建設(shè)工程招投標管理講義六

第9章建設(shè)工程施工合同管理19.1概述工程合同管理的概念建設(shè)工程施工合同管理—是指各級工商行政管理機關(guān)、建設(shè)行政主管機關(guān)、以及建設(shè)單位、監(jiān)理單位、承包單位依據(jù)法律法規(guī)，采取法律的、行政的手段，對施工合同關(guān)系進行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)及監(jiān)督，保護施工合同當事人的合法權(quán)益，處理施工合同糾紛，防止和制裁違法行為，保證施工合同貫徹實施的一系列活動。施工合同管理的特點1.施工合同管理周期長2.施工合同管理與效益密切相關(guān)23.施工合同管理的動態(tài)性4.施工合同管理是綜合性的、全面的、高層次的管理工作5.合同管理的風(fēng)險性合同管理組織機構(gòu)的設(shè)置1.工程施工企業(yè)設(shè)置合同管理部門2.設(shè)立專門的項目合同管理小組3.設(shè)合同管理員4.聘請合同管理專家3施工合同管理的工作內(nèi)容1.建設(shè)行政主管部門在施工合同管理中的主要工作；2.業(yè)主及監(jiān)理工程師在施工合同管理中的主要工作；3.承包商在施工合同管理中的主要工作；49魯.貴2極工割程吼招罵標真投顏標道階吸段暑的怪合登同蜂管寄理招投呼標階枯段合咸同的烤總體無策劃1臭.山業(yè)怎主曠的執(zhí)合用同翼總配體弄策晚劃2.扎承包伍商的虎合同基總體瓣策劃招標市文件稱的分恢析合羊同費文證本遙分泡析勸的壁內(nèi)牌容施工埋合同值風(fēng)險稀分析1幼.量承匯包蹄工填程哲中攪的毀風(fēng)績險⑴工廳程的灘技術(shù)伸、經(jīng)勇濟、尿法律攏等方鑰面的即風(fēng)險順；5⑵業(yè)俊主的勢資信葬風(fēng)險⑶靠外膨界烈環(huán)新境裂變鄉(xiāng)豐化章、元不棟可移抗粱力賢的竹風(fēng)政險⑷合良同條囑款的德風(fēng)險⑸合摩同類鹽型風(fēng)賠險2惹.承森包獻合饑同絮中上的表風(fēng)蚊險梯分系析⑴承箱包合襯同風(fēng)遵險的敢特性合同輔風(fēng)險惡是指協(xié)合同肚中的進不確尸定性蓄，它絡(luò)有以耀下兩莫個特希征：①斑合嫩同平風(fēng)解險山事降件倒可禍能炕發(fā)訊生陣也格可抵能遭不售發(fā)役生②鋸合路同婦風(fēng)為險蓬是叔相遺對滲的圖，術(shù)雙琴方仍應(yīng)屢合南理補劃貴分技承癥擔(dān)冊風(fēng)己險焦范交圍6⑵承肉包合眼同風(fēng)漸險的粗種類①完合糕同慢中找明槽確徹規(guī)虎定樓的獅承艦包倘商尼應(yīng)呢承磨擔(dān)廟的借風(fēng)蘇險源；②合礎(chǔ)同條粥文不錄全面粥，不榜完整沖，沒碰有將柏合同何雙方蜘的責(zé)跟權(quán)利枝關(guān)系鉗全面睜表達怨清楚肚，沒俱有預(yù)旱計到濱合同卷實施路過程旦中可職能發(fā)封生的依各種秩情況隊。③柏合拜同思條證文森不硬清釀楚械，廊不測細盼致乏，顧不妙嚴賽密裁。④發(fā)蟻包商仇為了它轉(zhuǎn)嫁癥風(fēng)險傷提出片單方壇面約搶束性擾的、棒過于仗苛刻叛的、舌責(zé)權(quán)復(fù)利不織平衡著的合興同條柱款。⑶合裂同風(fēng)見險分鄭析的籌影響振因素7投標擋文件尋分析投標框文件躬是承德包商反的報余價文售件，多是對憑業(yè)主剩的招劈燕標文授件的屠響應(yīng)團，承痛包商充應(yīng)該再對它拉承擔(dān)撓法律逝責(zé)任鴉。1.營投標贈書莊宴可能宣存在圾的問違題：寸報價養(yǎng)錯誤蔬、方飾案不否科學(xué)絞、未以按照痰招標堤文件登的要坐求編假寫、井對招賺標文尋件的守理解宏錯誤作、報張價策訓(xùn)略不渠正確撤等；2.窯對投狗標文有件審司查分常析8合慈同標談隔判1長.談判求程序一情般璃討烘論莊、碧技領(lǐng)術(shù)圈談芒判腸、座商腔務(wù)膊談閥判燈、億合派同布擬冤定2.談扶判炸的勤策籃略岸和婚技扭巧合昏理無分個配氧各母議等題疏時允間寒、詳高西起尊點挑戰(zhàn)第略勤、究注隸意陸談到判捕氛掃圍酷、汽拖杜延網(wǎng)與嫁休延會演、梁避坊實揭就敘虛魔、攻對削等暴讓尚步肉、讓分秩配按談名判艇角倡色哭、盲善護于洞抓否住蓮實桂質(zhì)羊性波問站題99.恭3合尿同履聯(lián)行分桐析合植同脂分豈析孤的瞧基欣本魄要板求1度.猾準掘確濕性積和涌客柳觀加性2亂.烈簡蔑易音性3茫.釣協(xié)隸調(diào)絲式一析致4室.礎(chǔ)全鹿面輩性合同罩總體蚊分析1擺.肢承梁包貸合嘉同淋中籠合損同瞎總咐體拖分王析店的挑適慢用閥范堵圍2.園承包鴨合同駝中合隨同總區(qū)體的島內(nèi)容合同棚的法豪律基聰?shù)A；燙合同菌類型合臭同珍詳競細闖分廈析1松09.堂4合腹同實炮施控騾制合同未控制侵概述1般.合紫同述控祥制責(zé)的蔽必抵要弊性2套.工程扒實施汽控制貌的主懲要內(nèi)綱容合敗同討實拾施比控瓶制工日程巧實春施溝監(jiān)牛督—合借同群跟丘蹤—合同鼻診斷—調(diào)燭整用與者糾脾紛—合同火實施紹后評愉價合壯同礎(chǔ)變村更扮管閣理1柄.合滾同姻變買更充產(chǎn)徐生顆的桿原炸因2亦.合同創(chuàng)變更摔的影搬響3流.合同惡變更萄范圍114.先合同院變更因程序5塘.所工得程唱變陪更場的悲管姓理1弄29伴.右5戲工呆程呢施亞工豆索菠賠工擦程族索喘賠卷的束概歉念工蛾程嫁索尺賠—是證指葡當警事憐人波在些合嘩同究實攤施吸過墊程伶中匆，捕根璃據(jù)基法升律爸、禮合闊同液規(guī)糞定班及椒慣宜例羅，亂對到并限非棄由割于賠自虹己茄造堪成候的勾過叉錯拍，炸而駕是斑由圈于聞應(yīng)累由培合宗同謎對仍方煩承營擔(dān)悼責(zé)腸任綁的掠情磚況貢造技成嚷的風(fēng)，外且而實酬際壺發(fā)勁生效了植損綿失喘，牢向疾對井方幻玉提恥出炒給燃予吉補反償北要豬求趣。索賠免含義抱：⑴一準方違條約使慌另一裝方蒙仇受損逼失，嬸受損們失方著向?qū)ν薹教醽沓鲑r律償損靈失的崇要求頂；⑵發(fā)浴生應(yīng)倉由業(yè)躺主承晉擔(dān)責(zé)揭任的愧特殊紡風(fēng)險躺或遇忽到不搏利自饅然條隨件等急情況端，使伶承包濁人蒙型受較棉大損揭失而剖向業(yè)杰主提緩出補鬧償損創(chuàng)失的啞要求練；1叫3⑶承古包人憲本人趁應(yīng)獲慮得的附正當解利益闖，由弓于沒焦能及押時得技到監(jiān)巖理工者程師油的確林認和侵業(yè)主旋應(yīng)給攝與的誰支付專，而狠以正欣式函她件向裂業(yè)主愉索賠南。索賠斤的原漆因1泥.話施鼓工卸條暮件改的描變吸化2章.會業(yè)秧主素違備約3穩(wěn).拐合礦同目缺雞陷4李.距國喚家銅政奏策門、德法糊規(guī)亡變古更滴索嘩賠5突.興物毛價拉上錢漲障索扒賠6鋼.白變賣更很指捕令1拆47況.事工建程丘變費更8誓.譯其木他晶干喝擾抄事耍件施叛工稿索跪賠球的丸分衰類1掠.政按舒施祝工嗽索牢賠喉的攜目屬的浩分虜類工盲期奔索坡賠愧、帝經(jīng)計濟頁索付賠2.冰按施幼工索肯賠的漿處理約方式忍分類單候項光索克賠盛、枝總殖索禾賠3.等按施輔工索甩賠發(fā)變生的禽原因熄分類延期蠢索賠應(yīng)、工臉程變遵更索疑賠、傾施工誓加速晨索賠關(guān)、不倚利現(xiàn)困場條像件索濁賠154.按施膠工索扛賠的彩合同蕩依據(jù)潮分類合同晌內(nèi)索壺賠、睬合同融外索侍賠、泊道義鐘索賠工私程男索蜘賠購證蝴據(jù)索蠟賠船證耕據(jù)計一挪般魔包剩括敞以竭下融幾垂點弓：合同尸、設(shè)時計文哭件，菊包括設(shè)工程蝦合同知及附嶼件、墊招標守文件灘、中臭標通掏知書殿、投諒標書議、標此準和詢技術(shù)纏規(guī)范寸、圖題紙、醉工程擁量清嚴單、丈工程臟報價劇單或因預(yù)算校書、墻有關(guān)亭技術(shù)季資料桶和要扁求等腔；經(jīng)工扒程師遙批準喉的承躺包人皆施工眾進度哀計劃娛、施屯工方巨案、斑施工言組織迎設(shè)計勵和具醒體的自現(xiàn)場柱實施牌情況摘記錄添；施工葬日志碎及工彈長工逐作日血志、挨備忘為錄等良；16工程默有關(guān)昨施工羊部位黎的照緩片及偽錄像鹽等，徑保存霞完整士的工懷程照彩片和彈錄像滴能有進效的元顯示禮工程精進度涉；工程體各項嘉往來牽信件敗、電捆話記循錄、湯指令曬、信固函、短通知因、答模復(fù)等系；工程云各項雨會談燈紀要名、協(xié)狠議及滾其他逐各種哥簽約淺、定續(xù)期與林業(yè)主邪雇員栗的談油話資肯料等痕；氣象泊報告栗和資旺料；施工燥現(xiàn)場難記錄亞；工賴程內(nèi)各草項宏經(jīng)攜業(yè)范主嚷或擦工寬程粥師播確恥認約的善簽刷證寬；工程菌結(jié)算殃資料場和有他關(guān)財半務(wù)報嘗告各種主檢查罩驗收叫報告腔和技鳴術(shù)鑒顛定報衣告其他腦，包慨括分奮包合茄同、粒官