計中力求使用簡潔明快的建筑語言來表達現(xiàn)代倉儲物流中心這一高效、快捷的建筑內(nèi)涵。由于交易區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)、信息區(qū)、倉儲區(qū)、物流區(qū)、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破這渾然天成的自然體量之美，運用加強各部分之間韻律之聯(lián)系的大手筆，使各部分成為既分又合，既特殊又同歸的綜合建筑群體。使屋面設(shè)計獨具特色。通過形體的變化使得整個建筑輕盈舒展，同時解決大屋面的排水問題，又充分展示xx省x投資有限公司的企業(yè)形象和文化氣息。3、土建工程（1）主要建筑物的建筑特征和結(jié)構(gòu)類型a、管理總部：均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。室內(nèi)墻面刷白色乳膠漆，門窗為鋁合金門窗。樓外墻面巾墻面瓷磚，層面采用聚氨酯一次成型防水保溫結(jié)構(gòu)。b、銷售門面：采用水泥地面，外墻為白色釉面瓷磚，門窗為鋁合金門窗，內(nèi)墻刷白色涂料。c、氣調(diào)(排酸)庫氣調(diào)(排酸)庫為框架結(jié)構(gòu)、門式鋼架、金屬夾心板，內(nèi)設(shè)聚氨酯發(fā)泡保溫層。鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，內(nèi)刷乳膠漆，層面為保溫層找坡，坡度＞5%，層面防水采用新型防水材料。d、交易棚廳采用鋼架支柱，玻璃鋼采瓦屋面結(jié)構(gòu)，水泥地坪，磚砌預(yù)制混凝土板交易臺；配備管理房，采用水泥地面，外墻為白色釉面瓷磚，門窗為鋁合金門窗，內(nèi)墻刷白色涂料。第六章項目實施進度為使本項目盡快建成并投入使用，項目批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有關(guān)部門進行初步設(shè)計和資金落實，同時做好設(shè)備考察和訂貨工作，并對工程建設(shè)實行招投標(biāo)。同時，為確保工程進度和建成運營后達到預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期，做好市場開發(fā)和管理人員的培訓(xùn)工作。根據(jù)項目進展情況，預(yù)計批復(fù)可行性研究報告后，項目從前期準(zhǔn)備工作到竣工驗收投入使用共需1年時間。整個項目實施進度安裝見下表：本項目建設(shè)期預(yù)計1年。具體實施進度見表6-1。表6-1：項目實施進度表序號項目20xx年2010年34567891034561場地勘測及平整2施工圖設(shè)計3土建施工4裝修工程5設(shè)備購置及安裝6竣工驗收運營第七章投資估算第一節(jié)投資估算一、估算范圍本項目的投資估算范圍包括：所需建筑工程費用、設(shè)備及儀器購置費、預(yù)備費及建設(shè)期利息等。二、估算依據(jù)1、中國輕工總會頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項目投資估算辦法》；2、xx省建筑工程消耗定額；3、xx省安裝工程消耗定額；4、有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)；5、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。三、編制說明1、建筑工程費用：建（構(gòu)）筑物估算價值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價及xx省建筑工程消耗定額估算。2、設(shè)備及儀器購置費：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報價資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價確定。本項目設(shè)備價格中包含安裝調(diào)試費。3、其他費用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項目實際情況計取。4、預(yù)備費：基本預(yù)備費取工程費用和其它費用之和的4%，漲價預(yù)備費根據(jù)有關(guān)規(guī)定免列。5、建設(shè)期利息：按5年期貸款期限計，年利率取6.48%。四、總投資估算經(jīng)測算，項目總投資1802.44萬元。其中：固定資產(chǎn)投資1702.44萬元，流動資金100萬元。詳見附表1。1、固定資產(chǎn)投資估算項目固定資產(chǎn)投資：1702.44萬元。詳見附表2。其中：建筑工程費用：795.83萬元；詳見附表3。設(shè)備購置費用：661.00萬元；詳見附表4。其他費用：128.20萬元；基本預(yù)備費：63.67萬元；建設(shè)期利息：53.74萬元。2、流動資金估算項目所需流動資金采用詳細估算法估算。經(jīng)測算，本項目所需流動資金100萬元，全部計入項目總投資。詳見附表5。項目總成本費用估算詳見附表6。第二節(jié)資金籌措及使用計劃一、籌措方案項目總投資1802.44萬元。所需資金擬擬申請政府扶持資金500萬元；由企業(yè)自籌662.44萬元；銀行貸款640萬元。二、銀行貸款使用計劃項目建設(shè)期 1年，根據(jù)項目實際進度，借入銀行貸款640萬元，完成全部銀行貸款使用。四、資金使用計劃項目建設(shè)期1年，根據(jù)項目進度計劃，第1年投入資金1702.44萬元；流動資金于投產(chǎn)期第一年投入100萬元。第八章經(jīng)濟評價第一節(jié)財務(wù)評價一、評價原則和方法項目財務(wù)評價按照國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》(第二版)、現(xiàn)行國家電子行業(yè)建設(shè)項目可行性研究報告編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進行。以工程投資、運行管理費用、生產(chǎn)成本等作為項目的成本費用進行評價，以此作為判斷項目財務(wù)可行性和經(jīng)濟合理性的主要依據(jù)。本節(jié)的財務(wù)評價未考慮住宅區(qū)的投資和收益，因房地產(chǎn)投資和收益與正常農(nóng)產(chǎn)品交易物流財務(wù)計算規(guī)劃均不相同，且房地產(chǎn)的出售具有很大的不確定性，預(yù)測性指標(biāo)無法科學(xué)反映全項目真實狀況，因此無法合并計算。在本項目的測算中，將住宅區(qū)的投資和征地費用剔除后，重新測算總投資，并用該數(shù)據(jù)進行盈利能力和借款償還能力分析。二、建設(shè)期和計算期本項目計算期12年，其中：建設(shè)期1年，經(jīng)營期11年。三、經(jīng)營收入、經(jīng)營稅金及附加估算1、經(jīng)營收入估算考慮到該項目物流配送經(jīng)營有一個過程，第1年為建設(shè)期，第2年開始達到滿負(fù)荷運轉(zhuǎn)，正常年形成年6萬噸牛羊肉的物流和1.5萬噸牛羊肉物流的倉儲能力。2）經(jīng)營收入。經(jīng)測算，正常年經(jīng)營收入2362萬元。2、經(jīng)營稅金及附加估算本項目應(yīng)繳納增值稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加。按照國家有關(guān)規(guī)定，增值稅實際稅賦按國家稅法計算；城市維護建設(shè)稅和教育費附加分別按增值稅的7%和3%計提。經(jīng)計算，正常年經(jīng)營稅金及附加為48.66萬元。四、經(jīng)營成本費用估算本項目正常年總成本為2029.10萬元，經(jīng)營成本為1837.46萬元。成本估算構(gòu)成如下；1、原材料、燃料和動力價格根據(jù)消耗指標(biāo)并按當(dāng)?shù)貙嶋H價格計算，共計1404.04萬元。2、職工工資及福利費工資按每人每年12000元計，職工福利費按工資總額的14%計取，本項目定員210人。經(jīng)計算，正常年工資福利共288萬元。5、折舊與攤銷折舊按平均年限折舊法計算。項目固定資產(chǎn)投資1702.44萬元，房屋、設(shè)備折舊年限分別為20年和10年，年折舊費為131.53萬元，殘值率為5%。無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷年限按5年平均攤銷，年攤銷費為6.37萬元。6、修理費修理費按10%計取，每年22.13萬元。7、管理費用按1%計取，年需32.7萬元。8、利息支出生產(chǎn)期發(fā)生的長期借款利息計入利息支出。五、利潤及分配正常年稅前利潤為358.41萬元。六、財務(wù)盈利能力分析根據(jù)《財務(wù)現(xiàn)金流量表》可以分別計算出全部投資的以下幾項財務(wù)評價指標(biāo)。表8-1：財務(wù)盈利能力分析

項目稅后稅前財務(wù)內(nèi)部收益率(%)3536財務(wù)凈值現(xiàn)(ic=12%)(萬元)8480.7410191.11投資回收期(含建設(shè)期)5.435.27財務(wù)內(nèi)部收益率稅前稅后均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，財務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，說明該項目盈利能力滿足了行業(yè)基準(zhǔn)最低要求，在財務(wù)上是可以接受的。投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項目投資能按時收回。七、清償能力分析還款資金來源是可用于還款的折舊費、攤銷費和企業(yè)稅后利潤等。經(jīng)計算，本項目借款償還期為5年(含建設(shè)期1年)。項目資金平衡能力較強。八、盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(BEP)為：BEP=年固定總成本——————————————————年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加×100%=31%計算結(jié)果表明，該項目只要達到設(shè)計生產(chǎn)能力的31%時即可保本。第二節(jié)財務(wù)評價結(jié)論從上述財務(wù)盈利能力分析看，各項財務(wù)評價指標(biāo)較好，借款償還期能滿足貸款機構(gòu)要求；從敏感性分析看，項目具有較強的抗風(fēng)險能力，因此，從財務(wù)上講該項目是可行的。第九章企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn)一、企業(yè)組織機構(gòu)1、組織機構(gòu)項目由xxx投資發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)組織實施，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營。公司設(shè)總經(jīng)理1人負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)各業(yè)務(wù)科室及行政管理科室，具體負(fù)責(zé)公司的各項工作。組織機構(gòu)系統(tǒng)見下圖：董事會董事會總經(jīng)理辦公室資源部配送中心業(yè)務(wù)部財務(wù)部總經(jīng)理總經(jīng)理2、工作制度該項目全年作業(yè)天數(shù)360天，人員年工作日251天，行政管理實行單班制，倉儲區(qū)三班制，每班工作8小時。二、勞動定員本著務(wù)實、高效、精干的原則，在滿足項目生產(chǎn)經(jīng)營和管理需要，保證項目順利進行的前提下，合理設(shè)置勞動定員。詳見表8-1。表8-1：人員組織結(jié)構(gòu)，人員配備勞動定員序號部門管理人員工人（含技術(shù)員）合計一董事會55（一）總經(jīng)理11（二）副總經(jīng)理221辦公室332資源部223配送中心6165171-1倉儲部22022-2加工區(qū)2125127-3運輸部220224業(yè)務(wù)部220225財務(wù)部134合計210三、人員培訓(xùn)xxx投資發(fā)展有限公司有大量專業(yè)技術(shù)人員，技術(shù)力量雄厚，對員工可采取內(nèi)部培訓(xùn)的方式和到外地進行研修、帶培的方式對員工進行100%上崗前培訓(xùn)。第十章環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生第一節(jié)環(huán)境保護一、建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀1、四鄰環(huán)境現(xiàn)狀擬建地點位于山東菏澤市牡丹區(qū)，周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的自凈能力較強。2、擬建地點大氣、土壤環(huán)境現(xiàn)狀xx市屬內(nèi)陸溫帶季風(fēng)氣候，大氣環(huán)境質(zhì)量較好，土壤納污能力強。二、主要污染源及污染物1、污染源及污染物概述本項目主要污染源為清洗廢水和生活廢水及產(chǎn)品廢料，以及機器運轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲。2、國家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)a、GB8978《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；b、GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》三類標(biāo)準(zhǔn)；c、GB16297-1996《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》。三、項目污染治理方案1、廢水治理與綜合利用本項目污水主要為清洗廢水，成分主要是泥土，基本無有害物質(zhì)，可與生活廢水一起及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達標(biāo)排放。2、噪聲治理噪聲主要產(chǎn)生于泵、冷凍機及冷凝風(fēng)機。泵及冷凍機采用單獨房間隔離，同時在設(shè)計中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在產(chǎn)生噪聲的廠房內(nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗，在冷凝風(fēng)機進氣口安裝消聲器。經(jīng)過以上降噪措施后，可滿足GB12348-90的要求。3、固體廢棄物的治理為控制固體廢棄物對環(huán)境的污染，開展固體廢棄物資源化工作。冷凍水產(chǎn)品和干熟食品在儲藏過程中產(chǎn)生的不合格品及下角料，可制做飼料供養(yǎng)殖場用于養(yǎng)殖或集中收集制做肥料回用于農(nóng)田，不會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成污染。4、綠化美化環(huán)境場區(qū)綠化是環(huán)境保護的重要措施之一，也是工廠文明建設(shè)的重要標(biāo)志，是工廠規(guī)劃設(shè)計中不可缺少的組成部分。本項目將充分利用原有條件，選配良好的樹種和植物，對場區(qū)進行綠化。綠化的重點以場前區(qū)、道路兩旁和建筑物周圍等空地為主，采取喬、灌木和喬灌木與綠籬搭配；草坪與花卉相間的形式美化場區(qū)平面，并利用綠化植物改善環(huán)境，為職工創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生產(chǎn)生活條件，促進企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。第二節(jié)勞動安全衛(wèi)生一、項目概述本項目主要為xxx投資發(fā)展有限公司xx畜產(chǎn)品加工園區(qū)畜產(chǎn)品物流加工及配送服務(wù)體系建設(shè)項目。其設(shè)計依據(jù)為：1、《中華人民共和國勞動法》2、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》3、《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ1-2002）4、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-90）二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施1、生產(chǎn)設(shè)備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循，同時按規(guī)定配備必要的安全防護用品，所有危險區(qū)域均設(shè)有危險標(biāo)志和防護措施。2、實驗室內(nèi)裝有空調(diào)，保證室內(nèi)的溫度、濕度要求和空氣清新。3、在建筑裝修上，采取隔聲設(shè)計，設(shè)置隔聲門窗、車間內(nèi)墻使用吸音材料作吸聲處理。4、對產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人及時清理，保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi)生。第十一章消防與節(jié)能第一節(jié)消防一、設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ50016-87（2001年版）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140-90二、項目概述項目屬農(nóng)產(chǎn)品物流，實施地位于xx市x區(qū)。三、消防措施1、總圖各建筑物間距均大于10m，道路呈環(huán)狀，主干道為8m，副道為6m，有較大面積空場可用于消防回車。2、建筑結(jié)構(gòu)廠房等建筑物耐火等級二級，各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25m，并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。3、消防給水場區(qū)內(nèi)設(shè)有DN100消防管網(wǎng)及300m3消防貯水池，水壓0.35Mpa，按同時火災(zāi)次數(shù)1次計，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時，室外消防水量為20L/S，室內(nèi)消防水量為10L/S，消防用水總量為30L第二節(jié)節(jié)能一、設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2、國家標(biāo)準(zhǔn)《綜合能耗計算通則》。二、設(shè)計原則1、根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質(zhì)量。2、充分挖掘潛力，結(jié)合企業(yè)具體情況，盡可能做到能源綜合利用。三、指標(biāo)1、本項目用電6萬度/年；2、本項目用水800立方米/年；四、節(jié)能措施1、使用新型節(jié)能燈具，水泵加裝變頻系統(tǒng)，節(jié)約電能。2、配電室安裝低壓電容補償器，提高功率因數(shù)。3、所有設(shè)備均采用國家規(guī)定的節(jié)能產(chǎn)品。4、完善水、電、汽等各級計量儀表，以利于節(jié)能和生產(chǎn)管理。第十二章項目建設(shè)期管理一、實施原則與步驟1、項目的實施首先應(yīng)符合國內(nèi)的建設(shè)審批進度，同時要積極創(chuàng)造條件，保證各項建設(shè)費用的落實。2、成立公司下屬的項目部負(fù)責(zé)項目實施的組織、協(xié)調(diào)和管理工作。3、設(shè)項目經(jīng)理，作為項目的法人及用戶代表。項目實施進程中的決策、指揮、執(zhí)行以及對外談判與聯(lián)絡(luò)等均由項目經(jīng)理負(fù)責(zé)。經(jīng)理向公司負(fù)責(zé)，公司對項目經(jīng)理進行監(jiān)督，檢查。4、在項目實施過程中，公司作為項目執(zhí)行單位應(yīng)與項目的設(shè)計、供貨、施工、安裝等履行單位簽訂相關(guān)合同，履行必要的法律手續(xù)，按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。5、與有關(guān)項目履行單位協(xié)商制定項目實施計劃，并于履行前通知有關(guān)各方。二、組織機構(gòu)與分工為了確保項目的順利進行，由主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加，組成“工程籌建小組”，專門負(fù)責(zé)項目的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作。由“領(lǐng)導(dǎo)小組”負(fù)責(zé)組建工程項目部，作為項目執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)項目的具體實施工作。擬聘請有關(guān)專家擔(dān)任項目的技術(shù)顧問，配合項目進行重大技術(shù)問題的咨詢與決策。項目部下設(shè)三個職能部門：1、財務(wù)部負(fù)責(zé)項目的財務(wù)計劃和實施計劃安排、與項目履行單位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。2、綜合部負(fù)責(zé)行政工作以及與項目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項工作。負(fù)責(zé)項目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理。主持設(shè)計圖紙會審、處理有關(guān)技術(shù)問題，以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等工作。3、工程部負(fù)責(zé)項目的土建與安裝工程施工，施工進度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收工作；項目設(shè)備材料的訂貨采購保管，調(diào)撥等項工作。附錄一、附表附表1：項目總投資與資金籌措表附表2：項目固定資產(chǎn)投資估算表附表3：土建工程投資明細表附表4：設(shè)備及儀器購置費附表5：流動資金估算表附表6：總成本費用估算表附表7：固定資產(chǎn)折舊及無形資產(chǎn)攤銷表附表8：單位生產(chǎn)成本估算表附表9：銷售收入和稅金及附加估算表附表10：利潤及利潤分配表附表11：項目財務(wù)現(xiàn)金流量表（增量全部投資）目錄TOC\o"1-2"\h\z\u一、項目摘要 1二、項目建設(shè)的必要性和可行性 31.項目建設(shè)的背景 32.項目建設(shè)的必要性 53.項目實施建設(shè)的優(yōu)勢條件和可行性 8三、市場供求分析及預(yù)測 111.xx綠豆種子發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析 112.xx綠豆種子現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查與分析 123.xx綠豆種子市場需求調(diào)查與預(yù)測 12四、項目承擔(dān)單位的基本情況 131.基本情況： 132.科技成果： 13五、項目地點選擇分析 141.項目區(qū)基本概況 142.良種提純復(fù)壯田和良種繁育基地 153.良種加工檢驗中心 17六、生產(chǎn)等工藝技術(shù)方案分析 181.項目主要技術(shù)來源及技術(shù)水平 182.xx綠豆良種提純復(fù)壯工藝流程 183.良種繁育工藝流程 194.良種加工檢驗工藝流程 19HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\2013.6有問題需修改\\綠豆良種繁育基地建設(shè)項目可行性研