關(guān)于房地產(chǎn)合同7篇

關(guān)于房地產(chǎn)合同7篇

房地產(chǎn)合同篇1

買賣合同的效力可以分為完全有效合同和局部有效合同，完全有效合同就是合同全部條款都具有法律效力，對(duì)雙方都具有約束力。局部有效合同則意味著該合同中局部條款是無效的，這種無效可能是由于欺詐、顯失公正等緣由引起的。還有一種可能是可撤銷的合同，就是合同在簽訂后，由于滿意了一些法律條件，當(dāng)事人一方可以要求撤銷該合同。那么如何認(rèn)定一份房地產(chǎn)買賣合同的效力屬于哪一種呢?本文為您具體解答。

對(duì)有權(quán)屬證書并辦理變更登記的買賣合同效力一般不存在爭議，主要爭議的問題在于沒有權(quán)屬證書和變更登記的私有房地產(chǎn)買賣合同。一種意見是完全無效的合同，另一種意見是愛護(hù)善意的買賣合同，筆者同意其次種意見。

例如不久前發(fā)生的一起案件，被告方拆遷建房已經(jīng)政府批準(zhǔn)，有關(guān)權(quán)屬證書由政府拆遷治理部門在拆遷改造全部完畢后統(tǒng)一辦理，在建房期間，被告和原告簽定書面合同，將房屋賣給原告，房屋建成后交付，被告向原告出示了有關(guān)批準(zhǔn)建房的文件和票據(jù)，原告支付了房款，但房屋建成后被告以房屋無權(quán)屬證書為由單方解除合同，引發(fā)訴訟，法院一、二審都確認(rèn)了雙方合同有效。在此案中，雙方當(dāng)事人包括法院內(nèi)部一些法官對(duì)合同效力問題持有不同意見正如前述兩種意見。筆者認(rèn)為對(duì)合同法律效力問題可以從以下幾個(gè)角度考慮：

1、正確熟悉房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律功能

“根據(jù)我國法律的規(guī)定，我國對(duì)房屋等大宗財(cái)產(chǎn)的治理，是采納行政登記的手段”，即行政機(jī)關(guān)或其托付的機(jī)構(gòu)(如房產(chǎn)交易所)通過肯定的程序?qū)彶?、登記，最終向房屋全部權(quán)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋全部權(quán)證書上載明的權(quán)利人行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。我國的房地產(chǎn)市場通過這樣的權(quán)屬治理模式，較好地杜絕了一房多主、一房多賣的問題，最大限度地防范了房地產(chǎn)市場的交易風(fēng)險(xiǎn)。

詳細(xì)來說，房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有五個(gè)方面的功能：

(1)公示功能。房地產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的手段，是把房地產(chǎn)權(quán)利的事實(shí)向公眾公開以標(biāo)明房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的狀況，其主要的功能在于愛護(hù)動(dòng)態(tài)的交易安全，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權(quán)利人主見權(quán)利而受到破壞。由于任何人設(shè)定或移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)利，都會(huì)涉及第三人利益，因此房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立或移轉(zhuǎn)必需公開和透亮，以利于愛護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易安全和秩序。

(2)公信功能。公信是把登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正權(quán)利人，假如以后事實(shí)證明登記的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對(duì)于信任該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍舊成認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)一樣的法律效果。人。

(3)治理功能。房地產(chǎn)權(quán)屬的登記治理功能，是指房地產(chǎn)登記具有國家治理意圖的功能。

(4)警示功能。房地產(chǎn)權(quán)屬登記的警示功能，是指對(duì)各種記載房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)均納入登記，將各種房地產(chǎn)物權(quán)的排他性效力通過房地產(chǎn)登記薄的記載予以明確宣示，以到達(dá)告戒相對(duì)人存在房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

(5)效率功能。交易的便捷和安全是市場經(jīng)濟(jì)的重要特征。經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律確認(rèn)，有國家強(qiáng)制力予以愛護(hù)，當(dāng)事人可以充分信任登記的內(nèi)容，在交易之前不必要投入更多的精力和費(fèi)用去調(diào)查、了解對(duì)方當(dāng)事人是否對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有權(quán)利或存在權(quán)利的負(fù)擔(dān)?？梢怨?jié)約交易費(fèi)用，并能快捷的完成交易，符合市場經(jīng)濟(jì)的特征。

從上述內(nèi)容我們可以看出，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律功能主要還是促進(jìn)和愛護(hù)房地產(chǎn)交易的一種手段，而不是前提條件。

2、確認(rèn)私有房地產(chǎn)買賣合同效力應(yīng)遵照《民法通則》和《合同法》所規(guī)定的公正原則，維護(hù)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定，愛護(hù)善意一方.

我國對(duì)物權(quán)變動(dòng)實(shí)行的是“現(xiàn)行法采意思主義與登記或交付的結(jié)合”，但在我國社會(huì)中，大量存在因種種緣由而未辦理權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，其形成緣由許多，主要是由于政府效率的緣由、費(fèi)用負(fù)擔(dān)的緣由等等。依據(jù)《房地產(chǎn)治理法》第37條以及《城市私有房屋治理?xiàng)l例》的規(guī)定，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不能買賣，，因此有許多人認(rèn)為“未領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的房屋無權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃”，本人認(rèn)為這種熟悉對(duì)法律理解有誤，不利于此類糾紛的正確、公正處理。對(duì)于無權(quán)屬證書房屋的買賣一律以未辦理登記而不成認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，既違反民法原理中的公正原則，也不利于經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定，不利于愛護(hù)善意一方當(dāng)事人的利益，而“善意取得制度在于追求交易安全和交易穩(wěn)定”。主要理由是：

第一，買賣雙方已對(duì)房地產(chǎn)的買賣產(chǎn)生了合意，合同生效后對(duì)當(dāng)事人均有約束力，違反合同的當(dāng)事人要擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

若因出賣方的緣由未登記，出賣人反悔要求返還房屋，因未登記房地產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)的全部權(quán)仍屬出賣人，買受人固然應(yīng)當(dāng)返還。于此合同關(guān)系就會(huì)形同虛設(shè)，對(duì)當(dāng)事人并無約束力，可以任意反悔，違約一方把自己的違約行為作為了撕毀合同的正值理由，善意一方當(dāng)事人的利益就無法得到保障。

其次，不利于促進(jìn)誠信機(jī)制的建立。

我國法律規(guī)定房屋全部權(quán)變更登記可在三個(gè)月內(nèi)。

房地產(chǎn)合同篇2

一、總則

1、為了促進(jìn)公司對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展，標(biāo)準(zhǔn)員工對(duì)外業(yè)務(wù)往來中的行為，明確員工在工作中的職責(zé)，防止公司蒙受不必要的經(jīng)濟(jì)的損失，特制定本方法。

2、合同作為明確合同雙方權(quán)利的義務(wù)的依據(jù)，具有法律約束力，故凡在經(jīng)營治理活動(dòng)中以公司名義與外界發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來的，應(yīng)當(dāng)簽訂經(jīng)濟(jì)合同。

3、本方法所指合同均采納書面形式，有關(guān)修改合同的文書、圖表、傳真件等均視為合同的組成局部。

4、本方法所包括的合同有限公司的房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)、建立工程、設(shè)計(jì)、銷售、借款、修理、保險(xiǎn)等經(jīng)濟(jì)方面的合同，不包括勞動(dòng)合同。

5、公司由法律參謀依據(jù)總經(jīng)理的授權(quán)，對(duì)合同進(jìn)展動(dòng)態(tài)監(jiān)視治理，有關(guān)合同的訂立、履行、變更、解除和終止等重要事宜由法律參謀對(duì)各部門實(shí)行指導(dǎo)。

二、合同的訂立的履行。

1、與外界達(dá)成經(jīng)濟(jì)往來意向，經(jīng)協(xié)商全都，應(yīng)訂立經(jīng)濟(jì)合同。

2、一般合同由各級(jí)經(jīng)辦人自行擬稿，合同內(nèi)容包括標(biāo)的（指貨物、勞務(wù)、工程工程等），數(shù)量和質(zhì)量，價(jià)款或酬金，履行的期限、地點(diǎn)和方式，違約責(zé)任等主要條款。

3、國家格式化的合同由經(jīng)辦人按合同紙上的要求填寫。

4、重要合同由法律參謀負(fù)責(zé)擬稿。

5、擬稿完畢后，經(jīng)辦人填寫合同流轉(zhuǎn)單，將合同稿一并交部門經(jīng)理審核。

6、部門經(jīng)理對(duì)合同稿進(jìn)展審核，同意則轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)部，拒絕則退回。

7、財(cái)務(wù)部依據(jù)財(cái)務(wù)制度和資金狀況對(duì)合同稿審核并簽署意見，同意則轉(zhuǎn)法律參謀，拒絕則由經(jīng)辦人依據(jù)狀況退回，或者要求連續(xù)流轉(zhuǎn)同時(shí)財(cái)務(wù)部意見予以保存。

8、法律參謀依據(jù)法律要求對(duì)合同稿審核并簽署意見，同意則連續(xù)流轉(zhuǎn)，重要合同則再轉(zhuǎn)總經(jīng)理，非重要合同則直接交印章保管人用印。

9、法律參謀對(duì)合同稿予以拒絕的、則由經(jīng)辦人依據(jù)狀況建退回，或者要求連續(xù)流轉(zhuǎn)的合同稿同時(shí)法參謀意見予以保存。

10、上述流程中財(cái)務(wù)部、法律參謀予以拒絕，而依據(jù)經(jīng)辦人要求連續(xù)流轉(zhuǎn)的合同稿，必需最終經(jīng)總經(jīng)理審核。

11、總經(jīng)理對(duì)重要合同稿和有爭議合同稿予以審核并具有終審權(quán)，同意則交印章保管用人印，拒絕則退回。

12、審核意見簽署在合同流轉(zhuǎn)單上，審核同意的應(yīng)同時(shí)在其中一份合同正本簽字，作為財(cái)務(wù)部做財(cái)務(wù)處理的依據(jù)。

13、合同簽章生效后，交財(cái)務(wù)部，其中有各相關(guān)人員簽署意見的合同正本由財(cái)務(wù)歸檔，合同流轉(zhuǎn)單和另外一份合同或復(fù)印件由辦公室歸檔，合同有關(guān)的業(yè)務(wù)資料由相關(guān)的業(yè)務(wù)部門保管。

14、合同訂立后，在履行過程中，經(jīng)辦人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)把握合同執(zhí)行狀況，對(duì)涉及合同履行中的變更、解除等重要事項(xiàng)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)匯報(bào)，并依上述流程履行審核手續(xù)。

15、作廢的合同應(yīng)依上述流程履行手續(xù)，并將全部份數(shù)合同隨附，最終由辦公室歸檔。

16、有關(guān)合同訂立、變更、解除等事宜使用印章，以合同流轉(zhuǎn)單上的簽字為準(zhǔn)，不另行遵照公司有關(guān)印章治理方法規(guī)定。

三、合同資料的治理。

1、合同作為公司對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要法律依據(jù)和公司內(nèi)部明確職責(zé)的憑證，有關(guān)人員應(yīng)保守合同隱秘，并準(zhǔn)時(shí)按機(jī)密程度特地歸檔。

2、合同正本一份存財(cái)務(wù)部，一份存辦分室，只有一份正本的，正本存財(cái)務(wù)，復(fù)印件存辦公室。

3、各有關(guān)人員應(yīng)按合同妥當(dāng)保管與合同有關(guān)的資料，包括與有關(guān)的文書、圖表、傳真件以及合流轉(zhuǎn)單等。

4、每一合同履行完畢或長期合同的每一階段完成，各有關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將上述有關(guān)資料整理清晰，交檔案整理清晰，交檔案治理人員存檔。以上資料不得隨便得置、銷毀、遺失。

四、責(zé)任

1、凡因越權(quán)處理合同事宜、未準(zhǔn)時(shí)匯報(bào)狀況和遺失合同有關(guān)資料而給公司造成損失的，追究其經(jīng)濟(jì)和行政責(zé)任。

2、有意或重大過失而給公司造成重大損失的，移送有關(guān)國家機(jī)關(guān)追究其法律責(zé)任。

五、附則。

1、本方法適用于公司本部和各下屬公司。

2、本方法自公布之日起生效實(shí)施，解釋權(quán)歸公司總經(jīng)理。

房地產(chǎn)合同篇3

托付方：

設(shè)計(jì)方：

托付方托付設(shè)計(jì)方擔(dān)當(dāng)上?！痢脸枪こ淘O(shè)計(jì)工作，工程地點(diǎn)為xx市xx區(qū)××路××號(hào)，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同，并共同履行。

第一條本合同簽訂依據(jù)

1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及國家和上海市有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的治理法規(guī)和規(guī)章。

1.2規(guī)劃工程批準(zhǔn)文件。

其次條設(shè)計(jì)依據(jù)

2.1《××城工程規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》。

2.2托付方提交的根底資料。

2.3設(shè)計(jì)方采納的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：

《城市規(guī)劃編制方法實(shí)施細(xì)則》;

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-93);

《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50220-95)。

第三條合同文件的優(yōu)先次序

構(gòu)本錢合同的文件可視為是能相互說明的，假如合同文件存在歧義或不全都，則依據(jù)如下次序進(jìn)展使用和解釋：

3.1合同書及補(bǔ)充協(xié)議;

3.2托付方要求及《××城工程規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》;

3.3合同規(guī)定的其它有效附件。

第四條本合同工程的名稱、規(guī)模、階段及設(shè)計(jì)內(nèi)容

4.1名稱：××城工程工程規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)深化及擴(kuò)初設(shè)計(jì)。

4.2規(guī)模：可建立用地××萬平方米(用地內(nèi)含已建學(xué)校，學(xué)校占地面積×萬平方米)

容積率：1.5(居住及配套)

總建筑面積：約××萬平方米

4.3設(shè)計(jì)內(nèi)容及階段：

本次設(shè)計(jì)地塊內(nèi)含××廠地塊和××廠地塊，需將二塊地合并統(tǒng)一規(guī)劃。合同內(nèi)容為整個(gè)設(shè)計(jì)過程之概念方案設(shè)計(jì)、方案深化設(shè)計(jì)及擴(kuò)初設(shè)計(jì)(單體報(bào)批圖)階段內(nèi)容，各階段詳細(xì)內(nèi)容如下：

4.3.1完成概念方案階段設(shè)計(jì)，包括總平面規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、豎向設(shè)計(jì)、建筑環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)、建筑單體方案設(shè)計(jì)(包括組團(tuán)設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)示意、立面設(shè)計(jì)意象)、其它分析圖等，方案匯報(bào)后，若未能到達(dá)托付方期望之效果，托付方有權(quán)解除本合同，托付方不要求解除本合同的，設(shè)計(jì)方有義務(wù)根據(jù)托付方要求調(diào)整設(shè)計(jì)構(gòu)思及意圖，直至托付方書面確認(rèn)方可進(jìn)入下一階段設(shè)計(jì)。

4.3.2調(diào)整并完善概念方案，主要在托付方對(duì)概念方案初步認(rèn)可的根底上，進(jìn)展概念方案深化設(shè)計(jì);此階段主要完成總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶型及組合圖，提出具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);此階段文件需滿意規(guī)劃局及托付方的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的要求。

4.3.3在征得托付方對(duì)方案的書面意見的根底上，進(jìn)展方案深化設(shè)計(jì)，形成正式詳規(guī)及方案報(bào)批文件，提交政府規(guī)劃等主管部門批準(zhǔn)。報(bào)批文件包括的內(nèi)容：總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體建筑方案設(shè)計(jì)(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業(yè)設(shè)計(jì)及討論)，并按托付方及有關(guān)主管部門要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規(guī)定的文件)，形成設(shè)計(jì)文本。

4.3.4在完成規(guī)劃局詳規(guī)及方案審批意見后進(jìn)展擴(kuò)初設(shè)計(jì)。此階段工作內(nèi)容主要為各單體建筑平立剖面圖，對(duì)影響單體建筑立面的主要剖面、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、材料、顏色予以表達(dá)，供應(yīng)材料樣板，指導(dǎo)及協(xié)作其它設(shè)計(jì)單位的擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)過程中消失的技術(shù)問題，設(shè)計(jì)方應(yīng)賜予技術(shù)效勞詢問和指導(dǎo);若托付方對(duì)方案提出新的修改意見，設(shè)計(jì)方應(yīng)無條件協(xié)作修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見，設(shè)計(jì)費(fèi)不作調(diào)整。

4.3.5在以上設(shè)計(jì)過程中設(shè)計(jì)方承諾來上海工程現(xiàn)場與托付方進(jìn)展匯報(bào)研討次數(shù)不少于8次(含8次)。確因工作需要，應(yīng)托付方要求，設(shè)計(jì)方超過前述8次的來滬次數(shù)，發(fā)生的差旅費(fèi)用由托付方擔(dān)當(dāng)。

第五條托付方向設(shè)計(jì)方提交的有關(guān)資料、文件準(zhǔn)時(shí)間

地形圖紙(比例尺[1:500])，兩份;

地形圖電子文件(光盤)，一份;

規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，兩份;

××城工程規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書，一份;

紅線點(diǎn)坐標(biāo)，兩份;

時(shí)間：××××年×月××日前。

第六條設(shè)計(jì)方向托付方交付的設(shè)計(jì)文件、份數(shù)、地點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)間

6.1概念方案設(shè)計(jì)及調(diào)整概念方案階段設(shè)計(jì)文件包括：

規(guī)劃總平面圖(1:500)

道路交通與豎向設(shè)計(jì)圖(1:500)

環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)示意圖

城市輪廓分析圖

各組團(tuán)設(shè)計(jì)概念圖，比例不限

住宅單體方案設(shè)計(jì)(含立面設(shè)計(jì)意向、戶型設(shè)計(jì)示意)

地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)

其它分析圖，比例不限

工作模型

文本：包括概念方案說明書和全部圖紙縮印件

概念方案說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)意及構(gòu)思，簡要計(jì)算各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

全部圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及CAD圖;

6.2方案深化(詳規(guī)報(bào)批)設(shè)計(jì)文件包括：

方案設(shè)計(jì)說明書

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

規(guī)劃總平面圖(1:500)

道路交通與豎向設(shè)計(jì)圖(1:500)

環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)圖(1:500)

城市輪廓分析圖

其它分析圖，比例不限

住宅單體方案設(shè)計(jì)(含立面效果圖、戶型平面圖)

地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)

文本：包括方案設(shè)計(jì)說明書和全部圖紙縮印件;方案設(shè)計(jì)說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)意及構(gòu)思，具體計(jì)算各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(包括各組團(tuán)、住宅戶型套內(nèi)建筑面積和銷售面積)

全部圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及CAD圖

6.3擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段(單體報(bào)批)設(shè)計(jì)文件包括：

單體設(shè)計(jì)說明書

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

總平面圖

地下車庫平面圖

各建筑單體平面圖

各建筑單體立面圖(不少于三個(gè))，外觀立面圖應(yīng)標(biāo)明所用材料及顏色

各建筑單體剖面圖

各建筑組團(tuán)主要立面圖

各建筑組團(tuán)主要剖面圖

放大關(guān)鍵局部立面、剖面圖，應(yīng)標(biāo)明關(guān)鍵尺寸

關(guān)鍵設(shè)計(jì)區(qū)域放大立面、剖面圖

區(qū)域細(xì)局部析圖

材料展現(xiàn)板說明建筑材料、裝修及顏色

文本：包括設(shè)計(jì)說明書和全部圖紙縮印件;設(shè)計(jì)說明應(yīng)包括：單體主要設(shè)計(jì)要求及各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(包括各組團(tuán)、單體住宅戶型套內(nèi)建筑面積、單體建筑面積等)，圖紙應(yīng)包括主要單體立面表現(xiàn)效果圖(正面及反面)及CAD圖

6.4具體規(guī)劃模型一臺(tái)(比例1:300)

6.5提交文件份數(shù)：

6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;

6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類圖紙的縮印件);

6.1、6.2、6.3條電子文件光盤各一份。

6.6提交文件時(shí)間：設(shè)計(jì)方應(yīng)于××××年×月××日前完成概念方案設(shè)計(jì)并提交設(shè)計(jì)成果，自概念方案經(jīng)托付人書面確認(rèn)后7日內(nèi)，設(shè)計(jì)方應(yīng)完成方案設(shè)計(jì)并提交設(shè)計(jì)成果;自方案設(shè)計(jì)經(jīng)托付人書面確認(rèn)后7日內(nèi)，設(shè)計(jì)方完成并提交深化、報(bào)批圖紙;在方案深化設(shè)計(jì)經(jīng)托付方及有關(guān)政府主管部門書面確認(rèn)后10日內(nèi)完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)工作并提交設(shè)計(jì)成果。

若設(shè)計(jì)方逾期不能完成設(shè)計(jì)工作及遞交設(shè)計(jì)成果文件的，其逾期違約責(zé)任由設(shè)計(jì)方擔(dān)當(dāng)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約金;若托付方要求設(shè)計(jì)方提前完成設(shè)計(jì)并提交設(shè)計(jì)成果文件的，雙方提前商定出圖時(shí)間。

6.7提交文件地點(diǎn)：xx市xx區(qū)××路××號(hào)×樓設(shè)計(jì)部。

第七條費(fèi)用

7.1依據(jù)本合同第1.1條款的相應(yīng)規(guī)定，經(jīng)雙方商定，設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)總計(jì)為××元/平方米，其中：概念方案設(shè)計(jì)階段×元/M2,設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)××萬元;方案設(shè)計(jì)及深化階段×元/M2，設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)×××萬元，擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段×元/M2，設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)××萬元，設(shè)計(jì)費(fèi)總計(jì)×××萬元。

7.2本合同商定的設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)一次性包死，包括設(shè)計(jì)方完本錢合同商定工作內(nèi)容及要求供應(yīng)的各項(xiàng)設(shè)計(jì)成果文件所需的設(shè)計(jì)費(fèi)、曬圖費(fèi)以及設(shè)計(jì)人員來往車旅費(fèi)、食宿費(fèi)、治理費(fèi)、稅金等設(shè)計(jì)方將符合本合同商定的設(shè)計(jì)成果交付托付方所需的全部費(fèi)用，該單價(jià)不因包括該工程建筑面積的變化、設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的補(bǔ)充設(shè)計(jì)、增加設(shè)計(jì)深度、修改方案、國家調(diào)整設(shè)計(jì)費(fèi)率、總投資調(diào)整、概預(yù)算調(diào)整等任何因素的變化而調(diào)整，除本協(xié)議另有商定外，托付方無需向設(shè)計(jì)方支付其他任何費(fèi)用。

第八條支付方式

8.1本合同生效之日起10日內(nèi)，托付方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%，計(jì)××萬元作為預(yù)付款。

8.2設(shè)計(jì)方提交概念方案設(shè)計(jì)文件并經(jīng)托付方及有關(guān)主管部門書面確認(rèn)后七日內(nèi)，托付方支付設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%(含托付方支付的預(yù)付款)，計(jì)××萬元;

8.3設(shè)計(jì)方提交方案深化(詳規(guī)報(bào)批)設(shè)計(jì)文件，正式向規(guī)劃局申報(bào)并取得詳規(guī)批復(fù)等規(guī)劃局認(rèn)可的書面文件后七日內(nèi)，托付方支付本合同總設(shè)計(jì)費(fèi)的30%，計(jì)××萬元;

8.4設(shè)計(jì)方完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)并提交擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段(單體報(bào)批)設(shè)計(jì)文件，向規(guī)劃局單體報(bào)批取得批復(fù)并經(jīng)托付方確認(rèn)之日起七日內(nèi)，托付方支付本合同總設(shè)計(jì)費(fèi)的20%，計(jì)××萬元;

8.5剩余設(shè)計(jì)費(fèi)待施工圖設(shè)計(jì)完成，工程竣工驗(yàn)收合格之日起10日內(nèi)付清。

8.6設(shè)計(jì)費(fèi)用由銀行轉(zhuǎn)帳支付，托付方在支付設(shè)計(jì)費(fèi)用前，設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)向托付方開具相應(yīng)金額的合法發(fā)票，否則，托付方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第九條雙方責(zé)任

9.1托付方責(zé)任

9.1.1托付方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向設(shè)計(jì)方提交根底資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性準(zhǔn)時(shí)效性負(fù)責(zé)。托付方不得要求設(shè)計(jì)方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展設(shè)計(jì)。

9.1.2托付方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以內(nèi)，設(shè)計(jì)方按本合同第六條規(guī)定的交付設(shè)計(jì)文件時(shí)間順延;托付方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以上時(shí)，設(shè)計(jì)方有權(quán)重新協(xié)商提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。

9.1.3托付方確定×××為本工程的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò)及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò)人簽字，涉及對(duì)設(shè)計(jì)成果確實(shí)認(rèn)或有關(guān)費(fèi)用確實(shí)認(rèn)等，必需經(jīng)托付方加蓋公章方為有效，否則，托付方一律不予認(rèn)可。托付方若變更聯(lián)絡(luò)人須提前×日書面通知設(shè)計(jì)方。

9.1.4托付方應(yīng)按本合同商定的金額和時(shí)間向設(shè)計(jì)方支付設(shè)計(jì)費(fèi)。

9.1.5托付方要求設(shè)計(jì)方比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)文件時(shí)，須提前××日通知設(shè)計(jì)方，設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)，如自收到通知之日起×日內(nèi)不答復(fù)的，視為同意托付方變更提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。

9.1.6方案深化設(shè)計(jì)內(nèi)容的深度不能滿意下一步設(shè)計(jì)要求時(shí)，設(shè)計(jì)方應(yīng)在托付方指定期限內(nèi)進(jìn)展修改或重新設(shè)計(jì)，直至到達(dá)合同商定標(biāo)準(zhǔn)，且托付方有權(quán)不支付設(shè)計(jì)費(fèi)，并解除本合同。

9.2設(shè)計(jì)方責(zé)任

9.2.1設(shè)計(jì)方應(yīng)按國家規(guī)定和合同商定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展設(shè)計(jì)，按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時(shí)間、設(shè)計(jì)成果形式及份數(shù)向托付方交付設(shè)計(jì)文件(消失9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關(guān)交付設(shè)計(jì)文件順延的狀況除外)，并對(duì)提交的設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)托付方違反國家強(qiáng)制性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求設(shè)計(jì)方有義務(wù)向托付方指出并供應(yīng)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。設(shè)計(jì)方并應(yīng)當(dāng)盡專業(yè)設(shè)計(jì)單位能夠到達(dá)的留意，就設(shè)計(jì)方要求等不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或常規(guī)之處，向托付方指出并指明其可能的后果，并應(yīng)當(dāng)按托付方的再次要求或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。托付方未發(fā)出再次要求或標(biāo)準(zhǔn)的，設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)按原要求或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

9.2.2在設(shè)計(jì)分別進(jìn)展到概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)深化時(shí)(各階段設(shè)計(jì)根本完成，正式輸出文件前)，設(shè)計(jì)方應(yīng)向托付方進(jìn)展設(shè)計(jì)匯報(bào)，待托付方及有關(guān)主管部門確認(rèn)方案前方可輸出正式文件，若設(shè)計(jì)方擅自輸出設(shè)計(jì)成果文件后與托付方意見不全都時(shí)，其文件資料費(fèi)用不予支付，托付方有權(quán)拒絕支付設(shè)計(jì)費(fèi)。

9.2.3設(shè)計(jì)方確定××為本工程的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò)及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò)人簽字，若設(shè)計(jì)方變更聯(lián)絡(luò)人須提前×日書面通知托付人。

9.2.4設(shè)計(jì)文件中選用的國家標(biāo)準(zhǔn)、部門及地方標(biāo)準(zhǔn)資料由設(shè)計(jì)方自行解決，所需費(fèi)用由設(shè)計(jì)方自行擔(dān)當(dāng)。

9.2.5設(shè)計(jì)方對(duì)設(shè)計(jì)文件消失的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計(jì)方除負(fù)責(zé)實(shí)行補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收受損失局部的設(shè)計(jì)費(fèi)，并賠償由此給托付方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

9.2.6設(shè)計(jì)方交付設(shè)計(jì)文件后，按規(guī)定參與托付方和有關(guān)上級(jí)的設(shè)計(jì)審查及報(bào)批，并依據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)展調(diào)整修改補(bǔ)充，該局部內(nèi)容不計(jì)入設(shè)計(jì)變更，不增加費(fèi)用。

9.2.7設(shè)計(jì)方有責(zé)任在施工圖設(shè)計(jì)階段向施工圖設(shè)計(jì)方進(jìn)展技術(shù)交底，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)方提出的問題準(zhǔn)時(shí)賜予解答，對(duì)設(shè)計(jì)過程中發(fā)覺的影響效果的部位按托付方要求準(zhǔn)時(shí)賜予更改。

9.2.8設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)向托付方供應(yīng)設(shè)計(jì)工程組組成狀況及各成員的專業(yè)水平狀況報(bào)告，由托付方審議，并應(yīng)當(dāng)按托付方要求撤換相關(guān)人員，但托付方的審議并不免除設(shè)計(jì)方組織設(shè)計(jì)工程組不力的責(zé)任。如發(fā)生變動(dòng)，設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)提前×日向托付方提交書面報(bào)告。設(shè)計(jì)方必需由其內(nèi)部職工組成的工程治理人員及技術(shù)人員自行完本錢工程。托付方發(fā)覺設(shè)計(jì)方上述人員與設(shè)計(jì)方所報(bào)不符，視為設(shè)計(jì)方違法分包，設(shè)計(jì)方應(yīng)向托付方擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)費(fèi)總額20%的違約金。

9.2.9設(shè)計(jì)方應(yīng)擔(dān)當(dāng)國家相關(guān)規(guī)定的相應(yīng)的設(shè)計(jì)責(zé)任。

第十條保密

托付方托付設(shè)計(jì)方形成的設(shè)計(jì)文件著作權(quán)歸托付方全部，托付方有權(quán)自主打算使用而無需向設(shè)計(jì)方另行支付費(fèi)用。設(shè)計(jì)方有署名權(quán)，參與各項(xiàng)評(píng)獎(jiǎng)權(quán)。未經(jīng)托付方同意，設(shè)計(jì)方不得將設(shè)計(jì)資料及文件擅自修改，復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓，或用于本合同工程外的工程。如發(fā)生以上狀況，設(shè)計(jì)方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此引起的一切后果及責(zé)任。

第十一條訴訟

在執(zhí)行本設(shè)計(jì)合同時(shí)如發(fā)生爭議，托付方與設(shè)計(jì)方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方當(dāng)事人同意可向托付方所在地人民法院起訴。

第十二條合同的變更

雙方協(xié)商全都，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的”，依照其規(guī)定。

第十三條合同的解除

有以下情形之一者可解除合同:

13.1因不行抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;

13.2在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù)的;

13.3當(dāng)事人一方拖延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;

13.4當(dāng)事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

13.5設(shè)計(jì)方提交的文件在設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)深度不能滿意或表達(dá)托付方托付內(nèi)容的;或不能通過政府部門批準(zhǔn)的。

第十四條違約責(zé)任

14.1托付方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)的，每日按應(yīng)支付額的萬分之二支付違約金。

14.2由于設(shè)計(jì)方緣由拖延交付設(shè)計(jì)文件的，每日按設(shè)計(jì)費(fèi)總額的萬分之二支付違約金，逾期十五日，托付方有權(quán)解除本協(xié)議，設(shè)計(jì)方應(yīng)向托付方擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)費(fèi)總額20%的違約金。

14.3在合同履行期間，除依據(jù)合同第十三條規(guī)定及因設(shè)計(jì)方緣由導(dǎo)致本協(xié)議解除和終止外，托付方有權(quán)提前××日通知設(shè)計(jì)方解除本合同，雙方按以下狀況執(zhí)行：

14.3.1設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)工作未開頭的，托付方不賜予任何補(bǔ)償和賠償，如托付方已支付預(yù)付款，設(shè)計(jì)方應(yīng)在托付方指定期限內(nèi)無息返還給托付方。逾期未返還的，每日按應(yīng)返還金額的千分之二支付違約金。

14.3.2在設(shè)計(jì)工作已經(jīng)開頭并向托付方提交設(shè)計(jì)成果，托付方予以確認(rèn)無異議的(即設(shè)計(jì)方已經(jīng)開頭進(jìn)展概念方案設(shè)計(jì)階段)，雙方根據(jù)設(shè)計(jì)方提交設(shè)計(jì)成果的實(shí)際設(shè)計(jì)量進(jìn)展結(jié)算，除此之外，托付方無需向設(shè)計(jì)方擔(dān)當(dāng)任何補(bǔ)償和賠償責(zé)任和費(fèi)用，同時(shí)設(shè)計(jì)方應(yīng)保證該階段設(shè)計(jì)方案及已提交的設(shè)計(jì)成果的的完整性、精確性。

14.4設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)隨時(shí)應(yīng)托付方的要求或征得托付方同意后修改其設(shè)計(jì)中的錯(cuò)誤、沖突、偏差、或漏項(xiàng)。因設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)偏差、錯(cuò)誤、沖突或漏項(xiàng)，致使設(shè)計(jì)期限延長或本錢費(fèi)用增加的，設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償補(bǔ)償責(zé)任，如給托付方或任何他人造成損失的，設(shè)計(jì)方并應(yīng)當(dāng)賠償該損失。

14.5設(shè)計(jì)方不能有效履行本合同各項(xiàng)規(guī)定，致使工程消失質(zhì)量等問題，設(shè)計(jì)方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任及法律責(zé)任。

第十五條合同生效及其他

15.1設(shè)計(jì)方為本合同工程的效勞至報(bào)批完成且全部工程竣工驗(yàn)收合格之日止。

15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8份，托付方6份，設(shè)計(jì)方2份。

15.3本合同生效后，雙方認(rèn)為必要時(shí)，可到工程所在地建立行政主管部門規(guī)定的審查部門備案，到工商行政治理部門鑒證。

15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。

附件：

托付方提出的《工程規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》;

雙方認(rèn)可的往來傳真、電報(bào)、會(huì)議紀(jì)要等。

15.5未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

托付方：(蓋章)設(shè)計(jì)方：(蓋章)

法定代表人：(簽字)法定代表人：(簽字)

托付代理人：(簽字)托付代理人：(簽字)

工程經(jīng)理：(簽字)工程經(jīng)理：(簽字)

住所：住所：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)：

日期：日期：

房地產(chǎn)合同篇4

甲方：

地址：代表人：

乙方：

地址：代表人：

為共同開拓某房地產(chǎn)工程的房產(chǎn)在xx外的銷售市場，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理效勞，本著互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。

第一條授權(quán)和承諾

在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方指定乙方為本協(xié)議其次條之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一。

其次條托付物業(yè)甲方位于（以下簡稱“該物業(yè)“）?，F(xiàn)托付乙方代理（非獨(dú)家）銷售該物業(yè)，負(fù)責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。

本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)椋海ㄒ韵潞喎Q“該區(qū)域“），代理權(quán)限：一般。

第三條合作期限

1、本協(xié)議合作期限為一年，自年月日至年月日止。在本協(xié)議到期3天后，如甲乙雙方均未提出書面終止的意見，本協(xié)議代理期自動(dòng)延長3個(gè)月。協(xié)議到期后，如乙方的房地產(chǎn)銷售狀況良好，乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。

2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除消失違約的狀況外，雙方不得單方面終止本協(xié)議。

第四條相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付效勞費(fèi)。

2、甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷乙方成交客戶的機(jī)票費(fèi)用，報(bào)銷機(jī)票款XX元/套，該款項(xiàng)直接從客戶房款中抵扣，不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算。

第五條效勞費(fèi)支付方式

1、乙方的客戶以按揭方式購房的，購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后，甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的效勞費(fèi)給乙方；購房客戶通過銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭借款后，甲方須結(jié)清該房全部的效勞費(fèi)給乙方。

2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的，在《商品房買賣合同》并支付房款后，甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部效勞費(fèi)給乙方。

3、甲、乙雙方在每月5日前以報(bào)表方式核算上月的總成交量（客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交），再依據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的效勞費(fèi)。

第六條甲方的責(zé)任

1、甲方必需向乙方供應(yīng)該工程合法經(jīng)營銷售的全部真實(shí)有效的相關(guān)文件復(fù)印件；

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向乙方供應(yīng)，如為復(fù)印件均需加蓋單位公章；

2、甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)最近時(shí)期的價(jià)格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件，甲乙雙方必需商定在同一時(shí)期該出售物業(yè)的成交單價(jià)保持全都。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價(jià)的，必需提前七天以書面形式通知乙方，并保證甲乙雙方同時(shí)同步調(diào)價(jià)。

3、甲方須對(duì)該物業(yè)供應(yīng)有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進(jìn)展該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進(jìn)展；甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。

4、甲方遵守與乙方推舉客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨(dú)立擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任，若與客戶發(fā)生糾紛，甲方須獨(dú)立擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任；甲方必需供應(yīng)真實(shí)有效的相關(guān)文件，如有虛假由甲方自行擔(dān)當(dāng)相關(guān)的法律責(zé)任。

5、甲方應(yīng)積極協(xié)作、幫助乙方完成購房團(tuán)在甲方工程參觀、選購和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序，并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量；

6、甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)透亮地幫助乙方做好銷售過程中的各項(xiàng)協(xié)作工作和客戶歸屬業(yè)績確認(rèn)等工作；

7、甲方應(yīng)按時(shí)按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用；

8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容，更不能私下與客戶達(dá)成交易及推舉自己或朋友的房產(chǎn)、商業(yè)用地等一切與貴樓盤無關(guān)的事宜，應(yīng)避開一切有可能損害乙方利益的事宜；

9、甲方每周須按乙方要求供應(yīng)有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號(hào)信息，以盡可能促進(jìn)樓盤的銷售。

第七條乙方的責(zé)任

1、成立專業(yè)的房地產(chǎn)銷售隊(duì)伍，由專人負(fù)責(zé)在代理區(qū)域組織宣傳本協(xié)議商定之物業(yè)，組織購房團(tuán)。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負(fù)責(zé)銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方準(zhǔn)時(shí)更換；

2、完成購房過程的前期組織及預(yù)備工作，并于購房團(tuán)到達(dá)甲方工程看房之前以傳真的方式確認(rèn)購房團(tuán)名單、人數(shù)，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)回傳確認(rèn)，并有責(zé)任于3天內(nèi)將原件交予乙方；

3、根據(jù)甲乙雙方議定的條件，在托付期內(nèi)，進(jìn)展廣告宣傳、派送發(fā)放宣傳資料、售樓書，利用各種形式開展多渠道推舉購置甲方工程房產(chǎn)的活動(dòng)；

4、乙方不得超越甲方授權(quán)向購房客戶作出任何承諾，引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；

5、乙方應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的該工程的特性和狀況向客戶作照實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞；

6、乙方派專人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作；

7、乙方每周定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度和供應(yīng)銷售報(bào)表。

8、甲方的銷售策略、銷控狀況等作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權(quán)按國家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任。

第八條銷售業(yè)績歸屬界定

甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則、業(yè)績歸屬以首次接待登記并由甲方確認(rèn)為準(zhǔn)，雙方以第一時(shí)間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。如經(jīng)證明客戶（包括甲方關(guān)系客戶和內(nèi)部）確由乙方組織接待促銷勝利，業(yè)績歸屬為乙方；若由于甲方物業(yè)的緣由未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的，最終客戶仍舊成交的，業(yè)績歸屬為乙方。

第九條協(xié)議的終止和變更

1、在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥當(dāng)處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本協(xié)議一旦終止，雙方的協(xié)議關(guān)系即告完畢，甲乙雙方不再相互擔(dān)當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

2、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的，應(yīng)提前1個(gè)月書面通知對(duì)方，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止前7個(gè)工作日一次性結(jié)清乙方的代理傭金，乙方應(yīng)于本協(xié)議終止前7個(gè)工作日內(nèi)向甲方交接該工程的全部文件和資料，不得有任何原件或復(fù)印件的保存；

第十條違約責(zé)任

1、違反協(xié)議商定的，或有意隱瞞、延滯行為的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失；

2、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議商定費(fèi)用，每逾期一天賠償應(yīng)付金額的0。5‰給乙方；

3、關(guān)于業(yè)績歸屬界定，如有發(fā)覺有意隱瞞行為，經(jīng)查證屬實(shí)的，違約方應(yīng)向另一方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金；

4、甲方假如向乙方客戶透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易，經(jīng)查證屬實(shí)的。甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金。

5、假如乙方銷售接待等相關(guān)人員對(duì)客戶進(jìn)展盲目夸張或其它虛假介紹，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任，一經(jīng)發(fā)覺，甲方有權(quán)無條件終止協(xié)議，并要求乙方退還全部已支付給乙方的全部費(fèi)用。

第十一條其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效；

2、未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力；

在履約過程中發(fā)生爭議的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。

注：

1、甲方需每月的前三天，委派專人把本工程的本月優(yōu)待折扣、價(jià)格、銷控傳真或的形式傳給乙方，以便乙方銷售！

2、甲方需派專人與乙方聯(lián)絡(luò)，若有人員變動(dòng)準(zhǔn)時(shí)通知乙方！

3、甲方對(duì)乙方的客戶，現(xiàn)場銷售時(shí)務(wù)必要同步同價(jià)及優(yōu)待！

甲方：乙方：

甲方代表人：乙方代表人：

簽約日期：20xx年月日

房地產(chǎn)合同篇5

（合同編號(hào)：）

本合同雙方當(dāng)事人

托付人（甲方）

經(jīng)紀(jì)人（乙方）

依據(jù)國家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和協(xié)商全都的根底上，就甲方授權(quán)托付乙方，乙方承受甲方托付從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成全都，訂立本合同。

第一條甲方托付乙方為其供應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞中介［］；代理［］；

詢問［］；向乙方供應(yīng)以下有效證明：（見附件一）（）

1、身份證；國籍［］編號(hào)［］（）

2、營業(yè)執(zhí)照；編號(hào)［］（）

3、房地產(chǎn)權(quán)證；編號(hào)［］（）

4、商品房預(yù)售許可證；編號(hào)［］（）

5、他項(xiàng)權(quán)利證書；編號(hào)［］（）

6、其他證明或資料［］甲方供應(yīng)的上述證明和資料，證明甲方具備托付本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。

其次條乙方向甲方出示以下有效證明（見附件二）（）

1、身份證；國籍［］編號(hào)［］（）

2、營業(yè)執(zhí)照；編號(hào)［］（）

3、房地產(chǎn)權(quán)證；編號(hào)［］（）

4、商品房預(yù)售許可證；編號(hào)［］（）

5、他項(xiàng)權(quán)利證書；編號(hào)［］（）

6、其他證明或資料［］乙方供應(yīng)的上述證明和資料，證明乙方具備托付本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。

第三條甲方托付乙方據(jù)實(shí)為其供應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞。共＿＿＿＿項(xiàng)；

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、詳細(xì)要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、其他要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第四條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對(duì)其托付的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按以下比率向乙方支付效勞費(fèi)。

居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價(jià)的＿＿＿＿%計(jì)算支付；

居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的＿＿＿＿%一次性計(jì)算支付；

居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的＿＿＿＿%計(jì)算支付；

詢問效勞的支付＿＿＿＿＿＿＿＿元。

效勞費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中商定履行。

第五條本合同履行期間。除甲方緣由，乙方不能履行本合同第三條乙方效勞的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的，乙方同意甲方不支付本合同第四條商定的各項(xiàng)效勞費(fèi)。甲方已預(yù)付的效勞費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行的，則相應(yīng)削減甲方應(yīng)支付的效勞費(fèi)。詳細(xì)數(shù)額由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行商定。

甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的效勞費(fèi)不予退還。未支付給乙方效勞費(fèi)的，乙方有權(quán)按雙方商定償付效勞費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。

第六條本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出＿＿＿天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

第七條本合同履行期間，乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方效勞的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)履行狀況準(zhǔn)時(shí)告知甲方，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)供應(yīng)必要的幫忙。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)展查詢、催促。

乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方效勞的各房地產(chǎn)事項(xiàng)轉(zhuǎn)托付其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必需事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方擔(dān)當(dāng)

第八條甲、乙雙方商定，乙方有以下狀況之一的，按本合同第十六條商定，追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失；

1、未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)變?yōu)榧追叫诘母鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的；

2、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)托付他人代理的；

3、利用為甲方效勞的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，為自己牟取不當(dāng)利益的；

4、違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違反誠懇信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的；

5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條甲、乙雙方商定，甲方有以下狀況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十六條商定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：

1、要求乙方效勞的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或供應(yīng)的有關(guān)證件和資料不實(shí)；

2、甲方利用獲得乙方供應(yīng)的信息、條件、時(shí)機(jī)、擅自不履行合同；不給付商定的效勞費(fèi)；或中途托付他人未經(jīng)乙方書面同意的；

3、違反本合同第四條及補(bǔ)充條款的商定，不按期給付或拒付效勞費(fèi)的；

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的效勞，必需自本合同生效之日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。除甲、乙雙方另有商定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

第十一條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不行分割的一局部。

本合同內(nèi)空格局部填寫的，及本合同補(bǔ)充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。

第十二條本合同及補(bǔ)充條款中未商定的事項(xiàng)。應(yīng)遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全的民事行為力量。對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清晰明白，自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權(quán)按本合同及其補(bǔ)充條款中的商定索賠。

第十四條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請(qǐng)辦理公證有關(guān)手續(xù)。

第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內(nèi)，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿縣＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易中心（交易治理所）備案。

第十六條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同商定的以下方法之一，進(jìn)展解決：

1、向＿＿＿仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁［］

2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟［］

第十七條本合同壹式＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿份，上海市＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿縣＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易中心（交易治理所）＿＿份共＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力。

補(bǔ)充條款—－（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

附件一—－（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

附件二—－（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

甲方（簽章）

乙方（簽章）身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼法定代表人

法定代表人住址/注冊(cè)地址

注冊(cè)地址郵政編碼

郵政編碼聯(lián)系電話

聯(lián)系電話托付代理人

承辦經(jīng)紀(jì)人員

備注欄

甲、乙雙方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽定的本合同（編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），業(yè)已經(jīng)備案。

經(jīng)辦人：

房地產(chǎn)交易中心（交易治理所）（章）

年月日

房地產(chǎn)合同篇6

合同編號(hào)：______科技合字（）第______號(hào)

工程名稱：________________________________________

技術(shù)受讓方：（公章）______________________________

（甲方）

技術(shù)轉(zhuǎn)讓方：（公章）______________________________

（乙方）

中介方：（公章）__________________________________

合同登記機(jī)關(guān)：（公章）____________________________

簽訂日期：__________年______月______日

合同履行期限：______年______月______日至______年______月______日

研制單位（個(gè)人）

研制完成時(shí)間

年月日

主要討論人員

組織鑒定單位

成果鑒定時(shí)間

年月日

獲獎(jiǎng)日期、等級(jí)

發(fā)獎(jiǎng)單位

已應(yīng)用單位

技術(shù)商品轉(zhuǎn)讓方法

專利申請(qǐng)?zhí)?/p>

專利批準(zhǔn)號(hào)

一、創(chuàng)造制造名稱和內(nèi)容

___________________________________________________________________________

二、實(shí)施許可的范圍、期限和方式

___________________________________________________________________________

三、技術(shù)情報(bào)和資料及其保密事項(xiàng)

___________________________________________________________________________

四、技術(shù)效勞的內(nèi)容

___________________________________________________________________________

五、履行合同的規(guī)劃、進(jìn)度、期限、地點(diǎn)和方式

___________________________________________________________________________

六、驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法

___________________________________________________________________________

七、成交金額與付款時(shí)間、付款方式

一次總付：________________________________

分次總付：________________________________

按利潤或銷售額提成________％時(shí)間：____________________

其它方式：________________________________________________

八、中介方的義務(wù)和責(zé)任及收取中介效勞費(fèi)比例和支付方式

___________________________________________________________________________

九、后續(xù)改良的供應(yīng)與共享

___________________________________________________________________________

十、違約責(zé)任

___________________________________________________________________________

十一、爭議的解決方法

___________________________________________________________________________

十二、名詞和術(shù)語的解釋

___________________________________________________________________________

技術(shù)受讓方

（公章）

法定代表人：

地址

電話

帳號(hào)

開戶銀行

技術(shù)轉(zhuǎn)讓方

（公章）

法定代表人：

地址

電話

帳號(hào)

開戶銀行

中介方

（公章）

法定代表人：

地址

電話

帳號(hào)

開戶銀行

鑒證單位

意見：

經(jīng)辦人：

（公章）

年月日

公證單位

意