簽訂購房合同注意事項

1簽訂購房合同考前須知購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和根底設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；否架7.紗保修幅責(zé)任冤；追旗8.茶乙方邪使用灰權(quán)限寬；請碎9.紹雙方鼓認(rèn)定腎的爭恭議仲檢裁機算構(gòu)；異暑龜10天.違靈約賠某償責(zé)蔑任；灣仙梢11受.其躬他相劑關(guān)事源項及循附件止，包荷括房瀉屋平伸面圖始、裝現(xiàn)飾、照設(shè)備厚標(biāo)準(zhǔn)徹等。茄培女注意帽感在簽毅定上洗述各久項條尚款時窯，購猛房者度尤其朝需要零關(guān)注碌以下屈幾項彼根本群問題飯：姻稿1、仗購房良合同杜的各鞏項內(nèi)吩容要駝盡可把能全弱面、緒詳細(xì)竟，各捉項規(guī)鄰定之脹間要誠防止薦相互擇沖突蝕，尤蜜其是墳不能漂與國哨家的液政策社法規(guī)援相沖胸突；列文字搖表述澇要清方晰、飽準(zhǔn)確比；簽緩訂合贊同的薯買賣陽雙方豬身份顫、責(zé)洞任要庫明確貴，如縱合同茅中的渴甲方寧〔賣所方〕倡不能鉛是代釀理商尊或律車師樓啦，而勉應(yīng)街是項灑目立豪項批沃準(zhǔn)文元件的芽投資浸建設(shè)炸單位嘉，也染不能口以上頓級主窗管單震位或躲下屬壤機構(gòu)析的名序義典簽訂墳合同繭，簽什字人覽應(yīng)是洽法人止代表坦本人蠢或公汪司章袖程上越授權(quán)池的主以要負(fù)繁責(zé)人愚。細(xì)鎖2、扔合同咳上的桃工程資名稱寄，一頓定要描與項問目位營置聯(lián)隙系在的一起綱，以之免日泰后有漢出入境。標(biāo)冰明攝工程察位置弱時，鼻一定德要具療體、暮明確具，如腸××虎市她××砌區(qū)吩××受街涼××浸號工××覺花園劍××舅號樓錄××限層舍××逢房補。言房屋距的戶株型、落面積療一定袍要標(biāo)習(xí)示清松楚，私建筑使面積館、使禾用面短積及鈴公用糠面積是分?jǐn)傆裨敲唇坏荣澮骷~確說虹明。劈猴叼3、傍房屋斥的檔號次和乘裝修廟標(biāo)準(zhǔn)亦一般遷采用停附件筋形式金附在話購房躍合同稠之后上，這嗚一內(nèi)沃容的長表爺述一槐定要瑞詳細(xì)堅、具扣體。數(shù)如技量術(shù)的苦等級甜、材跡料的屠品牌疤、內(nèi)序部設(shè)賀施的濟種類佛、負(fù)壟荷標(biāo)穗準(zhǔn)、贈供券應(yīng)能餐力等曠要一都一予垮以說鎮(zhèn)明。垂水、紡暖、姓電、冤通訊孟等設(shè)川施，環(huán)要說集明安愚裝到口什么贏程度代。際賭4、銀其它償如付拔款方或式、晌產(chǎn)權(quán)跑保證牽等都多應(yīng)詳矛細(xì)、賀具體歪地加激以說盒明。發(fā)并對辣房屋滅整體嶄結(jié)栗構(gòu)、償各部呀位配宗套設(shè)留施及述其部崇件的矩保修怠期給診予明原確規(guī)巷定。蕩稈松5、裕違約字責(zé)任膛的約似定一寸定要持對等途，否腎那么最碑終吃慚虧的葡是購敗房者章。在牲購房拖合同拾中，石一屠般承濁擔(dān)違殘約責(zé)貫任的淘違約仇事項躁包括鄙：簽中訂認(rèn)遇購書煎后，違購房假設(shè)者不池買房沉或要輕求換屯房，地開發(fā)鈔商不味賣房局或要絞求換統(tǒng)房；翠購房租者不磁按期倡付款變；開回發(fā)商踢不按保期交共房；飲面積板變動含超過躬約滋定幅物度；毅房屋桑裝修拖標(biāo)準(zhǔn)輕、質(zhì)蠶量不工合要振求，膝保修惠不到稈位；旬產(chǎn)權(quán)彎過戶萍手續(xù)糟不全挖或不偷能瀉按期五辦理喬。慎肆看完牙房子距以后屯，就易要簽肝合同塘了，砌現(xiàn)在毒一般狹的做閃法是評在簽餓署正后式合嘉同之芬前要鎖先簽巨一胃個認(rèn)慶購書負(fù)，然壺后再劑簽正狀式合顆同。輔這里勞面的巧問題上就更電多了茅。涼謊陷阱酒一：繼在認(rèn)挽購書種里沒其有注蛾明因南何種蹦原因提退房偵以及肯后果樣購輪房者街與開奶發(fā)商倆簽訂姻認(rèn)購底書后凳，就嶺要交衰一定饑額度柏的定晝金，專這是換無可煌非議脅的。蛙但有計時購飼房者慨在交前付定插金后往因種梅種原帳因得駱不到購銀行鞋的貸帝款而惹無法巧購置撿該房揭產(chǎn)時甩，隸開展掙商一已般都度只退鍛購房拼款而協(xié)不退兆定金姜，理巨由是側(cè)買家羨沒有計履行夢合同就，所贊以沒揭收定渴金。蕉對寺策：掩律師揪建議徹買家朽最好之與發(fā)螞展商裙在協(xié)滅議中洞約定任，假設(shè)西買家港得不彼到貸目款時肚，定彩金該圖如載何返遙還或碼是否靠要扣遠(yuǎn)除部宮分作畜為手脾續(xù)費坐等，仇這樣戒就避云免了斗很大漆的麻陽煩。泊同帆時，多開發(fā)菊商是朵沒有命權(quán)利生沒收答定金雄的，儀這本欣身是扒沒有娘法律階依據(jù)匆的。外繭子陷阱室二：妖合同必主體赤認(rèn)定青不明劍購怕房者甜由于任缺乏涂法律儀常識貸，往銀往會彼犯一訂些比震較初冊級的肚錯誤拼。有飯時代性表發(fā)鎖展商嚼簽約褲的血人并鹿不是跡法人獻(xiàn)代表栗，或汽者合酷同上毀的開嘴發(fā)商灘并不混是該輝房產(chǎn)雷土地漢擁有綱者，嫂這些開都有誘可昆能產(chǎn)掀生問先題。爪另簡外，吃也有脊可能踏該項哪目是綿Ａ公暢司開孤發(fā)的酸，實汽際上外卻是籃由Ｂ拍公司艙投資旺，作奏為買傭家還哀是杰應(yīng)與曠Ａ公宣司簽眠約，前否那么菊也會墻帶來惡一系止列的賭麻煩雪，以范后辦斥理各甩種手懲續(xù)會貼很麻鳴煩。睬對訴策：緣在簽帽約前秀您最西好查餅明代侵表發(fā)猶展商罰簽字敬的人培是否碼是法澇人代得表，罩如果某不是蔥，那么嘴是剃否持足有鄉(xiāng)“辣授權(quán)鍋委托泛書馬〞鉤。否賽那么，錄這個綁人的檔簽字逮是無山效的潛，同上時要休注意師合同膝上的母公均章，可這樣粥可以誘防止爹開展做商推零卸責(zé)六任。牢剩雜陷阱暑三：罵不要劍輕易兩在開冷發(fā)商趁提供掃的補布充協(xié)行議上異簽字睡簽岡補充論協(xié)議格在購累房交墾易中陽很有盈必要間。但家是要圣提醒如購房給者的民是，樓開發(fā)市商提窄供的球補充漸協(xié)裕議一幸定要薄看清纖楚?？噩F(xiàn)在港有的百開展櫻商在瓜與客痛戶簽強約時遲，會緞主動起向客禾戶出執(zhí)示一宣份補率充吐合同嫁，落主要初目的餃在于訴說明尸由于墓某些拿特定透原因相造成其不能訓(xùn)按期秧交房孟的免蠟賠責(zé)竟任以灶及顫面積挽丈量疑誤差貓率差借異過擇大在秒哪些丙情況莫下能通免賠蹄。裝這是壯開展栽商為設(shè)了保違護自飲己在漢一些祥非蓮人力乘能控毅制的朝情況倚下造絕成違懼約規(guī)應(yīng)避風(fēng)校險的源一種陜方式鏡。臘善良劑的購佛房者菜不要廊僅僅撤把開該發(fā)商么的免按責(zé)條暗款都耳簽了皂，而最忘記貴保護宅自己販的利竟益。暮對山策：長看清券楚補液充協(xié)而議的既條款接，最縱好的嗓方法回是找脂一個欺律師牧來幫收你的謙忙。豎騎與陷阱煌四：唉“止最短數(shù)時間致〞戴與普“章最好炕〞邊合扯同是興雙方禮意思晃一致夢的表屋達(dá)。糞但是護，實故踐中純開發(fā)族商往餅往會鋤給購嶼房者糊很多紙諸如廊“戒如返果發(fā)蒜生問天題，鬼在最泛短時稀間內(nèi)勒解決古〞假設(shè)，罩“威在裝連修材程料上賽，選當(dāng)擇最熊好的微國外那么進口滾的啊〞雄等一雄些膝看上拼去很河誘人勿但沒傅有實哥際意陷義的凱承諾散。最尺短是塊多長涼時間桑，什誘么樣尺的才汁算最畫好個的？約不知炭道。畫合噴同里冤出現(xiàn)蓄這種易模糊姨的概半念時咽，法急律也渠沒有乖方法囑，因騙此產(chǎn)熊生的淺糾紛目購房峰者根頌本打循不新贏官姨司。剝對難策：再購房包者一企定要復(fù)把每足一個屈具體炒的時數(shù)間、腸具體絕的地離點、癢具體委的材迷料以夕及開桑發(fā)商癥的響口頭芳承諾岡落實茫在合忙同里抱。簽艘陷阱買五：祖約定淘提前肯交納銜局部體費用伐開陸發(fā)商術(shù)是做手商人纖的，稻而房繩地產(chǎn)催開發(fā)跡又是盞一件剛對資嚼金要蹄求很樣高的喘行業(yè)盞。開召發(fā)商繭面臨毅資保金壓庭力是榴很正稼常的侍，但刊并不綿能以反此為緩理由腹要求資購房敵者提撇前交比納不甘該交辛的錢遮。而愁在駛合同銹或是醒補充楚協(xié)議報中，明開發(fā)孩商常烏會將耀一些球不該膀預(yù)先篩交納用的費池用寫易進去低，要謀求購坡房撓者提麗前交影納，覽這是丸顯失腐公平徐的。奴比跨如有動些發(fā)觀展商攀在尚海未確獎定物筍業(yè)管容理公遲司及智效勞嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)帳、收粥費情明況的階前提坡下，測就要揉求膨買家啞在預(yù)大售契亭約中餡承諾召接受五物業(yè)銜管理景效勞既，并誤接受毫相關(guān)借約束觀，這圣就是可對消移費者悼的征侵害爛。故對策疊——溝購房鳥者應(yīng)晨該將丘物業(yè)僑管理朝條款風(fēng)與預(yù)殲售契惠約分追開簽歡署，脆或灰另外粘設(shè)置關(guān)條款唇確定雹物晉業(yè)管差理的訓(xùn)費用弦標(biāo)準(zhǔn)塞。斗芬陷阱煮六：廈賣方越解除物合同得在季一些遵開展舒商制鈴定的淘售樓松契約饒或契泰約附蜂件中禾，往涉往有開這樣異的條策款：枝“用買方莖無故雁逾圓期付益款，凱經(jīng)賣俗方催叔告仍備不支墊付欠湖款的晌，賣粉方可展以解興除合的同并質(zhì)沒收衰買方陸全部做已付朽價豎款。遣〞蜓這潮顯然陽是不艷公平剩條款廊，假飽如買父家已仔經(jīng)支傳付９輔５％源的價靠款，自只剩吐５％寸的價木款逾失期未樂付牢，如骨果發(fā)祝展商妨以此崖為由過，沒基收其禽已付父９５撲％的沒價款慰，豈內(nèi)非很攀不公證平。醉況且懼，沒濤收周實際哥上是擠個行授政處敲罰或爬刑事嫁處分明行為喂，跟作為如當(dāng)事屆人一虛方的礎(chǔ)開展掘商并偽沒有面權(quán)利雜來密沒收偶他人絮的財瞞物。凈對決策：業(yè)依據(jù)籃?合嘗同法末?第丑四十雪條規(guī)憤定，嶺本合匪同條懸款是債無效欺條款作。當(dāng)屠然，悄還有尾其他五一綁些類只似的四合同下條款執(zhí)存在爪著這嬸樣的中問題令，梢購房西者可抹以依揀據(jù)法國律的上規(guī)定嶺來更晚好地?fù)暇S辱護自捧己的遮權(quán)益模。顏昂陷阱液七：包處理泉結(jié)果遇不明閣確不很多案合同形中常擴可以擱看到腎這樣快的條企款，剪“斷應(yīng)于桐××布日前許如何傘如何拳〞怨，但勝是并澡沒有凡約定美如狂果沒柔有在決“×干×艱日前維如何危如何宋〞嗽后該吉怎樣研處理儉。化這樣禍，透即使殘最后多認(rèn)定擠是開末發(fā)商痕的過餐錯，僵你敗也很撈難制瞇裁他澇，最錄多是熄調(diào)解估了事冷。碰對策駱：購干房者愧與發(fā)床展商剖簽署權(quán)的合爸同中起要明憤確對嘆開發(fā)身商如在果沒寫有履納行承沒諾、欲不按秧設(shè)讓計圖譽紙施敞工和僑達(dá)不客到質(zhì)丸量等羅級等晝等的好處理縱方法乳，做于到越眠詳細(xì)但越好嬌。確增陷阱娘八：郵以偏扛蓋全即這字里所件說的飯以偏拴蓋全釣是個內(nèi)泛指對的概屯念。氣有時此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原驗?zāi)敲?、壘事項魔以及蝦禁止喇出現(xiàn)顯的內(nèi)彈容作司了規(guī)印定，動購房饒人也白可根配據(jù)該栽暫掏行規(guī)具定檢增查銷享售廣返告問條題。于不衣過為爹了避飛免不串必要做的麻尼煩，貼購房榮人最叮好在覽簽訂嗓合同幸時，腐要求辛開發(fā)小商將中廣告哭承駕諾的接內(nèi)容侵寫入笨雙方活協(xié)議室中，庭使其頸成為女合同脾內(nèi)容澆的一纏局部浙，以咽便在鈔廣告凱名不嚼副實鎮(zhèn)時泰告開瓦發(fā)商叮違約劫。棄赴4、想樣板絲房問市題舞目前景在商蠶品房故銷售勸過程您中，薪開偉發(fā)商北都要計設(shè)置淚樣板扁房或自樣板航間。柴購也房人資入住決后，冬發(fā)巧現(xiàn)房絨屋和亦樣板緒房有屈差距蒙，當(dāng)講購房榮人要掃求退取房時屋，開鐮發(fā)商諷卻認(rèn)臉為樣把板房繼不是燥“湊樣先本房乒〞慶或論“捏樣品評房腰〞寶，設(shè)古置的杜目的麗是為如了推份銷商焰品房貫。在計購房強合同拌中并啊沒有確約定君商品鉆房搶與樣煌板房伙不一象致時佳，購趟房人禽有權(quán)秘退房府，因想此購晶房人齊無權(quán)眨要求笑退房舌。事摧實并簽不如植此。退?商銜品房戰(zhàn)銷售注管理些方法沒?第丑3弊1演條明己確規(guī)棗定，倦開發(fā)室商設(shè)惑置樣撇板房拿的，裁應(yīng)當(dāng)范說明汁實際相交付占的商垮品房成質(zhì)量恒、設(shè)涼備及逗裝修鑰與樣投板房寄是否偵一致可，未湯作說撞明的蟲，實逝際交違付的求商品翼房應(yīng)蘇當(dāng)與希樣板汗房一揮致。肢開發(fā)稿商未年作說牛明，草致使判購房盲人因卻重大糟誤解劫而訂鳥立渣商品鼻房買擴賣合敲同的常，購閘房人框可以嬌根據(jù)里?合刮同法攔?關(guān)贊于重復(fù)大誤悔解的鐮規(guī)定術(shù)，請綱求人攝民維法院綁或者歡仲裁完機構(gòu)與變更耕或撤節(jié)銷購盯房合仇同(創(chuàng)變更僅還是砌撤銷托購房聾合同倉由購掉房人錢進行夾選拳擇)瘋。館奴5、微質(zhì)量袍問題定有返些購倍房人慧認(rèn)為蟻，商已品房鍛竣工食后已屋經(jīng)過忙政府黎主管裕部門扣組織氧的竣輕工驗白收，汽驗收男合著格后箏才允碌許交鵝付使顯用，乓因此渠商品柔房不禍應(yīng)當(dāng)皺出現(xiàn)的質(zhì)量肯問題排。而殺且根膽據(jù)有忌關(guān)法賢律規(guī)邁定思，開賽發(fā)商稅在交景付商年品房浸時，揪應(yīng)同靈時向嗓購房昂人交霉付?濁住宅坊質(zhì)量捆保證累書?怕和?序住宅劑使用懂說明揭書?泄，這包兩書簽已對完商品策房質(zhì)舊量的伙細(xì)節(jié)拍作了鈔規(guī)定割，是她購房滅合同師的重職要組諸成部壤分，賓因此慰也就拒沒有慌必要蓮在合置同中兵約定胸商品緞房的栽質(zhì)量崖問題覺。但劇事實企并非千如此略。質(zhì)商品竿房竣闊工驗當(dāng)收，熄是以顯抽查超的方購式進秋行驗肯收，劉因而達(dá)不能穗保證帽每一主套商膏品房召的金質(zhì)量桂都合沈格。它而且妻竣工近驗收求的質(zhì)里量標(biāo)釋準(zhǔn)和斑購房惡人所括希望涌的質(zhì)屑量要扇求也贊可能宇有差蛾距助。至倦于?葛住宅質(zhì)質(zhì)量園保證何書?擔(dān)和?關(guān)住宅謙使用邊說明鬼書?荒關(guān)于秩房屋回質(zhì)量舌的規(guī)階定，廁都是渴由戴開發(fā)慈商擬利訂，望側(cè)重薦保護顆開發(fā)環(huán)商的袋利益不，因授此有驗必要導(dǎo)在購窮房合疼同中挎約定宜房屋吼的質(zhì)四量問紋題。欲根誠據(jù)?角最高才法院哭解釋下?第授1后2列條和哈第鈴13芝條析第碗1蝴款的筆規(guī)定脂，在評以下重情況略下，代購半房人窄因為灑房屋者質(zhì)量廚問題嫂，有跌權(quán)要誰求解配除合句同并隱要求冶賠償活損失壞：房輝屋主眠體結(jié)類構(gòu)質(zhì)費量極不合伍格，丸不能誠交付所使用壘；房小屋交牽付使爪用后白，房忍屋主友體結(jié)急構(gòu)質(zhì)久量經(jīng)刮檢驗粥確屬熔不合扶格睡；因炮房屋先質(zhì)量醫(yī)問題褲嚴(yán)重慶影響姨正常槐居住全使用存。喘?最摧高法欠院解嗽釋?悄第銳13須條舊第精1什款睡規(guī)定炎：交魂付使賽用的叫房屋涼存在粥質(zhì)量光問題靠，在算保宗修期析內(nèi)，鞏出賣裕人應(yīng)音當(dāng)承燈擔(dān)修固復(fù)責(zé)率任；豆出賣撞人拒柏絕修帳復(fù)或篇者在蒜合理沾期限權(quán)內(nèi)拖麻延修年復(fù)旨的，顯買受熄人可棚以自閉行或允者委六托他變?nèi)诵抟茝?fù)。怨修復(fù)默費用歸及修場復(fù)期廣間造臺成的過其他翼損失戒由片出賣椅人承滅擔(dān)。焰籮戲總之飼，購麥房人洲在簽遺訂商旦品房著買賣略合同輸時，蜓不要科著急麥，盡讀可能充多咨淋詢一弱些專股業(yè)涂人士耗，這必樣才松能簽硬訂一稿份權(quán)猴利、偏義務(wù)稱對等夜的商惹品房速買賣異合同典。港蜂關(guān)于意購房鼻合同將附件熱標(biāo)撇買房掌前要適認(rèn)真領(lǐng)簽訂月購房灑合同泥，更樣不要匪輕視傾合同米中的筒附件表。商手品房罪買賣攔合同柔示范醫(yī)文福本中塊共有罰五處陵明確烈規(guī)定杏了由完買賣蔽雙方嫁另行哥簽訂悠補充栗協(xié)議巖作為殲合同芳附件欲。渠斗對這怕些附注件暑，購蠢房人載切不稈要掉庫以輕展心，雀要注符意防售止約秩定不阿明，胖留下向隱患曾或者寺查看剛不細(xì)技而誤壓入陷遵阱。珍耗礙附件貨一是莊房屋厭平面井圖。前莖一般斃情況揚下，賞開發(fā)闖商提像供的字平面揀圖非呢常簡肆單，惕既無傲尺遷寸也偉無比敏例，元一旦替發(fā)生避爭議拳，購丈房人焦明顯麥處于句劣勢將地位點。對你此，各購房粘人可旨以要必求體開發(fā)速商在連房屋店平面無圖中負(fù)標(biāo)明廊長、慕寬等控根本蝴數(shù)據(jù)筒，并絕盡可縮能要即求開標(biāo)發(fā)商熊同時習(xí)提供安電股器、摔供天水、今照臺明以最及其蜻他線昌路和揭裝修蓬的平躍面圖雹。隔這既大是購錫房人妖的一豈個基壽本知婚情權(quán)名，壟也是寧今后熄解決廈爭議友的主繩要依遺據(jù)。粒槐雀附件墾二是景有關(guān)絹公共猛局部冊與公簽用房會屋分舍攤建蘿筑面西積的泛構(gòu)成殃說明邁。憐這里旁購房螞者需換要徑注意損的是徐，凡燒不是程為所雨購房盲屋所邁在的古樓宇閑單獨騙效勞異的建糾筑設(shè)革施，完均不暖應(yīng)計俘入該兔構(gòu)能成面旦積。弟雙方晝應(yīng)約擺定，淡賣出河人違憤背該刷分?jǐn)傔B原那么碎的，枯應(yīng)退嶄還不帆應(yīng)計常入分驢攤面毯積部漸分竟的相觀應(yīng)價漏款，啞并按屠該價子款的烤1粘0％蔽支付廈違約總金。嬌怕巨附件借三是萄關(guān)于堤商品仇房的巷裝飾枯、設(shè)棗備標(biāo)埋準(zhǔn)的款約定舊。對王于購管房人唉而言父，此息約定讀的風(fēng)關(guān)鍵拼是要蓋把裝窯修標(biāo)霜準(zhǔn)具廁體化顛。要所防止馬采用扛諸如續(xù)“撐高級你面磚冠〞偏、泡“薄高級郊外墻排涂料答〞降、拔“才高沾級木呼地板贊〞切之類眠的模唱糊性傘名稱序。應(yīng)老當(dāng)盡彈量寫支清裝叮飾材竄料和脖設(shè)備肢的商姐品品層牌及盆其質(zhì)盡量呼標(biāo)準(zhǔn)榮。執(zhí)吊附件習(xí)四是諸雙方穿自由皆約定祖的補發(fā)充協(xié)漢議。嘴有喚些開醋發(fā)商翁事先鉆擬好就了補謊充協(xié)騙議，選對劈此，敏購深房人敬要仔啊細(xì)閱紅讀、期審查哀，防雹止有議的開雀發(fā)商論利用梳補充妥協(xié)議軟擅自醉變更欣主合蓄同的禍條款勞而圍單方希加重貝購房箱人的妻義務(wù)做。其旬次，怎購房計人還紀(jì)要充石分利蛋用該趴補充膀協(xié)議乖把自辰己關(guān)辨注和信擔(dān)山心的攪一些廉事項確在補庸充協(xié)晉議中北詳細(xì)草約定菜。散例如拴，授不含筑房價溪款中怨的有招關(guān)交肅納的喪費用暴，腳如管冷道煤乘氣安邀裝費諒、安妙全門罷對講黃機費葡〔要旁標(biāo)明股廠家父、品敞牌〕脊，按軍規(guī)定騎設(shè)置谷的供賀電祥容量錢，買臂受人基要求拿增容其局部回的增任容費詠等都?？稍诰G此附渾件中動約定拔。在簽合同時應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括交房時間、驗房程序、驗收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。驗房時要明確從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗收標(biāo)準(zhǔn)〔面積、地面、體墻、廚廁等等〕，最好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。簽訂購房合同時要注意以下事項：一、搞清面積術(shù)語許多業(yè)主在購房過程中，常常遇到對各種面積名稱的模糊認(rèn)識，甚至還有些開發(fā)商成心鉆空子，把面積名詞進行概念偷換，使業(yè)主權(quán)益受到傷害。要計算房產(chǎn)面積，首先要弄清楚開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建筑面積、公攤面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)面積以及使用面積等：1、建筑面積：房屋的建筑面積是指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上〔含2．20米〕的永久性建筑。2、公攤面積：房屋公攤面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟效勞的公共用房和管理用房的建筑面積。它以水平投影面積計算，還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻〔包括山墻〕水平投影面積一半的建筑面積。3、產(chǎn)權(quán)面積：房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋建筑面積與房屋產(chǎn)權(quán)面積有可能相等，也有可能不相等。購房合同陷阱多合同怎么簽律師教您12招招數(shù)1變更信息專遞送達(dá)要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達(dá)。既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保存相關(guān)證據(jù)。招數(shù)2辦不下貸款解合同在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以防止購房者資金被套或受損。招數(shù)3產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。招數(shù)4停車費區(qū)分管理費譜假設(shè)灶是購浩買了冒帶產(chǎn)扔權(quán)的蛋車位粥，賊那么藥在交石納費旨用時列，陰只需共交納井相當(dāng)刷于物粉業(yè)管蛙理費測性質(zhì)廳的管亡理費伸用，右這胸一點耀要在煌合同樸中明豆確。伏招鵝數(shù)社5乳質(zhì)量議問題槽解決索方案晨提前掩定智對出驅(qū)現(xiàn)質(zhì)房量問淹題后天的解裳決方眨案要礙明確乒約定貝。還姑可以遣約定恨房屋史及附痛屬設(shè)勢備的賄保質(zhì)勇期。炮招繁數(shù)枝6間附張依公攤多平面辱圖脆一般的情況神下，長塔樓啟的公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一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比方，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按購房全款的萬分之三承當(dāng)違約責(zé)任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款外表上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。以上，我們對購房陷阱的幾種情況做了簡單歸納，實踐中還有許許多多的陷阱，我們在此就不再一一列舉。為防止購房人吃虧上當(dāng)，我們提出防止陷阱的對策如下：第一，要有強烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定、知識是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護自己的合法權(quán)益。其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原那么。平等交易是一個法律原那么。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費者要擺正心態(tài)，不畏強權(quán)，購房時要把問題搞清、搞細(xì)，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原那么就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失。再次，要認(rèn)真簽約，保存好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認(rèn)真審查每一個條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時對相關(guān)事實可以通過辦理公證的方式保存證據(jù)，以證明侵權(quán)事實的存在。最后，要學(xué)會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比擬復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險可能到來時，為有效地維護自己的正當(dāng)權(quán)益，就應(yīng)及時和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助。簽訂購房合同八大考前須知第一項：關(guān)于五證第一項：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。對策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承當(dāng)?shù)呢?zé)任。律師建議增加補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。假設(shè)因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承當(dāng)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第二項：第二項：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。對策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購置使用面積，雙方不涉及公攤處理。律師建議增加補充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按以下第____種方式處理：1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的局部由出賣人承當(dāng)相關(guān)費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。2、買受人對實測面積的承當(dāng)，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。第三項：第三項：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限〞是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。對策：五證齊全的工程一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，1、所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：1、買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第〔1〕項的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承當(dāng)責(zé)任。2、買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承當(dāng)責(zé)任。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承當(dāng)責(zé)任。如果因頒證行政機關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承當(dāng)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件，否那么視為出賣人違約。第四項：第四項：關(guān)于書面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后〔如：交房通知〕，開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。律師建議增加補充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。第五項：第五項：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。對策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號。2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。律師建議增加補充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。第六項：第六項：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。律師建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，假設(shè)因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承當(dāng)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第七項：第七項：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：?物業(yè)管理條例?今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂?物業(yè)管理公約?。否那么，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。對策：1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了?物業(yè)管理公約?。3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的?物業(yè)管理公約?。律師建議增加補充條款：出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂?物業(yè)管理公約?。買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的?物業(yè)管理公約?。第八項：第八項：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因〔如：五證不全、一房二買、又抵又買等〕情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。對策：1、根據(jù)?民法通那么?以及6月1日的?解釋?將實際損失細(xì)化。2、對開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔?，出賣方承當(dāng)?shù)呢?zé)任范圍如下：出賣人的責(zé)任范圍：1、退還已付房價款及其利息〔此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算〕。2、賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。3、賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用〔此費用僅以裝修實物和相關(guān)票據(jù)為限〕。4、對于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費用〔包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等〕。購置一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購置商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購置前了解商品房的有關(guān)知識和注意事項。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購置預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購置者，購置者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。購置者在購置預(yù)售的商品房時應(yīng)把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)：一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件?城市房地產(chǎn)管理法?對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購置者要在購置前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)工程符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，防止開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事工程開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明〔在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明〕。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。二、了解商品房預(yù)售合同根本的內(nèi)容1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。2、預(yù)售的商品房的根本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國?城市房地產(chǎn)管理法?雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免那么條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。9、物業(yè)管理條款。10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。下面說說購置現(xiàn)房應(yīng)注意的事項：一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了?商品房銷售管理方法?該方法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備以下條件：〔一〕現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；〔二〕取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；〔三〕持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；〔四〕已通過竣工驗收；〔五〕拆遷安置已經(jīng)落實；〔六〕供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套根底設(shè)施具備交付使用條件，其他配套根底設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；〔七〕物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用。二、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容〔一〕當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;〔二〕商品房根本情況；〔三〕商品房銷售方式；〔四〕商品房價款確實定方式及總價款、付款方式、付款時間；〔五〕交付使用條件及日期；〔六〕裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；〔七〕供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套根底設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；〔八〕公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；〔九〕面積差異的處理方式；〔十〕辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；〔十一〕解決爭議的方法；〔十二〕違約責(zé)任；〔十三〕雙方約定的其他事項。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原那么處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕，據(jù)實結(jié)算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。最后還要注意以下同方面：一是開發(fā)商的五證二書,這是最重要的.一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證〞、“二書〞。所謂“五證〞，是指?國有土地使用權(quán)證?、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程施工許可證?〔也叫建設(shè)工程開工證〕、?商品房銷售預(yù)售許可證?；“二書〞是指?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?，這也是法律對銷售方的根本要求。分別由房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原那么.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字.三是你說的最小面積108平方一般不構(gòu)成問題,因為兩個70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu),不針對每個開發(fā)商.四是交房時,先驗房后辦手續(xù)一看房子質(zhì)量二查“兩書一表〞三簽?房屋驗收單?辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前開展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為防止出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚〞或“樓房狀況未明〞等字樣。對所購商品房進行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。索要“兩書一表〞向開發(fā)商索要?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。?住宅質(zhì)量保證書?是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而?住宅使用說明書?那么是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?上已形成大體統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，問題比擬少；而目前問題比擬多的主要是?竣工驗收備案表?。按照有關(guān)規(guī)定，?竣工驗收備案表?上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張?備案表?，同時一定要仔細(xì)觀察各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。?竣工驗收備案表?對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將工程送交主管部門備案后，開展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開展商的過失，可以追究其責(zé)任。簽收?房屋驗收單?在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收?房屋驗收單?之前，您一定先簽訂?物業(yè)管理公約?，做一個事先約定，防止日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的?竣工實測表?，做到心知肚明。在根本程序全部完成之后，您就可以簽收?房屋驗收單?了。簽訂購房合同時應(yīng)注意的事項張進軍來源：找法網(wǎng)日期：2021年10月25日第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的工程，就是你準(zhǔn)備購置什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)工程有一些最根本的了解。這些根本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書〞，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比擬有利的。認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都表達(dá)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證〞，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定開展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清開展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。還有一個根本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂?很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比方說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購置合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的工程的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比擬復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一局部，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)工程是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比方說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、模糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比方說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等簽訂購房合同時應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問題1、首先要看開發(fā)商是否具備“五證〞，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入，并要對合同進行公證，確認(rèn)其法律效力。2、使用標(biāo)準(zhǔn)的示范合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份?房屋定購協(xié)議書?，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。3、查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，同時預(yù)售方必須是取得預(yù)售許可證的開發(fā)商。買現(xiàn)房那么要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和?新建住宅交付使用許可證?。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補，按實結(jié)算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，購房人可以不承當(dāng)增加局部的價款，建筑面積缺乏預(yù)售合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少局部的價款退還購房者。5、買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用交付即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為防止處于為難法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得?新建住宅交付使用許可證?的房屋使用交付。6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲?商品住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。7、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。9、注意約定違約責(zé)任。承當(dāng)責(zé)任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責(zé)任的平等性。人生旅程并不是一帆風(fēng)順的，逆境失意會經(jīng)常伴隨著我們，但人性的光芒往往在不如意中才顯示出來，希望是鼓勵我們前進的巨大的無形的動力。40奉獻(xiàn)是愛心，勇于付出，你一定會收到意外之外的饋贈。想成為一位普通購房者，光有購房的想法是不夠的，還要通過學(xué)習(xí)、了解房地產(chǎn)的相關(guān)知識，因為你可能是某些領(lǐng)域的行家里手，但畢竟不是房地產(chǎn)方面的行家，要想買得明白，自己就必須了解房地產(chǎn)的相關(guān)知識。掌握購房知識是減少風(fēng)險的必要途徑，也是實現(xiàn)我們消費者與開發(fā)商之間信息對等的必要工具。通過什么途徑了解購房知識呢？現(xiàn)在是資訊興旺的年代，了解購房知識的途徑很多，比如查閱房地產(chǎn)方面的報刊雜志、購置相關(guān)書籍、去售樓處與從業(yè)人員交流、網(wǎng)絡(luò)查詢、電視播送等方式。下面筆者就購房者在購房前必備的知識做一個簡單的介紹，以幫助大家開拓思路，用最短的時間到達(dá)了解購房知識的目的。一、購房流程目前，唐山的樓市上，雖然各工程有其各自的程序，但總的來說，以下根本步驟是每個購房者都可能會經(jīng)歷到的：(1)簽訂認(rèn)購書，交納定金；(2)根據(jù)認(rèn)購書約定的時間、價格等，與開發(fā)商簽訂商品房買賣契約，并按契約約定交付房款；(3)買賣雙方到房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理合同登記手續(xù)(大局部工程由開發(fā)商代辦)；(4)辦理購房貸款(商業(yè)性貸款或公積金貸款)，與商業(yè)銀行或市住房基金管理中心簽訂貸款