東北財經(jīng)大學(xué)23春“房地產(chǎn)開發(fā)與管理”《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》考試歷年高頻難、易錯點試題甄選答案附答案_第1頁
東北財經(jīng)大學(xué)23春“房地產(chǎn)開發(fā)與管理”《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》考試歷年高頻難、易錯點試題甄選答案附答案_第2頁
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長風(fēng)破浪會有時,直掛云帆濟(jì)滄海。東北財經(jīng)大學(xué)23春“房地產(chǎn)開發(fā)與管理”《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》考試歷年高頻難、易錯點試題甄選答案附答案(圖片大小可自由調(diào)整)第I卷一.綜合考核(共15題)1.房地產(chǎn)業(yè)主將自有的房屋委托給專營機(jī)構(gòu)運營,取得收益歸業(yè)主指定的人所有,這一行為屬于()A.房屋典當(dāng)B.房屋租賃C.房屋托管D.不動產(chǎn)信托2.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險性決策最為常用的方法是()。A.大中取大法B.小中取大法C.決策樹法D.效益費用分析法3.在房地產(chǎn)項目國民經(jīng)濟(jì)評價中,勞動力的影子工資是指()。A.勞動力的工資水平B.勞動力的可支配收入C.項目建設(shè)使用勞動力的社會代價D.勞動力的年收入4.資金籌措是房地產(chǎn)開發(fā)項目的運作基礎(chǔ),僅取決于企業(yè)的財務(wù)策略。()A.正確B.錯誤5.房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)度管理的核心階段是()。A.可行性研究及立項階段B.設(shè)計階段C.建設(shè)階段D.運維階段6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請的貸款類型中,貸款期限低于1年的是()。A.流動資金貸款B.固定資產(chǎn)貸款C.開發(fā)項目貸款D.以上均不是7.在項目規(guī)劃設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中,平均每戶居住建筑面積的計算方法是()A.總建筑面積/總戶數(shù)B.居住建筑面積/總戶數(shù)C.總?cè)丝?居住建筑用地面積D.居住建筑面積/總?cè)丝?.市場調(diào)查中,一般來說隨著項目進(jìn)展不需要更新的信息是()A.周邊產(chǎn)品租售價格B.消費者需求特征C.項目交通條件D.周邊競爭項目情況9.以下屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行收費的服務(wù)項目有()A.小區(qū)內(nèi)安保服務(wù)B.情感類服務(wù)C.家庭電氣維修服務(wù)D.小區(qū)內(nèi)房屋租賃服務(wù)E.住宅小區(qū)內(nèi)的保潔服務(wù)10.當(dāng)前,土地儲備和一級開發(fā)的法定主體可以是()A.土地儲備中心B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.政府D.拆遷公司11.房屋保修期未到之前,發(fā)生的建筑物大修和中修項目,其資金來源應(yīng)為()。A.物業(yè)企業(yè)資金B(yǎng).業(yè)主繳納的物業(yè)費C.房屋專項維修資金D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請的貸款類型中,貸款期限低于1年的是()A.流動資金貸款B.固定資產(chǎn)貸款C.開發(fā)項目貸款D.以上均不是13.大型居住社區(qū)可以不必設(shè)置中心公共綠地。()T.對F.錯14.投影技法在調(diào)查方法上屬于()。A.訪問法B.觀察法C.實驗法D.定影研究方法15.房地產(chǎn)業(yè)主將自有的房屋委托給專營機(jī)構(gòu)運營,取得收益歸業(yè)主指定的人所有,這一行為屬于()。A.房屋租賃B.房屋典當(dāng)C.不動產(chǎn)信托D.房屋托管第II卷一.綜合考核(共15題)1.房地產(chǎn)開發(fā)項目初步竣工驗收的組織主體是()A.施工企業(yè)B.開發(fā)企業(yè)C.設(shè)計單位D.工程質(zhì)量監(jiān)督站2.以下屬于普通商品住宅項目的競爭品調(diào)查內(nèi)容的有()。A.同位置普通商品住房項目的人文環(huán)境調(diào)查B.同位置高級公寓項目的價格調(diào)查C.周邊普通商品住宅項目的促銷手段調(diào)查D.周邊別墅的銷售情況調(diào)查E.同位置普通商品住宅項目的產(chǎn)品特征調(diào)查3.在消費者日益理性、住房消費需求多元化的背景下,房地產(chǎn)營銷策略應(yīng)當(dāng)首先運用()理念A(yù).產(chǎn)品推銷B.整合營銷C.降價促銷D.差異化營銷4.以下屬于工程項目資料管理特點的有()。A.資料需要日常積累B.只涉及業(yè)主方的資料收集C.項目資料應(yīng)完整D.設(shè)計變更后,之前資料不必存檔E.項目資料信息應(yīng)準(zhǔn)確5.房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)度管理的階段有()。A.可行性研究及立項階段B.設(shè)計階段C.建設(shè)階段D.營銷階段E.運維階段6.短期的國有土地使用權(quán)租賃,租賃期最長為()。A.6個月B.1年C.3年D.5年7.以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的活動中,體現(xiàn)多元化發(fā)展戰(zhàn)略的是()。A.收購院線公司B.收購另一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.組建土地開發(fā)事業(yè)部D.并購設(shè)計公司8.在項目規(guī)劃設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中,平均每戶居住建筑面積的計算方法是()。A.總建筑面積/總戶數(shù)B.居住建筑面積/總?cè)丝贑.總?cè)丝?居住建筑用地面積D.居住建筑面積/總戶數(shù)9.以下屬于商業(yè)信用類房地產(chǎn)融資方式的有()。A.建筑施工企業(yè)墊款B.開發(fā)企業(yè)賒購電梯設(shè)備C.開發(fā)企業(yè)發(fā)行短期票據(jù)D.購房者分期付款E.開發(fā)企業(yè)收取首付款10.以下住宅類型中,屬于擁有獨立院落建筑形態(tài)的有()A.花園洋房B.板式住宅C.聯(lián)排別墅D.雙拼別墅E.花園別墅11.房地產(chǎn)項目定價策略參考的因素有()A.本項目替代品定價B.項目所在城市銷售均價C.同期同類項目定價D.購房人的心理價位E.本產(chǎn)品的開發(fā)成本12.某高級公寓項目在做競爭項目調(diào)查,可列為競爭樓盤的是()A.位置較遠(yuǎn)的高級公寓項目B.同地段的普通商品住房項目C.位置較遠(yuǎn)的別墅項目D.相鄰地段的產(chǎn)權(quán)式酒店項目13.某住宅區(qū)內(nèi)一條道路的紅線寬度為8米,從路幅寬度上看,屬于居住區(qū)道路分級中的()A.居住小區(qū)級道路B.居住區(qū)級道路C.宅間小路D.居住組團(tuán)級道路14.以下不屬于房地產(chǎn)企業(yè)融資來源的是()A.企業(yè)稅收減免B.外部融資C.企業(yè)自身積累D.企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)15.抵押合同若要具備對抗善意第三人的效力,必須經(jīng)過的程序是()A.合同經(jīng)過公證B.合同本身不違法C.合同經(jīng)過不動產(chǎn)登記D.合同包含土地和房屋的抵押內(nèi)容第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案:D2.參考答案:C3.參考答案:C4.參考答案:B5.參考答案:C6.參考答案:A7.參考答案:B8.參考答案:D9.參考答案:CD10.參考答案:C11.參考答案:D12.參考答案:A13.參考答案:F14.參考答案:D15.參考答案:C第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案:B2.參考答

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