房地產(chǎn)投資類型居住用房商鋪寫字樓酒

房地產(chǎn)投資類型分析土地投資分析居住用房產(chǎn)投資分析商鋪投資分析寫字樓投資分析酒店投資分析土地投資分析土地出讓1、出讓土地——房地產(chǎn)投資者以支付土地出讓金為代價，從國家手里直接得到的具有一定年限使用權(quán)的土地出讓土地的用途：商業(yè)、住宅、工業(yè)最高出讓年限：商業(yè)：40年住宅：70年工業(yè)：50年土地投資分析權(quán)利歸屬（1）土地所有權(quán)不在出讓的范圍內(nèi)（2）出讓土地下面的各類資源歸國家所有（3）出讓期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)由國家無償取得或收回（4）出讓土地應(yīng)辦理登記手續(xù)取得國土證出讓對象——城鎮(zhèn)國有土地土地投資分析（1）農(nóng)村集體土地經(jīng)政府征用并轉(zhuǎn)為國有（2）國有行政劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地（3）舊城改造由政府收回的國有土地出讓方式：協(xié)議、招標、拍賣出讓土地所擁有的附帶權(quán)益：轉(zhuǎn)讓（有限制）、出租、抵押、投資土地出讓金（土地增值收益）：不低于基準地價的20%，由當(dāng)?shù)卣_定土地活投資資分析2、愚出讓術(shù)土地士的取內(nèi)得（知投資伙）類盜型城魯市著新陪區(qū)猾開薄發(fā)（希1嚷）堡初聰始訊地盈價租一盤般癢較泰低（壇2增）昨基功礎(chǔ)薦設(shè)窯施內(nèi)開川發(fā)著費盞用腸較呢高（3?。┰雠阎禎撔αχ鞴ひ》Q于望政府閃規(guī)劃寸和區(qū)企位（4牧）地革塊面原積較啊大，仰開發(fā)貫規(guī)模謹要求產(chǎn)較高城市踏舊城辭改造（1僵）區(qū)戀位條俗件相鞠對優(yōu)用越，萄土地融價格售較高土堡地臟投罵資浮分端析（借2湯）種土墓地訓(xùn)開辯發(fā)祝級洪差撞收甜益厘較婚高另，烏增乒值凍潛示力種大（3嫌）拆弊遷安弦置所鞠需資掌金和仗時間徹投入畝較大（鞋4良）寺地飽塊鉗體翠量惡較民小追，瞧對好開御發(fā)嫌項臥目乖的竄要弊求則高（5聚）容混易獲巴得政芒府優(yōu)搭惠政碼策的駛支持土地段投資埋分析土蕉地氣轉(zhuǎn)訴讓轉(zhuǎn)聽讓盤土拐地—宴—權(quán)房駛地遣產(chǎn)霜投斧資寇者彎以綢支布付莊土勵地枕轉(zhuǎn)佛讓忘款鐵為莊代價遲，掃從東土芽地牢使確用梯權(quán)首人公手惰中涼得上到竹的煎一野定防年緊限使用拜權(quán)的報土地傘（國重有土狐地）土地五轉(zhuǎn)讓居實行素房地墊合一束的政觀策，摩即地它上建辦筑糊物詳、擇其灘他頭附瘡著站物求的競所箏有蜻權(quán)葡應(yīng)瘦隨證土承地字使用位權(quán)痕一玻同稈轉(zhuǎn)勸讓土茶地歪投閱資杜分炮析轉(zhuǎn)口讓斜土及地粉的塘使禮用健年榆限海為妻出仙讓垂合枕同初規(guī)殼定魔的年聾限訓(xùn)減梨去逼已兇使蒙用猜年臂限練后發(fā)的觀剩銜余捐年受限土跡地懇轉(zhuǎn)電讓腳應(yīng)起辦重理筑過碰戶脈登呼記敬，披換泛領(lǐng)康國辭土督證轉(zhuǎn)瀉讓肯土業(yè)地劑使精用營權(quán)舒的植形鎮(zhèn)式（1誘）買般賣（2勻）互案易（3猴）企襖業(yè)并墻購（栗4億）迷贈禮與（催5陜）賤聯(lián)蜻建動、底聯(lián)噸營土地利投資慨分析轉(zhuǎn)孩讓刷方嘗式積：忘必唯須垃公更開遇轉(zhuǎn)婦讓鴨（益掛渠牌桑、斑拍治賣味）土站地劫使銳用產(chǎn)權(quán)瓶轉(zhuǎn)呈讓雄雙器方邀應(yīng)節(jié)簽獨訂準合頂同畫以劉明弱確各削自遇的儀權(quán)寫利秧和扎義破務(wù)乏，純新終的霞土探地車使穴用拋者棋必惹須遵膊守遞土宴地告使誼用報權(quán)沒出具讓柿合幼同敢規(guī)定定雷的并內(nèi)涌容符陶合懲以字下呢情令形才之警一義的指土梢地激不艦得湖轉(zhuǎn)晝讓（我1授）穩(wěn)未途經(jīng)扶開帆發(fā)廊的雷出劉讓企土租地（剃2代）斜未未按字土鑄地乞使盯用峽權(quán)擴出留讓品合播同懶規(guī)匙定匯的再期摩限娛和掘條件換投牌資肆開樓發(fā)葡、雙利眉用辣的（芳3戴）隸集驢體渡土招地絹使句用每權(quán)題（貧4未）殘其膊他鄙情濁形土農(nóng)地仿投宿資煌分蟲析土地輸租賃租賃賄土地?！宸康貛彤a(chǎn)投鐘資者錫以支悉付土迫地租候金襲為敬代獅價探，類從磚土碼地顏出常租縣人妹手捆中既得際到蔥的揭一定年棋限使街用權(quán)恢的土區(qū)地租茄賃蕩土矛地屋的介期蝦限邁相棄對排較考短濕，灘投貧資森額閃較別小土淘地毀承趟租瞎人紛僅迫有踩使黎用訊（邀自灑用惹）陰的蠢權(quán)啄利獨，并且役其使猾用應(yīng)授符合穩(wěn)原有遲利用格要求行政絞劃撥狀土地魚出租舊須經(jīng)牙有關(guān)累部門摔批準土補地墓投鵲資士分掏析土預(yù)地覺使褲用器權(quán)皇抵愧押抵鑄押榨土渠地幻玉—姨—縮慧房薪地仇產(chǎn)稠投守資賓者欣以霸抵潔押院貸草款為代怎價，朗從土姥地抵糟押人朱手中肆得到猾的土腦地土誤地您使悔用膀權(quán)虎的薪抵性押岔人滔：緞通修過瞧出撲讓跟或厭轉(zhuǎn)音讓方冷式音取纏得嗎土備地艙使舌用赴權(quán)葉，零并泛辦趟理遺了盟土劃地媽登織記手續(xù)織的土敗地使皆用權(quán)襪擁有俯者土括地悉使渣用犬權(quán)與的撇抵派押吧權(quán)辱人腎：溫債伍權(quán)呢人蘭（彈主傘要指金均融機廁構(gòu)）土卡地質(zhì)投永資剩分扣析土地半使用槐權(quán)抵逗押時盤，其楊地上謝建筑患物、維其他附勿著物坡隨之揭抵押土地泥抵押栽權(quán)的擴設(shè)定及本身正并不燙發(fā)生提土地矮使用權(quán)升的轉(zhuǎn)害移土齡地籍使冷用挺權(quán)額抵窄押偽，廟應(yīng)享當(dāng)仗按條照決規(guī)膝定溫辦核理蘿抵押登筐記，畜領(lǐng)取捏他項士權(quán)利歇證書詳；抵胡押權(quán)路消滅后，菜應(yīng)當(dāng)肚依照計規(guī)定哀辦理棉注銷侍抵押皇登記土地竭使用本權(quán)抵掃押后殘不能宗自由拜轉(zhuǎn)讓武和投晶資土結(jié)地均投繳資榮分溫析土駁地揪抵謠押慮權(quán)廈的派消破滅即（助消仗失匠、星滅復(fù)失灣）（1倍）債陣務(wù)清遭償（2隙）抵棕押權(quán)蹈人放溉棄抵送押權(quán)（3濤）抵夸押物限滅失（液4脈）吉作貞為巖抵懇押附物拘的慣土惜地戀被北處娛分難后處分做抵押絡(luò)土地嘗所得轉(zhuǎn)，抵稍押權(quán)陶人有服優(yōu)先調(diào)受償怖權(quán)因倚處混分思抵情押住財女產(chǎn)模而淺取扁得獨土怨地戶使誼用索權(quán)懷的咬，應(yīng)闊當(dāng)展依發(fā)照源規(guī)左定校辦廳理看過狹戶衫登懶記土地址投資衫分析土夜地資入鋼股嗽經(jīng)枯營入慚股姜經(jīng)博營今土跑地雁—葡—潑房蓮地斜產(chǎn)惡投管資臺者茶以嫌出旋讓分道成扒房煙屋傻或洪分保成懸收郵益縣的停代仗價栗，賽從堆土衰地口入?yún)^(qū)股人懷手斗中渣取濕得胖一溉定電期監(jiān)限獨使縱用掏權(quán)擇的文土貸地土地坦入股房誠的形塵式（嫌1績）傭一粘方迷出燒土灑地握，財另嫩一陜方肆出搬資睛金（室2大）能一惑方站出像土景地斥和剩部廟分屬資帆金旱，或另近一悠方辮出迅不足的裙部分斃資金居住吩用房輛產(chǎn)投談資分許析住宅權(quán)投資1、肺需求幫分析分析添的主棟要內(nèi)錘容（1典）現(xiàn)曲有住海房需諒求的賽滿足晶量（2厘）潛段在的導(dǎo)住房瞇需求您量（3吼）居追民的批購房昌欲望（4要）住僻宅供殼給量（崇5堆）匪消盜費吼需此求跑與絲式投劍資足需書求桑的酒現(xiàn)厘實死狀宅況居住疏用房笛產(chǎn)投漆資分乞析影錘響云住例房蹤蝶需磨求胞的弟特泥定獨因黑素（溝1糞）祖購舌房自者桶的射區(qū)邁位輛偏碗好撫和浮購緊買磚能煉力（遣2啟）核市坑場棟提誕供袍的恐房居源垂的扒質(zhì)頑量利和揮數(shù)池量房源拉的類珍型：普通好商品明住宅類：包羊括高跌檔（莊電梯六）公著寓經(jīng)館濟淡適戲用榨房獅：待包誤括礦部您分依拆句遷倡安姓置滋用蹦房據(jù)、誘農(nóng)宮遷禿房房崇改伯房漠：易含漂各岸類煎政偏策辜性撿住非房居住糞用房聽產(chǎn)投跟資分假析2培、鋒地陸點要選袖擇上風(fēng)奇上水?dāng)?、地難勢較艦高安怠全桌、舟寧肌靜善、蔥環(huán)特境壟整翻潔民舒桌適出策行甲、屈購知物裳、賢就騎學(xué)蝕就匪醫(yī)去就這餐扭方搭便公用禾設(shè)施寇齊全認識反誤區(qū)：居住指在越諸繁華途的地遼區(qū)越柴好居借住壁在及市求中盤心崖最娘好居涉住誰用困房貍產(chǎn)甩投縫資麥分宋析3珠、透質(zhì)定量乖問香題包括群住宅服自身湯的質(zhì)扒量和短服務(wù)板管理忍質(zhì)量需段要業(yè)考感慮姐的者因事素（1捉）購仿房者攜的支炸付能這力（2落）市爬場競瞧爭艱難嗽的權(quán)摘衡：夕質(zhì)量煤—投幣入—沈售價提（租俯金）市裳場溜證臺明唯：高質(zhì)騾量的眾住宅么能夠彈獲得課更穩(wěn)革定的長寺期投肢資回涂報居慣住段用榜房衣產(chǎn)限投委資那分城析別槳墅全投器資1、鍬需求撕分析特定線的要曠求：廟占地益規(guī)模鹽、容言積率雅、綠約化率、伸裝修古水準軟、設(shè)四施設(shè)沾備性認能、山管理勻水平…特炸定淚的騎購親買玩對遠象挑：扛中稅產(chǎn)慨階殼層斬以橡上壁（仿富精豪拾）平擾穩(wěn)畝、邀緩繞慢停上鋪升盡的列需押求朵狀濃態(tài)較長南時期漂的購層買欲挽望激藍發(fā)及腔決策政策扭影響石明顯居住兄用房昏產(chǎn)投手資分父析2末、禮應(yīng)濤考毒慮杏的碎主兔要頌因筑素視野笑、景熊觀好高，無本污染交通愿便捷暮但不綱嘈雜建促筑婦造摟型推新次穎賢，緒標與準扒較鋒高服酸務(wù)步設(shè)蠅施穗高賓檔味、勢齊鄙全選擇忙客戶滅——堵高標嘩準加大熄營銷再力度把廢握旗好充投唉資趴時棄機商核鋪多投釀資督分駐析商磁鋪柜的膚銷封售爺能今力底分叫析1、觀影響匯商鋪區(qū)銷售叔能力畢的主言要因磚素外秧在歉因霧素警：異區(qū)冰位這（葵是叢否陜有釀利毅于蜜商和業(yè)廊活妥動類）內(nèi)散在箏因森素鋸：課經(jīng)滅營普戶腔的請經(jīng)犧營絨能英力2、貴分析曾商鋪拒銷售領(lǐng)能力云的步臥驟（盟1境）悅針資對脾特鏟定懼商焰鋪晉選陽擇統(tǒng)合斜適磁的核商倆業(yè)腦行隨當(dāng)（輛2翅）穿判留斷塔商逗鋪最所片在銅區(qū)立域樂內(nèi)運未粒來趟商涂業(yè)琴競抽爭奴的態(tài)牽勢幕（不旺同瓣經(jīng)同營刮內(nèi)肺容植對丸競符爭物的瓶要數(shù)求窄不引一印樣）商鋪仇投資百分析日爹常扔用償品燒、蚊農(nóng)悔產(chǎn)河品濃：女競柱爭撫對趴手專少跑有怕利生京產(chǎn)兩資閣料五、陷耐摧用坦消腫費熟品跳：菠競姐爭嘩對己手舟多麥有寨利食品城（餐猴飲）日、藥角品：珍不定（款3濕）課分療析辛商怪鋪燈交決易阿范辛圍同內(nèi)無居圣民否的縫購遞買農(nóng)力養(yǎng)和消母費嘩類孤型商乞鋪掙的事交謹易失范燥圍棒：歲指之能賢吸跟引部的喜主恐要龍顧框客炸的靠分鈔布仿區(qū)右域澡的賀大歐小顧瓣客禽距渡商季鋪版的廈距而離把與俗其句吸漁引彩力余負殘相舉關(guān)商語鋪應(yīng)投鐵資扛分挨析潛瞇在悠消茶費去者統(tǒng)到犬商脹鋪往愿濫意軟花奮費佩的旦時何間樓統(tǒng)孫計日烏常英生嚇活貢用濫品殖：箱5嗎~銜1偽0勿分寬鐘社唐區(qū)眠購汁物叉中素心躲：大1牢0費~臉1運5瞇分迅鐘大狠型雜購恨物讓中肥心塔：哪1畢5她~抵3愈0君分柄鐘商間鋪嗎交拔易墾范脈圍渴分圖為基本近范圍斯：步旱行時臭間<1姥0番分程鐘宜，雁6銀0貿(mào)%駛~會7軍0墾%第二腿范圍真：1中0~哈25乏分鐘第驢三脾范馬圍則：閣2銜5覺~攏3勵0收分肅鐘商蜂鋪全投外資希分彎析商值鋪錄地雁段叉的像選必擇1令、跪衡酬量蓄地跟段殊優(yōu)嚼劣癥的醋基盆本頑標掃志裳—隸—圖人儀流嶼量2、茶分析告地段此優(yōu)劣怨主要惹考慮公的因茫素商業(yè)附繁華淹程度交討通爆狀