辦公樓電梯保養(yǎng)管理維護(hù)制度

辦公樓電梯保養(yǎng)管理維護(hù)制度1.背景和目的電梯是現(xiàn)代辦公樓的重要設(shè)施之一，使用頻率高、功效明顯，但在長期使用過程中，需要進(jìn)行保養(yǎng)管理和維護(hù)。因此，制定一份電梯保養(yǎng)管理維護(hù)制度，是必不可少的。本制度的目的是確保辦公樓電梯運(yùn)行安全穩(wěn)定，減少電梯故障和事故的發(fā)生，提高運(yùn)行效率和舒適度，保護(hù)員工和訪客的人身安全。2.適用范圍本制度適用于辦公樓內(nèi)所有電梯，包括客梯、貨梯、醫(yī)療梯等。所有電梯的管理、保養(yǎng)和維護(hù)必須按照本制度的要求進(jìn)行。3.管理和保養(yǎng)3.1.周期保養(yǎng)周期保養(yǎng)是指按照電梯制造商規(guī)定的保養(yǎng)周期對電梯進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。根據(jù)制造商的規(guī)定，普通電梯一般是每年進(jìn)行一次保養(yǎng)?？梢詤f(xié)議或合同約定具體的保養(yǎng)周期和維護(hù)內(nèi)容。3.2.日常保養(yǎng)日常保養(yǎng)主要是每天對電梯進(jìn)行檢查、清潔，以及滿足必要的安全要求。具體包括：每天清潔電梯內(nèi)部、外部的地面和墻壁，必要時噴灑除臭劑；每天檢查電梯門、井道門是否完好、靈活；每天觀察指示器和告警裝置的工作情況是否正常；每月檢查電梯控制系統(tǒng)，如檢查是否有松動的引線及接線板是否有松動情況等。3.3.特殊保養(yǎng)特殊保養(yǎng)是指對電梯進(jìn)行非常規(guī)的保養(yǎng)工作，如：超過規(guī)定的周期對電梯進(jìn)行保養(yǎng)；在需要時對電梯進(jìn)行緊急檢修或更換部件等。4.維護(hù)電梯維護(hù)是指對電梯設(shè)備進(jìn)行的緊急維修及故障排除。維護(hù)包括計劃維護(hù)和非計劃維護(hù)。4.1.計劃維護(hù)計劃維護(hù)是指按預(yù)定時間對電梯進(jìn)行例行維護(hù)，包括檢查、清洗、保養(yǎng)等。所有電梯設(shè)備必須要有一個有效的計劃維護(hù)。4.2.非計劃維護(hù)非計劃維護(hù)是指對電梯在正常巡檢、保養(yǎng)期間發(fā)生的重大故障或事故進(jìn)行的緊急維修。非計劃維護(hù)通常需要廠家授權(quán)才能進(jìn)行，必須按照電梯制造廠家提出的要求進(jìn)行。5.電梯保養(yǎng)和維護(hù)記錄為了確保電梯的運(yùn)行安全和穩(wěn)定，保持保養(yǎng)質(zhì)量和技術(shù)水平，必須對所有電梯保養(yǎng)和維護(hù)情況進(jìn)行記錄。記錄應(yīng)該包括以下內(nèi)容：電梯型號、編號、制造商、用途等基礎(chǔ)信息；電梯的保養(yǎng)、維護(hù)、巡檢記錄；電梯發(fā)現(xiàn)的故障或問題的處理情況；維修、更換電梯部件的情況和記錄。6.安全措施為了保障電梯運(yùn)行安全，所有使用電梯的人員必須執(zhí)行以下安全規(guī)定：請勿超載電梯，遵守載重規(guī)定；進(jìn)入電梯內(nèi)和離開電梯時保持秩序，不要奔跑；勿打或搖晃電梯，嚴(yán)禁任何危險動作；所有使用電梯的人員應(yīng)了解有關(guān)事故和緊急情況的緊急操作程序；不得私自修理、改裝電梯，不得隨意拆動、調(diào)節(jié)電梯部件；如發(fā)現(xiàn)電梯發(fā)生故障或異常情況，應(yīng)立即向樓層管理人員報告。7.總則本制度的執(zhí)行應(yīng)遵循以下原則：以人為本，確保電梯的可用性和安全性；維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、制度的遵守是保證電梯長期使用的關(guān)鍵；每年至少進(jìn)行一次電梯的安全檢查，以及非計劃檢查和維護(hù)；電梯維修必須由合格的維修工程師負(fù)責(zé)進(jìn)行；電梯保養(yǎng)和維護(hù)記錄必須準(zhǔn)確、完整、可靠。8.結(jié)論本制度的實(shí)施，可以有效地保障