杭州三里亭南區(qū)R21-29地塊拆遷安置用房工程施工組織設(shè)計

杭州三里亭南區(qū)R21-29地塊拆遷安置用房工程施工組織設(shè)計

杭州三里亭單元R21-29地塊拆遷安置房項目

施工組織設(shè)計

編制:

審核:

批準(zhǔn):

A

浙江海天建設(shè)集團有限公司

目錄

編制依據(jù)1].1合

同

1.2工程地質(zhì)勘察報告

1.3有關(guān)部門審批的有效施工圖

1.4現(xiàn)行國家或地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集

1.5公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)安全健康體系文件

1.6其它

二、工程概況-------------------------------------------------------10

2.1工程建設(shè)概況

2.2工程建筑設(shè)計概況

2.3工程結(jié)構(gòu)設(shè)計概況

2.4工程機電設(shè)計概況

2.5地質(zhì)與水文概況

2.6現(xiàn)場條件

2.7工程特點

三、施工部署------------------------------------------------------21

3.1施工安排總則，施工組織部署指導(dǎo)思想

3.2工程管理目標(biāo)

3.3項目經(jīng)理部組織機構(gòu)及崗位職責(zé)

3.4施工任務(wù)及任務(wù)劃分

3.5施工順序及流水段的劃分

3.6主要生產(chǎn)資源配置

3.7施工準(zhǔn)備

3.8總包管理

四、施工進(jìn)度計劃及工期保障措施--36

4.1施工進(jìn)度計劃

4.2工期保障措施

五、施工總平面布置-----------------------------------------------38

5.1施工總平面布置依據(jù)

5.2施工現(xiàn)場平面的繪制及布置原則

5.3施工總平面圖的內(nèi)容

5.4臨建設(shè)施與“CI”設(shè)計

5.5施工機械布置

5.6施工水電設(shè)計

5.7塔吊施工方案

5.8施工電梯方案

5.9臨時設(shè)施用地計劃

六、主要分部（分項）工程施工方法--------------------------------55

6.1測量工程

6.2地基與基礎(chǔ)工程

6.3結(jié)構(gòu)工程

6.4垂直運輸與腳手架工程

6.5裝飾裝修工程

6.6衛(wèi)生間及廁浴間防水工程

6.7屋面工程

6.8機電安裝工程

6.9季節(jié)性施工

七、質(zhì)量管理體系及質(zhì)量保證措施---------------------------------136

7.1項目質(zhì)量管理體系說明

7.2質(zhì)量管理體系的實施措施及制度

7.3質(zhì)量保證措施

八、環(huán)境管理體系及環(huán)保保證措施-----------一一139

8.1項目環(huán)境管理體系

8.2環(huán)境理體系的實施措施及制度

8.3環(huán)保保證措施

九、職業(yè)健康安全管理體系及安全保證措施------一一145

9.1項目職業(yè)健康安全管理體系說明

9.2職業(yè)健康安全體系的實施措施及制度

9.3安全保證措施

十、降低成本措施-----------------------------------------------160

10.1技術(shù)措施

10.2管理措施

十一-＞新技術(shù)應(yīng)用-----------------------------------------------163

附表：施工總進(jìn)度計劃表

附圖:

圖一、項目部組織機構(gòu)圖

圖二、施工計劃流程圖

圖三、工程質(zhì)量保證體系圖

圖四、工序質(zhì)量檢查程序圖

圖五、土方工程質(zhì)量控制程序圖

圖六、鉆孔樁施工工藝流程圖

圖七、模板工程質(zhì)量控制程序圖

圖八、預(yù)留空、預(yù)留件施作流程圖

圖九、鋼筋綁扎工程質(zhì)量控制程序圖

圖十、鋼筋焊接工程質(zhì)量控制程序圖

圖十一、隱蔽工程質(zhì)量保證措施流程圖

圖十二、混凝土工程質(zhì)量控制程序圖

圖十三、砌體工程質(zhì)量控制程序圖

圖十四、實驗室質(zhì)量控制框圖

圖十五、室內(nèi)一般抹灰工程質(zhì)量控制程序圖

圖十六、屋面防水工程質(zhì)量控制程序圖

圖十七、給水排水工程施工流程圖

圖十八、空調(diào)通風(fēng)工程施工流程圖

圖十九、消防工程施工流程圖

圖二十、電氣工程施工流程圖

圖二十一、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試流程圖

圖二十二、安全保證體系圖

圖二十三、環(huán)境保護體系圖

圖二十四、消防、保衛(wèi)、健康體系框圖

圖二十五、施工總平面布置圖

圖二十六、施工區(qū)域劃分圖

圖二十七、測量平面控制點和高程控制點

圖二十八、佐澆搗平面示意圖

圖二十九、地下車庫施工平面示意圖

圖三十、單體地下室施工平面圖

一、編制依據(jù)

1.1合同:

簽訂單位:杭州市城建開發(fā)集團有限公司

浙江海天建設(shè)集團有限公司

合同名稱:三里亭R21-29拆遷安置房項目《建設(shè)工程施工合同》

簽訂日期:二。。九年六月

1.2工程地質(zhì)勘察報告

勘察單位:杭州市勘測設(shè)計研究院

報告名稱:三里亭南區(qū)R21-29地塊《巖土工程勘察報告》（詳細(xì)勘察階段）

工程編號：K2008-98

報告日期:二OO八年十月

1.3有關(guān)部門審批的有效施工圖

出圖單位:杭州市建筑設(shè)計研究院有限公司

審圖單位:杭州城建施工圖咨詢有限公司

圖紙名稱:杭州三里亭單元R21-29地塊拆遷安置用房工程施工圖。

專業(yè)數(shù)量:建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通

出圖單位:杭州市勘測設(shè)計研究院

圖紙名稱:三里亭南區(qū)R21-29地塊拆遷安置房《地下室基坑圍護設(shè)計方案》

施工圖

1.4現(xiàn)行國家或地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集

1.4.1地基及基礎(chǔ)工程

序號規(guī)范編號規(guī)范名稱

1GB50026-93工程測量規(guī)范

2JGJ120-99建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程

3GB502-2002建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

4JGJ79-2002建筑地基處理技術(shù)規(guī)范

5GB42/242-2003建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范

62004浙G23鉆孔灌注樁

703SG409預(yù)應(yīng)力混凝土管樁標(biāo)準(zhǔn)圖集

8JGJ94-2008建筑樁基技術(shù)規(guī)范

9JGJ106—2003建筑樁基檢測技術(shù)規(guī)范

1.4.2鋼筋工程

序號規(guī)范編號規(guī)范名稱

1JGJ18-2003鋼筋焊接及驗收規(guī)程

2JGJ/T27-2001鋼筋焊接接頭試驗方法標(biāo)準(zhǔn)

3JGJ107-2003鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程

4JGJ95-2003冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程

5JG163-2004滾軋直螺紋鋼筋連接接頭

1.4.3砌體工程

序號規(guī)范編號規(guī)范名稱

1GB50203-2002砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

2JGJ/T98-2000砌筑砂漿配合比設(shè)計規(guī)程

1.4.4混凝土工程

序號規(guī)范編號規(guī)范名稱

1GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

2GB/T50080-2002普通混凝土拌合物性能試驗方法標(biāo)準(zhǔn)

3JGJ/T55-2000普通混凝土配合比設(shè)計規(guī)程

4GBJ146-90粉煤灰混凝土應(yīng)用技術(shù)規(guī)范

5GB50204-92混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗收規(guī)范

6JGJ3-2002高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程

1.4.5模板工程

序號規(guī)范編號規(guī)范名稱

1JGJ162-2008建筑施工模板安全技術(shù)規(guī)范

2GB50214-一2001組合鋼模板技術(shù)規(guī)范

3JG/T3026-1995竹膠合板模板

1.4.6裝修工程

序號規(guī)范編號規(guī)范名稱

1GB50209-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

2GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范

3JGJ/T29-2003建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)范

4JGJ126-2000外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程

5JGJ102-96玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范

6GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范

1.4.7防水工程

序號規(guī)范編號規(guī)范名稱

1GB50207-2002屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范

2GB50208-2002地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

3GBJ50108-2001地下工程防水技術(shù)規(guī)范

1.4.8安裝工程

序號規(guī)范編號規(guī)范名稱

1GB50240-2002建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

2GB50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

3GB50310-2002電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

4GB50243-2002通風(fēng)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

1.4.9安全生產(chǎn)

序號規(guī)范編號規(guī)范名稱

1JGJ133-2001建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)范

2JGJ46-2005施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范

3JGJ59-99建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)

4JGJ80-91建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范

5GB9462-88塔式起重機技術(shù)條件

6JGJ130-2001建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范

7GB10060-93電梯安裝驗收規(guī)范

8浙江省安全生產(chǎn)條例

1.4.10文明施工、環(huán)境衛(wèi)生

序號規(guī)范（文件）編號規(guī)范（文件）名稱

1建筑施工環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

2GB12523—90建筑施工場界噪音限值

3GB12801—91生產(chǎn)過程安全衛(wèi)生要求總則

4GB5917—86生產(chǎn)性粉塵作業(yè)危害程度分級

5GB50325—2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范

6市政府令第113號杭州市建筑工地文明施工管理規(guī)定

其他現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范、圖集、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程以及浙江省工程建設(shè)有關(guān)規(guī)

范、地方標(biāo)準(zhǔn)、圖集及其他相關(guān)文件規(guī)定

1.5公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)安全健康體系文件

1.6其他

甲方發(fā)放的招標(biāo)文件和答疑部分

施工現(xiàn)場實際情況、施工環(huán)境、施工條件和自然條件的分析、本公司現(xiàn)有的

勞動力、技術(shù)、機械設(shè)備能力和施工管理經(jīng)驗

國家有關(guān)質(zhì)量、安全、環(huán)境體系標(biāo)準(zhǔn)等。

二、工程概況

2.1工程建設(shè)概況

工程名稱杭州三里亭單元R21—29地塊拆遷安置用房工程

地理位置杭州市江干區(qū)機場路三里亭小區(qū)內(nèi)

建設(shè)單位杭州市城建開發(fā)集團有限公司

設(shè)計單位杭州市建筑設(shè)計研究院有限公司

勘察單位杭州市勘測設(shè)計研究院

監(jiān)理單位浙江省省直建設(shè)監(jiān)理有限公司

圍護設(shè)計單位杭州市勘測設(shè)計研究院

監(jiān)督質(zhì)檢站

單位安監(jiān)站

施工總承包單位浙江海天建設(shè)集團有限公司

合同范圍施工圖范圍內(nèi)所有內(nèi)容

投資性質(zhì)自籌合同性質(zhì)招投標(biāo)

合同質(zhì)量目標(biāo)西湖杯工程合同工期570日歷天

工程主要功能或用途:拆遷安置用住宅、停車庫、商業(yè)

本工程位于杭州市江干區(qū)三里亭三里新城小區(qū)內(nèi)，董家橋南路南側(cè)。東側(cè)北

半部為擬建小學(xué)用地（目前為空地）、南半部為藍(lán)天公寓和藍(lán)天城市花園小區(qū)。南

側(cè)為天城嘉園和軍事用地。西側(cè)為董家村民居房。工程范圍為1*?1「號樓及其

配套，用地面積39500M）總建筑面積125539M:地上總建筑面積106650M：地下

總建筑面積18889M2,公建面積44327M:擬建工地原為民居房，具體詳見總平面

定位圖。設(shè)計±0.000M標(biāo)高相對于黃海高程6.500M,室外自然地面標(biāo)高為

-0.650Mo

各單體建筑面積如下:

地B螂積曲地下自行

既

9只

配套胭物業(yè)旭公

獷年十此

糜成燃配套廁

1#1812145620

2#241638237&7323.14457盛3650

群62107.7

4#63177.9

群258831320

隙248106.8370.510&672.9550330

7#2416872680

8#248338361.860421.8330

9S258543288288320

10#248106.8580580330

11#12/189088.8174768.11815650

nlf1022493059356137&7429.7117.46044014230

2.2工程建筑設(shè)計概況

本三里亭單元R21—29地塊拆遷安置用房工程共有11幢住宅。其中2"、6%

8*、10*、11*為帶底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的高層住宅，1*、5*、7\9*為高層住宅，3\

4"為多層住宅。建筑結(jié)構(gòu)形式：多層住宅為異型柱框架結(jié)構(gòu)，高層住宅為剪力墻

結(jié)構(gòu)，商鋪為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)的類別為丙類，使用年限為50年,

抗震設(shè)防烈度為6度。高層住宅為二類高層建筑；耐火等級為地上二級，地下一

級。屋面防水等級為二級，設(shè)三道防水設(shè)防，地下室防水等級為二級。人防地下

室的抗力等級為常6核6級，防化等級為丙級，戰(zhàn)時用途為三個人員掩蔽，平時

2

用途為汽車庫，人防面積4992MO停車數(shù)量：機動車329輛，其中：地面30

輛，地下299輛。非機動車2611個。

工程建筑設(shè)計概況?覽表

幢號r13s4=6Tgg10r11s

地上18246625242424252412/18

(D地下1112222221

恥2.82.82.8282828282828282.8

3.3；3.3；3.3；3.3；3.3；

蝦3.23.3283,3；213.2

22.13222

5.0463.23.24.64.64.64.64.64.64.6

恥總高

夕閽：面渤甑1、聯(lián)體;2、界蒯漿3、30嬲溺瞬溷層4、嬲微餓懈電帆;5、醐

精蹦6、前勁端

夕播

外墻2：涂附甑1、基層解2、Wfe3、30喇讖躁粒穗;4、撼磅蝮創(chuàng)酶納;5、彈跳

涂、柔1蝸6、夕靖獺眼。

地1：細(xì)酶疑比施制法選自2000浙J37第6瞬⑥

it?

地2：靜鼬般肥?1：颯選自2000浙J37第25解翹；啾懈參見2007浙聯(lián)。

樓1：細(xì)石湖耙摟0（一）：的域自2000浙四第6頁編匏）。

蟒

樓2：?&：倘搬自2000浙J37第25頁編瓠。

髓

樓3：MWWm做燧自2000浙J37第11辣物、?o

樓4：儲㈱嫉酶做燧自2000浙即第26通瓠。

棚1：瓠斕魏偷船自05J909第DP5璐姍如。

棚2：嬲（普1）紙跖商板題偷蟋自05J909第DP10延疆棚1縱

咖

棚3：水漸撼皤卿1、鋼藤瞬操惻領(lǐng)2、素71僻關(guān)甩毛3、5厚1：3楣蜘?托4、5厚1：

2.5加劇漿坪；5、水?dāng)噢尥慷Y

夕搦梆30豳㈱鞠顆盟步蟠保嬲去

鼬蟠據(jù),30^

保a

門窗戶門:防MOW窗:酷腫框普耐鋤豳

鞭

藤嵯飄

儡f瞧20副搬獺斕眼

2.3工程結(jié)構(gòu)設(shè)計概況

本工程為三里亭單元R21-29地塊拆遷安置用房工程、主樓1"、2*;5'?11*

樓為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu),3'、4'為磚混結(jié)構(gòu)，裙房為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

2"、4,、11’為獨立地下室,5"?10"為整體大地下停車庫，且按人防要求設(shè)計抗力級

別為核6級。

本工程建筑場地類別為三類；建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級；結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年

限為50年；建筑抗震設(shè)防類別為丙類；抗震設(shè)防烈度為6度；地基基礎(chǔ)設(shè)計等

級為乙級；結(jié)構(gòu)的抗震等級:剪力墻的抗震等級為；地下室防水等級為二級；

鋼筋混凝土環(huán)境類別：地下室底板、地梁、承臺、外墻及水池和其他與水土

直接接觸的混凝土結(jié)構(gòu)（如覆土的地下室頂板）為二a類，其他為一類。混凝土耐

久性的基本要求見下表

最小冊朗撞Wafi

Kg/m3%Kg/rf

一0.652251.0邪曲」

二a0.62500.33.0

鉆孔灌注樁和混凝土預(yù)制管樁明細(xì)表

樓號螂樁麻醐勵層減歷淌郵帳?撅嫄

18鍋皤湖-4.9510-2351044138

粉皤湖-49510-2351044160

38腑胞班-1.409-123253773

4#觸埔■樁-1.409-1232537126

銅皤湖-1.801623510439

5tt銅灌詼f9510-236004474

錦瞳諭-6.9510-236004423

7#錦幡謝-6.9510-2360044145

8S銅讖湖-6.9510-236004416

9#鍋皤瑚-6.9510-236004474

10S鍋隨瓶-6.9510-236004420

lit#錦皤瑚-49510-2360044185

-5.8510-2360044743

缶十：1786

工程結(jié)構(gòu)設(shè)計概況一覽表

梁200X370、200X冽、240X400、200X500、200X700

板80、100、120、150、180、200

尺寸柱600X600、500X500、600X500

墻200、240、300、350、400、

時窗媚W肌01爆夥㈱（鞋制,收5加颯蹴黝螭州2的（200）摩加W齷念0KW（或

耕厚240（200）蝴圖串蝴:4孵朋儺8.0KN/ni3），的胎嬲賊

夕措地I以上240凰190扇夕榔鏘TJMU10燃拶?隨陶制,后胎蹦砌嵬

藤廨汲蟋忻勤墻財徵喇板懶岫西腿嫡樹^^?56

1#、2#、瓊、7#、解蹴11腳下點TOC35m十弱煙②

想黜踱

即、蜩環(huán)毋謝05,齦M四熟C30,1蜘卜為②

然40幅澆的翻為②

要求awaww

娜岷?5嫣闕寸肝自防7尷施B始螺下均肌10睇疆h

撕懶、跪取勃笈拗30;藤翩卿腳勤50,俯她批翱薪琳魏的造蒯?㈱40；

地國懶例為35,橄防25；覆卅地卜室販廊為35,下黝25；求酗耐娜腐勃40,際瞅25。

頗雌

除施用眺隔啾B墻盼覦腳11微蝌忖10,親樹懶喇蝴解W1博

闋砌、于15,蜘娜懶同幽砌、揶幽琳g稔

WHPB235級?、*B335級⑹、HPB400級(C)

WQ235B(?45B)

麻E4303、E5003

怫的鑲糊醐

2.4、工程機電設(shè)計概況

1、設(shè)計概況

本工程地塊用地面積39500m）總建筑面積約124832m）其中地塊包括

11幢住宅樓，其中5#、9#為二十五層，2#、6#、7#、8#、10#為二十四

層,1#、11#為十八層,3#、4#為六層，且2#、6#、7#、8#、10#一層和

11#樓一層、二層設(shè)沿街商鋪、配套公建、9#樓一層、二層設(shè)物管用房。

本地塊中心設(shè)地下一層汽車庫（停車位299）,戰(zhàn)時作為六級抗震二等人

員隱蔽所。本工程二十四層、二十五層建筑為一類高層住宅，十八層為

二類高層建筑，六層為多層建筑，各樓室外地面至屋面女兒墻建筑高度

為：5#、9#樓70.8m,2#、6#-8#、10#樓68m,1#、11#樓51.2m,3#、4#

樓18.5m。結(jié)構(gòu)形式：高層住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)體系，多層住宅、底商為異

型柱框架結(jié)構(gòu)體系，建筑結(jié)構(gòu)抗震類別為丙類。

2、人防工程設(shè)計

2.1用電負(fù)荷等級：應(yīng)急照明、重要的通信、報警設(shè)備屬一級負(fù)荷；重要

的風(fēng)機、水泵、三種通風(fēng)方式裝置系統(tǒng)、正常照明和完成防空專業(yè)隊任務(wù)

所必須的用電設(shè)備屬二級負(fù)荷；其余屬三級負(fù)荷。

2.2本項目三個人防單元的人防戰(zhàn)時電源由城市人防區(qū)域電站引來。

2.3人防戰(zhàn)時電源由室外埋地經(jīng)防爆波電纜并引入，平時電源由小區(qū)變電

所引來。

2.4每個人防單元設(shè)置有3KW的蓄電池電源，供一級負(fù)荷供電，應(yīng)急電

源持續(xù)時間不小于3H。

技術(shù)措施

2.5人防區(qū)應(yīng)急照明支線應(yīng)穿鋼管暗敷在樓板或墻內(nèi)，由頂板接線盒至

吊頂燈具一段明敷設(shè)線路穿鋼質(zhì)波紋管或普利卡管并在管外壁做防火處

理。

2.6人防呼喚音響按鈕為防護型。

2.7清潔濾毒隔絕二種通風(fēng)方式的音響及燈光信號，設(shè)在最里一道密閉門

的內(nèi)側(cè)。

控制及信號

一—人防工程內(nèi)的電動機選擇直接起動方式；

——所有動力設(shè)備設(shè)置就地控制；

——污水泵采用就地控制和自動控制兩種方式；

-在戰(zhàn)時進(jìn)風(fēng)機房，防化值班室，值班室，戰(zhàn)時主要出入口最里一道密

閉門內(nèi)側(cè)設(shè)置顯示通風(fēng)方式的音響和燈光信號，用紅色表示隔絕方式，綠

色表示清潔方式，黃色表示濾毒方式；

一一戰(zhàn)時人員主要出入門防護密閉門的外側(cè)設(shè)置有防護能力的呼叫音響

按鈕，音響裝置設(shè)在訪化值班室、值班室或密閉門內(nèi)側(cè)的人防工程內(nèi)。

2.8從人防內(nèi)部至防護密閉門外的照明線路，在防護密閉門內(nèi)側(cè)（防護密

閉門與密閉門之間）。

3、消防報警設(shè)計

1本工程為2#、5#-10#為一類高層住宅，1#、11#為二類高層住宅。中心地

下車庫為11類汽車庫。一類建筑和地下室火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的保護等級按

一級設(shè)置，二類建筑按二級設(shè)置，按集中式報名系統(tǒng)設(shè)置。

2本工程消控中心設(shè)于小區(qū)2#樓一層，火災(zāi)報警及聯(lián)動各回路由小區(qū)消控

中心內(nèi)引來。

3探測器：地下室車庫、設(shè)備用房、電梯前室、機房等處設(shè)置感溫、感煙

探測器。

4在地下車庫適當(dāng)位置設(shè)置緊急廣播揚聲器，住宅、自行車庫等公共部分

設(shè)置聲光報警裝置，均墻柱上明裝。

5消防聯(lián)動控制：

火災(zāi)報警后，消防控制室應(yīng)根據(jù)火災(zāi)情況控制相關(guān)層的排煙閥、電動防

火閥、并啟動相應(yīng)排煙風(fēng)機，排煙閥280℃熔斷關(guān)閉，防火閥70℃熔斷關(guān)閉，

閥、風(fēng)機的動作信號要反饋至消防控制室。控制防火卷簾等防煙設(shè)施?；馂?zāi)

確認(rèn)后，由消防控制室發(fā)出指令，在消防控制室，對消火栓泵、自噴泵、排

煙風(fēng)機，既可通過現(xiàn)場模塊進(jìn)行自動控制也可以聯(lián)動控制臺上通過硬線手動

控制，并接收其反饋信號。

在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)，機組采用定壓式輸出。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時,

消控室值班人員可根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的區(qū)域，自動或手動進(jìn)行火災(zāi)廣播，及時指

揮、疏導(dǎo)人員撤火災(zāi)現(xiàn)場。消防控制室在火災(zāi)確認(rèn)后斷開相關(guān)非消防電源。

火災(zāi)時由消防控制室自動控制點亮應(yīng)急照明燈。

在消控中心設(shè)消防水池水位報警器，顯示并報警消防水池、水箱水位。

4、電氣設(shè)計

1照明配電

照明、插座均由不同的支路供電。除空插座外，所有插座回路均設(shè)剩余

電流斷路器操作。

住宅單體電源總進(jìn)線箱斷路器設(shè)置帶剩余電流保護裝置，該斷路器應(yīng)配

置剩余電流動作報警器，設(shè)于箱體上，以便發(fā)出警報。

2本地下室總電源進(jìn)線配電箱、動力配電箱、雙電源切換箱、照明開關(guān)箱

均采用底邊距地1.5m掛墻明裝設(shè)計；當(dāng)采用配電柜時，均靠墻，地面采用

[10槽鋼基礎(chǔ)上安裝。

3本工程地下室、各幢住宅，接地型式均采用TN-C-S系統(tǒng)，其配電電纜引

入處均需做重復(fù)接地，進(jìn)線PEN線樓內(nèi)將PE線與N線嚴(yán)格區(qū)分開。

4本工程住戶內(nèi)燈具根據(jù)規(guī)范照度值要求，按餐廳150LX,起居室、廚房、

衛(wèi)生間100LX,臥室75LX等配備燈具，安裝時根據(jù)房間大小注意區(qū)分燈具功

率、規(guī)格。

5凡靠建筑外墻嵌入式安裝的配電箱，均應(yīng)在箱背面設(shè)置相應(yīng)的保溫、隔熱

措施。

6電纜線路敷設(shè)：低壓電力電纜沿電纜橋架（外刷防火涂料）敷設(shè)，消防雙

電源共橋架敷設(shè)時中間加設(shè)耐火隔板；樓層水平配電支線采用穿MT復(fù)合金

屬管埋墻、樓板、地板內(nèi)暗敷或吊頂內(nèi)敷設(shè)。

7照明支線均穿SC鋼管、MT管或PC管沿墻及樓板暗敷。

5、給排水設(shè)計

1生活給水系統(tǒng)

1）市政給水管網(wǎng)的供水壓力按0.16MPa計。

2）本工程（整個小區(qū)）最高日用水量1435T/d,最大時用水量142.8T/h。

生活給水

a、1-3層的公共配套用房（商鋪、物管、會所等）用水由城市管網(wǎng)直

接供水。

b、住宅生活用水由設(shè)于地下室生活泵房內(nèi)的低區(qū)、高區(qū)變頻供水裝置

加壓供水。

c、3#,4#樓住宅設(shè)置太陽能輔助加熱系統(tǒng)，采用非承壓式太陽能給水

系統(tǒng)，并設(shè)有太陽能熱水專用管井，具體尺寸需確定廠家后，由廠家

進(jìn)行設(shè)計。

2污廢水及雨水排水系統(tǒng)：

1）室內(nèi)排水采用廢污雨三水分流制，室外排水采用雨污分流制，小

區(qū)污水經(jīng)化糞池處理后排至市政污水管網(wǎng)。

2）除3,4#樓外，其余單體衛(wèi)生間污廢水排水立管設(shè)置專用通氣立管。

3）屋面雨水按重力流系統(tǒng)設(shè)計，設(shè)計重現(xiàn)期屋面取2年，室外地面

取1年。

4）屋面雨水通過側(cè)墻型或87型雨水斗收集后經(jīng)室外雨水管道排至市

政雨水管網(wǎng)。

3管道敷設(shè)

室內(nèi)明裝管道應(yīng)盡量貼墻、柱、梁、板安裝，并注意美觀。管道交叉時避

讓原則為有壓讓無壓，小管讓大管。

4排水管道橫管、橫管與立管的連接應(yīng)采用45度斜三通或45度斜四通，

立管底部轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)有可靠的固定措施。

5塑料排水立管每層設(shè)一伸縮節(jié)，當(dāng)層高大于或等于4m時，應(yīng)設(shè)兩個伸縮

節(jié)。

6管道的支吊架應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上，排水橫管支吊架間距不大于2米，立

管不大于3米，當(dāng)層高小于或等于4M時，立管中部可設(shè)一個固定件。

2.5工程地質(zhì)條件:

根據(jù)杭州市勘測設(shè)計研究院提供的《巖土工程勘察報告》（詳細(xì)勘察階段），

基坑開挖影響范圍內(nèi)土層情況及其物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)如下：

1-1層：雜填土

雜色，結(jié)構(gòu)松散，主要成分為粉土、粉質(zhì)粘土混碎塊石、建筑垃圾等，成分

較雜，極不均一。

1-2層：素填土

深灰色、淺黃灰色，松散，主要成分為粉土混少量礫石，局部見淤泥質(zhì)土和

有機物。

2T層：砂質(zhì)粉土

灰黃色，稍密，很濕，搖振反映迅速，無光澤，韌性及干強度低。

2-2層：砂質(zhì)粉土

灰黃?灰色，中密，很濕，含粉砂約20%左右。搖振反映迅速，無光澤，韌

性及干強度低。

2-3層：粉土

灰黃?灰色，稍密，很濕，含粉砂約20%左右。搖振反映迅速，無光澤，韌

性及干強度低。

3層：淤泥質(zhì)粘土

灰色，流塑，飽和，局部夾少量粉土薄層。無搖振反映，有光澤，韌性及干

強度高。

腥

即骷鏘儺KvAhWJ

(%)Wnfi)

(lO-Ws)岫）國岫）

1-1<18.5><10><12>

1-2裁真土<18.0><8><10>

2-1Wt29.30.82519.11.3/28.526120

2-225.80.73219.524.2/35731175

2-3撇24.20.70919.5530140

3酒翅粘土39.91.12018.01310.580

2.5.1水文地質(zhì)條件:

根據(jù)杭州市勘測設(shè)計研究院提供的《巖土工程勘察報告》（詳細(xì)勘察階段），

本場地的地下水有二層,一層為地層淺部的孔隙潛水,另一層為圓礫層中的孔隙

承壓水。

場地淺部地下水為孔隙潛水,主要賦存于場地淺部雜填土和粉土層中，主要

接收大氣降水和城市地下管網(wǎng)的入滲補給?？辈炱陂g在勘探孔內(nèi)測得淺部地下水

位埋深在地表下0.40~2.40Mo

根據(jù)水質(zhì)分析成果，地下水對混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無腐蝕性,

對鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。

圓礫層中的承壓水對基坑開挖影響較小。

2.5.2周圍環(huán)境：

基坑?xùn)|側(cè)：北半部分為擬建小學(xué)用地，目前為空地，地面標(biāo)高同本場地標(biāo)高

基本一致，基坑邊線距離該部位用地紅線最近處約2.5m；南半部分為藍(lán)天公寓

和藍(lán)天城市花園小區(qū)?；舆吘€距離該部位用地紅線最近處約14m,距離該側(cè)建

筑物最近距離約為18m。

基坑南側(cè)：為天城家園和軍事用地?；舆吘€距離該側(cè)用地紅線最近處約

14.5m,距離該側(cè)建筑物最近距離約為16m。

基坑西側(cè)：為董家村居民房?；舆吘€距離該側(cè)用地紅線最近處約14.5m,

距離管線約10.3m、12.8m。距離該側(cè)建筑物最近距離約為20m。

基坑北側(cè)：為董家橋路?；舆吘€距離該側(cè)用地紅線最近處約20.2m,距離

管線約26.5m、28.2m、30.8m。距離該側(cè)建筑物最近距離約為41m。

2.6、現(xiàn)場條件

2.6.1、目前場地平整已經(jīng)完成，紅線范圍內(nèi)場地非常緊湊。大地下汽車庫基坑

開挖后，北側(cè)場地有約16M米寬空間，西側(cè)沒有空余場地，南側(cè)拆遷戶未完成拆

遷，東側(cè)3*、4"樓可做臨時場地、我單位二層辦公樓設(shè)在場內(nèi)西南側(cè)，生活區(qū)臨

時設(shè)施建筑在場地東側(cè)靠北的位置，為獨立區(qū)域。施工材料進(jìn)場主要通過董家橋

路北大門向內(nèi)通行，主要材料必須依靠塔吊進(jìn)行場內(nèi)轉(zhuǎn)運，送到施工現(xiàn)場平面及

作業(yè)區(qū)。

2.6.2、供水管道從北大門西側(cè)進(jìn)入現(xiàn)場，水表位于北大門西側(cè)處，管徑為①110。

施工總配電房設(shè)在建筑物北大門東側(cè)和西南側(cè)，變壓器供電功能為400KVA干變

4臺，施工用電通過50mm%4+1施工電纜由供配電房接至總配電房，總配電房低

配柜設(shè)置為4個回路，其中600A回路一條，主干線做枝狀配電，400A回路兩條,

200A回路一條，均從總配室直接引出，做網(wǎng)狀配電?，F(xiàn)場總配電柜及計量表全

部通過4個低配柜接出。

2.7、工程特點

2.7.1本工程位于杭州市江干區(qū)董家橋路南側(cè)，地下室施工階段施工場地及為狹

窄，現(xiàn)場材料堆放及施工現(xiàn)場布置難度較大，現(xiàn)場材料工具的進(jìn)場必須嚴(yán)格按照

計劃進(jìn)場使用，基坑邊嚴(yán)禁堆放大量重物。本工程專業(yè)分包隊伍多，交叉作業(yè)多，

施工組織協(xié)調(diào)工作量大。工期跨年度、跨冬季、雨季施工，施工周期長。本工

程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)較高，施工管理特別是質(zhì)量管理要求較高。本工程體積大，安全隱患

多，安全管理難度大。

2.7.2本工程基礎(chǔ)施工階段由于是整體地下室，施工場地緊且建筑高度高，施工

現(xiàn)場安全文明施工要求高，做好該項工作，將成為體現(xiàn)業(yè)主方及我公司企業(yè)形象

的標(biāo)志，同時也體現(xiàn)了杭州這一旅游城市的風(fēng)貌。

2.7.3本工程建筑規(guī)模龐大，建筑高度高，施工技術(shù)含量高，如何采用先進(jìn)的施

工方法及施工工藝，確保工程質(zhì)量，將成為該工程施工的重點。

三、施工部署

3.1施工安排總則，施工組織部署指導(dǎo)思想

3.1.1施工安排的總則

在工程全過程施工中，充分依靠和運用我公司多年來在類似的建設(shè)工程中積

累的成功經(jīng)驗運用到本工程施工中，編織合理、并經(jīng)優(yōu)化且符合文明施工要求的

施工組織設(shè)計；

挑選與我公司長期合作，具有合格資質(zhì)的勞務(wù)隊伍參與本工程施工。

在施工管理中充分發(fā)揮廣大工程技術(shù)和施工管理人員的聰明才智與積極性，以領(lǐng)

先的技術(shù)為龍頭，建立完善的項目管理體系與質(zhì)量體系，齊心協(xié)力完成本工程的

建設(shè)任務(wù)；

在進(jìn)行施工場地內(nèi)臨設(shè)、道路施工、材料堆場的規(guī)劃、施工機械的布置、施

工部署、施工方法的確定時，將以提高施工進(jìn)度，同時做到合理、經(jīng)濟、安全且

利于文明施工管理，以此進(jìn)行施工場地的總體合理規(guī)劃。對于進(jìn)出施工現(xiàn)場的主

要大門通道，采用澆搗20cm鋼筋混凝土面層；

加強施工準(zhǔn)備，如施工機械設(shè)備、場地規(guī)劃、軸線復(fù)測，以使工程順利開工。

施工計劃流程圖詳后附圖。

3.1.2施工組織部署指導(dǎo)思想

加強對建設(shè)單位指定的分包進(jìn)行總包管理，通過合理的流程安排，以確保總

工期的實現(xiàn)。

在上部主體施工時，結(jié)合本工程質(zhì)量目標(biāo)以確定每一分部工程的施工辦法、

質(zhì)量控制要點、工藝流程、施工機械布置等情況，合理劃分施工段，每段施工即

相對獨立又緊密聯(lián)系，力求整個工程施工合理有序進(jìn)行。施工中對于每--施工流

水段在人力、物力、機械、操作設(shè)施準(zhǔn)備方面做到合理、充分，以確保施工進(jìn)度

達(dá)到預(yù)定目標(biāo)。

在結(jié)構(gòu)施工完工后，考慮確保內(nèi)外粉刷施工質(zhì)量，首先確定樣板施工標(biāo)準(zhǔn)，

經(jīng)監(jiān)理和業(yè)主驗收后再開展大面積施工；其次確定屋面防水層現(xiàn)行施工，在進(jìn)行

內(nèi)粉刷施工，窗框先安裝再進(jìn)行外粉刷施工；再有就是在施工中考慮到機電、通

訊等設(shè)備安裝進(jìn)場施工，作為施工總承包將盡早為設(shè)備安裝創(chuàng)造工作面，保證最

先進(jìn)行設(shè)備安裝的部分土建工作提前完成。在多工種、多專業(yè)交錯施工中，土建

首先做到積極配合；最后，在施工中合理安排土建施工任務(wù)，盡可能不影響設(shè)備

安裝施工，做好對業(yè)主指定分包商的配合與協(xié)調(diào)，在施工中采取適當(dāng)措施保護好

已完工的設(shè)備安裝產(chǎn)品。

本工程施工期間以工程進(jìn)度及質(zhì)量、安全為控制前提，一切施工協(xié)調(diào)管理及

人、材、物應(yīng)首先滿足以上先決條件，以確保結(jié)構(gòu)施工總進(jìn)度計劃達(dá)到要求。

本施工組織設(shè)計充分考慮了土建工程、水電安裝、裝飾、設(shè)備調(diào)試等工序，

合理交叉，流水施工，以縮短施工工期。工程管理目標(biāo)

3.1.3工程管理總目標(biāo)

提前規(guī)劃、科學(xué)管理、創(chuàng)造經(jīng)濟效益和社會效益最大化，打造無隱患工地。

3.1.4安全與文明施工管理目標(biāo)：

爭創(chuàng)浙江省安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)化工地，確保杭州市安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)化工

地。

3.1.5工程質(zhì)量管理目標(biāo)：

爭創(chuàng)浙江省優(yōu)質(zhì)工程（錢江杯），確保杭州市優(yōu)質(zhì)工程（西湖杯）。

3.1.6工期目標(biāo)：

自樁基工程全部完工之日起500天完成施工任務(wù)。

3.1.7成本目標(biāo)：

嚴(yán)格控制成本，按月編制各項計劃，按月依據(jù)工程量清單進(jìn)行比對和分析。

3.2項目部組織機構(gòu)及崗位職責(zé)

3.2.1項目部組織機構(gòu)管理目標(biāo)

本工程工程質(zhì)量管理目標(biāo)：確保住宅工程質(zhì)量無投訴，全面開展質(zhì)量通病

防治工作，一期11號樓作為創(chuàng)省級優(yōu)質(zhì)工程重點，二期1、2號樓作為創(chuàng)市級優(yōu)

質(zhì)工程重點。本工程此三個單位工程必須達(dá)到杭州市同類工程質(zhì)量管理領(lǐng)先水

平。完成省級QC成果獎項1項以上。本工程的質(zhì)量管理理念：成敗看質(zhì)量

本工程安全文明施工管理目標(biāo)：全力打造零隱患、零事故項目、零停滯項

目。腳手架管理及施工水平達(dá)到國內(nèi)一流水平，臨時用電全面推行國家十一五發(fā)

展及推廣技術(shù)，現(xiàn)場建筑人機安全管理采用中建股份公司的理論研究成果和國外

人因工程研究成果，打造建筑施工現(xiàn)場人機安全工程管理全新模式。參照日本、

德國的安全管理理念，全面提升現(xiàn)場管理水平。本工程安全文明施工管理水平要

求達(dá)到省級標(biāo)化工地一流水平。本工程的現(xiàn)場管理理念：素質(zhì)看現(xiàn)場。

本工程進(jìn)度管理目標(biāo)：全工期570天，樁基施工階段按60天控制，從樁基

正式開工至地下室全部完工按147天控制，主體期間總控工期170天，裝飾施工

210天，本工程在全部工期內(nèi)有二個春節(jié)，節(jié)假日累計占據(jù)本工程全部工期的60

天。具備夜間施工條件的工種和施工工藝安排在夜間加班施工。在進(jìn)度工期管理。

按總進(jìn)度計劃、階段進(jìn)度計劃。月進(jìn)度計劃進(jìn)行分解，每周比對前鋒線，時刻動

態(tài)測算總工期。本工程的進(jìn)度管理理念：決勝在工期

本工程成本管理目標(biāo)：嚴(yán)控成本計劃，比對動態(tài)成本，監(jiān)測造價信息，核算

施工成本。從所有組成造價的要素中設(shè)定控制目標(biāo)，進(jìn)行目標(biāo)控制。

3.2.2組織結(jié)構(gòu)設(shè)計原則

按有利于項目目標(biāo)管理設(shè)置：保證決策指揮通暢，信息溝通快捷，加強合同

管理，目標(biāo)控制責(zé)任分工清晰、有效控制施工成本。

按照各施工階段的主要施工任務(wù)進(jìn)行設(shè)置：基礎(chǔ)階段按兩個流水施工段組織

施工，組織結(jié)構(gòu)及人員配置亦按兩個施工控制組配置。

按管理、控制、執(zhí)行層次劃分職責(zé)和設(shè)置職能部門：根據(jù)本工程的組織目

標(biāo)，本項目部按各目標(biāo)控制所需要達(dá)到的要求對應(yīng)設(shè)置相關(guān)職能部門和任命相關(guān)

負(fù)責(zé)人員。

3.2.3、各階段人員配置方案

基礎(chǔ)階段人員組織結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)：根據(jù)本工程總承包合同，本工程總控制工期為

570天，經(jīng)項目部反復(fù)研究，決定年前完成±0.000以下工程量，按9月15日開

始全面部署施工任務(wù)至完成±0.000以下工程量，總有效日歷工期僅有145天，

其中樁基施工單位占據(jù)工期為60天，留給我項目部的實際日歷工期僅有85天，

根據(jù)以往氣象資料，其中有效工期不到70天，70天內(nèi)要完成大約4000萬元的

產(chǎn)值投入，日工作強度要求達(dá)到60萬元，項目部在整體生產(chǎn)調(diào)度上存在較大困

難。

為確保工期，基礎(chǔ)階段項目部計劃按照現(xiàn)場條件，對整體地下室組織南北兩

區(qū)大流水施工，施工區(qū)域以后澆帶為分割點，在大流水施工段中再根據(jù)項目部作

業(yè)班組的整體安排，組織2個區(qū)塊進(jìn)行平行施工，確保按期如約完成施工任務(wù)。

項目部在人員結(jié)構(gòu)配置上，以滿足生產(chǎn)需求為前提，設(shè)置職能部門和配置相

關(guān)人員。詳見基礎(chǔ)階段組織結(jié)構(gòu)設(shè)置圖。

進(jìn)度計劃的安排本單位單獨上報進(jìn)度計劃及進(jìn)度控制方案。

附:基礎(chǔ)階段組織結(jié)構(gòu)設(shè)計圖

杭州三里亭南區(qū)R21-29地塊拆遷安置用房工程施工組織設(shè)計

圖3.2.3基礎(chǔ)階段組織結(jié)構(gòu)設(shè)計圖

城建開發(fā)集團、海天建設(shè)集團

項目總負(fù)責(zé)

項II的抨

項目執(zhí)行谿理

項HiQj務(wù)紂理

國HIW務(wù)監(jiān)濟負(fù)費人

辦公里會的演算部財務(wù)資金部

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辦公主餌土建飲算員財務(wù)主黃

-一

1—外勤兼理駛員安裝住算員