寫字樓租賃合同參考樣本（5篇）

第39頁共39頁寫字樓租賃合同?參考樣本甲方?（出租方）：?乙方（承租方）?：根據(jù)《中華?人民共和國合同?法》、房產(chǎn)管理?的有關(guān)規(guī)定，甲?、乙雙方在平等?、自愿、公平和?誠實信用的基礎(chǔ)?上，就乙方承租?甲方可依法出租?的z#號辦公用?房事宜，經(jīng)合同?雙方協(xié)商一致，?簽訂本合同。?一、出租房屋情?況：1、甲方?出租給乙方的房?屋座落在湖北省?____路（以?下簡稱該房屋）?投資廣場八、九?整層（南向、北?向），該房屋實?測建筑面積為1?374平方米，?房屋用途為辦公?寫字間，房屋類?型為寫字樓，結(jié)?構(gòu)為框架。該房?屋的平面圖見平?合同附件。甲方?應(yīng)向乙方出示：?（1）房地產(chǎn)?權(quán)證（2）房?屋出租許可證?（3）房屋安全?驗收證明2、?甲方作為該房屋?的合法所有人與?乙方建立租賃關(guān)?系。簽訂本合同?前甲方已告知乙?方該房屋未設(shè)定?抵押，并保證具?備國家法律法規(guī)?規(guī)定的出租所需?有效手續(xù)、證明?。3、合同所?租范圍的裝修及?設(shè)施狀況由甲、?乙雙方在合同附?加條款及附件中?加以說明，除甲?、乙雙方另有約?定外，該附加條?款及附件作為甲?方按本合同約定?交付乙方使用和?乙方在本合同租?賃期滿交還所租?用房屋的驗收依?據(jù)，交還時需要?保留的部分由雙?方另行協(xié)商。?4、乙方需對所?租賃房屋進行再?次裝修時，必須?同甲方指定的物?業(yè)公司簽訂裝修?管理協(xié)議，并嚴?格按《裝修管理?規(guī)定》執(zhí)行，所?有裝修行為必須?得到甲方及甲方?指定的物業(yè)管理?公司同意。二?、租賃用途：?1、乙方必須向?甲方承諾，租賃?該房屋作為辦公?使用，并遵守國?家和本地有關(guān)房?屋使用和物業(yè)管?理的規(guī)定。2?、乙方保證，在?租賃期內(nèi)未征得?甲方書面同意以?及按規(guī)定須經(jīng)有?關(guān)部門審批核準?前，不得擅自改?變上款約定的作?用用途。三、?租賃期限：1?、甲乙雙方約定?，房屋租賃期為?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止。免?費贈送裝修期，?自貳____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?，租金從裝修期?后開始計算。?2、租賃期滿，?甲方有權(quán)收回該?房屋乙方應(yīng)如期?返還。乙方需繼?續(xù)承租該房屋的?，則應(yīng)于租賃期?屆滿前二個月，?向甲方提出續(xù)租?的書面要求，經(jīng)?甲方同意后重新?簽訂租賃合同。?3、甲方免費?提供乙方公司招?牌廣告位（除租?賃費，其它費用?由乙方自理，面?積：6_9米×?4米）。四、?租賃、支付方式?和期限：1、?經(jīng)雙方約定，第?一年租金免費。?第二年全年租?金及物業(yè)管理費?用總額為人民幣?250000元?，大寫金額為貳?拾伍萬元;第三?年全年租金及物?業(yè)管理費用總額?為人民幣280?000元，大寫?金額為貳拾捌萬?元;第四年及第?五年全年租金及?物業(yè)管理費用總?額為人民幣30?0000元，大?寫金額為叁拾萬?元。乙方應(yīng)根據(jù)?本合同以每半年?為期限，于每半?年末交清下半年?租金及物業(yè)管理?費用。2、租?金不含乙方租賃?區(qū)內(nèi)的電費（動?力與照明用電）?、自來水費、電?話費、寬帶網(wǎng)絡(luò)?費用及物業(yè)管理?特約服務(wù)項目的?收費。3、租?金包含物業(yè)管理?費用。物業(yè)管理?費是甲方所指定?的物業(yè)公司為租?賃區(qū)提供中央空?調(diào)，公共區(qū)域內(nèi)?的水、電、清潔?衛(wèi)生、電梯費、?保安等服務(wù)所產(chǎn)?生之費用。物業(yè)?管理的有關(guān)權(quán)利?、義務(wù)需要乙方?在本合同生效后?同物業(yè)公司簽訂?物業(yè)管理合同確?定。五、保證?金和其它費用：?1、甲、乙雙?方約定，甲方交?付該房屋后七個?工作日內(nèi)，乙方?應(yīng)向甲方支付房?屋租賃保證金，?保證金為二個月?的租金及物管費?，即人民幣41?667元。甲?方收取保證金后?應(yīng)向乙方開具收?款憑證。租賃?關(guān)系終止時，甲?方收取的房屋租?賃保證金除用以?抵充合同約定由?乙方承擔的費用?外，剩余部分無?息十五日內(nèi)歸還?乙方。六、房?屋使用要求和維?修責任：1、?租賃期間，乙方?發(fā)現(xiàn)該房屋主體?結(jié)構(gòu)及主要附屬?設(shè)施有損壞或故?障時，應(yīng)及時通?知甲方修復(fù);甲?方應(yīng)在接到乙方?通知后的當日內(nèi)?進行維修。逾期?不維修的，乙方?可代為維修，費?用由甲方承擔。?甲方不負責乙方?自行裝修的一切?設(shè)施及除房屋主?體結(jié)構(gòu)、供水供?電主干管路、中?央空調(diào)系統(tǒng)（不?含末端設(shè)施）等?以外的其它設(shè)施?。2、租賃期?間，乙方應(yīng)合理?使用并愛護該房?屋及其附屬設(shè)施?。因乙方使用不?當或不合理使用?，致使該房屋及?期附屬設(shè)施損壞?或發(fā)生故障的，?甲方可代為維修?，費用由乙方承?擔。3、租賃?期間，甲方為保?證該房屋及其設(shè)?施處于正常的可?使用和安全的狀?態(tài)，有權(quán)對該房?屋進行檢查、養(yǎng)?護，將提前七日?通知乙方。檢查?養(yǎng)護時，乙方應(yīng)?予以配合，甲方?將盡力減少對乙?方使用該房屋的?影響。七、房?屋返還時的狀態(tài)?：1、除甲方?同意乙方續(xù)租外?，乙方應(yīng)在本合?同的租期屆滿后?按時返還該房屋?。返還房屋時乙?方必須退還本合?同附件所列屬甲?方的設(shè)備設(shè)施。?2、在租賃期?內(nèi)，甲方如需出?售該房屋，應(yīng)提?前三個月通知乙?方。乙方在同等?條件下有優(yōu)先購?買權(quán)。八、違?約責任：1、?乙方不按時交納?租金，甲方將按?每天3‰收取滯?納金，超過30?天仍未交納則甲?方有權(quán)決定終止?本合同與乙方的?租賃關(guān)系，收回?房屋，并不需付?任何責任。2?、因甲方未告知?乙方，該房屋出?租前已抵押或產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限?制，造成乙方損?失的，甲方負責?相應(yīng)賠償。3?、租賃期間，甲?方不及時履行本?合同約定的維修?、養(yǎng)護責任，致?使房屋損壞，造?成乙方財產(chǎn)損失?或人身傷害的，?甲方承擔相應(yīng)賠?償責任。4、?乙方未征得甲方?書面同意或者超?出甲方書面同意?的范圍和要求裝?修房屋或者增設(shè)?附屬設(shè)施的，乙?方應(yīng)按甲方要求?恢復(fù)房屋原狀，?并賠償因此造成?的一切損失。?5、乙方在租賃?期內(nèi)，未經(jīng)甲方?書面同意，中途?擅自退租的，甲?方將不予退還預(yù)?付保證金，若預(yù)?付保證金不足抵?付甲方損失的，?乙方另行賠償。?九、爭議的解?決辦法：1、?凡因本合同收起?的或與本合同有?關(guān)的任何爭議，?均應(yīng)提交仲裁委?員會，按照申請?時該會現(xiàn)行有效?的仲裁規(guī)則進行?仲裁。仲裁裁決?是終局的，對雙?方均有約束力。?2、因本合同?所發(fā)生的任何爭?議，可向法律規(guī)?定由管轄的人民?法院或地方所在?地人民法院提起?訴訟。十、變?更和解除本合同?的條件：在租?賃期限內(nèi)，非下?列情況之一的，?不得變更或者解?除本合同：1?、經(jīng)甲乙雙方協(xié)?商一致，同意提?前終止本合同，?甲方提前收回或?乙方提前退交部?分或者全部該寫?字間的。2、?因出現(xiàn)非甲方能?及的情況影響該?寫字間設(shè)施的正?常運行，如水或?電等正常供應(yīng)中?斷，且中斷期一?次超過48小時?，乙方認為嚴重?影響正常使用房?屋的。3、因?乙方或甲方違反?本合同的約定，?且經(jīng)甲方或乙方?提出后的15天?內(nèi)，乙方或甲方?未予以糾正的。?4、因不可抗?力的因素致使該?房屋及其附屬設(shè)?施損壞，本合同?不能繼續(xù)履行的?。5、變更或?解除本合同的，?要求變更或解除?本合同的一方主?動向另一方提出?。因變更或解除?本合同，使一方?遭受損失的，除?本合同或依法免?除責任外，應(yīng)由?另一方負責賠償?。十一、其它?條款：1、租?賃期間，甲方需?抵押該房屋應(yīng)當?書面告知乙方，?并向乙方承諾該?房屋抵押后當事?人協(xié)議以折價、?變賣方式處分該?房屋前七日書面?征詢乙方購買該?房屋的意見。?2、本合同至雙?方簽字，并將出?租層交與承租人?后次日生效，生?效后的十五日內(nèi)?，由甲方負責按?規(guī)定向房屋所在?地區(qū)、縣房屋交?易中心辦理登記?備案，領(lǐng)取房屋?租賃登記備案證?明;本合同經(jīng)登?記備案后，凡變?更、終止本合同?的，由甲方（甲?方/乙方）負責?在本合同變更終?止之日起的十五?日內(nèi)，向原登記?機構(gòu)辦理變更、?終止登記備案的?，所引起的法律?糾紛，由甲方承?擔一切責任。?3、本合同未盡?事宜，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一致，?可訂立補充條款?。本合同補充條?款及附件均為本?合同不可分割的?一部分。本合同?與其補充條款及?附件內(nèi)空格部分?填寫的文字與鉛?印文字具有同等?法律效力。4?、甲、乙雙方在?簽署本合同時，?對各自的權(quán)利、?義務(wù)、責任清楚?明白，并愿意按?合同規(guī)定嚴格執(zhí)?行。如一方違反?本合同，另一方?有權(quán)按本合同規(guī)?定索賠。5、?本合同連同附件?一式份。其中：?甲、乙雙方各執(zhí)?份，（市區(qū)/縣?）房地產(chǎn)交易中?心受理處份，以?及各份均具有同?等效力。出租?方（蓋章）：_?____????承租方（蓋?章）：____?_法定代表簽?字：_____?????法?定代表簽字：_?____簽訂?時間：____?_???????簽訂時間：?_____寫?字樓租賃合同參?考樣本（二）?甲方（出租方）?：乙方（承租?方）：根據(jù)《?中華人民共和國?合同法》及相關(guān)?法律法規(guī)的規(guī)定?，甲、乙雙方在?平等、自愿的基?礎(chǔ)上，就甲方將?房屋出租給乙方?使用，乙方承租?甲方房屋事宜，?為明確雙方權(quán)利?義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一?致，訂立本合同?。一、甲方保?證所出租的房屋?符合國家對租賃?房屋的有關(guān)規(guī)定?。二、房屋的?坐落、面積、裝?修、設(shè)施情況?1、甲方將其合?法擁有的坐落于?寧波市鄞州區(qū)寫?字樓出租給乙方?使用2、出租?房屋建筑面積共?50平方米3?、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施?：電器如下：?空調(diào)三臺、日光?燈十盞、飲水機?三臺。家具如?下：辦公桌十張?、窗簾五套。?三、甲方應(yīng)提供?房產(chǎn)證（或具有?出租權(quán)的有效證?明）、營業(yè)執(zhí)照?等文件，乙方應(yīng)?提供營業(yè)執(zhí)照文?件。雙方驗證后?可復(fù)印對方文件?備存。所有復(fù)印?件僅供本次租賃?使用。四、租?賃期限1、該?房屋租賃期共_?___年。自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。2?、租賃期滿，甲?方有權(quán)收回出租?房屋，乙方應(yīng)如?期交還。3、?乙方如要求續(xù)租?，則必須在租賃?期滿五個月之前?書面通知甲方，?經(jīng)甲方同意后，?重新簽訂租賃合?同。在同等條件?下乙方享有優(yōu)先?租賃權(quán)。五、?租賃用途1、?乙方向甲方承諾?，租賃該房屋僅?作為辦公使用。?2、在租賃期?限內(nèi)，未事前征?得甲方的書面同?意，乙方不得擅?自改變該寫字樓?的使用用途。?六、租金及支付?方式1、該房?屋前三年的租金?為人民幣500?0元月（大寫：?伍仟元整）。三?年后，每年租金?在年前的基礎(chǔ)上?遞增0%。2?、房屋租金支付?方式如下：第?一期租金簽訂合?同當日支付，以?后每期租金提前?五日支付，甲方?收款后應(yīng)提供給?乙方有效的收款?憑證。七、租?賃期間相關(guān)費用?及稅金1、甲?方應(yīng)承擔的費用?：（1）租賃?期間，房屋和土?地的產(chǎn)權(quán)稅由甲?方依法交納。如?果發(fā)生政府有關(guān)?部門征收本合同?中未列出項目但?與該房屋有關(guān)的?費用，應(yīng)由甲方?負擔。（2）?甲方不得擅自增?加本合同未明確?規(guī)定由乙方交納?的費用。（3?）物業(yè)管理費，?租金稅費由甲方?承擔。2、乙?方應(yīng)承擔的費用?：（1）乙方?應(yīng)按時交納租金?。（2）乙方?在租賃期間內(nèi)的?水電費，電話費?，網(wǎng)絡(luò)使用費用?，由乙方自行承?擔（3）根據(jù)?甲方要求乙方應(yīng)?支付甲方房屋抵?押金人民幣__?___元（大寫?：貳萬元整），?待租賃期滿結(jié)清?費用以后，甲方?應(yīng)于結(jié)清費用當?日將押金全額退?還乙方。八、?房屋修繕與使用?1、在租賃期?內(nèi)，甲方應(yīng)保證?出租房屋的使用?安全，保持該房?屋符合約定用途?。因房屋及所屬?設(shè)施瑕疵或損壞?等原因造成乙方?不能正常使用的?，除雙方在本合?同及補充條款中?約定外，乙方有?權(quán)要求甲方負責?維修。對其造成?乙方的損失，甲?方負有賠償責任?（乙方使用不當?除外）。2、?乙方應(yīng)合理使用?其所承租的房屋?及其附屬設(shè)施。?如因使用不當造?成房屋及設(shè)施損?壞的，乙方應(yīng)立?即負責修復(fù)或經(jīng)?濟賠償。3、?甲方提出進行維?修須提前___?_日書面通知乙?方，乙方應(yīng)積極?協(xié)助配合。4?、乙方向甲方提?出維修請求后，?甲方應(yīng)及時提供?維修服務(wù)。5?、對乙方的裝修?裝飾部分甲方不?負有修繕的義務(wù)?。6、乙方如?改變房屋的內(nèi)部?結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)?置對房屋結(jié)構(gòu)有?影響的設(shè)備，設(shè)?計規(guī)模、范圍、?工藝、用料等方?案均須事先征得?甲方的書面同意?后方可施工。為?經(jīng)同意自行施工?、租賃期滿后或?因乙方責任導致?退租的，除雙方?另有約定外，甲?方有權(quán)選擇以下?權(quán)利中的一種：?（1）依附于?房屋的裝修歸甲?方所有。（2?）要求乙方恢復(fù)?原狀。（3）?向乙方收取恢復(fù)?工程實際發(fā)生的?費用。7、因?不可抗力導致房?屋損壞或造成乙?方損失的，雙方?互不承擔責任。?九、房屋的轉(zhuǎn)?讓與轉(zhuǎn)租1、?租賃期間，甲方?有權(quán)依照法定程?序轉(zhuǎn)讓該出租的?房屋，轉(zhuǎn)讓后，?本合同對新的房?屋所有人和乙方?繼續(xù)有效。2?、甲方出售房屋?，須在2個月前?書面通知乙方，?在同等條件下，?乙方有優(yōu)先購買?權(quán)。3、乙方?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租?房屋必須經(jīng)過甲?方同意。未經(jīng)甲?方同意簽訂的轉(zhuǎn)?租合同，甲方有?權(quán)解除合同。?4、乙方轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借改房屋，訂?立的合同必須符?合以下規(guī)定：?（1）轉(zhuǎn)租合同?的終止日期不得?超過____年?____月__?__日。（2?）轉(zhuǎn)租期間，乙?方除可享有轉(zhuǎn)租?合同規(guī)定的權(quán)利?和義務(wù)外，還應(yīng)?繼續(xù)履行本合同?所約定的義務(wù)。?（3）轉(zhuǎn)租期?間，本合同發(fā)生?變更、解除和終?止時，轉(zhuǎn)租合同?也應(yīng)隨之變更、?解除和終止。?十、合同的變更?、解除與終止?1、雙方可以協(xié)?商變更或終止本?合同。2、甲?方有以下行為之?一的，乙方有權(quán)?解除合同：（?1）不能提供房?屋或所提供房屋?不符合約定條件?，嚴重影響居住?和使用的。（?2）甲方未盡房?屋修繕義務(wù)，嚴?重影響居住和使?用的。3、房?屋租賃期間，乙?方有下列行為之?一的，甲方有權(quán)?解除合同，收回?出租房屋；（?1）未經(jīng)甲方書?面同意，轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借承租房屋。?（2）未經(jīng)甲?方書面同意，拆?改變動房屋結(jié)構(gòu)?。（3）損壞?承租房屋，在甲?方提出的合理期?限內(nèi)仍未修復(fù)的?。（4）未經(jīng)?甲方書面同意，?改變本合同約定?的房屋租賃用途?。（5）利用?承租房屋存放危?險物品或進行違?法活動。（6?）逾期未交納按?約定應(yīng)當由乙方?交納的各項費用?，已經(jīng)給甲方造?成嚴重損害的。?（7）拖欠房?租累計3個月以?上。4、租賃?期滿前，乙方要?繼續(xù)租賃的，應(yīng)?當在租賃期滿5?個月前書面通知?甲方。如甲方在?租期屆滿后仍要?對外出租的，在?同等條件下，乙?方享有優(yōu)先承租?權(quán)。5、租賃?期滿合同自然終?止。6、因不?可抗力因素導致?合同無法履行的?，合同終止。?十一、房屋交付?及收回的驗收?1、甲方應(yīng)保證?租賃房屋本身及?附屬設(shè)施、設(shè)備?處于能夠正常使?用狀態(tài)。2、?驗收時雙方共同?參與，乙方如對?裝修、器物等硬?件設(shè)施、設(shè)備有?異議應(yīng)當場提出?。當場難以檢測?判斷的，應(yīng)于_?___日內(nèi)向甲?方主張。3、?乙方應(yīng)于房屋租?賃期滿后，將承?租房屋及附屬設(shè)?施、設(shè)備交還甲?方。4、乙方?交還甲方房屋應(yīng)?當保持房屋及設(shè)?施、設(shè)備的完好?狀態(tài)，不得留存?物品或影響房屋?的正常使用。對?未經(jīng)同意留存的?物品，甲方有權(quán)?處置。十二、?甲方違約責任?1、因甲方不能?提供房屋或所提?供房屋不符合本?合同約定而解除?合同的，甲方應(yīng)?退還雙倍押金，?并對超出雙倍抵?押金以外的損失?進行賠償。2?、如乙方要求甲?方繼續(xù)履行合同?的，甲方每逾期?交房一日，則每?日應(yīng)向乙方支付?日租金、5倍的?滯納金。甲方還?應(yīng)承擔因逾期交?付給乙方造成的?損失。3、由?于甲方怠于履行?維修義務(wù)或情況?緊急，乙方組織?維修的，甲方應(yīng)?支付乙方費用或?折抵租金，但乙?方應(yīng)提供有效憑?證。4、甲方?違反本合同約定?，提前收回房屋?的，應(yīng)退還雙倍?押金，并對超出?雙倍抵押金以外?的損失進行賠償?。5、甲方因?房屋權(quán)屬瑕疵或?非法出租房屋而?導致本合同無效?時，甲方應(yīng)賠償?乙方損失。十?三、乙方違約責?任1、租賃期?間，乙方有下列?行為之一的，甲?方有權(quán)終止合同?，收回該房屋，?乙方所繳納的抵?押金貴甲方所有?。若抵押金不足?彌補甲方損失的?，乙方還應(yīng)承擔?賠償責任。（?1）未經(jīng)甲方書?面同意，將房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他?人使用的；（?2）未經(jīng)甲方書?面同意，拆改變?動房屋結(jié)構(gòu)或損?壞房屋；（3?）改變本合同規(guī)?定的租賃用途或?利用該房屋進行?違法活動的；?（4）拖欠房租?累計3個月以上?的。2、在租?賃期內(nèi)，乙方逾?期交納本合同約?定應(yīng)由乙方負擔?的費用的，每逾?期一天，則應(yīng)按?上述費用總額的?、5%支付甲方?滯納金。3、?在租賃期內(nèi)，乙?方未經(jīng)甲方同意?，中途擅自退租?的，乙方所繳納?的抵押金貴甲方?所有。若抵押金?不足彌補甲方損?失的，乙方還應(yīng)?承擔賠償責任。?4、乙方如逾?期支付租金，每?逾期一日，則乙?方須按日租金的?、5倍支付滯納?金。5、租賃?期滿，乙方應(yīng)如?期交還該房屋。?乙方逾期歸還，?則每逾期一日應(yīng)?向甲方支付原日?租金、5倍的滯?納金。乙方還應(yīng)?承擔因逾期歸還?給甲方造成的損?失。十四、免?責條件1、因?不可抗力原因致?使本合同不能繼?續(xù)履行或造成的?損失，甲、乙雙?方互不承擔責任?。2、因國家?政策需要拆除或?改造已租賃的房?屋，使甲、乙雙?方造成損失的，?互不承擔責任。?3、因上述原?因而終止合同的?，租金按照實際?使用時間計算，?不足整月的按天?數(shù)計算，多退少?補。十五、本?合同未盡事宜，?經(jīng)甲、乙雙方協(xié)?商一致，可訂立?補充條款。補充?條款及附件均為?本合同組成部分?，與本合同具有?同等法律效力。?十六、爭議解?決本合同項下?發(fā)生的爭議，由?雙方當事人協(xié)商?或申請調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解解決不?成的，按下列第?2種方式解決：?1、提請鄞州?區(qū)仲裁委員會仲?裁。2、依法?向鄞州區(qū)人民法?院提起訴訟。?十七、本合同自?雙方簽（章）后?生效。十八、?本合同及附件一?式二份，由甲、?乙雙方各執(zhí)一份?。具有同等法律?效力。法律術(shù)?語：1、不可?抗力：不能預(yù)見?、不能避免并不?能克服的客觀情?況。2、房屋?權(quán)屬瑕疵：房屋?的權(quán)屬不明、存?在爭議。甲方?：法人代表：?簽約日期：?乙方：法人代?表：簽約日期?：寫字樓租賃?合同參考樣本（?三）甲方：_?____????????甲方代理人?：_____?乙方：____?_???????乙?方代理人：__?___根據(jù)《?中華人民共和國?合同法》、《中?華人民共和國城?市房地產(chǎn)管理法?》及其他有關(guān)法?律、法規(guī)之規(guī)定?，在平等、自愿?、協(xié)商一致的基?礎(chǔ)上，甲乙雙方?就下列房屋的租?賃達成如下協(xié)議?：第一條房屋?基本情況甲方?房屋（以下簡稱?該房屋）坐落于?_____；位?于第_____?層，共____?_套（間），房?屋結(jié)構(gòu)為___?__，建筑面積?____平方米?（其中實際建筑?面積____平?方米，公共部位?與公用房屋分攤?建筑面積___?_平方米）；該?房屋所占地土地?使用權(quán)以（出讓?）（劃撥）方式?取得；該房屋平?面圖見本合同附?件一，該房屋附?著設(shè)施見附件二?；（房屋所有權(quán)?證號、土地使用?權(quán)證號）（房地?產(chǎn)權(quán)證號）為_?____。第?二條房屋用途?該房屋用途為：?除雙方另有約?定外，乙方不得?任意改變房屋用?途。第三條租?賃期限租賃期?限自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日止。?第四條租金?該房屋月租金為?（幣）____?元整。租賃期?間，如遇到國家?有關(guān)政策調(diào)整，?則按新政策規(guī)定?調(diào)整租金標準；?除此之外，出租?方不得以任何理?由任意調(diào)整租金?。第五條付款?方式乙方應(yīng)于?本合同生效之日?向甲方支付定金?（幣）____?元整。租金按（?月）（季）（年?）結(jié)算，由乙方?于每（月）（季?）（年）的第_?___個月的_?___日交付給?甲方。第六條?交付房屋期限?甲方應(yīng)于本合同?生效之日起__?__日內(nèi)，將該?房屋交付給乙方?。第七條甲方?對房屋產(chǎn)權(quán)的承?諾甲方保證在?交易時該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛；除?補充協(xié)議另有約?定外，有關(guān)按揭?、抵押債務(wù)、稅?項及租金等，甲?方均在交付房前?辦妥。交易后如?有上述未清事項?，由甲方承擔全?部責任，由此給?乙方造成經(jīng)濟損?失的，由甲方負?責賠償。第八?條維修養(yǎng)護責任?租賃期間，甲?方對房屋及其附?著設(shè)施每隔__?__年檢查、修?繕一次，乙方應(yīng)?予積極協(xié)助。不?得阻撓施工。?正常的房屋大修?修理費用由__?__方承擔；日?常的房屋維修費?用由____方?承擔。因乙方?管理使用不善造?成房屋及其相連?設(shè)備的損失和維?修費用，由乙方?承擔并負責賠償?損失。租賃期?間，防火安全，?門前三包，綜合?治理及安全、保?衛(wèi)等工作，乙方?應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)?部門規(guī)定并承擔?全部責任和服從?甲方監(jiān)督檢查。?第九條關(guān)于裝?修和改變房屋結(jié)?構(gòu)的約定乙方?不得隨意損壞房?屋設(shè)施，如需改?變房屋的內(nèi)部結(jié)?構(gòu)和裝修或設(shè)置?對房屋結(jié)構(gòu)影響?的設(shè)備，需經(jīng)征?得甲方書面同意?，投資由乙方自?理，退租時，除?另有約定外，甲?方有權(quán)要求乙方?按原狀恢復(fù)或向?甲方交納恢復(fù)工?程所需費用。?第十條關(guān)于房屋?租賃期間的有關(guān)?費用在房屋租?賃期間，以下費?用由乙方支付，?并由乙方承擔延?期付款的違約責?任：1.水、?電費；2.煤?氣費；3.供?暖費；4.物?業(yè)管理費；在?租賃期，如果發(fā)?生政府有關(guān)部門?征收本合同未列?出項目但與使用?該房屋有關(guān)的費?用，均由乙方支?付。第十一條?租賃期滿租賃?期滿后，本合同?即終止，屆時乙?方須將房屋退還?甲方。如乙方要?求繼續(xù)租賃，則?須提前____?個月書面向甲方?提出，甲方在合?同期滿前___?_個月內(nèi)向乙方?正式書面答復(fù)，?如同意繼續(xù)租賃?，則續(xù)簽租賃合?同。第十二條?因乙方責任終止?合同的約定乙?方有下列情形之?一的，甲方可終?止合同并收回房?屋，造成甲方損?失，由乙方負責?賠償：1.擅?自將承租的房屋?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人?或擅自調(diào)換使用?；2.擅自拆?改承租房屋結(jié)構(gòu)?或改變承租房屋?用途；3.欠?租金累計達__?__個月；4?.無正當理由閑?置達____個?月；5.利用?承租房屋進行違?法活動；6.?故意損壞承租房?屋；第十三條?提前終止合同?租賃期間，任何?一方提出終止合?同，需提前半年?書面通知對方，?經(jīng)雙方協(xié)商后簽?訂終止合同書，?在終止合同書生?效前，本合同仍?有效。如因國?家建設(shè)、不可抗?力因素或出現(xiàn)本?合同第十條規(guī)定?的情形，甲方必?須終止合同時，?一般應(yīng)提前三個?月書面通知乙方?。乙方的經(jīng)濟損?失甲方不予補償?。第十四條登?記備案的約定?自本合同生效之?日起____日?內(nèi)，甲、乙雙方?持本合同及有關(guān)?證明文件向__?___申請登記?備案。甲方（?蓋章）：___?__?????乙方（蓋章）?：_____?日期：____??????????日期?：_____?寫字樓租賃合同?參考樣本（四）?甲方（出租方?）：法定代表?人;地址：?乙方（承租方）?：法定代表人?地址：依據(jù)?《中華人民共和?國合同法》及有?關(guān)法律、法規(guī)的?規(guī)定，甲、乙雙?方經(jīng)平等協(xié)商，?就乙方租賃事宜?達成如下協(xié)議，?供雙方共同遵守?：第一、租賃?房產(chǎn)：甲方合?法擁有坐落于_?___市區(qū)大廈?層房屋，建筑面?積為：平米（以?下簡稱該房屋）?。甲方同意將該?承租單元平米出?租給乙方。第?二、租賃用途：?乙方租賃的該?房屋僅用于辦公?，不得從事違反?國家法律、法規(guī)?的經(jīng)營活動，不?得擅自改變其用?途。第三、租?賃期限：3.?1本合同租賃期?為：____年?，即自____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。免租裝修期?為____個月?，即自____?年____月_?___日至__?__年____?月____日，?免租裝修期間免?收房屋租金，但?乙方仍需按時向?該房屋物業(yè)管理?公司繳納這期間?的物業(yè)管理費、?電費、水費等費?用。3.2續(xù)?租：該房屋租賃?期限屆滿，乙方?即享有優(yōu)先續(xù)租?權(quán)。乙方如需繼?續(xù)租用，應(yīng)當在?租賃期限屆滿前?三個月書面向甲?方提出，續(xù)租租?金按照當時的市?場行情由甲乙雙?方協(xié)商確定。?第四、租金4?.1該房屋首年?租金按建筑面積?計算為____?元/平方米（稅?后租金），共計?____元（大?寫：人民幣：_?____），即?每季度租金__?__元（大寫：?人民幣：___?__）。自第二?個租賃年度（含?第二個租賃年度?）起，年租金在?上一個租賃年度?租金基礎(chǔ)上遞增?____%，直?至合同租賃期限?結(jié)束。4.2?乙方采取按每個?季度為一期支付?的方式向甲方預(yù)?交付下一季度的?租金。合同簽訂?后，乙方應(yīng)在3?個工作日（法定?節(jié)假日順延）內(nèi)?，預(yù)付第一租賃?年度第一季度的?租金，起租日開?始后該筆租金自?動轉(zhuǎn)為第一季度?租賃。之后乙方?應(yīng)當在每季度租?期屆滿前___?_個工作日（法?定節(jié)假日順延）?前向甲方支付下?一季度租金。?4.3支付方式?：乙方可以支票?、現(xiàn)金或匯款方?式支付。甲方?開戶行：帳戶?名稱：帳號：?4.4甲方收?到乙方租金后，?向乙方出具收據(jù)?。第五、物業(yè)?管理費及其他相?關(guān)費用5.1?物業(yè)管理費由乙?方承擔。月標準?為：每建筑平米?人民幣____?元，合計每月_?___元。5?.2水費、電費?及其他相關(guān)費用?由乙方按實際發(fā)?生的費用自行承?擔。5.3物?業(yè)管理費交付辦?法和時間以物業(yè)?公司規(guī)定為準。?第六、履約保?證金6.1在?雙方簽訂本租賃?合同后，乙方應(yīng)?于____年_?___月___?_日前支付履約?保證金____?元（大____?_）。甲方收到?保證金后向乙方?出具收據(jù)。6?.2履約保證金?的退還：租賃期?滿，經(jīng)甲方驗收?，若乙方承租的?房屋無損壞（雙?方特殊約定和自?然磨損除外），?且無其它欠款，?在乙方辦理退房?手續(xù)時退還（不?計息）;若因乙?方違約導致合同?提前解除或終止?，履約保證金不?予退還。第七?、交房標準及房?屋裝修或改造?7.1乙方在合?同簽定后，按約?定向甲方繳納完?畢首年保證金、?租金后，甲方開?據(jù)《入住通知單?》，乙方持《入?住通知單》前往?物業(yè)管理公司辦?理入住手續(xù)。乙?方對于消防等設(shè)?施的裝修改造方?案，必須取得政?府相關(guān)部門的正?式書面批復(fù)后，?方可實施裝修改?造。該批復(fù)手續(xù)?的辦理工作由乙?方或乙方所委托?的相關(guān)機構(gòu)自行?進行，甲方協(xié)助?辦理相關(guān)手續(xù)。?7.2乙方對?承租房屋進行裝?修時所產(chǎn)生的一?切費用由乙方自?行承擔，該房屋?交還時，乙方不?得要求甲方給予?裝修補償。7?.3乙方在辦理?入住手續(xù)或申請?進行承租房屋改?造、裝修時，應(yīng)?按物業(yè)管理公司?要求客戶入住、?改造、裝修的規(guī)?定，完善審批備?案手續(xù)，并須認?真閱讀與大廈裝?修有關(guān)的技術(shù)要?求，遵守大廈《?裝修手冊》、《?客戶手冊》的規(guī)?定。乙方在裝飾?裝修該房屋前，?需將裝修方案和?施工圖紙，向該?房屋物業(yè)管理公?司申報，并經(jīng)審?核同意后，方可?入場施工。7?.4乙方的裝修?方案未獲得物業(yè)?管理公司正式批?準前，不得在承?租房屋內(nèi)進行任?何內(nèi)部裝修、設(shè)?備安裝和經(jīng)營用?品的安裝及擺放?（如乙方需要存?放裝修材料的，?乙方須聲明對裝?修材料的安全性?負責，并得到甲?方同意，方可存?放）。7.5?乙方應(yīng)確保其裝?修工程不會對承?租房屋和大廈結(jié)?構(gòu)以及設(shè)備等造?成任何破壞，且?不會影響其他用?戶正常使用大廈?或正常使用單元?房屋。如因乙方?委托的裝修公司?違反規(guī)定，乙方?應(yīng)賠償由此所造?成的全部損失。?7.6若由于?乙方的原因而對?承租房屋的玻璃?幕墻、建筑結(jié)構(gòu)?或中央空調(diào)系統(tǒng)?等造成損壞的;?或因乙方自行安?裝電氣、設(shè)備及?管道、線路使用?不當、維修不善?;或因裝修產(chǎn)生?各種污染而造成?損失、索賠或法?律訴訟等相關(guān)損?失，均由乙方負?責和承擔。7?.7乙方進行房?屋裝飾裝修、增?添設(shè)施、中央空?調(diào)和消防設(shè)施改?造等產(chǎn)生的費用?，由乙方自行承?擔。承租房屋的?內(nèi)部裝修及由乙?方安裝的各種設(shè)?備由乙方自行維?修保養(yǎng)，并由乙?方承擔有關(guān)費用?，若由于乙方非?正常使用原因造?成承租戶內(nèi)甲方?權(quán)屬的各種設(shè)備?發(fā)生損壞，甲方?可以代為維修，?但必須由乙方承?擔維修費用。?7.8對于乙方?承租房屋及其附?屬設(shè)施因自然屬?性或合理使用而?導致的損耗，乙?方不承擔責任及?費用。第八、?甲方的權(quán)利及義?務(wù)8.1甲方?委托物業(yè)管理有?限公司負責本物?業(yè)的公共設(shè)備設(shè)?施、共用部位的?維修、養(yǎng)護和管?理，負責維護公?共秩序和安全防?范事項的協(xié)助管?理。8.2甲?方委托物業(yè)管理?公司在日常管理?工作中，有權(quán)監(jiān)?督乙方遵守本物?業(yè)《業(yè)主臨時公?約》、《物業(yè)使?用手冊》、《前?期物業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》及各項物?業(yè)管理制度。?8.3在本合同?租賃期內(nèi)，如該?房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時?，甲方應(yīng)及時通?知乙方,本合同?繼續(xù)履行。8?.4按本合同之?第五條、第六條?規(guī)定，向乙方收?取租金和保證金?。8.5租賃?期滿后或因乙方?責任導致退租的?，除雙方另有約?定外，甲方有權(quán)?選擇以下權(quán)利中?的第種：①依?附于房屋的裝修?、裝飾或附屬物?歸甲方所有。?②要求乙方恢復(fù)?原狀。③甲方?恢復(fù)原狀，并向?乙方收取恢復(fù)工?程實際發(fā)生的費?用。8.8未?經(jīng)甲方書面同意?，乙方不得將該?房屋轉(zhuǎn)租他人。?第九、乙方的?權(quán)利及義務(wù)9?.1按時足額繳?納該房屋租金及?本合同第五條、?第六條明確的有?關(guān)費用。9.?2租賃期內(nèi)擁有?該房屋及其共用?部位的使用權(quán)。?9.3乙方應(yīng)?遵守本物業(yè)《業(yè)?主臨時公約》、?《物業(yè)使用手冊?》及各項物業(yè)管?理制度，履行前?期物業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》所約定的?權(quán)利和義務(wù)。?9.4如乙方使?用不當或人為損?壞房屋設(shè)施設(shè)備?的，由乙方負責?賠償損失并恢復(fù)?原狀。9.5?甲方或該房屋管?理公司對該房屋?進行修繕或處理?突發(fā)事件采取避?險措施時，乙?方應(yīng)積極配合。?9.6按照公?平、合理、安全?的原則，正確處?理物業(yè)的給排水?、通風、采光、?通行、衛(wèi)生、環(huán)?保等方面的相鄰?關(guān)系，不得侵害?他人的合法權(quán)益?。9.7負責?做好該房屋的消?防管理、安全防?范等工作，如因?乙方疏忽或管理?不善，造成安全?事故，由乙方自?行承擔責任。?9.8房屋使用?中產(chǎn)生的費用由?乙方承擔：9?.8.1乙方自?用部位的設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝修的?日常修繕、維護?費用由乙方承擔?。9.8.2?乙方物業(yè)管理費?、停車費、網(wǎng)絡(luò)?費、電話費、室?內(nèi)電費等使用該?房屋中產(chǎn)生的相?關(guān)費用由乙方自?行承擔。9.?9租賃期屆滿或?者提前解除合同?后，乙方應(yīng)搬走?屬于自己的物品?，完成房屋的清?潔。否則，甲方?有權(quán)自行處理承?租房屋內(nèi)的留置?物品，并由乙方?承擔相應(yīng)的費用?。第十、合同?的變更、解除與?終止10.1?經(jīng)甲乙雙方協(xié)商?一致，可以解除?、變更、終止本?合同。10.?2乙方有下列情?形之一的，甲方?可單方面解除合?同，收回房屋：?①擅自將該房?屋轉(zhuǎn)租、分租、?轉(zhuǎn)借的;②承?租人利用房屋進?行非法活動，損?害公共利益的;?③無故拖欠租?金1個月以上的?（含1個月）;?④未經(jīng)甲方書?面同意，拆改變?動房屋結(jié)構(gòu)的。?10.3租賃?期滿合同自然終?止。第十一、?違約責任11?.1乙方未能向?甲方按時支付應(yīng)?支付下一年度租?金的，逾期一日?，乙方須按應(yīng)繳?總額的千分之三?支付滯納金。乙?方拖欠租金7天?以上的（含7天?），則甲方有權(quán)?單方面解除合同?，收回該房屋，?追收所欠費用及?滯納金，并不予?退還履約保證金?。11.2未?經(jīng)甲方書面同意?，乙方不得將該?房屋轉(zhuǎn)租，否則?視為乙方違約，?甲方有權(quán)單方面?解除合同，收回?該房屋，不予退?還履約保證金，?并有權(quán)要求乙方?承擔給甲方造成?的經(jīng)濟損失。?11.3乙方違?反《業(yè)主臨時公?約》、《業(yè)主公?約》、《前期物?業(yè)管理服務(wù)協(xié)議?》或本物業(yè)管理?制度，甲方或該?房屋物業(yè)管理公?司有權(quán)制止、要?求其限期整改、?恢復(fù)原狀、賠償?損失，并由乙方?承擔一切法律責?任。11.4?租賃期內(nèi)，甲方?單方面解除本協(xié)?議或由于甲方的?原因?qū)е乱曳桨?離房屋，甲方應(yīng)?雙倍向乙方返還?履約保證金并賠?償乙方的裝修損?失（合理折舊后?）;乙方單方面?解除本協(xié)議或由?于乙方違約導致?甲方通知解除本?協(xié)議的，甲方不?予退還保證金，?并有權(quán)要求乙方?承擔給甲方造成?的經(jīng)濟損失。?11.5本合同?任何一方不履行?約定義務(wù)或違反?本合同條款內(nèi)容?，給對方造成損?失或?qū)е卤竞?同提前終止的，?違約方承擔給守?約方造成的全部?經(jīng)濟損失和法律?責任。第十二?、特別約定1?2.1本合同任?何一方在遇到不?可抗力且自身無?過錯的條件下，?造成的延誤或不?能履約均免責。?本合同項下的不?可抗力指不能預(yù)?見、不能避免并?不能克服的客觀?情況。12.?2如發(fā)生不可抗?力事件致使本合?同約定的某條款?不能執(zhí)行，雙方?均應(yīng)積極采取補?救措施，減少雙?方的損失，需免?責一方應(yīng)向另一?方提供免責書面?函（需提供證明?材料），在其證?明得到證實后，?可不計違約責任?。第十三、爭?議的解決甲乙?雙方因執(zhí)行本合?同發(fā)生爭議，應(yīng)?友好協(xié)商解決，?如協(xié)商未果，任?何一方有權(quán)向該?房屋所在地的人?民法院起訴。?第十四、通知?14.1本合同?項下的全部通知?應(yīng)為書面形式，?且在下列情況下?應(yīng)視為已經(jīng)充分?送交：（1）?專人遞送;（?2）通過掛號或?保證遞送的郵件?發(fā)出;（3）?通過電郵或傳真?形式發(fā)送并取得?必要的回答。?14.2下列情?況下通知應(yīng)視為?有效送達：（?1）專人遞送到?對方約定的地址?;（2）通過?郵件方式的，在?寄出七日后視為?送達;（3）?通過電郵或傳真?形式發(fā)送，以電?郵或傳真發(fā)出之?日期視為送達。?第十五、其他?約定15.1?非經(jīng)雙方書面協(xié)?議，本合同不得?變更或者修改。?15.2.若?本合同的部分條?款根據(jù)法律規(guī)定?成為無效或不能?執(zhí)行，則本合同?其他條款的有效?性、合法性和可?執(zhí)行性不受影響?，任何一方仍需?履行本合同其他?條款。15.?3本合同壹式肆?份，甲方貳份，?乙方貳份。本合?同經(jīng)雙方簽字、?蓋章，并于乙方?支付履約保證金?后生效。甲方?（蓋章）：__?___?????乙方（蓋章?）：_____?法定代表人簽?字：_____????法定?代表人簽字：_?____電話?：電話;日期?：____??????????日期：_?____寫字?樓租賃合同參考?樣本（五）出?租方（甲方）：?承租方（乙方?）：甲乙雙方?經(jīng)平等協(xié)商，就?乙方租賃甲方寫?字樓事宜，經(jīng)協(xié)?商一致，達成如?下協(xié)議，并保證?共同遵守。第?一條寫字樓的位?置和面積乙方?租賃甲方合法擁?有的位于的，作?為之用，合計建?筑面積平方米（?含公共分攤面積?），乙方租用的?建筑面積按廣州?市房管局的有關(guān)?規(guī)定計算，乙方?租用場地的具體?位置見附件1，?租用場地裝修及?設(shè)備見附件2。?第二條租賃期?限1、雙方商?定，乙方的租賃?期為年，自__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日。租期從甲方?交付樓宇給乙方?進場裝修之日起?計。2、甲方?將于____年?____月__?__日前通知乙?方進場裝修。?3、租賃期滿，?乙方如愿續(xù)租，?應(yīng)于合同期滿前?三個月書面通知?甲方，并得到甲?方的同意。在同?等條件下，乙方?有優(yōu)先租賃權(quán)。?租金和其他租賃?條件以雙方重新?簽訂的合同為準?。4、如本協(xié)?議規(guī)定的租賃期?限未滿，乙方要?求提前解除合同?，乙方應(yīng)提前三?個月通知甲方，?在結(jié)清乙方所有?應(yīng)繳費用、向甲?方交付保持原狀?的場地和設(shè)備（?正常耗損及按本?合同規(guī)定不得拆?除的情況除外）?，并賠償乙方相?當于解除合同時?月租的兩個月租?金后，甲方應(yīng)同?意解除合同并無?息退還乙方所繳?納的租賃保證金?。5、在乙方?無任何違約行為?的情況下，如甲?方單方面終止本?合同，甲方應(yīng)提?前三個月通知乙?方，如數(shù)無息退?還乙方的租賃保?證金，并賠償甲?方相當于解除合?同時月租的兩個?月租金，乙方應(yīng)?同意解除合同，?并在收到甲方上?述款項后日內(nèi)向?甲方支付合同解?除之日前的租金?、水電費等應(yīng)繳?費用，并將保持?原狀的場地和附?件2所列設(shè)備（?正常耗損及按本?合同規(guī)定不得拆?除的情況除外）?交還甲方。第?三條租金和租賃?保證金1、租?金以建筑面積計?算，乙方承租的?場地租金為每月?每平方米人民幣?____元，樓?宇的租金為每月?元人民幣，大寫?：（乙方內(nèi)部衛(wèi)?生、保安、水電?、電話、消防、?空調(diào)等費用由乙?方自理）。該租?賃場地的租金第?一、二年不變;?第三年在上年租?金的基礎(chǔ)上升%?，即月租為人民?幣____元（?大寫：____?_）;第四年在?上年租金的基礎(chǔ)?上升%，即月租?為人民幣___?_元（大寫：_?____）;第?五年在上年租金?的基礎(chǔ)上升%，?即月租為人民幣?____元（大?寫：_____?）;租期超過五?年的，從第六年?起甲乙雙方商定?每年的租金升幅?為%。2、乙?方必須在簽訂本?合同之日起天內(nèi)?向甲方交納一個?月的租金計__?__元人民幣作?為定金，該定金?日后將抵作乙方?應(yīng)交的首月租金?。乙方必須于進?場裝修之前即在?____年__?__月____?日前向甲方一次?性交付租賃保證?金，租賃保證金?的金額為兩個月?租金總額共計人?民幣____元?。以后因租金升?幅所產(chǎn)生的租賃?保證金差額應(yīng)在?變動后十天內(nèi)予?以補足。如乙方?無違約，在租賃?期滿后個工作日?內(nèi)，甲方將租賃?保證金如數(shù)無息?退還乙方。3?、甲方保證除國?家、政府部門及?本合同規(guī)定的費?用外，不以任何?名義收取其他費?用。4、乙方?須于每月___?_日前（節(jié)假日?順延），主動到?甲方指定的地點?繳交當月租金。?5、租金繳付?方式：以形式支?付。甲方在收到?乙方繳付的費用?后，應(yīng)向乙方開?具符合國家規(guī)定?的發(fā)票。第四?條物業(yè)管理和管?理費1、乙方?同意甲方委派的?管理公司進行物?業(yè)管理，管理公?司主要對該場地?外部的保安、衛(wèi)?生、綠化、秩序?、消防、清潔及?水電的供應(yīng)進行?管理，而該場地?內(nèi)部上述事項由?乙方自行負責。?乙方須服從管理?公司的管理，遵?守管理公司制定?的管理守則和各?種管理規(guī)章，且?依據(jù)規(guī)定交納管?理費、水電費、?停車費、排污費?等應(yīng)繳費用并承?擔相應(yīng)分擔費用?。2、管理費?以建筑面積計算?,管理費暫定為?每平方米每月元?人民幣,乙方承?租該場地每月應(yīng)?繳的管理費為元?/月（大寫：_?____）。日?后管理公司將視?實際情況適當調(diào)?整。管理費的交?付方式、時間依?管理公司的規(guī)定?。3、乙方應(yīng)?自本合同簽訂之?日起天內(nèi)向管理?公司支付有關(guān)本?場地的物業(yè)管理?保證金，金額相?當于三個月的管?理費，即人民幣?____元。物?業(yè)管理保證金在?租賃期滿，乙方?無違反管理守則?或規(guī)章、無欠費?的情況下，管理?公司全數(shù)無息退?還給乙方。以后?因管理費增加而?產(chǎn)生的保證金差?額應(yīng)在變動后十?天內(nèi)予以補足。?第五條免租期?及裝修1、本?合同從甲方交付?場地之日為起租?期日，開始計算?租期，起租期最?初個月為免租期?，即從____?年____月_?___日至__?__年____?月____日止?供乙方場地裝修?。在此期間乙方?免交租金，但須?繳交管理費和其?它應(yīng)繳的費用。?免租期只屬一次?性的優(yōu)惠，并不?適用于任何續(xù)約?或延長租期，乙?方須于免租期屆?滿后，開始向甲?方繳交租金。?2、乙方自費裝?修該場地，包括?該場地的隔墻。?在乙方裝修該場?地時，必須遵守?甲方或管理公司?所制定的有關(guān)裝?修的規(guī)則要求，?并向管理公司交?納裝修押金元人?民幣（大寫：_?____）。如?有涉及水、電、?煤氣、消防、通?信、保安系統(tǒng)、?排污等中央系統(tǒng)?的接駁、更改或?遷移以及其他固?定設(shè)施的加建、?更改，必須取得?甲方和管理公司?的書面同意，并?接受甲方和管理?公司的監(jiān)管。管?理公司應(yīng)在乙方?按甲方或管理公?司有關(guān)規(guī)則要求?完成裝修后個工?作日內(nèi)將裝修押?金無息退還給乙?方。3、乙方?裝修工程全部完?畢后，須報請管?理公司及政府有?關(guān)部門審驗，以?確定裝修工程符?合安全規(guī)范并提?供有效證件送甲?方存查。第六?條雙方的權(quán)利和?義務(wù)（一）甲?方的權(quán)利和義務(wù)?甲方的權(quán)利：?1、甲方有依?本合同的規(guī)定按?期如數(shù)收取租金?的權(quán)利。2、?甲方有權(quán)委派管?理公司進行物業(yè)?管理，物業(yè)管理?公司的變換，不?影響本合同的履?行。管理公司有?按期如數(shù)收取管?理費、水電費及?其他應(yīng)繳費用的?權(quán)利。3、甲?方有在乙方違約?時，依照國家法?律、法規(guī)及本合?同的約定進行處?置的權(quán)利。甲?方的義務(wù)：1?、甲方保證擁有?出租本合同標的?的合法權(quán)利，并?保證乙方擁有合?法使用標的不受?任何影響的權(quán)利?。2、乙方進?場裝修期間，提?供臨時用水、用?電（水電費按規(guī)?定收取由乙方承?擔）。3、提?供附件2中列明?的有關(guān)設(shè)備。?4、負責對租賃?場地作定期安全?檢查。5、從?開始計租之日起?，甲方負責的消?防、供電、給排?水系統(tǒng)能正常投?入使用。6、?因甲方租賃給乙?方租賃場地本身?的質(zhì)量，需要維?修并造成乙方損?失的，甲方應(yīng)負?責維修并賠償乙?方相應(yīng)的損失。?（二）乙方的?權(quán)利和義務(wù)乙?方的權(quán)利：1?、乙方有依本合?同規(guī)定合法使用?所租賃場地的權(quán)?利。2、乙方?有在甲方違約時?依照國家法律、?法規(guī)及本合同的?規(guī)定進行處置的?權(quán)利。3、乙?方有在所租賃的?范圍內(nèi)，在符合?政府有關(guān)管理部?門規(guī)定的前提下?，安裝本公司招?牌（廣告式招牌?）的權(quán)利。4?、乙方有權(quán)按照?第五條第2點的?規(guī)定在所租賃場?地增設(shè)中央空調(diào)?及安裝空調(diào)室外?機，費用由乙方?自行負擔。乙?方的義務(wù)：1?、租賃期內(nèi)按期?如數(shù)交納租金、?管理費、水電費?、水電分攤費、?停車費等。2?、保證不改變租?賃場地的用途，?乙方在租賃期間?內(nèi)，按照國家批?準的業(yè)務(wù)范圍合?法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不?得將所租賃的場?地用于合法經(jīng)營?業(yè)務(wù)以外的其他?用途。3、不?得將租賃場地轉(zhuǎn)?租、分租或者與?他人互換租賃場?地使用，不得對?租賃場地設(shè)定抵?押。4、租賃?期間，乙方應(yīng)妥?善使用所租賃的?場地和附件2中?所列明的有關(guān)設(shè)?備，如因乙方使?用原因造成租賃?場地或設(shè)備損壞?的，由乙方承擔?賠償責任。甲方?有權(quán)從租賃保證?金中扣除。5?、在租賃期限內(nèi)?，因不可抗力原?因?qū)е伦赓U場地?危破維修，需乙?方臨時搬遷時，?甲方與乙方簽定?回遷協(xié)議，乙方?不得以任何借口?刁難，也不得向?甲方索取任何費?用。6、租賃?期屆滿或者解除?合同的，一切鑲?嵌在租賃場地結(jié)?構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)?備和裝修（包括?室內(nèi)的門窗及嵌?墻的固定裝飾）?，一律不得拆除?或搬走（不含乙?方自購的空調(diào)機?），甲方并不予?補償。7、租?賃期屆滿或者解?除合同的，如發(fā)?現(xiàn)有損壞租賃場?地或附件2中所?列明的有關(guān)設(shè)備