學校物業(yè)管理委托合同

學校物業(yè)管理委托合同

委托合同書單位：（蓋章）時間：年月日廣州外國語學校物業(yè)管理委托合同甲方：_________________________乙方：_________________________甲方委托乙方管理學校物業(yè)管理服務(wù)，為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷、及時、可靠的環(huán)境。為此，雙方達成如下協(xié)議：一、甲方責任、權(quán)利、義務(wù)1.甲方享有一切公共設(shè)施及設(shè)備的所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。2.甲方負責查詢和質(zhì)疑乙方管理與服務(wù)工作。3.甲方負責制定學校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃，并聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4.甲方負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。5.甲方負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況，并對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。二、乙方責任、權(quán)利、義務(wù)1.乙方應(yīng)按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作，并按文明校園建設(shè)標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。2.乙方不得擅自占用或改變校內(nèi)公共設(shè)施及地面的使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。3.乙方定期向甲方通報工作情況，并有義務(wù)執(zhí)行甲方提出的合理的整改意見。4.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方。5.乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1.全校的綠化、美化工作。2.教室公共部分的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）。3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。6.水電的維修管理與服務(wù)工作。7.節(jié)能工作。8.風扇和窗簾每學期清洗兩次。9.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。10.學校人防工程的管理工作。11.其它甲方需要委托的工作。四、服務(wù)標準乙方應(yīng)按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。（一）校園綠化美化工作（因綠化部分還沒有移交暫不作為服務(wù)范圍）1.做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2.對花卉苗木進行養(yǎng)護時，應(yīng)根據(jù)不同季節(jié)的要求進行養(yǎng)護，確保樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈和病蟲害，同時避免樹木被釘槍捆綁。綠籬和綠地應(yīng)保持無雜草、雜物和堆積物料，完好率應(yīng)達到98％以上。3.校園的綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95％以上。4.在進行綠地和樹木的種植和調(diào)整工作時，應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點保護，防止損傷和壞死。5.如果建筑物有立體綠化的條件，應(yīng)進行立體綠化。6.綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80％以上，并且樹木澆水應(yīng)有計量。（二）環(huán)境衛(wèi)生工作1.道路環(huán)境應(yīng)保持整潔，清掃要及時，確保無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水等。2.陰井和排水設(shè)施應(yīng)保持通暢，避免污水外溢，排水口處無淤泥和雜物，各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，避免糞便外溢。3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，避免異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。垃圾日產(chǎn)量應(yīng)及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5.校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)保持完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6.建筑物內(nèi)外不得亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘留標記。公共設(shè)施、牌匾、路標、雕塑、亭廊和石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8.道路和地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。9.根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠，開關(guān)大門彩燈和射燈。（三）公共場所維護工作1.各樓道（包括家屬樓物業(yè)范圍）的地面應(yīng)保持清潔，門窗、玻璃、紗窗和小五金應(yīng)齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98％以上。2.電梯應(yīng)按規(guī)定進行年檢并取得合格證和運行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，運行應(yīng)準時。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。3.要保證全校的供水和供電正常工作。水、電設(shè)備應(yīng)齊全，服務(wù)維修應(yīng)及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98％以上。4.水、電維修應(yīng)24小時值班，并制定應(yīng)急處置方案，確保服務(wù)安全和到位。5.要采取節(jié)能措施，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6.為確保飲用水安全，必須按照規(guī)定進行飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，并定期進行檢查、檢測。7.保證正常供水和安全，要及時檢修浴室內(nèi)衛(wèi)生和各種設(shè)施，以杜絕事故發(fā)生。8.根據(jù)要求對校內(nèi)人防工程進行檢查，以防止發(fā)生意外事故。五、違約責任1.如果甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標，乙方有權(quán)根據(jù)情況限期提出解決意見（雙方協(xié)商）。如果逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔經(jīng)濟賠償。2.如果乙方違反合同規(guī)定的內(nèi)容或未達到服務(wù)標準，或者師生員工反映強烈且不能及時解決，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商）。如果逾期不改，甲方有權(quán)終止合同并另行安排其他物業(yè)管理機構(gòu)替代。乙方應(yīng)賠償甲方所造成的經(jīng)濟損失。3.如果乙方違約擅自提高收費標準或降低服務(wù)標準，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。六、其他1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議自______年______月______日至______年______月______日止。2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。3.本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附：后勤管理每月費用表甲方（蓋章）