二手房合同律師版（6篇）

第27頁共27頁二手房合同律師?版出賣人：_?____以下簡(jiǎn)?稱甲方買受人?：_____以?下簡(jiǎn)稱乙方根?據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)?的規(guī)定，甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商一致，?簽訂本合同，以?資共同信守執(zhí)行?。第一條乙方?購買甲方坐落在?____市__?___街___?__巷____?號(hào)的房屋___?_棟_____?間，建筑面積為?____平方米?。第二條上述?房產(chǎn)的交易價(jià)格?：____元。?第三條付款時(shí)?間與辦法1.?乙方應(yīng)于___?_年____月?____日前向?甲方付清房產(chǎn)款?項(xiàng)（交款日期以?匯款時(shí)間為準(zhǔn)）?。2.乙方面?交給甲方現(xiàn)金_?___元;其余?____元均由?乙方按甲方提供?的匯款地點(diǎn)、收?款人匯給甲方。?第四條甲方應(yīng)?于____年_?___月___?_日前將交易的?房產(chǎn)全部交付給?乙方使用。第?五條稅費(fèi)分擔(dān)?1.甲方承擔(dān)房?產(chǎn)交易中房產(chǎn)局?應(yīng)征收甲方的交?易額____%?的交易費(fèi);承擔(dān)?公證費(fèi)、協(xié)議公?證費(fèi)。2.乙?方承擔(dān)房產(chǎn)交易?中房產(chǎn)局應(yīng)征收?乙方的交易額_?___%的交易?費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交?易中國(guó)家征收的?一切其他稅費(fèi)。?第六條違約責(zé)?任1.乙方必?須按期向甲方付?款，如逾期，每?逾期一天，應(yīng)向?甲方償付違約部?分房產(chǎn)款___?_%的違約金。?2.甲方必須?按期將房產(chǎn)交付?乙方使用，否則?，每逾期一天，?應(yīng)向乙方償付違?約部分房產(chǎn)款_?___%的違約?金。第七條本?合同主體1.?甲方是____?_、_____?、_____、?_____，共?____人，委?托代理人___?__即甲方代表?人。2.乙方?是____單位?，代表人是__?___。第八?條本合同經(jīng)國(guó)家?公證機(jī)關(guān)___?__公證處公證?。第九條本合?同一式____?份，甲方產(chǎn)權(quán)人?各一份，乙方一?份，_____?房產(chǎn)管理局、_?____公證處?各一份。甲方?：_____??????????乙?方：_____?日期：___?_?????????日?期：_____?二手房合同律?師版（二）甲?方（賣方）：_?____乙方?（預(yù)購方）：_?____第一?條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣?方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)?（下稱該房地產(chǎn)?）坐落于：__?___。為多層?建筑（共___?__層，該房地?產(chǎn)為第____?_層），登記建?筑面積為：__?__平方米。套?內(nèi)建筑面積為：?____平方米?，《房地產(chǎn)權(quán)證?》為準(zhǔn)，誤差不?計(jì)。賣方持有房?產(chǎn)證，房地產(chǎn)證?號(hào)為：____?_。房地產(chǎn)用途?為：_____?。賣方持有經(jīng)濟(jì)?適用房界定卡，?界定卡編號(hào)為：?_____售房?時(shí)間為：___?__發(fā)界定卡時(shí)?間為：____?_賣方持有商?品房買賣合同，?合同編號(hào)為：_?____簽定本?合同后，賣方必?須于____年?____月__?__日加快辦理?好一手房產(chǎn)證，?以便辦理過戶手?續(xù)。該房地產(chǎn)?土地使用權(quán)年限?自____年_?___月___?_日至____?年____月_?___日止。該?房地產(chǎn)于___?_年____月?竣工。目前該房?地產(chǎn)物業(yè)管理公?司為_____?，物業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)為每月每平方?米建筑面積人民?幣（大寫）__?__元（小寫：?____元）。?第二條房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房?地產(chǎn)沒有設(shè)定抵?押也未被查封，?賣方對(duì)該房地產(chǎn)?享有完全的處分?權(quán)。如因甲方未?告知乙方在簽訂?本合同前該房屋?已存在的出租、?查封、共有權(quán)人?不同意出售等事?實(shí)的，乙方因此?原因拒絕簽訂房?屋買賣合同的，?甲方應(yīng)雙倍返還?乙方已支付的定?金。甲方在乙方?支付認(rèn)購定金之?日起至本認(rèn)購書?解除之日止，將?該商品房另行出?賣給第三方的，?甲方應(yīng)當(dāng)向乙方?雙倍返還定金。?買方確認(rèn)購買的?房屋為現(xiàn)狀，買?方已看現(xiàn)樓內(nèi)部?，不得借此拒絕?交易，否則當(dāng)違?約處理。第三?條附著于該房地?產(chǎn)之上的戶口?該房地產(chǎn)所附著?的戶口，賣方保?證于收到房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日?起____日內(nèi)?遷出，逾期則以?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價(jià)款為基數(shù)按每?日萬分之___?__向買方支付?違約金。第四?條轉(zhuǎn)讓價(jià)款該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款為人民幣：（?大寫）____?元（小寫：__?__元）。該轉(zhuǎn)?讓價(jià)款不含稅費(fèi)?。第五條交易?定金該房地產(chǎn)?交易定金為人民?幣：（大寫）_?___元（小寫?：____元）?。買方同意按以?下方式支付：本?合同簽訂時(shí)，向?賣方支付定金人?民幣：（大寫）?____元（小?寫：____元?）。買方必須于?雙方簽定本合同?時(shí)一次性支付給?賣方，賣方應(yīng)出?具相應(yīng)收款收據(jù)?。本合同簽訂后?____日內(nèi)，?向賣方支付定金?余額人民幣：（?大寫）____?元（小寫：__?__元），賣方?應(yīng)出具相應(yīng)收款?收據(jù)。上述定金?建議交由買賣雙?方約定的銀行第?三方賬戶監(jiān)管。?買方將定金在合?同約定期限內(nèi)存?入監(jiān)管帳號(hào)，即?視為賣方收訖。?定金在買賣雙方?辦理過戶手續(xù)時(shí)?自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，?但另有約定的除?外。第六條交?房保證金為防?范交易風(fēng)險(xiǎn)，督?促賣方按約定如?期交付該房地產(chǎn)?并結(jié)清所有費(fèi)用?，買賣雙方協(xié)商?同意在本合同簽?訂時(shí)從交易總價(jià)?款中預(yù)留人民幣?：（大寫）__?__元（小寫：?____元）。?作為交房保證金?（不超過交易總?價(jià)款的____?%）。此款在賣?方實(shí)際交付房地?產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)?算。此交房保證?金的處理方法為?下列第____?_種：1.交?由居間方托管;?2.其它：_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。第七條付?款方式買方所?支付款項(xiàng)（包括?定金、購房款）?，除有特別約定?，建議以銀行第?三方托管的方式?進(jìn)行資金監(jiān)管。?買方按下列第_?____種方式?給付除定金、交?房保證金之外的?房款人民幣：（?大寫）____?元（小寫：__?__元）。1?.一次性付款買?方須于____?年____月_?___日之前將?上述房款支付至?買賣雙方約定的?銀行第三方監(jiān)管?賬戶。2.買?方向銀行抵押付?款（1）買方須?于____年_?___月___?_日之前支付除?定金、交房保證?金之外的剩余首?期款人民幣：（?大寫）____?元（小寫：__?__元）。至買?賣雙方約定的銀?行第三方監(jiān)管賬?戶;（2）買?方須于____?年____月_?___日之前向?銀行提交抵押貸?款申請(qǐng)的相關(guān)資?料，并配合銀行?辦理貸款審批手?續(xù)，抵押貸款金?額以銀行承諾發(fā)?放貸款金額為準(zhǔn)?;（3）銀行?承諾發(fā)放貸款不?足以支付房款余?額的，雙方約定?按以下第___?__種方式處理?：1.買方應(yīng)?于銀行出具貸款?承諾函之日起_?___日內(nèi)補(bǔ)足?應(yīng)交款。2.?合同解除，賣方?應(yīng)在解除合同之?日起____日?內(nèi)全額退還買方?已付____等?所有款項(xiàng)。3?.買賣雙方約定?的其他付款方式?：_____。?上述款項(xiàng)建議買?方支付至買賣雙?方約定的銀行第?三方監(jiān)管賬戶。?第八條買方逾?期付款的違約責(zé)?任買方逾期付?款的（因銀行貸?款原因?qū)е沦I方?逾期付款的除外?），賣方有權(quán)要?求買方按下列第?種（只能選擇其?中一種）方式承?擔(dān)違約責(zé)任：?1.要求買方以?未付款項(xiàng)為基數(shù)?，按日萬分之四?支付違約金，合?同繼續(xù)履行。?2.有權(quán)解除合?同并要求買方支?付該房地產(chǎn)總價(jià)?款百分之___?_的違約金。?第九條稅費(fèi)承擔(dān)?按有關(guān)規(guī)定，?賣方需付稅費(fèi)：?（1）營(yíng)業(yè)稅?;（2）城市?建設(shè)維護(hù)稅;?（3）教育費(fèi)附?加;（4）印?花稅;（5）?個(gè)人所得稅;?（6）土地增值?稅;（7）房?地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)?;（8）土地?使用費(fèi)。（9?）提前還款短期?貸款利息;（?10）提前還款?罰息。買方需付?稅費(fèi)：（11?）印花稅;（1?2）契稅;（1?3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)?;（14）房地?產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);?（15）《房地?產(chǎn)證》貼花;（?16）抵押登記?費(fèi);（17）借?款（抵押）合同?公證費(fèi);（18?）授權(quán)委托公證?費(fèi)。其他費(fèi)用：?（19）權(quán)籍?調(diào)查費(fèi);（20?）房地產(chǎn)買賣合?同公證費(fèi);（2?1）評(píng)估費(fèi);（?22）律師費(fèi);?（23）保險(xiǎn)費(fèi)?;（24）其他?（以實(shí)際發(fā)生的?稅費(fèi)為準(zhǔn)）。經(jīng)?雙方協(xié)商，其中?：_____上?述_____項(xiàng)?由賣方支付。上?述_____項(xiàng)?由買方支付。本?合同履行過程中?因法律、法規(guī)和?政策原因新增的?稅費(fèi)，按以下第?____方式處?理：1.由法?律、法規(guī)和政策?規(guī)定的繳納方繳?納。2.買賣?雙方同意由方繳?納。3.其他?：買方支付：_?___%;賣方?支付：____?%。以上按規(guī)定?應(yīng)由賣方和（或?）買方支付的稅?費(fèi)，因買賣雙方?協(xié)商改變實(shí)際納?稅方的，法律責(zé)?任不因納稅方的?變化而轉(zhuǎn)移。任?何一方不按約定?或法律、政策規(guī)?定繳納相關(guān)稅費(fèi)?，導(dǎo)致交易不能?繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц对摲?地產(chǎn)總價(jià)款百分?之____的違?約金。第十條?房地產(chǎn)交付賣?方應(yīng)當(dāng)于___?_年____月?____日__?___將該房地?產(chǎn)交付買方，并?履行下列手續(xù)：?1.買賣雙方?共同對(duì)該房地產(chǎn)?及附屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修、相?關(guān)物品清單等事?項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記?錄水、電、氣表?的讀數(shù)，并辦理?交接手續(xù);2?.作為房地產(chǎn)附?屬物品等，其中?____等一并?交付給買方。?3.交付該房地?產(chǎn)鑰匙;4.?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____;第?十一條雙方約定?1、簽定本合?同后，雙方不得?違約，若賣方違?約，買方有權(quán)單?方終止該合同，?賣方應(yīng)雙倍返還?買方所交納的樓?款,作為違約金?。反之，若買方?違約，則所交納?的樓款不于退還?，賣方有權(quán)終止?合同，可以將該?物業(yè)出售于第三?方。2、賣方?保證上述房地產(chǎn)?沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和?財(cái)務(wù)糾紛或其它?權(quán)利限制，若發(fā)?生買賣前即已存?在任何糾紛或權(quán)?利障礙的，概由?賣方負(fù)責(zé)處理，?并承擔(dān)相應(yīng)法律?責(zé)任，由此給買?方造成的經(jīng)濟(jì)損?失，由賣方負(fù)責(zé)?賠償，賣方必須?保證該物業(yè)沒有?發(fā)生過刑事事件?及命案事件，如?有隱瞞事實(shí)，則?賣方須無條件退?款并賠償買方損?失。第十二條?延遲交房的違約?責(zé)任除本合同?另有約定外，賣?方未按合同約定?的期限將該房地?產(chǎn)交付買方，自?約定的交付期限?屆滿次日起至實(shí)?際交付日止，賣?方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款為基數(shù)?按日萬分之四向?買方支付違約金?，合同繼續(xù)履行?。第十三條附?隨債務(wù)的處理?賣方在交付該房?地產(chǎn)時(shí)（___?_年____月?____日前）?，應(yīng)將附隨的水?費(fèi)、電費(fèi)、煤氣?費(fèi)、電話費(fèi)、有?線電視費(fèi)、物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)、垃?圾清運(yùn)費(fèi)、__?__等費(fèi)用結(jié)清?，單據(jù)交買方確?認(rèn)，并保證買方?購買后，不需要?支付任何購買前?所產(chǎn)生的相關(guān)物?業(yè)費(fèi)用，否則買?方有權(quán)從交房保?證金中抵扣上述?欠費(fèi)。第十四?條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?買賣雙方須在?簽訂本合同__?__日內(nèi)，共同?向房地產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)。在?收文回執(zhí)載明的?回復(fù)日期屆滿之?日起____日?內(nèi)，買賣雙方須?辦理交納稅費(fèi)的?手續(xù)。該房地產(chǎn)?證由買方領(lǐng)取。?買方負(fù)有抵押義?務(wù)的，在買方領(lǐng)?取新房產(chǎn)證后_?___個(gè)工作日?內(nèi)須辦理抵押登?記手續(xù)。第十?五條其他違約責(zé)?任任何一方不?履行本合同約定?義務(wù)，致合同目?的不能實(shí)現(xiàn)，守?約方有權(quán)選擇定?金罰則或要求對(duì)?方支付該房地產(chǎn)?總價(jià)款百分之_?___的違約金?。第十六條不?可抗力因不可?抗力不能履行本?合同的，根據(jù)不?可抗力的影響，?部分或者全部免?除責(zé)任，但法律?另有規(guī)定的除外?。因不可抗力不?能按照約定履行?合同的一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知?另一方當(dāng)事人，?并自不可抗力結(jié)?束之日起日內(nèi)向?另一方提供證明?。第十七條本?合同與其他文件?的沖突解決買?賣雙方在本合同?簽訂之前的承諾?及協(xié)議，如有與?本合同不相符的?，以本合同為準(zhǔn)?。第十八條合?同附件本合同?共有附件___?_份。合同附件?為本合同組成部?分，具有同等法?律效力。第十?九條法律適用與?糾紛解決因本?合同發(fā)生糾紛，?由買賣雙方協(xié)商?解決。協(xié)商不成?時(shí)，依據(jù)中華人?民共和國(guó)法律，?采取下列第__?___種方式解?決：1.向洛?陽仲裁委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁;2.?向____人民?法院起訴。第?二十條合同數(shù)量?及持有本合同?一式____份?，賣方____?份，買方___?_份，其他交有?關(guān)部門，均具同?等法律效力。任?意一方修改均為?無效，如有與本?合同不相符的，?以本合同為準(zhǔn)。?第二十一條送?達(dá)當(dāng)事人所填?寫確認(rèn)的通訊地?址即為送達(dá)地址?。買賣雙方的通?訊聯(lián)絡(luò)按上述所?載明的電話、地?址、傳真為準(zhǔn)。?買方必須保證其?提供的上述資料?的真實(shí)性，若賣?方按上述電話、?地址、傳真等聯(lián)?絡(luò)不到對(duì)方，則?買方應(yīng)承擔(dān)由此?而引起的相關(guān)責(zé)?任。買方通訊方?式如有變更，應(yīng)?在變更兩天同以?書面形式通知賣?方，否則，由此?而引起的后果均?由買方負(fù)責(zé)，反?之，賣方通訊方?式如需要變更，?應(yīng)在變更兩天內(nèi)?以書面形式通知?買方，否則，由?此而引起的后果?均由賣方負(fù)責(zé)。?第二十二條：?合同生效本協(xié)議?一式兩份，甲乙?雙方各持一份，?本合同自買賣雙?方簽字（蓋章）?之日起生效。?賣方（簽章）：?_____身份?證號(hào)碼：地址：?買方（簽章）?：_____身?份證號(hào)碼：地址?：賣方代理人?（簽章）：__?___身份證號(hào)?碼：地址：買?方代理人（簽章?）：_____?身份證號(hào)碼：地?址：____?年____月_?___日二手?房合同律師版（?三）委托人：?_____（以?下簡(jiǎn)稱甲方，即?買方）受托人?：_____（?以下簡(jiǎn)稱乙方）?第三人：__?___（以下簡(jiǎn)?稱丙方，即賣方?）買賣雙方已?經(jīng)簽訂位于重慶?市（以下簡(jiǎn)稱“?該房屋”）的買?賣（居間）合同?，三方在協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上，本?著平等、自愿的?原則，簽訂本合?同。第一條甲?方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)?貸款銀行：_?____;貸款?期限：____?年;貸款金額：?人民幣_(tái)___?元。以上事項(xiàng)以?貸款銀行審定為?準(zhǔn)。第二條委?托事項(xiàng)1、甲?方委托乙方向銀?行代為提出貸款?申請(qǐng)，貸款銀行?作出同意或者不?同意的決定均視?為乙方完成本事?項(xiàng)。2、乙方?根據(jù)貸款銀行的?需要為甲方向銀?行貸款提供階段?性擔(dān)保。擔(dān)保期?限為：自貸款銀?行發(fā)放貸款起至?該房屋抵押完成?、《房地產(chǎn)權(quán)證?》交回貸款銀行?為止。如果貸款?銀行不需要乙方?提供階段性擔(dān)保?，甲方仍應(yīng)按本?合同第三條約定?向乙方全額支付?服務(wù)費(fèi)。第三?條貸款服務(wù)費(fèi)金?額及支付方式?1、貸款服務(wù)費(fèi)?金額：人民幣_(tái)?___元，由甲?方在簽訂本合同?時(shí)一次性支付給?乙方。2、因?代辦貸款產(chǎn)生的?郵寄費(fèi)用（包括?乙方向甲方發(fā)出?的郵寄函件）復(fù)?印費(fèi)用等，由甲?方承擔(dān)。第四?條甲方責(zé)任1?、甲方應(yīng)當(dāng)符合?相應(yīng)的貸款條件?，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定?提交相關(guān)證件資?料，并保證其真?實(shí)、準(zhǔn)確、合法?、有效、及時(shí)。?否則，甲方應(yīng)自?行承擔(dān)其責(zé)任，?除乙方已經(jīng)收取?的貸款服務(wù)費(fèi)不?予退還外，還應(yīng)?賠償乙方損失。?2、按規(guī)定應(yīng)?當(dāng)由甲方本人到?場(chǎng)辦理手續(xù)的，?甲方應(yīng)在乙方電?話或書面通知后?2個(gè)工作日內(nèi)達(dá)?到指定地點(diǎn)辦理?手續(xù)。如果甲方?未到場(chǎng)辦理手續(xù)?的，甲方應(yīng)按每?日____元的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行?增加支付貸款服?務(wù)費(fèi)。3、甲?方應(yīng)無條件配合?乙方辦理該房屋?的抵押登記手續(xù)?，同意乙方將抵?押登記后的《房?地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交?給貸款銀行收?qǐng)?zhí)?保管。甲方遲延?交驗(yàn)證件資料或?拒絕配合辦理抵?押登記手續(xù)（包?括甲方因其他糾?紛致使該房屋被?司法凍結(jié)、查封?等情形），導(dǎo)致?乙方不能及時(shí)開?展工作的，均屬?甲方違約。甲方?應(yīng)按其實(shí)際延誤?的時(shí)間，以每日?____元的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方另行增?加支付貸款服務(wù)?費(fèi);延誤時(shí)間超?過____日的?，另行增加貸款?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按?每日____元?計(jì)算。4、甲?方應(yīng)當(dāng)按本合同?約定支付給乙方?服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)?用。5、如甲?方違反本條第1?、2、3款約定?的義務(wù)，乙方有?權(quán)隨時(shí)解除本合?同。合同解除時(shí)?貸款銀行已發(fā)放?貸款的，甲方應(yīng)?將所借全部款項(xiàng)?立即給付給乙方?（銀行發(fā)放的貸?款額及相應(yīng)利息?），由乙方轉(zhuǎn)交?給銀行。6、?在乙方為甲方提?供階段性擔(dān)保期?間，如該房屋過?戶到甲方名下的?，甲方即以該房?屋為乙方提供反?擔(dān)保抵押。第?五條乙方責(zé)任?1、乙方應(yīng)在收?妥相關(guān)證件資料?后，及時(shí)在貸款?銀行、登記機(jī)關(guān)?等規(guī)定時(shí)限內(nèi)或?約定時(shí)限內(nèi)辦理?委托事項(xiàng)。如因?貸款銀行或登記?機(jī)關(guān)的原因造成?不能準(zhǔn)時(shí)辦理相?關(guān)事宜的，乙方?免責(zé)。2、乙?方為甲方向貸款?銀行提供階段性?擔(dān)保。3、乙?方應(yīng)履行本合同?規(guī)定的通知義務(wù)?。4、乙方應(yīng)?對(duì)所代收的各項(xiàng)?稅、費(fèi)專款專用?，及時(shí)給付，不?得挪用。第六?條丙方責(zé)任1?、同意甲方采用?貸款方式支付購?房款。2、丙?方應(yīng)履行該房屋?轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡?的責(zé)任，包括稅?、費(fèi)的承擔(dān)、資?料的及時(shí)提供及?人員的及時(shí)到場(chǎng)?等事項(xiàng)。3、?因丙方原因?qū)е?本合同不能履行?，丙方除應(yīng)向甲?方和乙方分別支?付違約金___?_元人民幣外，?還應(yīng)賠償甲方和?乙方的全部損失?。如貸款銀行已?經(jīng)發(fā)放貸款的，?則丙方應(yīng)立即將?該貸款及相應(yīng)利?息給付給乙方，?再由乙方歸還給?銀行。第七條?送達(dá)地址確認(rèn)?甲方、丙方確認(rèn)?因履行本合同而?產(chǎn)生的相關(guān)文書?郵寄送達(dá)地址為?：甲方收件人?：_____???????，?地址：____?_;丙方收件?人：_____????????，地址：___?__.如未填?寫，則甲方、丙?方確認(rèn)其身份證?或營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記?載地址為相關(guān)文?書的郵寄送達(dá)地?址。乙方按上述?地址寄出相關(guān)文?書____日，?則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)?和履行了通知義?務(wù)。第八條特?別約定1、按?照該房屋買賣（?居間）合同約定?的有關(guān)該房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、?費(fèi)和抵押登記費(fèi)?用的承擔(dān)方，應(yīng)?在簽訂本合同時(shí)?將該費(fèi)用先行支?付給乙方，由乙?方代收代支。?2、因費(fèi)用承擔(dān)?方未能及時(shí)支付?上述費(fèi)用給乙方?，乙方將不向貸?款銀行出具放款?通知單，因此而?產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時(shí)?發(fā)放貸款所造成?的后果均由責(zé)任?方承擔(dān)。第九?條糾紛的處理?如因履行本合同?產(chǎn)生的糾紛，三?方可協(xié)商解決;?協(xié)商不成的，任?何一方可向乙方?所在地人民法院?起訴。第十條?本合同一式三份?，經(jīng)三方簽字或?蓋章后生效。?甲方：____?_____年?____月__?__日乙方：?______?___年___?_月____日?丙方：___?______?年____月_?___日二手?房合同律師版（?四）出租方（?以下簡(jiǎn)稱甲方）?：承租方（以?下簡(jiǎn)稱乙方）：?根據(jù)《中華人?民共和國(guó)合同法?》及相關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定，甲、?乙雙方在平等、?自愿的基礎(chǔ)上，?就甲方將房屋出?租給乙方使用，?乙方承租甲方房?屋事宜，為明確?雙方權(quán)利義務(wù)，?經(jīng)協(xié)商一致，訂?立本合同。第?一條租賃房屋的?范圍及用途1?、甲方出租給乙?方的房屋坐落于?市（縣）路（鎮(zhèn)?）號(hào)，位于第層?，共_____?〔套〕〔間〕，?出租房屋的建筑?面積共為平方米?。2、乙方向?甲方承諾，租賃?該房屋僅作為使?用。3、該房?屋現(xiàn)有裝修及設(shè)?施、設(shè)備情況詳?見房屋設(shè)施移交?表。該附件作?為甲方按照本合?同約定交付乙方?使用和乙方在本?合同租賃期滿交?還該房屋時(shí)的驗(yàn)?收依據(jù)。第二?條租賃期限1?、該房屋租賃期?共個(gè)月。自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。2、?租賃期滿，甲方?有權(quán)收回出租房?屋，乙方應(yīng)如期?交還。乙方如?要求續(xù)租，則必?須在租賃期滿個(gè)?月之前書面通知?甲方，經(jīng)甲方同?意后，重新簽訂?租賃合同。第?三條租金及支付?方式1、該房?屋每月租金為元?（大寫萬仟佰拾?元整）。租金?總額為元（大寫?拾萬仟佰拾元整?）。2、房屋?租金支付方式如?下：租金按〔月?〕〔季〕〔年〕?結(jié)算，由乙方于?每〔月〕〔季〕?〔年〕的第個(gè)月?的日（一次性支?付）交付付給?甲方。第四條?房屋的維修與裝?潢1、在租賃?期內(nèi)，租賃房屋?的正常維修有乙?方自行承擔(dān)，如?遇到特殊情況需?要大修理的，乙?方必須及時(shí)書面?告知甲方，甲方?根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)?行維修（乙方使?用不當(dāng)除外）。?2、乙方對(duì)房?屋的裝修改造方?案須事先征得甲?方的書面同意后?方可施工，乙方?不得擅自改變房?屋結(jié)構(gòu)，該裝潢?費(fèi)用由乙方自行?承擔(dān)，對(duì)乙方的?裝修裝飾部分甲?方不負(fù)有修繕義?務(wù)，裝潢部分與?第三方產(chǎn)生糾紛?的，乙方應(yīng)付全?責(zé)，甲方不付任?何責(zé)任，租賃期?滿后，乙方自行?拆除并恢復(fù)原狀?。3、乙方應(yīng)?合理使用其所承?租的房屋及其附?屬設(shè)施。如因使?用不當(dāng)造成房屋?及設(shè)施損壞的，?乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)?修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償?。第五條雙方?的權(quán)利和義務(wù)?1、甲方的權(quán)利?和義務(wù)在租賃?期內(nèi)，甲方的資?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變?，乙方不得以任?何方式用甲方是?資產(chǎn)申請(qǐng)貸款或?抵押，否則后果?自負(fù)。乙方正?常履行合同，合?法經(jīng)營(yíng)甲方不得?干涉。乙方按?水、電表使用數(shù)?，按月向水電部?門或我單位財(cái)務(wù)?部交納水電費(fèi)，?如乙方拖欠，不?交水電費(fèi)，說產(chǎn)?生的違約金甲方?加5倍從保證金?中扣除。2、?乙方的權(quán)利和義?務(wù)乙方享有自?主經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)資格?，全權(quán)負(fù)責(zé)本企?業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理?工作，主動(dòng)接受?工商、稅務(wù)部門?的管理，依法納?稅。合同簽訂?前需向甲方提供?企業(yè)法人代表紙?質(zhì)證書，營(yíng)業(yè)執(zhí)?照或經(jīng)營(yíng)其他物?品在資質(zhì)、質(zhì)檢?證，稅務(wù)登記證?等資料。乙方?在租賃期間要服?從相關(guān)部門管理?，承擔(dān)其安全、?防火、防盜、保?險(xiǎn)、計(jì)劃生育、?門前三包、衛(wèi)生?、環(huán)境等管理工?作，發(fā)生的一切?費(fèi)用，均由乙方?自行承擔(dān)。租?賃期結(jié)束后，乙?方發(fā)生的一切債?權(quán)、債務(wù)甲方不?負(fù)人任何責(zé)任，?均由乙方負(fù)責(zé)清?償。乙方未經(jīng)?甲方書面同意，?不得中途擅自退?租，不得自行將?房租轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借?給他人使用，不?得改變房屋結(jié)構(gòu)?和擅自搭建。?乙方未經(jīng)甲方書?面同意，不得改?變租賃用途，不?得利用租賃房屋?進(jìn)行非法活動(dòng)。?第六條合同的?變更、解除與終?止1、雙方可?以協(xié)商變更或終?止本合同。2?、甲方不能提供?房屋或所提供房?屋不符合約定條?件，嚴(yán)重影響居?住的，乙方有權(quán)?解除合同。3?、房屋租賃期間?，乙方有下列行?為之一的，甲方?有權(quán)解除合同，?收回出租房屋。?未經(jīng)甲方書面?同意，擅自轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)借承租房屋?。未經(jīng)甲方書?面同意，擅自改?變房屋結(jié)構(gòu)、搭?建的。損壞承?租房屋，在甲方?提出的合理期限?內(nèi)仍未修復(fù)的。?未經(jīng)甲方書面?同意，改變本合?同約定的房屋租?賃用途。利用?承租房屋存放危?險(xiǎn)物品或進(jìn)行違?法活動(dòng)。拖欠?房租或水電費(fèi)累?計(jì)個(gè)月以上。?4、租賃期滿?前，乙方要繼續(xù)?租賃的，應(yīng)當(dāng)在?租賃期滿個(gè)月前?書面通知甲方。?如甲方在租期屆?滿后仍要對(duì)外出?租的，在同等條?件下，乙方享有?優(yōu)先承租權(quán)。?5、租賃期滿合?同自然終止。?6、因不可抗力?因素導(dǎo)致合同無?法履行的，合同?終止。第七條?履約保證金乙?方在合同簽訂是?須向甲方交納履?約保證金元（大?寫拾萬仟佰拾元?整），如乙方?jīng)]?有違約行為，甲?方在合同終止時(shí)?退還該保證金，?但不計(jì)利息。?第八條違約責(zé)任?甲方、乙方違?反本合同第五條?約定義務(wù)的，視?為違約。如一方?違約，應(yīng)向另一?方支付元（大寫?拾萬仟佰拾元整?）違約金。第?九條其他約定?1、因不可抗力?原因致使本合同?不能繼續(xù)履行或?造成的損失，或?因國(guó)家政策需要?拆除已租賃的房?屋，使甲、乙雙?方造成損失的，?本合同自動(dòng)解除?，甲、乙雙方互?不承擔(dān)責(zé)任。?2、因上述原因?而終止合同的，?租金按照實(shí)際使?用時(shí)間計(jì)算，不?足整月的按天數(shù)?計(jì)算，多退少補(bǔ)?。3、租賃期?滿后，乙方應(yīng)在?____日內(nèi)將?承租房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備交還?甲方，否則視為?乙方放棄在租賃?房屋內(nèi)的自己財(cái)?產(chǎn)，甲方有權(quán)直?接進(jìn)入租賃房屋?，自行處理。?本合同在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解決；?協(xié)商不成的，依?法向甲方住所地?人民法院提起訴?訟。甲方（蓋?章）代表簽字：?乙方（蓋章）?代表簽字：擔(dān)?保方（蓋章）簽?字：公證機(jī)關(guān)?（蓋章）代表簽?字：二手房合?同律師版（五）?賣方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：__?___買方（?以下簡(jiǎn)稱乙方）?：_____?見證方（以下簡(jiǎn)?稱丙方）：__?___公司甲?、乙雙方依據(jù)國(guó)?家法律、法規(guī)，?在自愿、平等和?誠(chéng)實(shí)信用的原則?下，經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致，共?同委托丙方見證?甲、乙雙方之間?的房屋買賣行為?，并訂立本合同?，以茲各方共同?遵守。第一條?、房產(chǎn)狀況：甲?方擁有位于的房?產(chǎn),房屋所有（?共有）權(quán)證書號(hào)?為;房屋所有權(quán)?人為;房屋建筑?面積為方上述房?產(chǎn)。第二條、?成交價(jià)格：甲乙?雙方經(jīng)協(xié)商一致?，同意本合同項(xiàng)?下房產(chǎn)及其配套?設(shè)施的總價(jià)款為?：人民幣（大寫?）____元整?（小寫￥：__?__元）此價(jià)格?下，包含該房屋?的相關(guān)配套設(shè)施?有：第三條、?乙方于本合同簽?訂時(shí)支付定金人?民幣（大寫）_?___元整（小?寫￥：____?元）。甲方同意?該定金在辦理完?房產(chǎn)過戶手續(xù)前?由丙方代為保管?。甲方自本合同?簽訂時(shí)將【售房?保證金】人民幣?（大寫）___?_元整或《房屋?所有權(quán)證》交由?丙方代為保管，?作為對(duì)房屋的真?實(shí)性提供擔(dān)保。?第四條、付款?方式：甲乙雙方?同意使用本條的?第1、一次性?付款：乙方應(yīng)在?立契的當(dāng)日，向?甲方付清全部房?款，同時(shí)定金沖?抵房款并轉(zhuǎn)為物?業(yè)交割保證金，?仍暫由丙方保管?，待物業(yè)全部及?時(shí)、完整交割完?畢時(shí)，甲方憑買?賣雙方平方米（?以上內(nèi)容以《房?屋所有權(quán)證》登?記為準(zhǔn)）。乙方?自愿購買甲簽字?的物業(yè)交割清單?及有關(guān)單據(jù)，向?丙方領(lǐng)取物業(yè)交?割保證金。2?、按揭貸款：甲?、乙雙方于簽訂?合同后，應(yīng)共同?到貸款銀行辦理?相關(guān)按揭貸款手?續(xù)，按揭所需費(fèi)?用由乙方承擔(dān)。?乙方應(yīng)在立契時(shí)?將首付房款人民?幣（大寫）元整?（小寫￥：__?__元）交付甲?方，剩余房款人?民幣（大寫）_?___元整（小?寫￥：____?元）由銀行放貸?之日向甲方支付?。以上款項(xiàng)具體?金額以貸款銀行?確定的金額為準(zhǔn)?，如果貸款銀行?確定的貸款金額?少于本合同約定?的貸款金額，乙?方應(yīng)當(dāng)在首付房?款交付時(shí)一次性?補(bǔ)足。定金沖抵?首付房款的同時(shí)?轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保?證金，仍暫由丙?方代為保管，待?物業(yè)全部順利交?割完畢后，甲方?憑買賣雙方簽字?的物業(yè)交割清單?及有關(guān)單據(jù)，向?丙方領(lǐng)取物業(yè)交?割保證金。第?五條、立契過戶?時(shí)間：甲、乙雙?方應(yīng)在本合同簽?訂之日起___?_個(gè)工作日內(nèi)，?共同到房管局立?契并辦理房產(chǎn)過?戶及相關(guān)手續(xù)。?第六條、甲方?須保證該房屋權(quán)?屬真實(shí)無爭(zhēng)議，?且房屋財(cái)產(chǎn)的共?有人對(duì)出售此房?屋無異議。若發(fā)?生與甲方有關(guān)的?權(quán)屬糾紛或債務(wù)?糾紛，由甲方負(fù)?責(zé)解決并承擔(dān)一?切后果及違約責(zé)?任。第七條、?交付房屋：1?、甲方應(yīng)在收到?除物業(yè)交割保證?金之外的房款之?日起合同項(xiàng)下之?房產(chǎn)及其它相關(guān)?配套附屬設(shè)施，?并保證在立契之?日起日內(nèi)將該房?產(chǎn)名下所有戶口?全部遷出。2?、乙方應(yīng)在接收?房產(chǎn)的同時(shí)進(jìn)行?物業(yè)交割驗(yàn)收，?如果甲方怠于辦?理物業(yè)交割，經(jīng)?乙方書面通知后?十日內(nèi)仍不予辦?理的，乙方憑借?書面通知的證據(jù)?可向丙方要回物?業(yè)交割保證金，?甲方同意按照此?種方式辦理，并?同意丙方將上述?物業(yè)交割保證金?交與乙方。3?、交房時(shí)甲方應(yīng)?保證以下設(shè)施的?正常使用，并完?整地交付給乙方?（如有不符，甲?乙雙方同意暫扣?物業(yè)交割保證金?）：本條款內(nèi)所?有房屋的設(shè)施及?水電、氣、暖、?物業(yè)費(fèi)等交付情?況由乙方在交付?房屋時(shí)驗(yàn)明，交?付之前發(fā)生的費(fèi)?用由甲方結(jié)清。?自交付之日起，?房屋及其配套設(shè)?施物品損壞或所?發(fā)生費(fèi)用由乙方?自行承擔(dān)。4?、在簽訂本合同?之日起，甲方應(yīng)?維持房屋現(xiàn)狀，?不得改變。若交?付房屋時(shí)，房屋?狀況與本合同約?定的房屋狀況不?符，甲方應(yīng)當(dāng)恢?復(fù)原狀，如果經(jīng)?乙方書面通知后?甲方仍不恢復(fù)原?狀的，則視為甲?方放棄全部物業(yè)?交割保證金，此?時(shí)丙方有權(quán)直接?將物業(yè)交割保證?金交付乙方。律?法規(guī)之規(guī)定交納?有關(guān)稅款及相關(guān)?費(fèi)用，甲方負(fù)擔(dān)?總稅費(fèi)用的百分?之_____﹪?，乙方負(fù)擔(dān)總稅?費(fèi)用的百分之_?____﹪。丙?方的傭金由甲方?支付人民幣（大?寫）____元?，乙方支付人民?幣（大寫）__?__元。依據(jù)《?中華人民共和國(guó)?民法典》及其他?相關(guān)法律、法規(guī)?之規(guī)定，在本合?同經(jīng)甲、乙、丙?三方簽字成立時(shí)?，甲乙雙方應(yīng)向?丙方及時(shí)、足額?支付傭金。因甲?、乙任一方違約?或雙方違約，而?導(dǎo)致本合同解除?或終止履行，三?方確認(rèn)按以下方?式支付傭金：?jiǎn)?方違約時(shí)，由違?約方承擔(dān)全部傭?金，甲乙雙方同?時(shí)違約時(shí)，各負(fù)?擔(dān)總傭金的一半?。第八條、甲?、乙雙方共同到?鄭州市房地產(chǎn)交?易管理部門辦理?產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)?，應(yīng)依國(guó)家相關(guān)?法第九條、甲?乙雙方同意共同?委托丙方代為辦?理房屋交易相關(guān)?手續(xù)，并商定簽?訂本合同時(shí)，由?乙方向丙方支付?代辦費(fèi)人民幣貳?仟元整。第十?條、如乙方采用?按揭貸款方式付?款，則房屋過戶?后，乙方應(yīng)按約?定按時(shí)辦理抵押?登記和貸款手續(xù)?。第十一條、?違約責(zé)任：1?、甲方若違反本?合同第五條的約?定，則視為其單?方解除合同，應(yīng)?雙倍返還乙方交?付的定金（原交?丙方代為保管的?定金，甲方無權(quán)?要回，丙方有權(quán)?將定金直接交付?乙方，除非三方?達(dá)成新的協(xié)議）?。2、乙方若?違反本合同第五?條的約定，則視?為其單方解除合?同，其無權(quán)要求?返還定金（丙方?有權(quán)直接將定金?、房屋產(chǎn)權(quán)證或?售房保證金交付?甲方，除非甲、?乙、丙三方達(dá)成?新的協(xié)議）。?3、如甲、乙雙?方均違反本合同?第五條的約定，?在甲乙雙方各向?丙方支付本合同?約定總房款1%?的傭金后，丙方?應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證?或售房保證金退?還甲方，同時(shí)將?保管的定金交與?乙方。4、甲?乙雙方立契后，?如甲、乙任一方?未按本合同的約?定履行相關(guān)義務(wù)?，每逾期一日，?違約方應(yīng)向本合?同房屋買賣的守?約方支付本合同?約定總房?jī)r(jià)款1?‰的違約金。?5、房屋過戶后?，如甲方應(yīng)按本?合同約定履行交?房義務(wù)，每逾期?一日，甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支付本合?同約定總房?jī)r(jià)款?1‰的違約金，?若逾期____?日甲方仍不履行?，乙方將行使房?產(chǎn)所有權(quán)人之權(quán)?利，并且乙方有?權(quán)依前述之約定?獲取違約金，同?時(shí)甲方同意該款?由丙方直接從物?業(yè)保證金中扣取?交付乙方，如物?業(yè)交割保證金不?足，不足部分甲?方仍須償付。?6、如乙方未按?照本合同第十條?的約定及時(shí)履行?義務(wù)，每逾期一?日，乙方應(yīng)當(dāng)向?甲方支付本合同?約定總房?jī)r(jià)款1?‰的違約金，并?賠償甲方因此所?在成的損失，若?逾期____日?乙方仍不予履行?，甲方有權(quán)解除?合同，乙方應(yīng)承?擔(dān)房屋交易過程?中所發(fā)生的全部?費(fèi)用。7、任?何一方當(dāng)事人違?反本合同相關(guān)約?定，守約方應(yīng)當(dāng)?憑生效的法院判?決書、調(diào)解書或?仲裁裁決書、調(diào)?解書從丙方處領(lǐng)?取或收回本合同?中約定的定金、?物業(yè)交割保證金?、傭金、售房保?證金或房屋產(chǎn)權(quán)?證，除非甲、乙?、丙三方達(dá)成新?的協(xié)議。第十?二條、其他約定?事項(xiàng)（須經(jīng)三方?協(xié)商一致，可以?變更以上條