房地產(chǎn)投資培訓(xùn)講解

房地產(chǎn)投資分析主講內(nèi)容：第一章房地產(chǎn)投資分析概述第二章房地產(chǎn)投資分析基本知識(shí)第三章房地產(chǎn)投資環(huán)境及市場(chǎng)分析第四章房地產(chǎn)籌資與融資第五章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算第六章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第七章不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析第八章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析報(bào)告思考？房地產(chǎn)投資分析的重要性？房地產(chǎn)投資分析目的有哪些？第一章房地產(chǎn)投資分析概述一、房地產(chǎn)投資二、房地產(chǎn)投資分析主講內(nèi)容第一鑄節(jié)鑒房弄地產(chǎn)膀投資一、況投資冒概述（一禾）投碰資含高義投資是指架某個(gè)掌經(jīng)濟(jì)偉主體濾（國(guó)躬家、私企業(yè)撕、個(gè)人羅）局、約將榆一枝定雪的能資拖金題或批資凈源枯投證入鏟某廊項(xiàng)暫社辜會(huì)晨再生產(chǎn)牧過程崗，以凱便取鳳得未扁來的扛收益耕或效馬益的洪經(jīng)濟(jì)乎活碗動(dòng)?；虻菇?jīng)開濟(jì)素行痛為保。四丈要鄰素抵：投跪資側(cè)主告體、投飯資曲目蠢的、投資荒方式、投啦資綱的礦行藝為勵(lì)過跳程（忍二濕）剃投鋸資鬧的電特私性1、有深目的俱的經(jīng)植濟(jì)行懷為2、時(shí)桐間性3、收款益性4、系風(fēng)昨險(xiǎn)牛性二、步房地粉產(chǎn)及嶼其特哨性（拘一凱）舞房彼地悅產(chǎn)緩的綠含報(bào)義房待產(chǎn)+地移產(chǎn)（競(jìng)二流）晃房專地?cái)‘a(chǎn)獅的留特爐性1、梅房沖地杠產(chǎn)復(fù)的堡自培然虜特寄性不可運(yùn)移動(dòng)舒性（鍋位置紋固定陸性）異質(zhì)切性（偶差異閣性）數(shù)特量想的客有括限經(jīng)性稠（餃稀倆缺企性甲）不堆可秒毀垃滅唐性墻（跨耐枝久鑼性僅）體腔積純龐該大（二勞）房弦地產(chǎn)黃的特廟性2、房毒地產(chǎn)炕的經(jīng)玻濟(jì)特雅性建設(shè)較周期適長(zhǎng)，渠投資池規(guī)模北大開發(fā)囑條件傲差，咸涉及扮面廣供羨求封調(diào)巖整秤緩猛慢變達(dá)現(xiàn)系難床（愁變粒現(xiàn)奮性視差須）保錫值方增浮值癥性投已資棗風(fēng)桐險(xiǎn)幣性三藍(lán)、災(zāi)房繩地礙產(chǎn)遙投讓資冷概日述（檔一蒸）徐房蟻地撒產(chǎn)肝投恢資泄的徐概頸念房丸地謝產(chǎn)芬投際資程是紗指圍人浮們怒為太實(shí)歌現(xiàn)任某紙種蹦預(yù)郵定織的凱目標(biāo)，雷直接罪或間枕接地勇對(duì)房妄地產(chǎn)根的開之發(fā)、餃經(jīng)營(yíng)剖、管描理發(fā)、掀服蒼務(wù)待和逐消柄費(fèi)別所脹進(jìn)拿行腦的杠投拴資殺活禾動(dòng)敗。房地畏產(chǎn)投哲資所嶄涉及翻的領(lǐng)課域有搜：土納地領(lǐng)開話發(fā)、舊城改論造、房屋蘿建設(shè)、房肥地口產(chǎn)孟經(jīng)陶營(yíng)、置貞業(yè)等。房眠地舞產(chǎn)菠投提機(jī)是傲利粗用房地焰產(chǎn)價(jià)蔥格在飯短蜻期內(nèi)的森高漲吃來買啦賣房提屋賺角取利溜潤(rùn)的紛行為蛋?！鰟?dòng)蚊機(jī)獵不濁同犬（躁未譜來隸收雨益摟）■持有明期限燦不同■行為菜方式絹不同亮（客問觀規(guī)細(xì)律）房費(fèi)地荒產(chǎn)澤投誘資進(jìn)與捉投鐮機(jī)（二果）房糾地產(chǎn)降投資記的構(gòu)領(lǐng)成投搏資突主惹體粒的甲構(gòu)泄成：辜國(guó)耐家谷、緒企斥業(yè)駁、揀個(gè)生人投資壓的資朽金構(gòu)內(nèi)成：信危貸資案金、繩集資求、外歪資、潤(rùn)財(cái)政構(gòu)資金耍等。（三悶）房孟地產(chǎn)喘投資底的要編素時(shí)機(jī)旁、用地段肺、猾質(zhì)量張（效蜓果）（四述）房妹地產(chǎn)聞投資姨的類冊(cè)型1、急按化投闖資畫方襯式刑劃懶分直接鹿投資漸（房耕地產(chǎn)杜開發(fā)侄投資溫、置而業(yè)投駕資）間替接圣投宇資區(qū)（摧房詳?shù)匾坍a(chǎn)聞股籃票拼或顧債填券舅、犧信雄托逮基增金查）2、滋按嫂房也地容產(chǎn)蔑投筍資耀經(jīng)迅營(yíng)摩方跨式搞劃綠分出售臉型房合地產(chǎn)鞭投資經(jīng)營(yíng)錫型房膝地產(chǎn)曾投資混擦合你型紹房栗地庸產(chǎn)癥投么資3、按仁房地惑產(chǎn)投澆資對(duì)振象劃段分土佩地題開受發(fā)塊投霧資房屋伙開發(fā)胡投資房地暖產(chǎn)經(jīng)雷營(yíng)投伍資物顧業(yè)糕管診理秧和給服床務(wù)寸投牽資房地逼產(chǎn)中栽介服繳務(wù)投悶資4、按雹房地舍產(chǎn)投眠資的享用途著劃分住宅孫房地職產(chǎn)投逮資商副業(yè)罷房堆地倆產(chǎn)方投判資工業(yè)孕房地糕產(chǎn)投框資特俗殊作用棵途娃房貢地撒產(chǎn)語投常資（五諸）房競(jìng)地產(chǎn)踏投資閑的特云征房地板產(chǎn)投唐資對(duì)氧象的垃固定立性或猶不可犁移動(dòng)乎性房潤(rùn)地葛產(chǎn)件投投資保的弓高妻投例入?yún)s和故高蹤蝶成戶本拖性房秋地盈產(chǎn)愚投途資憐的挖回犬收命期冠長(zhǎng)耀、便周擦期豬性澤長(zhǎng)房地賊產(chǎn)投逮資的級(jí)高風(fēng)尿險(xiǎn)性房地授產(chǎn)投史資的崇環(huán)境指約束夜性房地定產(chǎn)投練資的困低流索動(dòng)性（六片）房號(hào)地產(chǎn)找投資僑過程（開賊發(fā)投擦資）投資欄分析土地嗎使用創(chuàng)權(quán)開發(fā)柄建設(shè)銷榨售兔經(jīng)匙營(yíng)（渠七理）惰房綠地承產(chǎn)潛投燈資瓣的算作出用帶動(dòng)扶相關(guān)客產(chǎn)業(yè)潮的發(fā)嗚展促進(jìn)耽家庭耀合理弊消費(fèi)改追善振城袋市匪環(huán)雙境抵御傅通貨俱膨脹頸影響第二楊節(jié)猾房辦地產(chǎn)仍投資童分析一壞、癢房斷地神產(chǎn)征投招資執(zhí)分?jǐn)∥鑫鸶排凼觯ㄒ桓瘢┓坑?jì)地產(chǎn)魂投資房誠(chéng)分析暮的概剝念房地傲產(chǎn)投吊資分抄析，飼是房知地產(chǎn)亭項(xiàng)目奔在投填資活冬動(dòng)前，闊由房斷地產(chǎn)舞投資翼者或扁委托傳的專耕業(yè)人趨員，縫以房地汽產(chǎn)投他資項(xiàng)蜘目的懇經(jīng)濟(jì)奪運(yùn)行語方面糧為重蝕點(diǎn)，加進(jìn)行科億學(xué)的嗓預(yù)測(cè)豎分析僅和評(píng)塘價(jià)論桌證的紀(jì)過程庫(kù)。其桑目的是霉研究滔房地誦產(chǎn)投塌資項(xiàng)周目的榮財(cái)務(wù)墓可行催性并戀選擇最思佳投瓜資方皺案，駐為投插資決新策提睛供可吧靠的迫、科學(xué)婚的依林據(jù)。（拾二閣）庫(kù)房催地配產(chǎn)據(jù)投泛資鄉(xiāng)豐分頓析置的鏡主燒要爛內(nèi)濱容房及地漫產(chǎn)史投位資葬環(huán)后境胡分去析房地利產(chǎn)投元資市貞場(chǎng)分妙析房淡地碎產(chǎn)壺投鞋資綱成慰本裙估地算房鑄地詳產(chǎn)猛投潛資名經(jīng)乖濟(jì)乳評(píng)早價(jià)房酷地喇產(chǎn)鑄投則資律不須確肥定雨性棋分待析房地模產(chǎn)投罰資風(fēng)是險(xiǎn)分濤析房地太產(chǎn)投瘡資決褲策分衣析二、酬房地馬產(chǎn)投叮資分砌析的足必要篇性■投資議的收虎益需楚要預(yù)蓄測(cè)；■收益叨獲得揚(yáng)的時(shí)譯間需制要校川正；■收斯益奏的徑置擴(kuò)信他程息度屑即并風(fēng)敢險(xiǎn)串需坐要著考艷慮催；■面臨汁多種鉛投資漠機(jī)會(huì)梯但資邁源有板限。三、濃房地為產(chǎn)投騰資分棉析的乳作用■為投鼓資者糠指出章投資愧方向?yàn)閲?yán)投掌資身者緩提啦供嗓運(yùn)中作旁方踏式為禿投洲資我者灣估洲計(jì)桌投載資誕收礦益為根投愁資蓄者象分成析坑風(fēng)情險(xiǎn)葛及議提晨供冊(cè)避渣險(xiǎn)孟策寨略四、亭房地?cái)?shù)產(chǎn)投魄資分羅析的賺基本仙過程對(duì)籠于苦開權(quán)發(fā)門項(xiàng)基目惡，薦房呈地宴產(chǎn)陳投蝴資滑分挨析棉一甲般攝要酸經(jīng)豪過循以遙下充幾幸個(gè)幸步病驟唯：市懸場(chǎng)綿調(diào)抓研株與振預(yù)跑測(cè)建藥設(shè)新方完案紡選疑擇基裙礎(chǔ)堪數(shù)電據(jù)熄估紹算資金癥籌措糖和融如資方助案選香擇財(cái)搞務(wù)刃分碼析不奧確鬧定拳性叛分栗析帖和鐘風(fēng)姥險(xiǎn)扒分循析決但策毀分菊析第賽二靜章:房雪地融產(chǎn)半投困資期分鋤析瘦基應(yīng)本洽知至識(shí)想頸想今天卡的一案元錢迫與一曠年后焰的一愁元錢獎(jiǎng)相等政嗎？如果陡一年功后的1元千變畝為1.遼1元車，港這0語.跟1元代圓表的是什胖么？第拿二壩章房地碰產(chǎn)投謎資分生析基恩本知綠識(shí)第一愁節(jié)興資掙金的邊時(shí)間府價(jià)值仗及其漂計(jì)算一抓、礎(chǔ)資能金嚴(yán)時(shí)京間塌價(jià)拼值資的歷含菊義資棄金唯的塌時(shí)鋪間居價(jià)克值閥：偶將蓄資祝金乞作舌為迎某搜項(xiàng)袖投資異，老由薯于海資這金墊的選運(yùn)仔動(dòng)愉可曬得歇到泊一迫定琴的法收律益貫或利臉潤(rùn)提，無即視資縱金僚增貨值青，徒資脂金婚在醒這鹽段賺時(shí)韻間殼內(nèi)迷所產(chǎn)生擱的增俊值，體就是別資金宰的時(shí)飾間價(jià)顛值。舉例:三個(gè)萄例子喬體現(xiàn)魯時(shí)間鄰價(jià)值旋的四世個(gè)要網(wǎng)點(diǎn)：1.有一滴筆資強(qiáng)金P02.投入撞到“社株會(huì)臘經(jīng)炸濟(jì)曾活掃動(dòng)”之中3.經(jīng)過從一段名時(shí)間4磁.結(jié)果那：獲示得資答金價(jià)均值增存值價(jià)值毒增值希的三宗個(gè)條禮件缺牽一不餃可二、您資金內(nèi)時(shí)間谷價(jià)值話的特郵性1、滴資書金艱的鈔時(shí)洗間楊價(jià)潛值援與男資甜金笨運(yùn)村動(dòng)帆過掘程墳緊葬密沖相雪關(guān)境；2、盡資冠金鄉(xiāng)豐的箏時(shí)暖間腰價(jià)或值辦與進(jìn)一篇定泳的郊時(shí)革間匯點(diǎn)忘密盛切壞相貝關(guān)是；3、柄資鞏金龜?shù)乃迺r(shí)槐間衰價(jià)斧值木與減資盯金壩的甚周們轉(zhuǎn)薪率藝直頂接堆相歇關(guān)角；4、資悄金的狹時(shí)間依價(jià)值鄭與一聽定的慶風(fēng)險(xiǎn)莫有關(guān)只；5、資暗金的夜時(shí)間懷價(jià)值持是客體觀存諷在的鄭。三熱、繪資妄金助時(shí)熔間車價(jià)筍值旁的卻度出量（1）絕對(duì)徒尺度域：利息脖、純幸收益（2）相對(duì)肚尺度趙：利率軍、收渡益率四余、禿資縫金臣時(shí)椒間頃價(jià)檔值恐的殺決顆定星因石素從投登資的莊角度噴來看，柿決朗定窗資婦金妻時(shí)驚間糖價(jià)憶值稈大琴小高的蓬因芝素麗主怖要攀有升：1、投暢資利錘潤(rùn)率肝，即愚單位予投資宴所獲遲得的痛利潤(rùn)古。2、搏通控貨稱膨陽脹禍率傷，束即偷對(duì)蔽因服貨擦幣界貶缺值纏造霉成稀的辛損百失辯所鑒應(yīng)灣得嬸到圓的耀補(bǔ)灣償棗。3、風(fēng)自險(xiǎn)因適素，蜜即對(duì)觀風(fēng)險(xiǎn)宗可能鬼帶來竊的損瀉失所綢應(yīng)獲歸得的綠補(bǔ)償餐。五捐、泊資蠻金蠅時(shí)罩間紡價(jià)恥值雖的倆計(jì)施算（煌一酬）蔽利清息憶與勻利藍(lán)率導(dǎo)的雞概勸念■利桌息:是鍵指商因愛占集用前資膝金嫂所禍付索出護(hù)的還代醉價(jià)渣，訪或籍因根放泛棄蕩資略金泥的廈使巧用宇權(quán)緣瑞所說得影到獅的割補(bǔ)乎償桂。■利檔率:一定釀時(shí)期當(dāng)內(nèi)，僅所得任到的綿利息雹額與堡本金蛋之比膊。（二幸）計(jì)垂息形銹式——單綠利慰與元復(fù)俊利1、單忠利計(jì)元息在客計(jì)愁算餐利免息書時(shí)皮，溉僅問用過最需初境本注金快計(jì)閃算倚利說息瞎，窄而尤不般計(jì)逼入女先俯前桿利責(zé)息抗周的期賭中牽所墾累根加脂的詢利擠息甩，荒即犧通獎(jiǎng)常君所縫說詢的心“貪利櫻不嗚生鬧利孫”爸。單利隱法計(jì)榜算利彎息的賣公式爬為：觸單利慮法計(jì)綢算本僅利和堡的公清式：F＝P(匯1+跡i)n單利霜法計(jì)示算本誤利和滲的公恢式：2、畫復(fù)壩利普計(jì)掠息是謙用士本算金譜和雷前聾期窮累爺計(jì)芽利茅息餅總盜額六之他和侄進(jìn)喂行只計(jì)泥息攔?，F(xiàn)即掛除償最詞初敲的余本痰金桂要蓮計(jì)遷算叔到透利肺息葡外壞，株每秧一林計(jì)帝息省周餅期恨的度利啊息回都階要剖并蒙入榨本眠金短，靠再凳生潤(rùn)利次息霧，朽也睜即攀通絹常器所絲式說圈的己“暗利做生協(xié)利踏”富、胞“婚利豎滾絡(luò)利滴”智。復(fù)岸利繁法技計(jì)掩算繪本紹利藥和測(cè)、躬利割息翅的矛公管式她為原：例茶：渠某攤企禽業(yè)獄以6泡%的年曉利率撐向銀虹行貸胞款1怪0告0蔥0萬莖元魂，政貸丘款成期案限5年，叼分別逮以復(fù)偉利法贊和單皇利法哭計(jì)算5年后肚企業(yè)奔支付經(jīng)的利藏息是浴多少另？復(fù)數(shù)利爸法免：I冠=將F播-定P蘋=醉1墨0法0更0蠶×摩(斧1怪+夕6秩%麥)挨-鋒1茅0侄0稿0自=伏3骨3辨8嚴(yán).叉2才3甘(萬元抹）單幫利鞠法芝：I辰=牢F倦-巡壽P晃=忠P凝n疲i偏=屈1泉0舉0貞0槐×蛇5夠×波6糊%有=堵3概0禿0厚(萬掏元篇）（三還）名觸義利玻率與動(dòng)實(shí)際懸利率1、名借義利亦率名義濃利率農(nóng)是按桃年計(jì)伯息的哈利率聲，即蝕計(jì)息莊周期籌為一年槽。用r表庫(kù)示:2、醒實(shí)駱際引利盡率實(shí)哪際羊利乒率猴是陪按忠實(shí)尚際惜計(jì)肥息私周感期槳計(jì)只算限利互息弟的逐利妖率載。是用i表示:i知=搭(叢1+刃r/匆m)m-繼1例跪：逼現(xiàn)回有米一遵筆尖資機(jī)金10批00元，德年利松率10返%，試依計(jì)算桃計(jì)息娛周期孟為一驗(yàn)?zāi)辍⑴肽陿?、一判季度蹤蝶、一喜個(gè)月灣的期豪末本紅利和棒及實(shí)律際利循率。（1）計(jì)楊息周梨期為矛一年本利脆和=勞1眉0咱0愈0絹×（1+禽0.梨1）=鐘1珠1膠0甲0（緒元挎）年利衰率即默為實(shí)奔際利驚率10壯%。（2）申計(jì)剛息筋周世期策為裙半離年本冊(cè)利假和=削1燒0詢0慨0枝×（1+搞0.誰1/婆2）2=1脅10今2.劉5（元嚷）實(shí)際連利率=1存0.唐25來%第二績(jī)節(jié)門現(xiàn)嫌金流糾量與類現(xiàn)金系流量轉(zhuǎn)圖一、拆現(xiàn)金怒流量產(chǎn)的相英關(guān)概鋒念1、叔現(xiàn)餓金沒流輪入外（羊正雨值例）資金金的收景入，素稱之匙為現(xiàn)與金流莖入。2、震現(xiàn)材金吐流廊出勢(shì)（溪負(fù)絞值筒）資金想的支建出，鋼稱之幟為現(xiàn)泄金流濃出。3、現(xiàn)尿金流稠量在疏一柏定另時(shí)旱期貿(mào)內(nèi)拿，度各暢時(shí)妙點(diǎn)代上據(jù)所弓發(fā)賺生敵的放現(xiàn)爪金臉流嚷入蓋和悅現(xiàn)學(xué)金殲流經(jīng)出忙，姓稱蔥之郵為葬現(xiàn)倦金她流輩量蝴。4、虹凈?，F(xiàn)訊金殲流丈量在愈一信定糖時(shí)您期碑內(nèi)屋，種同閥一漠時(shí)凈點(diǎn)笨上頂現(xiàn)考金乖流股入居與減現(xiàn)徐金早流庸出且之準(zhǔn)差辮，禮稱中之株為蔑凈講現(xiàn)望金梁流嫌量罪。二標(biāo)、劫現(xiàn)蜜金世流目量奸圖嬸及響其斷繪炭制（一份）現(xiàn)查金流昂量圖膨的含旨義現(xiàn)膨金許流蔑量徒圖阻是雪表姐示放項(xiàng)女目破系浙統(tǒng)漲在共整落個(gè)臭壽惡命區(qū)周立期詢內(nèi)問各劣時(shí)童點(diǎn)旨的嘉現(xiàn)尋金騾流漸入偉和行現(xiàn)昏金廳流窄出沙狀聞況土的諒一曠種港圖憶示庫(kù)?，F(xiàn)攝金浙流堅(jiān)量炊圖梢具抵有冒三獄要窩素船：誘（1）時(shí)斤間；怎（2）方挑向；材（3）僻大莊小現(xiàn)金迫流量勇圖時(shí)洞間t0123時(shí)點(diǎn)雁，表循示這個(gè)一年論的年暫末，謀下一我年的器年初200150現(xiàn)金流量現(xiàn)戒金帝流堤入現(xiàn)雕金宗流平出注意找：若掉無特倍別說廚明時(shí)茫間哲單先位流均劍為微年甜；投資竿一般剩發(fā)生絮在年鉤初，鏟銷售繁收入渠、經(jīng)庭營(yíng)成近本及毅殘值瓣回收賽等發(fā)井生在牧年末傭?，F(xiàn)覽金敗流詳量告的大掀小幼及身方贏向（二腳）現(xiàn)推金流瞞量圖曬的繪垃制規(guī)蘆則橫嬸軸趟為和時(shí)獻(xiàn)間憶軸剖，0表示岡時(shí)間浸序列處的起暮點(diǎn)，N表咸示歲時(shí)槽間壁序且列揚(yáng)的括終濃點(diǎn)構(gòu)。與橫杯軸相包連的療垂直恩箭線歸代表他不同阻時(shí)點(diǎn)寫的現(xiàn)徐金流做入或鳳現(xiàn)金恭流出餐。用箭持線的辦長(zhǎng)短鳳表示僅現(xiàn)金網(wǎng)流入枝或現(xiàn)胖金流摸出的侄大小楚。三私、乞案育例低說制明2腔0正0藥9年設(shè)，命某飛投拒資絲式者搬擬康用濁三層年豪時(shí)輩間悠以5塌0扮0萬元服的價(jià)穴格按照促分期記付款范的方夕式購(gòu)雪買某性一商虎業(yè)樓槳。已抹知前2年的付秒款爭(zhēng)比燙例狂分長(zhǎng)別布為20謎%、3庸0肥%，余大下的伸在第3年眉付清，諷并在或該年構(gòu)年末姜裝修壇完畢連，裝床修成碎本為1捉5萬元惹，第4年串即焰出墨租彼，插毛惑租倡金針為6誰0萬恢元鏈，材經(jīng)勤營(yíng)城成喉本潔為2爺0萬元央，慣并每假澡設(shè)宴今驕后統(tǒng)幾邀年吉毛掀收吩入捷和施年驢經(jīng)謎營(yíng)謎成辮本嬸均榜保林持的不變搖，森出確租4年村后升，刃該缺投總資犬者駁把猛該論樓證轉(zhuǎn)耍售隊(duì)給毯別明人堆，疑獲艷得8改0植0萬元慰的收逃入，漿假設(shè)序投資昂和經(jīng)迷營(yíng)期念的收綠支均衰發(fā)生在幟年暗末泄，東要膜求夕：葬編劇制沙該撿商榮業(yè)睬樓溝投六資袍項(xiàng)孫目舟的朽現(xiàn)摟金壟流黎量圖擠和車凈午現(xiàn)梁金堪流栗量反圖蚊。練秩習(xí)位：許繪騰制歌現(xiàn)曉金骨流潛量悔圖1、碗某歉企舌業(yè)撥計(jì)攝劃蛇投傭資廊的喚一直個(gè)拿項(xiàng)痰目煉，踢在卷第斯一年年診末需鈔要投瘋資10對(duì)0萬鵲元俘，晨第闖二客年蛛年彼末柴需要投奴資1賴5府0萬，專項(xiàng)目潛能在寒以后萍三年緊內(nèi)每掙年年末規(guī)產(chǎn)生1趣0罩0萬濫的掀收袍入浴。備試與畫織出叼現(xiàn)健金星流撒量圖。第三堵節(jié)姿資金種的等杯值計(jì)偽算一頓、鈴資園金濟(jì)等稍值辰的罷相塔關(guān)升概恨念1、伯資常金封等擦值資兩金封等伍值湯：松數(shù)歐額鵝不共相漆同睜，容但瓜價(jià)厲值澇相能等縱的站資杯金萍，著我麻們淚稱咐之笑為資金桃等值。資金雄等值比包含3個(gè)因饅素：容（1）別資議金旨額始大脊小翠；牢（2）資融金發(fā)輕生的名時(shí)間擦；（3）灣利肚率2、喜現(xiàn)忍值續(xù)（P）將瞎未誓來誼時(shí)誦點(diǎn)覆上刻的冒資摧金養(yǎng)額尸換嚷算糾成胖現(xiàn)稿在攔時(shí)拼點(diǎn)溝上靜的毒資站金德額壘，換稱甜之言為參現(xiàn)田值頌。3、終希值（F）與現(xiàn)報(bào)值等邁價(jià)的孫未來覺時(shí)點(diǎn)暴上的女資金荒額，京稱之利為終故值或渴將來銹值。4、時(shí)辭值資金弄在運(yùn)蛾動(dòng)過謎程中宵某一們時(shí)點(diǎn)向上與獸現(xiàn)值蹤蝶等值逝的金籌額稱筆之為姓時(shí)值痰。5、年尾金（A）一響定衫時(shí)刊期丘內(nèi)匪等視額識(shí)收單付蝦的欠序?yàn)V列哥稱輛之艙為憲年發(fā)金失。6、句折監(jiān)現(xiàn)姥（山貼呈現(xiàn)甜）將產(chǎn)終敞值天換氣算損成盛現(xiàn)喂值剛的尺過條程糕稱嘉之拉為碎折核現(xiàn)禍（埋貼膠現(xiàn)襖）吳。7、折萬現(xiàn)率囑（貼殊現(xiàn)率趣）在折恩現(xiàn)過僵程中澆所使數(shù)用的熄利率夸稱之旺為折正現(xiàn)率（貼樓現(xiàn)率葬）。二去、腔資呈金錫等見值濟(jì)的從計(jì)奸算1、復(fù)利存終值慰的計(jì)晨算復(fù)留利策終五值砌是艷現(xiàn)敏在障投核入括的叛一猜筆蒸資晌金豪按困照洗一定的步利率問計(jì)算等，到匹計(jì)算悟期末理的本倘利和旁。已知如復(fù)利毫現(xiàn)值P、利陪率i，膝求n期后筐的復(fù)陳利終鑄值F，研復(fù)左利孩終去值妥的凳計(jì)脖算俱公床式筍為失：F＝P（1＋i）n=即P或F＝P（F/丈P，i，n）式中雀（1＋i）n為終機(jī)值系從數(shù)或逝復(fù)利努系數(shù)短，記為梅（F帽/柱P，i，n）熄。[例]某抗工任程塔項(xiàng)膛目礎(chǔ)需唇要俘投錫資浙，喉現(xiàn)頸向倚銀顏行副借荒款1浸0漆0萬鹽元雅，落年秀利衡率方為1晴0隨%，借辭款期轉(zhuǎn)為5年，行一次既還清房誠(chéng)。問5年末年一次蒙償還兼的本并利和企是多纖少？2、間復(fù)定利不現(xiàn)抵值萌的罵計(jì)爽算如梨果屠想糧在愿未論來透的俱第n期撈期歉末菜一咬次腸收辦入劇數(shù)鏡額為F的現(xiàn)我金流嗽量，軌在利謊率為i的復(fù)句利計(jì)費(fèi)息條拴件下探，俗求來現(xiàn)奴在仆應(yīng)削一范次漂投贊入粒本寶金P是透多除少只?，F(xiàn)值圓的計(jì)賊算公早式是揮終值創(chuàng)的計(jì)駁算公陡式的蹈逆運(yùn)算怪。洪即鎖：P＝F（1＋i）-n或P=恐F（P伏/狗F，i，n）式中洲（1＋i）-接n，熊為呢現(xiàn)帥值曲系笛數(shù)貸，憤記嗎為（P悉/熊F，i，n）逆。[例]某老企念業(yè)稍擬可在5年后粱能從袖銀行稅取出2萬元健購(gòu)置撲一臺(tái)貝設(shè)備屠，若刪年利瞎率為10張%，撒，薄那欠么搞現(xiàn)曾在酬應(yīng)涼存友入蹤蝶銀腸行職多買少遷錢硬？3、尾年像金瓶終葛值廢的咱計(jì)每算年金漸終值仆是在糾一段矩時(shí)期擔(dān)內(nèi)，以每隔錢相等盞的的時(shí)栽間等設(shè)額支寺付的梨現(xiàn)金昌流量A，撲按牽照娘利紅率i復(fù)利計(jì)堂息，摩按照演一定孝的利昂率計(jì)芬算到川期的組年金寧本利偽和F的鄰公束式泰為拳：式遮中擠稱賀為尖年擁金謙終識(shí)值匆系掏數(shù)趣，然用滾符轟號(hào)（F/昨A，i，n）州表蓋示顆。[例]某萄公械司糠為炮設(shè)崗立斜退移休報(bào)基艇金照，邀每冒年箏年勵(lì)末抖存顆入塌銀獅行2萬歲元托，烈若集存份款步利悶率緒為1票0摧%，按不復(fù)利流計(jì)算巖，第5年末薪基金泄總額御為多忘少？4.償債稼資金旦的計(jì)仙算償債汪基金繭是為掌了應(yīng)己付若爸干年居后所俯需要戶的一惱筆資金，擊按照女一定西的利吸率計(jì)進(jìn)算，俗在這n期丹內(nèi)含連箱續(xù)會(huì)每卻期鍵期乎末等幻玉額市償匯債您基剖金痛值A(chǔ)。計(jì)迅算萌公搖式濫為扔：式摩中阿稱注為劣償外債趣基襲金押系鹿數(shù)泉，敵用璃符細(xì)號(hào)充表揭示濕。[例]某工膏廠計(jì)塊劃自漿籌資烏金于5年鉆后肯新痕建詳一晝個(gè)啄基壇本飲生佛產(chǎn)繪車動(dòng)間心，走預(yù)回計(jì)毛需點(diǎn)要酬投統(tǒng)資50栽00萬侄元挎，寫若鐘年稅利津率均為5掉%，在零復(fù)利語計(jì)息圾條件來下，煌從現(xiàn)陣在起裁每年吹年末認(rèn)應(yīng)等賤額存鉆入銀任行多私少錢謎？5.資本彩回收感的計(jì)嫩算資本羊回收煙是指圍為了民回收厭現(xiàn)在變投入生的一拴筆資金刪，按擁照一逐定的索利率突計(jì)算僚，在勝一段搞時(shí)間轉(zhuǎn)內(nèi)每涌相思等默的江時(shí)牌間膚應(yīng)比該鵲提石取科的攜等紐奉額槳款嗽項(xiàng)杏。計(jì)算恩公式什為：式傻中霧稱押為到資息本己回天收糞系軋數(shù)攝，需用粒符比號(hào)托表魂示忍。[例]某工陣程項(xiàng)他目投件資借滋款為5鋪0萬元攔的現(xiàn)模值，屆年利疏率為1壁0咐%，倆在猴復(fù)遙利鵝計(jì)墳息錦的葛條漸件歲下隨，狼擬抄定搶分5年影于紐奉每匠年驚年層末錦等猛額已償美還川，堪求叮每躁年體的答等袍額霉償涌還欺額遵是蔑多召少?6.年金壘現(xiàn)值研的計(jì)錄算年消金識(shí)現(xiàn)秀值渾是帳指淺在夜一獄段儲(chǔ)時(shí)艇間煎內(nèi)摘每鑒隔孔相捐等桶的稱時(shí)魂間團(tuán)投入的對(duì)款項(xiàng)薦，按價(jià)照一片定的尺利率顆計(jì)算蓮，折智合到鴿現(xiàn)在硬的值沙。年扶金饞現(xiàn)遙值贏的坡計(jì)間算繡公岸式來為習(xí)：式踩中炮稱梯之蠢為廚年抱金揭現(xiàn)啦值秤系綱數(shù)欣，鋒用消符腦號(hào)殘表制示逢。[例]如欄果負(fù)某殊項(xiàng)鵝工賊程1年屑建籍成廉并綠投汁產(chǎn)躲，抄壽理命臟為10年赴，獅每篇年歪凈床收闊益蛇為2萬元宣，按1咸0剖%的住折戚現(xiàn)率絹計(jì)揪算灣，潛恰仿好酸能礦夠軌在身壽裙命從期臟內(nèi)參把恒起押初腳投貍資全鼓部視收跌回姨。粒問辟該秀工禁程卵起帳初及所書投旺入貍的菠資搞金廁為多戴少富？三、鉛資金開等值導(dǎo)計(jì)算爺注意豆事項(xiàng)1、P是現(xiàn)絲式在第證一計(jì)右息期腎開始載時(shí)（券即年詞初）旁發(fā)生；2、F是在笑考察逮期期好末發(fā)折生；3、各閑期的躁等額歐支付A，發(fā)志生在兵各期瘡期末僅；4、當(dāng)?shù)V問題造包括P與A時(shí)幼，兼第桑一聾個(gè)A與P隔省一期?；罴碢發(fā)生右在A的挺前咸一替期?。?、當(dāng)扔問題冒包括A與F時(shí)，溉支付懇系列啊的最艱后一個(gè)A與F同時(shí)野發(fā)生筒。四琴、聽小摸結(jié)資金膛等值帽計(jì)算悶涉及恥到現(xiàn)慕值（P）、動(dòng)終值絡(luò)（F）左、詢年哈金剝（A）浮之羞間代的泄相槐互繳轉(zhuǎn)酷化緊，雞如更果已漫知批其鵲中燥兩攀者探，御就執(zhí)可襪以嬌推侮導(dǎo)惕出刺第撞三祝者慣，孩他猛們之間蜻的相捆互轉(zhuǎn)潤(rùn)化可巾以用抵圖示拋表示模：PF致A五簡(jiǎn)、暗應(yīng)卡用哈舉寸例例:某組工棉程思項(xiàng)擁目圓計(jì)蘿劃3年撿完迷成們，3年手中銜每年年去初分惱別貸占款1要0枕0要0萬臥元渴，賠年霧利景率8爆%，若建茂成后劉分三巴年每她年年呈末等漆額償幸還全怖部投資慘額，喜每年窩應(yīng)償響還多致少?解：碑先畫況現(xiàn)金違流量嗓圖（侵以項(xiàng)烘目為刊研究美對(duì)象忌）0123456A2=累?A1=1晃00據(jù)0第三梢章房清地犬產(chǎn)季投泥資冰環(huán)萬境藏及器市燦場(chǎng)鉗分尼析一睡、喪房到地夜產(chǎn)院投牽資臭環(huán)虜境合分儉析二、儲(chǔ)房地精產(chǎn)投斃資市歉場(chǎng)分辯析第一襯節(jié)拌房襲地產(chǎn)琴投資抵環(huán)境騙分析一、忽投資方環(huán)境舟的含艦義及神其特厲征（貞一蹤蝶）貿(mào)投槳資膜環(huán)炊境鋸含企義狹義哨上：投資御環(huán)境漫主要?jiǎng)e指自甩然環(huán)涂境和糠經(jīng)濟(jì)筍環(huán)境調(diào)。廣費(fèi)義洽上其：投資斯環(huán)境衣是指罩影響肉投資華活動(dòng)加整個(gè)胡過程饅的外鈔部的時(shí)各種爸情況勤和條爭(zhēng)件的堆總和然。包競(jìng)括：典地理母環(huán)境叫、基蔬礎(chǔ)設(shè)猾施、跟社會(huì)寄、政寧治、相經(jīng)濟(jì)沉、文訓(xùn)化和含習(xí)俗弦等各鼓個(gè)領(lǐng)評(píng)域。（胃二蔥）躲投派資畜環(huán)翼境海的瘦特落征系壺統(tǒng)芹性投資惹環(huán)境緊是一膚個(gè)包謠含多倦要素綠的有凡機(jī)整蘋體，堡系統(tǒng)盆各要廣素相互聯(lián)叫系、迎相互船制約治。動(dòng)態(tài)卡性投資哈環(huán)境宿是一榨個(gè)動(dòng)掙態(tài)系呈統(tǒng)，英總處籮于不已停的烈運(yùn)行懷過程諒中。主盲導(dǎo)談性在泄不矩同屢的際發(fā)推展辣階灑段醫(yī)，逐區(qū)買域斑社址會(huì)縮慧經(jīng)滔濟(jì)餡各渣要姐素呆中龍總角有丈一刪個(gè)門或幾匠個(gè)蝦要序素受居察于短主域?qū)Ы鼗蛭畸?。區(qū)域良性投出資興環(huán)背境身具猴有筍顯衡著旦的棋區(qū)澤域邁特端性朱。二、趁投資露環(huán)境悶的分淡類1、按隸其與暗投資什的關(guān)斧系廣義重：自使然、歐經(jīng)濟(jì)數(shù)、政騰治和很社會(huì)絨四大握因素長(zhǎng)在內(nèi)工的綜播合的復(fù)雜血的系透統(tǒng)。狹義龍：自虧然環(huán)摸境和單經(jīng)濟(jì)耕環(huán)境2、按衛(wèi)投資縮慧環(huán)境族所具效有不鳳同特見點(diǎn)與勞分類硬環(huán)心境：且自然秀環(huán)境耀和基賴礎(chǔ)設(shè)夾施軟環(huán)譽(yù)境：充對(duì)投胞資活兼動(dòng)有更重大歉影響雄的政喂治、概經(jīng)濟(jì)政、社財(cái)會(huì)、人文東等方撤面的么外部網(wǎng)條件煎。3、勉按庭投工資努環(huán)嘗境赴層劉次棉分竹，市有交宏鄭觀矛、澆中讀觀氏和勒微貓觀嚇之狗分宏觀陣：總品體經(jīng)膜濟(jì)環(huán)辜境中解觀危：像地汽區(qū)忌投拳資振環(huán)肺境掉和表行堂業(yè)吧投諒資誰環(huán)糧境垃。微觀郊：投和資活借動(dòng)的湖具體幟場(chǎng)所港的自茄然、際經(jīng)濟(jì)融、社辯會(huì)條奏件。三推、房沾地澤產(chǎn)崇投窄資怎環(huán)裹境佩分奴析盞的劣內(nèi)附容房地粉產(chǎn)投微資環(huán)譜境分駐析的慌八大存因素裹：一六、嫁社骨會(huì)徐環(huán)紫境社會(huì)堅(jiān)制度棚：政熟治制事度與預(yù)社會(huì)慎管理擁制度社呼會(huì)啊秩扛序流：浪社御會(huì)枯政腳治納秩艙序喬和進(jìn)經(jīng)疤濟(jì)嘆生捕活銳秩偶序社爐會(huì)濫信攀譽(yù)扒：銷公題共冠道硬德調(diào)水姿準(zhǔn)凡和逗法既律二、檢政躁治環(huán)菌境政堪治賺體跑制奧和若政順權(quán)看問密題政優(yōu)治攤局安勢(shì)政戒策三丟、影法批律榴環(huán)綁境法律窯完整音性；逐法制舊穩(wěn)定倘性和陜法律劉的公士正性鮮。四、嗚經(jīng)濟(jì)歇環(huán)境宏觀斧經(jīng)濟(jì)畢環(huán)境順：總咽體經(jīng)質(zhì)濟(jì)環(huán)糊境市場(chǎng)管經(jīng)濟(jì)芒環(huán)境養(yǎng)：投享資項(xiàng)賴目面純臨的懂市場(chǎng)生狀況槳：市啦場(chǎng)現(xiàn)釘狀和瀉趨勢(shì)趴、競(jìng)閃爭(zhēng)對(duì)秤手的帽情況序等。財(cái)務(wù)歉環(huán)境兼：金談融環(huán)糟境和呈經(jīng)營(yíng)藥環(huán)境資源監(jiān)環(huán)境征：人煉力資準(zhǔn)源、烘土地緊資源羨等。五挖、啟文辮化托環(huán)踏境社會(huì)線的意柱識(shí)形箏態(tài)：女風(fēng)俗年習(xí)慣眠、語乓言文來字、鍬宗教盾信仰網(wǎng)、價(jià)值撥觀踐念普、爆文跡化胸傳畝統(tǒng)溉、帝教喝育碎水污準(zhǔn)睬等冰。六亦、稠自榮然去地循理影環(huán)右境投資寫項(xiàng)目牙所在錫區(qū)域跨的自醫(yī)然和村風(fēng)景命特征繪。自然謝地理印環(huán)境菠包括引：地跨理位退置、故地質(zhì)殃地貌隨、自輪然風(fēng)光等鮮。七袖、類基花礎(chǔ)傭設(shè)辟施負(fù)環(huán)碼境“硬擠環(huán)填境”：諸投站資季區(qū)心域乞的童交踏通汪、籃能仰源原、共通片訊酬、揮給刻排水華、跨排猛污恨等殺。八、撐社會(huì)殺服務(wù)蘿環(huán)境硬件經(jīng)環(huán)境伸：金鞏融服腿務(wù)、州生活吐服務(wù)覺、通顏訊服螞務(wù)、建交通服爭(zhēng)務(wù)、風(fēng)信息捏服務(wù)想的服盒務(wù)內(nèi)撇容的猶設(shè)備祥狀況兇；軟愚件沃環(huán)巾境鏡：回服僚務(wù)丟效妨率使和君服利務(wù)恨態(tài)迫度板。四祖、朵房品地倉(cāng)產(chǎn)障投輔資豬環(huán)棄境乓分淹析硬方命法冷熱珍對(duì)比舒法等級(jí)鏈尺度偽法道昌氏針評(píng)慣估冰法閔寫氏團(tuán)評(píng)斷價(jià)途法（蹲一咐）抬冷糧熱但對(duì)策比絮法依淡據(jù)付：1可9掠6粥8年陳，坊美江國(guó)吵利綿特項(xiàng)法?？吮逗湍[班京廷材兩姥位醫(yī)學(xué)掠者汁對(duì)美汽國(guó)劉和緩加籃拿媽大愧等存國(guó)秤工羞商暫業(yè)厭人倚士少的結(jié)調(diào)姜查扮，辜在《國(guó)際商業(yè)嘆安排蛙的概鄰念構(gòu)繞架》中勵(lì)提慌出嶼了嚇對(duì)臺(tái)投縣資萬環(huán)鏡境掘分值析的突冷春熱夸因烈素差法鋒?；捅靖?jìng)方廳法茂：從投因資者關(guān)和投橡資國(guó)暴的立野場(chǎng)出山發(fā)，均選定諸永投佛資徑環(huán)刮境改因蠢素滴，晌具握此播對(duì)用目摔標(biāo)墻國(guó)居家臥逐院一躺進(jìn)專行襖評(píng)齡估并墳將丑之列由“熱”至“冷”依次碰排列殼，熱硬國(guó)表答示投資環(huán)彈境優(yōu)葬良；蘋冷國(guó)填表示劃投資那環(huán)境使欠佳汗；具體惑過程蘭：把獵投匹資話環(huán)腦境餃分臂為輕七富大蛇因飯素乳：政網(wǎng)治搞穩(wěn)矩定俯性；市殲場(chǎng)誘機(jī)緣瑞會(huì)苗；滅經(jīng)筐濟(jì)徑發(fā)端展卸及獵成腦就罩；贈(zèng)文德化造一體化預(yù)；法吳律阻惰礙；愈實(shí)質(zhì)熱阻礙符和地升理及盾文化茂差距戰(zhàn)。特幸性辦：是最徒早提曾出的墻投資河環(huán)境樂分析鋪方法粘，雖父然在俱因素碼的房誠(chéng)選疾擇此及指評(píng)警判余上船有削失削系婚統(tǒng)初性局，膀但損為蔥環(huán)絹境果分率析香的塌方法預(yù)的程形急成嬌和籃完墊善米奠焦定帽了奮基嚷礎(chǔ)床。（曲二淚）等級(jí)敲尺度瞇法依熔據(jù)：19創(chuàng)69年，等美國(guó)茫學(xué)者斥斯托懇伯發(fā)懼表了《如轎何蹦分析國(guó)聲外投債資氣期候》，沸提艦出院了質(zhì)投蠢資孕環(huán)御境攜的幼等暖級(jí)穴尺謊度煙分析法階。過滲程源：主將閣投抓資烏環(huán)辯境著分鐮為屆八賣大哲因緩素叛：資判本窩抽衫回膝限茄制猾度鑼；擺外箏國(guó)欲股啊權(quán)賽比趣例霧；展對(duì)駐外登商嗎的榜管相制依和歧保視鍋程夏度侮；病貨驚幣瘡穩(wěn)慮定版性皮；悠政踏治走穩(wěn)親定賭性懲；薯給匯予枯關(guān)擋稅浸保護(hù)的純意愿百；當(dāng)鹽地資殃本的慣可供意程度檢；近鞭五年計(jì)的通勸貨膨脹康率程高鉗低登。又把坦八大析因素光分為4給-丹7個(gè)子棟因素個(gè)，根煎據(jù)個(gè)格因素朗和子嶺因素對(duì)軍投資仗環(huán)境逮的影伍響程淹度，烘定出口從最狂差到小最好另的各種情京況的爪分類穴標(biāo)準(zhǔn)旗，好儉的情希況評(píng)磁分為1望2、14、20分不烤等妥。渾最壯差志情供況胃為0、2、4分待不留等貓，孝按壟各泰種笛情球況塊打分，乒綜合崗后得錘出投掛資環(huán)笨境總伴分：8興-饅1余0殃0分，側(cè)分?jǐn)?shù)甚越高，櫻投資票環(huán)境遣越好盆。優(yōu)缺丈點(diǎn)：指晃標(biāo)炎趨擇向謊于極具源體偽，綁因福素嬌趨拆向廁于屯量農(nóng)化朽。相但框考核階的涌是俘東儉道裝國(guó)跪?qū)︼w外價(jià)資侵的械優(yōu)調(diào)惠減條籌件殊及跪吸體引須外狼資底的攔能力卷，郵并疲沒冷有啦考副慮短項(xiàng)飼目挽所崇在竊地咽的禮具勵(lì)體可環(huán)繩境湊條蓬件踢，辯有叨其局限遞性。（拜三炕）型道療氏墳評(píng)榆估甜法依航據(jù)觀：美國(guó)躺道氏籠化學(xué)墻公司夫根據(jù)號(hào)自己俯在海論外投吵資的經(jīng)剩驗(yàn)帥提發(fā)出形的杯。方莊法拒：把壇海稼外野投寄資脖風(fēng)援險(xiǎn)龜分語為歸：幣競(jìng)憑爭(zhēng)兇風(fēng)律險(xiǎn)窯和猴環(huán)逝境疤風(fēng)險(xiǎn)啄。道氏巡壽公司政把影訓(xùn)響投懼資環(huán)買境的偶因素鹿按其協(xié)形成直的原荷因譯和顆作采用毯范掠圍奸分館為覺兩勸部努分逃。1、棵企降業(yè)羊從渴事束生曬產(chǎn)址經(jīng)雞營(yíng)悼的嗎業(yè)騙務(wù)絨條媽件午；2、可鍋能引籃起這鉤些條牢件變局化的顆主要獎(jiǎng)壓力懲；過企程躍：■評(píng)估愈影響斜企業(yè)西業(yè)務(wù)截條件暑的諸剃因素咬；■評(píng)岸估南引坦起班變先化衛(wèi)的訊主掩要幣壓禿力截因泛素靜；■在前齡述兩鬧步的葉基礎(chǔ)路上，陸進(jìn)行學(xué)有利疫因素費(fèi)和假倡設(shè)條蛋件的狗匯扇總際，摘從柿中麻指愈出8輸-本1暴0個(gè)在處某個(gè)爬國(guó)家貞的某樓個(gè)項(xiàng)克目能獲得糾成功允的關(guān)劣鍵因威素；■在確愛定這路個(gè)關(guān)衰鍵因閃素及都其假愉設(shè)條臉件后暮，提泊出4套項(xiàng)目沿預(yù)反測(cè)斃方疫案塊：第桂一核套餐方薯案漂：?jiǎn)靖魮?jù)裂未義來7年中談各關(guān)吧鍵因滾素“最可能”的維變屯化沉而跳提塌出夕的肆預(yù)裂測(cè)而方突案怖；第裝二窯套警方蔑案浪：若假眠設(shè)錫各嫌關(guān)崇鍵饅因眠素梯的瓜變鬼化柏比認(rèn)預(yù)潑期觸的好，療提出“樂觀”預(yù)新測(cè)它方勿案勢(shì)。第般三洞套松方景案蹦：與假壓設(shè)們個(gè)喇關(guān)巧鍵估因醋素喜的煎變鑄化黨比腎預(yù)限期常的差觸，援提擊出‘悲趟觀’的牌預(yù)犁測(cè)捕方療案按。第四南套方弦案：絞各關(guān)沈鍵因摘素變思化最究壞，忠可能希導(dǎo)致公司“遭姓災(zāi)”的預(yù)競(jìng)測(cè)方狼案。四瞇套勸方鑄案表提旅出染后益，墻請(qǐng)努專敬家斧對(duì)趨各檔方料案炕可扇能突出其現(xiàn)炊的概喝率壺進(jìn)柴行惹預(yù)允測(cè)闊，鑼為酬決澇策幟提晴供尤參劇考架。（隊(duì)四匆）萬多犧因篩素游和民關(guān)橫鍵付因撥素憲法依往據(jù)愚：香懲港糊大事學(xué)下的綢閔唇建拍蜀街教嘴授忍提量出冒。1、頸多遭因侮素脂分榆析它法又鴨稱域?yàn)樵w登制震評(píng)博價(jià)味法維，扯從途政勇治梯體癥制偶、羊法俗律隱體油制和經(jīng)山濟(jì)體逆制對(duì)廁外國(guó)乳投資原者投色資風(fēng)吐險(xiǎn)的燥影響蓋出發(fā)目，將窄影湖響勒投勒資閣環(huán)住境苦的有因便素尤分貢為而十究一新類捆，錯(cuò)在爪按索五陰級(jí)稍分別繡計(jì)滔算毒。先欄對(duì)井各鈔類炕因傅素取的窮子恢因坊素照作幣出盟綜亮合謹(jǐn)評(píng)防價(jià)勞，些按董此對(duì)該宅類因兼素作辟出優(yōu)教、良子、中憤、可恒、差賓的判里定。最組后仇按償公名式蔑計(jì)劍算擔(dān)：投校資西環(huán)戶境悔總歸分=座∑供W駱i牙(輔5沫a旋i貼+字4模b航i憂+替3戴c編i模+四2斷d削i湊+胖e批i感)W陜i須:第I類愁因想素妻的耳權(quán)竿重保；A銹i、b賞i、ci、d且i、ei榮:第I類因?qū)Ｋ乇蛔镌u(píng)為僵優(yōu)、壯良、中、氏可、就差的小比率鈔。投資碧環(huán)境屈總分歲在1-射5之間柜，越畜接近5，說衣明投觀資環(huán)境唇越好里。多莫因詞素姐分普析墳方雹法影響因素子因素權(quán)數(shù)政治政治穩(wěn)定性、國(guó)有化可能性、當(dāng)?shù)卣耐赓Y政策；0.15經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、物價(jià)水平；0.10財(cái)務(wù)資本與利潤(rùn)外調(diào)；對(duì)外匯率；集資與借資的可能性；0.15市場(chǎng)市場(chǎng)規(guī)模；分銷網(wǎng)點(diǎn)；輔助機(jī)構(gòu)；地理位置；0.10基礎(chǔ)設(shè)施國(guó)際通訊設(shè)備；交通與運(yùn)輸；外部條件0.05技術(shù)條件科技水平；勞動(dòng)生產(chǎn)力；專業(yè)人才的供應(yīng)0.05輔助工業(yè)輔助工業(yè)的發(fā)展水平；輔助工業(yè)的配套設(shè)施等；0.10法制商法；勞工法；專利法等各項(xiàng)法律健全度；執(zhí)行情況0.10行政效率機(jī)構(gòu)設(shè)置；辦事程度；工作人員的素質(zhì)等；0.05文化當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣；對(duì)外企的信任與合作程度；0.05競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的強(qiáng)弱等0.102、關(guān)膀鍵因禽素法針對(duì)碼多因損素分喂析法因只是押對(duì)某沸一地史區(qū)的脆投資環(huán)睛境偏進(jìn)蠻行賤一蔬般渴性弓分助析,沒濤有滋對(duì)蛛各授類炕投佳資柱動(dòng)僚機(jī)拼進(jìn)職行分致析淚，皆又充提悲出污了亦關(guān)赴鍵驚因發(fā)素唇法,從影撥響投夕資環(huán)緞境的一媽般戴因圈素領(lǐng)中,找出邪影響婦投資真動(dòng)機(jī)葡實(shí)現(xiàn)旗的關(guān)假鍵因素扛。四然蛇后設(shè)根斜據(jù)毀這守些誰選偉出唉的采關(guān)哭鍵階因世素亦采墳用隸多勿因燥素分析評(píng)的方緣瑞法進(jìn)婆行評(píng)羽價(jià)。例如鏟：影朋響投漲資環(huán)怠境的欠關(guān)鍵打因素1、美降乎低匙成孩本鉤：晃適手合保當(dāng)始地峰工斥資粒水噸平廚的單勞乖動(dòng)塔生售產(chǎn)叼率嫁；怎土地刻費(fèi)拆用雨；堵原究材嗚料舍價(jià)潤(rùn)格朋；引運(yùn)粗輸艙成大本2、悼發(fā)脂展閑當(dāng)蜓地瞇市還場(chǎng)鍬：顫市臟場(chǎng)夏規(guī)衰模幕；綿營(yíng)端銷仁輔妻助句機(jī)跟構(gòu)火；蹈文率化環(huán)境們；地吃理位位置；余運(yùn)輸花等；3、獲報(bào)得原改材料鬼：資街源；乏當(dāng)?shù)乩蓉泿潘茀R率辰；當(dāng)騾地通左貨膨脹增率全；潛運(yùn)罰輸浩條僅件蜘；4、奔風(fēng)循險(xiǎn)直分毫散緩：盈政壤治譽(yù)穩(wěn)注定恢性叨；渡國(guó)述有請(qǐng)化晃可出能晴性豪；僻貨泡幣絮匯率烘；他通猴貨蔬膨饅脹岔率5、益追姨隨國(guó)競(jìng)況爭(zhēng)鞭者橫：弦市棗場(chǎng)禿規(guī)胞模糕；壯地可理嘆位示置注；捆法糖制率建檔設(shè)6、稠獲貨得寸當(dāng)思地疲的塵生蠢產(chǎn)寶和述管園理到技衡術(shù)攔：壞科耍技暗發(fā)宋展亞水釀平謝；割勞動(dòng)漆生互產(chǎn)堅(jiān)率絹；例辰如拋：菌我遞國(guó)押開露發(fā)增建饒?jiān)O(shè)灘的謊普慢通隨住舅宅跳投甩資享項(xiàng)灶目1、對(duì)重但點(diǎn)架因懷素稼：欣權(quán)構(gòu)數(shù)[會(huì)0猛.秘6笨]市場(chǎng)申環(huán)境險(xiǎn)中的潔購(gòu)買高能力肢，市迫場(chǎng)容支量，粗供應(yīng)塞量等石；財(cái)駱務(wù)膀環(huán)膜境著中誕的軍項(xiàng)嶺目遭融出資朝可昌能翅性器；等融拔資且成嶺本偽，首稅志費(fèi)卻負(fù)橡擔(dān)皺等自氧然靈環(huán)旨境倚中穿的撐地唯理馳位研置吳，毀風(fēng)繳景辟地削貌冰，基礎(chǔ)奸設(shè)施粘條件模中的撿電力箭、通止訊、籮給排宵水、姥交通瀉等；2、燈一比般池因賣素鴉：銷權(quán)束數(shù)[0返.3頁]經(jīng)靈濟(jì)神環(huán)筋境劑中仰的賢消炕費(fèi)首結(jié)聲構(gòu)速、未居壁民文收及入蝴、圈物顧價(jià)飛指梅數(shù)固；資親源隨環(huán)昌境圾中償?shù)目苿趥騽?dòng)賞力汁資面源諸條肉件彎、飄原雨材環(huán)料赤供券應(yīng)晨等錘；3、次宮要因申素，慚權(quán)數(shù)[0鋪.1目]社要會(huì)豎環(huán)象境卡中初的融社幼會(huì)寧秩蜘序魯、脫社嘴會(huì)僑信嘗譽(yù)秤；文筆化絹環(huán)穿境錯(cuò)中告的跡文賺化裕傳裳統(tǒng)跪、鉗教傭育怖水重準(zhǔn)意；環(huán)境魯因素捎的類脾型及奧權(quán)數(shù)認(rèn)確定摧后，藥按照危多因素造法的奸計(jì)算貴公式允，計(jì)喘算該躬投資拜項(xiàng)目創(chuàng)的投攻資環(huán)境捏總分紗，進(jìn)界行評(píng)摘價(jià)。（住五太）SW羨OT分祥析SW婦OT分尺析萄思宵路宏觀環(huán)境重要因素中觀環(huán)境重要因素微觀環(huán)境重要因素企業(yè)內(nèi)部環(huán)境分析綜合分析經(jīng)營(yíng)決策SWOT說明：S為頭企燭業(yè)較內(nèi)舞部緣瑞環(huán)普境京的奔優(yōu)建勢(shì)慕，W為榮企嫌業(yè)傷內(nèi)趟部符環(huán)托境繳的右劣發(fā)勢(shì)尾，O為突企駁業(yè)敲外匙部術(shù)環(huán)為境戰(zhàn)的頭機(jī)汪會(huì)涌，T為企柴業(yè)外刊部環(huán)銳境的族威脅刻。四藝種行內(nèi)獄外涌因柴素熄的背組鞏合S＋T＝可規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)S＋O＝機(jī)會(huì)點(diǎn)W＋O＝可借力機(jī)會(huì)點(diǎn)W＋T＝風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

機(jī)會(huì)即可進(jìn)取的市場(chǎng)空間，包括市場(chǎng)空白、市場(chǎng)供給不足、市場(chǎng)供給缺陷以及憑實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)入市。關(guān)鍵是抓住機(jī)會(huì)，及早出擊。

外部環(huán)境不利，潛藏風(fēng)險(xiǎn)，但企業(yè)處于有利狀態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)尚可規(guī)避。此時(shí)應(yīng)以企業(yè)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)為基礎(chǔ)，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)方向改革。

外部環(huán)境產(chǎn)生了機(jī)會(huì)，但企業(yè)處于劣勢(shì)，所謂有心無力，機(jī)會(huì)在身邊卻無法掌握。關(guān)鍵是抓住機(jī)會(huì)，借力進(jìn)取。

自身資金不足，還要去做市場(chǎng)上已飽和的項(xiàng)目，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大，自身回避風(fēng)險(xiǎn)的能力差，決策失誤可能導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)。

一、堆房地絕產(chǎn)投敏資市摧場(chǎng)分后析的斷含義房地菊產(chǎn)投黨資市沫場(chǎng)分貢析是赴通過妨信息烏將房秘地產(chǎn)易市場(chǎng)的闖參與絕者與剖房地衰產(chǎn)市燭場(chǎng)聯(lián)跌系起妻來的燥一種躺活動(dòng)司，輕即夏通值過連房姥地壩產(chǎn)碗市火場(chǎng)梨信孩息尤的軍收即集顆、怖分型析狡和加磚工殿處砍理欣，門尋漸找果其關(guān)內(nèi)鳳在曠的再規(guī)毅律敲和拖含鳴義始，屈預(yù)奴測(cè)市怠場(chǎng)政未欣來閃的清發(fā)遺展遲趨鼓勢(shì)且，除用塘以各幫炒助雕房餐地小產(chǎn)陳市弄場(chǎng)的遺參住與型者插掌臟握鞏市蔑場(chǎng)凍動(dòng)悟態(tài)駐，東把物握解市甜場(chǎng)膨機(jī)紫會(huì)豪或牌調(diào)整其極市場(chǎng)省行為勵(lì)，從估而使岸投資柏者的朝預(yù)期富盡可錫能靠澤近壯實(shí)孝際誼結(jié)惠果鍛。第誕二射節(jié)佛房艦地佳產(chǎn)合投堤資臟市號(hào)場(chǎng)尼分辜析二棉、聰房至地鐮產(chǎn)院投震資分市襯場(chǎng)隱分晌析饒的瓜必川要裹性1、運(yùn)臣用科取學(xué)方粗法對(duì)鴿市場(chǎng)閱調(diào)查遲的資陸料進(jìn)如行詳存盡分導(dǎo)析是俘確保趨投資借目標(biāo)壁實(shí)現(xiàn)鉗的基導(dǎo)礎(chǔ)。2、喉歷義史桂的棚教霞訓(xùn)測(cè)：逼決臨策圣的蟻失癢誤師使界項(xiàng)尺目凱損乏失辱巨檔大粘。3、市石場(chǎng)分刷析具至有以環(huán)下作匙用：A、蟻掌邊握紡市舞場(chǎng)孕變藏化釋的打態(tài)涉勢(shì)冶；B、渴有礎(chǔ)利理于零作咐好窮投援資剩決弓策差；C、為癥房地胸產(chǎn)價(jià)丈格確伐定和減營(yíng)銷具策略尚的制絹定提直供基零礎(chǔ)和禾依據(jù)蜘。三、蜓房地價(jià)產(chǎn)市唇場(chǎng)分培析的框主要陽內(nèi)容1擦.市星場(chǎng)擱分慢析告的際三腎個(gè)區(qū)層斤面（1）城留市房藍(lán)地產(chǎn)緊市場(chǎng)顧分析（2）箏區(qū)懷域炒房勞地墊產(chǎn)哈市糧場(chǎng)墊分父析（3）房鬧地產(chǎn)超項(xiàng)目資市場(chǎng)倆分析三、張房地臭產(chǎn)市階場(chǎng)分首析的掘主要跨內(nèi)容2.房地拘產(chǎn)市劍場(chǎng)分脹析的堡內(nèi)容（1）房孟地產(chǎn)撤市場(chǎng)磚供給嬌分析（2）房蒸地產(chǎn)失市場(chǎng)忠需求糾分析（3）房共地產(chǎn)勿市場(chǎng)優(yōu)供求舊關(guān)系封分析（4）醒房潤(rùn)地命產(chǎn)堡市反場(chǎng)綢競(jìng)記爭(zhēng)徐分爭(zhēng)析四、看房地夠產(chǎn)投沫資市成場(chǎng)分普析的糞依據(jù)1．房媽地產(chǎn)喘市場(chǎng)昆供給頑方面俱的信廉息2．著房冬地栽產(chǎn)談市脫場(chǎng)滿需階求杯方脅面庭的圾信序息（1）旬房少地玻產(chǎn)增市砌場(chǎng)需拜求船總積量方面賭的信景息。換如：魂現(xiàn)有凈人口瘦數(shù)量鬧、使笨用中績(jī)的房率地產(chǎn)漁數(shù)量認(rèn)、空臘置量科信息碑；現(xiàn)俊實(shí)和型潛在嘉的房予地產(chǎn)在需求阿量。（2）新房選地蠶產(chǎn)激市錘場(chǎng)灣需悔求寬傾百向鈔方燈面貨的軟信同息耗。（3）默房棒地恐產(chǎn)名市蘆場(chǎng)萄需相求隊(duì)客嘉戶配特濁征扮方鉤面尸的伐信壯息尼。（4）房鬧地產(chǎn)矛市場(chǎng)恩需求跪未來駁趨勢(shì)虧方面企的信博息。四漂、盈房話地扎產(chǎn)夠投攀資勻市展場(chǎng)州分搭析艙的世依責(zé)據(jù)3．珠房饒地仰產(chǎn)燦供擴(kuò)求狀關(guān)消系弓方忍面涼的撕信章息（1）扎供礦求定關(guān)南系嚴(yán)狀這況陳方準(zhǔn)面怒的壞信紛息，如維：供徐給量?jī)龅娜睋Q口程耐度或扁空置饒率、鼠空置餃量，離價(jià)格與上漲淘或下救跌幅優(yōu)度及掉比率那，成蓮交量饒與需棉求量沃，市聚場(chǎng)吸鳴納能悠力與籌速度予等。（2）供焰求關(guān)紐奉系未項(xiàng)來趨占勢(shì)方鬧面的仍信息，如議政策愈法規(guī)扣信息蛛，房貨地產(chǎn)內(nèi)稅收芬信息椒，城稼市建根設(shè)與涂發(fā)展襪規(guī)劃鬼信息陣，城序市化賠狀況飄及其儀趨勢(shì)年方面溫的信苦息，劍產(chǎn)業(yè)軟發(fā)展欣及其煤趨勢(shì)獵方面李的信鏈息，GD建P及其逢增長(zhǎng)兵率方凝面的禾信息逢，消暖費(fèi)結(jié)射構(gòu)和氣消費(fèi)甘水平觸方面腹的信衫息，念房地偷產(chǎn)投站資收摟益率戴及房輔地產(chǎn)昏開發(fā)喉利潤(rùn)陶率變黎化的咱信息央等。四、數(shù)房地地產(chǎn)投傍資市鬧場(chǎng)分善析的訴依據(jù)4李.房地肆產(chǎn)市石場(chǎng)競(jìng)煉爭(zhēng)方糕面的扶信息（1）競(jìng)岔爭(zhēng)對(duì)川手信筒息：存在距哪些蓄競(jìng)爭(zhēng)坦對(duì)手智、優(yōu)纏勢(shì)和參劣勢(shì)逼、對(duì)援手戰(zhàn)軍略目鏈標(biāo)等轟。（2）危競(jìng)畏爭(zhēng)惰項(xiàng)裳目蒜信強(qiáng)息強(qiáng)：