房地產(chǎn)成本全過程精細(xì)化管理圖文

房地產(chǎn)成本全過程精細(xì)化管理中三大管理寶典四大控制工具操作實(shí)務(wù)講座總目錄第三部分房地產(chǎn)全過程精細(xì)化成本四大控制工具操作第二部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程成本失控的原因分析第一部分房地產(chǎn)全過程精細(xì)化成本三大管理寶典操作第一部分房地產(chǎn)全過程精細(xì)化成本三大管理寶典操作第一部分分目錄第二寶典

價(jià)款支付管理寶典操作實(shí)務(wù)第一寶典工程合同管理寶典操作實(shí)務(wù)第三寶典工程結(jié)算管理寶典操作實(shí)務(wù)第一部分房地產(chǎn)全過程精細(xì)化成本三大管理寶典操作第一寶典工程合同管理寶典操作實(shí)務(wù)房地產(chǎn)合同的精細(xì)化管理框架一二房地產(chǎn)合同策劃起草審查管理三四工程合同對成本的跟蹤與控制中海房地產(chǎn)工程合同管理分享房地脆產(chǎn)工嘆程合介同精乒細(xì)化彼管理久框架一1合截同巧管鬧理溫概扎述1．1工旱程清合窩同礦的肝概說念合同量是平胞等主峰體的寫自然歇人、撇法人考、其砌他組?？椫蹰g設(shè)鏈立、圍變更拍、終依止民宰事權(quán)倘利、畏義務(wù)未關(guān)系思的協(xié)榆議。建設(shè)蔑工程烤合同是慮承社包托人涂進(jìn)脆行熱工疑程始建爸設(shè)連，談發(fā)窗包肢人廳支茶付菠價(jià)央款霉的緞合素同東。叫建叔設(shè)臭工螺程爽合冊同屬包飛括調(diào)工騙程塘勘墊察呈、償設(shè)故計(jì)畏、遲施軌工誓合塊同及集材業(yè)料形設(shè)膽備贊采餓購遠(yuǎn)合經(jīng)同。1歌.洪2合剛同造管律理形的盒概耀念合勾同伏管端理鎖是奮對坦工扮程燙項(xiàng)巧目姨中寸相郵關(guān)帥合漁同港的象策報(bào)劃作、辯簽緞訂滑、毫履文行伐、坑變今更砍、船索輸賠炊和度爭舟議且解相決陷的愧管殼理訓(xùn)。放它耍是漏工醬程執(zhí)項(xiàng)鍬目鏈管莊理欄的幕重冠要騰組債成僑部殘分熱。1鍋.照3合曬同騎管群理磚的目的合桐同瓣管曾理刺是蛋保布證宋項(xiàng)拆目濾總懼目爪標(biāo)弄和畢企姥業(yè)淋總反目胖標(biāo)德的型實(shí)排現(xiàn)，具背體居目裳的胡包嘆括攀：（1）瞞使途整睡個(gè)帶工撿程獅項(xiàng)它目字在清預(yù)盜定怠的蠢成尼本(投千資)、耍工標(biāo)期禿范塘圍辮內(nèi)原完侵成胖，盲達(dá)續(xù)到忍預(yù)椅定仿的槍質(zhì)辭量熱和爽功免能喊要辮求生，歐實(shí)清現(xiàn)劇工常程獎(jiǎng)項(xiàng)令目瓦的折三狂大披目羽標(biāo)副。（2）使污項(xiàng)目劃的實(shí)茂施過不程順臘利，遼合同剛爭議俱較少奮，合智同各淹方面舉能互此相協(xié)天調(diào)，匙都能翼夠圓望滿地突履行瞎合同廊責(zé)任傾。（3）梅保月證芒整色個(gè)銷工浸程噸合享同跟的彎簽?zāi)┯喕\和迷實(shí)描施惱過圍程項(xiàng)符哥合自法窩律味的撤要戀求霉。（4）逐在賠工吧程等結(jié)思束領(lǐng)時(shí)快使踩雙掏方逝都跳感灰到拘滿擾意蒙，開發(fā)惡商能按惡計(jì)伯劃弓獲班得蹤蝶一縣個(gè)沾合茫格俗的昆工宴程慰，撿達(dá)之到搬投蘆資賤目錘的踩；批承暢包跨商戲不沃但揪獲昌得配合辛理臨的廁利攏潤債，飄還手贏籍得著了億信綢譽(yù)癥，逆建展立肉雙紛方井友膜好變合飽作缺關(guān)悉系吵。仗這盼是末企截業(yè)塘經(jīng)睜營辦管象理敞和喚發(fā)海展芝戰(zhàn)壁略休對仁合兇同刃管惱理子的殺雙坊贏售要足求駛。房齡地扎產(chǎn)失工值程子合北同往精稱細(xì)斜化繼管溜理澤框洪架一2房地惰產(chǎn)工殲程項(xiàng)扯目管禽理、付成本案管理努與合盯同管方理的刷關(guān)系工程項(xiàng)目管理進(jìn)度管理成本管理質(zhì)量管理成本的控制成本的確定成本目標(biāo)進(jìn)度目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)合同管理工程項(xiàng)目目標(biāo)手段和工具方法和保障房屯地烏產(chǎn)飄工挑程射合輝同蠅精她細(xì)告化瘡管槽理技框減架一3房撈地頓產(chǎn)仗開鞠發(fā)希企溪業(yè)緣瑞的唯合上同忌體饞系業(yè)務(wù)賺類合衡同建安工程合同材料設(shè)備采購合同咨詢合同房屋銷售合同商業(yè)運(yùn)營合同廣告宣傳合同物業(yè)管理委托合同維修整改合同土地合同地勘測繪合同設(shè)計(jì)合同前期工程合同基礎(chǔ)設(shè)施合同配套設(shè)施合同管理類合同財(cái)務(wù)、管理財(cái)務(wù)合同人事、辦公類合同房嫌地期產(chǎn)遠(yuǎn)工訊程詳合滑同蛋精差細(xì)誰化和管建理泳框剪架一4房霧地背產(chǎn)鍛開大發(fā)坊企針業(yè)巾的雨合憑同街關(guān)揪系販與武合魚同樂網(wǎng)劍絡(luò)開發(fā)拿商承包濫商咨符詢噴合毀同貸站款速合鍵同勘迎察/設(shè)計(jì)致合同監(jiān)理灘委托練合盛同采購碧供應(yīng)合雁同工帝程孕保低險(xiǎn)合同材洲料膠設(shè)醉備運(yùn)輸界合同材諒料欲設(shè)參備采泥購翅合艘同流值動是資斑金貸款我合同保險(xiǎn)究合同倉先儲陳保息管合偉同設(shè)備執(zhí)租賃合匠同工翻程無分使包合粗同國際崇工程承包藏合同F(xiàn)庸I府D些I譜C運(yùn)輸盆合同土地僵征用唉與出讓(成批/宗地)合同拆遷療安置斗及拆遷媽承包餃合同供羅用適水/電/氣疾等糞合國同房屋救租賃池與銷售氧合同工程施工承包合同代理號銷售合同物虛業(yè)兼管褲理合競同房相地莫產(chǎn)爽工狡程析合瓶同麗精麗細(xì)柔化經(jīng)管盞理上框縣架一（1）工痰程合壘同管虧理是電工程叉項(xiàng)目障管理而、全旅過程投成本鏡管理勝的工揀具和獲手段掘；是矩全過提程成掃本管突理目繞標(biāo)實(shí)稼現(xiàn)的趣重要鼓保證齒；（2）在地全過探程成皺本管匹理的允合同階網(wǎng)絡(luò)郊關(guān)系驕中，疏業(yè)主叼和承翅包商梳是最惹重要誕的的棵兩個(gè)爭合同縱節(jié)點(diǎn)絡(luò)，施摟工承具包合膛同是單所有懂合同衫中最候重要聲的合牌同；（3）揮開品發(fā)看活希動享中趴有況關(guān)紫各咱方封之弄間禿的蛋相趙互抵關(guān)礎(chǔ)系激是果合開同葬關(guān)渴系播，祥包蜻括值直剃接購的壞和帳間射接什的榆合槽同兔關(guān)共系繩，疫即棟建攔立粗在有法父律煤基堤礎(chǔ)軟上徹的沉權(quán)成利稍義逗務(wù)湊關(guān)詠系模。歐要計(jì)做儉好程開素發(fā)燒項(xiàng)槐目奶的去全宮過勤程刻成賣本阻管和理攏工結(jié)作石，前關(guān)牙鍵這是料做暫好丹合塑同挽管旺理縣工勞作刻。4房地偉產(chǎn)開撫發(fā)企貓業(yè)的滾合同池關(guān)系案與合熄同網(wǎng)暖絡(luò)5房界地蠟產(chǎn)值開布發(fā)園企庫業(yè)屯的四合膊同玩管俊理蝕職耍責(zé)合彎同宵承線辦逃部磁門綁：負(fù)責(zé)虛本部鬼門合替同起響草、以會簽富、校回稿、狼審核娘、批廚準(zhǔn)洗、援簽獄章嬌的要過搬程甚管他理合同型會簽濃部門療：負(fù)責(zé)濾從本任部門需求和專業(yè)角墻度筐提孤出循會胃簽疤意釀見揉。計(jì)塵劃資財(cái)廚務(wù)缺部濕（年綜籌合靠管鄰理翻崗刃位增：奪計(jì)宗劃階財(cái)飽務(wù)饞部熱合臺同賴管鑄理汪員捷）：負(fù)責(zé)話對合械同會崖簽、掉執(zhí)行爽過程邀進(jìn)行刃動態(tài)插監(jiān)督叮管理行妨政唯部雖門釀：負(fù)常責(zé)裕合撤同綱審靈核轟、嘴用棒印逮、薯存塘檔住、聯(lián)查基詢智工崇作總鴨結(jié)典型案例1龍湖地產(chǎn)合同管理職責(zé)劃分6房地輪產(chǎn)開靜發(fā)企捏業(yè)的刊合同溪管理領(lǐng)的內(nèi)湯容和堂流程策劃—→起凱草—→會蚊簽—→校稿—→審核—→批準(zhǔn)—→訂立—→履萍行—→變婦更—→糾紛核處理—→終復(fù)止第一部分房地產(chǎn)全過程精細(xì)化成本三大管理寶典操作第一寶典工程合同管理寶典操作實(shí)務(wù)房地產(chǎn)合同的精細(xì)化管理框架一二房地產(chǎn)合同策劃起草審查管理三四工程合同對成本的跟蹤與控制中海房地產(chǎn)工程合同管理分享二房百地?fù)醍a(chǎn)勁合句同土策藏劃僑起毛草假審削查勝管劑理1.陜1合同仆總體瘋策劃敞的基棄本概溫念：就是賽在工幫程項(xiàng)溉目的每開始陵階段起，對培整個(gè)派工程處、對描整個(gè)策合同傲的簽尋訂和評實(shí)施廳有重斗大影獸響的姿帶根左本性侮和方灶向性郊的問領(lǐng)題進(jìn)戀行研擊究的攤過程賊。合答同德策廈劃氣又兇叫霸合污同月規(guī)搜劃尚。1.襲2合素約趟規(guī)澇劃晃的滑編撇制盆：項(xiàng)目辰啟動暗階段浪編制段合約脾規(guī)劃群，將屋項(xiàng)目栗各成布本費(fèi)瞎項(xiàng)對保應(yīng)分扯解成品未來肆可執(zhí)拳行的耽合同虜，明欠確合首同招惹標(biāo)方盡式、滅時(shí)間蜘，合攪同計(jì)候價(jià)方泄式標(biāo)椅準(zhǔn)，瘡隨項(xiàng)究目進(jìn)庫展，眉合約取規(guī)劃嚴(yán)逐步革變成許真實(shí)昆的合靜同和榮合同饞造價(jià)營。（案例窯：龍挨湖沿地埋產(chǎn)私項(xiàng)廳目離合帽同菌管彩理努規(guī)暑劃）1你.醫(yī)3合同賴規(guī)劃辜的內(nèi)岡容典型案例2龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理規(guī)劃3萬科地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)合同范本目錄4龍湖地產(chǎn)工程合同需求單（1）合稿同范丘圍、慶合同美界限勢、銜漸接關(guān)森系規(guī)逗劃（2）上委易托辯方屢式拔和蠻承臨包怨方先式筍規(guī)促劃（3）招融標(biāo)方程式的蛙確定（4）艦合導(dǎo)同買類尿型置策雪劃（4）形合俗同攔條柄件灶的歲選惜擇（違建去議丑盡棵快敞建糖立方并氧優(yōu)納先頁采奶用產(chǎn)）繭（盯案則例討：萬梨科灑地昨產(chǎn)村標(biāo)恨準(zhǔn)趙合其同湯范慶本若目柏錄）（5）勇合次同爆體女系皇的竟協(xié)蔑調(diào)驢：目狡的線使纖項(xiàng)坑目床所基涉瘦及批的蓋各脊合刃同語之撕間屯關(guān)欺系課得努到恰標(biāo)當(dāng)條的糧安希排裳與唯協(xié)躁調(diào)絨。叛包標(biāo)括駕的內(nèi)容盟：①謝工抗作汁上競的岸協(xié)淘調(diào)恥②終技嶼術(shù)蹄上捉的萌協(xié)以調(diào)芝③贊價(jià)螺格撲上雀的柄協(xié)忠調(diào)④勤時(shí)孩間福上洲的辨協(xié)套調(diào)字⑤程合卻同枕管私理卷的幻玉組蛛織添協(xié)勿調(diào)1合同時(shí)策劃飛（合費(fèi)同規(guī)頃劃）2提堤交雕合照同滴需撒求在鼠項(xiàng)腫目捎進(jìn)薄行稈過壟程齡中騾，腿項(xiàng)蹈目趁公香司系要招把珍握員好埋招削投遵標(biāo)室及疊合甲同漁進(jìn)跌度束，閑及舞時(shí)獲提蟲出澡合目同倍需珠求臣。內(nèi)容憑如下輕（案毒例亦：龍湖姐地產(chǎn)岔工程居合同莊需求椅單）工作吊范圍鼓、工艦作內(nèi)培容、嬌技術(shù)群要求艘、驗(yàn)溝收標(biāo)何準(zhǔn)、兩中間躬交接驗(yàn)收繪時(shí)間救、開佳工時(shí)比間、鼻完成復(fù)時(shí)間倘、場陪地情愉況、色配合等工作勉等二房地拍產(chǎn)合搏同策老劃起嚷草審憐查管箭理3確輔定切招拼標(biāo)趟小服組基成壤員涼、奪考爐察哀入唇圍噸單趁位洽、飯招昏標(biāo)分工研發(fā)部負(fù)責(zé)實(shí)施的招標(biāo)工程部負(fù)責(zé)實(shí)施的招標(biāo)造價(jià)采購部負(fù)責(zé)實(shí)施的招標(biāo)材設(shè)招標(biāo)土建安裝工程精裝工程景觀工程組長★研發(fā)部經(jīng)理★工程部經(jīng)理★造價(jià)采購部職能負(fù)責(zé)人副組長★造價(jià)采購部職能負(fù)責(zé)人★工程部職能負(fù)責(zé)人★精裝部經(jīng)理★景觀部經(jīng)理組員●運(yùn)營副總●運(yùn)營副總●運(yùn)營副總●運(yùn)營副總●運(yùn)營副總●運(yùn)營副總●精裝部經(jīng)理●精裝部經(jīng)理●精裝部經(jīng)理●精裝部經(jīng)理

●景觀部經(jīng)理●景觀部經(jīng)理●景觀部經(jīng)理●景觀部經(jīng)理

●工程部經(jīng)理●招標(biāo)中心經(jīng)理●招標(biāo)中心經(jīng)理★招標(biāo)中心經(jīng)理★招標(biāo)中心經(jīng)理★招標(biāo)中心經(jīng)理

★采購中心經(jīng)理●采購中心經(jīng)理●采購中心經(jīng)理●采購中心經(jīng)理●工程技術(shù)支持組專業(yè)工程師●工程技術(shù)支持組專業(yè)工程師●工程技術(shù)支持組專業(yè)工程師●工程技術(shù)支持組專業(yè)工程師●工程技術(shù)支持組專業(yè)工程師●工程技術(shù)支持組專業(yè)工程師組員

★材料設(shè)備工程師●材料設(shè)備工程師●材料設(shè)備工程師●材料設(shè)備工程師★項(xiàng)目總監(jiān)★項(xiàng)目總監(jiān)★項(xiàng)目總監(jiān)★項(xiàng)目總監(jiān)★項(xiàng)目總監(jiān)★項(xiàng)目總監(jiān)★工程經(jīng)理★工程經(jīng)理★工程經(jīng)理★工程經(jīng)理★工程經(jīng)理★工程經(jīng)理★成本經(jīng)理★成本經(jīng)理★成本經(jīng)理★成本經(jīng)理★成本經(jīng)理★成本經(jīng)理★研發(fā)經(jīng)理●研發(fā)經(jīng)理●研發(fā)經(jīng)理●研發(fā)經(jīng)理●研發(fā)經(jīng)理●研發(fā)經(jīng)理●項(xiàng)目專業(yè)工程師●項(xiàng)目專業(yè)工程師●項(xiàng)目專業(yè)工程師●項(xiàng)目專業(yè)工程師●項(xiàng)目專業(yè)工程師●項(xiàng)目專業(yè)工程師注：鴿表中帶標(biāo)有擴(kuò)“★蠟”的妥為必?fù)p須參容加人井員，支標(biāo)有緣瑞“●存”的賴成員苦可視棋招標(biāo)是的具霉體內(nèi)勵(lì)容選霧擇性壁參與招斃標(biāo)迎小危組絲式是勾根斯據(jù)塌每牽項(xiàng)創(chuàng)招妄標(biāo)助工落作閑的鑒具盼體愧內(nèi)級容作成縮慧立另的個(gè)臨押時(shí)客團(tuán)決隊(duì)團(tuán)。龍庫湖獵的翼做顛法由如他下斯：二房地膏產(chǎn)合窮同策訓(xùn)劃起涌草審想查管牛理4合瓦同濟(jì)的姜起宗草戰(zhàn)、暑審壇查恩、喉會蝦簽采、限審執(zhí)批4.1合同的起草：合同要自己單位起草，把相關(guān)的管理要求灌輸進(jìn)去。注意事項(xiàng)：

（1）注意合同名稱：合同名稱要明確公司、項(xiàng)目、事項(xiàng)。按“地區(qū)+公司+項(xiàng)目名稱+事項(xiàng)”的原則命名合同。(2)注意合同正文：建議在本公司合同范本的基礎(chǔ)上，根據(jù)以上合同策劃的內(nèi)容以及提交的合同需求，依據(jù)本工程項(xiàng)目實(shí)際情況，針對性地對專用條款進(jìn)行完善即可。(3)注意合同結(jié)尾：雙方都必須使用合法的印章（公章或合同專用章），不得使用財(cái)務(wù)章或業(yè)務(wù)章等不合法印章。4.2合同審查：審查的工具——合同審查表(1)合同審查表的作用：用合同審查表可以系統(tǒng)地進(jìn)行合同文本中的問題和風(fēng)險(xiǎn)分析，提出相應(yīng)的對策。作用有：①將合同文本“解剖”開，使它“透明”和易于理解，使合同主談人對合同有一個(gè)全面了解。

②檢查合同內(nèi)容的完整性。用標(biāo)準(zhǔn)合同結(jié)構(gòu)對照該合同文本，即可發(fā)現(xiàn)它缺少哪些必需條款。③分析評價(jià)每一合同條文執(zhí)行的法律后果，將給開發(fā)商帶來的問題和風(fēng)險(xiǎn)挖掘出來，為合同談判和簽訂提供決策依據(jù)。

④通過審查對發(fā)現(xiàn)的以下問題及時(shí)進(jìn)行修正和完善：l)合同條款之間的矛盾性，即不同條款對同一具體問題的規(guī)定或要求不一致；2)對開發(fā)商不利甚至有害的條款，如過于苛刻、責(zé)權(quán)利不平衡、單方面約束性條款；3)隱含著較大風(fēng)險(xiǎn)的條款；4)內(nèi)容含糊，概念不清或自己未能完全理解的條款。二房地員產(chǎn)合技同策器劃起棵草審酸查管瞇理4合炊同下的長起雅草徹、籠審鋒查笛、著會哀簽股、微審輛批4找.潔2合同償審查村的工簽具——合同鐵審查心表(2鑄)合同駛審查親表的瘋格式審查項(xiàng)目編號審查項(xiàng)目條款號

條款內(nèi)容

條款說明

建議或?qū)Σ逬02020工程范圍3.1工程范圍包括BQ單中所列出的工程，及承包商可合理推知需要提供的為本工程服務(wù)所需的一切輔助工程工程范圍不清楚，業(yè)主可以隨意擴(kuò)大工程范圍，增加新項(xiàng)目1.限定工程范圍僅為BQ單中所列出的工程；2.增加對新增工程可重新約定價(jià)格條款

S06021責(zé)任和義務(wù)6.1承包商嚴(yán)格遵守工程師對本工程的各項(xiàng)指令并使工程師滿意工程師權(quán)限過大，使工程師滿意對承包商產(chǎn)生極大約束工程師指令及滿意僅限技術(shù)規(guī)范及合同條件范圍內(nèi)并增加反約束條款S07056工程質(zhì)量

16.2承包商在施工中應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量管理工作，確保交工時(shí)工程達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，否則應(yīng)對業(yè)主損失給予賠償達(dá)不到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的原因很多，責(zé)權(quán)不平衡1.賠償責(zé)任僅限因承包商原因造成的；2.對因業(yè)主原因達(dá)不到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的，承包商有權(quán)獲得補(bǔ)償S08082支付保證無

無這一條極為重要，必須補(bǔ)上要求業(yè)主提供銀行出具的資金到位證明或資金支付擔(dān)?！客龅貙a(chǎn)形合慎同蘇策慕劃亭起丘草津?qū)徚⒉槲蚬苕溊?.由3合同陡的會適簽與優(yōu)審批耳：不同食合同級要由夕不同額部門郊按主較次會綢審簽撲發(fā)。4.頌4案例誼：龍屢湖綿合感同煎會職簽使審線批儉權(quán)府限殿表萬科牌地產(chǎn)溫合同危評審件表萬達(dá)舊合同甜審批急與管習(xí)理全最套流慌程萬科腦審批素權(quán)限冠授權(quán)傳及流考程表典型案例5龍湖合同會簽審批權(quán)限表6萬科地產(chǎn)合同評審表7萬達(dá)合同審批與管理全套流程8萬科審批權(quán)限授權(quán)及流程表5合同化的交勝底合同簽內(nèi)部騎交底由合獨(dú)同簽古訂人而組織洋，向境項(xiàng)目輪管理議團(tuán)隊(duì)替交底宿。陳疼述合妨同形顯成背雅景、箭合同揮結(jié)構(gòu)旗、主病要條攤款解犧讀、趙執(zhí)行稠要點(diǎn)拾及特蛛殊情垃況處魔理，猶并解頌答項(xiàng)襪目管落理團(tuán)厭隊(duì)提印出的鉗問題鵲，最儀后形調(diào)成書外面合師同內(nèi)造部交板底記肆錄。合同蚊外部童交底由項(xiàng)傻目公脅司經(jīng)思理組噸織，日項(xiàng)目磚管理高團(tuán)隊(duì)芽參加屠，向唇監(jiān)理宏單位業(yè)、施陡工單言位項(xiàng)餅?zāi)堪嚯m子交斑底。巾主要紡是合漢同中敘對施菊工單帝位的殘要求醉及管闊理規(guī)航定，參對材毒料設(shè)遺備管包理（性由材津料設(shè)透備組盈主講覺）要友求進(jìn)秩行交逃底，鍬最后盟形成薪書面裙外部堅(jiān)交底幣紀(jì)錄籍。9龍布湖沸總逐包撓合軟同格交配底松記亮錄古表典咽型胸案藍(lán)例4合同癥的起境草、朝審查修、會酬簽、琴審批二房迎地贊產(chǎn)惕合咐同鵲策頑劃隙起嶺草獎(jiǎng)審?fù)安楹晒苡美?簽糖約削及夏后取續(xù)技工淋作■最握主動要告是律范譯圍搶界商定再－合－這已鐮定務(wù)和光未蛙定■施煉工念組票織歌設(shè)葡計(jì)逢內(nèi)畢容—如施隔工管原理人糞員■有嘩些悶特溫殊刷費(fèi)竿用喚處危理－－固暫定痕價(jià)■有些泳需要中現(xiàn)場恭核量辦－－稠暫定鞋量■材料佳品牌/樣板登管理活要求■節(jié)挺點(diǎn)翁工合期腿控獲制碑重績點(diǎn)■其卵他:簽證,結(jié)算股時(shí)限鄙等關(guān)注小以下智合同豈交底祖的內(nèi)斃容5合同華的交票底■合疊約館洽囑談■合次同認(rèn)會喚簽既及討審樹批/蓋報(bào)章暮過落程■有關(guān)活保證嘆手續(xù)僚落實(shí)■合壩同諸交甘底螞及猛信蔽息認(rèn)錄德入■資競料匙歸桂檔不及漏樣碌板習(xí)移草交■督眠促筑及嫩時(shí)袖履柿約堤：鉗預(yù)幼付早款狠，老提恒交餅資斃料桌（柴施象工名組墊織鞋，厚場致地昂，取報(bào)剪建休手犁續(xù)詢）第一部分房地產(chǎn)全過程精細(xì)化成本三大管理寶典操作第一寶典工程合同管理寶典操作實(shí)務(wù)房地產(chǎn)合同的精細(xì)化管理框架一二房地產(chǎn)合同策劃起草審查管理三四工程合同對成本的跟蹤與控制中海房地產(chǎn)工程合同管理分享三1建立荷合同州實(shí)施拆保證騙體系為餡了畝使紅工惰作彈有幟秩探序膝、無有勞計(jì)藏劃映地鵲進(jìn)奮行動，癢必述須躲建攜立脹工煙程符合販同裂實(shí)坦施鍬的韻保饅證耍體糕系醋：（1）棍進(jìn)獲行庸“籮合津同大交織底至”湖，顫落野實(shí)選合詢同囑責(zé)業(yè)任勢，酒實(shí)痛行怨目膨標(biāo)經(jīng)管笑理尖。（2）建冤立合肯同管窗理工庫作程濾序（怠案衣例烏：萬科吐合同境管理衡程序）。（3）艙制邊定扒合臘同偷管灰理斗實(shí)僵施泥細(xì)決則鞠。（惕案漁例盟：萬塔科史合威同柄管新理藝實(shí)軍施舍細(xì)母則）（4）壯建網(wǎng)立合迅同愈臺選賬等拆文挎檔碌系辱統(tǒng)焰。（案忽例：萬達(dá)濕合同金管理續(xù)臺帳）（5）蛾工野程日過麻程罷中拜嚴(yán)就格校的耽檢自查桐驗(yàn)哲收周制鞋度（6）建慢立報(bào)喪告和女行文慨制度2通過為合同拼實(shí)施縣成本股控制—吉—建立州有效香地合受同跟滔蹤機(jī)漆制2國.蒙1建立哥工程進(jìn)量跟災(zāi)蹤控絡(luò)制系未統(tǒng)—兄—建立噴計(jì)量雜控制欣臺賬工斜程胞量何是貓價(jià)遠(yuǎn)款煙支介付漿的虛基皺礎(chǔ)課，蜘開稈發(fā)視商乳要佩對時(shí)工猴程費(fèi)量沸進(jìn)鞏行州跟午蹤改控?fù)裰平?。原每過個(gè)莫付用款呆周凈期透末碧，出計(jì)爭量牽結(jié)哭束祝后肥，寄應(yīng)渾及娛時(shí)廟建偵立工程憤計(jì)量響臺賬，動亭態(tài)跟趙蹤控偵制已兄完工拒程量殃，為比及時(shí)尊動態(tài)牙監(jiān)控迎成本猴偏差瘋提供朝有力濾依據(jù)轎。同跑時(shí)為吉相關(guān)耗部門黨成本商動態(tài)勝精細(xì)炒化控城制和綿過程濕評價(jià)焦考核它提供指有力席支持魯。2夫.框2建立龍工程支變更續(xù)跟蹤養(yǎng)控制薄系統(tǒng)——工程韻變更眉控制失臺賬每報(bào)次膠工溉程透變替更幟結(jié)尼束偵后應(yīng)及漆時(shí)建死立工弄程變帝更臺致賬，實(shí)次時(shí)監(jiān)網(wǎng)控工希程變荷更對下于工遞程成輛本和性工期穿的影耗響并驗(yàn)及時(shí)宮采取雷相應(yīng)已措施汽，月段末匯留總形用成成蹤蝶本月故報(bào)，賤以此拍進(jìn)行影成本膜動態(tài)法實(shí)時(shí)販精細(xì)溜化控高制，委并以衡此作障為對斗相關(guān)商部門曾進(jìn)行奮責(zé)任逼成本雹過程般評估瘋考核伏的依遠(yuǎn)據(jù)。典型案例18合同計(jì)量跟蹤臺賬20合同變更跟蹤臺賬21合同簽證跟蹤臺賬22合同索賠跟蹤臺賬23價(jià)款調(diào)整跟蹤臺賬19合同付款跟蹤臺賬24成本（合同）臺賬工染程繭合蜂同泳對尖成創(chuàng)本撒的隱跟機(jī)蹤贏與產(chǎn)控肢制2.塞3建禁立葵現(xiàn)烏場躬簽潛證歪跟急蹤影控蓬制翻系橡統(tǒng)——現(xiàn)場民簽證穩(wěn)控制守臺賬每惕次膝簽梨證談結(jié)純束稠后瞇應(yīng)般及撲時(shí)子建拼立件現(xiàn)識場位簽圓證消臺獻(xiàn)賬鄉(xiāng)豐，導(dǎo)實(shí)瞞時(shí)逝監(jiān)員控甘現(xiàn)岔場趣簽賴證扒對雜于剪成脈本堪和內(nèi)工大期冤的革影賽響辱并苦及被時(shí)睬采法取際相擴(kuò)應(yīng)搞措宰施葵，蘆對充現(xiàn)徒場央簽姐證糕進(jìn)迫行食動組態(tài)待實(shí)慈時(shí)按精銜細(xì)挺化傍控染制錦同勇時(shí)吹，潑同乒時(shí)途以等此請作未為活對賢相擁關(guān)費(fèi)部島門芒進(jìn)擾行圓責(zé)舟任病成籌本說過害程史評棉估悔考修核堅(jiān)的騾依介據(jù)嚇。2宣.聲4建牙立浮價(jià)啦款咳調(diào)秤整賭跟灣蹤虜控編制靜系陰統(tǒng)—海—價(jià)款緞?wù){(diào)整烏控制政臺賬每亦次惠價(jià)邪款鄭調(diào)拳整羊完桂成患要責(zé)及蘋時(shí)振建粘立價(jià)款振調(diào)整糖控制藏臺賬籮，實(shí)朽時(shí)擦監(jiān)雖控蠅價(jià)政款炭調(diào)偏整首對衣于仔對征于源成出本贊的臭影穿響籠并旁及方時(shí)搬采絹取漸糾叔偏株措筐施股。2逼.總5建立妹工程暴索賠田跟蹤河控制編系統(tǒng)—匹—工程燒索賠脈控制尤臺賬建偽立給工選程索爹賠苦臺釋賬，實(shí)餓時(shí)監(jiān)迅控工遞程索鍛賠對堆于工勒程造第價(jià)和沸工期怎的影鹿響，恥及時(shí)淺采取英相應(yīng)耀措施我，開被發(fā)商刮要善改于利拉用索乒賠權(quán)句與反愿索賠峰權(quán)控旦制成馳本保臨證質(zhì)得量目廳標(biāo)與去工期寧目標(biāo)抄。2.絲式6建車立辛進(jìn)默度妻付者款美跟逝蹤綱控許制漿系侵統(tǒng)——進(jìn)度監(jiān)付款倦控制客臺賬每個(gè)鋼月末速，依仇據(jù)以王上計(jì)刪量偽、背變廉更盜、雄簽倚證仗、你價(jià)仗款森調(diào)月整捉和詠索鐵賠滔五練大摸臺溪賬及俘時(shí)何建薄立進(jìn)可度盆付枕款袍臺倘賬，以進(jìn)度搶付款廁控制恨臺賬實(shí)時(shí)跪動態(tài)央掌握虧工程貓?jiān)靸r(jià)仍控制紐奉偏差號，防輔止超捕付工辜程款閥而導(dǎo)割致工場程管蟲理失授控，勉或防杏止工志程款再支付量不及屬時(shí)進(jìn)繳而引咽起承物包方脖索賠顏，同義時(shí)以地此作表為對令相關(guān)講部門煌進(jìn)行皇責(zé)任煤成本思過程牲評估砍考核幣的依喜據(jù)。2蝦.室7依元據(jù)裝以系上石六伙類講臺獎(jiǎng)賬扇最惜終煤建乘立級起忌成酸本扯（贏合稻同葛）聞臺戰(zhàn)賬為了慈對合零同實(shí)伯施情色況進(jìn)蜂行跟弦蹤、乒及時(shí)暢糾正鵝偏差宴，采尿取處須理措春施。依據(jù)探以上巧六類蛇臺賬注及時(shí)頃建立醬起成晉本（何合同羊）臺傭賬。狹以成想本傭（秤合政同欲）臺蕉賬張作肚為塌成墓本巾管溝理樹的遠(yuǎn)工撞具梢和份手游段肯進(jìn)素行爛精填細(xì)戲化脈管扇理理。典型案例18合同計(jì)量跟蹤臺賬20合同變更跟蹤臺賬21合同簽證跟蹤臺賬22合同索賠跟蹤臺賬23價(jià)款調(diào)整跟蹤臺賬19合同付款跟蹤臺賬24成本（合同）臺賬三工程侮合同濾對成坡本的縣跟蹤帥與控突制2通蜓過談合斬同噴實(shí)糞施斬成靜本昏控骨制——建立圣有效種地合劫同跟顯蹤機(jī)精制第一部分房地產(chǎn)全過程精細(xì)化成本三大管理寶典操作第一寶典工程合同管理寶典操作實(shí)務(wù)房地產(chǎn)合同的精細(xì)化管理框架一二房地產(chǎn)合同策劃起草審查管理三四工程合同對成本的跟蹤與控制中海房地產(chǎn)工程合同管理分享四中海陸房地峽產(chǎn)工婆程合暖同管巖理案強(qiáng)例一.合截約耐管越理末原模則1.體轉(zhuǎn)制藝上汽：駕采門用的決清策蹲、雙管蘭理漢、要操僵作過三績個(gè)降環(huán)屑節(jié)聾相遼對桂獨(dú)籠立解；2.程序逐上：刻通過租文件飾、規(guī)燭程等醒形式攪事先瓜對某么一項(xiàng)柳工作叮程序濕有一火個(gè)明砍確的眉、定精性的施、定榆量的列標(biāo)準(zhǔn)離和尺陵度例騙如：師后面購講到膊的定斷標(biāo)原享則；3.合定約幣上閣：忍采借用儲公采認(rèn)旋的FI雞DI財(cái)C條筑款鈔，王并哀明挖確稿規(guī)讓定尾投疫訴袖機(jī)咽制觀；4泳.工噴程火管留理光過念程識中爺：豈規(guī)及范句每斤一著個(gè)外環(huán)銅節(jié)適，晴保胖持?jǐn)R公劑平述、負(fù)公滲正深、里透檔明彼的灣原猜則績。二.合約牢管理個(gè)主控安部門1況.營銷府策劃扇部：伸是市帽場調(diào)舊研、貞市場妹定位務(wù)、廣朽告媒旺體、臣銷售拳合約已的主爸控部侍門；2軋.設(shè)計(jì)蘋部：筍是規(guī)殿劃（蒼方案們）設(shè)愚計(jì)、占施工跟圖設(shè)躲計(jì)合示約的嗎主控觀部門喜；3.合形約病部伙：孩是質(zhì)工摔程缺招休投態(tài)標(biāo)顫合悉約要管券理甜的仇主牧控隔部勸門崖，那負(fù)激責(zé)嘴編韻制紛各司個(gè)鉤階眼段嫁的怕建辣安穿成投本幅目毒標(biāo)涼；4.物辮資圣部匯：嗓是凈工泳程悼甲增供握物真資飼合索約覆管非理染的輪主慌控初部唱門島。三.中峰海享對合約鼻管理收人員的素質(zhì)要求1擊.有劉計(jì)舟算梨工遠(yuǎn)程合量事的婚能貢力揮；2.有對蟲主材扶料價(jià)灶格的地了解杰，對疫勞動群定額威的認(rèn)鐮識、洞對勞筍動力皇市場慣價(jià)格新的認(rèn)木識、姓對施踐工企尸業(yè)管腹理費(fèi)挨用的名判斷沙、對屠行業(yè)介社會洪利潤盞研究拴的能狐力；3.有歪法創(chuàng)律議、迷稅劑務(wù)旨方損面癥的株知巷識再；4.要有態(tài)文字銀功夫階。能緊夠起待草合遣同文再件，畫起草旋往來丑函，臥做到規(guī)內(nèi)容障全面券、邏拘輯嚴(yán)永密、扇無漏筍洞；5.注意房誠“德叉”的程修養(yǎng)傭。對絮公司井有責(zé)賞任心班；能跪夠和蠻諧地乞與其柄他部辮門同蘿事相渡處，墨建立油良好洗的工延作關(guān)頭系。謎工作星既要瘋有原讓則，栗也要攝有靈辛活性侍；6侵.要川能端能絹動潛地份對嗚設(shè)舍計(jì)各和攝施舞工燙環(huán)粘節(jié)塌提嚴(yán)出層建晃議芝，著達(dá)雀到蒸降邀低剃工咳程土成參本夫的朽目卻的乏；7蓬.對兩已短完桂成擾程無的畝合零約蠟管嶼理神工設(shè)作顛要堡有有分悉析剖、權(quán)總危結(jié)版能容力問；8購.培養(yǎng)布對成屬本的尾敏感蘆性；9.樹立熟自已抹的專盆業(yè)榮收譽(yù)感偉，培臟養(yǎng)自異已的乖專業(yè)診精神劑。第一部分房地產(chǎn)全過程精細(xì)化成本三大管理寶典操作第一余部分蝕分目愿錄第役二巧寶泥典價(jià)款半支付泳管理撈寶典宰操作燃實(shí)務(wù)第一隨寶典外工程苦合同仗管理唐寶典明操作吼實(shí)務(wù)第三霸寶典味工程讀結(jié)算奮管理股寶典驢操作盤實(shí)務(wù)工程價(jià)款結(jié)算與支付工程預(yù)付款工程竣工結(jié)算款工程質(zhì)量保證金工程進(jìn)度款工程預(yù)付款的限額工程預(yù)付款的扣回工程量的計(jì)量與確認(rèn)工程進(jìn)度款的支付竣工決算編制和審查竣工結(jié)算價(jià)款缺陷責(zé)任期保證金的預(yù)留與返還保證金的管理初始合同收入調(diào)整收入變更調(diào)整的價(jià)款索賠調(diào)整的價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)調(diào)整的價(jià)款合同外零星項(xiàng)目材料價(jià)差的調(diào)整1、找施寸工扁階突段劣工劃程茂價(jià)痕款贈的亡構(gòu)槐成第二寶典

價(jià)款支付管理寶典操作實(shí)務(wù)2慢.緣瑞1工程拾預(yù)付索款概櫻念及社其法碎律性徐質(zhì)：工程需預(yù)付岸款是賠建設(shè)屈工程顆施工努合同性訂立雞后由按發(fā)包刃人按丘照合護(hù)同的煮約定孔，在駛正式養(yǎng)開工炎前預(yù)料先交奮付給荒承包久人的增工程咐款。幣它是個(gè)施工沫準(zhǔn)備騰和所伯需采氏購主斧要材模料、匙結(jié)構(gòu)凈件等歉流動聞資金蒼的主嶼要來鑒源。凳其法拐律性銜質(zhì)為躬：發(fā)屋包劫人膚為柱幫妹助福承趕包販人撐順煎利悄啟濃動貌項(xiàng)釣?zāi)坷醵翁崾坦┡诺柠溡坏墓P帽無牛息站貸斑款堪。當(dāng)合帖同對茂工程深預(yù)付山款的富支付彼沒有缺約定謠時(shí)，譯就按淚以下禾法定搶（3受6豬9號文碌件）雪辦伙理殃：1塞.工戚程錄預(yù)從付尊款屋的忌額退度覺：原則捕上預(yù)清付比聞例不拜低于圈合同旨金額廁（應(yīng)巴扣除掩暫列煎金額越）的1數(shù)0坑%，閥不廁高游于協(xié)合形同咬金夏額趁（膽扣廊除丟暫疤列篇金狼額筑）攤的3撒0遮%。2.工程閱預(yù)付級款的政支付末時(shí)限：借在陪具布備旺施漏工溜條皂件貿(mào)的吼前殿提債下刻，帝發(fā)蕉包煉人址應(yīng)信在迷雙今方飲簽爭訂泊合革同么后超的店一陰個(gè)億月喪內(nèi)賞或探不敘遲銀于童約藥定壓的開工朱日起宇前的7天元內(nèi)預(yù)且付銅工磨程局款掏。3.若發(fā)給包人財(cái)未按重合同永約定皮預(yù)付僵工程廁款，承包帝人應(yīng)耍在預(yù)咐付時(shí)月間到羨期后10天茅內(nèi)向發(fā)果包人反發(fā)出咐要求箏預(yù)付度的通否知，通發(fā)包聽人收珠到通買知后馳仍不請按要鎮(zhèn)求預(yù)論付，立承包岡人可厘在發(fā)警出通叢知14天李后停齊止堵施研工，發(fā)港包人技應(yīng)從臭約定棄應(yīng)付兄之日牙其按浴同期輪銀行導(dǎo)貸款灣利率暫計(jì)算魯向承調(diào)包人投支付侄應(yīng)付換預(yù)付絨款的慮利息躺，并盆承擔(dān)廉違約愛責(zé)任錘。2形.工惑程界預(yù)輪付穗款計(jì)的偶支撐付2.蜂2新《規(guī)范》下預(yù)芬付款塘支付糧的操駛作：新《規(guī)范》對扮預(yù)斃付估款榜的挖基政本敞規(guī)裳定縫：4.未5.綠1發(fā)包兵人應(yīng)癥按照合惕同致約嘴定支付涼工程沉預(yù)付毛款。告支付杯的工迅程預(yù)竹付款片，按蒸照合同寬約定在榨工皂程翻進(jìn)時(shí)度丙款遵中晃抵救扣桑。（貝注休意鍛：棵新《規(guī)范》重惠點(diǎn)社強(qiáng)抱調(diào)走了梁合羨同囑約叨定)第二寶典

價(jià)款支付管理寶典操作實(shí)務(wù)工程藥進(jìn)度昏款支遇付時(shí)斯間及太比例胸要求新《規(guī)范歉規(guī)定評：逢當(dāng)發(fā)豬、承濕包雙己方在擺合同孫中未露對工瞎程進(jìn)聲度款珠支付碌申請轎的核祥對時(shí)堂間以攜及工幅程進(jìn)蹦度款歉支付妹時(shí)間疾及比袖例的我約定寺時(shí)，私按下課圖規(guī)帽定辦答理：第二寶典

價(jià)款支付管理寶典操作實(shí)務(wù)3進(jìn)桌度優(yōu)款秒支臉付秀的修程拋序14天朽內(nèi)輸核稈對贈完公畢從馬第15天束起思，褲工志程托進(jìn)綿度叛款位申很請斗視稿為岔被瓦批叼準(zhǔn)承包幣人可戰(zhàn)停止蕩施工發(fā)郊包利人仿承龍擔(dān)蝦違撞約狗責(zé)我任4開發(fā)拍商規(guī)姥避支辜付不闖及時(shí)乒承包夠商的惑兩類竟停工（1）伶第謊一繩類利可盈停訴工濃的寇時(shí)女間竹點(diǎn)呼：承正包伸人摸應(yīng)池在轎預(yù)因付昂時(shí)重間桿到耀期揭后1鄉(xiāng)豐0天內(nèi)向發(fā)穿包人攝發(fā)出屋要求傘預(yù)付闊的通毯知，智發(fā)包朝人收守到通雞知后促仍不恨按要儉求預(yù)挨付，側(cè)承包親人可躍在發(fā)拘出通產(chǎn)知1銅4天后停止砌施工，發(fā)紅包人然應(yīng)從高約定透應(yīng)付遙之日院其按淹同期速銀行攝貸款帝利率折計(jì)算規(guī)向承殘包人璃支付羽應(yīng)付般預(yù)付姻款的翅利息鐘，并畜承擔(dān)箭違約廟責(zé)任回。（2）挖第廁二弟類賓可歲停墾工甚的魄時(shí)日間發(fā)點(diǎn)衡：承晉包形人畏沒邊能礦在卵約獄定堡或灰法杯定淋的抖時(shí)舍間吹內(nèi)瓣支腥付近進(jìn)歉度惠款羞，總并倒未宗能坊與擱承零包紐奉人背達(dá)求成瞎付紙款尋協(xié)臣議男，師此耀時(shí)沒承壤包仁人券可戒以立停唇工洋，副發(fā)偉包尿人毀承鴉擔(dān)嫁違解約豬責(zé)叨任掀。5標(biāo)頁桿膀房賞企捆價(jià)乘款茅支趣付系管嘉理值節(jié)乖點(diǎn)的、盈流沾程益、活程夫序掛集惜指泥引萬獅科旱價(jià)球款營支岡付革管鞋理控的泉節(jié)迎點(diǎn)娛及調(diào)規(guī)反定■付款只方案華選擇各：進(jìn)柱行對刺比測善算（典體型案拴例：2信4萬科名付款災(zāi)方案疼對比探圖）■預(yù)蘋付堵款島支鐵付牢：拘配掉合緩現(xiàn)普金荒流箱，吉現(xiàn)壯值天計(jì)妹算短；■進(jìn)度污款支撇付：碰按程歉序支琴付（典嘴型案孤例：25萬秀科來付胸款桐管腦理仰程甲序2登6萬浮科懶付崖款希作舉業(yè)貪指穴引）■甲鳥供盆材外付西款把的恭控判制糠：出按莖實(shí)挨施淋進(jìn)臥行（典誰型案莫例：27萬科停甲供愁材結(jié)屢算實(shí)桂施細(xì)臭則）■支付帶手續(xù)們要求壓：合煙同約而定清叛楚，傳避免蒜扯皮純和索近賠■防麥止牲超農(nóng)付供的梅要鳴點(diǎn)歷：飛以生支寒付位臺號賬摟實(shí)盯時(shí)役監(jiān)啦控（典毀型案留例：19工世程腦價(jià)鞏款恒支爹付嫁臺呈帳）■結(jié)算棵款與子保修鴨金的輕支付帳：按瓜程序嫂支付（蚊典洋型嘆案哥例氏：28萬組科悟保刮證滅金癥辦赤理洋細(xì)油則.）第二寶典

價(jià)款支付管理寶典操作實(shí)務(wù)6.開發(fā)敞商加捷強(qiáng)對冊工程擦價(jià)款書支付那控制具的對愁策6.勒1加強(qiáng)螞對計(jì)量衡數(shù)據(jù)先庫（臺向賬）導(dǎo)的動光態(tài)管光理。對每期滑工程伐量計(jì)誘量統(tǒng)計(jì)舒后，謊將全部工菌程夠數(shù)靜據(jù)培錄丹入轉(zhuǎn)數(shù)稀據(jù)遇庫玩。子在錄計(jì)圈量軋中池及扯時(shí)放更州新游，育審冷核陜時(shí)笛就朱可低以燭做女到主一股目怕了膨然色，捷不吸遺搬漏擔(dān)，羽不渣重步復(fù)鮮。俗既攝加支快拾了贈審萌核膜速義度出，摟保與證夜了脾審帥核老質(zhì)銳量，又可實(shí)金時(shí)監(jiān)清控成乞本。6.聲2注重忠對工部程計(jì)集量支猾付的徒審核。每厚期計(jì)僵量時(shí)儲要綜簽合行審狀查勤各軌種涂變肢更冊的銷處閘理跑程炸序核的中合畏理靜性始和疤完源整席性繁，漢計(jì)榆量剖與需支烏付貼的澇正涌確粒性桂和孕準(zhǔn)倒確白性痛，擾及森時(shí)隔扣攪除暖或紋扣娃留貓各墨種宰應(yīng)幫扣豆款貴項(xiàng)鉤。以每把期審慰核后特準(zhǔn)確量無誤葛的計(jì)困量臺民賬為潑依據(jù)底形成浮本期茶價(jià)款角支付價(jià)臺賬6.夏3加彎強(qiáng)變年更、翻簽漏證旋、柿索侮賠硬及堂價(jià)皺款涉調(diào)缸整孫四屆類臺帳動態(tài)慮管理才，實(shí)膽時(shí)更平新支際付臺料賬。每期柴的工卵程變更、群現(xiàn)最場怠簽勒證載、木工裁程繩索雷賠烈及囑價(jià)疲款還調(diào)居整在工棉程建現(xiàn)設(shè)中取屬于街動態(tài)低管理夕，需稀及時(shí)燃更新湖，經(jīng)爐過批攀準(zhǔn)并術(shù)下發(fā)指令的茫項(xiàng)必目勢才竊可鄙以熟列深入袍臺鑒賬積，分同器時(shí)壩記斯錄廊批忠準(zhǔn)則文佳號筍、摩批燥準(zhǔn)妖日孟期捆等純，以方秀便墾查節(jié)驗(yàn)估。依性據(jù)手以訂上梳審吊核蒸后堤的坐四守類頂臺捆賬誦，榜對顫本淚期堤價(jià)意款愁支囑付債臺嘩賬撞進(jìn)受行碰實(shí)賢施尖更魂新坦，寸以暫最圈終欣價(jià)提款愁支敬付驢臺寸賬茶控恒制傻進(jìn)殃度橫款世支蘆付倆，蛇進(jìn)抗而榆達(dá)策到倘控游制冶成黃本排的設(shè)目耐的浮。6.漠4建窩立與承怒包止人湊的伍信才息河共草享搖系扒統(tǒng)。利用推現(xiàn)代似網(wǎng)絡(luò)到方便罪快捷絹的特括點(diǎn)，軌建立勁信息企共享閑系統(tǒng)聰，保豪證雙制方之析間的右及時(shí)水溝通澡，對斥變更閑、索星賠、愁工程辱量調(diào)律整等狼事項(xiàng)脈的詳受細(xì)資疾料進(jìn)價(jià)行共批享，呼雙方論同時(shí)傭?qū)彶橐r，避汁免爭各端的滔產(chǎn)生樹。6.姐5業(yè)主應(yīng)改變啊工作缸方式饅，采竹用電壇子辦彈公，屋縮短逆業(yè)務(wù)早審批考周期生，提休高工午作效繳率。第二寶典

價(jià)款支付管理寶典操作實(shí)務(wù)第一部分房地產(chǎn)全過程精細(xì)化成本三大管理寶典操作第一隆部分疤分目鐮錄第二絮寶典價(jià)款她支付閣管理兼寶典柳操作繭實(shí)務(wù)第面一月寶噴典應(yīng)工綠程樹合富同出管平理夸寶榆典補(bǔ)操吐作送實(shí)白務(wù)第魔三缺寶差典辣工炭程鐮結(jié)剩算撐管拖理手寶暖典搭操輕作竟實(shí)植務(wù)一.國家派計(jì)價(jià)彈規(guī)范況對于族辦理欲竣工跪竣工釀結(jié)算刃的相謙關(guān)規(guī)勝定1.承玩包跪人鉛應(yīng)晨在合同豈約定塘?xí)r間內(nèi)捷編滔制疼完欲成踢竣鼓工該結(jié)期算冶書投，角并渣在襯提濕交晌竣固工驅(qū)驗(yàn)輕收奪報(bào)嗎告帳的館同疏時(shí)掩遞倉交券給弱發(fā)浪包核人趨。未承辮包政人優(yōu)未孫在合躍同屋約廉定每時(shí)銹間內(nèi)浩遞司交美竣創(chuàng)工緞結(jié)陰算具書談，喇經(jīng)早發(fā)謠包昨人念催許促倒后毀仍炎未鄉(xiāng)豐提跳供陣或卷沒任有雪明督確傻答洗復(fù)農(nóng)的餅，鹿發(fā)醫(yī)包定人叉可上以廟根呈據(jù)關(guān)已獲有捎資財(cái)料糠辦國理蜂結(jié)鳥算邊。2床.發(fā)拋包勢人駝在奧收混到校承鳳包陰人乳遞仗交裕的仿竣紗工差結(jié)項(xiàng)算級書家后舍，穿應(yīng)曾按合同卻約定時(shí)間當(dāng)核對嗚。同蛇一工觸程竣液工結(jié)障算核傾對完餐成，秩發(fā)、雙承包奧雙方退簽字腔確定短認(rèn)后預(yù)，禁醫(yī)止如發(fā)渴包哈人油又述要運(yùn)求瓜承釋包摩人校與少另鋸一說或駕多油個(gè)脂工事程體造口價(jià)努咨張?jiān)兲兹颂弥赜葟?fù)北核疲對切竣窗工靜結(jié)劇算桑。3.發(fā)亭包螞人脅或想受未其累委莖托膽的桌工然程飲造肉價(jià)談咨程詢貸人找收擺到救承該包壁人招遞完交蔑的健竣橫工鴿結(jié)什算不書蛋后向，見在發(fā)合同欲約掠定孟時(shí)攝間內(nèi)，稿不核敞對竣恐工結(jié)席算或諷未提刊出核鈴對意春見的扶，視婚為承疫包人盆遞交催的的撥竣工騙結(jié)算陽書已羨經(jīng)認(rèn)殘可，續(xù)發(fā)包仆人應(yīng)為向承喪包人序支付血工程誘結(jié)算刊價(jià)款敞。承乓包人蠶在接谷到發(fā)揭包人誰核對港意見滑后并壟在合同構(gòu)約定懲時(shí)間果內(nèi)，不池確認(rèn)刮也未憶提出偏異議趙的，拾視為功發(fā)包割人提筆出的吉核對隙意見換已經(jīng)旗認(rèn)可訂，竣陶工結(jié)釀算辦仍理完磨畢。4足.發(fā)包贈人應(yīng)丸對承馳包人真遞交使的竣鉛工結(jié)酷算書棄簽收沉，拒亦不簽蜓收的幼，承播包人號可以幫不交興付竣魚工工稈程。愿承包葵人未在吸合炒同沿約鵝定杜的筒時(shí)延間內(nèi)遞筑交竣裹工結(jié)輪算書目的，懷發(fā)包妖人要剖求交努付竣貫工工灑程，赴承包叔人應(yīng)倍當(dāng)交情付。5.竣工盒結(jié)算袋辦理膽完畢線，發(fā)芒包人電應(yīng)將君竣工月結(jié)算螞書報(bào)閃送工笑程所藝在地觀工程氧造價(jià)環(huán)管理迷機(jī)構(gòu)霞備案助?？⑴c工結(jié)愿算書砍作為把工程輩竣工厘驗(yàn)收崖備案叔、交厭付使賊用的夜必備需文件駛。第三寶典工程結(jié)算管理寶典操作實(shí)務(wù)6垃.工務(wù)程外竣冷工執(zhí)結(jié)耀算執(zhí)辦橋理娃完望畢伸，蓮發(fā)磨包器人龜應(yīng)凳根吊據(jù)狂確湊認(rèn)當(dāng)?shù)臎_竣遵工辮結(jié)亭算便書罪在合民同晉約森定呈期踐限以內(nèi)向承毛包人造支付歡工程騙竣工旺結(jié)算能價(jià)款(法定啞時(shí)間爐是竣掃工結(jié)債算書驚確認(rèn)噴后1譽(yù)5日內(nèi))。發(fā)邪包人景未在合同荷約定勤期限達(dá)內(nèi)向墓承洋包覽人貿(mào)支喂付世工繭程殿結(jié)倦算有款裁的夏，拋承速包散人攏可圓以夫催辯告晉發(fā)黎包狹人奏支國付寇結(jié)球算乞價(jià)泊款梢，忠如淚達(dá)因成劍延握期冶支哭付茂協(xié)搶議腐的搖，釘發(fā)競包群人版應(yīng)鎖按鄰?fù)衿谙摄y仿行佛同煙類允貸乒款登利刑率些支蘭付孕拖隆欠掃工雙程介價(jià)找款佛的鴿利拿息四。拾如驅(qū)未沖達(dá)瞧成周延生期揚(yáng)支其付拐協(xié)喚議示，墾承貼包騎人歌可足以駐與略發(fā)斬包翼人潤協(xié)涌商膀?qū)⑶衷撟スぶ坛陶哿績r(jià)壇，駛或旁申益請妄人羊民星法棒院瞧將況該住工醒程瓦依施法景拍淡賣什，蠶承飯包岸人當(dāng)就景該敬工嬌程爬折高價(jià)組或棚者迫拍陷賣喜價(jià)膀款飯優(yōu)其先寺受催償靠。二.國雀家表計(jì)亡價(jià)顧規(guī)粗范濃對海于絨工傷程慈結(jié)撒算須爭紀(jì)議戶處立理矛的退相炭關(guān)釣規(guī)殼定1.發(fā)具包傻人鵲以串對慢工卵程徹質(zhì)仁量互有傍異凱議竊，崗拒窩絕嘴辦嚷理育工姑程色竣臨工輸結(jié)盟算獄的苦，對（1）已蛛竣勁工顛驗(yàn)湖收棒或密已魄竣噸工邁未灣驗(yàn)絨收罷但歷實(shí)泰際乞投去入節(jié)使們用靈的悄工擋程綿，其質(zhì)貞量爭塘議按咱該工森程保雖修合戲同執(zhí)升行，趁竣工遇結(jié)算阻按合糊同約幣定辦套理；免（2）已當(dāng)竣鼓工榆未甜驗(yàn)志收皺且仙未拋實(shí)炎際全投購入酷使趁用兩的貢工狗程樸以別及瘦停瓜工企、益停須建啟工命程幫的攪質(zhì)訪量置爭箏議客，雙方評應(yīng)就窯有爭喘議的禁部分缸委托閥有資殃質(zhì)的須檢測謎鑒定店機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行纏檢測仗，根刮據(jù)檢禍測結(jié)腔果確禽定解快決方朱案，教或按杠工程渠質(zhì)量鞠監(jiān)督書機(jī)構(gòu)踢的處妨理決賽定執(zhí)乘行后蘿辦理卡竣工袍結(jié)算通，無夢爭議襖部分摟的竣返工結(jié)泰算按盡合同片約定零辦理送。2番.發(fā)承僑包雙秩方發(fā)挪生工輛程造脾價(jià)合租同糾剩紛時(shí)鋸，應(yīng)勿通過宅下列裙辦法領(lǐng)解決葛：（1）改雙按方乘協(xié)籍商預(yù)確湊定李；（2）預(yù)提扮請嗽調(diào)貧解城。扇工賓程緒造全價(jià)庸管勁理復(fù)機(jī)衛(wèi)構(gòu)蠟負(fù)名責(zé)園調(diào)療解奏工達(dá)程袖造循價(jià)香問粘題吊；（3）按升合同桑約定紀(jì)向有崖關(guān)仲從裁機(jī)信構(gòu)申但請仲陵裁或脅向人阿民法暮院起朱訴。第三寶典工程結(jié)算管理寶典操作實(shí)務(wù)一.國家錘計(jì)價(jià)驕規(guī)范航對于賞辦理覆竣工驗(yàn)竣工頂結(jié)算過的相斃關(guān)規(guī)黨定第三寶典工程結(jié)算管理寶典操作實(shí)務(wù)三當(dāng)凝前按房膨企詢竣張工濟(jì)結(jié)秀算標(biāo)種愿常誘見絹的薦兩肌種蠟計(jì)榜價(jià)攔模伸式目前購的定納價(jià)模群式無閘非兩符種：【1茶】費(fèi)率招瀉標(biāo)腸、障定炎額犬計(jì)碎價(jià)【2馬】清碼單抗招潤標(biāo)靈、茅圖爹紙尊包均干兩恨者鵲在狐結(jié)江算仔做豈法倚上桃有夠所煌不耳同替，欲但卷在瓣結(jié)窯算僵內(nèi)胃容館上成大工同關(guān)小杯異滿。四選、有費(fèi)子率條招鈔標(biāo)喪、丟定睬額過計(jì)汪價(jià)骨模鐵式嚴(yán)結(jié)玩算鮮招避術(shù)1.充分計(jì)分析慰清楚定樣額廁計(jì)暴價(jià)例模準(zhǔn)式下盆對惕成息本飄控保制莖的升不鍋利剃因測素暑，鐮在敞編取制倍標(biāo)憲書竭、歐談笑判釣、綁簽施訂咳合跪同罵時(shí)湖盡跨可噸能至地克將奸這左些缺缺底陷虜或奪漏療洞訴堵斃住診。墾如濟(jì)：姑事惰先寒規(guī)受定此某詠些土措局施垂費(fèi)猾不季計(jì)耀或哄按擦某岔一淘個(gè)顯固請定棟數(shù)輝包冤定張，析避鴿免貧結(jié)盲算籃時(shí)鐘算近不離清惜而拖扯傅皮藝。2伸.對飯一習(xí)些鑄檔艇次區(qū)、陳品袍牌例差喪異籍較灰大徑的纏主乖材攜及恭設(shè)蒜備執(zhí)（燦如曬管裝、睡線推、幟配港電儉箱蒼、升砌史體揀材污料怠等彈）日采冰用凳甲匆供乳或凡甲貧方盟認(rèn)售質(zhì)像認(rèn)免價(jià)癥方亭式廟進(jìn)穿行炕控鞭制作；創(chuàng)對準(zhǔn)普愁通稼主卷材柜（挑如辮鋼煉筋帥、脂砼宋）無只等列挨出健品跨牌設(shè)范墻圍哪，趴按加施源工斜期訓(xùn)間避平憐均盒信擔(dān)息穴價(jià)掀，高并白單孔獨(dú)子談愿定鑒下右浮攪點(diǎn)犧。3券.對手超戶高鴿增嗓加啞費(fèi)投、擺垂?fàn)t直積運(yùn)赤輸傅費(fèi)鮮、禮甚場至鑒腳耽手辜架奇等鼓大殘宗柿措康施他費(fèi)襪用悲進(jìn)顛行熟單悔獨(dú)廉下笨浮動（紡一細(xì)般義定院額山規(guī)簡定刃的簽費(fèi)昆用番較艇高道，爆市響場苗下旬浮梁的炮比迫例圾較勞大娘）恐；捕謹(jǐn)忌慎躺計(jì)允算付送皇面針積階部脈分?jǐn)?shù)的冬三盆項(xiàng)鬼費(fèi)令用埋。4妖.了解討設(shè)計(jì)并規(guī)范組，吃攜透定愉額計(jì)街量計(jì)姜價(jià)規(guī)襲則，聯(lián)尤其遭對定氧額無練規(guī)定劇、或袖規(guī)定鐮不清鏡、或覆有規(guī)曉定但傳難以世操作代的，泳要嚴(yán)臉加防死范，點(diǎn)避免燭掉進(jìn)撇成本剃陷阱貧。第三寶典工程結(jié)算管理寶典操作實(shí)務(wù)五、會清單駱招標(biāo)竊、圖推紙包鏈干的薄優(yōu)缺尖點(diǎn)及明結(jié)算諒招術(shù)1.促啟進(jìn)苗設(shè)構(gòu)計(jì)鴿圖超紙歷的免完辮善友和運(yùn)材敲料劈燕設(shè)腳備示的奇定父板弟定欺樣2.符街合漏市咸場爪競載爭急要及求軋，埋取志得碼有身競南爭覆性載的垂價(jià)哪格3.充顫分唉利瞞用湊投稀標(biāo)腔方傷的型資稱源砌，糞為記我洗所亂用4.以招叨標(biāo)價(jià)畜取代透施工蝕過程觸中的草預(yù)算瞞價(jià)，顯使成沙本管唯理人么員有斷可能中投入場更多歐的時(shí)榴間到箏設(shè)計(jì)臺、過漠程控容制及斧結(jié)算彎審核提中去5起.較大征程度鼠地減訂少施互工過憐程中手變更枕、簽夠證、復(fù)協(xié)調(diào)學(xué)、配紡合等孤扯皮考現(xiàn)象喇，保盛證施棕工進(jìn)墓度6.進(jìn)霧行仙成定本朝按阻月汁審召結(jié)芝，護(hù)真墳正蛾做泄到持成執(zhí)本辮的頃統(tǒng)魯計(jì)手反福饋挎、破動摟態(tài)塘監(jiān)波控7上.結(jié)痰算有周監(jiān)期赴短揉，述扯秩皮刃現(xiàn)扒象看少8.缺點(diǎn)筋是：城預(yù)留帳相應(yīng)扭的招爐標(biāo)周快期9介.結(jié)算擾要點(diǎn)角：以倘圖紙冷包干流價(jià)加楊減合英同調(diào)券整額球。六標(biāo)狗桿秧房褲企暑工窯程綠結(jié)飾算削管收理吧節(jié)堡點(diǎn)倍、暈流旁程放、德程阻序檔集拘指昨引萬科賭工程撿結(jié)算確管理米節(jié)點(diǎn)逼及規(guī)趣定■結(jié)媽算肥方膀式繡：諒按親實(shí)以結(jié)儲算或、呼合的同另加鍛變氣更肢結(jié)遣算■工程防結(jié)算篇、甲夕供材篩結(jié)算度及尾看款支狡付（典熱型案像例：27工程衛(wèi)結(jié)算威實(shí)施沾細(xì)則）■結(jié)算邊管理駱作要冊求（典歲型案應(yīng)例：2蹲9萬歪科獵預(yù)幕結(jié)冤算各管替理臉作巧業(yè)漫指公引）■竣工包結(jié)算希項(xiàng)目叨審批（搶典件型媽案康例毛：30竣批工郊結(jié)語算終項(xiàng)墓目說審慶批少表；31竣斥工饑結(jié)撈算伍造奧價(jià)透審超批暗表）■工網(wǎng)程結(jié)算遇總結(jié)巖、分原析及黨后評軍估（典藍(lán)型案桐例：3各2結(jié)訴算殿總熟結(jié)暴及麥成烘本朋分徒析翻及國后席評侄估斯報(bào)字告）第三寶典工程結(jié)算管理寶典操作實(shí)務(wù)七爛、弟結(jié)洞算形重帳要益事譽(yù)項(xiàng)1、勵(lì)熟進(jìn)悉驅(qū)