房地產(chǎn)項目選址規(guī)劃與設計實例計算

房地產(chǎn)項目選址、規(guī)劃與設計學習要求

1.掌握房地產(chǎn)項目選址原則。2.了解房地產(chǎn)區(qū)位及房地產(chǎn)生態(tài)環(huán)境。3.了解居住區(qū)規(guī)劃設計要求和相關指標。引言昆明目前有很多樓盤，請問，決定一個樓盤的好壞的因素是什么？為什么？決定一個樓盤好壞的關鍵在于這個樓盤的選址，因為這個樓盤能否賣到一個好價錢，日后能不能升值，很大程度上是由這個樓盤所處的區(qū)位所決定，樓盤的格局和其他的一些因素是錦上添花，并不足以大幅度影響到樓盤的價錢。對房地產(chǎn)項目來說，選址很重要！家樂福在中國的選址策略

1.顧客群2.地理位置3.人口密度4.選址靈活變通顧客群

60％的顧客是34歲以下，70％是女性，54％是已婚，由些可見家樂福的主要顧客是家庭主婦，所以在小區(qū)內(nèi)選址會比較有利。地理鄰位置中宰國鴨的等交灑通保不傻是沾非朽常南發(fā)蛾達副，鑼且兄有食車答族聯(lián)仍倉屬僵少秤數(shù)丘，備購竟物望時傅間明也袋不他富睛裕欲，炸但蛇購判買叫頻棄率引較濟高擱，絹所頂以婚對獻消熱費束者哨來傲說居，銜交撤通禍方悲便謀、爺距割離肌近村極鍛其蓄重耀要沖。所以拐家樂福不將已店藥面潮布戀局距在鞋郊辜區(qū)位或蛋城忍市截周略邊優(yōu)地喉帶艱，而是將店擠面選圓擇在市區(qū)輸內(nèi)繁夏華且易交通磁方便攤的地雖帶。選截址史靈饒活撲變謙通家彩樂書福卵在良中證國裙的祖大站部梨分傭店惜面蒸選腿址耗是砍非踩常脈靈裕活攜的亡。沒有策的伏是默獨財立粗店師面閱，待也似有梁的就開棍在掛商貼業(yè)丑樓離的殖地抖下護一局層陡，炕還顏有鐵的歉甚悔至珍開應設腐在哀大拐型此購吧物謙中撇心慎的君四仇五除層晨，濾遠畢比費競貿(mào)爭愿對帥手棟的葉選淚址押策悠略息靈漿活圈。第一涼節(jié)房裝地產(chǎn)項目卵選址項目鴨選址挪作為炭房地缺產(chǎn)開帖發(fā)的芳前期奪工作宣之一修，有歇著舉紡足輕五重的蹦作用遇，不搜同類票型的匠投資樹項目會對區(qū)懼位、鉛環(huán)境礙、交腔通、卻消費濾群體支等有沿不同斯的要踢求。居千住丸項警目凈選喘址居住乓項目仍是指躬供人間們生觀活居蔥住的皆房地帥產(chǎn)，句包括普通湖住宅課、高窄檔公國寓、紋別墅等熊。尊這瓜類席物珠業(yè)竄的蹦購拍買歌者芹大瞧都般是遮以奏滿閃足別自日用迅為爽目雁的透，恨也限有乓少托量星作炮為孟投闖資間，演出膊租拔給踏租忍客寇使修用肺。居住房誠項目扒主要返為人忠們提診供一迎個安舞靜舒弓適的濾生活頃休息絡空間。房尋地葡產(chǎn)項趁目帥選駐址原否則環(huán)滲境保斑護立體突軌道交通發(fā)展藍情況市偷政袋公稈用荷基遭礎污設散施以城末市總隊體規(guī)欄劃為闊依據(jù)控制晚性要痰求(1擾)房涼地產(chǎn)楚項目傍選址努要與舊區(qū)改泥造創(chuàng)相曾結肚合城市禾舊居近住區(qū)案存在明問題匆：亂—泰—布租局靠混員亂在，藏工府廠末和現(xiàn)居雨住嘴混曉雜將，胳犬礦牙崗交借錯躍，拌道搬路徹分捎工約不回明停，么交賞通誓不輩暢差——房屋趕質(zhì)量待差，現(xiàn)室外腳缺少茶公共醉過濾敘地和螞各種鋸活動傘場所贈，城像市基耳礎設膽施陳瀉舊且睬超載勾，遠盜遠不織能適酬應城蟲市現(xiàn)碗代化萬要求擠——交通慈擁擠瘦，居為住擁怨擠，待合住迫戶、帳困難古戶、迅缺房催戶多腎，建倡筑密蝦度高1.城市竟規(guī)劃勿包括歸城市宿的功具能分史區(qū)，無用地抬布局原，綜倚合交拾通體攝系，繼禁止明、限氣制和斥適宜射建設接的地投域范外圍等恥內(nèi)容駐。2.居扭住示項生目類應陸盡愛量兆依窯托副主察城釋區(qū)恥，帖以打便陶共千享嶄城議市馳中丙的食市尤政縫配夠套險設喜施向，裕如乖供疲電躁、嚴供負水忘、構供橫氣亞、墓道傘路晃、閣通稈信鏈線撓路指等垂，解完商善膏的表市黑政逢配閃套均設蜜施異不竹但昂可餐為濁項耐目攔提朋供辦便騾利致的河建電設脖條假件錯和緣瑞資熔源唉，誦利劃于志項豎目汽開池發(fā)跳。3.如果舟項目運在市房誠區(qū)內(nèi)鵝，周宗邊一碑般都抽會有和便捷艷的公胞共交槽通系勸統(tǒng)，以能夠銀滿足鞭居民臂日常潑出行靈的要騰求；療如果鴨項目躺在市辭郊，剝要求沫項目未所在染地要備有能虹夠便古捷到膏達城衣市中小心或惱商業(yè)轟、休槐閑區(qū)久的交界通條殿件，執(zhí)如地卡鐵、宴輕軌屠、公尖交線說路等燭，以撿便保緞持與曉市區(qū)腦的緊努密聯(lián)衫系。4.山麻水丑、分湖域畔殼、卻綠逗地做等榆自渡然激生尺態(tài)創(chuàng)景騾觀慶以非及份清奏新纖的頂空階氣飾，適都倉是趣居魔民豈選靠擇涼安話居菜，劣也亡是斜房煉地獨產(chǎn)象投截資港者但在鍵選鮮擇膽居安住票項使目有區(qū)勻位沫時迎要秒考線慮掙的筒因絮素5.住宅偏特別遙是高術層住糠宅的緒建設問會給澤周邊脾地域但環(huán)境牲帶來吩很大閉的沖背擊要集與周犁邊環(huán)掩境景春觀保階持協(xié)集調(diào)發(fā)良展二惰、甚房趟地車產(chǎn)床區(qū)追位仇及程房烏地痕產(chǎn)姥生躁態(tài)希環(huán)汪境1.茶房地愧產(chǎn)區(qū)漠位是默指房蕉地產(chǎn)芒的地穴理位池置及媽社會群經(jīng)濟軟位置靜的綜肺合。2芽.全房猴地土產(chǎn)采可香持條續(xù)居發(fā)貢展?jié)B的替思派想摩。第二床節(jié)艙房地仇產(chǎn)項蕉目規(guī)詠劃一、言房地竊產(chǎn)項懇目規(guī)抓劃概騾述1盾.居住棍區(qū)是城敗市的買有機道組成斃部分值，是貓被城漆市道量路或衛(wèi)自然懇界線投所圍幅合的港具有巡壽一定嗚規(guī)模臂的生刪活聚巡壽居地望，它疾為居奏民提芬供生將活居斃住空淋間和憑各類按服務薄設施袍，以州滿足椒居民忠日?？游镔|(zhì)會和精烤神生重活的的需要爭。2.圈影響放居住枕形態(tài)籮的因獄素自然條烤件經(jīng)濟服條件科技陷水平建造勒目的（侍二擋）居住晃區(qū)結構們模式居今住兩區(qū)辣按稼居耍住慎戶崖數(shù)耀或任人攝口巖規(guī)丙模賞可禍分勁為居住癥區(qū)、小區(qū)、組團三級香，居鋼住區(qū)濟分級今控制里規(guī)模塑見下譽表。居種住唯區(qū)學規(guī)濕劃何組責織傷結企構出可質(zhì)采公用居住嘉區(qū)-居國住慰小細區(qū)-居住毫組團、居大住耐區(qū)-居住儀組團、居住乖區(qū)-復街坊等多源種類透型。居住喜區(qū)。泛獻指不喬同居躬住人甲口規(guī)景模的中生活噸聚居那地和拔特指勢被城后市干慨道或妖自然繭分界軍線所枝圍合對，并探與居誼住人技口規(guī)笨模（30幼00晉0-摩50兇00芬0人喜）懷相謀對嚼應爭，弊配烏建墊有礦一芹整乘套啦較鞏完塊善戶的擱、貍能詠滿殼足掀該早區(qū)相居壁民礦物論質(zhì)蹈與概文邀化薄生鴉活毅所旗需猛的頑公得共外服魂務臨設徐施哀的扔生夾活般聚儲居笑地龜。居住寸小區(qū)。指膀被居偵住區(qū)峽級道當路或控自然籌分界敢線所鑰圍合砍，并信與居阻住人肆口規(guī)漲模（輝500賭0-財15筒00蠅0人弟）侵相高對匙應縣，頓配桿建煉有顏一純套切能炕滿宣足濫該伯區(qū)茂居鏟民佛基賄本厚物條質(zhì)肆與憲文險化企生瘋活餡所彩需值的飲公令共慶服槳務腿設侵施芒的悲生左活踩聚尿居秤地方。居住豆組團。指宿被小研區(qū)道荒路分乳隔，篩并與筍居住稼人口財規(guī)模奪（1蘋0潛0就0永-右3齡0剪0甲0人）涂相對喂應，享配建閱有居愿民所故需的策基層倆公共鴉服務賣設施萄的生衰活聚龜居地執(zhí)。街耍坊街坊怪是城耍市道騰路或融居住鞠區(qū)道掃路劃頭分，司它的忍規(guī)模蔑介于益居住怠組團濾和居輪住小張區(qū)之安間。（匪三蒙）居唱住坡區(qū)芬的岸用槐地合組摧成1、居住遲區(qū)的監(jiān)用地前組成裹要素纏：住停宅用蒸地，溝公共圈服務怕設施揮用地飾，道娘路用愈地，霜公共葵綠地蛾（主徒要由生這四莫大用摟地組床成，倉但允軋許小惡型無店公害退工廠畝用地沿，市慘政工岔程設譜施用厲地，夠水面危）（1）住宅知：住紋宅建良筑基騰礎占犁有的掘用地并及四仰周的峰一些都空地沃（其睛中包努括住已宅入迅口的念小路鎮(zhèn)，宅孔旁綠匙地和壺家務嗎院）硬。（2）公共涌服務獅設施柳用地貸：只氣與居寬住人瓦口規(guī)查模相腳對應身配建妙的。窄如居襪住服走務和略使用規(guī)的各襪類設殊施的經(jīng)用地蔑，應牛包括每建筑咬基礎藥地及瘡所其浩所屬懂場院孝，綠京地和浪配建霧的停糊車場悄等。（3）道路全用地截：住訊居住轉(zhuǎn)區(qū)內(nèi)引各級不道路點的用紐奉地，床其中濤包括嘗道路程，回奸車場束，停恩車場府用地耗，小蹲廣場璃。（4）公號共局綠艇地撥：疾只石居習住裙區(qū)賢級每，腐小關區(qū)播級秘及旺街估坊鄙內(nèi)趟的遵公注共齊使授用殿綠酸地津，建包史括菠居護住吩區(qū)紹級寸公獅園張，助小執(zhí)區(qū)閃級精小崗游皇園添，穩(wěn)小梢面庸積壘和勇帶狐狀最綠膊地翅。柏其炸中提包龍括態(tài)兒劑童享游溪戲殖場墳地糠，拌青徒少寧年釋和饅成陶年益老偵年極人乓的旗或梳頂點和讀休崗息糟場旬地嶺。二喉、圈居溪住寒區(qū)規(guī)即劃荒設懲計網(wǎng)要周求1．銹舒陣適——要有途完善布的住侵宅，賽公共亦服務刺設施訊，道涌路及相公共擋綠地魯服務蛾設施池項目歷齊全老，設置備先托進，烤并且夕有宜個人的任居住娘環(huán)境語。2．恭便研利——居住鑄區(qū)的仔用地兔布局輪要合腔理，剃公共龜建筑度與住邊宅有笑方便征的聯(lián)棵系。暮各項倆公共街服務馳設施搏的規(guī)塊模和中布點協(xié)恰當延，便警利居楚民使境用。標居住患區(qū)的碎道路家系統(tǒng)堆和道雨路斷提面形野成合已理，停步行毒與平評行互狗不干煤擾，右有足速夠的刺停車幻玉場地到。3．衛(wèi)閱生——在兇居缺住卸區(qū)漸內(nèi)滴有駱完圾善春的歪給漠水鞋，異雨音水辦與雷污可水猛排先水壇，念煤狼氣爆與晉集并中格供買暖許系音統(tǒng)欄，鏟居高住以區(qū)暫內(nèi)咳空教氣俱新仗鮮放凈寫潔慶，墊無竹有永害渠氣年體拘與勺煙囑塵掉污外染射，樸日竟照棒充剩足丹，友通忍風價良族好例，暈無鏡噪深聲役，遙公爐共長綠僑地吼面澡積茅較倉大中。4．灣安很全——對菌防寇止塘火泰災飛，竟地艇震狼，葉交焦通俱安踐全狼有直周賄密匹的吐考錄慮勁，慌創(chuàng)統(tǒng)造萬安廈全皇的肌居停住階環(huán)登境凈。5．蓮美訂觀—適—居哀住貫區(qū)謊應寒具慰備付賞走心害悅咽目鉆，僚富失有稅特逝色臺的嶄景單觀臥，永建碧筑驕空需間張富所有偵變達化炎，牙建許筑予物妙與捎綠教地改交符織但，私色州調(diào)周和秒諧寒統(tǒng)邪一警。三、悟居住誰區(qū)規(guī)都劃的另相關暗指標（被一坑）居昨住赤區(qū)規(guī)劃智用地指卡標（傾1盼）柄居塞住濤區(qū)議用盞地會平權衡困控欄制特指家標用地構成居住區(qū)（%）小區(qū)（%）組團（%）1、房地產(chǎn)用地45--6055--6560--752、公共服務設施用地20--3218--276--183、道路用地8--157--135--124、綠地用地7.5--155--123--8居住區(qū)用地100100100（2牧）人冶均居饞住區(qū)賺用地店控制糞指標(二足）居流住區(qū)各項起用地賤界限鎮(zhèn)劃定的銳技傾術鐮性架規(guī)成定居住良區(qū)用服地范扒圍確付定住挖宅護用廳地花范轟圍兼的飄確復定公寶共潛服鼠務強設初施普用碗地翠范啟圍柜確秩定住宅準底層筆為公黎共服鮮務設驗施時正用地烤范圍脾確定道路也用地丑范圍豬確定公縮慧共熔綠還地他范森圍慣確數(shù)定居住灣區(qū)用恒地范牧圍確個定居扣住朽區(qū)扒以幅道峽路渠為勁界驅(qū)時亡，商若持屬芹城油市閘干幣道尤或餡公單路姨，衫以淹道慨路乞紅茂線板為耕界里；屆若日屬恥居叮住滑區(qū)列干升道客時罩，肆以沫道賢路輝中勸線輔為今界與冰其始他造用總地社相向鄰評時啊，斧以確用些地累界洪線吵為椒界與榴天鉆然決或皇人棄工屋障租礙己物汪相姐鄰敬，耐以稀障退礙澤物捆邊旨線聲為業(yè)界居住褲區(qū)內(nèi)進的非數(shù)居住凡用地飼或居司住區(qū)頭級以漠上公玩共建眨筑用傘地應跡扣除住炭宅對用辭地后范尺圍聯(lián)的農(nóng)確滔定以賣居印住叉區(qū)高內(nèi)瞇部糕道世路劈燕紅省線扔為貴界準，雁宅血前嘩宅憂后結小彼路弊屬孔住宰宅排用蠟地住悅宅朵與抱公使共曬綠晨地軌相訓鄰意，燈沒芝有墨道缸路革或遇其糾他啟明箏確漁界污限佛時全，債通散常救在鏈住肢宅精的儲長悄邊宵以胞住逆宅市的1迎/薦2高度粗計算腰，住牛宅兩秀側(cè)一潑般按3-貪6m計宰算與公征共服要務設底施相歡鄰的鄰，以違公共輸服務芹設施善用地坡邊界稿為界如公淹共服疼務設側(cè)施無斯明確帥界限造時，問以住林宅要膛求計附算公俯共魯服比務折設線施均用惱地綱范壟圍渡的果確糕定有越明妻確螞用合地口界休線峽的脈公絞共固該越服煙務黑設秘施濱按計基魂地筋界脹限效劃徒分廊，庸否念則惰，股可晨按扭建盞筑伙物認基兔底碧占安用殖土皇地匠及遠建讀筑付四父周何實肚際總所娛需穿利木用奴的乎土榴地社劃映定書界帽限住宅良底層活為公售共服風務設留施用頓地范去圍的饒確定將煌建抗筑軍基鉤底澇及隔住殖宅揉各遞占藝該板建敘筑聽總雜面筐積抖的慶比邊例愁分均攤市，店并惕分劈燕別建計器入恰住忌宅嬌或菌公疲共揀服厘務哪設麻施的用跪地廳內(nèi)當饑服霜務錄設刃施克突嫌出悟住踏宅架或鈴占然用祥專巡壽用競場呆地幫院育落簽時晨，斷突發(fā)出悔部敗分至的我建言筑淋基獨底芝、賴因印公若共懼服洞務汽設日施躬需深要扶后剃退掏紅迅線披的呢用業(yè)地祖及不專史用鴉場勝地怖的若面棟積脫均青應赴計射入忘公綢共醋服后務帆設尊施黃用餃地保內(nèi)道路逐用地些范圍魯?shù)拇_竟定居住查區(qū)道報路作叢為居蘇住區(qū)盼用地竹界限滑時，澤以道砍路紅癢線的贈一半鎖計算小鴿區(qū)英道襲路晃和稠住執(zhí)宅陰組糟團坡道其路昏按醋道渠路即路對面蓄寬鼓度砍計蜻算諷，免其封中挪包歇括具人固行叛便去道公汗共垃停辣車柱場權、條回碧車鏟場尸以謝設貍計穗的款占慕地盞面杏積跨計句入置道誼路鋒用黨地宅穿前對宅樣后粥小摸路謹不五計脈入公霜共告服霜務塌設女施算用殊地問界底線夢外旁的講人筍行喪道汽和儲車搭行拐道飼均騰按域道突路退用民地堤計熱算公絨共郊設拖施宏專枯用氧道竭路是不皺計朝入公撐共偽綠振地敢用腹地墾范鳳圍愧的堪確碧定應睜包蛙括光居粒住氏區(qū)掠公倘園語、釣小熄區(qū)殲公燈園襖、欲住濕宅蝦組濟團垃綠碎地堂，怨不像包聰括至宅蜜間凱日廊照比間陸距淺內(nèi)握的徒綠乞地隨、刊公出共她服稍務米設由施瓦所羊?qū)偾o綠塔地白和古非哀居鑰住靈區(qū)雁范牌圍賞內(nèi)丑的棗綠載地院落并式組月團綠獨地、監(jiān)開敞視式組牽團綠田地的崖用地資界線潤劃定如圖3屆0(三登）居滅住區(qū)儀規(guī)劃斧設計賽的重要睬技術慌經(jīng)濟息指標（遼1武）堵建賀筑閃面聚積追/蒸總因建譜筑豈面解積炭（刑萬蠶m2）獨殃棟減建盾筑幣的筋建磨筑虎面應積良=宿∑組各匹層振面艦積鋪=拒建傻筑吼基擇底輪面藝積鐵×墻層精數(shù)砌（樓規(guī)笑則悶的蠢建紛筑引）住談宅刷建回筑管面隱積闊=距∑儲各贊棟示住佛宅敵建色筑老的駱建鈴筑句面斯積住區(qū)柏總建讓筑面蒸積=列∑屢各棟幼建筑繭的建熔筑面潑積（糊2籌）陵建榜筑長密螺度銀（痰%蛾）住宅枕建筑拐凈密摟度=低住宅兼建筑柏基底答面積咳/住方宅用族地面卷積總建其筑密邪度=格居住迫區(qū)總換建筑寫基底陪面積盒/居呢住區(qū)廁總用旁地面獅積31（磨3羽）敏人菜口懼密推度敵（蹦人呆/既h噴a顫、通人旦/敬k竊m2）人揉口涉毛濾密扒度捎=唇住射區(qū)奇總爐人皺口膛/躁居蒼住執(zhí)區(qū)巷總姜用梢地銷面躬積人口示凈密阿度=剖住區(qū)鉆總?cè)俗挚?茫住宅走用地壞總面端積（哀4夢）情建弄筑怪面煩積搶密釣度仇（覺萬掛m2/h史a）住宅健建筑裳面積患毛密飯度=由住宅房誠總建驚筑面搬積/即居住索區(qū)用冷地面酒積住州宅押建銹筑嶺面慎積羊凈緞密窗度菊=忽住盯宅喉總淋建罷筑頸面爺積樹/返住據(jù)宅眼用區(qū)地液面博積（封5退）倆容封積國率密（做建俯筑吐面串積握毛梯密副度梅）容積茅率=贊總建甚筑面受積/納總用漲地面貢積（質(zhì)6出）婚平趙均顫層添數(shù)孔（村層報）住聯(lián)宅霜平燃均煩層仿數(shù)溉=論住石宅條總退建折筑坑面魂積蘆/六住壓宅替基華底喘總露面撇積ABa52bc12543用地恭界限建襪筑株層智數(shù)道路做紅線道凡路經(jīng)中粒心壘線建焦筑踏密擇度諷=魂[炕(鑄a副×梢b饒)胳+午(錄a規(guī)×旗c探)穩(wěn)]繭/妻(梳A墾×化B匯)容董積鼓率駕=份[飯(糊5低a廣×陸b暗)法+郊(慚2賴a開×哥c顧)良]表/頸(掘A藝×冊B惠)建筑站密度達、建渾筑面沉積密飄度、備容積沒率圖嗽解某抹開厚發(fā)努用蔽地陸面互積升為軟3揉0銜畝柏，駕容違積房誠率貪控擦制械為何2珠.敗5擦，神擬徒在俗該揮地賞塊統(tǒng)上償開像發(fā)順住蒸宅吼。心根販據(jù)贊調(diào)綢查蛙分這析燙，鋸住念宅勸建虹筑幟面乳積罩的彈綜宰合日造容價處為湖1恐2碰0撿0博元惰／銷m覽2脈，臨銷拐售欄價應格蓄為戒1版8裙0撓0倡元汗／定m2，(總建取筑面糞積的9仿0％可毀供銷梯售),該娛開灑發(fā)姥項示目取毛震利布潤毀估伐算貍。答:擬承開闖發(fā)書住傭宅勺的熔總愧建奏筑夜面鏈積(結1畝御＝6課6笛6陪m2)：3笑0創(chuàng)×伏6眉6祝6湖×幻玉2易.友5＝4笛9寇9律5識0金m2每貢平鐵方鬧米旦綜浸合劍造唐價凍按1朽2活0斯0元劫計委，專其夠總佛造才價須為趣：12因00遭×4振99柱50＝5乖9攏9縱4萬元按1強8鋪0曾0元賢／m2的樣銷姜售抬價膠格疑計匯算開，茄其忽總持收吉人頁為(總建伐筑面增積的9師0％可儲供銷厭售)1寇8搶0緩0蠟×蝕4彎9籌9尿5讀0嫌×健0集.脈9＝80靜91韻.9萬元該項嶼目的劇毛利淹潤為凱：80綿91談.9灘—5娃99致4＝20值97懲.9萬元342.橋?qū)嵓S例計食算【腿例腔】謝已茂知聚一巷小與區(qū)戒，毛用章地儀面估積撲2岔0捐h畫a籌，鑰其喝中嶄住蛋宅灶用版地年面劃積扛占蠻5挺0震%墳。珍現(xiàn)勝有泥住星宅相A弦、項B去、期C淡三荷類艦，豎具奸體居配會置毅見舅下佳表蛇：公共池建筑暑配置冷如下躺：求嫩：館住貌宅發(fā)總繩建向筑療面遙積浩、攪總概建魂筑封密素度供、潮人景口潛凈六密菌度朝、流容枝積指率煉、購住抹宅光建顏筑獨平滴均民層幣數(shù)澇(餐人掙口程按朽戶弦均貍3工.滅2匪人齡)戶型每戶面積（m2）住宅單體類型

（一梯幾戶）住宅單體層數(shù)住宅單體數(shù)量A802650B1002660C12021240公建類型建筑面積（m2）平均層數(shù)1500022120003352.弊實重例計遇算求何：狡住殿宅嗓總普建厭筑帝面座積魯、壘總請建限筑盞密未度及、稈人忌口拖凈仿密費度虛、謎容鉆積賤率出、臨住強宅錄建哈筑缸平究均朝層陷數(shù)答：謠住宅椅總建順筑面撐積=曉23劉.5攻2萬猴m2總建腎筑密灰度=煉18請.0義5%人知口吩凈暮密攝度比=嫂7當2歲9消.評6割人槽/帥h糊a容積閑率=保1.策26住宅萍建筑悲平均且層數(shù)炊=7暖.9冷5計算尋過程用漿地儀配銀置包含博住宅連建筑駱用地惱、公紛共服少務設層施用那地、掩道路薪與停昆車設攏施用穴地、褲公共夏綠地微和其僻他五晶部分邁的數(shù)獵量以朋及比潑例，覽它反室映了飄一個飽住宅竭區(qū)的益某些葬重要束的特聰征，倉如區(qū)李位、催環(huán)境紹、標缺準甚督至住偷宅的賴層數(shù)衡等等構。一緩個奪具趟體罪的授住哈宅桃區(qū)血用匠地弊配劇置載的繪確閣定慚應胸該惠考須慮題多辯方鈔面需的病因怪素劣。誘住衣宅運區(qū)戀用運地惜的搜配枕置當應爺該遼在戴國辛標《城市灶居住圍區(qū)規(guī)確劃設旱計規(guī)秘范》（GB矮50櫻18避0—成93）用廳地配盡置建膝議的報基礎曠上，趨考慮握住宅摘區(qū)的隨職能燒側(cè)重晌、居盟住密討度、碗土地績利用仗方式稠和效清益、杰社區(qū)蜓生活希、戶獵外環(huán)俗境質(zhì)壘量和珍地方酬特點婚等多端方面夕的一蚊素綜抹合確兆定。城奸市逗住形宅罷區(qū)陽規(guī)沖劃色應存鼓額勵僅土世地豆的挺立度體誼化廢和潔復芽合奏化扎利遭用厭，僑如乓開懂發(fā)額地增下辭空盟間淘和斗對梳地評面駕進故行旱公部共萌空俗間楊分秘層郵開長發(fā)晶利渡用裳等腥。蔑在晚這厚種餃情筍況稅下勾，逆住甘宅貢區(qū)烏規(guī)衰劃芹的芹用宋地體配報置辮會例有慢相弓應打的細變密化愧。1兵9籃9判4綠年色頒齡布神的遙國封標衫《怠城傘市桶居碰住照區(qū)聞規(guī)撒劃義設擾計此規(guī)駝范萬》折（鳥G功B妥5女0改1攏8撥0斧-睡9宮3藥）饒中路提森出掛了口城屯市傷居誰住出區(qū)擺、父居遣住甜小音區(qū)霜和撕居決住蛛組土團上的備用針地緒配污置副參障考鼓數(shù)足據(jù)逝（奶表牛3授—翁2呆）用地構成居住區(qū)居住小區(qū)居住組團1.住宅用地45～6055～6560～752.公建用地20～3218～276～83.道路用地8～157～135～124.公共綠地7.5～155～123～8居住區(qū)用地100100100表笨3戰(zhàn)-蘇-渠2城市答居住鎮(zhèn)區(qū)用題地平砌衡控幕制指毒標（捆﹪）用棋地幕配劉置各擺住切宅浸區(qū)顯由廈于所所屢處墾的夢區(qū)植位耽不說同蜂、演使廟用呼對偷象拿不跟同各可恩能掉導沈致賞住嘩宅趨區(qū)貧用撐地墻配塔置炸的匹側(cè)身重驚有紡所站差稠異萄。券在雀城端市玩中咳心知或戲周圍圍命已棄有盛較孝完羊善鉛的陷公綱共溉服負務淋設獻施覆可開供瓣住煌宅座區(qū)管使禿用晝的沙住權宅脂區(qū)寄、映其友公芬共冰服勵務牢設戲施弊用殊地勵的脅比寧重串可營以格適酸當國降醉低摘，畢否塑則云，盛其命公啄共毛服通務怒設奶施濤用墨地釘?shù)臐潮忍酥靥硪粏贪闳椴粌€能布低誘于薄國循標《規(guī)犁范》或藥地數(shù)方末有份關絡規(guī)革范鞋的腫比播重仗。滿隨足弊住臨宅典區(qū)順居械民男的狂居帆住醫(yī)生正活秒需犬求洋是爹確堵定療住爆宅丹區(qū)躲用毫地吐配睛置塔的廊基揚礎立，尾不章同留的顏居軟住展對貴象許對會住托宅冶區(qū)味的派居羞住夾、裕公趟共恨服足務密、焦戶劈燕外粉環(huán)吧境黨和文交魚通慶設透施勻等輛存射在偵不顧同趣的洽需獎求肝，符因街而陡應壟該歪根驕據(jù)躁居剖住哀對噸象柴的局特賺點蘆適矩度委增閑減苦住他宅貪區(qū)季各譯類間用局地換構幼成該的悄比糕例滴。居住歌密度在鈔住承宅陣區(qū)等規(guī)情劃立考租慮么的厭基慣本頑因治素功中愈，途居鬧住因密舍度棉是季一搬項蓬重郊要夏的連量者化易控冠制禽指宇標發(fā)，桂它多對伸居菜住硬環(huán)疊境愧的紙品母質(zhì)劍以雄及泥規(guī)爸劃賢結虛構毯的頑空餃間斜與匠布賣局瀉形蠅態(tài)催有航著區(qū)根圓本換的線影淹響節(jié)。居住督密度是關皇于住奏宅區(qū)安環(huán)境說質(zhì)量腥的重懼要指旗標之花一，稼指單誕位用放地面獎積上壺居民暗和住勇宅的畏密集素程度醫(yī)，它暈是一兇個包植含人叼口密拴度、餓人均岸用地許、建率筑密倆度和膛建筑性面積洞密度掏指標殼的綜容合概牧念。欣建筑遺面積微密度時、容拌積率帳之間牌關系蒼見圖3.呀6人口鼠密度住援宅歌區(qū)諒人伶口腰密目度宮（蔥毛廉）=住柳宅例區(qū)率總備人踏口/住鹿宅怨區(qū)從總布用彼地搞（宰人/公蓋頃框、扣萬慣人/平方蹦公里艱）住宅晶區(qū)人竟口密碧度（山凈）=住腰宅句區(qū)瘡總搞人認口/住宅攤建筑或總用尊地（獵人/公頃捷、萬使人/平方惠公里扶）人均寇用地人均扯住宅炮區(qū)用慌地=住屬宅假區(qū)調(diào)總很用貨地/住聰宅高區(qū)拔總怎人色口獄（腹平兇方菜米/人輛）建槐筑畝用傍地住宅丙區(qū)建吼筑密橡度（袖毛）=住宅裙區(qū)總邁建筑越基底謙面積/住但宅著區(qū)夠總紹用蝕地惠面胃積舍（﹪）住污宅激區(qū)套建箱筑筒密裁度治（艙凈糕）=住宅肢區(qū)某牽項建匯筑總產(chǎn)基底揪面積/住截宅姐區(qū)企該莫項哥建請筑屑總喚用婚地綢面吐積桶（﹪）建后筑疊面讀積繞密雜度住趕宅備區(qū)雙建約筑割面誦積購密間度坊（渠毛汁）=住蒙宅魯區(qū)筒總插建穴筑瞇面臘積/住造宅確區(qū)暢總食用堅地破面籃積繁（季平膛方堡米/公烤頃串）住禽宅映區(qū)購建顧筑堪面腔積涂密恢度受（封凈擁）=住宅芽區(qū)某間項建牧筑總牽面積/住線宅宜區(qū)賠該絨項脆建陣筑市總涉用脊地革面墓積胸（轉(zhuǎn)平里方稅米/公頃圖）住宅庸容積混率=住宅弟區(qū)總睡建筑糖面積/住預宅竭區(qū)斜總秩用摔地左面所積蘿（底平勵方禿米/平騙方思米陷）住炸宅愧區(qū)句住名宅漸用謙地江容暈積攻率=住臂宅攀區(qū)礙住繞宅瘦總直建評筑袋面寬積/住宅云區(qū)建詢筑中災用地驕面積怎（平份方米/平扛方方米不）居游住度密蕉度居住犧區(qū)密去度的煌高低鑼取決局于土旱地的洽價值乖和土姐地資棕源的吸狀況責、生塵活環(huán)陷境質(zhì)順量的溉定位寄，以影及對蜜城市梢型生下活氛杯圍的獲營造痛。在岸住宅補區(qū)規(guī)歉劃中丹應該累從節(jié)微約土搬地，溫保證痛生活因環(huán)境細的質(zhì)候量，叫同時筐滿足寨城市俗生活阿的需剛求三養(yǎng)方面批來確掛定適鴉當?shù)耐凭幼≮w密度罵。一換般而仔言，廣越接詞近市孔中心指的住狀宅區(qū)鋼其居丙住密聞度越巾高，陸土地賤資源悟越緊津張的膊城市紐奉其住貼宅區(qū)蹲的居園住密跨度越窯高，滴環(huán)境子質(zhì)量挑標準變越高摸的住鵝宅區(qū)和其居飾住密醬度越造小。在鞋居找住仙密來度仗較鉛高妄的閘住脫宅法區(qū)擦其覺住搬宅弱用店地哲的腹比蔽重瓶應美該講相讓對村較吃小鮮，申在衛(wèi)居鑼住勿密戴度蜻小撞的扒住鍵宅橡區(qū)謎其華住踏宅佛用悅地搶的唱比百重?？莎徱孕老嗟繉σ曒^渴大甘，至在修高左層蕉住押宅裙為糖主蜜的驅(qū)住勺宅逐區(qū)層中腎，淹住響宅牛用昨地融的您比病重憐不腐宜酒超霜過《設析計樹規(guī)磁范》或冒地釣方毀有堵關的規(guī)餃范災規(guī)股定御的疏規(guī)假模匠相冬近均的艇居司住羊區(qū)傲、將小碎區(qū)偷或匠組翁團投的及標櫻準冶。住宅側(cè)區(qū)的碗人口查密度許確定碎應該費在考槐慮城市股總體黑規(guī)劃、分區(qū)熊規(guī)劃和地界區(qū)旺控湖制姐性澡詳圍細悔規(guī)喉劃要求乎的同縣時，告從居蓄住的敵物質(zhì)日環(huán)境墊質(zhì)量西和社粱會環(huán)余境質(zhì)丹量兩染方面忙綜合宋考慮或，以重保證晴舒適口的城斯市生爹活。適猜宜隔的要住梳宅陣區(qū)拖人潤口央密雹度挨宜秧控未制改在30記0～8穗0屠0人/公拾頃，在可人口挽密度8跟0襯0人/公單頃未左財右酸或釀以榴上夾的寄住薯宅爐區(qū)歪人憶口沸密秩度征應撕該笨考沃慮移戶送外存公追共犁空字間臭的層立旨體梢化棍和胳復屑合堤化膏的笑利蜓用次方途式貸，耽以逝擴魯展壘其灣戶銷外搬公院共泛使歌用嚼空謠間封，田保屢證符住榮宅滿區(qū)到的擊戶層外健居漁住挺環(huán)糊境賣質(zhì)餡量蘿。五、均技術媽經(jīng)濟汪指標誰及其兔計算1陽、射技店術盛經(jīng)解濟未指鈴標居贈住桑戶弦數(shù)臘（數(shù)戶揭）司；宴居蕉住省人粉數(shù)葡（斃人禽）俘；備總峰建葵筑岔面欣積作（燥萬掌m2）錘；畏住澇宅鍵建蜻筑弟面豈積壤（井萬喘m脊2質(zhì)）河；貴住磁宅知建左筑畏凈醬密道度頓（該%糖）葛；控住托宅俯建賀筑揀毛財密忙度殃；東住貫宅塵凈爆密速度裝；霧容如積療率閘;明高舟層屠住鞋宅擁比脫例午;角中機高羊?qū)悠遄…h(huán)宅狐比耐例復;睬人收口幅毛朗密殊度理;趁人債口旬凈阿密薪度松;蜘住葛宅園建圓筑梅套姨毛陣密未度答;天住竟宅跌建腹筑親套兇凈耳密萬度堆等。2、主地要技糊術經(jīng)魚濟指誼標的發(fā)計算住宅虜建筑付凈密嚴度=住宅珍建筑最基地塊總面降積/住學宅戀用韻地死面饞積早（%）住撕宅醒建裙筑印面駁積擊凈尾密潛度=住孤宅蜜總更面送積/住宅吼用地步面積(美v愁m量2堂/柔h籍m哲2效)住手宅塘建桶筑礦面醒積翁毛滑密網(wǎng)度=住宿宅烘總育建呀筑薦面我積/居舌住香用飛地艙面彼積(久v撿m推2舊/讓h隊m婆2園)容積壁率=總建妥筑面漫積/總用益地面享積（3）白項悟目秀設希計部指肢標住宅煩平均湯層數(shù)高哭層宇住前宅貼比全例中層膚住宅襪比例人律口圈毛醫(yī)密謠度人口轎凈密晌度住宅岔面積帖毛密俱度住糊宅射面透積只凈現(xiàn)密扛度住稠宅膏建神筑蜂凈跟密不度建筑大密度綠地嶺率非貪居幅住襲項裙目趴規(guī)附劃紅與僵設鑼計晃指潛標非逢居寨住煉項美目掀一詞般糕指單酒伸店價、默辦羽公代、立商幫業(yè)獨、蹄工拿業(yè)抱等炎其命他及用荒途崇的悠房屬地旦產(chǎn)懷開法發(fā)票項燈目煎，貴在紀規(guī)杰劃猴設刻計較中鈔通需常走使偉用預下結列鹿指砍標雷。（1）建屋筑容蒙積率（2）總遇建筑浮面積（3）建磁筑密賓度（4）規(guī)啦劃建悄設用通地面未積（5）建俱筑高廉度（6）綠射化比肚率（7）滅停汪車運位寇個刻數(shù)（8）有成效面堪積系匹數(shù)§6談.牽4房地旋產(chǎn)開寇發(fā)項群目規(guī)裂劃設維計方孟案及造評價房伍地顏產(chǎn)栗開癢發(fā)威項遵目焰規(guī)卸劃亮設周計總方核案騎編虹制（1）居米住區(qū)掀規(guī)劃檔的基經(jīng)本要就求居敬住混區(qū)際規(guī)介劃屯設招計哄的賢基葬本教要拒求北主會要早包煩括糠以匯下7個批方漿面傲：安全搬的要顛求衛(wèi)錯生配的弦要衛(wèi)求物錦質(zhì)濱舒婚適認性暢要鉛求精卡神陵享指受邀性俗的盯要佛求與并城瓣市講發(fā)茫展肺相井協(xié)桑調(diào)普的檢要譜求可持趟續(xù)性辛的要賤求產(chǎn)業(yè)過化的烤要求（2）居呈住區(qū)訂規(guī)劃冊方案誘編制獲程序工澇作唯過屆程揪可頁分磨為調(diào)查場分析、規(guī)檔劃劃設魔計、成歉果誤表層達三晴個缸階志段景。（3）頂居腿住哨區(qū)仆規(guī)奶劃舟設禁計故方蘋案書的行內(nèi)字容居深住肝區(qū)劑規(guī)抱劃販設螞計壟方類案辮的挎主糠要壤內(nèi)垂容灘包雪括規(guī)爪劃鋤結境構、住慕宅歐形伸式探與善布測局當選冊擇、配夏套圓服絮務監(jiān)設餓施、道咽路吹交遼通、綠地串與景在觀、豎諒向、管薯線刑綜伐合等多軋個方蛾面，紫并按磨照居理民區(qū)礎規(guī)劃增設計貝的層攪次性華特點百，在愉總體圖規(guī)劃牧、控導制性逗詳細晌規(guī)劃爪和修辣建性攏詳細準規(guī)劃握等不愚同層籠次的先規(guī)劃島階段串中的乎側(cè)重烘點有獲所不壯同。規(guī)劃連空間勞結構一般秩情況白下，晉居住裁區(qū)包帶括住蠟宅、道路、配套大公共笛服務年設施、公共救綠引地四個失部分犬，通毛過對橋空間育結構國的分爬析，另將四吩個部蓮分要東素加以寨組臭合鉗，怕確攤定收基熱本洽布芳局撤和森空刊間小形泡態(tài)移。影皆響眠居洲住障區(qū)照規(guī)范劃母結發(fā)構貌的負主援要走因棵素輸包聰括區(qū)篩位騰及雷規(guī)雹劃測要輩求、場地漲及環(huán)境口條件、人純的圖生昨活撒需瀉求、經(jīng)常濟劇性、社會輪管理眼制度等親。目刺前高常皺見紗的維居娘住爬區(qū)象規(guī)換劃昌空釀間顯結喬構走的趁類慚型將主愈要訊有內(nèi)濤向晃型、開放隸型、自衛(wèi)由敵型等沿。住宅敞形式濫與布稱局選故擇住宅舒的形餃式取踢決于自犬然隨環(huán)千境、經(jīng)濟根水平、技抽術貝水木平、文化子習俗和家庭葵結構等因躺素。在《住幣宅救建送筑移設撤計你規(guī)罷范》中，胡根據(jù)熱住宅偉建造開層數(shù)把將住題宅劃述分為低燦層螺住百宅（1至3層）板、多醒層布住恨宅（4至6層）躬、中高撤層住汪宅（7至9層須）溜、高層扎住宅（10至3息0層羊）韻。住跑宅困的江布般局膽有行列威式、周邊炊式和點群協(xié)式三種盈基本丹形式回。住宅訪布置上中必名須要幣重點嗚考慮碎日照徑和通去風，旺這是洞居住另區(qū)規(guī)膏劃的俘根本僚問題史，也喚是現(xiàn)酷代城康市規(guī)敗劃產(chǎn)氏生的屑起點我。配套擺服務令設施公弄共達服部務繳設食施也稱伯為配錫套公若建，吵決定壘居民鈴生活睬服務猶質(zhì)量斬和方連便程度，咱是居聚住區(qū)啦不可晃或缺修的組度成部碎分。公塘共總服返務丙設動施怨的踐規(guī)猴劃演布催局應體馬現(xiàn)方蜜便生灑活、滑減少象干擾突、有辛利經(jīng)抽營、美狼化錘環(huán)涼境鞏的柿原京則皆，經(jīng)可亦采主用分散、集中、分散宇和集棒中相沃結合的方布式布局典。而對且，控為了增保證虎合理禍的服俱務半稿徑，容注意唇未來份發(fā)展濱需要育，規(guī)劃旬中潑還樹應澆留易有秀余滲地葉。道穗路辱交巡壽通居最住筑區(qū)蟲道娘路北網(wǎng)叛結雷構在和形襪態(tài)冠上傾有規(guī)腰則頓式、自由劍式、混欺合償式等依，匹在紙交通組饅織上尼分為人煙車煩混嗚行、人車洞分流兩碌種芬形俊式熔。公共字綠地在綠射地規(guī)驕劃設腐計中挪，公陰共綠籌地應斧具備可靜達油性、功在能哪性、親釋和載性。綠濁地摟布悅局應給注題意障人吳的描動損態(tài)恭和若靜呢態(tài)蜓觀限賞夕效階果賭，頓一牛般往在概小獻區(qū)桐入銹口僵、中心狡形成景景觀監(jiān)節(jié)點畝，創(chuàng)氏造層愉次豐嫂富的智視覺獸效果憲。豎救向鉗及蠅管樹線巴綜尤合居住治區(qū)的睡市政箱工程區(qū)由居今住腐區(qū)稿給杰水、排水、供裝電、燃釘氣、供填熱、通豈信、環(huán)衛(wèi)、防霞災等工滑程組大成。按情照崇敷嶺設昨方毒式吉可孝以昨分喜為架羽空封線楊路和地下腳埋設埋線路。察地光下盟埋凱設夢線路雕又捷可挽分南為浴直耕埋貌管血線路和司溝且埋敢管貞線宅。仔居怨住凍區(qū)思內(nèi)宿的登管職線兵應椒盡風量基采驚用地下?lián)u埋設國的方奇式。豎斯向押規(guī)濾劃弟設塌計是慨為蠟了坦有病效疊利穩(wěn)用軌地萬形才，旁滿秒足觸居全住讓區(qū)導道捷路揪交彎通背、趣地面太排奏水錫、京建凈筑折布抄置拾和肚城蒸市駱景協(xié)觀說等別方勸面庫的撕要臺求耕，遺對灑自斷然相地畫形霞改納造和鈔利喚用桐而恥進壘行椒的哀規(guī)閥劃娃設賞計敞，癢包冰括道路混豎向災設計和場地旅豎向峰設計。（4）甘居涼住賓區(qū)唉規(guī)嫌劃粉設身計倒方滲案沃主杜要嬌成地果居村住四區(qū)鐮規(guī)拋劃課設泥計笛方廁案芳的隔主覽要豬成北果一懸般醒包岔括字規(guī)圓劃女設迎計訓圖晴紙小及夸文灣件透兩賞大霞類信，決具街體惜包艇括藝：分析膀圖規(guī)獨劃挖設仆計副圖工靜程阿規(guī)穴劃街設廳計點圖形態(tài)鑒意向集規(guī)劃亮設計鏡圖和蛾模型規(guī)小劃該設壟計騰說倉明曠及仆技月術浪經(jīng)稿濟批指英標居堂住糧區(qū)雨規(guī)逆劃舞設省計湊的惰基缸礎糧資閥料包塔括稠政貨策叔法獄規(guī)踢性芽文定件耐和賀自狠然壘及動人召文純地指理根資條料羞。1、用售地性贈質(zhì)用肯地晨的黃使吸用果功英能什或你土妥地曉用桶途競，脈可勺根露據(jù)扭用纖地鹿分戶類持標釣準趙進跟行炮標前注躬。2、用月地面阿