2021年5月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場月度報(bào)告

ChinaIndexAcademy產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場月度報(bào)告2021年5月中指研究院目

錄CONTENTS020301工業(yè)用地市場企業(yè)動(dòng)態(tài)產(chǎn)業(yè)政策動(dòng)向發(fā)改委：《全國一體化大數(shù)據(jù)中心協(xié)同創(chuàng)新體系算力樞紐實(shí)施方案》此外，武漢、江蘇、海南、廣州等省會(huì)及城市均在城市創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展上發(fā)力，本期月報(bào)將逐一解讀政策動(dòng)向供求：1-5月土地推出面積同比持平,成交面積同比增長；5月土地推出面積同比下降、環(huán)比增長，土地成交面積同環(huán)比均下降。市場數(shù)據(jù)價(jià)格：1-5月成交樓面均價(jià)同比增長，5月成交樓面均價(jià)同比環(huán)比均下降。溢價(jià)率：1-5月工業(yè)用地成交溢價(jià)率同比增長，5月溢價(jià)率環(huán)比下降。招商蛇口：正式申報(bào)我國首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs企業(yè)動(dòng)態(tài)房德科創(chuàng)：與中科院過程工程研究所簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議此外，華潤置地等企業(yè)均有產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)向，本期月報(bào)將逐一剖析點(diǎn)評(píng)PART1政

動(dòng)向1.發(fā)改委：《全國一體化大數(shù)據(jù)中心協(xié)同創(chuàng)新體系算力樞紐實(shí)施方案》2.江

蘇：以新業(yè)態(tài)新模式引領(lǐng)新型消費(fèi)加快發(fā)展3.海

南：《海南自由貿(mào)易港投資新政三年行動(dòng)方案》3.武

漢：城市圈同城化發(fā)展《三年行動(dòng)方案》通過發(fā)改委：《全國一體化大數(shù)據(jù)中心協(xié)同創(chuàng)新體系算力樞紐實(shí)施方案》5月24日，為加快推動(dòng)數(shù)據(jù)中心綠色高質(zhì)量發(fā)展，建設(shè)全國算力樞紐體系，國家發(fā)展改革委會(huì)同有關(guān)部門研究制定了《全國一體化大數(shù)據(jù)中心協(xié)同創(chuàng)新體系算力樞紐實(shí)施方案》。加強(qiáng)綠色集約建設(shè)推動(dòng)核心技術(shù)突破加快網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)互通加強(qiáng)能源供給保障確保網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)安全就環(huán)資市場擔(dān)消費(fèi)優(yōu)化強(qiáng)化能耗監(jiān)測管理提升算力服務(wù)水平提升數(shù)據(jù)有序流通深化數(shù)據(jù)智能應(yīng)用點(diǎn)評(píng)與啟示：隨著《方案》的出臺(tái)，及結(jié)合總書記關(guān)于建設(shè)全國一體化大數(shù)據(jù)中心的重要講話精神，把堅(jiān)持新發(fā)展理論，堅(jiān)持改革創(chuàng)新、先行先試，推動(dòng)數(shù)據(jù)中心、云服務(wù)、數(shù)據(jù)流通與治理、數(shù)據(jù)應(yīng)用、數(shù)據(jù)安全等統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、一體設(shè)計(jì)，致力于打造一批算力高質(zhì)量供給、數(shù)據(jù)高效率流通的大數(shù)據(jù)發(fā)展高地。江蘇：以新業(yè)態(tài)新模式引領(lǐng)新型消費(fèi)加快發(fā)展5月10日，江蘇省政府發(fā)布《江蘇省以新業(yè)態(tài)新模式引領(lǐng)新型消費(fèi)加快發(fā)展實(shí)施方案》，旨在培育壯大新型消費(fèi)，更好滿足居民消費(fèi)新需求，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能。促進(jìn)線上線下消費(fèi)有機(jī)融合加快新型消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施和載體建設(shè)新型消費(fèi)優(yōu)化提升新型消費(fèi)發(fā)展環(huán)境完善新型消費(fèi)發(fā)展保障機(jī)制點(diǎn)評(píng)與啟示：隨著《方案》的實(shí)施，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，以科技、管理、商業(yè)模式等各類創(chuàng)新為動(dòng)力，以新業(yè)態(tài)新模式為引領(lǐng)的指導(dǎo)思想，將加快補(bǔ)齊新型消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施短板，提升配套服務(wù)能力，優(yōu)化營商環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境，為加快培育完整內(nèi)需體系，構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局提供有力支撐。海南：《海南自由貿(mào)易港投資新政三年行動(dòng)方案》5月10日，海南省政府發(fā)布《海南自由貿(mào)易港投資新政三年行動(dòng)方案》

，旨在參與國內(nèi)國際雙循環(huán)，加大海南產(chǎn)業(yè)與國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)鏈的融合力度，聚焦產(chǎn)業(yè)投資，形成更多產(chǎn)業(yè)集聚，進(jìn)一步優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，提高投資效益和質(zhì)量，推動(dòng)海南投資高質(zhì)量發(fā)展。旅游業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)主要任務(wù)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)熱帶高效特色農(nóng)業(yè)制造業(yè)點(diǎn)評(píng)與啟示：隨著《方案》的實(shí)施，海南省將以持續(xù)提升海南自由貿(mào)易港投資結(jié)構(gòu)和質(zhì)量為目標(biāo)，以嚴(yán)格執(zhí)行生態(tài)保護(hù)紅線、環(huán)境質(zhì)量底線、資源利用上線，并立足于海南實(shí)際情況，圍繞旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以及熱帶特色高效農(nóng)業(yè)、制造業(yè)，著力在擴(kuò)大有效投資方面下功夫，通過實(shí)施三年投資新政，完成投資增速，逐步提升海南的投資質(zhì)量和效益。武漢：城市圈同城化發(fā)展《三年行動(dòng)方案》通過5月19日，財(cái)政部武漢城市圈同城化發(fā)展聯(lián)席會(huì)第一次會(huì)議審議通過同城化發(fā)展《三年行動(dòng)方案》，《方案》就基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)協(xié)同創(chuàng)新、對(duì)外開放、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)保、要素市場等里各方面提出指導(dǎo)意見。123對(duì)外開放基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)協(xié)同創(chuàng)新456公共服務(wù)生態(tài)環(huán)保要素市場點(diǎn)評(píng)與啟示：《方案》旨在加快形成空間結(jié)構(gòu)清晰、城市功能互補(bǔ)、要素流動(dòng)有序、產(chǎn)業(yè)分工協(xié)調(diào)、交通往來順暢、公共服務(wù)均衡、環(huán)境和諧宜居的現(xiàn)代化城市圈格局，提升武漢作為國家的中心城市功能，及城市圈競爭力和輻射帶動(dòng)作用。供求：1-5月土地推出面積同比持平,成交面積同比增長；5月土地推出面積同比下降、環(huán)比增長，土地成交面積同環(huán)比均下降。供求價(jià)格PART2價(jià)格：1-5月成交樓面均價(jià)同比增長，5月成交樓面均價(jià)同比環(huán)比均下降。工業(yè)用地市場溢價(jià)率溢價(jià)率：1-5月工業(yè)用地成交溢價(jià)率同比增長，5月溢價(jià)率環(huán)比下降。供求：1-5月土地推出面積同比持平,成交面積同比增長；5月土地推出面積同比下降、環(huán)比增長，土地成交面積同環(huán)比均下降1-5月土地推出面積同比增長，成交面積同比增長。2021年1-5月，全國300城共推出工業(yè)用地3.41億㎡，同比增長4.02%；同期全國300城共成交工業(yè)用地3.13億㎡，同比增長5.29%。單月來看，5月，全國300城工業(yè)用地推出0.67億㎡

，

同比下降7.03%，環(huán)比增長2.67%；成交0.59億㎡，同比下降6.27%，環(huán)比下降10.12%。圖：

2013年-2021年5月全國300城工業(yè)用地推出成交情況2020年5月-2021年5月全國300城按月份工業(yè)用地推出成交情況億平米百分比(%)億平米百分比(%)推出規(guī)劃建筑面積(左)成交規(guī)劃建筑面積(左)推出規(guī)劃建筑面積(左)成交規(guī)劃建筑面積(左)推出規(guī)劃建筑面積同比(右)成交規(guī)劃建筑面積同比(右)推出規(guī)劃建筑面積同比(右)成交規(guī)劃建筑面積同比(右)12401.81.61.41.216050403020103048.821082844.512035.0822.6424.4911.9522.3921.351018.586.586.7365.291.060.477.0600.80.60.40.200.880-3.854-6.27-9.89-10-20-30-10-20-30-402-22.61-35.30數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù),,注：上文所述推出、成交面積均為規(guī)劃建筑面積10價(jià)格：1-5月成交樓面均價(jià)同比增長，5月成交樓面均價(jià)同比環(huán)比均增長1-5月成交樓面均價(jià)同比增長，5月成交樓面均價(jià)同比下降,環(huán)比增長。2021年1-5月，全國300城工業(yè)用地成交樓面均價(jià)282.97元/㎡，同比增長8.34%；單月來看,5月，全國工業(yè)用地成交樓面均價(jià)為284.39元/㎡，同比增長7.85%，環(huán)比增長8.49%。5月工業(yè)用地溢價(jià)率環(huán)比下降。2021年1-5月，全國300城工業(yè)用地平均溢價(jià)率為2.67%，較上年同期增長1.48個(gè)百分點(diǎn)。5月，全國300城工業(yè)用地溢價(jià)率為2.97%，較上月減少1.21個(gè)百分點(diǎn)。圖：

2013年-2021年2020月全國300城工業(yè)用地成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率圖：

2020年5月-2021年5月全國300城按月份工業(yè)用地成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率百分比(%)億平米百分比(%)億平米成交樓面均價(jià)(左)平均溢價(jià)率(右)成交樓面均價(jià)(左)平均溢價(jià)率(右)3504.5429529028528027527026526025534.174.182.67289.732.67300250200150100502.52.53.5284.68282.972.06282.061.522.9732278.8277.672.492.5277.3275.961.241.552.291.511.462.1821.911.81.12269.521.511.491.51.510.850.500.560.500數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù),,11PART31.招商蛇口：完成9億份REITs發(fā)售

募集資金20.79億元2.華潤置地：與中城新產(chǎn)業(yè)聯(lián)合成立“潤城新產(chǎn)業(yè)”3.房德科創(chuàng)：與中科院過程工程研究所簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議企業(yè)動(dòng)態(tài)4.中電光谷：與邯鄲冀南新區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議招商蛇口：正式申報(bào)我國首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs5月18日，招商蛇口工業(yè)區(qū)公布博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金申報(bào)發(fā)行工作進(jìn)展，包括最終發(fā)行價(jià)格區(qū)間、發(fā)行的具體條款以及相關(guān)事宜，并依據(jù)博時(shí)基金管理有限公司發(fā)售公告中的定價(jià)機(jī)制確定最終發(fā)行價(jià)格等。點(diǎn)評(píng)與啟示：

“博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”，是目前粵港澳大灣區(qū)唯一一單產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs項(xiàng)目。博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT將于募集結(jié)果備案完成后正式成立，并預(yù)計(jì)于6月21日在深圳證券交易所上市。華潤置地：與中城新產(chǎn)業(yè)聯(lián)合成立“潤城新產(chǎn)業(yè)”5月19日，華潤置地與中城新產(chǎn)業(yè)在深圳聯(lián)合舉行“潤城新產(chǎn)業(yè)”成立儀式及品牌發(fā)布會(huì)，潤城新產(chǎn)業(yè)為華潤置地與中城新產(chǎn)業(yè)合作成立的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)公司，公司名稱為潤城新產(chǎn)業(yè)（深圳）有限公司，目前，中城新產(chǎn)業(yè)與華潤置地合作已達(dá)四五年之久，潤城新產(chǎn)業(yè)未來將依托二者多元實(shí)體產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、綜合配套服務(wù)能力進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)運(yùn)營與服務(wù)。點(diǎn)評(píng)與啟示：華潤置地將會(huì)在產(chǎn)業(yè)資源等方面進(jìn)行賦能，與中城新產(chǎn)業(yè)在技術(shù)運(yùn)營、實(shí)操經(jīng)驗(yàn)等方面進(jìn)行聯(lián)合，目前已有項(xiàng)目在陸續(xù)揭牌中，潤城新產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)方向主要為生命科技、智能制造等方面，通過對(duì)接全國政府，形成“政企共建、產(chǎn)研合作、企業(yè)聯(lián)盟”多方聯(lián)動(dòng)。公司預(yù)期今年的銷售業(yè)績?yōu)?0億元，并且未來有上市計(jì)劃。房德科創(chuàng)：與中科院過程工程研究所簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議5月26日，經(jīng)過前期深入的溝通和交流，房德科創(chuàng)·臨沂新材料產(chǎn)業(yè)園和中科院過程研究所達(dá)成戰(zhàn)略合作

。推介會(huì)上，房德科創(chuàng)副董事長李青春表示，房德科創(chuàng)將繼續(xù)秉承“共生·共創(chuàng)·共享”的理念，進(jìn)一步深耕臨沂，厚植羅莊，充分發(fā)揮集聚各類產(chǎn)業(yè)資源的優(yōu)勢，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展培育新的增長點(diǎn)，為企業(yè)成長提供更好的服務(wù)。點(diǎn)評(píng)與啟示：近年來，臨沂市羅莊區(qū)積極搭建科企交流平臺(tái)，促進(jìn)園區(qū)和企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)開展深入交流合作，實(shí)現(xiàn)共贏發(fā)展。此次中科院過程工程研究所技術(shù)項(xiàng)目成果推介會(huì)是房德