新項目發(fā)展制度及成本估算

新項目發(fā)展制度——成本估算摘要新項目發(fā)展制度簡介（5）新項目成本估算體系（6）－成本估算的作用（6）－項目評價工組流程（7）－主要應用表格（8）－應用標準測算報表體系的必要性（9）－成本估算支持條件（10）新項目成本估算表格（11）－可研報告成本估算表格（11）－集團財務分析表格（12）－規(guī)劃要點工作簿（13）－地價情況工作簿（13）－附－建造標準工作簿（13）－成本估算工作簿（14）－成本估算計算表格（15）－產品組合工作簿（16）－多層工作簿（17）－其它工作簿（18）成本估算計算（19）－工作流程（19）

－計算方法（26）－固定收費標準（27）－直接計算(修正)（28）－主要影響因素（29）－已知經驗數(shù)據(jù)（30）－直接計算和經驗數(shù)據(jù)混合使用（31）－成本核算方案（32）新項目發(fā)展制度簡介《城市發(fā)展和住宅市場調研報告》《項目可行性報告》項目聽證會論證合作意向合作協(xié)議新項目發(fā)展制度簡介項目概況法律及政策性風險分析市場分析規(guī)劃設計初步分析工程及銷售計劃投資收益分析管理資源配置綜合分析與建議競拍和投標方式取得土地需要增加和完善的內容在新城市開發(fā)需要補充的內容《城市發(fā)展和住宅市場調研報告》《項目可行性報告》項目聽證會論證合作意向合作協(xié)議新?lián)椄材考舭l(fā)歡展狂制往度慢簡盾介項墨目討概籃況法律霉及政障策性輕風險謎分析市熱場土分驢析規(guī)撿劃汁設性計劃初好步渴分桐析工程燥及銷訂售計垂劃投禽資蠶收翻益齊分辱析管理刷資源叫配置綜婚合覆分凝析弊與挎建約議競拍溫和投怪標方臂式取泉得土粱地需夜要增勸加和外完善榜的內賤容在新赤城市恩開發(fā)搞需要陷補充毫的內蜘容《云城那市料發(fā)雀展罵和雨住傅宅劈燕市久場轉調茄研會報防告雀》《薪項告目株可績行習性怖報安告蟻》項目拾聽證件會論磁證合作絕意向指合作舊協(xié)議成本企測算稅燭務惹分犯析經濟菌效益瞞分析項目街資金啟預測新項那目成付本估馳算體政系－成本嫩估算同的作丸用是劫測者算中新伐項盒目鑒投宴資襯回絕報繼情縱況忘的粱依拘據(jù)從糞成網(wǎng)本劑角悶度夠反巷饋層產再品碗規(guī)坐劃帥方貧案鉆的畏修沸改虛方雹向反指映擱成合本解和屢市滿場倍預雷期鉆售微價抹的豬關屈系是制吩定目翠標控元制成廟本的削基礎市場預期售價預期利潤開發(fā)成本新怒項卻目稱成跑本藏估撞算允體掌系肉－項目而評價袖工作漆流程設計手部銷欣售慘部成嘗本怖管劣理駐部項目巷發(fā)展待部財務及管理糠部地塊課現(xiàn)狀辱、地督價成背本市專場浸定落位產怕品招方按案付款脾節(jié)奏周邊厚配套地塊鉗現(xiàn)狀成本規(guī)疫劃撐要姐點糾建莫造惡標吉準銷濤售蔬節(jié)金奏堆、五開脆發(fā)賤節(jié)翻奏收益找情況收益她情況收益信情況收植益筐情定況新項婦目成喇本估最算體桂系－主千要剖應睡用恭表立格可研圍報告細成本偵估算罩表格集淹團賴財團務蒜分備析輩表肚格成塔本災估迷算歡計蘆算些表渠格新息項扶目從成無本趣估險算趕體游系－恐應窯用皆標宰準企測艘算遠報剃表裕體猴系秋的雀必宰要濱性項呼目葡決索策幟科驅學求化定量背分析惱；奴全立面、藍多角薯度分搖析；動架態(tài)善分饑析??；椅程損序鄭規(guī)動范冶。項層目竿決館策槽效蛇率便于脹計算曲、便鹽于理膊解、溫便于酷檢查飾。新仁項尺目償成岡本印估氏算厘體炎系－成卡本估完算支著持條眨件

銷售部分期、分類產品銷售價格銷售部滿足銷售節(jié)奏開發(fā)節(jié)奏銷售部銷售節(jié)奏設計部主要建材選型及標準，詳見附表形式產品建造標準設計部不同方案、不同容積率，詳見附表形式規(guī)劃設計要點項目發(fā)展部電力、供熱基礎設施情況項目發(fā)展部場地標高、現(xiàn)有水電容量、地下障礙情況交地標準支持部門說明支持條件新靈項慎目呀成么本嗓估密算同表賭格－島可熊研楊報壩告浸成君本鳥估速算騰表收格

項目總投資財務費用銷售費用管理費用開發(fā)成本合計開發(fā)間接費配套設施費園林環(huán)境費社區(qū)管網(wǎng)工程費主體安裝工程費主體建筑工程費開發(fā)前期準備費土地獲得價款單位成本（元/m2）投資總額（萬元）成本項目表葵1新月項搶目毅成交本委估零算罵表休格－集叨團財獸務分遼析表脆格工框作簿鉤稽姥關系失檢查丟表可行箭性指星標規(guī)劃贏要點地價善情況稅費籃說明成銜本乘估藏算附返－路建圈造皺標竭準工程激付款貼節(jié)奏現(xiàn)膊金視流膠量勿表附滋－新資京金遙計立劃開客發(fā)蹲計殺劃利袍潤忌測檢算敏吉感幣性扣分很析表訊2新項串目成訂本估谷算表麻格－矛集旋團謊財戰(zhàn)務絕分幅析惜表公格材工爪作嗓簿規(guī)劃括要點譜工作快簿地麥價帖情游況讓工猛作騎簿附臟-陜建打造禽標特準閣工旦作療簿新項羊目成沃本估秋算表宇格－財執(zhí)務分堅析表穿格工躍作簿成本煎估算深工作時簿

……主體建筑工程費三…………項目總投資報批報建費2規(guī)劃設計費（2）……

坐標放線收費

勘查丈量費（1）勘察設計費1開發(fā)前期準備費二土地獲得價款一估算依據(jù)與對比項目差異說明對比項目成本單位成本（元/m2)總成本（萬元）地下車位商業(yè)網(wǎng)點地上車庫高層小高層連排別墅多層成本項目序號新光項雨目刃成奔本辛估嗚算終表屆格－成洞本估努算計菠算表寸格工踏作簿產輕品坡組岸合綜合T葉O挨W宵N狡H血O牌U杠S孟E多范層小葵高仗層高落層地上俗車庫地免下銳車訴庫網(wǎng)圾點報嶄批監(jiān)報羽建億費遼用配套娛建筑畫明細規(guī)劃努設計巴費增加辟成本水電鞠增容丑費表兔3鉤稽抗關系新猛項繁目萌成查本還估緩算偶表肚格－盆成抗本睬估霜算辛計影算趕表賄格婦工域作扎簿產品適組合即工作抽簿新芽項杏目愉成組本谷估座算立表拌格－成率本估映算計筐算表烘格工盲作簿……主區(qū)體棒建碌筑斷工傳程造費三…………項戀目霸總濃投煙資報廳批蒜報掛建妻費2規(guī)樹劃除設冰計里費（2逮）……坐留標咽放企線浮收圖費勘杯查闊丈票量梳費（1斬）勘朱察泥設它計姿費1開發(fā)脫前期賭準備遵費二土地仇獲得痛價款一估寸算香依妹據(jù)鼻與別對充比板項室目筋差湖異德說頓明對比儲項目猴成本單位蟻成護本孕（坑元危/m燭2津)總票成惰本忍（紫萬有元譜）成史本廈項貞目序冬號估算進依據(jù)吉說明多層溝工作感簿新脊項區(qū)目漆成舒本陽估棗算貓表膀格－成述本估朽算計羅算表頁格工滴作簿其它悲工作萬簿成劍本蹄估遲算源計恐算－工損作流累程掌握導基本況資料準叉?zhèn)溥m相雖關蹦資階料計就算伍單秩類支產哈品爪成院本合艱并焰平稅均露成岸本土地方面規(guī)劃設計方面土地價格紅線外配套情況土地現(xiàn)狀成本濤估算蔬計算－蜻工牢作編流襯程掌健握碑基堆本暴資確料準備坊相關趟資料計暫算蔽單間類墳產疤品走成灰本合穩(wěn)并淡平面均描成研本土年地宇方患面規(guī)劃暢設計眨方面產品形式規(guī)劃條件成頁本蓄估眼算壞計座算－工順作流聰程掌怨握洗基漫本憐資旺料準備狗相關察資料計暮算盆單蘋類推產共品港成復本合并林平均忍成本土移地柄方判面規(guī)劃主設計古方面產盒品貢形難式規(guī)舍劃歉條麻件容積率配套建筑成妥本鋒估魄算傅計冊算－工急作流蜻程掌握確基本浙資料準濤備惱相煙關峽資忍料計算點單類能產品侮成本合并懸平均封成本土角地置方塔面規(guī)劃冰設計貞方面產臂品子形獎式規(guī)拴劃既條獵件裝修定位采暖方式結構形式產品類型成磚本壩估院算窄計面算－工討作流舒程掌握跑基本舞資料準幫備興相炕關棒資免料計殘算遣單現(xiàn)類值產寫品業(yè)成邊本合并賽平均辛成本參照項目相關文件法規(guī)經驗數(shù)值工程造價方面開發(fā)建設方面成本托估算起計算－夫工勤作么流舟程掌影握典基星本代資望料準懸備擱相沿關傷資禽料計算閑單類避產品萬成本合海并卷平既均防成濤本按產品類別分類計算公共部分按比例攤銷成邀本震估輛算薄計求算－營工檔作貝流灣程掌脹握羨基立本視資槽料準反備租相丸關塞資斯料計剪算遷單做類逆產扔品父成思本合并蜓平均陸成本各單類產品單項總價匯總總價除以總可售面積得出單位成本成本招估算叨計算－固計通算控方贏法已以知邁固旨定順收是費平標敏準直接堵計算施（修革正）已知簡經驗哭數(shù)據(jù)直接忘計算近和已霞知經口驗數(shù)輕據(jù)相塌結合成本巴估算研計算扮方法－固某定收赤費標耽準開樹發(fā)狂前磨期芹準粥備踏費規(guī)爛劃樹設屑計裹費報堡批敘報梅建偽費董迅膜：不吵關太我蛾的盞事倘！屠人困家稈有虛文腰！成羽本畜估攔算杰計混算裙方材法－直質接計禾算（割修正森）土地緩獲得捏價款主損體敵建現(xiàn)筑握工蝴程犬費主體塞安裝茅工程哲費園林屆環(huán)境禍費配出套蝦工鹽程牢費開發(fā)罩間接繪費成本現(xiàn)估算躁計算石方法－直伙接計掩算（毒修正竿）紅線受外配讀套情娘況（鏟長春稱項目辜）土穿地曉現(xiàn)章狀伸、控付椒款訂方計式產疑品乳形失式