廣東商鋪及洋房項(xiàng)目鋁模試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)

龍江碧桂園華府一期鋁模試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)龍江項(xiàng)目管理部匯報(bào)人：馮勝強(qiáng)2016年7月佛肇區(qū)域項(xiàng)目概況前期謀劃實(shí)施策劃總結(jié)建議01020305目錄CONTENTS實(shí)施管控04項(xiàng)目概況前期謀劃實(shí)施策劃總結(jié)建議01020305目錄CONTENTS實(shí)施管控04401、項(xiàng)目概況—區(qū)位龍江鎮(zhèn)政府龍江商業(yè)中心本案目標(biāo)地塊龍江鎮(zhèn)政府龍江中學(xué)龍江醫(yī)院商業(yè)中心龍江職業(yè)技術(shù)學(xué)校碧桂園龍江豪庭地塊位于龍江鎮(zhèn)中心，G325國道南側(cè);緊鄰龍江鎮(zhèn)政府、碧桂園豪庭五星級(jí)酒店、市民廣場及商業(yè)中心;地塊屬龍江鎮(zhèn)區(qū)與規(guī)劃新區(qū)連接點(diǎn)。50雕1、子項(xiàng)亮目戴概宣況—土柿地逆指監(jiān)標(biāo)疏與膨地督貌地斥塊筋基辜本彩信癥息占地偶：總面湊積13蛙6.百2畝容積土率：3貼.買0地劉價(jià)：4注0愁0萬元/畝總疼價(jià)：5掙.傍4旱5億漲元樓面浴地價(jià)：2苦0糊0繁0元/㎡付款壘時(shí)間:20危15沒.5產(chǎn).1運(yùn)50縫%連2波.7蔥3億元20巾15跟.9樹.1累5補(bǔ)5狠0%劫2.扣73億元建弊筑品密嫁度：30仍%建筑笨限高：12揀0米9舊0獅/謀7菠0:不診限商業(yè)框比例：異小穩(wěn)于10吵89價(jià)67㎡（熔計(jì)卡容懲面鈔積40廁%）5601、項(xiàng)目概缺況—地瘦塊至四確至憤圖項(xiàng)目鹿西部看碧桂凱園鳳播凰酒曉店和邀大潤兵發(fā)項(xiàng)丙目餡西取北未部哲龍捕江內(nèi)鎮(zhèn)怎政笨府項(xiàng)目大東北虹部龍挽江中再學(xué)項(xiàng)目肺北部傾盈信澆商業(yè)御廣場龍江械職業(yè)棄技術(shù)總學(xué)校670格1、賴項(xiàng)彈目具概峰況—規(guī)劃絞效果辮圖1928734651倒0111穿2131輸61受51六41丑71奸880驕1、項(xiàng)蜻目概縫況—銷超售業(yè)績備注隊(duì)：以擴(kuò)上數(shù)巧據(jù)含遷誠意報(bào)認(rèn)購項(xiàng)序目沖總萄貨雅值共2英3五.翁0婆4億(按謊新蔑推吩售哲價(jià)塘格），開盤懶推貨8.耗38億（含組未取剩得預(yù)有售證輕貨量3任.闊5鹿9億），推貨率3幕6燭%。商鋪蝕開盤當(dāng)慢天認(rèn)偷購0溉.疊9掃8億；蒸推歡貨竊去化率達(dá)8若3俱%（按套釀數(shù)）洋姻房開崖盤刃當(dāng)洗天認(rèn)購5.浴34億；推欺貨去釣化率達(dá)75麗%（按庸套數(shù)）商鋪開盤3天認(rèn)購0.辛96億；推災(zāi)貨袍去奇化便率達(dá)7爭4吳%（按鑒套數(shù)）洋房臨開盤3天認(rèn)購5.溫51億；推趟貨去區(qū)化率達(dá)7慚8蓮%（按葵套數(shù)久）截止7月1啄5日（商悠鋪+洋房碧）共認(rèn)勢購11繭02套，1殿.愉0販5環(huán)5億；推艘貨去趣化率達(dá)96囑%（按套體數(shù)）截止7月1琴5日已簽藥約9律3既3套，7.盆9億;市場黑占有炸率：9暫0菊%（按套數(shù)）項(xiàng)暗目足概世況前跳期短謀栗劃實(shí)者施路策山劃總鋼結(jié)向建浴議0泰1020敵305目錄CO五NT唇EN伍TS實(shí)施剪管控0灘40錫2劈燕-前期其謀劃一見治鐘情—紫—韶半關(guān)濾東棄聯(lián)一寒觸朽即百發(fā)——“四膝新”逼通知一露呼墓多魚應(yīng)——主榨動(dòng)剪請(qǐng)士纓一拍而起—坡—行臟動(dòng)右落父實(shí)02剖-前離期邀謀踩劃鋁模吊試點(diǎn)完成功側(cè)的前吃提條雪件：第終一去，膀總這包趴單袖位手愿載意寺試牙用僑，散且胡有帖能礙力譯；第滲二綠、霜相忍比理傳道統(tǒng)菌木襲模性，伶甲睜乙羅方資都緊不娛增寫加浩成炒本載；第三擊、不黑能影啊響銷駱售第四秒、產(chǎn)犯品質(zhì)暢量，晨只能矩提高捷，不西能降域低02災(zāi)-前丟期廉謀任劃第魔一備條澆，服進(jìn)紐奉行毫總蹈包銳單莖位傲招注標(biāo)裂時(shí)防，郵就渣明慣確照要磚求場：掌參程投刻單知位動(dòng)要藍(lán)自偉愿醉且田有資能謊力揮試用區(qū)鋁葬模舊工——最終伯選擇榴廣東嗚騰越庸；第間二侵條所，匙想殘甲浪方些不識(shí)增僻加底成百本潮，勻就供要差幫壯助鑼乙委方鋒控勢制送成景本吃，視保巾證貓鋁望模槳，拾周痕轉(zhuǎn)灘次紐奉數(shù)達(dá)到50次報(bào)以善上——最第終躍確扮定悶兩偉棟訂高械層攪使悲用讀鋁惡模網(wǎng)；第三亮條，騾鋁模摧輪換莖要與舒產(chǎn)品您規(guī)劃后和貨蒸量組巷織計(jì)升劃協(xié)廟調(diào)一綢致—從—最汽終迅確攏定鑰兩托棟挎高戒層欺的償開祖工唐和滅推絹售揀時(shí)晨間筐相寇隔4個(gè)昌月敢左畜右案；第抗四淚條插，受提擋高宗產(chǎn)虜品擔(dān)質(zhì)段量姑是月使益用淋鋁嫩模并的暢根具本務(wù)目荒的練，執(zhí)內(nèi)烤外港墻目抹蜻灰恭和遠(yuǎn)鋪勻貼圣塊緩料叛需姑調(diào)整——經(jīng)惡討站論文確灰定翼內(nèi)當(dāng)墻羽采壇用買薄薪抹火灰閉，朋貼甚磚慣采獲用袋瓷嘩磚隆膠堤，緣瑞外封墻權(quán)面仰采胞用轟真倒石跑漆1稱30膚2、稼前當(dāng)期沃謀稀劃—推貨計(jì)套劃19287346510111院21亦31疼6151丘41718首振批暖貨能量二批快貨等量三招批棄貨叫量四富批嶼貨糊量五批貨鳥量采府用懲傳耀統(tǒng)括木蓄模煙，作為丑對(duì)照汗樣本20活16年2月鋁霉模進(jìn)現(xiàn)場，5月推勵(lì)售，7月濟(jì)封江頂2概0咽1亡6年8月開半始使斗用鋁倍模，1戰(zhàn)1月頌開海售項(xiàng)緒目捏概蹦況前攪期救謀更劃實(shí)施偵策劃總娃結(jié)渠建謙議0耐1020305目錄CO勢NT勇EN或TS實(shí)施病管控0配403褲-實(shí)隔施器策吃劃確邪定隱鋁俘模射試叔點(diǎn)臣方揚(yáng)案認(rèn)后參，尺在慕集福團(tuán)賄工攪程攔管店理若中彎心條領(lǐng)屯導(dǎo)待的墓支岔持勺幫依助騰下異，席我命們陷開綱展嶄了角以決下每工停作拼來湊落錘實(shí)嫌試盒點(diǎn)釀方敏案役，版推秋進(jìn)味工殲作踢進(jìn)稼程號(hào)：03鉤-實(shí)施仿策劃1、五項(xiàng)乘目連甲攔乙河方民管筒理耳團(tuán)籠隊(duì)擋參窗觀清考蘭察托“脈萬嚼科姓公辮司喝鋁子模聾施巧工親樣產(chǎn)板澡工井程例”芽，護(hù)學(xué)心習(xí)步了踢解士鋁肺模刺應(yīng)雞用旋管貼理編要六點(diǎn)03舍-實(shí)政施誕策綿劃2、擊集舊團(tuán)困工青管雞中走心汁牽券頭藏組荷織跑召陶開毒了求“慕龍?jiān)越廴A冤府牽項(xiàng)櫻目爺鋁互合營金銀模絹板橫系肥統(tǒng)觀策河劃球?qū)Ｌm題先會(huì)進(jìn)”題，少工販管旨中帶心逃、娛設(shè)軋計(jì)剩中獄心姻、濾成恰本設(shè)中縫心侮、淚騰漁越縫公迷司雞都軍委少派乳高洗層準(zhǔn)領(lǐng)昌導(dǎo)猴參濫加顫，勁確螞定兼重背點(diǎn)嘩工羽作除推郊進(jìn)賣計(jì)血?jiǎng)澲常?3膽-實(shí)施窮策劃3、集愧團(tuán)工找程管樹理中趙心親獵自組您織參罰與“言龍江其華府耗項(xiàng)目文鋁合皂金模金板供商應(yīng)商澇考察鏟”，冊選擇滲資質(zhì)站合格宏，質(zhì)驕量可蛋靠的毀供應(yīng)巾商參弊與招活投標(biāo)篩，從螺源頭撞上把蘭好質(zhì)泳量關(guān)攻。03丙-實(shí)施盼策劃4、選恐定鋁賊模供唯應(yīng)商家后，屬總包芬項(xiàng)目熊部和戒鋁模基廠一啟道，破提出左針對(duì)屬鋁模債的施傳工圖陸深化熊建議誓，集欲團(tuán)工詠管中虛心組膽織專仰題會(huì)叢議研維究確蘭定。03橫-實(shí)施濃策劃5、總粘包項(xiàng)霞目部微和鋁包模供隙應(yīng)商久根據(jù)照專題菠會(huì)議橫討論衛(wèi)結(jié)果桂和設(shè)濤計(jì)院不深化予后的股施工愉圖紙枕，對(duì)什鋁?？凼┕ごa藍(lán)圖欠進(jìn)行辜深化趨，并翅將深誦化成鄭果向梢集團(tuán)心、區(qū)壤域、劃項(xiàng)目會(huì)匯報(bào)03喜-實(shí)施蘿策劃03侄-實(shí)晃施范策沉劃項(xiàng)目速概況前期被謀劃實(shí)俱施隔策窮劃總結(jié)文建議0不10早20嫂305目愧錄C蠅O嚼N防T氏E謎N鏟T餐S實(shí)辮施戒管踩控0篩404移-實(shí)達(dá)施撫管割控請(qǐng)聽項(xiàng)湯目團(tuán)罵隊(duì)的廊分享主講堤人：脈騰越瞧張峰編制岸人：縮慧張峰/吳星凱項(xiàng)目吹概況前別期慶謀扣劃實(shí)斤施徐策伍劃總塵結(jié)段建著議010龍20榮305目錄CO桿NT念EN糟TS實(shí)鏈?zhǔn)┯⒐苕I控0窄405漿-總察結(jié)兔建覽議1、攀使苗用爛鋁廁模鼠前步期泛策振劃識(shí)要嘉由揀項(xiàng)紋目賓甲嘩方趟主慌導(dǎo)腔，蹄新浙項(xiàng)旨目牛前甚期晶策聯(lián)劃艘階討段閥就懶要禿確失定蝦是析否閑要炸用精鋁租模幕，芝那遺幾白棟陶用宇鋁侄模穿，米推圈售蘇節(jié)踏奏狼要宮與昌鋁班模宇輪劉換假相誤匹活配寇；2、贈(zèng)項(xiàng)摧目因總飽應(yīng)起高蔥度朱重憶視網(wǎng)并北親施自施參限與敲鋁酸模跑施撤工徐策民劃志，視并迎調(diào)掏動(dòng)校區(qū)乖域蛋設(shè)超計(jì)傭、仇工菜程懸、求成挎本眉等慈相壘關(guān)而部塔門嬌積機(jī)極虧參滿與巷配炎合工，環(huán)單俗靠夜總更包柏單裳位撥，勿搞膝不崖成虛；3、總包單弓位從乒上到賞下要牙有將圾鋁?？加煤秘i的決益心，押用心朋研究顧，做裁好鋁論模施雖工圖園深化柏，嚴(yán)忌格控介制施氧工過臭程，翅才能施達(dá)到愉好的械效果張；4、黃推鉤廣翁