房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級(jí)確定

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)常常與開(kāi)發(fā)商的資本實(shí)力（注冊(cè)資本）、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》來(lái)履行。各資質(zhì)等級(jí)公司的條件以下：（一）一級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3．近3年房子建筑面累積計(jì)完工30萬(wàn)平方米以上，或許累計(jì)達(dá)成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％;5．上一年房子建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上,或許達(dá)成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；6．有職稱(chēng)的建筑、構(gòu)造、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員許多于40人，此中擁有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員許多于20人，擁有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員許多于4人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人擁有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；8．擁有完美的質(zhì)量保證系統(tǒng)，商品住所銷(xiāo)售中推行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住所使用說(shuō)明書(shū)》制度；9．未發(fā)生過(guò)重要工程質(zhì)量事故（二)二級(jí)資質(zhì):1．注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;3．近3年房子建筑面累積計(jì)完工15萬(wàn)平方米以上，或許累計(jì)達(dá)成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房子建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或許達(dá)成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；6．有職稱(chēng)的建筑、構(gòu)造、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員許多于20人,此中擁有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員許多于10人，擁有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員許多于3人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人擁有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；8．擁有完美的質(zhì)量保證系統(tǒng)，商品住所銷(xiāo)售中推行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住所使用說(shuō)明書(shū)》制度;9．未發(fā)生過(guò)重要工程質(zhì)量事故。(三）三級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；3．房子建筑面累積計(jì)完工5萬(wàn)平方米以上，或許累計(jì)達(dá)成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．有職稱(chēng)的建筑、構(gòu)造、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員許多于10人，此中擁有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員許多于5人，擁有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員許多于2人；6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人擁有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其余業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人擁有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；7．擁有完美的質(zhì)量保證系統(tǒng)，商品住所銷(xiāo)售中推行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住所使用說(shuō)明書(shū)》制度;8．未發(fā)生過(guò)重要工程質(zhì)量事故。(四）四級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3．已完工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；4．有職稱(chēng)的建筑、構(gòu)造、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員許多于5人，擁有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員許多于2人;5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人擁有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人擁有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;6．商品住所銷(xiāo)售中推行了《住所質(zhì)量保證書(shū)》和《住所使用說(shuō)明書(shū)》制度；7．未發(fā)生過(guò)重要工程質(zhì)量事故。一般新建立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，第一定暫定資質(zhì)，一年后，依據(jù)該公司的業(yè)績(jī)審定資質(zhì)等級(jí).暫定資質(zhì)有效期一年,能夠延伸兩次，每次一年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擔(dān)當(dāng)業(yè)務(wù)范圍依據(jù)資質(zhì)等級(jí)確立.一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擔(dān)當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠擔(dān)當(dāng)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目.三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠擔(dān)當(dāng)建筑面積20萬(wàn)平方米以下(含20萬(wàn)平方米）的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠擔(dān)當(dāng)建筑面積10萬(wàn)平方米以下（含10萬(wàn)平方米)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。注冊(cè)資本800萬(wàn)元（含800萬(wàn)元)以上、技術(shù)人員數(shù)目切合三級(jí)資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級(jí)資質(zhì)可擔(dān)當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊(cè)資本在800萬(wàn)元以下、200萬(wàn)元以上的暫定資質(zhì)與四級(jí)資質(zhì)可擔(dān)當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。各資質(zhì)等級(jí)公司應(yīng)該在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)擔(dān)當(dāng)當(dāng)務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同時(shí)正在建設(shè)兩個(gè)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,項(xiàng)目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資額的總和。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金與項(xiàng)目總投資的