下載本文檔
版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
交房時應該注意的事項!攜帶:榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩!
交房注意事項一:查看資料
1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。
2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)。
5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
6、《建筑工程質量認定書》。
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
交房注意事項二:樓房結構
1、檢查房屋有無裂縫。
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。
(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。
(3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。
(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
(1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪
4、測量房間的層高。
建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。
交房注意事項三:滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏
(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
(4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2、排水
(1)驗收下水情況,看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
(2)廁、浴用具有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當,水池龍頭是否妥當。
3、防水
(1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm),24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
交房注意事項四:室內細部
1、管道
(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。
(2)看水管有無凍裂。
(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。
(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門(大門,房門)
(1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜,且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
(4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。
(5)關門聽隔音效果并了解密封程度。
(6)衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看,衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
3、窗
(1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致。
(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙。
(3)看窗戶玻璃是否完好。
(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
(5)看關窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好。
(6)試鎖銷是否運作自如,是否插入太少或太長或太緊。
(7)看窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。
(8)留意窗臺云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無縫隙,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。
(9)窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。
交房注意事項五:生活設施
1、供電
(1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。
(2)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
(3)衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。
(4)檢查開關、插座的牢固程度。
(5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果。
(6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣
(1)廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。
(2)燃氣是否暢通。
3、電訊與線路
(1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。
(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
交房注意事項六:其它
1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。
2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。
3、有無專用垃圾道,其有無堵塞。
4、有無專用郵政報箱。
5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。
6、查問南陽臺封閉計劃。精裝修房檢驗服務內容:
1、查驗相關交房文件(《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》;
2、查驗購房合同附件三《裝飾、設備標準》約定內容與實際是否相符;
3、套內凈距、凈高尺寸檢驗及戶型面積實測;
4、隔墻工程檢驗;
5、防水工程檢驗;
6、抹灰工程檢驗;
7、墻面飾板(磚)分項工程檢驗;
8、吊頂工程檢驗;
9、板式柜工程檢驗;
10、門窗工程檢驗;
11、花飾工程檢驗;
12、涂料涂飾工程檢驗;
13、裱糊工程檢驗;
14、軟包工程檢驗;
15、細部工程檢驗;
16、地面鑲貼工程檢驗;
17、木制地板工程檢驗;
18、地毯工程檢驗
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 倡議書保護環(huán)境600字范文11篇
- 2024年中國貓眼石項鏈市場調查研究報告
- 小學五年級上冊數(shù)學教學工作總結
- 2024年橫編織機項目可行性研究報告
- 招商工作流程
- 數(shù)字化儀器課程設計
- web登錄注冊課程設計
- 援藏支教結束工作總結
- 廣西大學施工課程設計
- 160數(shù)字秒表課程設計
- 2022年小升初語文測試卷及參考答案
- 爆破裝藥量計算
- JJF 1101-2019環(huán)境試驗設備溫度、濕度參數(shù)校準規(guī)范
- LOI意向書中英文模板
- GB/T 30165-2013紡織機械與附件針織機用舌針針桿厚度和針鉤高度的對應尺寸
- 軍事理論系列講座:第5講 國家安全概述
- GB/T 25000.51-2016系統(tǒng)與軟件工程系統(tǒng)與軟件質量要求和評價(SQuaRE)第51部分:就緒可用軟件產(chǎn)品(RUSP)的質量要求和測試細則
- GB/T 13075-2016鋼質焊接氣瓶定期檢驗與評定
- 屠呦呦與青蒿素
- GA 1089-2013電力設施治安風險等級和安全防范要求
- 中國近現(xiàn)代史-張學良
評論
0/150
提交評論