商品房起訴書

商品房起訴書原告：XXX被告：XXX開發(fā)商身份證號(hào)碼：XXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXX住所：XXXXXXXXXXXX背景原告于20XX年X月X日在被告處購(gòu)買了一套商品房，房屋位于XXX市XXX區(qū)XXX街道XXX小區(qū)XXX號(hào)。購(gòu)房合同編號(hào)為XXX。雙方協(xié)定房屋交付日期為20XX年X月X日，總價(jià)款為XXX元。買賣合同約定了房屋的品質(zhì)、面積、權(quán)利狀況、交付方式、付款方式、違約責(zé)任等條款。原告于20XX年X月X日全額支付了購(gòu)房款項(xiàng)后，等待交房。然而，被告一直未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋。原告多次催促被告，被告的回復(fù)均為，因?yàn)楣こ涛赐瓿?、相關(guān)行政審批等原因，導(dǎo)致房屋無法按照約定時(shí)間交付。經(jīng)過多次協(xié)商未果，原告決定起訴被告，要求被告按照約定的交房日期盡快交付房屋，并承擔(dān)逾期交付的違約金。事實(shí)和法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，商品房銷售合同是雙方約定商品房房屋買賣關(guān)系，規(guī)定各自權(quán)利和義務(wù)的法律文件。雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，互相履行各自的義務(wù)。本案中，原告依據(jù)投資景氣、居民需求等客觀原因，自愿購(gòu)買被告所售商品房。被告在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能按照約定履行交付房屋義務(wù)，構(gòu)成違約行為。另外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定不履行債務(wù)的違約金。因此，原告有權(quán)利與被告在合同約定中協(xié)商違約金的數(shù)額。在本案中，雙方約定了逾期交付房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金，被告應(yīng)按照約定支付違約金。請(qǐng)求根據(jù)事實(shí)和法律依據(jù)，原告請(qǐng)求法院作出下列判決：被告應(yīng)在法院判決生效后7個(gè)自然日內(nèi)交付已購(gòu)房屋，并盡快履行合同中其他義務(wù)；被告應(yīng)按照合同約定支付逾期交付房屋應(yīng)承擔(dān)的違約金；本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)證據(jù)原告購(gòu)房合同；原告向被告多次催促郵件證據(jù)；防疫期間動(dòng)態(tài)調(diào)整服務(wù)通知書證據(jù)；其他相關(guān)證據(jù)。訴訟代理人意見本案與原告的合同糾紛有明確的法律依據(jù)，因此我認(rèn)為原告本案勝訴的可能性很大。同時(shí)，任何一方在面對(duì)訴訟時(shí)應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信守法，尊重法律程序，盡量通過和解等方式爭(zhēng)取最符合自身利益的結(jié)果，而非抱著賭一把的心態(tài)。在我作為原告的代理律師登記后，通過多次與被告律師溝通，均未能達(dá)成一致意見，被告拒絕履行合同中義務(wù)，故原告作出今日起訴的決定。結(jié)語誠(chéng)信是商業(yè)社會(huì)的一項(xiàng)基本原則，購(gòu)買商品房也必須在誠(chéng)信