裝飾工程有限公司綜合辦公樓可行性研究報告

第一章概述1.1項目名稱、主辦單位及負責人項目名稱：****裝飾工程有限公司綜合辦公樓建設(shè)項目建設(shè)單位：****裝飾工程有限公司法人代表：**項目負責人：**建設(shè)地址：**北路東后河1.2編制依據(jù)1、****裝飾工程有限公司可研編制委托書2、《建設(shè)項目選址意見書》3、《****裝飾工程有限公司綜合辦公樓征地地理位置圖》4、《****裝飾工程有限公司綜合辦公樓規(guī)劃平面圖》5、國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)6、建設(shè)單位提供的相關(guān)材料1.3主要研究內(nèi)容本報告主要對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、工程設(shè)計方案及投資估算等進行了可行性研究。1.4主要研究結(jié)論項目建設(shè)是改善企業(yè)現(xiàn)有辦公環(huán)境、改善企業(yè)面貌，提高企業(yè)的競爭力的有效措施。項目總建筑面積2475m2，總投資558.79萬元，1.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下頁表：主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號指標名稱單位數(shù)量1總占地面積畝5.3821.1規(guī)劃用地面積畝4.218其中小路面積畝0.7181.2人行道面積畝1.1642建筑占地面積m25852.1①綜合辦公樓占地面積m23602.2②綜合辦公樓樓占地面積m22253建筑面積m224753.1①綜合辦公樓建筑面積m218003.2②綜合辦公樓建筑面積m26754建筑密度%20.85容積率——0.886后退紅線6.1后退**北路紅線m156.2后退規(guī)劃小路紅線m67建筑層數(shù)7.1①綜合辦公樓層57.2②綜合辦公樓層38建筑高度8.1①綜合辦公樓m16.958.2②綜合辦公樓m10.359綠地率%40.8310總投資萬元539.4710.1建安工程費萬元214.0610.2設(shè)備購安費萬元2.110.3其它費用萬元283.3510.4預備費萬元39.96

第二章項目建設(shè)背景與必要性2.1項目背景****裝飾工程有限公司（以下簡稱**公司）目前在**北路租用辦公場地進行的辦公，公司旗下匯集了一批優(yōu)秀的設(shè)計師、資深的管理人員和專業(yè)的施工隊伍。公司現(xiàn)有職工38人，其中：高級工程師4人，中級職稱24人，大專以上學歷占90%以上，為企業(yè)的發(fā)展提供了良好的人才保障。公司下設(shè)業(yè)務(wù)部、建筑裝飾部、建筑智能化部、質(zhì)檢部、人力資源部、財務(wù)行政部、配送中心、客訴部等部門。**公司是一家以裝飾、裝潢及室外場景布置為主要業(yè)務(wù)的有限公司，在公司成立以來一直默默的為**市的經(jīng)濟建設(shè)不懈努力著，在裝飾裝修行業(yè)已有一定的知名度。公司考慮將來的發(fā)展，充分利用地處**路東后河的有利地段，計劃在**路東后河新建綜合辦公樓，部分作為公司經(jīng)營用房，其余部分作為企業(yè)各部門的辦公用房?；谝陨锨闆r，**市工程咨詢中心接受委托，對**公司綜合辦公樓建設(shè)項目進行了可行性研究。2.2建設(shè)的必要性一、項目建設(shè)是改善**公司辦公條件，提高員工工作效率的需要公司自成立以來，不斷發(fā)展，目前已經(jīng)發(fā)展到8個部室，但到目前為止，公司還是沒有自己的綜合辦公樓，辦公人員的辦公面積低于規(guī)范規(guī)定的標準，且缺少相應(yīng)的活動室，使職工身心疲憊，損害了職工的身心健康。當下，**公司建設(shè)自己的綜合辦公樓非常必然的。所以，目前應(yīng)利用現(xiàn)有有利政策，改善公司辦公環(huán)境，提高員工的精神面貌和高工作效率，增強企業(yè)內(nèi)部硬件配套和提升企業(yè)凝聚力。二、提升公司形象，提高公司競爭力和知名度的需要企業(yè)擁擠的辦公環(huán)境和沒有固定的營業(yè)大廳，對客戶和企業(yè)造成了諸多不便，同時也使企業(yè)的形象受到了一定的損害，造成客戶流失，從而影響企業(yè)效益進一步提高。在東后河進行綜合辦公樓項目建設(shè)，可以提高**公司的整體服務(wù)質(zhì)量，提升企業(yè)的知名度，從而將企業(yè)的競爭力提升到一個新的水平。綜上所述，項目的建設(shè)可以改善企業(yè)的辦公條件、提高員工工作效率、增強企業(yè)凝聚力、提升企業(yè)的知名度和企業(yè)整體形象，增強企業(yè)的市場競爭力，項目建設(shè)對企業(yè)將來發(fā)展非常必要。

第三章項目選址與建設(shè)條件3.1項目選址****裝飾工程有限公司綜合辦公樓建設(shè)項目，選址在**路東后河，東臨**北路，北靠規(guī)劃小路、西邊為綠化用地，南邊為規(guī)劃預留地，用地整體呈直角梯形，總用地面積5.382畝。詳見附件：《****裝飾工程有限公司綜合辦公樓征地地理位置圖》。3.2建設(shè)條件3.2.1自然條件該項目區(qū)位于**市市區(qū)的中北部。**市屬暖溫帶大陸性季風氣候，具體氣象指標如下：年平均氣溫11.0最冷月（一月）平均氣溫-最熱月（七月）平均氣溫31.2極端最低氣溫-年最大降雨量617.9月最大降雨量176.4頻率最高風向NW平均風速2.2m最高風速23m/全年平均相對濕度63%標準凍土深度43最大積雪深度21c地面極端最低溫度-33.1地面極端最高溫度70.5基本風壓0.45KN/m2基本雪壓0.30KN/m2設(shè)計時應(yīng)綜合考慮以上氣象氣候條件，使建筑的施工和使用符合本地區(qū)的氣候特征。3.2.2工程地質(zhì)條件1、地形地貌**市位于太行山南端，西北部丘陵型地貌，中部地勢平緩，地貌類型以盆地為主，整體走勢西北高、東南低。項目建設(shè)所在區(qū)域場地較平整，高差不大。2、地形地質(zhì)項目區(qū)尚未進行地質(zhì)勘察，可研建議項目設(shè)計前委托有資質(zhì)的勘察單位對場地進行詳細的地質(zhì)勘察，取得詳實準確的地質(zhì)資料，為設(shè)計提供依據(jù)。3、地震烈度根據(jù)抗震規(guī)范《我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組》，項目所在區(qū)域抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計地震分組為第三組。3.2.3公用工程條件1、供水項目日用水總量13.3噸，供水來源為**北路市政供水管網(wǎng)。2、供暖該項目采暖總面積2475m2，總熱負荷為136.13KW，熱源由**3、供電項目日常最大用電負荷63.11KW，直接由**路低壓供電系統(tǒng)接入，即可滿足項目區(qū)用電需求。4、通訊**市通訊網(wǎng)絡(luò)已完全覆蓋到項目區(qū)，由電信局就近接入即可。5、交通該項目區(qū)緊鄰**市南北向城市主干道**路，北靠規(guī)劃小路，交通十分便利。3.3占用土地情況項目所占土地屬建設(shè)用地。

第四章總圖布局與工程設(shè)計方案4.1設(shè)計原則1、充分考慮建筑物的功能用途，利用人性化的設(shè)計指導思想，“以人為本”注重滿足綠色、健康、安全、方便、舒適等方面的需求，營造人與自然、人與人的和諧共處、融洽交流的建筑氛圍。2、充分考慮該地區(qū)現(xiàn)狀特征，結(jié)合地形與周圍的環(huán)境，對該場地的規(guī)劃設(shè)計要適度超前，體現(xiàn)建筑的親和力、個性化和人文特性。3、在規(guī)劃和建筑設(shè)計中要注重“標準化”和“智能化”，以體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的特點。4.2總圖布局4.2.1總體布局該項目場區(qū)總占地面積5.382畝，東西最長66m，南北最寬40m。場區(qū)內(nèi)部①綜合辦公樓和②綜合辦公樓成“”型布置，位于場區(qū)的中央，其中①綜合辦公樓為南北向布置，②綜合辦公樓東西向布置。該項目總建筑面積2475m2，建筑占地面積585m2；詳見附件：《****裝飾工程有限公司綜合辦公樓規(guī)劃平面圖》。4.2.2進入綜合辦公樓的人員分客戶、公司工作人員和其它外來人員，①綜合辦公樓東西兩側(cè)各設(shè)一個出入口，東邊的為主出入口，供公司客戶和本樓工作人員使用；②綜合辦公樓兩個出入口設(shè)置在北邊。場區(qū)小路沿建筑物四邊布置，同時要滿足消防車通道要求。4.2.3項目區(qū)供水、供暖、供電均由**路市政管網(wǎng)接入，距離擬建建筑約20m；化糞池置于場地東邊硬化地面下，室外排水管線長度約為15m4.3設(shè)計說明4.3.1工程設(shè)計依據(jù)1、****公司委托要求2、現(xiàn)行國家有關(guān)標準及設(shè)計規(guī)范4.3.2工程設(shè)計內(nèi)容****公司綜合辦公樓及室外配套設(shè)施。4.3.3工程設(shè)計范圍****公司綜合辦公樓的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖、電氣、消防等專業(yè)設(shè)計。4.4建筑設(shè)計4.4.1設(shè)計依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-20052、《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67-894.4.2平面設(shè)計①綜合辦公樓為地上五層，建筑面積1800m2，建筑南北長24m，東西寬15m，建筑占地面積360m2。為內(nèi)廊式建筑，各房間布置在走廊的兩側(cè)。1~3層的走廊與②綜合辦公樓相連通。①綜合辦公樓的一層兩端布置門房、中間布置營業(yè)大廳和配送中心，二到五層依次布置業(yè)務(wù)客訴部接待用房、客訴部、②綜合辦公樓為三層，建筑面積675m2，東西長30m，寬7.5m，建筑占地面積225m2，為外廊式建筑，該樓一層布置配電室、庫房、建筑智能化辦公室；二、三層布置4.4.3立面設(shè)計建筑采用平屋面，其立面處理上充分考慮建筑的功能要求，利用簡潔明了的裝飾手法，體現(xiàn)建筑立面的陰影虛實變化；利用鮮明的顏色對比，形成強烈的視覺沖擊，使建筑立面更加的活躍和自由給人以深刻的印象。4.4.4剖面設(shè)計根據(jù)建筑的使用功能，確定**公司①綜合辦公樓層高3.3m，地上五層，室內(nèi)外高差0.45m，建筑高度16.95m，；②綜合辦公樓層高3.3m，地上三層，室內(nèi)外高差0.45①綜合辦公樓的中部設(shè)一部雙跑樓梯作為其垂直交通；②綜合辦公樓在樓體的兩邊設(shè)兩部雙跑樓梯作為垂直交通；另外在兩棟樓的1~3層的走廊可以相互連通。4.5結(jié)構(gòu)設(shè)計4.5.1設(shè)計依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范》GB50009—20012、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50068—20013、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011—20014、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003—20015、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007—20024.5.2結(jié)構(gòu)方案**公司綜合辦公樓采用磚混結(jié)構(gòu)，墻體采用粘土空心磚砌筑，外墻370mm厚，內(nèi)墻250mm厚，每層按構(gòu)造設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱?；A(chǔ)采用墻下鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。采用平屋頂，水泥蛭石保溫層，室外空氣接觸的外墻及樓板貼聚苯保溫板保溫。**市市區(qū)建筑抗震設(shè)防烈度為6度，鋼筋采用Ⅰ、Ⅱ級鋼筋，上部結(jié)構(gòu)混凝土強度等級C25、C30，基礎(chǔ)混凝土強度等級C30。4.6裝飾設(shè)計1、外裝飾：采用耐磨涂料，上部采用廣告牌裝飾；2、內(nèi)墻面：衛(wèi)生間貼白色瓷磚，其余房間內(nèi)墻刷仿瓷涂料；3、樓地面：衛(wèi)生間采用防滑面磚，普通房間鋪地板磚；4、頂棚：衛(wèi)生間PVC板吊頂，普通房間采用石膏板吊頂；5、門窗：①綜合辦公樓主入口門采用有機玻璃門，其它門窗采用塑鋼窗、木門。4.7人防設(shè)計依據(jù)《**市結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定》（晉市政發(fā)[2000]29號）第八條、第九條、第十條規(guī)定，本工程屬市級城市新建工程，可不建設(shè)人防地下室，按照規(guī)定應(yīng)交納人防工程易地建設(shè)費，按35元/m2計。4.8給排水設(shè)計4.8.1設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015—2003）4.8.2設(shè)計范圍1、室內(nèi)給水工程2、室內(nèi)排水工程3、室外管網(wǎng)配套工程4.8.3設(shè)計參數(shù)辦公用水量指：30～50L/人·d綠化用水量指標：1.0～3.0/m2·d道路用水指標：2.0～3.0L/m2·最高日用水量：13.3m4.8.4給水系統(tǒng)1、給水水源給水由**路市政給水管網(wǎng)接入供水。2、系統(tǒng)設(shè)計室內(nèi)給水管道成枝狀布置，采用單向供水。4.8.5排水系統(tǒng)1、排水量的確定本項目日最高排水量為11.32、系統(tǒng)的設(shè)計室內(nèi)排水系統(tǒng)采用生活廢水與生活污水合流的形式，生活污水經(jīng)室內(nèi)排水系統(tǒng)收集排入化糞池（化糞池容積為20m雨水排放采用普通外排水系統(tǒng)。降落到屋面的雨水沿屋面坡度收集到檐溝，然后流入隔一定距離巖外墻設(shè)置的水落管，排至地面或雨水口，與場地雨水一并經(jīng)雨水口收集排入市政雨水管網(wǎng)。4.9采暖設(shè)計4.9.1設(shè)計依據(jù)1、《采暖通風設(shè)計規(guī)范》(GB50019—2003)4.9.2設(shè)計范圍****公司綜合辦公樓采暖設(shè)計。4.9.3設(shè)計參數(shù)1、室外采暖溫度：－82、室內(nèi)計算溫度：183、項目總熱負荷：136.13KW4.9.4采暖系統(tǒng)設(shè)計由**路市政供熱管網(wǎng)供入，供暖連接方式為無混合式連接，采暖設(shè)備為散熱器，供回水溫度為95~70℃4.10電氣設(shè)計4.10.11、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（GJGT16—92）2、《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034—2004）3、有關(guān)的設(shè)計條件及方案設(shè)計4.10.2包括該項目的供配電、照明、電話、廣播等4.10.3負荷計算及變壓器容量面積指標：30W/m2總用電負荷：63.11KW供電由**路低壓供電系統(tǒng)接入，供電線路為電纜。4.10.4供電設(shè)計項目供電負荷等級為三級。建筑供電采用低壓方式，供電由附近電網(wǎng)就近接入。項目照明用電和動力用電分設(shè)不同系統(tǒng)。照明系統(tǒng)采用變壓器和蓄電池兩路電源的配電系統(tǒng)。照明電壓采用220V電源電壓。照明配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。疏散照明的出口標志燈和指向標志燈采用蓄電池電源。項目的照明用電和電力用電設(shè)總配電箱，除首層設(shè)電源總切斷裝置外，各層分別設(shè)電源切斷裝置。4.10.5照明設(shè)計1、照度標準辦公用房為200LX；廁所75LX；樓梯間30LX；大廳照度250LX。2、系統(tǒng)的設(shè)計項目照明主要采用日光燈具照明，辦公照明設(shè)計注重合理配置照度，顯色指數(shù)不小于60。照明燈具采用格柵式熒光燈具，辦公室照明配電線路采用普通220V照明線路。辦公部分照明線路單獨設(shè)置，由配電室內(nèi)配電箱引出。在走廊及樓梯間等地設(shè)置應(yīng)急照明，應(yīng)急照明的照度不低于0.5LX，并且應(yīng)急照明的供電設(shè)置兩路供電電源，并設(shè)置自動切換措施。4.10.6導線及敷設(shè)室內(nèi)線路敷設(shè)方式采用穿管暗敷。所有導線穿硬質(zhì)塑料管敷設(shè)，照明配電干線和分支線，采用銅芯絕緣電線或電纜，分支線截面不小于1.5mm

第五章環(huán)境保護與消防5.1環(huán)境保護5.1.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》1987年10月2、中華人民共和國國務(wù)院令第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》1998年11月29日3、《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》（CJ3082—1999）4、《城市區(qū)域環(huán)境保護噪聲標準》（GB3096—93）5、《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）5.1.2主要污染來源1、懸浮顆粒物：施工期間主要來源于各種建筑材料的堆放和運輸，地面土石方挖掘造成的二次揚塵危害。2、廢水：來源于建設(shè)污水及生活污水。3、噪聲：施工期間主要由各種機械和器具產(chǎn)生。4、固體廢物：主要來源于施工期間的廢棄建材和項目建成后的生活垃圾。5.1.3具體防治措施1、對施工建材的運送、土石方挖掘場地要及時撒水降塵，增加空氣濕度，或者對裸露表土加蓋散布，以減少空氣中的懸浮顆粒物。2、施工污水經(jīng)沉降合格后，排至城市下水管網(wǎng)；項目建成后生活廢水經(jīng)化糞池處理后經(jīng)場區(qū)出水管網(wǎng)統(tǒng)一排至城市下水道；3、施工設(shè)備盡量選用環(huán)保型低噪機械，最大程度降低對周圍環(huán)境的影響。不同施工階段噪聲限值如下表：不同施工階段噪聲限值施工階段主要噪聲源噪聲限值（dB（A））晝間夜間土石方推土機、挖掘機、裝載機等7555結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸等7055裝修吊車、升降機等65554、生活垃圾按指定地點文明堆放，作無害化處理；5、盡可能增加綠化面積，通過植物的凈化、過濾作用進一步消除各污染物造成的環(huán)境破壞。項目建設(shè)還必須嚴格執(zhí)行環(huán)境影響評價制度和環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時運行的“三同時”制度，確保建設(shè)期和運行期各類污染物的達標排放。5.2消防1、設(shè)計概述項目不需要進行室內(nèi)消防給水設(shè)計，室外消防用水量按10L/S考慮，消防供水由市政消防給水即可滿足，不另行設(shè)計消防水池。在建筑物每層的樓梯間及出口等處各設(shè)置一組泡沫滅火器，每組備有兩只滅火器。2、消防用電設(shè)計本項目消防用電主要指消防事故照明用電，消防用電采用單獨的供電回路，并當發(fā)生火災切斷生活用電時，仍能保證用電。疏散用的事故照明，其最低照度不應(yīng)低于0.5lx。配電線路采用明敷，線路進行穿管保護，并采取防火保護措施。3、消防通道設(shè)計綜合樓與周圍建筑之間留有防火間距，防火間距不小于6m。

第六章建筑節(jié)能6.1設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1998）2、《能源節(jié)約與資源綜合利用“十一五”規(guī)劃》3、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（1996）4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189—20055、國家發(fā)展與改革委員會《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》6.2節(jié)能目標能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴重制約經(jīng)濟的發(fā)展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40%，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實意義，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。國家發(fā)改委《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴格實施節(jié)能50%的設(shè)計標準。6.3節(jié)能措施1、合理布置建筑朝向，將建筑物的體形系數(shù)控制在0.40以內(nèi)；2、推廣使用新型墻體材料，加強屋面和墻體保溫；3、控制窗墻面積比，每個朝向的窗墻面積比均控制在0.70以內(nèi)，考慮室內(nèi)通風要求，外窗開啟面積大于窗面積的30％；4、最大限度地利用自然熱來取暖，夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達到節(jié)能的目的；5、推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材、節(jié)水龍頭和節(jié)水器具，提高管材、附件和施工質(zhì)量，控制跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；6、合理限定配水點的水壓、適當設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞，以減少超壓出流造成的“隱形”水量浪費；7、充分利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機地結(jié)合，從而節(jié)約人工照明電能；8、在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場所）應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如T5、T8管）及緊湊型熒光燈；9、推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共用房（場所）內(nèi)的熒光燈選用帶有無功補償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器；10、采用節(jié)能型開關(guān)或裝置改進燈具控制方式，根據(jù)照明使用特點可采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關(guān)點。公共場所采用程序控制或光電、聲控開關(guān)，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用節(jié)能自熄開關(guān)。

第七章組織管理及勞動定員7.1項目組織機構(gòu)本項目實行項目法人制，立項后正式成立項目法人。項目經(jīng)理由法人代表擔任或任命。為了有利于項目管理，有利于控制目標，有利于信息溝通，同時根據(jù)本項目性質(zhì)和規(guī)模，設(shè)置項目組織機構(gòu)如下：項目經(jīng)理合同管理部計劃財務(wù)部技術(shù)工程部綜合協(xié)調(diào)部各部門之間必須明確分工，認真履行各自職責，并相互密切配合，加強工程管理，確保工程質(zhì)量，使工程按期完成。1、合同管理部（招標部）在籌建期負責工程的招標工作。應(yīng)合理確定工期、合理標價定標，通過招標來選擇設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和進行材料采購活動。招投標活動要嚴格按照國家的有關(guān)規(guī)定進行，體現(xiàn)公開、公正和擇優(yōu)、誠信的原則。在建設(shè)期負責合同管理。應(yīng)依法訂立工程設(shè)計、施工、監(jiān)理和材料采購等各類合同，組織合同簽約，檢查合同執(zhí)行情況，解決合同執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，最終組織合同結(jié)算。2、計劃財務(wù)部負責項目的投資計劃安排及財務(wù)管理。根據(jù)經(jīng)批準的總概算和工期，結(jié)合總體規(guī)劃要求，合理安排投資計劃；嚴格執(zhí)行基本建設(shè)財務(wù)、管理的各項制度，保證資金籌措到位，控制建設(shè)成本，確保資金使用效益。3、工程技術(shù)部負責施工現(xiàn)場工程質(zhì)量的監(jiān)控，處理施工中的各類技術(shù)問題，進行質(zhì)量檢查和安全措施檢查，組織階段驗收和竣工驗收，并負責技術(shù)檔案匯總存檔。4、綜合協(xié)調(diào)部負責施工現(xiàn)場的治安及建設(shè)單位與施工單位之間、施工單位與監(jiān)理單位之間的協(xié)調(diào)工作，積極做好工程前期、施工期、竣工階段的各項準備工作，保證工程順利完成。7.2經(jīng)營管理構(gòu)架項目建成后的管理由****公司統(tǒng)一管理，公司現(xiàn)行管理構(gòu)架不進行變化，采用總經(jīng)理負責制，執(zhí)行現(xiàn)代企業(yè)制度?？偨?jīng)理人力資源部總經(jīng)理人力資源部財務(wù)行政部業(yè)務(wù)部建筑裝飾部配送中心市場營銷部客訴部建筑智能化部質(zhì)檢部7.3勞動定員根據(jù)公司的經(jīng)營管理構(gòu)架，項目的勞動定員還按原來公司定員執(zhí)行。7.4項目監(jiān)理建設(shè)單位通過招標方式聘用有資質(zhì)、信譽高、業(yè)績好的單位負責現(xiàn)場監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同，嚴格履行監(jiān)理職責，派駐有相應(yīng)資質(zhì)和較高素質(zhì)現(xiàn)場監(jiān)理人員，對工程的施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金的使用等方面實施監(jiān)督，以確保工程既定目標的完成。7.5項目招標7.5.1編制依據(jù)1、《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》發(fā)改委第3號令；2、《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》發(fā)改委等七部委第30號令；3、《**省基本建設(shè)物資采購招投標實施細則》；4、《**省工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招投標實施細則》；7.5.2該項目投資為539.47萬元，其中：建筑安裝工程費用214.06萬元，工程設(shè)計費9.64萬元，工程勘察費1.08萬元，工程監(jiān)理費3.86萬元，設(shè)備購安費2.10萬元。該工程招投標基本情況如下：1、依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》第二條在中華人民共和國境內(nèi)進行招標投標活動，適用本法。2、依據(jù)《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》第七條本規(guī)定第二條至第六條規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項目，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標：（一）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；（三）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；（四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。根據(jù)以上規(guī)定，本項目的設(shè)計、施工、勘察、監(jiān)理均須進行招標，可研建議委托有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)對項目的施工公開招標，對項目的設(shè)計、勘察、監(jiān)理進行邀請招標。招標基本情況見下頁表：

第八章項目實施進度該項目建設(shè)，參考《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》，結(jié)合項目的實際情況確定工期為12個月（按流水作業(yè)施工），從2006年5月至2007年4月，分四個階段進行：第一階段為可研立項等前期階段；第二階段為工程設(shè)計階段；第三階段為工程施工階段；第四階段為工程竣工驗收、結(jié)算階段。具體進度安排見下表：項目實施進度表工期工程2006年2007年567891011121234前期準備工程招標工程設(shè)計建筑安裝裝飾工程竣工驗收

第九章投資估算與資金籌措9.1編制依據(jù)1、2003年《**省建筑工程概算定額》2、2000年《**省建設(shè)工程費用定額》3、2003年《**省建設(shè)工程投資估算指標》4、2002年《**省建設(shè)工程其它費用標準》5、設(shè)備價格依據(jù)市場詢價9.2建安工程估算說明1、**公司綜合辦公樓：建筑面積2475m2，按第四章工程方案，依據(jù)市場價及估算指標，按800元/m2估，合計2、室外配套設(shè)施（1）道路及硬化面積約1079m2，150mm厚3：7灰土墊層，100mm厚C20細石混凝土面層，標準沿石，依據(jù)測算按60元/（2）場區(qū)綠化面積為1148m2，按30元/m2估，合計（3）圍墻：場區(qū)東側(cè)設(shè)鐵藝欄桿，總長約133m，按120元/m估，合計1.（4）20m3磚砌化糞池，按3（5）室外供水管線長20m，按200元/m估算；排水管線長15m，按100元/m估算；供電線路長20m，按100元/m估算；供暖管線長203、設(shè)備購安費7m寬電動大門按3000元/m估算，合計2.19.3其它費用估算1、土地轉(zhuǎn)讓費45萬元/畝估，合計242.19萬元；2、建設(shè)單位管理費按建設(shè)工程費用的1.0%計；3、建設(shè)單位臨時設(shè)施費按建安工程費的1.0%計取；4、勘查設(shè)計費（1）可研報告編制費2.0萬元；（2）勘察費按建安工程費的0.5%計；（3）勘察成果審查費按勘察費的10%計；（4）設(shè)計費按《2002勘察設(shè)計收費標準》計；（5）施工圖審查費按設(shè)計費的13%計；（6）施工圖預算編制費按工程設(shè)計費的10%計；5、工程監(jiān)理費按建設(shè)工程費的1.8%計；6、城市消防設(shè)施配套費，按4元/m2計，合計0.99萬元；7、人防工程易地建設(shè)費按35元/m2計取，合計8.66萬元；8、供暖工程建設(shè)費按27元/m2計取，合計6.68萬元；9、供水工程建設(shè)費按月最大用水量40元/T計，合計1.60萬元10、基本預備費按建設(shè)工程費和其它費之和的8%計。9.4投資估算結(jié)果該項目投資為539.47萬元，其中：建筑安裝工程費用214.06萬元，設(shè)備購安費2.1萬元，其它費用283.35萬元，基本預備費39.96萬元（具體投資估算詳見下頁表）。9.5資金籌措項目總投資539.47萬元，全部由建設(shè)單位自籌。

工程投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱建安工程設(shè)備購安其它費用合計一建筑工程費214.062.10216.161綜合辦公樓198.002室外配套設(shè)施16.062.1場區(qū)道路硬化6.472.2場區(qū)綠化3.442.3圍墻1.602.420m33.002.5室外各種管線1.553設(shè)備購安費2.103.1電動大門2.10二其它費用283.35283.351土地征用費242.192建設(shè)單位管理費2.163建設(shè)單位臨設(shè)費2.164勘察設(shè)計費15.054.1可研報告編制費2.004.2勘察費1.084.3勘察成果審查費0.114.4工程設(shè)計費9.644.5施工圖審查費1.254.6施工圖預算編制費0.965工程監(jiān)理費3.866城市消防設(shè)施配套費0.997人防工程易地建設(shè)費8.668供暖工程建設(shè)費6.689供水工程建設(shè)費1.60三基本預備費39.9639.96四總投資539.47

第十章結(jié)論與建議10.1結(jié)論通過調(diào)研分析，可研研究認為：1、項目建設(shè)是****裝飾工程有限公司為改善**公司辦公條件提升公司形象，提高公司競爭力所采取的有效手段；2、項目建設(shè)所在**北路，交通便利，公用配套設(shè)施齊全，對**公司將來的發(fā)展極其有利；3、通過規(guī)模確定及投資估算得出，項目總投資539.47萬元，總建筑面積2475m10.2建議1、項目建設(shè)期間加強工程監(jiān)理，嚴把質(zhì)量關(guān)，同時確保工程按期在確定的投資范圍內(nèi)完成；2、為保證工程如期進行，必須保證資金能夠及時到位，同時嚴格按照使用計劃分批付款，加強會計核算和監(jiān)督，形成有力的財務(wù)約束機制；3、施工中要注意對周圍環(huán)境的影響，同時采取必要的措施保證安全、文明施工。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2可行性研究報告編制單位 41.3承辦單位簡介 41.4項目區(qū)概況 51.5可行性研究依據(jù) 91.6可行性研究的范圍 10第二章項目建設(shè)背景及必要性 112.1項目建設(shè)背景 112.2項目建設(shè)必要性 14第三章項目建設(shè)地址及條件 173.1項目建設(shè)地址 173.2項目建設(shè)條件 17第四章工程建設(shè)方案 224.1項目設(shè)計依據(jù)與原則 224.2工程規(guī)劃方案 234.3工程技術(shù)方案 254.4給排水工程 304.5供電工程 314.6采暖及通風 354.7燃氣設(shè)計 37第五章環(huán)境保護 385.1環(huán)境保護標準 385.2環(huán)境影響初步分析 385.3施工期環(huán)境保護措施 395.4運營期間環(huán)境保護措施 415.5綠化 425.6環(huán)境影響評價 43第六章節(jié)能 446.1依據(jù)標準、法律、法規(guī)和規(guī)范 446.2能耗狀況和能耗指標分析 446.3節(jié)能措施 45第七章勞動安全衛(wèi)生消防 487.1設(shè)計依據(jù) 487.2危害因素及危害程度分析 487.3安全設(shè)施及措施 487.4消防設(shè)施 50第八章抗震設(shè)防 528.1編制依據(jù) 528.2建設(shè)場地條件 528.3建筑結(jié)構(gòu)概況與抗震設(shè)計 54第九章組織機構(gòu)與項目管理 569.1組織機構(gòu) 569.2項目管理 56第十章項目建設(shè)實施進度 5910.1項目建設(shè)期 5910.2