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文檔簡介
【承包合同】因合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關系,現(xiàn)如今越來越重要,那么大家知道合同的格式嗎。以下是為大家收集的物業(yè)管理承包合同(通用6篇),歡迎大家閱讀。物業(yè)管理承包合同1甲方:乙方:甲方系__人企業(yè),為工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以為主的獨立勞動者合伙組織,為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為提供優(yōu)質(zhì)的服務,促進事業(yè)的發(fā)展,甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護雙方的合法權益,明確雙方的權利與義務,現(xiàn)就乙方承包物業(yè)管理的相關事宜,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。第一條承包的內(nèi)容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理,乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)第二條承包期限承包期限為一年,從年月日起至年月日止。承包期滿,雙方無異議可以順延,但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。第三條承包費的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元;2、承包費采用分期付款的方式,即:200年月日支付人民幣元;200年月日支付人民幣元;……第四條雙方的權利義務1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導,派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理,乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。2、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費,乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。3、在本合同簽訂之日起日內(nèi),乙方應當選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護,乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應當報甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,有權要求乙方更換人員,乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員,否則甲方有權解除本合同?!さ昝娉邪贤そǚ砍邪贤す麍@承包合同·漁業(yè)承包合同6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導,按甲方的要求進行管理和日常維護工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺加強安全生產(chǎn)意識,在工作中注意安全,并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程,經(jīng)警告拒不改正的,甲方有單方權解除本承包合同。9、乙方應根據(jù)甲方的要求,做到:第五條獎勵與處罰1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,給對方造成損失的,均應賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督,甲方有權單方宣布解除本承包合同,未付承包費不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等,違者除給予沒收非法所得外,并應按實物折價金額3倍賠償,情節(jié)特別嚴重者,移交公安機關處理。第六條不可抗力如因不可抗力的自然災害,造成乙方承包的物業(yè)損失,經(jīng)調(diào)查證實后,甲方應據(jù)實減免乙方的義務。第七條其他事項1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系,而不認為與甲方存在勞動關系,或者是甲方的員工,并由此主張相關的權利與義務。2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的,甲方可以提供協(xié)助,但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員支付勞務費人民幣元;支付勞務費人民幣元;向支付勞務人民幣元,共計人民幣元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,必須重新訂立承包合同。5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,應由雙方共同協(xié)商,做出補充約定,補充約定與本合同具有同等效力。6、如因本合同發(fā)生爭議,雙方應當協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。甲方:法定代表人:乙方(簽約代表簽名):乙方(全體成員簽名):合同簽訂日期:年月日物業(yè)管理承包合同2發(fā)包方:承包方:法定代表人:雙方根據(jù)《合同法》和國家相關法律法規(guī),本著誠實、平等、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方所投資經(jīng)營的某某物業(yè)公司交由乙方承包經(jīng)營所涉及的雙方權利和義務,達成如下協(xié)議:一、承包金交納總額為下述方式中的一種:1、固定數(shù)額,每年萬元;2、逐年遞增,第一年萬元,第二年萬元,第三年萬元,…。每年在上一年基礎上遞增%。二、承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止,共__年。三、乙方承包金交納時間為下述方式:1、每年上打株交納,半年一給,第一次____月交____元;第二次____月交____元;2、每年上打株交納,一年一給,在___月交____元。四、債權債務處理:承包前的債權債務由甲方負責,承包期內(nèi)的債權債務由乙方負責。五、雙方權利和義務:(一)甲方權利和義務:1、甲方有權監(jiān)督乙方管理好物業(yè)公司資產(chǎn),監(jiān)督乙方依法經(jīng)營,照章納稅,履行合同。2、甲方在乙方因經(jīng)營管理不善,在____時間內(nèi)完不成上交承包金,或嚴重違法經(jīng)營,或____的情況出現(xiàn)時,甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達乙方,并立即生效。3、甲方應當支持乙方行使正常經(jīng)營管理權利,協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作。4、甲方應當將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料交給乙方。5、其他:_________。(二)乙方權利和義務:1、乙方的經(jīng)營者____是企業(yè)在承包期內(nèi)的法定代表人,對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理活動負有全面責任。2、在國家法律、政策允許的范圍內(nèi),乙方有權建立以經(jīng)營者為首的生產(chǎn)經(jīng)營管理系統(tǒng)。3、乙方必須遵守國家法律,完成合同規(guī)定的各項指標和任務,維護企業(yè)和職工的合法權益,正確處理企業(yè)內(nèi)部的分配關系。4、乙方應無條件將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料在承包期滿后完整無缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外,還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下:帳目丟失,賠償2萬元;資料丟失,賠償5萬元;資產(chǎn)損壞,賠償修復損失。5、其他:。六、違約責任1、甲方違約或非法干預,給乙方造成經(jīng)濟損失,相應調(diào)整當年上交承包金或延長承包期限。2、乙方完不成上交承包金指標,除由乙方按合同規(guī)定賠償外,延期支付的還要承擔日千分之五的違約金。3、其他:乙方未經(jīng)甲方同意,不得擅自轉包他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權解除本合同,甲方不退還乙方所交納當年剩余承包金。乙方還應當承擔違約金萬元。七、雙方約定的其他事項:乙方在承包期間內(nèi),發(fā)生不可抗力和其他所有不利于經(jīng)營的任何事件(甲方違約除外),乙方無權主張減少承包金,盈虧均與甲方無關。八、解決合同糾紛的方式:執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意由某某人民法院起訴。九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份,甲乙方各執(zhí)兩份。甲方:(簽字)乙方:(蓋章)法定代表人:(簽字)年月日簽約地點:物業(yè)管理承包合同3甲方:________________計劃財務部乙方:________________物業(yè)服務中心為進一步做好學院的物業(yè)管理,物業(yè)服務工作,需明確甲,乙雙方的責任、權利、義務,立此合同,以供雙方共同遵守。一、管理服務的范圍:負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,空間的各項物業(yè)服務,管理工作。(一)全院的供電供水服務管理。(二)綠化,美化,保潔服務管理。(三)高職中心樓住宿學生的服務管理。(四)向?qū)W院交納管理費用。(五)醫(yī)務室,收發(fā)室,接送教工子女入托上學服務管理。(六)水電,校產(chǎn)維修服務管理。(七)文印部,儲蓄所,招待所,學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。(一)服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生,清潔,院內(nèi)垃圾及時清運,下水管道及時疏通,達到師生滿意。此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元,_________萬元垃圾清運費,_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。甲方進行經(jīng)常檢查,用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_______%不獎不罰;_________以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出,視具體情況,每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,草坪,樹木等的日常維護,花木的調(diào)整移栽,節(jié)日及要求時,院內(nèi)集中擺放盆景等,現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,種植樹木約_________株,管護費用_________萬元(包括全部勞務費,工具費等)。院內(nèi)花草樹木成活率達_________%以上,及時澆水滅蟲修剪、整治,因管理不善,出現(xiàn)死亡,按面積大小、樹木棵數(shù),除重新載植外,另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。(三)收發(fā)室服務全院師生,保證發(fā)送及時無差錯,假期中,每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等,總費用_________萬元。滿意率為________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。(四)醫(yī)務室,保證為師生24小時值班服務,做好學生的體檢工作,重病號的轉送工作,辦理公療人員的有關手續(xù),全院的衛(wèi)生宣傳,防疫工作等。服務費為_________萬元/年,學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。(五)宇通車接送教工子女上學,每天必須按時,不丟不掉學生。接送保證每天不少于_____次,服務費共________萬元(包括司機工資,汽油費,養(yǎng)路費,保險費,車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整,則其費用作相應增減?,F(xiàn)里程為______公里)。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,測評,滿意率低于_____%者,給予_______元以內(nèi)罰款;滿意率高于_____%者,給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。(六)學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,按照學院下達購置計劃,做到物美價廉。損耗乙方負擔,勞務等相關費用_________萬元。(七)供電服務管理,供水服務管理,應做到供電供水及時,保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。具體要求:事先未接到通知條件下,外電停半小時后,應立即啟動自備電源,院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間,一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,原則上全天24小時供水。有特殊情況,需提前通知。若達不到上述要求,每次扣減費用_______元以內(nèi)。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。學院內(nèi):電價為_________元/度,水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費:_________萬元(如遇國家政策作重大變化,由甲乙雙方作相應調(diào)整;對于實驗室,微機房,多媒體教室等本年度新增的用戶,由乙方裝表計量,由甲方核定用電計劃,計劃內(nèi)部分由學院另行撥付,超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學,科研任務之外,開展有償服務的,由學院下達用電計劃,超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費:_________萬元(含綠化用水)。高壓修及水電運行,勞務及小件工具等費用:_________萬元。(八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),每生每年撥付_________元,實習不住校而留有床位的學生,每生每年撥付_________元。(九)學生管理1.加強學生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理。(1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,抓好學生操行評定工作。(2)采取有效措施,使學生不文明率年均控制在_________%以內(nèi)。2.加強學生紀律教育,嚴肅處理違紀學生。(1)要采取有力措施,使違紀率年均控制在_________%以內(nèi)。(2)對違紀學生的處理,要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證,堅持在事實清楚,證據(jù)確鑿,定性準確,處理恰當,手續(xù)完備(本人檢查,證言等)的基礎上,寫出書面處理意見(含錯誤事實,性質(zhì),參加研究人員和處理結果等)。(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情,弄虛作假,不及時處理或不上報。(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班,保證新生報到,每學期開學和系一起安排學生住宿,定期檢查學生晚歸和外宿,將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系,并協(xié)助查處和處理。(5)謹防重大惡性事件發(fā)生,若發(fā)生重大惡性事故,除承擔相應的責任外,每次處以_________元以下的罰款,并予以通報批評。3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理,每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,及時清除不合格,違法亂紀的學生干部。4.服務熱情,態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵,打架,視情節(jié)輕重一次罰款_________元。5.保持學生公寓內(nèi)務整潔,環(huán)境干凈,培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣,保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________%,不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元,每高一個百分點獎勵_________元。(十)及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造,裝修等費用由乙方負擔)。(十一)關于校產(chǎn),水電等維修工作:全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護,運行費,________元以下現(xiàn)有設施的維修,單項_________元以下的新建和改造)。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差,視檢查情況,每次給予_________元以內(nèi)處罰。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰,否則給予_________元以內(nèi)獎罰。(十二)乙方有權對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰,有責任阻止學生踐踏草坪,損壞公物等不文明行為,若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,一次扣罰乙方_________元-_________元。(十三)若乙方出現(xiàn)重大責任,安全事故,除給予經(jīng)濟處罰外,還要追究相應責任。上述第九項由學生工作部監(jiān)控,其余項目由計劃財務部監(jiān)控。三、甲方的責任、權利、義務(一)為乙方開展服務管理提供必要的設施,條件。(二)固定性的勞務費,每月按時撥付。(三)對于大宗購置,甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。(四)對于物資采購等事宜,甲方應及時督查。(五)甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。四、乙方的責任、權利、義務(一)對于雙方認定的目標要求,乙方應全力組織實施。(二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具,以改善衛(wèi)生狀況。(三)經(jīng)甲方同意,乙方有權利用學院的名義,在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動,但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋,自購設備,乙方具有其所有權和處置權。(四)乙方在力所能及的條件下,參加院內(nèi)維修等項目的競標。(五)上級有關部門到乙方檢查工作等事宜,乙方應承擔相應的責任和義務。五、違約責任合同條款甲乙雙方共同遵守,除人力不可抗拒外,不得單方解除合同,否則視為違約,則應追究違約責任。六、其它(一)甲方對乙方各項管理服務工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評,結果優(yōu)秀者,再給予_________元以內(nèi)的獎勵。(二)合同有效期:_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。(三)本合同一式四份。物業(yè)管理承包合同4第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方):____________小區(qū)業(yè)主委員會受委托方(以下簡稱乙方):________市________物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將________小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型:住宅小區(qū)座落位置:________市________區(qū)________社區(qū),四至:東:________________;西:________________;南:________________;北:________________占地面積:________萬平方米建筑面積:________平方米第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本全同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備。市政公用設施和附屬建筑物、物筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括文化、體育娛樂場所。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維護公共秩序,包括巡視、門崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:1、物業(yè)管理服務費;2、公共設施維修基金;3、承租戶的房租。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止。第三章委托管理期限第十六條委托管理期限為____年。自20____年____月____日起至20____年____月____日。第四章雙方權利義務第十七條甲方權利義務1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算。6、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式償付。7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第十八條乙方權利義務1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度。2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,提出請有關部門處理。3、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督。7、制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。8、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。9、本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需要本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量第十九條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。1.房屋外觀:整潔無破損,外觀完好率100%。2.設備運行:良好無不安全隱患。3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:及時處理用戶報修,按計劃完成。4.公共環(huán)境:環(huán)境設施完備,實行標準化保潔。5.綠化:綠化管理要經(jīng)?;?、制度化,無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象,保證綠化成活率。6.交通秩序:按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機動車輛出入及存車處車輛管理和保管,維護小區(qū)交通秩序保障,小區(qū)內(nèi)車輛安全。7.保安:加強防范,完成治安保衛(wèi)工作,保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產(chǎn)安全。8.急修:隨叫隨到。9.小修:及時率達98%以上。第六章物業(yè)管理服務費用第二十條物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費,住宅房屋由乙方按單室____元/月,雙室____元/月,三室____元/月收取。2.管理服務費標準的調(diào)整,按市物價局有關規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過調(diào)整。3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的,從逾期之日起按每天物業(yè)管理費的____%元收取滯納金。第二十一條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,由當事人按實發(fā)生的費用計付,收費準須甲方同意。第二十二條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下:1、有償服務按市場價規(guī)定收費。2、特約服務雙方議價。第二十三條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用。1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由業(yè)主和自管單位承擔;大中修費用,由自管單位承擔;更新費用,由自管單位承擔。2、房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用,由自管單位承擔;在中修費用,由自管單位承擔;更新費用,由自管單位承擔。3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用,由自管單位承擔;大中修費用,由自管單位承擔;更新費用,由自管單位承擔。4、公共綠地的養(yǎng)護費用,由自管單位承擔;改造、更新費用,由自管單位承擔。5、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,由自管單位承擔;大中修費用,由自管單位承擔;更新費用,由自管單位承擔。第七章違約責任第二十四條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期示解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十五條乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十六條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十七條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應賠償對方2萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應給予經(jīng)濟賠償。第八章附則第二十八條雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。第二十九條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。第三十條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共____頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第三十三條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的簽定為準。第三十四條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政協(xié)主管部門進行調(diào)解。第三十六條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十七條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章:__________小區(qū)業(yè)主委員會乙方簽章:__________市__________物業(yè)有限責任公司20____年____月____物業(yè)管理承包合同5甲方:乙方:為了提高物業(yè)小區(qū)的服務質(zhì)量,根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)過友好商談,就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營【小區(qū)】一事達成如下協(xié)議,共同遵照執(zhí)行。第一條:承包的內(nèi)容、面積、地點,甲方,將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理。第二條:承包經(jīng)營方式本協(xié)議生效后,乙方可以甲方名義進行小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)服務,甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營和管理。乙方負責小區(qū)物業(yè)費用的收繳、代收水電費、日常維護、維修等工作;在物業(yè)管理經(jīng)營中所產(chǎn)生的管理費、維修費、材料費等相關費用由乙方自行承擔。第三條:承包期限第四條:承包期間相關經(jīng)營管理事項的約定1、乙方實行獨立核算,自付贏虧。2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營,設法規(guī)避經(jīng)營風險,獨立承擔民事責任和刑事責任,在物業(yè)管理活動中如發(fā)生丟失、盜搶、火災等過失責任事故,造成人身或財產(chǎn)損失,甲方均不予承擔任何責任。3、無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務無關的任何經(jīng)營活動,亦不得擅自對外簽約、出據(jù)證明等。4、乙方在經(jīng)營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經(jīng)濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償,挽回影響。5、乙方代收小區(qū)水、電費。在每月的25號前按甲方水、電總表計量數(shù)額,向甲方財務繳納費用。第五條:未盡事宜約定甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜,可另行協(xié)商作出補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛,應當協(xié)商解決,協(xié)商不成時,均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。甲方:______乙方:____________年______月______日______年______月______日物業(yè)管理承包合同6甲方:(以下簡稱甲方)乙方:物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱乙方)甲方為確保x室內(nèi)外整潔清新的高標準衛(wèi)生環(huán)境,為提供優(yōu)美舒適的場所,特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方,具體承包合同條款如下:一、承包時間及費用1、保潔承包時間從x年x月x日起至x年x月x日止。2、保潔費暫定每月元。(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)3、甲方按月支付保潔費用,承包合同生效后,甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶,如遇節(jié)假日等特殊情況,付款時間順延,但時間不能超過7天。二、保潔的形式和范圍1、保潔形式為日常保潔,也就是跟蹤打掃,保潔時間為甲方的每個工作日,早上7.00—晚上10.00點鐘。2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。3、保潔標準,按甲方具體要求執(zhí)行(具體標準附后)。三、甲、乙雙方的權利與義務(一)、甲方的權利與義務1、甲方有權指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標準進行檢查,如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求,先以口頭形式通知乙方管理人員,立即整改,若不及時整改,,再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟處罰。(處罰標準附后)2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮,遵守甲方各項管理制度。3、甲方為乙方無償提供用水、用電,并及時對供水、排水、排污管道進行修理。4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。(二)、乙方的權利與義務1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好,無違法犯罪紀錄。3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查,并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議,對存在的問題及時處理。4、乙方可根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序,但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。5、乙方應遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關規(guī)定,在衛(wèi)生保潔過程中,采取嚴格的安全措施,如發(fā)生人身安全事故,責任與費用由乙方承擔。(人力不可抗拒的災害,因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負責)。6、乙方負責保潔工的培訓,保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。7、根據(jù)工作需要,或因情況更換保潔工,乙方應提前通知甲方。四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理,甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理,以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程,在同等條件下應有乙方優(yōu)先介入服務。五、違約責任1、甲、乙雙方應嚴格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作,甲方有權隨時解除合同。2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同,否則違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并可另補充增加協(xié)議條款。七、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效。甲方代表:乙方代表:(蓋章)(蓋章)20__年月日【承包合同】合同協(xié)調(diào)著人與人、人與事的關系,一般來說,生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的。除非沒有生效或因為一些條件而失效。以下是整理的物業(yè)承包合同(合集六篇),歡迎閱讀與收藏。甲方:__(以下簡稱甲方)乙方:__物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱乙方)甲方為確保__室內(nèi)外整潔清新的高標準衛(wèi)生環(huán)境,為__提供優(yōu)美舒適的__場所,特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方,具體承包合同條款如下:一、承包時間及費用1、保潔承包時間從__年__月__日起至__年__月__日止。2、保潔費暫定每月元。(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)3、甲方按月支付保潔費用,承包合同生效后,甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶,如遇節(jié)假日等特殊情況,付款時間順延,但時間不能超過7天。二、保潔的形式和范圍1、保潔形式為日常保潔,也就是跟蹤打掃,保潔時間為甲方的每個工作日,早上7.00—晚上10.00點鐘。2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。3、保潔標準,按甲方具體要求執(zhí)行(具體標準附后)。三、甲、乙雙方的權利與義務(一)、甲方的權利與義務1、甲方有權指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標準進行檢查,如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求,先以口頭形式通知乙方管理人員,立即整改,若不及時整改,,再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟處罰。(處罰標準附后)2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮,遵守甲方各項管理制度。3、甲方為乙方無償提供用水、用電,并及時對供水、排水、排污管道進行修理。4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。(二)、乙方的.權利與義務1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好,無違法犯罪紀錄。3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查,并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議,對存在的問題及時處理。4、乙方可根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序,但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。5、乙方應遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關規(guī)定,在衛(wèi)生保潔過程中,采取嚴格的安全措施,如發(fā)生人身安全事故,責任與費用由乙方承擔。(人力不可抗拒的災害,因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負責)。6、乙方負責保潔工的培訓,保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。7、根據(jù)工作需要,或因情況更換保潔工,乙方應提前通知甲方。四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理,以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程,在同等條件下應有乙方優(yōu)先介入服務。五、違約責任1、甲、乙雙方應嚴格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作,甲方有權隨時解除合同。2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同,否則違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并可另補充增加協(xié)議條款。七、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效。甲方代表:乙方代表:(蓋章)(蓋章)年月日委托方(以下簡稱甲方):受委托方(以下簡稱乙方):根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,甲乙雙方現(xiàn)就有關宜達成以下合同條款。一、委托管理的范圍及事項(一)、管理范圍:物業(yè)類型:坐落位置:建筑占地:綠地面積:(二)、管理事項:1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構,樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。2、區(qū)域內(nèi)設備、設施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。6、交通與車輛停放秩序的管理。7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8、管理與物業(yè)相關的檔案資料等。二、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準(一)、保安1、保安人員按照職責堅持門崗值勤,交接班要準時并做好交接班記錄,加強日常巡視和監(jiān)控,積極與公安部門配合,保證物業(yè)安全。2、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導,懂得禮儀知識,講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。3、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進入,保證儀器和設備的安全,隨時提供監(jiān)控資料。4、定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng),保證消防設備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患,及時處理并上報有關部門。5、停車場的車輛要排列整齊,隨時指導車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。6、嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,維護工作秩序,確保正常辦公。(二)、區(qū)域內(nèi)設備、設施維修與養(yǎng)護1、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備,保證各種電氣設施和元件的完好。2、上下水的保養(yǎng),水設施跑、漏水的止水和修補,水閥、便器具、管道的檢修和更換等。3、房屋的主體結構,各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。4、各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修。5、設立專業(yè)人員對供電、供水、等設備進行日常維護、保養(yǎng),按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行。6、依據(jù)設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查,消除事故隱患,確保系統(tǒng)安全、可靠。7、定期對破損和老化設施進行更換和修補,定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。8、維修及時率達到100%,人員30分鐘到位。做到小修12小時內(nèi)完畢,大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班,對在時限內(nèi)不能完成的,要向甲方說明原因。(三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理1、綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪。2、定期噴灑藥劑,使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。3、及時清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物。(四)、保潔1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次,垃圾及時清運。辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通,道路、綠地無廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。2、每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括:垃圾和方便飯盒及時清走,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,開水器每周放水、除垢一次,定時噴灑空氣清新劑,保證無異味。3、停車場每周徹底清掃一次,及時清理污水、污物,。4、化糞池定時清理、保證正常使用。(五)、信函、報刊、文件等的郵寄與收發(fā)1、對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記,保管好收據(jù)以便查詢。2、對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,不得冒領或錯領,對有問題的,要提出疑議。3、分發(fā)報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領或錯領行為。如有錯誤,要追究當班人的責任。4、及時通知收件人領取郵件,做到準確無誤,文明禮貌,熱情周到。5、對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責任。(六)、迎接檢查與召開會議特約服務迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排,隨時提供保安、保潔等服務,保持區(qū)域內(nèi)停車暢通,道路、綠地無廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬,確保領導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。三、合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。四、甲方的權利和義務1、權利:(1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項物業(yè)管理;(2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善,造成的經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權終止合同或要求調(diào)換人員。2、義務:(1)服從物業(yè)工作人員的管理,按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用;(2)協(xié)助乙方落實各項管理工作;(3)甲方在合同生效之日起,按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī)。五、乙方的權利和義務1、權利:(1)根據(jù)有關法律法規(guī)結合實際情況,制定管理辦法;(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務合同》和管理辦法對管理區(qū)進行管理;(3)依照規(guī)定收取管理費用;(4)有權要求甲方協(xié)助管理;(5)違背問題由甲方負責。2、義務:(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營;(2)接受甲方監(jiān)督;(3)重大管理措施提交甲方審議;(4)組織和協(xié)助有關部門提供管理區(qū)生活服務;(5)接受當?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關部門的指導。(6)不承擔對甲方工作人員的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,專門合同規(guī)定除外)。六、管理服務費用1、本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準由乙方向甲方收取,即自年月日起新入伙租戶每月租金的%。2、乙方對甲方的區(qū)域內(nèi)設備、設施維修與養(yǎng)護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。3、房屋建筑(本體)設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實施,所需經(jīng)費由方承擔。七、違約責任1、甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為,乙方有權制止并按要求恢復原狀,并賠償損失。乙方違反本合同的,甲方有權制止并限期整改。直至追究相關責任。2、因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定結論為準)八、其他事項1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。5、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6、本合同,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。7、本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章:乙方簽章:法人代表:法人代表:年月日甲方:____________________住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)代表人:_____________________乙方:____________________公司法人代表:____________________經(jīng)____________________住宅區(qū)業(yè)主大會_______年_____月_____日投票表決同意:直接聘請康發(fā)發(fā)展公司為____________________住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務。為保障管理服務正常運行、規(guī)范雙方的權利和義務,根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《物業(yè)管理條例》、《經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。第一條物業(yè)基本情況1、住宅區(qū)位置:___________________________。2、占地面積:_____平方米。3、建筑面積:_______平方米。其中:住宅面積:_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積:_____平方米;服務樓面積:_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。4、住宅戶數(shù):_____戶(截止_______年_____月_____日止,業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶,_____戶未入伙)。5、物業(yè)類型:混合住宅小區(qū)。第二條委托管理服務事項1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。7、本住宅區(qū)的安全管理,實行_____小時封閉式管理,對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。第三條合同期限本合同管理服務期限為_____年。自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。第四條甲方的權利和義務1、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定,如聘請專業(yè)公司需要支付費用的,則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善,造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的,甲方有權提前單方終止合同。3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計,審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的,甲方有權提前單方終止合同。4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費,致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作,確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的_____%,如無故達不到該收繳率,則低于的部分以乙方的傭金抵扣。5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費,不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過_____個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過_____個月的業(yè)主,可提起訟訴追討,敗訴方除補繳物業(yè)管理費外,還應承擔勝訴方合理的律師費用。6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。8、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務。第五條乙方的權利和義務1、全面執(zhí)行本合同附件《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”)。2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的,以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。3、有權選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人,不得將任何單項業(yè)務承包給個人。4、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等內(nèi)容。5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)甲方審定后組織實施。6、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險。7、作為提供物業(yè)管理和服務的對價,乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的_____%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次。8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目,按政府規(guī)定由乙方每_____個月向業(yè)主公布一次,張貼時間不少于_____天,賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月_____日以前,特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人,乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。10、對本住宅區(qū)的公共或共用設備、設施和相關場地,乙方不得擅自占用和改變使用功能,如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施。11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值,乙方應采取積極有效的措施,阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。13、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作。14、本合同終止時,及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn),包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。15、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。第六條物業(yè)管理服務標準本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準。具體按《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行。第七條物業(yè)管理服務費收取標準及管理1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收取:別墅物業(yè)每平方米_____元/月;復式別墅每平方米_____元/月;高層物業(yè)每平方米_____元/月;多層物業(yè)每平方米_____元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米_____元/月_____元/月;服務樓每平方米_____元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月_____號前,向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費,不得亂收費,做到計費準確,收費公開透明。3、物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有,用于彌補以后物業(yè)管理費的不足,未經(jīng)業(yè)主大會同意,乙方不可支配使用。第八條專項本體維修基金的收支管理1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收取:高層每平方米建筑面積_____元/月;多層每平方米建筑面積_____元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取,管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用,按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍專款專用,乙方先立項報價,甲方審核簽字后實施的程序進行運作。3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目,每_____個月由甲方向業(yè)主公布一次,張貼時間不少于_____天,接受全體業(yè)主的監(jiān)督,賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月_____日以前。4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的,由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理。5、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等,按《市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。第九條公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng)籌使用,暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為_____元。2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,每月每個車位需繳納車場管理費_____元,與物業(yè)管理費合并使用。3、本住宅區(qū)產(chǎn)權屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計_____個,由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,每月由乙方按每個車位每月_____元(不含車場管理費)的固定標準凈提取_____個車位使用費。4.本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行。5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放,除極其特殊的情況外,禁止外來車輛停泊過夜。6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等,歸全體業(yè)主所有,和物業(yè)管理費合并使用。第十條合同的終止、續(xù)約與交接1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后,雙方合同關系即終止。乙方應提前_____天按政府、行業(yè)法規(guī),填報固定資產(chǎn)、辦公、設備、住宅區(qū)資料等交接清單,送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目,應于合同終止后的_____日之內(nèi),送交甲方審核,由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計。2、乙方愿意續(xù)約的,應在合同到期前_____天,書面通知甲方。由甲方在合同到期前_____天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權_____同意續(xù)約的,將直接與乙方續(xù)簽合同。3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權_____以上的,原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司。4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為_____個月,乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務;_____個月過渡期滿后,必須按規(guī)定進行交接、撤離。第十一條違約責任1、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同。2、如因乙方原因,造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的,乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的,應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。.3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權,或造成對方經(jīng)濟損失的,應當承擔相應的責任。5、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的,應盡量平等協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向_________人民法院提起訴訟,判決結果對各方均有約束力。7、合同期未滿,乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接、撤離的,均應向甲方賠償實際損失。第十二條其他事項1、本合同未盡事宜,雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同附件《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分,與本合同具同等法律效力。3、本合同(含附件)正本一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。甲方:_________________住宅乙方:_________________公司區(qū)業(yè)主委員會負責人:負責人:____________________簽署日期:_______年_____月_____日簽署日期:_______年_____月_____日甲方:__開發(fā)公司乙方:丙方:經(jīng)三方協(xié)商,一致同意簽訂本補充協(xié)議,本協(xié)議就甲、乙方同意丙方承包__小區(qū)進行物業(yè)管理服務,并明確三方有關法律責任。協(xié)議如下:1、乙方與__開發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務合同,是應丙方要求簽訂,乙方實際不參與該項目物業(yè)管理,而是由丙方承包該項目物業(yè)服務管理工作。因此,丙方對該項目物業(yè)服務管理承擔一切經(jīng)濟和法律責任,吉房物業(yè)公司與__開發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權利、義務全部由丙方承擔。__物業(yè)服務小區(qū)的人員、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責任都與甲、乙方無關。2、該項目物業(yè)管理服務期間,丙方應主動維護甲、乙方信譽和形象,自覺加強安全生產(chǎn)和管理,聘請專業(yè)技術人員,遵守工作手則與操作規(guī)程,接受甲、乙方的指導和監(jiān)督。如丙方違反此規(guī)定,且不改正,乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務委托合同,所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔。3、丙方承包__小區(qū)物業(yè)管理服務每年需向乙方支付5萬元的承包費。4、本協(xié)議自簽訂之日起生效,有效期壹年。即______年_____月____日始至_____年______月_____日止。如執(zhí)行中遇到問題,三方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。5、協(xié)議如需提前終止,須在終止日前十天以書面形式通知對方。6、本協(xié)議是三方真實意思的表達,承擔相應法律責任。7、本協(xié)議一式四份,甲方二份、乙方一份、丙方一份。甲方:經(jīng)辦人簽字:乙方:經(jīng)辦人簽字:丙方:經(jīng)辦人簽字:_____年_____月_____日甲方(物業(yè)服務企業(yè)):___________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書號:______________________通訊地址:____________________________________聯(lián)系電話:____________________________________乙方:__________________________________________通訊地址:______________________________________聯(lián)系電話:_______________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)充分、友好協(xié)商,就甲方為乙方提供物業(yè)服務的有關事宜,達成如下協(xié)議:第一條物業(yè)基本狀況(一)本物業(yè)名稱:_________(二)物業(yè)的基本情況:1、類型:_____________辦公_____2、座落位置:___________________3、四至:東至;___________________________南至;___________________________西至;___________________________北至;____________________________4、建筑面積:_________平方米規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成明細分別見附件一、二。第二條雙方的權利和義務(一)甲方的權利義務1、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,根據(jù)乙方授權,對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維護、修繕,對物業(yè)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等物業(yè)項目實施綜合維護、服務與管理,檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,并承擔相應責任,自覺接受乙方檢查監(jiān)督;2、根據(jù)國家有關法規(guī)和政策,結合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《用戶服務手冊》并以書面或在客戶服務中心張貼的形式告知乙方;3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關變更信息,不得將乙方信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;4、對乙方違反管理規(guī)約的行為,采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促乙方糾正;5、可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè),但不得將全部物業(yè)服務一并委托給其他單位或個人。甲方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。甲方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,不得低于本協(xié)議的約定。甲方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任;6、與乙方訂立《房屋裝修管理協(xié)議》,并按照《房屋裝修管理協(xié)議》和《房屋裝修管理辦法》中的相關規(guī)定對乙方的裝修活動進行服務和管理;7、接受乙方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,每月向乙方報送一次財務報表,每三個月張榜公布一次管理費收支帳目。甲方:乙方:日期:第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方):單位名稱:法定代表人:注冊地址:聯(lián)系電話:受托方(以下簡稱乙方):企業(yè)名稱:法定代表人:注冊地址:聯(lián)系電話:前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理。根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將______(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱:物業(yè)類型:座落位置:______區(qū)(市)縣______路(街道)______號四至:東______南______西______北______占地面積:______平方米建筑面積:______平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,并在物業(yè)移交接管時,與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任,按國家《建設工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔。第二章委托管理服務事項第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、______。第六條附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、______。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、______。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、______。第十條交通與車輛停放秩序的管理、______。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛,停放人應與乙方簽訂專項合同。第十一條維護公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、鷂_____。第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方原則上應接受委托,但收費由當事人雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、______等措施。第十六條其它委托事項:1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,費用由保修責任人承擔;2、_______________________________________________;3、_______________________________________________。第三章委托管理服務期限第十七條委托管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時,本合同自然終止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、在業(yè)主委員會成立之前,負責制定《業(yè)主臨時公約》,讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時,對業(yè)主臨時公約予以書面承諾,并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,負責向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案;4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;在保修責任內(nèi),如存在質(zhì)量問題,按以下第________種方式處理:[1]甲方負責返修;[2]委托乙方返修,支出全部費用;[3]________________________。6、在合同生效之日起鷂_______日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米________元租用,其租用收入用于________________________________;甲方:乙方:日期:【承包合同】合同協(xié)調(diào)著人與人、人與事的關系,合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。那你知道怎么寫合同嗎。下面是為大家整理的物業(yè)管理承包合同電子(錦集6篇),歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。物業(yè)管理承包合同電子1發(fā)包人:甲方承包人:乙方為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務,改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復協(xié)商,本著誠實信用、協(xié)商一致的原則,達成如下承包協(xié)議內(nèi)容,共雙方遵照執(zhí)行:一、第一條小區(qū)物業(yè)基本情況座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積:___________方米;建筑面積:___________方米;其中住宅___________方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條承包管理事項1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛(wèi)生。2、房屋建筑本體共用設施、設備(共
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