中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)

TheroleofChinainshapingthepricetrendsofironoreZouJianChairman MetallurgicalMines’AssociationofChinaCOMMODITYINVESTMENTWORLDASIA20077/9/20231中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)鄒健中國(guó)在世界鐵礦業(yè)發(fā)展中的作用一、中國(guó)鐵礦資源潛力巨大二、中國(guó)鐵礦開發(fā)對(duì)世界鐵礦業(yè)產(chǎn)生重要影響三、中國(guó)鐵礦市場(chǎng)趨向平穩(wěn)四、今年一季度鋼鐵與鐵礦業(yè)的新特點(diǎn)五、中國(guó)與世界鐵礦業(yè)的和諧發(fā)展7/9/20232中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)一、中國(guó)鐵礦資源潛力巨大

1.1中國(guó)鐵礦資源現(xiàn)狀1.2中國(guó)鐵礦資源特點(diǎn)1.3中國(guó)經(jīng)濟(jì)崛起拉動(dòng)金屬工業(yè)和資源產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展7/9/20233中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)1.1中國(guó)鐵礦資源現(xiàn)狀至2005年底，中國(guó)保有鐵礦產(chǎn)地1995處，基礎(chǔ)儲(chǔ)量224億噸，資源量365億噸，實(shí)際保有儲(chǔ)量126億噸。與2002年儲(chǔ)量數(shù)據(jù)相比，儲(chǔ)量由118億噸上升到126億噸，基礎(chǔ)儲(chǔ)量由213億噸上升到224億噸，儲(chǔ)量增加的主要原因是礦石價(jià)格大幅上漲，導(dǎo)致大量原來不經(jīng)濟(jì)或次經(jīng)濟(jì)的資源量上升為儲(chǔ)量。7/9/20234中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)中國(guó)鐵礦分布集中在10大礦區(qū)1)鞍山-本溪2)冀東-京密3)攀枝花-西昌4)五臺(tái)-呂梁5)寧蕪6)包頭-白云鄂博7)魯中8)邯邢-邢臺(tái)9)鄂東10)海南按鐵礦礦床規(guī)模劃分，特大型礦床(＞10億噸)10處，大型礦床(1-10億噸)99處，中型礦床(0.1-1億噸)500處，其余為小型礦床。7/9/20235中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)1.2中國(guó)鐵礦資源特點(diǎn)1)貧礦多、富礦少，鐵礦平均品位只有30%，大于55%的富礦只占2.5%。2)多金屬伴生礦多。3)中小型礦多，大型礦床少。4)嵌布粒度細(xì)，選礦加工難度大。5)三分之一以上鐵礦為難選鐵礦，如赤鐵礦、菱鐵礦、褐鐵礦。7/9/20236中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)1.3中國(guó)經(jīng)濟(jì)崛起拉動(dòng)金屬工業(yè)和資源產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展

人均GDP（美元） 鋼產(chǎn)量（十萬噸）

10種有色金屬產(chǎn)量（萬噸）年度1990年1995年2000年2003年2005年2006年人均GDP（美元）200581820109017032047鋼產(chǎn)量（萬噸）653595361285022234349364188010種有色金屬產(chǎn)量（萬噸）239.3496.6783.81260163519001)GDP拉動(dòng)鋼產(chǎn)量、有色金屬快速發(fā)展7/9/20237中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)

2006年河北唐山66%鐵精粉價(jià)格2005年河北唐山66%鐵精粉價(jià)格2006年鐵精粉市場(chǎng)走勢(shì)（以唐山為例）

2006年國(guó)內(nèi)鐵精粉價(jià)格波動(dòng)范圍在13.9%—24.4%之間，遠(yuǎn)小于2005年的29%—43.6%的幅度范圍，市場(chǎng)走勢(shì)更加平穩(wěn)。單位：元/噸2)礦石價(jià)格高位運(yùn)行7/9/20238中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)

國(guó)土資源大調(diào)查：地方出資勘查：企業(yè)生產(chǎn)勘探：深部和外圍找礦：探明7.6億噸，遠(yuǎn)景20億噸探明8.7億噸，2010年前50億噸探明1.4億噸探明2.8億噸全面貫徹國(guó)務(wù)院“關(guān)于加強(qiáng)地質(zhì)工作的決定”，鐵礦地質(zhì)勘查工作出現(xiàn)突破，新探明資源儲(chǔ)量超過20億噸。3)新勘查儲(chǔ)量顯著增加7/9/20239中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)

2006年1-12月礦山項(xiàng)目投資變化趨勢(shì)2006年礦山建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃投資725億元，全年完成投資360億元，同比增長(zhǎng)28.1%，75%屬企業(yè)自籌資金。單位：億元4)礦山建設(shè)保持高強(qiáng)度7/9/202310中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)①鐵礦開采的截止品位普遍下降，華北、東北部分地方礦山的采礦品位只有10-15%。②廢棄的尾礦庫(kù)、排土場(chǎng)均正在重新利用。③地下開采由300-400米深向500米以下發(fā)展。④中國(guó)的選礦技術(shù)進(jìn)步擴(kuò)大了對(duì)難選礦的利用范圍。中國(guó)在工業(yè)生產(chǎn)上已掌握了對(duì)原礦品位不到30%赤鐵礦經(jīng)選礦處理品位達(dá)67%、回收率達(dá)75%以上的技術(shù)。5)鐵礦開采利用范圍擴(kuò)大7/9/202311中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)二、中國(guó)鐵礦開發(fā)對(duì)世界鐵礦業(yè)產(chǎn)生重要影響2.1礦山建設(shè)施工項(xiàng)目多2.22006年重點(diǎn)鐵礦開發(fā)項(xiàng)目2.3礦山建設(shè)規(guī)模大

2.4礦山產(chǎn)能規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大

2.5礦石消費(fèi)增幅回落2.6國(guó)產(chǎn)礦自給率回升2.72002年以來中國(guó)在世界鐵礦的份額顯著增加2.8中國(guó)鐵礦成為抑制世界鐵礦價(jià)格過快上漲的重要力量7/9/202312中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)2.1礦山建設(shè)施工項(xiàng)目多

2006年礦山建設(shè)施工項(xiàng)目1207個(gè)，其中本年度新開工項(xiàng)目876個(gè)，已投產(chǎn)項(xiàng)目290個(gè)。2006年礦山建設(shè)施工項(xiàng)目情況單位：個(gè)7/9/202313中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)2.22006年重點(diǎn)鐵礦開發(fā)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目名稱儲(chǔ)量（萬噸）品位（%）鐵礦類型生產(chǎn)規(guī)模（萬噸）1鞍鋼胡家廟子1137030.46磁、赤10002邯邢礦山局李樓5003昆鋼大紅山鐵礦4580048.85磁、赤4004攀鋼白馬鐵礦6909327.4釩鈦磁鐵礦6005唐鋼司家營(yíng)1702030.01磁、赤7006唐鋼石人溝地下鐵礦825931.33磁2007馬鋼高村二期3460020.48磁7008包鋼白云西區(qū)6009馬鋼白象山（當(dāng)涂縣）鐵礦1450039-4020010安徽羅河鐵礦（馬鋼）3415830011首鋼孟家溝1760025.9磁60012西鞍山70013攀枝花紅格鐵礦31079021.98釩鈦磁鐵礦50014安徽龍橋鐵礦1036335磁25015首鋼大石河鐵礦杏山礦區(qū)露天轉(zhuǎn)地下開采7662.95320到2006年初我國(guó)部分重點(diǎn)鐵礦資源開發(fā)項(xiàng)目新增礦石生產(chǎn)能力情況表7/9/202314中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)16邯鋼中關(guān)鐵礦996042.3磁20017重鋼太和鐵礦擴(kuò)建6986530.79釩鈦磁鐵礦30018安徽霍邱鐵礦16590028磁100019陜西龍鋼大西溝（柞水）鐵礦3020328.1菱80020福建馬坑鐵礦350038磁50021山東李官集鐵礦550036.7磁10022河南中加礦業(yè)670236.5磁30023葫蘆島建昌鐵礦1400029.94磁20024青海肯德、東磁鐵礦1032435.8磁15025內(nèi)蒙黃崗鐵礦1080040多金屬20026內(nèi)蒙寧城鐵礦500034.28磁10027內(nèi)蒙書記溝鐵礦670735.52磁10028湖南祁東鐵礦1225529.44磁、赤26029首鋼宜昌鐵礦80000磷鐵礦20030武鋼湖北恩施州鐵礦140000磷鐵礦31太鋼婁煩縣尖山東鐵礦7977.532新疆蒙庫(kù)鐵礦2200043磁400小計(jì)123807/9/202315中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)2.3礦山建設(shè)規(guī)模大

鐵礦石行業(yè)新的、潛在的投資和規(guī)模正在實(shí)施的項(xiàng)目潛在的新投資規(guī)模：2.5億噸投資額：725億元規(guī)模：1.5億噸投資額：450億元7/9/202316中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)2.4礦山產(chǎn)能規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大

2006年-2010年國(guó)內(nèi)礦山產(chǎn)能增長(zhǎng)趨勢(shì)單位：萬噸7/9/202317中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)2.5礦石消費(fèi)增幅回落

2006年中國(guó)生鐵產(chǎn)量40416萬噸，共需鐵礦石62644萬噸，進(jìn)口礦增長(zhǎng)率18.6%，比2005年的31.3%明顯回落，是最近4年增長(zhǎng)率最低的一年。

1996年-2006年鐵礦石消耗變化情況單位：萬噸7/9/202318中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)2.6國(guó)產(chǎn)礦自給率開始回升1996年-2006年國(guó)產(chǎn)礦自給率變化趨勢(shì)7/9/202319中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)2.72002年以來，中國(guó)在世界鐵礦的份額顯著增加2002和2006年世界主要鐵礦生產(chǎn)國(guó)產(chǎn)量和份額(成品礦億噸)

年份地區(qū)20022006產(chǎn)量份額(%)產(chǎn)量份額(%)世界9.8910014.5100中國(guó)1.0810.922.7018.62巴西2.2522.753.3022.76澳大利亞1.8718.912.9020.00印度0.868.691.651.38

從2002年到2006年，雖然鐵礦價(jià)格連續(xù)上漲，澳大利亞和巴西鐵礦產(chǎn)量都有一定增加，但在國(guó)際鐵礦生產(chǎn)份額上，基本沒有變化，而中國(guó)的生產(chǎn)份額增加了7.6個(gè)百分點(diǎn)。7/9/202320中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)2.8中國(guó)鐵礦或成為抑制世界鐵礦價(jià)格過快上漲的重要力量中國(guó)是鐵礦石生產(chǎn)大國(guó)，也是鐵礦石消費(fèi)大國(guó)，考慮到自身資源特點(diǎn)和維護(hù)世界鐵礦市場(chǎng)穩(wěn)定的責(zé)任，中國(guó)鋼鐵工業(yè)發(fā)展立足兩種資源，堅(jiān)持以國(guó)內(nèi)為主，同時(shí)加強(qiáng)國(guó)際合作，促進(jìn)鐵礦開發(fā)已增加供給，實(shí)現(xiàn)供應(yīng)的全球化和多元化，并在需求和供給基本均衡的基礎(chǔ)上，確保穩(wěn)定的可持續(xù)的鐵礦供應(yīng)和合理價(jià)格。2006年中國(guó)鐵礦石產(chǎn)量的大幅增長(zhǎng)，已經(jīng)改變了三大礦業(yè)公司壟斷的格局，國(guó)產(chǎn)鐵礦石增量折合成品礦占世界鐵礦石增量的40%，超過了巴西、澳大利亞、印度等主要鐵礦石出口國(guó)出口增量的總和。中國(guó)鐵礦業(yè)已成為抑制世界鐵礦石價(jià)格過快上漲的重要力量，并將進(jìn)一步加強(qiáng)地質(zhì)勘查，繼續(xù)增加礦石供給，為穩(wěn)定全球鐵礦石市場(chǎng)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。7/9/202321中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)三、中國(guó)鐵礦市場(chǎng)趨向平穩(wěn)3.1鋼鐵產(chǎn)量高增長(zhǎng)，增幅適度回落3.2鋼鐵生產(chǎn)總量對(duì)鐵礦石的需求3.3國(guó)內(nèi)鐵礦石總量增長(zhǎng)及替代進(jìn)口的作用3.4對(duì)進(jìn)口鐵礦的需求及全球滿足需求的能力7/9/202322中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)3.1鋼鐵產(chǎn)量高增長(zhǎng)，增幅適度回落

2006年全國(guó)累計(jì)生產(chǎn)粗鋼41878萬噸，同比增長(zhǎng)18.5%，占世界粗鋼產(chǎn)量的比重由上年同期的31.5%上升到34.40%。1996年-2006年中國(guó)粗鋼產(chǎn)量占世界的比重7/9/202323中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)3.2繼續(xù)上漲的主因是中國(guó)因素，除中國(guó)以外的鐵礦海運(yùn)貿(mào)易量沒有增加世界鐵礦海運(yùn)貿(mào)易量圖4284104554444735345966517207/9/202324中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)3.3鋼鐵生產(chǎn)總量對(duì)鐵礦石的需求

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)鋼材消費(fèi)：2007年我國(guó)GDP增長(zhǎng)率將保持10%左右，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)20%以上，進(jìn)出口貿(mào)易總額增長(zhǎng)20%左右，貨幣金融仍保持雙穩(wěn)健政策，人民幣升值壓力依然存在，消費(fèi)結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級(jí)，主要用鋼行業(yè)如房地產(chǎn)、交通運(yùn)輸業(yè)、機(jī)械制造業(yè)將保持較快增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)鋼鐵的需求旺盛，不會(huì)出現(xiàn)大幅度回落。全球經(jīng)濟(jì)增幅回落，但仍為較高增長(zhǎng)年，市場(chǎng)需求旺盛，鋼材消費(fèi)將保持較高水平。鋼材出口呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。由于出口退稅率下調(diào)和增加關(guān)稅的變化，以及鋼鐵貿(mào)易保護(hù)主義抬頭的影響，我國(guó)鋼材、鋼坯出口將出現(xiàn)下降趨勢(shì)。但國(guó)際國(guó)內(nèi)鋼材較大價(jià)差會(huì)使凈出口不會(huì)大幅減少。鋼材價(jià)格維持高位區(qū)間運(yùn)行。在全球經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)的前提下，全球鋼鐵市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重供大于求的局面，由于鋼鐵制造成本不會(huì)明顯下降，從而將支撐全球鋼材價(jià)格維持高位區(qū)間運(yùn)行，不會(huì)出現(xiàn)大幅回落。因此，2007年我國(guó)鋼鐵工業(yè)仍處在增長(zhǎng)期，但增長(zhǎng)速度略有下降。預(yù)計(jì)在鋼材出口基本保持在2006年水平基礎(chǔ)上粗鋼產(chǎn)量增長(zhǎng)11%左右，生鐵增量在4500萬噸左右，需要鐵礦石增量7000萬噸。7/9/202325中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)3.4國(guó)內(nèi)鐵礦石總量增長(zhǎng)及替代進(jìn)口的作用

加大地質(zhì)勘查力度，鐵礦資源儲(chǔ)量增加。據(jù)各地“十一五”地質(zhì)工作規(guī)劃，“十一五”期間將新查明鐵礦資源儲(chǔ)量70億噸以上。采選技術(shù)提高，資源利用范圍不斷擴(kuò)大。超低品位磁鐵礦、釩鈦磁鐵礦，微細(xì)粒嵌布的鞍山式貧赤（磁）鐵礦，細(xì)粒嵌布含硅酸鹽赤鐵礦，菱鐵礦、褐鐵礦等資源逐步得到有效利用。礦山投資強(qiáng)度加大，產(chǎn)能處于增長(zhǎng)期。在2005年礦山固定投資比上年增長(zhǎng)114.6%的前提下，2006年礦山投資完成360億元，比上年同期增長(zhǎng)28.1%，這一態(tài)勢(shì)說明，在2006年國(guó)產(chǎn)礦產(chǎn)量穩(wěn)定增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，2007年國(guó)產(chǎn)原礦將繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。保守預(yù)測(cè)總量將達(dá)到7.12億噸，同2006年比較增加13000萬噸，增長(zhǎng)22%左右，折合鐵精礦4000-4500萬噸。國(guó)產(chǎn)礦的大幅增長(zhǎng)，將發(fā)揮替代進(jìn)口礦的作用，相應(yīng)減少進(jìn)口鐵礦石的數(shù)量。7/9/202326中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)3.5對(duì)進(jìn)口鐵礦的需求及全球滿足需求的能力

中國(guó)對(duì)進(jìn)口礦的需求將進(jìn)一步大幅下降。2007年中國(guó)鋼鐵生產(chǎn)增長(zhǎng)總量對(duì)鐵礦石的需求增量為7000萬噸左右，扣除國(guó)產(chǎn)礦增量4000-4500萬噸，需要增加進(jìn)口量不到3000萬噸，增幅9%左右，如果鋼材出口大幅增長(zhǎng)，凈出口鋼材增加2000萬噸，礦石缺口將增加3000萬噸，全需要由進(jìn)口礦解決，進(jìn)口總量將達(dá)到3.86億噸，增長(zhǎng)18.4%。全球鐵礦投資大幅增長(zhǎng)，新增產(chǎn)能不斷增加。預(yù)測(cè)2007年全球鐵礦石海運(yùn)貿(mào)易7.7億噸左右，比2006年增加7000萬噸，其中澳大利亞2007年新增出口3500萬噸左右，巴西2007年增加出口3000萬噸左右，印度2007年增加出口1000萬噸左右。

全球鐵礦石消費(fèi)增幅下降，資源增量充足。受全球鋼鐵業(yè)產(chǎn)量和需求放緩的影響，預(yù)計(jì)2007年世界生鐵產(chǎn)量增幅有所下降，下降幅度在2個(gè)百分點(diǎn)左右，對(duì)鐵礦資源的消耗增幅也相應(yīng)下降，世界上生鐵新增量主要集中在中國(guó)，其次是俄羅斯、印度等國(guó)家，國(guó)際資源保證是沒有問題的。7/9/202327中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)四、今年一季度鋼鐵與鐵礦業(yè)的新特點(diǎn)4.1鋼鐵生產(chǎn)形勢(shì)4.2鋼鐵增長(zhǎng)由內(nèi)需拉動(dòng)型向外需拉動(dòng)型轉(zhuǎn)變

4.3國(guó)際鋼鐵需求出現(xiàn)近十幾年來罕見的增長(zhǎng)4.4國(guó)際經(jīng)濟(jì)的變化將影響中國(guó)鋼鐵業(yè)7/9/202328中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)4.1鋼鐵生產(chǎn)形勢(shì)

國(guó)內(nèi)鋼鐵生產(chǎn)形勢(shì)：今年一季度生產(chǎn)鋼11470萬噸，生鐵10852萬噸，鐵礦石13752萬噸，分別增長(zhǎng)了22.3%、19.2%和33.9%。

進(jìn)出口形勢(shì)：一季度進(jìn)口鐵礦石10080萬噸，增加進(jìn)口礦約1900萬噸。7/9/202329中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)4.2鋼鐵增長(zhǎng)由內(nèi)需拉動(dòng)型向外需拉動(dòng)型轉(zhuǎn)變

一季度鋼產(chǎn)量增加2091萬噸，生鐵產(chǎn)量增加1786萬噸。出口鋼材1413萬噸，比去年同期增長(zhǎng)118.29%，增加766萬噸；鋼坯出口178萬噸，增長(zhǎng)98%，增加88萬噸，坯材合計(jì)出口鋼相當(dāng)于增加890萬噸。一季度減少鋼材進(jìn)口34萬噸，鋼坯進(jìn)口減少2.5萬噸。進(jìn)出口合計(jì)相當(dāng)于凈出口增加約920萬噸鋼，占鋼產(chǎn)量增加量的44%,占生鐵增加量的51.5%。沒有外需拉動(dòng)，國(guó)內(nèi)鋼鐵需求只增長(zhǎng)10%左右。中國(guó)增加的鐵礦石用量，將近一半用于加工出口。7/9/202330中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)4.3國(guó)際鋼鐵需求出現(xiàn)近十幾年來罕見的增長(zhǎng)今年一季度，除中國(guó)以外的國(guó)家生產(chǎn)鋼2.036億噸，增長(zhǎng)4.4%，增長(zhǎng)858萬噸。中國(guó)出口增加920萬噸鋼，相當(dāng)于國(guó)外需求增加1778萬噸，國(guó)外需求約增加9%。2005年以前的十多年，中國(guó)以外的鋼需求基本不增長(zhǎng)，甚至負(fù)增長(zhǎng)，而今年一季度中國(guó)以外的鋼需增長(zhǎng)幾乎與中國(guó)的需求增長(zhǎng)相近。7/9/202331中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)4.4國(guó)際經(jīng)濟(jì)的變化將影響中國(guó)鋼鐵業(yè)過去中國(guó)鋼鐵業(yè)一枝獨(dú)秀，主要由內(nèi)需拉動(dòng)，如今國(guó)內(nèi)需求的增幅已降至與GDP同步，甚至低于GDP增長(zhǎng)幅度，而外需的增長(zhǎng)已成為中國(guó)鋼鐵市場(chǎng)的新空間。7/9/202332中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)

五、中國(guó)與世界鐵礦業(yè)的和諧發(fā)展5.1當(dāng)前鐵礦業(yè)發(fā)展的不和諧問題。5.2加快鐵礦業(yè)不和諧問題的解決所應(yīng)采取的措施。7/9/202333中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)5.1當(dāng)前鐵礦業(yè)發(fā)展的不和諧問題1）國(guó)際鐵礦石貿(mào)易中的海運(yùn)費(fèi)畸形已成為鐵礦石價(jià)格居高不下的關(guān)鍵因素。2）國(guó)外鐵礦開發(fā)的無序競(jìng)爭(zhēng)，加大了鐵礦開發(fā)的正常成本，也影響了開發(fā)效率。3）國(guó)內(nèi)鐵礦開發(fā)過于分散，集中度太低。4）部分國(guó)內(nèi)鐵礦過度開發(fā)，對(duì)環(huán)境和生態(tài)的影響十分嚴(yán)重。7/9/202334中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)5.2加快鐵礦業(yè)不和諧問題的解決所應(yīng)采取的措施

1）鐵礦現(xiàn)貨貿(mào)易的海運(yùn)費(fèi)應(yīng)由最終買方-鋼廠決定。2）國(guó)外開發(fā)鐵礦應(yīng)先做好法律和人才方面的準(zhǔn)備，國(guó)內(nèi)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)合作，政府和行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo)。3）國(guó)內(nèi)鐵礦要加快整合，尤其是向資源利用優(yōu)勢(shì)企業(yè)整合。4）鐵礦開發(fā)應(yīng)設(shè)立準(zhǔn)入資質(zhì)和開發(fā)資質(zhì)。7/9/202335中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)謝謝大家！7/9/202336中國(guó)冶金礦山企業(yè)協(xié)會(huì)謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)請(qǐng)?jiān)诖溯斎肽母睒?biāo)題LOGO新員工入職培訓(xùn)系列課程培訓(xùn)目標(biāo)請(qǐng)?jiān)诖溯斎肽母睒?biāo)題LOGO1、熟悉房地產(chǎn)相關(guān)基本知識(shí)2、了解房地產(chǎn)相關(guān)的建筑知識(shí)3、熟悉房地產(chǎn)銷售基本知識(shí)1房地產(chǎn)基本概念2土地及地產(chǎn)知識(shí)概要4房地產(chǎn)銷售知識(shí)與案例分析3住宅、建筑工程概論課程：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，是指土地、建筑物、地上的附著物及其附帶的各種權(quán)利，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動(dòng)產(chǎn)包括：1、土地2、建筑物及地上附著物3、房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。房產(chǎn)是指房屋的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其他用途的房屋?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】地產(chǎn)是指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別在于有無權(quán)屬關(guān)系：地產(chǎn)在法律上有著明確的權(quán)屬關(guān)系，而土地則沒有明確的權(quán)屬關(guān)系，它是一個(gè)統(tǒng)稱。房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面：1、實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分2、從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格3、從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性1、生產(chǎn)周期長(zhǎng)2、資金密集性3、相互影響性4、易受政策限制性5、房地產(chǎn)的保值增值性

房地產(chǎn)的特性

房地產(chǎn)的自然特性

1、位置的固定性2、使用的耐久性3、資源的有限性4、物業(yè)的差異性【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)類型按用途：居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、娛樂、工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)、農(nóng)業(yè)、特殊目的（車站、機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院等）、綜合房地產(chǎn)。按開發(fā)程度：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房。按建筑結(jié)構(gòu)：鋼、鋼砼、砌體、木、塑料、薄膜沖氣。按結(jié)構(gòu)形式：墻體、框架、筒體等。按層數(shù)和高度：低層、多層、高層、超高層。【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)業(yè)

以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，包括土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃拔，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押、貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】

房地產(chǎn)市場(chǎng)分類一級(jí)市場(chǎng)——政府出讓土地予開發(fā)商的市場(chǎng)（也稱土地市場(chǎng)）二級(jí)市場(chǎng)——開發(fā)商出售商品房予消費(fèi)者的市場(chǎng)（也稱“一手房”市場(chǎng)）三級(jí)市場(chǎng)——消費(fèi)者將已購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)（也稱“二手房”市場(chǎng)）【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成：土地價(jià)格和建筑物及其附屬物價(jià)格的統(tǒng)一，是土地價(jià)值和房屋價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)總價(jià)格：指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。房地產(chǎn)單位價(jià)格：指單位面積或單位建筑面積的價(jià)格，它可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

房地產(chǎn)價(jià)格

樓面地價(jià)：指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

土地價(jià)格1、房屋建筑成本2、流通費(fèi)用3、稅金4、利潤(rùn)房地產(chǎn)價(jià)格

房屋價(jià)格

房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成1、土地出讓金或征地費(fèi)2、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)3、城市土地開發(fā)費(fèi)4、土地開發(fā)利潤(rùn)【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

1、房屋的地理位置（交通便利、周邊環(huán)境等）

2、房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等

3、小區(qū)外部的配套設(shè)施（醫(yī)院、銀行、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校、美容院等）

4、小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施（健身、泳池、洗衣店、便利店等）

5、房屋的市場(chǎng)價(jià)格定位

6、房屋的供需狀況

7、物業(yè)管理公司的口碑

8、房屋的市場(chǎng)租賃價(jià)格前景及回報(bào)率的多少

10、政府因素、土地價(jià)格的變動(dòng)

11、其它因素森茂山莊項(xiàng)目部【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

土地分類——按所有制分：國(guó)有土地和集體土地

國(guó)有土地：在我國(guó)社會(huì)主義制度下，屬于全民所有的土地叫國(guó)有土地。其中：城市和建制鎮(zhèn)建成區(qū)的土地，都屬于國(guó)家所有；在鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)郊區(qū)，國(guó)家依法征用和沒收的土地、國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、漁場(chǎng)、草場(chǎng)的土地；國(guó)有森林、草地、水域、荒山、冰川等土地，也都屬于國(guó)家所有。集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

我國(guó)的土地制度土地所有制：在我國(guó)，先行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和集體所有制（即集體所有）兩種形式。任何個(gè)人均不能取得土地所有權(quán)。土地使用權(quán)：是指土地使用者依法享受使用和取得土地收益的權(quán)利。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

國(guó)有土地

城市用地可以分為九類：

1、居住用地2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）3、工業(yè)用地4、倉(cāng)儲(chǔ)用地5、對(duì)外交通用地6、道路廣場(chǎng)用地

7、市政公用設(shè)施用地8、綠化用地9、特殊用地【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式

國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥三種形式。1、土地使用權(quán)出讓：是指人民政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。拍賣：是指在指定的時(shí)間、公開場(chǎng)合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。招標(biāo)：是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)的自然人、法人和其它組織，通過買賣等方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3、土地使用權(quán)劃撥：是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

土地分類——按開發(fā)程度分：生地、熟地1、生地：是指空地、田地、未開墾地等不具備直接使用條件的土地。2、熟地：是指已經(jīng)完成三通一平或七通一平等工作，具備使用條件的土地。

三通一平：是指土地開發(fā)時(shí)進(jìn)行的通水、通電、通路和土地平整工作。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

土地分類——按用途分類土地按用途分類及使用年限確定：1、居住用地——70年；2、工業(yè)用地——50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地——50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地——40年；5、綜合或者其他用地——50年。另外，加油站、加氣站用地為——20年。

注意：首先應(yīng)該明確，房屋的所有權(quán)是不存在年限問題的，房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通過出讓方式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)是有限的，不同開發(fā)用途的土地使用年限不一樣。開發(fā)企業(yè)在取得土地用于房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，都要與國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】房屋的分類——按使用功能分類1、住宅2、工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)3、商場(chǎng)和店鋪4、辦公樓5、賓館酒店6、文體娛樂設(shè)施7、政府和公用設(shè)施8、多功能建筑*Townhouse萬科城【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】住宅的種類

住宅種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-6層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)。多層房屋通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。小高層：一般把7層至10層的建筑稱為“小高層”。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)。高層：11層以上30層以下、最高高度到100M的建筑物。超高層：30層以上（不包括30層）、最高到100m以上的建筑物。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】一期：4+1、6層合園二期：2棟17層小高層三期：3棟24層高層*康橋藍(lán)灣【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按樓體結(jié)構(gòu)形式分類：1、磚木結(jié)構(gòu)2、磚混結(jié)構(gòu)3、鋼混框架結(jié)構(gòu)4、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)5、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)6、鋼結(jié)構(gòu)【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按建筑結(jié)構(gòu)：板樓、塔樓、板塔結(jié)合板樓：板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

板樓的優(yōu)勢(shì)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)將朝陽面讓位于居室，通風(fēng)采光條件優(yōu)于其它結(jié)構(gòu)。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽面?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按建筑結(jié)構(gòu)：板樓、塔樓、板塔結(jié)合塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯/兩梯四戶到12戶。塔樓的優(yōu)勢(shì)：節(jié)約土地資源；塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，靈活分割戶型；塔樓結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開闊。塔樓的劣勢(shì)：塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

板樓、塔樓*水星·香榭里【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按房屋戶型結(jié)構(gòu)分類，主要分為：1、普通單元式住宅2、公寓式住宅3、復(fù)式住宅4、躍層式住宅5、花園洋房式住宅6、小戶型住宅（超小戶型）*溫馨浪漫的復(fù)式樓【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，但層高要低于躍層式住宅（復(fù)式設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米）。復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】*大氣豪華的躍式樓經(jīng)典花園洋房*融科·檀香山【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按房屋政策屬性分類：1、廉租房2、已購(gòu)公房（房改房）3、經(jīng)濟(jì)適用住房4、住宅合作社集資建房等5、商品房【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

商品房商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，以營(yíng)利為目的，按市場(chǎng)規(guī)律經(jīng)營(yíng)的房屋。商品房的“五證”“兩書”：

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)(銷)售許可證》?！皟蓵保盒陆ㄗ≌渡唐贩抠|(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。從銷售看，商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售；從銷售對(duì)象看，分內(nèi)銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】*1987年深圳東曉華園—中國(guó)第一個(gè)商品房住宅小區(qū)【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】商品房的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式：1、磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)住宅：是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】商品房的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分：2、磚木結(jié)構(gòu)住宅磚木結(jié)構(gòu)的住宅：是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅：是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強(qiáng)，搞腐蝕，耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】住宅的層高：指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。住宅的凈高：層高和凈高的關(guān)系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。進(jìn)深、開間可以衡量房屋的通透性，進(jìn)深太深，房屋的通透性就會(huì)比較差，空氣質(zhì)量不高。

*房間進(jìn)深16.5米/房間開間8.8米*臥室進(jìn)深6米/臥室開間4.4米*客廳進(jìn)深6.5米/客廳開間8.8米【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】住宅的進(jìn)深：通常指房間長(zhǎng)度。住宅的開間：通常指房間寬度?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】商品房銷售方式：按其交房方式不同，可分為商品房的現(xiàn)售和預(yù)售兩種；

商品房預(yù)售條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】住宅權(quán)益

住宅的產(chǎn)權(quán)：一般是指住宅的所有權(quán)。住宅的所有權(quán)，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)住宅全面支配的權(quán)力。

住宅的所有權(quán)一般包括對(duì)房屋的占有、使用、收益、處分四個(gè)方面，這四個(gè)方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】住宅權(quán)益1、住宅的占有權(quán)：一般由所有權(quán)人來行使。當(dāng)使用權(quán)與所有權(quán)相分離的時(shí)候，占有權(quán)就為使用人行使——比如出租，當(dāng)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，占有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。2、住宅的使用權(quán)：對(duì)住宅使用的權(quán)力稱住宅的使用權(quán)。使用權(quán)的人，既可以是所有權(quán)人本人，也可以是租房人等。在占有權(quán)和使用權(quán)暫時(shí)不歸房主所有時(shí)，房主的所有權(quán)并未喪失。3、住宅的收益權(quán)：是指房主利用住宅、房產(chǎn)等產(chǎn)生某種利益的權(quán)力，比如出租收益。4、住宅的處分權(quán)：由房主行使。只有房主才有權(quán)力處分住宅、房產(chǎn)、如繼承、贈(zèng)予、變賣、抵押等。但當(dāng)房屋、住宅作為抵押物抵押給債權(quán)人時(shí)，債權(quán)人擁有房屋的處分權(quán)?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：1、產(chǎn)權(quán)證書：是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。2、使用權(quán)房：是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有房產(chǎn)。3、公房：也稱公有房產(chǎn)，國(guó)有房產(chǎn)。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的房產(chǎn)，在房產(chǎn)未出售之前，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有房產(chǎn)，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有房產(chǎn)，一類是不可售公有房產(chǎn)。均為使用權(quán)房?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：4、不可售公房：根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有房產(chǎn)。5、已購(gòu)公房：又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有房產(chǎn)。6、單位產(chǎn)權(quán)房：是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。7、共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】房屋分類：1、期房：在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購(gòu)房者買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。

2、現(xiàn)房：按照我國(guó)銷售商品房“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》的商品房才叫“現(xiàn)房”。在銷售商品房的過程中，現(xiàn)房銷售不需要“銷售許可證”，購(gòu)房者只需查看《房屋所有權(quán)證》，在簽合同的時(shí)候也必須使用國(guó)土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同。【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：3、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。4、二手房：經(jīng)過二次轉(zhuǎn)手交易的房子叫做二手房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為"一手"，第二次交易則為"二手"。5、尾房：一般情況下，當(dāng)房產(chǎn)銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。*世界最大的爛尾樓韓國(guó)柳京飯店【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：6、爛尾房：是指由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，無法回收前期投資，無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——價(jià)格篇：1、一次性買斷價(jià)：指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。2、定金：為保證合同的履行，買方預(yù)先向銷售者賣方交納一定數(shù)額的錢款。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如無約定，賣方違約時(shí)，“定金”雙倍返還；買方違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標(biāo)的的20%。3、訂金：目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，銷售者違約時(shí)，應(yīng)無條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——價(jià)格篇：

定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：

1)、從合同、依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

2)、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3)、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。4)、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——價(jià)格篇：4、違約金：是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。5、均價(jià)：均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)。6、起價(jià)：也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇1、商品房銷售面積：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)買房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商品房銷售面積=套內(nèi)實(shí)際建筑面積+公攤面積例：某房源廣告：玉園小區(qū)、112㎡、30萬，其中的112㎡即為商品房的銷售面積。*套內(nèi)面積㎡【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇2、套內(nèi)建筑面積：商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇3、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)房屋使用面積為房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：1)、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；2)、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3)、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；4)、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇

4、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為：1）、共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。2）、非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇

5、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積：按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中：1）、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；2）、挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；3）、凹陽臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；4）、半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇6、公用建筑面積：又稱公攤。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。公用建筑面積由兩部分組成：1）、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2）、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積（如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）另外，購(gòu)房人所受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，要在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱，需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

公用建筑面積不包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營(yíng)自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑面積。【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式如下：1）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)2）公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積3）公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇

7、面積計(jì)算公式匯總：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和輔助面積：建筑物各層平面樓梯、