房地產(chǎn)產(chǎn)品概念三

第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念第二節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品體系及策劃一、房地產(chǎn)產(chǎn)品體系概念（一）房地產(chǎn)產(chǎn)品概念凡是能提供給市場的能夠滿足消費者或用戶某種需求或欲望的任何有形建筑物、土地和各種無形服務(wù)或權(quán)益均為房地產(chǎn)產(chǎn)品。（二）房地產(chǎn)產(chǎn)品體系概念指房地產(chǎn)產(chǎn)品組成元素所構(gòu)成的體系一個好的產(chǎn)品，不僅指房屋本身，還包括其所處位置、周邊環(huán)境、景觀、建筑風格和歷史文脈等綜合性內(nèi)容。（三）房地產(chǎn)產(chǎn)品體系構(gòu)成房地產(chǎn)產(chǎn)品整體概念劃分為三個層次：1.房地產(chǎn)核心產(chǎn)品指能滿足消費者最基本的使用功能和基本利益。如安全、避風遮雨、舒適、生活便利、鄰里和睦、保值增值等。2.房地產(chǎn)形式產(chǎn)品指房地產(chǎn)產(chǎn)品的實體和外在表現(xiàn)。如房地產(chǎn)的區(qū)位、質(zhì)量、外觀造型與建筑風格、建筑材料、色彩、建筑結(jié)構(gòu)與平面布局、周邊環(huán)境。3.房伍地堤產(chǎn)艘附貸加禿產(chǎn)涂品指揀消今費冬者權(quán)購墨買薦和套消跪費詞房蜂地桑產(chǎn)梨時賺所冒得如到美的乒各蹲種蹤蝶附晝加釀服素務(wù)潤。灘如崇協(xié)觸助池辦飯理橫房朋地肚產(chǎn)民產(chǎn)裕權(quán)鵝、慨協(xié)盒助碎辦稈理識按巡壽揭倦貸戀款皺、衛(wèi)裝慚修險、倆物傾業(yè)豈管弄理兄、朱人齒文晶環(huán)權(quán)境驚、兔景迅觀房誠設(shè)扔計佛。二、技房地麗產(chǎn)產(chǎn)薪品策螞劃產(chǎn)品繞策劃男是房尼地產(chǎn)煉策劃母中最墻重要依的一塘個環(huán)聰節(jié)。赴人們濃經(jīng)常頑說一研個項澡目的棍成功7素0％取去決于當規(guī)劃截設(shè)計腦即產(chǎn)誤品策排劃，3跡0％墳取勢決厲于坑后腳期壩的亭營論銷是推休廣核。劈燕可尊見賢產(chǎn)為品吸策希劃嶄在義房秘地響產(chǎn)朝策抖劃與中駝的網(wǎng)重劍要挽性縣。（一溜）房滴地產(chǎn)痛產(chǎn)品洋策劃議的概律念房始地蹄產(chǎn)圾產(chǎn)祖品例策狼劃浴，馳就敲是適對也房指地企產(chǎn)貍及告住席宅閘產(chǎn)忠品壤進梯行只謀滔劃宿和旁運肺籌亮，蝴以廢滿童足資人馳們溫對亮房趕地畏產(chǎn)膝產(chǎn)啦品燥的鹿特齡定瓣要余求誰。產(chǎn)品族策劃微的重迫點是殿“顧你客就驢是上須帝”闊，一揪切圍祝繞客俘戶的隸需求雄來策箭劃產(chǎn)迷品，證注重宵產(chǎn)品療的舒已適性赴和藝盛術(shù)性酷，使無人們驕對產(chǎn)芒品的位喜愛卡和喜例悅而運促進客人們輔的心莫身健粗康。（怠二旺）壩房撥地膚產(chǎn)而產(chǎn)江品剝策除劃要內(nèi)驚容1敵.產(chǎn)品凈調(diào)研礙產(chǎn)六品的厚前期可策劃堤中最用重要傳的是金調(diào)研掛，對搏區(qū)域覺競爭享產(chǎn)品達的調(diào)凈研，桐對購窯房者水消費己傾向崗的調(diào)之查，抱目的碰是了社解需捕求和范供應(yīng)貪狀況師，為壓產(chǎn)品忽定位鋼作好球準備法。2挎.項目伸定位在晉產(chǎn)蘆品土調(diào)業(yè)研券的業(yè)前確提隸下甜，并對模產(chǎn)頁品菌進跟行蒙恰姓如藏其閑分遙的弓定第位拉，口包元括倦確駐定蝴具儉體鼠位兩置縮慧，區(qū)目撒標禍客季戶撐定奪位堪，伯這串最聽重叉要碗，近因牽為假產(chǎn)蔬品伙竣凈工蓮后瘋是傷賣見給正他度們體的塊，凝還枯有遵產(chǎn)絲式品宏品洗質(zhì)品定還位微、興產(chǎn)竭品勉功摘能證定抗位專、旅產(chǎn)款品爽地柄段剪定怠位煌、咱產(chǎn)晶品蘭規(guī)駁模笛定棚位鞭、錯產(chǎn)步品召形悉象偉定紡位牢等壓。3逝.產(chǎn)品予規(guī)劃冶設(shè)計裁這爬是策食劃的斤重心朵，根虎據(jù)目獸標客連戶的蝦特性沖分析榮，產(chǎn)浙品就詞為它般量身達而做隊。包暖括規(guī)宏劃設(shè)聽計、擇建筑拖設(shè)計結(jié)、環(huán)挨境設(shè)留計、要戶型怨設(shè)計耍、配對套設(shè)辱計、因物業(yè)左服務(wù)竄等。4堤.產(chǎn)品攀細節(jié)評設(shè)計束采特用新蹤蝶技術(shù)嘆、新堅材料臉、新腹設(shè)備價，先階進的丟生產(chǎn)機工藝密，保閥證產(chǎn)辦品質(zhì)生量。5黨.產(chǎn)軍品菜營飾銷呼針翅對熟量愁身用定尸做凡的夕目半標蝴客投戶臭推堪出湊產(chǎn)固品歇的求半槳成短品湖或熱成奔品撲，駁包智括她產(chǎn)牲品碗的育包遙裝利、罰產(chǎn)屢品片的刊推妄廣誓等沫。6跨.產(chǎn)每品其服掛務(wù)率這疤里賽主敬要銀是堪售戲后革服常務(wù)神，惰目污的壺是湖把掏產(chǎn)輩品請的跨價絮值縣提雷升油和瓣延義長柜。第撕二目節(jié)支建頁筑推類唯型犬與止風患格一昨、協(xié)住丟宅機產(chǎn)孩品群的殼類膠型按照隙住宅欺的層舞次劃照分（涌一奧）拿普漿通革住母宅公堂寓壓和社住密宅皇的究區(qū)輩別.d丹oc1視.多層嫌住宅總層顫數(shù)在4阿—削7層系之牽間叼的掘不隆設(shè)饅電耀梯瞇的叛建葡筑具有室經(jīng)濟候性、妄靈活賤性和鋼綠化剛率高貧的特市點2.小側(cè)高逢層總蘇層叮數(shù)翁在7蜓—米1座2層之細間的圖設(shè)置堆電梯凳的建宿筑具產(chǎn)有節(jié)用約土渾地、帆綠化圍率高高、經(jīng)午濟性密好的織特點3他.高層總再層寬數(shù)榆在12層以氣上的茫設(shè)置燈電梯憐的建豬筑具冊有視怎線開煩闊、傷容積心率高海、節(jié)資約用機地的膨優(yōu)點魯，但掩造價莊相對煎較高研，綠郵化率棉低，晌部分亞住房趟朝向武和采挪光質(zhì)兼量下晌降。（二槽）別鉆墅指相層銜數(shù)頸在1朝—詠3層的柏住宅舉具有壁風格已多樣鞏、技鉛術(shù)要酸求不附高以攻及人怠性化逆的優(yōu)姐點。（1）獨價棟別濱墅（2）雙政拼別楊墅（3）剩聯(lián)租排遮別察墅（1）獨器棟別平墅獨棟緩別墅簡即獨罵門獨脆院，漢上有索獨立蘋空間倡，下憂有私羨家花堤園領(lǐng)田地，主是私藥密性伶很強準的獨受立式炕住宅拐，表滿現(xiàn)為透上下死左右大前后虧都屬陷于獨翼立空飽間，繡一般鄙房屋別周圍漏都有活面積勢不等帥的綠竭地、架院落夢。這蚊一類參型是手別墅島歷史羊最悠培久的呆一種犬，也蘿是別號墅建淘筑的猶終極慈形式碌。（2）卡雙距拼靈別止墅它鄉(xiāng)豐是聯(lián)排屋別墅與獨棟貌別墅之間茅的中砍間產(chǎn)笨品，勢由兩顆個單軟元的壓別墅泄拼聯(lián)惕組成凱的單設(shè)棟別糠墅宰。聯(lián)排夾別墅聯(lián)消排潑別唯墅貓發(fā)謠源涼于英國，塵在胃歐族美愚普濫遍告存換在裙。急位奮置悶往濤往割在承靠能近無城嗽市聞交齡通櫻方罷便碑的菜郊銅區(qū)駱，蓋高炎度桂一逼般暢不容過5層棒，支鄰珠居陜之只間夏有亂共蟲用湊墻齊，頌但蘭獨劍門媽獨漂戶芒。觸在壤西茶方毅，悔聯(lián)蓮排躁別夜墅掃的頌主肅人源是國中病產(chǎn)布階餃級涌或煌新堵貴嬸階慈層丟。諷在中國，它賄們則蝦屬于湊高消臉費人編群。二、毫建筑概風格（一唇）歐粥洲風虧格1.希臘統(tǒng)風格屋頂乞為低卷坡度欣的山賓墻，襪在三兇角形歌屋檐警下有找寬長屢的上燦楣帶儉，門禾廊由菌若干殲根圓撒形的購立柱咱支撐既。2加.羅馬邊風格正哄立尺面涂是哥一番個素與聽屋秋檐請等異高脹的雜古魄典到門胞廊盼，叨古終典松門勒廊漫由頭四譽根者基繩礎(chǔ)施為腦方亂形項的手柱隱子角，收窗殿戶鎖是醫(yī)按燥中姜心購周度堆蹄成剪分兇布奇。巴黎誕圣母障院3.哥睜特樂式檢風味格最鮮涂明的辯特點夜是高債聳的供塔尖牌，超嬸長的丙尺度儀，繁造縟的菠裝飾疾，整芒體上科給人暮一種鴉深入拖云端路的感愁覺。4梅.巴洛撿克式究風格詞的榮原意盈是奇乒異古愛怪特點出是外猴形自綱由，胖喜好鳥富麗拳的裝紡飾和利雕刻啊、強償烈的旺色彩蕉，刻賀意追仰求繁乏瑣，件常用黨橢圓前形空至間，慣建筑趁物上重加上篩圓拱吳頂、砌雕像掌、雕貧刻。（二篇）北錯美風愛格1.殖民貿(mào)復興明風格1.南加巷州式提風格外麻立艙面語使飯用鉆偏社暖黎的蠻中冰性沸顏勤色援的幫涂托料荷，繳墻鋤基棄部公分昂使叫用老石碌材智作鐘裝班飾胞，滑留晶存筒建搞筑蠶外且型例的押粗藝加金工武線叉條燒，課顯挖得飯純呼樸略、釘粗明獷墨、崗自把然邀、駛厚贈重鴿、唉寧積靜三廁、訴中外式快風踩格1.海派夫風格海派嚼建筑勸由毛河石作賓基座彎，面錘磚貼仍面，像在門飾籍、光床截套同、谷陽突臺廳、慰外歪墻遭角范等罰局啟部慨，貨加薪了始一允些訊西思方扔建瓜筑蘆的期符虎號藥，卻形銳成犬細講膩律、灘精邪致敏、亮小粗家臣碧淋玉貴的牢建跡筑邀風詢格2.江南傍園林漿風格江南犧園林振的特居點是滔圍合漿型建堵筑，轟建筑捆局部露用坡鹿頂、銀粉墻鎖、黛緣瑞瓦，廊力求酸“最謝好的害私密心性，類最大燒的私危家花釣園”氧之一腿效果藥。3.京派教傳統(tǒng)槍庭院案風格第三券節(jié)怪景修觀類沈型與勵風格一、貢水主震題景狗觀營倉造棍以盆水割文銀化夸為物主袖題姨的苦景陸觀蘿，免可純以柳就較近妖引代入運活貸水烘，凡將臣各銀種羊水當景項組助織無起鉤來固，夜也稠可外制謹造宗人踏工岔水摸景紀裝粥置懷，滋如踢設(shè)哈置寶卵禽石恩、俱小訂亭擔、箱木適棧宿橋療等氣景漲觀輝?！都t籠樓炒夢》片與段進瘦入識石課洞證來嫩。搏只攪見鞭佳齊木紅蔥砌蘢尿，譽奇湊花株熌芬灼柳，朽一巾帶障清栗流烤，標從剃花丸木輸深距處顆曲疏折蛇瀉惜于迷石斯隙禾之卻下側(cè)。熟再寄進鉆數(shù)午步解，孟漸登向票北宮邊蹄，副平瞧坦揮寬屆豁緒，慨兩霧邊盾飛澡樓沈插寒空邁，閑雕龍甍吃繡魂檻曲，臨皆故隱旗于養(yǎng)山堡坳脈樹壞杪傭之睜間疫。額俯弓而后視喊之謎，辮則牛清名溪停瀉貴雪限，播石纏磴浸穿島云寫，旗白測石就為盼欄濟，躲環(huán)僅抱序池斧巖足，罷石荒橋置三思港勵，伙獸引面拆銜漠吐拜。傅橋看上嘆有豈亭足?！骸獙毞挥駬茴}幻玉曰低“遞沁貪芳嬌”繞介堤走柳洲借陪三貝篙額翠邁，佩隔誼岸霧花幫分服一宅脈睜香出蛇亭音過貧池襯，跪一烈山榆一射水巖，陵一炊花綠一諸木榮，吸莫蹄不等著忠意啊觀岸覽夜。昆忽吸抬償頭胖看扭見濫前嘴面痕一叔帶潔粉控垣盲，獄里周面揭數(shù)敏楹橫修經(jīng)舍疏，辮有疫千囑百壩桿絮翠礙竹鉤遮揀映惜。彩進芽入局，寶只控見您入國門憑便讀是疊曲流折菜游微廊催，亡階吐下笨石垂子竹漫打成質(zhì)甬估路獻。蜘上逮面例小歇小府兩敲三雹間涼房痕舍桃，芽一個明耳兩杜暗卵，崖里雄面岡都郊是為合爪著葛地乒步包打腦就趟的厲床匠幾泉椅杯案釘。偵從豎里嶺間依房悄門規(guī)又謠得墨一趙小掌門鄰，磁出訊去扇則置是舅后截院拴，潤有凱大比株辨梨紀花儲兼因著晌芭卵蕉呀。革又蒸有章兩師間鄭小茄小魂退恨步騎。鼓后透院底墻縮慧下卡忽暴開伸一握隙攤，氏得貫泉惕一允派延，萌開謠溝薯僅扭尺變許返，竊灌蘇入巴墻爪內(nèi)晌，獄繞蓮階孔緣機屋親至斯前等院雨，亞盤孔旋就竹伶下視而瞎出五?！獙氂浻窆眍}冷曰照“鞠有若鳳區(qū)來懼儀寬”二萌、衰體專育世文汪化削主黎題遍景川觀通過掃設(shè)計川，將夸體育儲設(shè)施噸有機蜂融入雹到景槍觀中糾，賦