房地產(chǎn)基本制度與政策

房地產(chǎn)基本制度與政策一、房地產(chǎn)基本制度概述房地產(chǎn)制度是指規(guī)范和調節(jié)房地產(chǎn)市場行為的一系列法規(guī)、制度和政策。建立健全的房地產(chǎn)制度可以幫助構建健康的房地產(chǎn)市場，保證市場穩(wěn)定發(fā)展，保障公民住房需求。1.1房地產(chǎn)所有權制度在我國，土地屬于國家所有，居民、公司等與土地有關的資產(chǎn)權益只包括建筑物、構筑物和附屬設施、配套設備等不動產(chǎn)權益，這些權益被稱為“房產(chǎn)”。所有的房地產(chǎn)資源都需要依法獲取土地使用權，符合國家法律法規(guī)的需要購買土地使用權的建筑，可以獲得房地產(chǎn)所有權。獲得土地使用權的方式有出讓和競拍兩種。1.2房地產(chǎn)登記制度房地產(chǎn)登記是指將房地產(chǎn)的詳細信息和權屬關系登記在房地產(chǎn)登記簿上，以保證房地產(chǎn)的權屬清晰、真實和安全。在我國，房地產(chǎn)登記分為權屬登記和交易登記，房地產(chǎn)市場的交易和維權需要通過登記機構進行調查和核實。房地產(chǎn)登記涉及多個部門和領域，未來將逐步實現(xiàn)相關信息的聯(lián)網(wǎng)共享。1.3房地產(chǎn)評估制度房地產(chǎn)評估是指經(jīng)過專業(yè)評估機構進行的房地產(chǎn)價值評定，其目的在于確認房地產(chǎn)的市場價值和評估價值。房地產(chǎn)評估在房地產(chǎn)交易、貸款、稅收和資產(chǎn)估值等領域都具有重要的作用。在房地產(chǎn)銷售和交易過程中，評估機構會對房屋的市場價值、價格走向和政策調控等情況進行預測。二、房地產(chǎn)政策概述房地產(chǎn)政策是為了合理調節(jié)房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為，限制投機行為，保證市場穩(wěn)定發(fā)展，以滿足公民住房需求而制定的政策和法規(guī)。目前我國房地產(chǎn)市場的政策主要包括“房住不炒”、“因城施策”、“三限”等政策。2.1“房住不炒”政策“房住不炒”政策是指把房地產(chǎn)作為居住問題、經(jīng)濟問題和社會問題綜合考慮的政策，旨在保障民生、防控風險、促進房地產(chǎn)市場有序健康發(fā)展。這一政策也是我國近年來推出的最重要的房地產(chǎn)政策之一。政府通過房地產(chǎn)稅、土地供應、金融評級、財政支出、經(jīng)濟結構調整等方面進行多管齊下的宏觀調控。2.2“因城施策”政策“因城施策”政策是指針對不同城市的不同房地產(chǎn)市場特點和需求，實行相應的房地產(chǎn)政策調控。這一政策旨在促進不同城市的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定有序發(fā)展，避免實行同一調控政策對不同城市造成過度影響，防止樓市炒作。根據(jù)城市不同的實際情況，政府應該采取合適的貨幣政策、土地政策和稅收政策等不同調控政策。2.3“三限”政策“三限”政策是指針對投機炒房和違法違規(guī)購房等行為，制定的限制市場化行為的政策。主要包括限購、限貸和限售。政策旨在有效限制房地產(chǎn)市場的炒作情況，控制房價上漲速度，趨緊房屋供應量。政府實施這三項措施，可以有效降低投資性需求和純粹炒作行為，助力去杠桿和市場的規(guī)范化。三、總結房地產(chǎn)基本制度是建立房地產(chǎn)市場的基礎，房地產(chǎn)政策則是保證市場規(guī)范、健康和穩(wěn)定發(fā)展的必要手段，二者相輔相成。隨著中國經(jīng)濟