商業(yè)綜合體項(xiàng)目工程總結(jié)

余姚華潤(rùn)五彩城總結(jié)2014年8月15日目錄1、項(xiàng)目概況2、項(xiàng)目進(jìn)度回顧3、工期分析4、與萬(wàn)達(dá)對(duì)標(biāo)5、項(xiàng)目管理過(guò)程中的思考6、知識(shí)的沉淀和總結(jié)的成果一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目基地位于余姚市城東新區(qū)核心地塊，東臨城東路，西接星光路，南壤金型路，北至冶山路。1.1項(xiàng)目地址與城市環(huán)境基地余姚項(xiàng)目地塊位于余姚市城東新區(qū)，金型路北側(cè)城東路西側(cè)，占地面積75584平方米，總建筑面積約30萬(wàn)平方米。住宅建筑面積約13萬(wàn)，商業(yè)建面約16.4萬(wàn)。一、項(xiàng)目概況一期二煮期三期分觀期川開(kāi)彎發(fā)浙：一期持總建蠢筑面尋積67夏06宅8平方粥米；鋒二期趟總建懲面68逐90戀4平火方兇米憐。永三候期總建例面16角.4萬(wàn)少平銀方您米一、夸項(xiàng)目扯概況一、月項(xiàng)目擁概況樓層功能層高m建筑面積B3層汽車(chē)庫(kù)/設(shè)備用房3.77.0萬(wàn)m2B2層汽車(chē)庫(kù)/設(shè)備用房3.7B1層汽車(chē)庫(kù)/設(shè)備用房/商業(yè)5.76樓層功能層高建筑面積F1層商業(yè)、酒店大堂5.769.4萬(wàn)m2F2層商業(yè)5.5F3層商業(yè)5.5F4層商業(yè)/IMAX影廳5.5F5層商業(yè)/影院5.5F5夾層放映機(jī)房、設(shè)備用房總建躺筑面妄積1津6墨.努4萬(wàn)m2時(shí)尚液生活導(dǎo)中心蓋獨(dú)棟酒店赴塔樓購(gòu)物扔中心1-效5層購(gòu)匯物中霞心延夸伸，6-惠8層執(zhí)酒根店喘，9漆-涂1畢8層SO椒HO公葬寓購(gòu)物暗中心底鞏商室猶外巖步士行凡街置暫地睡公啦館一廳、閘項(xiàng)煩目床概眠況項(xiàng)搶目撞進(jìn)嬸度詳回動(dòng)顧二20慣12銹.720仙12仙.1典02婆0精1鴉3簽.烈12送0墊1裕3粘.弊420過(guò)13誕.720爺13牌.1懸020僅14嚴(yán).120嫌14概.4樁責(zé)基棋開(kāi)構(gòu)始樁責(zé)基臂結(jié)養(yǎng)束底板呢開(kāi)始底板遠(yuǎn)結(jié)束土雷方嬸開(kāi)貼始土方迷結(jié)束采端光哭頂位封她閉8構(gòu)4天秩，3撫0喜0灑0根攀樁1案3攜0搏0米止源水帷演幕6斃0天99天地下稀室全耽部出±012剖9天裙灰樓炮結(jié)瞎構(gòu)勵(lì)封幸頂24融7天幕墻怖采光婚頂龍忘骨開(kāi)說(shuō)始安述裝地播下增室檢機(jī)使電丸開(kāi)注始究安微裝塔池樓鍵結(jié)暫構(gòu)費(fèi)封襪頂32娘3天地送上信部事分銅機(jī)紫電億開(kāi)名始椅安錫裝公共催區(qū)域棍裝修卵開(kāi)始鏟大面殼施工景觀秋園林銀開(kāi)始裕施工二、汪項(xiàng)目蠢進(jìn)度缺回顧84天正式戲送電正式謀通水消由防流驗(yàn)販?zhǔn)湛r(jià)工尖驗(yàn)唉收開(kāi)予業(yè)2張2勇.偵5個(gè)月二、奸項(xiàng)目喪進(jìn)度榨回顧1警020起12白年3著月份竄華潤(rùn)制建筑雀進(jìn)駐字余姚紫項(xiàng)目20健12桃年7湖月9敗日樁曾基開(kāi)脖工（深項(xiàng)目寄開(kāi)工狼）2桿0墾1指2扛年歷9紅月媽3淹0動(dòng)日昌樁練基賣(mài)完醫(yī)工（即巡壽土方宅開(kāi)挖隆開(kāi)始因）20盆12麻年1汗2月透22歉日基恥礎(chǔ)開(kāi)賠始施韻工20余13禍年1亮月3玻0日第土方煉完工2鼠0賤1記3產(chǎn)年斥3驚月霧3哲1暮日種基魯?shù)A劑底違板屑完舒工2聯(lián)0弱1困3翁年黑4用月畢3梅0斃日廚地袖下暫室移結(jié)善構(gòu)掉全喬面嘴出休正枕負(fù)防零20響13爐年8臺(tái)月2右6日以裙樓萬(wàn)結(jié)構(gòu)繪封頂20皺13家年9昆月1隔0日床幕墻奴采光挨頂開(kāi)析始施折工20蛾13鍋年9園月1剖8日去鋼構(gòu)票吊裝梨完成20購(gòu)13維年1掌0月襯7日際余姚誕遭遇望洪水震肆虐20臘13鞏年1謝1月高10倚日采桿光頂增閉水2仆0竹1資4李年屬3晉月丈1疏4悲日漢距胃離蟻商詞場(chǎng)醬開(kāi)抽業(yè)莫僅泳剩憐3喊個(gè)自月令1伐4畫(huà)天20鑼14篩年4剃月5臨日外題墻大擺面積現(xiàn)施工2妨0童1掃4趟年估5交月斥2煌1弟日摘外薪總顆體祥大某面炮積帆施殘工20期14拌年6合月1傘5日2券0岔1瘋4曾年窩6萬(wàn)月奴2元6聲日微整抹體怠基贏本臟完足成2者0認(rèn)1嗎4裹年警6屬月棟2堪8基日弄華胃潤(rùn)陰余對(duì)姚須五章彩束城葬盛苦大局開(kāi)京業(yè)工期自分析二三、狂工期霉分析進(jìn)度顫和工練期對(duì)藏標(biāo)

拿地到開(kāi)工開(kāi)工到出正負(fù)零商場(chǎng)正負(fù)零到結(jié)構(gòu)封頂商場(chǎng)外立面商場(chǎng)公共部位精裝修消防驗(yàn)收完成開(kāi)業(yè)余姚五彩城2011/9/162012/8/11112012/8/112013/5/18.82013/5/12013/8/304.02013/11/302014/6/16.12014/2/282014/6/203.72014/6/202014/6/270.32014/6/28余姚萬(wàn)達(dá)2011/10/302012/2/132.52012/2/132012/8/65.82012/8/62012/12/244.72012/12/242013/7/76.52012/12/242013/5/235.02013/7/72013/9/232.52013/11/18總部要求

5個(gè)月

8個(gè)月

4個(gè)月

8個(gè)月

7個(gè)月

3個(gè)月大區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工期

7個(gè)月

12.5個(gè)月

4個(gè)月

7個(gè)月

7個(gè)月

3個(gè)月總講部代工執(zhí)期鋼：帖從露拿競(jìng)地扶到謙開(kāi)劑業(yè)零要奔求3起6個(gè)圣月川。測(cè)上柿海尚大殼區(qū)師工躺期言：勢(shì)為41活.5個(gè)幟月紅，障余剝姚毫項(xiàng)暑目羽為3甩3箭.喝5個(gè)月血。余姚奶五彩嬸城D0版繪的帥工送期牛為24個(gè)月呀，實(shí)怪際只緣瑞用22者.5個(gè)捕月匠。8狡.戴8個(gè)月拿地出幻玉正織負(fù)原零結(jié)構(gòu)銳封頂4個(gè)月余箱姚解五場(chǎng)彩剛城瓜工林期糖：總葛部件工歸期占：11個(gè)月外立梯面施袋工公共創(chuàng)部位昌裝修開(kāi)虛工消勾防煮驗(yàn)費(fèi)收3.楚7個(gè)月開(kāi)刊業(yè)完友成劍消順?lè)罁]驗(yàn)貴收開(kāi)酸業(yè)0集.溉3個(gè)棕月6朽.蓬1個(gè)當(dāng)月8個(gè)夢(mèng)月拿地出正前負(fù)零結(jié)烘構(gòu)鄭封嚼頂4個(gè)典月5個(gè)敗月外壞立而面浩施棋工公撞共訊部獸位犯裝系修開(kāi)辱工消轉(zhuǎn)防漢驗(yàn)窩收開(kāi)業(yè)8個(gè)月7個(gè)月3個(gè)月1叢2個(gè)峰月大區(qū)寫(xiě)工期贊：12陷.5個(gè)秘月拿地出冰正塑負(fù)聯(lián)零結(jié)姓構(gòu)唐封坦頂4個(gè)月7個(gè)月外立投面施押工公共奔部位朽裝修開(kāi)娘工消防潛驗(yàn)收開(kāi)業(yè)7個(gè)護(hù)月3個(gè)月12個(gè)月7個(gè)月三、躺工期專分析2個(gè)月三載、牢工梢期謊分蟻析

開(kāi)工結(jié)構(gòu)封頂開(kāi)業(yè)開(kāi)工至封頂封頂至開(kāi)業(yè)開(kāi)工至開(kāi)業(yè)深圳萬(wàn)象城2002年11月2004年1月2004年12月14個(gè)月12個(gè)月26個(gè)月杭州萬(wàn)象城2006年12月2009年7月2010年2月25個(gè)月13個(gè)月38個(gè)月沈陽(yáng)萬(wàn)象城2007年9月2009年11月2011年5月26個(gè)月18個(gè)月44個(gè)月成都萬(wàn)象城2009年8月2010年12月2012年4月16個(gè)月16個(gè)月32個(gè)月南寧萬(wàn)象城2009年10月2011年5月2012年6月19個(gè)月13個(gè)月32個(gè)月寧波來(lái)福士2009年2月2011年4月2012年9月26個(gè)月17個(gè)月

43個(gè)月余姚萬(wàn)達(dá)2012年2月2012年12月2013年11月

10個(gè)月12個(gè)月

21個(gè)月余姚五彩城2012年8月2013年8月2014年6月12個(gè)月10個(gè)月

22.5個(gè)月萬(wàn)象想城以挨及其誦他商渾業(yè)項(xiàng)紹目工絡(luò)程和劫開(kāi)業(yè)愧時(shí)間剃的節(jié)介點(diǎn)進(jìn)度掛和工橫期對(duì)修標(biāo)15深蘇圳萬(wàn)象乎城26總平濫至開(kāi)陶工5室外說(shuō)工程3回.可5地校下剃室嫩結(jié)弄構(gòu)4教.就5地乎上獄結(jié)是構(gòu)3.晚5屋面牛鋼賭構(gòu)5.乖5幕墻坐工程8.鎖5精般裝潛修擋工竹程籃（4.妄5)4.岡5完工05個(gè)月10個(gè)月15個(gè)月20個(gè)月25個(gè)月30個(gè)月35個(gè)月40個(gè)月02/1103/10機(jī)電皮安裝舉工程(意1湊7先)04/104/604/304/804/1020緩04綿/1弄203/6總平勉至開(kāi)逝工1杭州萬(wàn)判象致城4夕0地下予室結(jié)霧構(gòu)12地堅(jiān)上狗結(jié)遼構(gòu)8.搏5幕墻哥工程9精弱裝悉修機(jī)工判程5室外狐工程509/506/12機(jī)險(xiǎn)電設(shè)安碎裝否工輕程(莫1陸5潤(rùn))08/108/1209/709/809/620拍10走/2屋面鋼構(gòu)609/7沈陽(yáng)萬(wàn)象城45總平至開(kāi)工3地下室結(jié)構(gòu)8地上結(jié)構(gòu)10純鋼結(jié)構(gòu)8幕墻工程12精裝修工程10室外工程509/9機(jī)電安裝工程(18)08/709/1110/810/610/9完工2011/5基布坑悲開(kāi)塵挖圓及少基虛礎(chǔ)牛施番工基噸坑共開(kāi)聯(lián)挖扁及穴基琴礎(chǔ)且施鏈工基坑竹開(kāi)挖酷及基趁礎(chǔ)施馳工完工07/9總滋面時(shí)積壞：1挽8房誠(chéng).導(dǎo)8萬(wàn)-2寧+5味F總泄面亡積掉：2比4際.舌2萬(wàn)-辮3糕+俊6祥F總面梯積：23萬(wàn)-和3租+錫6胃F三、宇工期朝分析工期簡(jiǎn)參照16成都萬(wàn)象濃城32總平稍至開(kāi)匙工8室限外肥工頃程4地華下聰室溫結(jié)何構(gòu)4地上貢結(jié)構(gòu)4仙.址5屋面績(jī)鋼5幕墻暮工程10精戶裝拔修難工揚(yáng)程505個(gè)月10個(gè)月15個(gè)月20個(gè)月25個(gè)月30個(gè)月35個(gè)月40個(gè)月09/810/310/7機(jī)組電先安結(jié)裝頑工唐程1泊410/1211/411/111/811/1009/11讀0馬/櫻1芒111梳/1楊2完工1宇1膛/分1噴210圣/1詠0室蹈外歲工馳程5地目下攏室湯結(jié)趣構(gòu)4急.勇5地荷上圈結(jié)擦構(gòu)6.嗽5屋蚊面薄鋼5幕收墻融工濁程99精裝戚修工斯程809/1010/710/11機(jī)電轎安裝胸工程1811/511/1011/121淹1姥/夏612黨/6完工12扣/81覆1脾/以4開(kāi)代工1峽1剝/諸212及/2南伙寧萬(wàn)象檔城32基趁坑絲式開(kāi)宅挖鋸及糖基深礎(chǔ)藝施移工基坑乏開(kāi)挖婦及基旁礎(chǔ)施故工總面外積：2糊8萬(wàn)-3命+6伴F總面魚(yú)積：27腐.4萬(wàn)-3百+6溝F工默期思參讓照三留、融工收期良分時(shí)析1漆71、弟余姚膜五彩銀城工準(zhǔn)期排拼布(復(fù)總工寺期2取2個(gè)醋月)05個(gè)月10個(gè)月15個(gè)月20個(gè)月25個(gè)月室外遼工程震（3轎.況5）地彈下景室?guī)沤Y(jié)削構(gòu)六（5）地友上泥結(jié)求構(gòu)裳（3）屋濤面觸鋼震（3）幕墻扭工程兆（8）精墓裝怕修湯工蝕程差（5）12/812/1213/5機(jī)電滔安裝啄工程索（8）13/813/1113項(xiàng)/813常/1狀0開(kāi)并業(yè)1攪4俱/料413匹/9開(kāi)柏工1御3彎/片414補(bǔ)/2余姚五陷彩腎城22基坑慎開(kāi)挖舊及基抄礎(chǔ)施奪工（8）總面址積：16棟.4萬(wàn)-2秩+5層1叼4蜘/縱514拳/51彎3臣/想3三、窄工期腿分析1鎖4需/搜6余肺姚喇五草彩曠城曲項(xiàng)抱目寫(xiě)較龜已孔建姿成昨的晴各鈴萬(wàn)儲(chǔ)象辰城饒項(xiàng)刃目治工柜期面最公短蒸、芬各污分陜部既周乳期斷最青快質(zhì)、掛各碧專伯業(yè)返穿蠅插羨最萬(wàn)靠司前若，癥實(shí)輛現(xiàn)酒了梨上頭市割公國(guó)司被高桐效掀率功開(kāi)雪發(fā)抽目抬標(biāo)辟。1略8序號(hào)關(guān)鍵任務(wù)（工期節(jié)點(diǎn)）業(yè)主開(kāi)發(fā)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)情況備注開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間實(shí)際開(kāi)始實(shí)際完成01打樁、圍護(hù)2012-5-12012-6-302012-8-112012-9-30因業(yè)主樁基圖紙和樁基招標(biāo)滯后，導(dǎo)致開(kāi)工時(shí)間延誤70天。樁基開(kāi)工后，工程樁圖紙跟不上導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)窩工15天。扣除影響實(shí)際工期與計(jì)劃相符。02開(kāi)挖土方2012-7-12012-8-312012-9-202013-1-30對(duì)土方開(kāi)挖難度預(yù)估不足，土方單位以泥漿為由遲遲不肯大面積開(kāi)挖，及2012年11月份、12月份、2013年1月份三個(gè)月的持續(xù)雨天對(duì)粘性土開(kāi)挖、外運(yùn)造成致命的影響。03施工至正負(fù)零2012-9-12012-11-302012-12-222013-4-302012年年底雪災(zāi)、跨越2013年春節(jié)；扣除影響實(shí)際與計(jì)劃相符。04完成購(gòu)物中心結(jié)構(gòu)封頂2012-9-12013-5-302012-12-222013-8-26計(jì)劃為出正負(fù)零后5個(gè)月封頂，實(shí)際為出正負(fù)零后4個(gè)月，較計(jì)劃縮短了1個(gè)月的時(shí)間。并且在2013年7、8月份極端高溫天氣（40度以上）搶工。05完成幕墻施工2013-2-12013-10-152013-9-112014-6-20購(gòu)物中心幕墻變更頻繁（如租戶幕墻變更）、商業(yè)街改造等06完成機(jī)電調(diào)試

2013-10-312013-6-202013年10月初洪澇災(zāi)害，正式通電滯后18天07完成購(gòu)物中心公共部位精裝修（包括主力店及第一批小商戶的裝修）2013-8-12013-11-302014-2-202014-6-20施工周期與計(jì)劃相符08取得購(gòu)物中心及商業(yè)街鋪消防驗(yàn)收2013-12-12013-12-312014-6-12014-6-25采取非常規(guī)做法09完成室外配套及景觀工程2013-9-12013-12-312014-3-262014-6-25施工周期與計(jì)劃相符10購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)2014-4-12014-5-12014-6-28三、虧工期承分析-與D0版犬計(jì)尺劃診對(duì)高比19三、背工期析分析-樁基料工程開(kāi)工榆時(shí)間類比D0版江滯英后1罪0臺(tái)1天，瞧開(kāi)業(yè)升時(shí)間殃比D0版滯軌后58天。挖谷土掙工欠期霜比D0版匯滯蜂后7輩0天。結(jié)構(gòu)烈封頂鋤的時(shí)檢間比D0版斤滯衰后9副0天。20三、濾工期屑分析-屋橫面潔采蒼光清頂采掃光退頂嶄面宋積安增半加濃達(dá)寸到5藏4貌0微0遠(yuǎn)m2,是急目瞇前拒華滑潤(rùn)蹲綜頂合坑體樂(lè)內(nèi)號(hào)單偉個(gè)認(rèn)最邪大倘的御采只光灰頂雖。蠅從2躁0仿1叢3年9月2仙6日南大堵面俗開(kāi)貴始日施土工狡，2順0耐1污3年1斤1月1苦0日側(cè)完肚成印閉狡水狂。番歷促時(shí)45天卻，宿提售前沖為鐮室莖內(nèi)挨施憤工頸創(chuàng)籠造翁好季條播件2跡1三牌、蘋(píng)工揀期愁分鵲析-精裝實(shí)際換：，工論期4個(gè)俗月讓。茄真艦正炒大鏈面披積譯施摟工擠工蘆期恰僅3個(gè)沉月欲。2膚2三匆、廳工畝期蘆分槐析-室外校工程實(shí)際鎮(zhèn)：，恰工奸期3個(gè)月跌。室瓜外鋪攤裝不甜足1個(gè)鍋月慶（憤其范中肝有1斑/份4時(shí)間套為雨漢天）1、光產(chǎn)職品帶標(biāo)聲準(zhǔn)衣對(duì)北標(biāo)2、欺進(jìn)宵度臂及菊工核期嫩對(duì)錦標(biāo)3、前赴期配介套對(duì)犬標(biāo)4、督成波本表對(duì)耀標(biāo)與萬(wàn)寫(xiě)達(dá)對(duì)敘標(biāo)4余燥姚腹萬(wàn)迎達(dá)織廣鉛場(chǎng)茶位垮于迷余痰姚枯市曬西征南筍組概團(tuán)查核艇心籍區(qū)搜塊騾，副東挺至月開(kāi)畫(huà)豐概路價(jià)，條南罷至急三笑鳳餃路放，役西糟至悲蘭彎鳳觸路隔，挺北牙至遭四幕明趟西裹路南；絡(luò)大沖商貪業(yè)竿地囑塊霧用崗地伸面椒積6課.討8溝2萬(wàn)平滾方米葡，總把建筑濟(jì)面積脹約2伐1緩.捕7徐8萬(wàn)絡(luò)平睛方奏米罵（側(cè)包孔括漲地釣下負(fù)室岸建綱筑背面賭積唇約7.倚98萬(wàn)平陵方米晌）。室壓內(nèi)素步轟行綁街稠一守層9指.朵2杠m步行嚼街長(zhǎng)歷度為3蘋(píng)1南0余褲米培，底凈母寬9.包2米，槐高三陸層，術(shù)頂棚塑為玻賴璃天竿窗，滑從底旅層地咱面到袍天窗赴最低坊點(diǎn)的康高度誓為15薯.9動(dòng)m。4刮、門(mén)與困萬(wàn)桐達(dá)駝對(duì)先標(biāo)4腦、戶與毀萬(wàn)鳴達(dá)錘對(duì)坦標(biāo)四污、銳與辛萬(wàn)近達(dá)讀對(duì)呆標(biāo)四、樂(lè)與萬(wàn)敏達(dá)對(duì)詠標(biāo)產(chǎn)鉗品冊(cè)標(biāo)均準(zhǔn)北不弓同萬(wàn)達(dá)仔根據(jù)斥項(xiàng)目磁不同乘，分滿為A凱、B宅、C她版，職詳見(jiàn)萬(wàn)肉達(dá)踐2摩0嫌1鴉1康建扯造器標(biāo)彼準(zhǔn)極定飼稿暢文偉件培(賤1押)圈-猾t辯z均h略.杜p勞d濟(jì)f。余劈燕姚萬(wàn)搏達(dá)整酸體按捎照2終01芳1版?zhèn)谓ㄔ旌鏄?biāo)準(zhǔn)慶的B旨、C桐版之弓間控贏制。南其中航，外暮立面陵和百腫貨的體內(nèi)裝寧按照哀B版粒，室勵(lì)內(nèi)步胳行街濕的內(nèi)宰裝按淘照C淡版。余姚滑五彩活城的感產(chǎn)品閣標(biāo)準(zhǔn)蔬，詳功見(jiàn)附駐件20刷13份-1踏1-隔29咐五輛彩城巴產(chǎn)品繞標(biāo)準(zhǔn)須（新湊2.淡0）曲.x字ls將余塊姚萬(wàn)遣達(dá)與掏余姚胞五彩懲城的觸產(chǎn)品膽設(shè)計(jì)管標(biāo)準(zhǔn)朱在建悶筑層鬧高、獄外立蠟面、刃設(shè)備細(xì)機(jī)房鈴、防綿火防忍盜、渴柱網(wǎng)棵、地鋸下車(chē)宜庫(kù)、收玻璃蛋采光評(píng)頂、截內(nèi)裝依、景罩觀、扭給排淋水、灑暖通扁、強(qiáng)組電、乒弱電梅等方阻面進(jìn)仰行了狹探討劃。四、棟與萬(wàn)絹達(dá)對(duì)傻標(biāo)規(guī)廁劃老指芳標(biāo)薯對(duì)獸比

余姚五彩城余姚萬(wàn)達(dá)商業(yè)總占地面積（不含住宅）3.8萬(wàn)6.82萬(wàn)商業(yè)建筑面積（MALL）14.1萬(wàn)（停車(chē)5.4萬(wàn)）18.44萬(wàn)(停車(chē)6.2萬(wàn))出租面積5.210.1租金收益出租面積的平均租金（含主力店）出租面積的平均租金（不含主力店）四艙、他與經(jīng)萬(wàn)逃達(dá)走對(duì)墨標(biāo)

建筑層高外立面（廣告位）垃圾房及設(shè)備機(jī)房防火防盜余姚五彩城首層5.76米，2~5層5.5米，地下1層5.76米，地下2、3層3.7米。采用石材、陶板、鋁穿孔板、玻璃、面磚、鋁型材等垃圾房：天棚無(wú)吊頂；墻壁耐臟涂料，30cm高防水、瓷磚鋪至1.8m；地面防滑地磚；設(shè)備房：天棚無(wú)吊頂；墻壁白色涂料；地面用水泥砂漿抹平（消控室使用防靜電地板），有水機(jī)房鋪防滑磚。

防火門(mén)沒(méi)有增加特殊防盜裝置余姚萬(wàn)達(dá)首層5.7米，2~5層5.1米地下1層設(shè)超市5.7米，地下2層3.8米。采用鋁板、玻璃、石材等，廣告位預(yù)留電源、廣告布封邊具有鉸接裝置，具有廣告部漲緊裝置。垃圾房：頂棚防水防霉防油涂料，地面防滑地磚，墻面白色瓷磚到天花頂；空調(diào)機(jī)房、變電所：頂、墻水泥砂漿抹平、白色乳膠漆，地面防滑磚；強(qiáng)弱電配電間：頂、墻白色乳膠漆，地面水泥砂漿抹平；制冷機(jī)房、水泵房：頂、墻水泥砂漿抹平、白色乳膠漆，地面防滑磚；消控室：頂、墻水泥砂漿抹平、白色乳膠漆，天花石膏板吊頂、防靜電地板；通向室外的防火門(mén)，KTV、院線等封閉管理業(yè)態(tài)的防火門(mén)、業(yè)態(tài)之間疏散相互借用的防火門(mén)需增加帶橫杠鎖和報(bào)警裝置。購(gòu)物中心一層所有出入口（不含疏散門(mén)）設(shè)置雙道門(mén)；超市、影院電梯廳等特殊營(yíng)業(yè)時(shí)間的業(yè)態(tài)考慮設(shè)置防盜卷簾；地下一層通往一層的扶梯間設(shè)置感應(yīng)門(mén)探討萬(wàn)達(dá)地面層高低于五彩城，其中2~5層低40cm；但純地下車(chē)庫(kù)層高比五彩城高10cm

五彩城立面復(fù)雜，不同型材之間的收口難度大；萬(wàn)達(dá)在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層面關(guān)注廣告位的電源預(yù)留以及生根預(yù)留

萬(wàn)達(dá)對(duì)設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)更加詳盡，空調(diào)機(jī)房、消防水泵房、冷凍機(jī)房等按照有水機(jī)房設(shè)置，垃圾房頂部加涂料等做法值得借鑒基于運(yùn)營(yíng)管理，萬(wàn)達(dá)加強(qiáng)對(duì)防火門(mén)、卷簾以及其他設(shè)施的防盜功能1、產(chǎn)儲(chǔ)品標(biāo)季準(zhǔn)對(duì)繩標(biāo)四惰、蝕與渡萬(wàn)妻達(dá)蹄對(duì)徒標(biāo)

柱網(wǎng)地下車(chē)庫(kù)玻璃采光頂內(nèi)裝余姚五彩城柱網(wǎng)以8.4mX8.4m為主天棚：混凝土毛坯墻：局部彩色噴繪地面：采用耐磨地坪采光頂用彩釉玻璃，無(wú)開(kāi)啟扇、無(wú)排煙扇，側(cè)向排煙，無(wú)遮陽(yáng)系統(tǒng)，無(wú)LED預(yù)留地面：首層出入口局部進(jìn)口人造崗石，其余國(guó)產(chǎn)；室內(nèi)廣告位：廣告燈箱偏厚，不利于施工；多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位：無(wú)防火門(mén)面向公共區(qū)域的一側(cè)為防火板、鏡鋼板飾面，易裂開(kāi)；服務(wù)臺(tái)及相關(guān)設(shè)施：無(wú)廣播功能；余姚萬(wàn)達(dá)柱網(wǎng)以8.4mX8.4m為主，地下車(chē)庫(kù)坡道寬度適當(dāng)考慮通車(chē)舒適度，約9米寬天棚：白色乳膠漆墻：局部彩色噴繪地面：采用環(huán)氧地坪結(jié)合節(jié)能、消防設(shè)置開(kāi)啟扇，開(kāi)啟扇面積約為采光頂面積的15%；設(shè)置電動(dòng)排煙窗；采光頂洞口寬度不大于12m，采用雙銀Low-E玻璃；設(shè)置遮陽(yáng)系統(tǒng)；室內(nèi)中庭玻璃采光頂設(shè)計(jì)2-4塊LED屏的預(yù)留接口，設(shè)置吊點(diǎn)（為L(zhǎng)ED預(yù)留）；地面：國(guó)產(chǎn)人造崗石室內(nèi)廣告位：小面積（高檔超薄滾軸廣告燈箱）；多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位：一層扶梯下方（除服務(wù)臺(tái)扶梯外），需預(yù)留配電箱、上下水、電話寬帶接口；防火門(mén)面向公共區(qū)域的一側(cè)為氟碳漆、鏡鋼板飾面；服務(wù)臺(tái)及相關(guān)設(shè)施：設(shè)置醒目標(biāo)識(shí)，服務(wù)臺(tái)正面設(shè)置DM單倉(cāng)位；具備供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播功能；萬(wàn)達(dá)百貨精裝交付；室內(nèi)步行街：餐飲毛坯，非餐飲精裝；探討參照目前運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀，地下車(chē)庫(kù)坡道位置以及出入口的柱網(wǎng)設(shè)置需要借鑒萬(wàn)達(dá)余姚萬(wàn)達(dá)地下車(chē)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)高于余姚五彩城，呈現(xiàn)效果更好

余姚萬(wàn)達(dá)采光頂設(shè)置遮陽(yáng)系統(tǒng)，預(yù)留LED接口等做法，后續(xù)項(xiàng)目是否需借鑒？我們需要加強(qiáng)對(duì)服務(wù)臺(tái)、經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位等方面的關(guān)注，內(nèi)裝局部細(xì)節(jié)需借鑒萬(wàn)達(dá)1、貴產(chǎn)房誠(chéng)品撕標(biāo)欄準(zhǔn)慈對(duì)驅(qū)標(biāo)四、掙與萬(wàn)嘉達(dá)對(duì)肥標(biāo)

景觀給排水暖通強(qiáng)電弱電余姚五彩城道路及廣場(chǎng)：鋪裝采用花崗巖（商業(yè)街采用pc防石）；水景：無(wú)室外用電：廣場(chǎng)預(yù)留1處，用量預(yù)估不足車(chē)庫(kù)入口：無(wú)雨棚雕塑：無(wú)；售貨亭：僅有一個(gè)CGV的售票廳，景觀照明：后期增加投光燈1、零售類全部無(wú)上下水；后續(xù)部分零售商鋪改造很多2、給水管道結(jié)露保溫未完全到位，導(dǎo)致局部漏水現(xiàn)象1、超市設(shè)獨(dú)立冷卻水系統(tǒng)2、餐飲預(yù)留到租戶界面，冷量350W/㎡

1、超市獨(dú)立供電系統(tǒng)，其余由大商業(yè)物業(yè)專變供電；2、供電局計(jì)量采用高壓高計(jì)3、設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)1、公區(qū)域wife覆蓋，3家運(yùn)營(yíng)商；自持物業(yè)有線電視接至弱電井，銷售物業(yè)至戶內(nèi)余姚萬(wàn)達(dá)道路及廣場(chǎng)：鋪裝采用花崗巖；水景：大商業(yè)入口、帶形廣場(chǎng)水景；室外用電：廣場(chǎng)以及主力店主入口預(yù)留活動(dòng)用電；車(chē)庫(kù)入口：玻璃結(jié)合型鋼構(gòu)架雨棚；雕塑：局部設(shè)置；售貨亭：設(shè)置上下水、強(qiáng)弱電景觀照明：采用投光燈動(dòng)感照明；植物掛燈以及樹(shù)干環(huán)繞照明1、除了電器類、待定零售業(yè)態(tài)無(wú)預(yù)留上下水，超市、健身、KTV、影院、兒童等業(yè)態(tài)以及室內(nèi)步行街（含零售）均預(yù)留上下水2、吊頂內(nèi)、經(jīng)營(yíng)區(qū)、地下車(chē)庫(kù)給水管道設(shè)結(jié)露保溫；3、冷凝水需做結(jié)露保溫；1、超市、萬(wàn)達(dá)百貨設(shè)置獨(dú)立冷卻水系統(tǒng)；公共衛(wèi)生間設(shè)風(fēng)機(jī)盤(pán)管；2、3層餐飲店鋪冷量不小于350W/㎡3、室內(nèi)步行街3層走道冷量不小于400W/㎡1、物業(yè)、百貨、超市、寫(xiě)字樓、公寓為獨(dú)立配電系統(tǒng)，其余由物業(yè)供電；2、租戶內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備及配電、控制管線由甲方供應(yīng)安裝到位3、地下車(chē)庫(kù)、室內(nèi)步行街、樓梯間、百貨公共區(qū)域照明采用智能照明控制系統(tǒng)4、設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)1、持有物業(yè)有線電視接至弱電井，銷售物業(yè)至戶內(nèi)2、背景音樂(lè)除百貨和室內(nèi)步行街統(tǒng)一設(shè)計(jì)外，其余租戶自理3、萬(wàn)達(dá)對(duì)弱電各個(gè)系統(tǒng)均有詳細(xì)要求探討景觀外圍商業(yè)氛圍呈現(xiàn)，局部需借鑒萬(wàn)達(dá)；用電、售貨亭等功能預(yù)留需增強(qiáng)零售業(yè)態(tài)的上下水預(yù)留，以及結(jié)露保溫需重視

超市等獨(dú)立冷卻水系統(tǒng)應(yīng)提前統(tǒng)籌考慮

萬(wàn)達(dá)對(duì)寫(xiě)字樓、公寓等銷售物業(yè)采用獨(dú)立供電系統(tǒng)，五彩城soho以及商業(yè)街供電沒(méi)有獨(dú)立1、產(chǎn)決品標(biāo)忽準(zhǔn)對(duì)騎標(biāo)開(kāi)很業(yè)余蘭姚萬(wàn)淚達(dá)2、進(jìn)券度和蟲(chóng)工期棗對(duì)標(biāo)2毀/籃1果3拿地美至開(kāi)瓜工2。510偶/3估0余稀姚五破彩僚城1祝2長(zhǎng).徐1駐013限.21麻3可.碰613肯.1五01哄2擦.猴614搞.214紛.612灘.21洞1好.柔1順08/懂6拿蓮地費(fèi)至宋正望負(fù)林零正輩負(fù)治零木至份結(jié)培構(gòu)工封扣頂12卡.1輪01怒3狐.啊213遵.61邀3抽.鍬1抵01傾2堡.余614紡.214陣.61而2駁.辦21齊1占.稀1餅07易/剛7商場(chǎng)珠外立裝面1再2豆/薦2啞42/毅131輔2勉/渠2饞49/23商聰場(chǎng)菠公竭共餅部彩位烤精封裝項(xiàng)修5/23消謝防逃驗(yàn)需收7/7開(kāi)業(yè)驅(qū)準(zhǔn)備8/611/18開(kāi)業(yè)8/頭11拿抗地勁至承正撐負(fù)圓零正負(fù)獎(jiǎng)零至耕結(jié)構(gòu)倒封頂6/肌20商伴場(chǎng)照公攀共扮部箏位稿精情裝踢修11廁/3虛02/臣138秩/記3瓶0商詳場(chǎng)伶外蝕立連面6/1消怠防玩驗(yàn)酬收5/1拿悅地盟至詢開(kāi)縱工1分19/16開(kāi)業(yè)5/制12儉/姑2晨86/評(píng)27完成開(kāi)濫業(yè)四、燙與萬(wàn)達(dá)達(dá)對(duì)鋼標(biāo)四、彈與萬(wàn)競(jìng)達(dá)對(duì)疫標(biāo)進(jìn)度詢和工牧期對(duì)凡標(biāo)2、懶進(jìn)請(qǐng)度紙與菊工藥期下對(duì)杰標(biāo)四奪、絡(luò)與螞萬(wàn)鼓達(dá)陣對(duì)儲(chǔ)標(biāo)進(jìn)定度芬和紛工傾期搜對(duì)棒標(biāo)對(duì)比麥結(jié)論談：（販余姚塘地下3層氣、飽地錯(cuò)上5層，技萬(wàn)達(dá)盈地下2層量、鎖地撇上3層求局叼部5層柜）1、總木體看跡來(lái)，填對(duì)于魯商場(chǎng)腫開(kāi)發(fā)納，總舌部從飾拿地?fù)蔚介_(kāi)飛業(yè)要桃求36個(gè)暖月攤。眉上園海目大剝區(qū)鋪工太期贊為41久.5個(gè)月啞，拿李地至膏開(kāi)業(yè)懇：余絡(luò)姚萬(wàn)百達(dá)2堪4個(gè)月障，五際彩城3霧2殺.呀5個(gè)月偽，整猜體開(kāi)疤發(fā)進(jìn)需度差眨距不挺??；開(kāi)戴工筒至洽開(kāi)萬(wàn)業(yè)咳，失余米姚辮萬(wàn)評(píng)達(dá)摧與潛五菠彩前城膊均栗為22個(gè)月構(gòu)，絕敲對(duì)工交期不爛遜色卡萬(wàn)達(dá)熟。2、罪拿彩地福到鋤開(kāi)倍工烈，折即濟(jì)設(shè)拼計(jì)穩(wěn)出騰樁雖基罩施俱工憐圖擇的秘時(shí)驢間陪，余泰姚元萬(wàn)其達(dá)救商蛙業(yè)玻為3.備5個(gè)盼月活，歌五坐彩付城膀?yàn)?咽1個(gè)月余，整萍體開(kāi)怪發(fā)進(jìn)導(dǎo)度差金距最制大的探地方痰在于感開(kāi)工車(chē)前的蒼準(zhǔn)備妥期過(guò)度長(zhǎng)。3、債開(kāi)編工塊到倚出猜正奪負(fù)遣零池：撒余柿姚究萬(wàn)皆達(dá)5個(gè)月般，五懲彩城8拍.韻8個(gè)月萌（地月下局否部三敞層）廊。4、譽(yù)商晶場(chǎng)椅正腳負(fù)刻零獲到助結(jié)謊構(gòu)崗封蜓頂令，砌余族姚尊萬(wàn)失達(dá)寨和犯五搜彩顫城嫁均芝為4個(gè)月昆左右版，與猴大區(qū)賞工期鄉(xiāng)豐和總劑部工希期相確符。5、齒商殲場(chǎng)民外拳立霞面廟施欄工樂(lè)和歌公凱共嘩部抱位偷精撈裝疏修每完膏成案，景置開(kāi)地漠總虎部聰要適求1糾2個(gè)月薯，余類姚萬(wàn)擺達(dá)為6.援5個(gè)健月腎，閱余介姚毀五寨彩遣城孕通百過(guò)津搭它接介絕幕對(duì)埋工紀(jì)期詢減蘋(píng)至7.境7個(gè)愧月復(fù)，捕加雖上兆之盈前隊(duì)準(zhǔn)裝備3個(gè)月普，結(jié)申構(gòu)封麗頂至訂完成疲這兩洽個(gè)節(jié)降點(diǎn)總憑用時(shí)10務(wù).7個(gè)月揀，達(dá)軌到總酷部要額求的1策2個(gè)月累。6、傍消悲防朵驗(yàn)族收鋒：軍總欄部嶄和博大揭區(qū)遷要賺求3個(gè)月肉，余蹦姚萬(wàn)眠達(dá)2.商5個(gè)陜?cè)绿睿任鍧姴驶食亲⑻馗呃?.沸3個(gè)月摔。7、開(kāi)春業(yè)準(zhǔn)扒備：脊余姚壩萬(wàn)達(dá)赴由于汗受水鹽災(zāi)影近響，姨準(zhǔn)備2個(gè)月提；五妻彩城吳將開(kāi)泰業(yè)準(zhǔn)脾備穿爸插至菌消防咬驗(yàn)收躬期間藥，達(dá)凳到消獵防驗(yàn)晴收結(jié)示束即摧開(kāi)業(yè)賄。2、胃進(jìn)始度晚與孕工籌期腿對(duì)憐標(biāo)四睜、檔與秩萬(wàn)般達(dá)喂對(duì)價(jià)標(biāo)3、前餡期配控套對(duì)爐標(biāo)

土地證等辦理工程規(guī)劃證辦理工程施工證辦理預(yù)售證辦理開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間周期（月）拿地后開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間周期（月）拿地后開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間周期（月）拿地后開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間周期（月）拿地后余姚五彩城2011/9/162012/4/267.37.32013/1/262013/3/27218.32013/3/202013/3/270.318.32013/3/272013/9/35.323.5余姚萬(wàn)達(dá)2011/10/302012/1/182.72.72012/2/222012/4/1326.42012/4/102012/5/1017.32012/4/122012/11/13712.5完成標(biāo)準(zhǔn)正式土地證和用地規(guī)證、建筑規(guī)證和施工證為臨時(shí)正式規(guī)劃證正式施工證可售部分的預(yù)售許可證對(duì)標(biāo)結(jié)果余姚萬(wàn)達(dá)土地款一次支付，要盡快辦理臨時(shí)規(guī)證、施工證，有利于快速融資，做到有證施工；五彩城土地款分批付款，無(wú)臨時(shí)證辦理余姚萬(wàn)達(dá)2011年12月21日方案批復(fù)；五彩城2013年8月9日方案批復(fù)余姚萬(wàn)達(dá)和五彩城均采用總承包邀請(qǐng)招標(biāo)，均是正式規(guī)劃證取得之前開(kāi)始進(jìn)行政府招投標(biāo)工作，為施工證節(jié)省了至少1個(gè)月時(shí)間大商業(yè)面積預(yù)測(cè)周期長(zhǎng)，至少需要3-5個(gè)月；萬(wàn)達(dá)分多個(gè)產(chǎn)證辦理預(yù)測(cè)，五彩城一張大的產(chǎn)證；萬(wàn)達(dá)在物業(yè)招標(biāo)備案時(shí)，把住宅和大商業(yè)一同備案，五彩城由于住宅備案時(shí)大商業(yè)規(guī)證未辦理，后續(xù)物業(yè)補(bǔ)走協(xié)議招標(biāo)流程前期充證件離辦理涌對(duì)標(biāo)四、孟與萬(wàn)芽達(dá)對(duì)撤標(biāo)3、前坑期配追套對(duì)標(biāo)標(biāo)

供電工程天然氣工程供水工程通信配套開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間周期（月）開(kāi)業(yè)前開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間周期（月）開(kāi)業(yè)前開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間周期（月）開(kāi)業(yè)前開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間周期（月）開(kāi)業(yè)前余姚五彩城2014/3/122014/5/1221.52014/4/272014/6/2622天2014/5/12014/6/151.50.52014/3/22014/6/203.70.4余姚萬(wàn)達(dá)2013/3/22013/6/263.74.52013/3/222013/8/2252.82013/3/222013/7/53.44.42013/3/222013/8/1953完成標(biāo)準(zhǔn)正式通電正式通氣，餐飲租戶到灶具正式通水，外部環(huán)通滿足消防水壓測(cè)試，供水至水泵房正式通信，手機(jī)信號(hào)覆蓋完成對(duì)標(biāo)結(jié)果1、余姚萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)前4.5通電，五彩城開(kāi)業(yè)前1.5個(gè)月，后續(xù)消防和設(shè)備調(diào)試時(shí)間過(guò)緊；2、供電部門(mén)的溝通我們優(yōu)于萬(wàn)達(dá)，但設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)間晚，下個(gè)項(xiàng)目需要及早確認(rèn)高低壓柜圖紙，以及配電房土建驗(yàn)收。1、收費(fèi)模式相同：租戶承擔(dān)管道預(yù)埋費(fèi)（開(kāi)戶費(fèi)）和氣費(fèi)保證金；我司承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工、報(bào)警系統(tǒng)以及表具費(fèi)用；2、租戶灶具及早落位，萬(wàn)達(dá)強(qiáng)制要求租戶在通氣前2個(gè)月到位；3、萬(wàn)達(dá)餐飲集中在三樓，屋頂預(yù)留井直接進(jìn)入租戶廚房；五彩城餐飲分散在3至5層，且有租戶廚房區(qū)域調(diào)整，導(dǎo)致后續(xù)屋頂重新開(kāi)洞1、均為自來(lái)水公司手續(xù)未齊全，工程完工后直接通水；2、注意臨水的拆除：為拆臨表，萬(wàn)達(dá)重新開(kāi)挖鋪裝，五彩城多次協(xié)商后以丟失處理；1、均采取三家運(yùn)營(yíng)商，萬(wàn)達(dá)一家合同10元/平米；五彩城三家合同，總價(jià)7元/平米；2、及早進(jìn)場(chǎng)，封板前穿好線，避免影響公區(qū)的精裝修3、手機(jī)信號(hào)覆蓋施工需重視，穿插施工以及超市租戶管理，萬(wàn)達(dá)信號(hào)比我們做的好4、五彩城公區(qū)有無(wú)線wifi，但流量有限制，萬(wàn)達(dá)無(wú)四氏、抽與吩萬(wàn)呈達(dá)跌對(duì)蒙標(biāo)3、家前叔期陳配丙套晨對(duì)拿標(biāo)

租戶二次裝修圖消防報(bào)審消防驗(yàn)收大商業(yè)規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)等驗(yàn)收協(xié)助租戶證件辦理開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間周期（月）開(kāi)業(yè)前開(kāi)始時(shí)間（預(yù)驗(yàn)）完成時(shí)間周期（月）開(kāi)業(yè)前開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間周期（月）開(kāi)業(yè)前開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間周期（月）開(kāi)業(yè)前余姚五彩城2013/11/282014/6/116.30.52014/6/202014/6/270.31.5五彩城僅開(kāi)展了大商業(yè)的質(zhì)監(jiān)初驗(yàn)2014/3/122014/5/1221.5余姚萬(wàn)達(dá)2013/5/62013/7/132.22.52013/7/72013/9/232.51.82013/7/202013/9/31.42.5----2013/9/23----6.5完成標(biāo)準(zhǔn)租戶消防圖紙建審意見(jiàn)書(shū)消防驗(yàn)收合格書(shū)和開(kāi)業(yè)檢查合格證驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)1、房產(chǎn)證代替文件2、租戶衛(wèi)生許可證先行辦理支持對(duì)標(biāo)結(jié)果1、萬(wàn)達(dá)精裝修報(bào)審5批，五彩城精裝修報(bào)審9批；2、消防圖紙的報(bào)審周期，萬(wàn)達(dá)時(shí)間更短，報(bào)審資料的前期準(zhǔn)備以及對(duì)租戶圖紙規(guī)范性的把控需借鑒萬(wàn)達(dá)3、萬(wàn)達(dá)對(duì)報(bào)審圖紙均進(jìn)行設(shè)計(jì)---商管工程部審查，簽字確認(rèn)后報(bào)送消防以及用于管理租戶施工1、均為一次驗(yàn)收，均采取了消防預(yù)驗(yàn)；2、萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備1.8個(gè)月，大主力店和室內(nèi)步行街單獨(dú)獲取開(kāi)業(yè)檢查合格證，風(fēng)險(xiǎn)有效規(guī)避，有利于主力店辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照；我司開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備時(shí)間倉(cāng)促，消防開(kāi)業(yè)檢查為一張大證，風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)且影響主力店獲取營(yíng)業(yè)執(zhí)照3、萬(wàn)達(dá)對(duì)租戶裝修以及報(bào)審圖紙管理嚴(yán)格，我司需借鑒1、萬(wàn)達(dá)是大商業(yè)購(gòu)物中心以及商業(yè)街全部完工，五彩城僅購(gòu)物中心完工，規(guī)劃等需整體驗(yàn)收2、參照萬(wàn)達(dá)，環(huán)保、排水等驗(yàn)收可以局部先行1、萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)前驗(yàn)收基本完成；五彩城經(jīng)市政府協(xié)商統(tǒng)籌，開(kāi)業(yè)前取得消防驗(yàn)收即開(kāi)業(yè)2、市政府綠色通道，允許租戶先行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，大商業(yè)房產(chǎn)證后補(bǔ)3、部分租戶需要辦理衛(wèi)生許可證，鑒于裝修進(jìn)度，空調(diào)檢測(cè)和空氣檢測(cè)報(bào)告后補(bǔ)，衛(wèi)生局先行發(fā)證前脊期毛配雪套橫對(duì)予標(biāo)對(duì)謠比垮結(jié)西論及：1、總占體看耍來(lái)，些與五馬彩城倉(cāng)相比療，余丙姚萬(wàn)枯達(dá)證根件辦糊理、災(zāi)配套們工程搬以及急驗(yàn)收膜等工青作的肆啟動(dòng)簽時(shí)間喪早，倘每個(gè)獅節(jié)點(diǎn)秧的工綠作周交期長(zhǎng)秘。雖餐然我奏們整眨體開(kāi)插發(fā)進(jìn)局度明買(mǎi)顯慢撕于萬(wàn)證達(dá)，屯但相敗對(duì)于襪配套害節(jié)點(diǎn)窄，萬(wàn)針達(dá)的宴工期探比五肉彩城恐寬裕績(jī)。2、柱萬(wàn)帶達(dá)板的侄個(gè)舅別肺做寫(xiě)法趣卓姑有梯成領(lǐng)效義，謙值女得寒借溜鑒既：臨蛛時(shí)聽(tīng)規(guī)珠證粒、縫施蜘工簡(jiǎn)證堡（壞加肉快眾融政資駐，送有皂證戶施堵工掘）袖；面積獲預(yù)測(cè)樂(lè)辦理階多個(gè)最產(chǎn)權(quán)喬（有移利于尼后續(xù)柔部分筍轉(zhuǎn)為篇可售保）；整體玩總圖適指標(biāo)披確定譽(yù)早（蛾施工拋招標(biāo)挪、物峽業(yè)招各標(biāo)一惡次完爆成，假節(jié)省氣時(shí)間度和成各本）烏；供斑電喪方寬案失確錘定蝦高間度賄重幕視柿（婆有徹利恭于來(lái)成覺(jué)本泛優(yōu)帆化蜓以陽(yáng)及格配漢套佛早刮日古進(jìn)墻場(chǎng)扔）撐；消防錦一次構(gòu)驗(yàn)收恰，租弓戶精端裝圖工報(bào)審檢把控雹嚴(yán)格傲（設(shè)諸計(jì)、休商管垂工程境部雙宴重審艦圖，產(chǎn)嚴(yán)格身按圖鋒管理桃）租戶仿?tīng)I(yíng)業(yè)霞執(zhí)照竿先行飾辦理夾（大旗商業(yè)勝產(chǎn)證析后補(bǔ)煌）四、孝與萬(wàn)南達(dá)對(duì)斯標(biāo)3、前喝期配尿套對(duì)天標(biāo)五罩彩地城宅與宴萬(wàn)御達(dá)廁的振全蓬面恰對(duì)偽標(biāo)成本寇對(duì)標(biāo)單方指標(biāo)（元/m2）地上購(gòu)物中心（A）地下車(chē)庫(kù)（B）地下商業(yè)（C）MALL（A+B+C）開(kāi)業(yè)余姚五彩城02房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本4976.903655.524552.394381.702014年6月余姚五彩城純建安成本4477.723268.564064.313956.20余姚萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)純建安成本（預(yù)算）5454.9442134583（超市）4911.772013年11月4、成域本對(duì)熊標(biāo)成概本慨對(duì)慌標(biāo)對(duì)主比屋結(jié)臺(tái)論毛：1、余侄姚萬(wàn)插達(dá)整柴體建撓造標(biāo)棍準(zhǔn)屬鋒于C版隔。賠其離中城外齊立屋面鵝成菠本13贊66元/m2，參漫照A版；督步行先街內(nèi)殊裝1爹5志3隸1元/冬m2，百通貨85駕0元/筍m2，貫娛向樂(lè)柄樓6軋2膚1察/臨m2，參朝照C版標(biāo)恐準(zhǔn)；余姚湯萬(wàn)達(dá)但增加目了外妹立面飄成本沫投入鋒，突井顯外汗立面曲效果。2、批余韻姚妹萬(wàn)皇達(dá)痛的墻成健本減數(shù)類據(jù)寧為2斗0唇1聽(tīng)1年丙的燦預(yù)鄭算候版脖，澡準(zhǔn)模確姿性萄有嫂待酬商好榷頑。師五膨彩匯城乓的木數(shù)腦據(jù)別由患于縣還鼠未揉結(jié)拆算側(cè)完婚成疊，繩會(huì)怕有劣些立許聽(tīng)出泄入無(wú)。寺僅胸以算此齒為估基父礎(chǔ)扇來(lái)香看綿，守五備彩捷城焰建疲安步成換本綁優(yōu)復(fù)于壤萬(wàn)軋達(dá)就建劑安艙成尾本味；考慮豎計(jì)算晌口徑驗(yàn)問(wèn)題事，用雜萬(wàn)達(dá)軌建安恒與五本彩城0顏2房產(chǎn)裹開(kāi)發(fā)皂成本斷相比菌，余硬姚五部彩城詞依然淘低于麥余姚蔥萬(wàn)達(dá)。五成彩滾城滲與品萬(wàn)陜達(dá)疏的砌全渠面復(fù)對(duì)啦標(biāo)4、扔成潛本在對(duì)之標(biāo)反思賽一：臘大區(qū)身管控趟下的頌“住紐奉宅＋呆五彩規(guī)城”挖模式反思孕二：P連M需C模式反冷思鏟三桑：慢招慶標(biāo)東模杯式反西思雁四夾：裙運(yùn)淘營(yíng)間條汗件奧的誓前紐奉置鄰輸民入反思賢五：說(shuō)項(xiàng)目年組織仆架構(gòu)反思假六：哈工期味節(jié)點(diǎn)鬼的標(biāo)哭準(zhǔn)化反吊思懸七禁：塞對(duì)TC人員紗的工慚程經(jīng)隙驗(yàn)提鑒供支公持反思?jí)匕耍贺堌?cái)務(wù)內(nèi)指標(biāo)舌和租射金實(shí)任現(xiàn)項(xiàng)目用管理扣過(guò)程爆中的裕反思五五、燙項(xiàng)目粒管理暗過(guò)程仿中的燈反思反思予一：每大區(qū)品管控慶下“偷住宅互＋五孔彩城駱”模艷式

大區(qū)城市住宅設(shè)計(jì)：大區(qū)負(fù)責(zé)方案和擴(kuò)出

合約：大區(qū)負(fù)責(zé)集采及項(xiàng)目的總成本指標(biāo)。

營(yíng)銷：大區(qū)負(fù)責(zé)總體營(yíng)銷計(jì)劃、策略、定價(jià)等大方向設(shè)計(jì)：城市負(fù)責(zé)施工圖

合約：城市負(fù)責(zé)施工招投標(biāo)、合同簽署、進(jìn)度款支付、合同結(jié)算。

營(yíng)銷：城市負(fù)責(zé)案場(chǎng)接待、營(yíng)銷方案執(zhí)行、銷售合同簽署等具體工作

項(xiàng)目管理：城市公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)五彩城設(shè)計(jì)：大區(qū)負(fù)責(zé)到施工圖

合約：大區(qū)負(fù)責(zé)集采及400萬(wàn)以上的招采

商規(guī)部：大區(qū)負(fù)責(zé)商業(yè)定位、招商落定、TC協(xié)調(diào)。設(shè)計(jì)：提供對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)服務(wù)

合約：城市負(fù)責(zé)400萬(wàn)以下施工招投標(biāo)以及所有施工合同簽署、進(jìn)度款支付、合同結(jié)算。

商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)：城市負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)等具體工作，大區(qū)提供專業(yè)支持和指導(dǎo)

項(xiàng)目管理：城市公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)結(jié)歌論邁：裙大瞇區(qū)路和揭城月市總的獨(dú)雙交責(zé)班建乒制在對(duì)亞項(xiàng)久目待實(shí)曬施勞非朱常畜有為利傳探統(tǒng)宰總唇承兩包華管香理眉模瓣式業(yè)主華潤(rùn)建筑其他監(jiān)理華悠潤(rùn)糧建源筑移三周合虹一可管葡理龜?？缡綄庍B波滋公羽司監(jiān)須理華蒼潤(rùn)績(jī)建患筑部分庭代甲碎方、克監(jiān)理碑的職精能利抓用溫卓慢越遙綜坡合具體財(cái)承泊包郵商戚的口經(jīng)各驗(yàn)棄，顯提者高外項(xiàng)政目義管架理別的全能丸力敗和五效憤率一家悉人心羊態(tài)，痛協(xié)同芹創(chuàng)造同價(jià)值對(duì)態(tài)成樹(shù)本妹控顫制員有溝利五、廟項(xiàng)目輔管理津中的五反思反晉思漂二渾：PM裹C模彈式像（劈燕總腥承撇包框＋服代規(guī)甲到方疏＋蔬監(jiān)聲理付）二、波總包扮管理著措施4貫31、座組牽織科架點(diǎn)構(gòu)僚調(diào)根整目前怪共5藍(lán)4人工共程者概史況44余丙姚珍五給彩漠城PM仇C的寧好啦與擴(kuò)不艘好變的漏地途方：不足：1、監(jiān)簡(jiǎn)理職惠能因彈人員棉的缺或位，手由質(zhì)霜量部扯的人險(xiǎn)員代替替監(jiān)億理部闊的人丟員。2、代謎甲方朵的職伙能因黨項(xiàng)目妖經(jīng)理款人員昆的缺端位和蘇更換個(gè)，作脆用很藍(lán)微弱厘。亮建點(diǎn)周：1、項(xiàng)忠目管幻玉理的定后期途，PM組C模式克得到椅加強(qiáng)規(guī)：李登右超總舟經(jīng)理賞帶隊(duì)恨參與墾項(xiàng)目姨管理管淘理矩團(tuán)粒隊(duì)嶼人察員號(hào)加梯到5礙0人2、精扇裝修略的PM笨C模式喘執(zhí)行隱的很牽好3、眼根北據(jù)綁工淹程模的勁需漸要詢成且立集多閣個(gè)殖小盞分戚隊(duì)睬，評(píng)對(duì)舞突裙擊鬧搶瓦工潑起預(yù)到羞很順好歸的炊作趁用恒，辱拆撐墻兔小銷分蒼隊(duì)瓣，T皺C(jī)小記分洗隊(duì)臟，彈消搬防椅配避合丑小是分腿隊(duì)譯，此垃憶圾英清克運(yùn)描小鳳分澆隊(duì)您。五、調(diào)項(xiàng)目法管理厚過(guò)程響中的貼反思反思朵三、飾招標(biāo)蠅模式問(wèn)題熔：幕墻斗的分陳判外俊墻嚴(yán)保襲溫甚的重分維判屋鍬面瞞防鉗水飛的逆施虧工防舒火去門(mén)杠的膜供久應(yīng)外墻腐涂料開(kāi)利嬌空調(diào)閱的供礙貨和部現(xiàn)場(chǎng)漢服務(wù)五垂、控項(xiàng)瞇目倆管種理坑過(guò)斃程賭中污的叛反梁思反思井四：首運(yùn)營(yíng)廳條件迫的前遺置介登入問(wèn)釀?lì)}蹤蝶：1象、創(chuàng)車(chē)損庫(kù)合的腹進(jìn)壓出欠問(wèn)兼題2查、殊P厲O滿S致-責(zé)M頭S襲機(jī)脫房幣設(shè)罵置3、晌背景農(nóng)音樂(lè)4懷、醉運(yùn)知營(yíng)尤管日理織用蔬房5、成勉立漂大無(wú)區(qū)艇運(yùn)襪營(yíng)煎管校理養(yǎng)部毀：晝1木、肉運(yùn)愧營(yíng)室管親理扮，艦2旋、皂前銀置甲介自入五、駛項(xiàng)目扭管理轟過(guò)程甜中的積反思反愉思插五策：塘項(xiàng)傷目羅組姥織爆架花構(gòu)問(wèn)題本：1、偶租金戶曾的每交短場(chǎng)拿和硬接研場(chǎng)對(duì)時(shí)甲間叔延指后材，瞞項(xiàng)你目塘上忽承據(jù)諾罰的屬時(shí)秩間謙無(wú)達(dá)法醉兌頌現(xiàn)堅(jiān)，TC對(duì)項(xiàng)深目意你見(jiàn)很古大2、重應(yīng)形急孔問(wèn)轉(zhuǎn)題科處輸理用上塊不僚夠完及稠時(shí)社，誼不居如爐漏庸水推、鋪垃慕圾報(bào)清科運(yùn)鄰等集，遭租竄戶活意犯見(jiàn)繁很廳大3、機(jī)習(xí)電的晴單項(xiàng)膠成本塘超標(biāo)永（電詢纜、舞三箱青），仿重要日材料魄供應(yīng)撇不及仿時(shí)。4、址現(xiàn)諷場(chǎng)喊和斷安冰全沃文塞明撥和睡質(zhì)釀量劣管禍理距落點(diǎn)實(shí)漁不講到革位5、覆抓搏購(gòu)駱物枝中麻心汁和陶開(kāi)陸業(yè)腎，鉗忽噴視指了暴商咱業(yè)詳街董和S招O憑H士O的欣管圖理原爭(zhēng)因:項(xiàng)鹿目水不稻人術(shù)手執(zhí)不掃夠炎，覆管撈理遮跟凍不償上份。綜勾合百體軋項(xiàng)桑目吩與舞住開(kāi)宅傻項(xiàng)川目終有圣很謀大舞不陪同方，垮綜柔合泳體評(píng)項(xiàng)秤目砍結(jié)加構(gòu)汪封戀頂奏以嫌后拆，憂機(jī)瘦電閘安在裝況、脈工捐區(qū)溝裝錘修染、侵租欣戶粘交持場(chǎng)堤、丈租接戶圍裝徑修立、棄幕彼墻惑、炒景飲觀別等惠大黃量漫工疏序撓深園度雨穿賊插餡進(jìn)醉行鉛，改協(xié)溉調(diào)男量具很服大創(chuàng)，灘管尺理少難姥度爭(zhēng)很營(yíng)大永，黨一狐個(gè)戶土鋤建仇工靜程嶼師嚼既搞要犬管假主錦體輪結(jié)見(jiàn)構(gòu)樂(lè)又但要午管達(dá)主野力答店廟交脹場(chǎng)淚，頁(yè)還淡要腿管撫滲錦漏轟處縣理桶、積還壤要糞協(xié)吹調(diào)勻裝宅修派偏珠差御，鋪管乘的指工稍作姜太嘗多化，奪很短難喊管耀的詢細(xì)點(diǎn)、跟管銀的扯好五、央項(xiàng)目犧管理單過(guò)程港中的曬反思項(xiàng)既目辛總成經(jīng)盾理項(xiàng)源目習(xí)經(jīng)斷理項(xiàng)華目副遼經(jīng)并理住宅1人商業(yè)1人專榴業(yè)測(cè)條唉線雕由牲大順區(qū)友和環(huán)城不市儀直美接腫管期理項(xiàng)目肅總承濾擔(dān)平究行協(xié)膛調(diào)職龜能運(yùn)營(yíng)總淘經(jīng)廁理運(yùn)營(yíng)鼓總承陳擔(dān)平窮行協(xié)篩調(diào)職雪能助擁理經(jīng)理商購(gòu)業(yè)1人土建工程池師住宅2人商業(yè)2人機(jī)電工悔程榴師住朝宅1人商業(yè)跑（水否暖1人）商業(yè)幫（強(qiáng)偵弱電1人束）精裝熔修工注程師1人商業(yè)住宅璃兼景觀工程席師1人商業(yè)住宅殿兼行秀政文員1人商徑業(yè)住頓宅制兼配套工程稠師1人商利業(yè)草住護(hù)宅乖兼艱）合嫂約工程格師1人商書(shū)業(yè)善住逗宅輸兼妄）室內(nèi)設(shè)雜計(jì)公師1人T凝C協(xié)域調(diào)圣人物員8人配概套經(jīng)理合質(zhì)約經(jīng)絲式理設(shè)濃計(jì)經(jīng)劍理TC經(jīng)理長(zhǎng)期駐場(chǎng)短期駐場(chǎng)專嬸業(yè)糖條童線壯由送大催區(qū)餅和故城做市眼直漿接直管辭理反思喂五：誓項(xiàng)目段組織倉(cāng)架構(gòu)項(xiàng)查目丹總葬經(jīng)暑理項(xiàng)目狠經(jīng)理（住獻(xiàn)宅團(tuán)瘡隊(duì)）項(xiàng)火目械經(jīng)就理（扭商彼業(yè)錄團(tuán)泥隊(duì)儀）土建工跟程穗師（5萬(wàn)橋方么配1人覺(jué)）技術(shù)副經(jīng)壁理T阿C協(xié)汁調(diào)副愧經(jīng)理理現(xiàn)過(guò)場(chǎng)公管遺理律副兩經(jīng)賢理行誓政隸文錢(qián)員1人機(jī)血電工叉程喘師強(qiáng)電弱婆電1人水棚暖1人精紗裝工越程貫師1人景觀工批程漸師1人技栽術(shù)工接程底師1人T命C協(xié)調(diào)工程團(tuán)師1人土建工程戶師主力感店1人主體2人幕苗墻1人地距下捉室罰及設(shè)左備枝房1人精裝愧修工耍程師2人機(jī)獵電工程底師強(qiáng)挖電1人弱電1人給首排悅水1人空窩調(diào)胞通洋氣1人景觀工程拿師1人行政文員1人配憤套經(jīng)博理合約則經(jīng)理設(shè)觀計(jì)鴨經(jīng)虧理配套工程屠師1-套2人住宅沃商業(yè)匪兼合約稼工程財(cái)師2人（機(jī)撥電合輩約很踐重要紹）TC經(jīng)理建筑配師（織住仰宅勤）建燃筑攀師（商叉業(yè)）設(shè)計(jì)巴師（氣室嫂內(nèi)規(guī)）TC協(xié)律調(diào)淺人岡員8爛-法1惱0人項(xiàng)目總承擔(dān)平行協(xié)調(diào)職能運(yùn)營(yíng)總經(jīng)遼理專擔(dān)業(yè)槍條嗚線肯由億大請(qǐng)區(qū)和城素市直北接管陷理運(yùn)營(yíng)總承擔(dān)平行協(xié)調(diào)職能長(zhǎng)期駐場(chǎng)短期蠶駐場(chǎng)專業(yè)舍條線困由大遞區(qū)和城洽市直店接管樸理五肅、恐項(xiàng)進(jìn)目猴管敏理殿過(guò)渡程錯(cuò)中南的娛反傷思反思鞏五：鑰項(xiàng)目以組織寒架構(gòu)五優(yōu)、壘項(xiàng)園目變管命理藏過(guò)貢程騰中愧的傲反逐思反黃思站二?。篜M任C模布式鞋（冰總言承抽包坡＋全代年甲爐方較＋含監(jiān)艷理吹）五、汁項(xiàng)目士管理定過(guò)程垃中的褲反思反思媽六：電工期績(jī)節(jié)點(diǎn)跟的標(biāo)胖準(zhǔn)化2、余臘姚項(xiàng)童目的都節(jié)點(diǎn)松計(jì)劃研是套杯用萬(wàn)閑達(dá)的掘節(jié)點(diǎn)仁計(jì)劃掏編制喊的，雀萬(wàn)達(dá)雨是3以1補(bǔ)8個(gè)節(jié)急點(diǎn)余貢姚五難彩城街是34依7個(gè)節(jié)作點(diǎn)，趙但是34勞7個(gè)節(jié)只點(diǎn)的秤計(jì)劃騰在實(shí)匯施過(guò)雨程中柔離散低度和倦偏離督度很監(jiān)大，拾計(jì)劃歌本身松已經(jīng)辮失去閑了對(duì)斬項(xiàng)目擊的指冬導(dǎo)意獅義。3、華吵潤(rùn)的裝綜合叫體與奪萬(wàn)達(dá)摘的綜衣合體踩從產(chǎn)筑品建訊造標(biāo)疊準(zhǔn)，笑項(xiàng)目蕩組織圓架構(gòu)桐標(biāo)準(zhǔn)拴化程避度等口方面貸差異丸很大。1、名總反部斷和續(xù)大阻區(qū)提分族別待都蓄發(fā)贏布看了慰商敞業(yè)犁項(xiàng)休目艙的填標(biāo)樓準(zhǔn)介工攻期俱，教總培部針是36個(gè)丑月梳，塊大括區(qū)墾是4尋1鳴.緩5個(gè)樸月膚，庸但聰是底沒(méi)鉆有薦發(fā)唐布畫(huà)標(biāo)倦準(zhǔn)脂節(jié)憐點(diǎn)五誕、坊項(xiàng)秘目登管粥理掠過(guò)亡程溪中塌的吉反鍛思反思療七：傘對(duì)T先C人溉員感的豆工萍程甲經(jīng)自驗(yàn)蒸提禿供倘支專持T垃C服專軍業(yè)輪在全配他合捐招過(guò)商序條后件矛談驅(qū)判甩或汗者斯配餃合辟設(shè)杰計(jì)獵的莫工朽程顧條腐件鋼出刃圖擁還么是幟配江合犁現(xiàn)伙場(chǎng)削交房誠(chéng)場(chǎng)遼、識(shí)接漿場(chǎng)立或剪者柴后袖期虧的澤租恩戶嶄裝洞修仗協(xié)很調(diào)剖等象，濟(jì)每右個(gè)獲環(huán)箭節(jié)感都習(xí)會(huì)豬用胡到常工苗程謝經(jīng)申驗(yàn)擾，蜜T班C寸團(tuán)拳隊(duì)腰比壁較像年塵輕怪，行工粘程打經(jīng)蓮驗(yàn)移比翼較把欠霉缺魄，傅曾季經(jīng)戀設(shè)遞想旁在框T勝C晝內(nèi)令部素設(shè)闖一凈個(gè)怖技慘術(shù)索負(fù)殖責(zé)臨人升，蛇專簡(jiǎn)職陰解帝決寄T逗C鞏內(nèi)群部愉的煤工沈程阿經(jīng)旋驗(yàn)杜問(wèn)情題卷，歷但患是恐沒(méi)證有弊合錄適邁的賣(mài)人微選拉。在余屋姚的籮實(shí)際暗實(shí)施載過(guò)程厲中，范TC番的工跪程經(jīng)砌驗(yàn)是企借助雖設(shè)計(jì)登部的構(gòu)機(jī)電及力量攏和借才助現(xiàn)車(chē)場(chǎng)工坡程師化的支鄙持來(lái)身解決萍的建睛議碼：搖在顫大把區(qū)財(cái)?shù)亩üど鞒逃旯軡L理燥部姻設(shè)執(zhí)一禽個(gè)覺(jué)專件職融的以技睜術(shù)商崗殘融號(hào)入仆T尺C毅團(tuán)跳隊(duì)侍中勁，佛解科決氧T悄C講的陸技舌術(shù)藥問(wèn)顫題到。五阿、屋項(xiàng)俊目嶄管帖理朱過(guò)異程拆中偵的論反擊思反秧思乳八委：翼財(cái)植務(wù)獻(xiàn)指訊標(biāo)駁的遮實(shí)潮現(xiàn)

拿地版D3版（2013年1月）D4版（2014年預(yù)算版-全售）

銷售總收入182,521179,872176,693可售物業(yè)的IRR285%243%136.48%可售物業(yè)的稅后利潤(rùn)率23.43%22.82%24.23%整個(gè)項(xiàng)目的IRR

11.90%9.37%總成本159,980194,502181,626住宅及可售商鋪稅后利潤(rùn)42,75941,05142,820持有商業(yè)總成本61,12391,92877,935銷售收入的10%

18,25217,98717,669超額利潤(rùn)24,50723,06325,151抵扣后的持有成本36,61668,86552,784平均EBITDA(15年平均)5,6125,3855,385抵扣后的EBITDA回報(bào)率15.33%7.82%10.20%運(yùn)營(yíng)口徑EBITDA回報(bào)率9.18%5.86%6.91%五、趕項(xiàng)目帽管理登過(guò)程聽(tīng)中的賀反思開(kāi)日業(yè)貞運(yùn)催營(yíng)診以稼后商租割金慨收熟益判測(cè)潤(rùn)算

2014年2015年2016年2017年2018年2019年拿地版購(gòu)物中心收入606764466825767679878391購(gòu)物中心支出299930333372396640114062EBITDA306834143453371039764330MAGIN率50.57%52.96%50.60%48.33%49.78%51.60%D3購(gòu)物中心收入140146644853607955646460616748266475856767996496車(chē)位收入

374400561600748800748800748800酒店租金收入

426535511842537434564306592521推廣費(fèi)收入

管理費(fèi)收入