新商品房預(yù)售買賣合同簡單版（5篇）

第24頁共24頁新商品房預(yù)售買?賣合同簡單版?出售方：（甲方?）地址：__?___?????????電?話：_____?購買方：（乙?方）_____?姓名：___?__??性?別：_____??????出生?：____年_?___月___?_日國籍：_?____????????身份證號碼?：_____?地址：____?_?????????電話：?_____本?合同依據(jù)中華人?民共和國法律、?《深圳經(jīng)濟特區(qū)?土地管理條例》?和《深圳經(jīng)濟特?區(qū)商品房產(chǎn)管理?規(guī)定》制定。?第一條甲方經(jīng)市?府國土局批準，?取得位于某市_?____用地面?積____平方?米的土地使用權(quán)?。地塊編號：?_____使用?年期____年?，自____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。甲方在上述土?地興建樓宇，系?定名為____?_，由甲方預(yù)售?。第二條乙方?自愿向甲方定購?上述樓宇的第_?___幢___?_號（第___?__層）。建筑?面積____平?方米，土地面積?/平方米、（其?中：基底分攤_?___平方米、?公用分攤___?_平方米、其他?____平方米?）。第三條甲?方定于某___?_年____月?____日交付?乙方使用。如?遇下列特殊原因?可延期交付使用?，但不得超過_?___天：1?.人力不可抗拒?的自然災(zāi)害;?2.施某遇到異?常困難及重大技?術(shù)問題不能及時?解決;3.其?他非甲方所能控?制的因素。上?述原因必須憑深?圳市有關(guān)主管部?門的證明文件為?依據(jù)，方能延期?交付使用。第?四條甲乙雙方同?意上述訂購之樓?宇售價為：__?__單價___?_元/平方米，?總金額幣___?_千____百?_____十_?___萬___?_千____百?_____十_?___元整（小?寫____萬元?）。付款方式?：乙方按甲方指?定收款銀行：?賬戶名稱：__?___????????帳號?：_____?分期（一次）付?款（見附表一）?。第五條乙方?如未按本合同第?四條規(guī)定的時間?付款，甲方有權(quán)?追索違約利息。?如逾期____?天以上，仍未付?所欠款項和利息?，甲方有權(quán)單方?終止合同，將樓?宇出售他人。?第六條甲方如未?按本合同第三條?規(guī)定的日期交付?給乙方使用，應(yīng)?按合同規(guī)定交付?日第二天起計算?付款利息，以補?償乙方的損失。?第七條甲方出?售的樓宇須經(jīng)深?圳市建筑質(zhì)量檢?驗部門驗審合格?、并負責(zé)保修半?年，如質(zhì)量不合?格時，乙方有權(quán)?提出退房，退房?后甲方應(yīng)將已付?款項及全部利息?在三十天內(nèi)退回?乙方。第八條?甲乙雙方在樓宇?交付使用并付清?樓款后，簽訂《?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?書》，經(jīng)市政府?主管部門辦理轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)，發(fā)?給《房地產(chǎn)權(quán)證?》，乙方才能獲?得房地產(chǎn)權(quán)。?乙方在使用期間?，有權(quán)享用與該?樓宇有關(guān)連的公?共通道、設(shè)施某?動場所。同時必?須遵守中華人民?共和國法律、法?令和社會道德，?維護公共設(shè)施某?共利益。第九?條乙方所購樓宇?只作_____?使用，在使用期?間不得擅自改變?該樓宇結(jié)構(gòu)和用?途，如有損壞應(yīng)?自費修繕。乙?方購置的樓宇所?占用的土地，按?有關(guān)土地管理規(guī)?定繳納土地使用?費。第十條預(yù)?售的樓宇，乙方?不許轉(zhuǎn)讓、抵押?，否則，違反市?府有關(guān)規(guī)定，后?果自負。第十?一條后面的附表?一、二均為本合?同內(nèi)容的組成部?分。第十二條?本合同自簽訂蓋?章之日起生效，?如發(fā)生糾紛，雙?方應(yīng)友好協(xié)商解?決，不能解決時?，應(yīng)提請深圳市?仲裁機關(guān)仲裁或?深圳市中級人民?法院房地產(chǎn)審判?庭裁決。第十?三條本合同正本?一式四份，甲乙?雙方、公證機關(guān)?、房地產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)各一份。?出售方：___?__????????購買方?：_____?法定代表人：_?____??????法定代?表人：____?_附表一：?建筑期購樓分期?付款：一、第?一次付款自簽約?日起____日?內(nèi)付全部價款的?____%;_?___幣___?_千____百?____拾__?__萬____?千____百_?___拾___?_元。（小寫：?____萬元）?二、第二次付?款自簽約日起_?___日內(nèi)付全?部價款的___?_%;____?幣____千_?___百___?_拾____萬?____千__?__百____?拾____元。?（小寫：___?_萬元）三、?其余部分在移交?房屋前一天付清?____%;_?___幣___?_千____百?____拾__?__萬____?千____百_?___拾___?_元。（小寫：?____萬元）?新商品房預(yù)售?買賣合同簡單版?（二）賣方：?_____營?業(yè)執(zhí)照號碼：_?____開發(fā)?企業(yè)資質(zhì)證書號?碼：_____?法定代表人：?_____委?托代理人：__?___買方：?_____法?定代表人：__?___委托代?理人：____?_第一條本合?同依據(jù)《中華人?民共和國合同法?》、《中華人民?共和國城市房地?產(chǎn)管理法》及其?他相關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，由買?方、賣方在平等?、自愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上共同?訂立。第二條?賣方與____?市規(guī)劃國土局簽?訂深地合字（_?____）__?__號《土地使?用權(quán)出讓合同書?》及____號?補充協(xié)議，取得?位于____市?____區(qū)__?__路，宗地編?號為_____?，土地面積__?__平方米的土?地使用權(quán)，土地?用途為____?_，土地使用期?限自____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。賣方經(jīng)批準?在上述土地上興?建商品房，定名?為_____，?主體建筑物的性?質(zhì)為_____?，屬_____?結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)?：地上____?_層，地下__?___層。本?房地產(chǎn)項目地價?款已繳清，所售?房地產(chǎn)未設(shè)定抵?押，也無其他權(quán)?利限制。深圳市?規(guī)劃國土局已批?準本房地產(chǎn)項目?進行預(yù)售，《房?地產(chǎn)預(yù)售許可證?》號為____?_______?_______?_______?_______?_____。?第三條買方購買?____的第_?___棟___?__座____?號房，位于__?___層，用途?為_____，?建筑面積___?_平方米，其中?：套內(nèi)建筑面積?____平方米?，分攤公用建筑?面積____平?方米。具體分?攤項目和不分攤?項目見附表。?具體樓層和位置?見所附總平面圖?、立面圖、樓層?平面圖及分戶平?面圖。賣方出?售的房地產(chǎn)所位?于宗地編號為_?___的土地及?公共設(shè)施，為該?地域范圍內(nèi)房地?產(chǎn)權(quán)利人共同享?有（法律、法規(guī)?及土地使用權(quán)出?讓合同中另有規(guī)?定的除外）。?賣方承諾在本合?同所售房地產(chǎn)交?付買方使用時，?本項目的土地出?讓合同書及其補?充協(xié)議中規(guī)定的?公共設(shè)施，也一?并建成交付使用?，否則買方可以?拒絕收樓（買賣?雙方另有約定的?除外）。第四?條買賣雙方約定?前條所述房地產(chǎn)?按下面第___?__種方式計算?購房款：（一?）按建筑面積計?算，單價為人民?幣/港幣___?_元/平方米，?總金額為人民幣?/港幣____?元（小寫___?_元）。（二?）按套內(nèi)建筑面?積計算，單價為?人民幣/港幣_?___元/平方?米，總金額為人?民幣/港幣__?__元（小寫_?___元）。?（三）按套計算?，總金額為人民?幣/港幣___?_元（小寫__?__元）。第?五條賣方委托_?____為購房?款的代收和監(jiān)管?機構(gòu)，____?_為本項目的工?程監(jiān)理機構(gòu)。?雙方約定：買方?不直接將購房款?交給賣方，而是?按照附表規(guī)定的?付款方式將購房?款匯入代收機構(gòu)?，以便于監(jiān)管。?賣方在代收機?構(gòu)的帳戶名稱是?_____，帳?號_____。?第六條買方未?按本合同附表規(guī)?定的付款方式按?期給付購房款的?，應(yīng)當承擔遲延?支付的違約責(zé)任?：（一）買方?給付的價款達到?應(yīng)付總價款__?__%以上的，?買方應(yīng)就房價欠?付額向賣方支付?延期付款的違約?金（違約金標準?按債務(wù)履行期間?人民銀行有關(guān)延?期付款的滯納金?標準執(zhí)行）。?（二）買方給付?的金額不足應(yīng)付?價款____%?的，賣方可要求?買方支付欠付價?款百分之___?_的違約金（一?般不超過___?_%）。（三?）買方超過合同?約定時間___?_日仍不付清應(yīng)?付價款的，賣方?有權(quán)單方解除合?同。賣方單方解?除合同的，應(yīng)以?書面形式及時通?知買方，并在_?___日內(nèi)從買?方已付價款中扣?除雙方約定的違?約金，剩余款項?退還給買方。?第七條賣方須于?____年__?__月____?日前將本合同規(guī)?定的房地產(chǎn)交付?買方使用，交付?使用時應(yīng)取得建?設(shè)主管部門規(guī)定?的工程竣工驗收?證明。賣方在?房地產(chǎn)竣工驗收?合格之前交付房?地產(chǎn)的，交付行?為無效。賣方?向買方交付房地?產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書?面通知，并由買?方簽收。書面通?知應(yīng)包括實際交?付建筑面積的內(nèi)?容。買方接到書?面通知后，應(yīng)及?時對房地產(chǎn)進行?驗收。如有異議?，應(yīng)當在___?_日內(nèi)提出，逾?期不提出，視為?同意收樓。第?八條賣方不能按?約定時間交付房?地產(chǎn)予買方使用?的，每延期__?__日，賣方應(yīng)?向買方支付買賣?總價款萬分之五?的違約金。造成?買方損失的，賣?方除支付違約金?外，還應(yīng)當負賠?償責(zé)任。賣方?超過約定時間_?___日仍不交?付房地產(chǎn)的：?（一）買方有權(quán)?單方解除合同。?賣方接到買方解?除合同的書面通?知后，應(yīng)當在_?___日內(nèi)將買?方已付的一切款?項（不計利息）?退還，并支付雙?方約定的違約金?。造成買方損失?的，還應(yīng)當負賠?償責(zé)任。（二?）買方不解除合?同的，按本條第?一款處理。第?九條如遇不可抗?力的特殊原因，?嚴重影響施工進?度，可能使房地?產(chǎn)不能按約定時?間交付使用的，?賣方應(yīng)以書面形?式及時通知買方?。第十條已預(yù)?售的房地產(chǎn)在建?筑工程施工過程?中，不得變更公?共設(shè)施的用途、?設(shè)計和項目名稱?。如確需變更的?，賣方應(yīng)持五分?之四以上購房者?同意的公證書，?向政府規(guī)劃設(shè)計?主管部門申報。?第十一條賣方?在住宅交付使用?時，應(yīng)當向買方?提供《住宅質(zhì)量?保證書》和《住?宅使用說明書》?。不提供的，買?方可拒絕接收。?《住宅質(zhì)量保?證書》應(yīng)當列明?工程質(zhì)量監(jiān)督單?位核驗的質(zhì)量等?級、保修范圍、?保修期和保修單?位等內(nèi)容。賣方?應(yīng)當按照《住宅?質(zhì)量保證書》的?約定，承擔房地?產(chǎn)保修責(zé)任。?第十二條交付使?用的房地產(chǎn)實際?面積與本合同規(guī)?定面積存在差異?的，按以下方式?處理：按建筑?面積計算購房款?的：（一）交?付使用的房地產(chǎn)?實際建筑面積與?本合同規(guī)定面積?差異在1%以內(nèi)?（含1%）的，?為允許的合理差?異，買賣雙方互?相不退、不補。?（二）交付使?用的房地產(chǎn)實際?建筑面積與本合?同規(guī)定面積差異?在1%以上（不?含1%）、5%?以內(nèi)（含5%）?的，按購房時的?單位價格，實行?多退少補。（?三）交付使用的?房地產(chǎn)實際建筑?面積與本合同規(guī)?定面積差異在5?%以上（不含5?%）的，買方有?權(quán)解除合同。買?方要求解除合同?的，賣方應(yīng)在_?___日內(nèi)退還?買方交付的購房?款及利息，并承?擔購房總價款5?%的違約金。?（四）交付使用?的房地產(chǎn)實際建?筑面積與本合同?規(guī)定面積差異在?5%以上（不含?5%），經(jīng)買賣?雙方協(xié)商不解除?合同的，按購房?時的單位價格，?實行多退少補。?按套內(nèi)建筑面?積計算購房款的?：（一）交付?使用的房地產(chǎn)實?際套內(nèi)建筑面積?與本合同規(guī)定面?積差異在0.6?%以內(nèi)（含0.?6%）的，為允?許的合理差異，?買賣雙方互相不?退、不補。（?二）交付使用的?房地產(chǎn)實際套內(nèi)?建筑面積與本合?同規(guī)定面積差異?在0.6%以上?（不含0.6%?）、3%以內(nèi)（?含3%）的，按?購房時的單位價?格，實行多退少?補。（三）交?付使用的房地產(chǎn)?實際套內(nèi)建筑面?積與本合同規(guī)定?面積差異在3%?以上（不含3%?）的，買方有權(quán)?解除合同。買方?要求解除合同的?，賣方應(yīng)在__?__日內(nèi)退還買?方交付的購房款?及利息，并承擔?購房總價款5%?的違約金。（?四）交付使用的?房地產(chǎn)實際套內(nèi)?建筑面積與本合?同規(guī)定面積差異?在3%以上（不?含3%），經(jīng)買?賣雙方協(xié)商不解?除合同的，按購?房時的單位價格?，實行多退少補?。第十三條交?付使用的房地產(chǎn)?的裝修部分達不?到本合同附表約?定的裝修標準的?，買方有權(quán)要求?賣方補償裝修的?差價款。第十?四條買方付清購?房款后，賣方應(yīng)?出具付清購房款?證明書。第十?五條房地產(chǎn)移交?后，在未由業(yè)主?委員會聘請住宅?區(qū)管理機構(gòu)之前?交由_____?公司負責(zé)房地產(chǎn)?的物業(yè)管理，物?業(yè)管理費按__?__元/平方米?（建筑面積）計?收。業(yè)主委員會?成立后，可續(xù)聘?或另選聘物業(yè)管?理公司，管理費?由業(yè)主委員會與?物業(yè)管理公司協(xié)?商確定。買方?所購商品房僅作?_____使用?，買方在裝修及?使用期間不得擅?自改變該商品房?的建筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)和用?途。對此，賣方?有權(quán)監(jiān)督、制止?及向政府有關(guān)部?門報告。第十?六條賣方應(yīng)在取?得工程竣工驗收?證明之日起__?__日內(nèi)，書面?通知買方共同向?深圳市房地產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)申請房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。?辦理《房地產(chǎn)證?》的有關(guān)稅費，?按國家、省、市?的規(guī)定由買賣雙?方各自承擔。?第十七條如賣方?未按前條規(guī)定通?知買方，或因賣?方原因造成買方?不能按法定期限?領(lǐng)取《房地產(chǎn)證?》的，賣方從取?得《深圳市建設(shè)?工程竣工驗收備?案證明書》之日?的第____日?起，每日按買賣?總價款的萬分之?三支付違約金，?直至深圳市房地?產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核?發(fā)《房地產(chǎn)證》?之日止。第十?八條賣方應(yīng)自本?合同生效之日起?____日內(nèi)將?本合同向深圳市?房地產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)作備案登記。?如賣方未履行?此項義務(wù)，造成?買方損失的，應(yīng)?當承擔賠償責(zé)任?。第十九條賣?方應(yīng)向買方提供?查閱、復(fù)印、摘?抄以下文件的便?利：（一）賣?方與深圳市規(guī)劃?國土局簽訂的深?地合字（___?__）____?號《土地使用權(quán)?出讓合同書》及?____號補充?協(xié)議或者《房地?產(chǎn)證》;（二?）《房地產(chǎn)預(yù)售?許可證》、《建?設(shè)工程規(guī)劃許可?證》及《施工許?可證》;（三?）主管部門批準?的總平面圖、立?面圖、樓層平面?圖、分戶平面圖?及房屋面積測繪?報告。第二十?條除買賣雙方另?有約定外，買賣?雙方的地址以本?合同所確定的地?址為準。本合?同中的“通知”?指書面通知，送?達方式采取當事?人簽收或郵寄送?達的方式。以上?方式無法送達的?，方可采取公告?送達的方式。?第二十一條本合?同發(fā)生糾紛時，?由買賣雙方協(xié)商?解決，協(xié)商不成?的，選擇下列第?_____種方?式解決：（一?）向_____?仲裁委員會申請?仲裁;（二）?向中國國際經(jīng)濟?貿(mào)易仲裁委員會?_____分會?申請仲裁;（?三）依法向人民?法院起訴。第?二十二條買賣雙?方可約定其他條?款列于附表中，?內(nèi)容包括屋頂使?用權(quán)、外墻面使?用權(quán)等問題，附?表須經(jīng)雙方簽字?、蓋章方為有效?。除買賣雙方另?有約定外，賣方?所作的售樓廣告?、售樓書、樣板?房視為本合同的?組成部分，賣方?應(yīng)承擔相應(yīng)的義?務(wù)。第二十三?條本合同的附表?及附圖均為合同?內(nèi)容之一部分。?第二十四條本?合同連同附表及?附圖，共___?_頁，為一式_?___份，賣方?、買方各執(zhí)一份?，其他交有關(guān)部?門，均具有同等?法律效力。第?二十五條本合同?自雙方簽訂之日?起生效。賣方?（蓋章）：__?___?????買方（蓋章?）：_____?賣方代理人（?簽字）：___?__?買方?代理人（簽字）?：_____?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日新商?品房預(yù)售買賣合?同簡單版（三）?售房人（以下?簡稱甲方）：購?房人（以下簡稱?乙方）：身份?證號：____?_???????聯(lián)系電話：?_____根?據(jù)《中華人民共?和國合同法》、?《中華人民共和?國城市房地產(chǎn)管?理法》及相關(guān)法?律、法規(guī)的規(guī)定?，甲、乙雙方于?____年__?__月____?日在平等自愿、?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上，就乙方向甲?方購買商品房，?達成如下協(xié)議：?一、乙方所購?商品房位于二、?該商品房的具體?幢號、建筑結(jié)、?設(shè)計用途、建筑?面積如下：該商?品交付時如有面?積差異，以房屋?產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實?測面積為準。?三、甲方應(yīng)向同?示所售房屋的下?列證件：1、?國有土地使用證?，編號：2、?房屋所有權(quán)證，?編號：3、商?品房預(yù)售許可證?，編號：四、?該商品房銷售價?格為：實得建筑?面積（即套內(nèi)面?積）元/平方米?（公攤面積按建?造成本折算計入?實利面積單價）?，房款共計__?__元，大寫人?民幣：____?_。五、付款?方式及付款時間?甲、乙雙方按下?列第種約定辦理?。1、乙方在?合同簽訂之日起?日內(nèi)一次性付清?全部房款，甲方?給予乙方%優(yōu)惠?，即實付房款總?額元。2、乙?方在合同簽訂之?日起日內(nèi)首付房?款元，余款在付?清。3、甲、?乙雙方約定其他?方式付款或乙方?屬貸款（按揭）?購房，甲、乙雙?方就此項內(nèi)容另?訂補充合同。?六、乙方如未按?合同第五條約定?給付房款，屬乙?方違約。甲方按?下列第種約定追?究乙方違約責(zé)任?。1、終止合?同，乙方按應(yīng)付?房款的%向甲方?支付違約金，甲?方實際經(jīng)濟損失?超過乙方支付的?違約金時，實際?經(jīng)濟損失與違約?金的差額部分由?乙方據(jù)實賠償。?2、合同繼續(xù)?履行，乙方按向?甲方支付違約金?。七、甲方須?于____年_?___月___?_日前將竣工驗?收（包括建筑工?程質(zhì)量驗收和規(guī)?定必須的綜合驗?收）合格的商品?房交付乙方，如?因除甲、乙協(xié)商?同意解除或變更?合同外，甲方可?據(jù)實延期。八?、除本合同第七?條約定的特殊情?況外，甲方如果?未能按合同約定?期限，將該商品?房交付乙方，屬?甲方違約。乙方?按下列第種約定?追究甲方違約責(zé)?任。1、終止?合同，甲方按乙?方應(yīng)付房款的%?向乙方支付違約?金，乙方實際經(jīng)?濟損失超過甲方?支付的違約金時?，實際經(jīng)濟損失?與違約金的差額?部分由甲方據(jù)實?賠償。2、合?同繼續(xù)履行，甲?方按向乙方支付?違約金。九、?甲方所售商品房?面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理?機關(guān)實測面積差?異在±%（含本?數(shù)）至±%以內(nèi)?，按實測面積結(jié)?算房款;差異超?過±%（含本數(shù)?），乙方按下列?第種約定辦理。?1、終止合同?，甲方在乙方提?出終止合同要求?之日起日內(nèi)，將?乙方已付房款退?還乙方，并按利?率給付利息。?2、合同繼續(xù)履?行，雙方約定。?十、預(yù)售商品?房在開發(fā)建設(shè)過?程中，甲方對原?設(shè)計方案進行調(diào)?整和修改，必須?在調(diào)整和修改的?方案批準后日內(nèi)?書面通知乙方，?乙方應(yīng)在收到該?通知之日起日提?出退房或與甲方?協(xié)商一致簽訂補?充協(xié)議。乙方要?求退房，甲方須?在乙方提出退房?要求之日起內(nèi)將?乙方已付房款退?還乙方，并按利?率給付利息。?十一、甲方所售?商品房在交付給?乙方時，該商品?房的配套環(huán)境和?配套設(shè)施，必須?符合甲方售房時?所作的承諾和雙?方約定。該商品?房的裝假、裝修?、配套設(shè)施、設(shè)?備的標準、保修?責(zé)任和質(zhì)量要求?，必須符合附件?《商品房使用說?明書》和《商品?房質(zhì)量保證書》?中所作的說明、?規(guī)定和承諾。?十二、甲方將該?商品房交付乙方?后，應(yīng)協(xié)助乙方?在日內(nèi)到房地產(chǎn)?管理部門辦理權(quán)?屬登記手續(xù)，如?因甲方過失造成?乙方不能在規(guī)定?期限內(nèi)辦理權(quán)屬?登記的，乙方按?下列第種約定辦?理。1、終止?合同，甲方須在?乙方提出終止合?同要求之日起日?內(nèi)將乙方已付房?款退還乙方，并?按乙方已付款房?款的%支付違約?金。2、合同?繼續(xù)履行，甲方?按向乙方支付違?約金。十三、?甲乙雙方在簽訂?本合同時，應(yīng)當?依照政府相關(guān)規(guī)?定，同時簽訂前?期物業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議。十四、?本合同未盡事項?，由甲乙雙方另?行議定，并簽訂?補充協(xié)議。十?五、本合同邊同?附件及補充協(xié)議?共頁，一式三份?，經(jīng)甲乙雙方簽?字后生效，雙方?各執(zhí)一份，新都?區(qū)房地產(chǎn)交易管?理所備案一份，?均具有同等法律?效力。十六、?本合同在履行中?發(fā)生爭議，由甲?乙雙方協(xié)商解決?，協(xié)商不成的，?甲乙雙方同意按?下列第種約定辦?理。1、由仲?裁委員會仲裁。?2、向人民法?院起訴。十七?、其他約定：?甲方（簽章）：?_____?????乙方（?簽章）：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?新商品房預(yù)售?買賣合同簡單版?（四）賣方（?以下簡稱甲方）?：法定代表人?：注冊地址：?營業(yè)執(zhí)照號碼?：聯(lián)系電話：?傳真：編碼?：買方（以下?簡稱乙方）：?鑒于甲、乙雙方?共同認為，雙方?于____年_?___月___?_日就北京房產(chǎn)?預(yù)售、預(yù)購事宜?所訂立的編號為?號的《北京市外?銷商品房預(yù)售契?約》（以下簡稱?"該契約"）存?在未盡事宜，故?雙方依據(jù)該契約?第十八條之規(guī)定?，于該契約訂立?的同時，就該契?約之未盡事宜經(jīng)?充分友好的協(xié)商?，訂立如下補充?協(xié)議。第一條?該契約中所述的?房價款（亦即購?房價款），定金?及違約金皆以美?元為貨幣單位。?若以港元支付，?則按支付當日的?美元的換率計算?。第二條甲方?有權(quán)用其他質(zhì)量?，價格相當?shù)牟?料和設(shè)備替代契?約附件三所列之?內(nèi)容。第三條?乙方逾期付款，?甲方有權(quán)依該契?約之規(guī)定終止該?契約、沒收乙方?已交納的定金;?或甲方有權(quán)要求?乙方根據(jù)契約之?規(guī)定支付違約金?，有權(quán)從乙方已?付的購房價款中?扣除該違約金，?余款退還乙方。?如乙方已付的購?房價款不足以支?付該違約金，甲?方有權(quán)就不足部?分向乙方追索。?如甲方由此所遭?致的損失大于乙?方該違約金，乙?方還須就超過部?分向甲方進行賠?償。第四條甲?方應(yīng)按契約規(guī)定?應(yīng)具備的時間和?條件，將房屋交?付給乙方（甲方?向乙方發(fā)出房產(chǎn)?交付使用通知書?之日即為甲方向?乙方交付房屋之?日）。但若甲方?遇有下列一種或?多種情況，使甲?方不能按期將房?屋交付給乙方，?甲方有權(quán)按實際?影響的日期相應(yīng)?延遲交付而不承?擔延遲交付的責(zé)?任：1.為遵?守該契約簽訂后?中華人民共和國?或北京市政府頒?布的有關(guān)法律、?法規(guī)與規(guī)定;?2.市政配套批?準及安裝的延誤?;3.其他非?甲方所能控制的?因素，包括但不?限于有關(guān)政府部?門的延遲有關(guān)文?件的批準。但?以上原因須經(jīng)北?京市有關(guān)主管部?門出具證明方可?作為甲方延期交?付房屋使用及免?除責(zé)任的依據(jù)。?第五條自房屋?交付之日起，乙?方所購房屋可按?契約第十一條之?規(guī)定享受保修，?但屬下列情況不?予保修：1.?燈具、漏電保護?開關(guān)及龍頭、水?掣等易損零部件?;2.經(jīng)乙方?或用戶改動的設(shè)?施及/或設(shè)備及?因改動而損壞的?項目;3.因?不可抗力而引起?的任何損壞情況?;4.因第三?者責(zé)任而導(dǎo)致的?損壞;5.其?他因乙方使用保?養(yǎng)、維護不善而?造成的設(shè)施及/?或設(shè)備失靈、損?壞者。第六條?乙方同意于房屋?交付使用時或于?甲方要求時簽署?在物業(yè)管理委員?會成立之前由甲?方或甲方指定的?物業(yè)管理公司制?定的有關(guān)北京房?產(chǎn)物業(yè)管理的公?約、規(guī)則等文件?，按照交納有關(guān)?管理、維修、服?務(wù)等費用。乙方?保證遵守該等文?件之規(guī)定。物業(yè)?區(qū)的所有房屋樓?宇（包括乙方所?購房屋）將由甲?方指定的物業(yè)管?理公司全權(quán)管理?，直到物業(yè)管理?委員會選定物業(yè)?管理公司之前。?第七條乙方須?在收到甲方發(fā)出?的房屋交付使用?通知書后十四個?工作日內(nèi)到甲方?或甲方指定的代?理機構(gòu)辦理房屋?交付手續(xù)。屆時?乙方除須按約定?的付款方式之規(guī)?定交清應(yīng)付之全?部購房價款外，?還須同時支付管?理費按金、管理?基金、管理費用?及其他必須支付?的費用。如乙方?未依約付款，則?甲方有權(quán)拒絕為?其辦理房屋交付?手續(xù)，并有權(quán)追?究其違約責(zé)任;?如乙方雖依約付?款，但未按此條?規(guī)定之期限、方?式等要求辦理房?屋交付手續(xù)，則?視為甲方已按期?并實際交付房屋?予乙方使用。?第八條房屋交付?（包括甲方已被?視為按期并實際?交付）后，不論?乙方是否已經(jīng)實?際占有或使用，?如被他人占用或?遭受意外損害或?房屋外部或內(nèi)部?之設(shè)備、設(shè)施的?滅失或被破壞，?損害概由乙方自?行負責(zé)。第九?條乙方所購房屋?只可作為住宅使?用，乙方擁有和?/或使用該房屋?必須遵守中華人?民共和國和北京?市的法律、法規(guī)?及社會公德，維?護公共設(shè)施和公?共利益及遵守管?理公約規(guī)則及管?理公司制定的住?戶守則。未經(jīng)政?府有關(guān)部門及物?業(yè)管理公司同意?，乙方不得隨意?更改其所購房屋?的結(jié)構(gòu)、外觀、?設(shè)備設(shè)施等，否?則由此產(chǎn)生的一?切后果由乙方負?責(zé)，而因此造成?甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)?其他房屋單位業(yè)?主或住戶的損失?亦由乙方負賠償?責(zé)任。第十條?房產(chǎn)交易過程中?所發(fā)生的下列各?種稅費，由甲、?乙雙方按下列的?規(guī)定分別交納：?1.因簽署和?執(zhí)有該契約之正?本而發(fā)生的印花?稅，由甲、乙雙?方各自交納;?2.因房產(chǎn)買賣?而發(fā)生的契稅由?乙方交納;3?.因房產(chǎn)交易而?發(fā)生的交易手續(xù)?費，由甲、乙雙?方各交納一半;?4.因乙方取?得房屋產(chǎn)權(quán)和相?關(guān)土地使用權(quán)而?發(fā)生之登記費、?工本費等費用，?由乙方交納;?5.因房產(chǎn)買賣?而發(fā)生的律師費?、公證費等法律?服務(wù)費用由乙方?承擔;6.其?它應(yīng)交納而未在?此列明之稅費，?由甲、乙雙方按?國家之相關(guān)規(guī)定?辦理;7.因?乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購?的房屋而發(fā)生的?一切費用由乙方?與轉(zhuǎn)受讓人依政?策有關(guān)規(guī)定予以?承擔;8.因?國家開征及/或?收取新的稅費而?發(fā)生的稅金或費?用，按國家之相?關(guān)規(guī)定辦理。?第十一條如乙方?轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房?屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)?受讓人在該契約?上背書并辦理預(yù)?售契約轉(zhuǎn)讓登記?后十個工作日內(nèi)?書面通知甲方。?第十二條乙方?及轉(zhuǎn)受讓人在該?契約上背書并經(jīng)?辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登?記后，乙方在該?契約及本補充協(xié)?議中的全部權(quán)利?義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人?享有和承擔。乙?方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)?承擔而未承擔的?違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓?后由轉(zhuǎn)受讓人向?甲方承擔。若乙?方及轉(zhuǎn)受讓人未?能按規(guī)定辦理預(yù)?售契約轉(zhuǎn)讓登記?，則視為該轉(zhuǎn)讓?無效，乙方應(yīng)繼?續(xù)履行該契約及?本補充協(xié)議。?第十三條乙方取?得該房屋產(chǎn)權(quán)后?如將房屋轉(zhuǎn)讓、?贈與、抵押或出?租，乙方需保證?乙方的受讓人、?贈與人、抵押權(quán)?人或承租人將書?面無條件接受上?述管理公約、規(guī)?則及管理公司制?定的住戶守則等?文件的約束。否?則，甲方及/或?物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他?房屋所有權(quán)人，?因此而遭受的任?何損失，概由乙?方負責(zé)。該房屋?的受讓人、贈與?人、抵押權(quán)人或?承租人已經(jīng)書面?接受上述公約、?規(guī)則、住戶守則?等文件的約束后?，乙方不再承擔?有關(guān)責(zé)任。第?十四條對于該契?約第十三條及第?十五條所述有關(guān)?預(yù)售預(yù)購登記及?買賣過戶手續(xù)、?領(lǐng)取房屋所有權(quán)?證件手續(xù)，乙方?可以集中委托甲?方指定的代理機?構(gòu)辦理。由此引?起的相關(guān)費用全?部由乙方承擔。?第十五條本補?充協(xié)議及其附件?均是該契約不可?分割的一部分，?由甲、乙雙方在?訂立該契約之時?同時簽署，與該?契約具有同等法?律效力，并在經(jīng)?甲、乙雙方辦理?完預(yù)售、預(yù)購登?記之日起生效。?經(jīng)雙方共同申請?，由公證處對該?契約及本補充協(xié)?議進行公證。?第十六條該契約?、本補充協(xié)議及?附件均用中文書?寫，任何譯本只?做參考;其它文?字文本及條款或?意思表示與中文?不一致者，均以?中文文本為準。?第十七條該契?約、本補充協(xié)議?及附件之手寫與?印刷文字經(jīng)甲、?乙雙方確認后具?有同等法律效力?。如有更改，須?經(jīng)甲、乙雙方附?簽。第十八條?甲、乙任何一方?的通訊聯(lián)系地址?、電話等若有任?何變化，該方均?應(yīng)在十四個工作?日內(nèi)以書面形式?通知對方;甲、?乙雙方發(fā)給對方?的任何通知均應(yīng)?按合同載明的地?址、收信人以特?快專遞方式發(fā)出?。從發(fā)出之日起?計算第五天（最?后一日遇法定節(jié)?假日順延），不?論對方或其授權(quán)?代表是否實際收?到該通知，即視?為對方收到該通?知之日，亦即視?為該通知已于是?日送達對方。?第十九條該契約?及本補充協(xié)議正?本一式二份，甲?、乙雙方各執(zhí)一?份;副本三份，?由北京市房地產(chǎn)?管理局執(zhí)有二份?，公證處執(zhí)有一?份。甲方（簽?署）：____?_?????乙方（簽署）：?_____授?權(quán)代表：___?__???????授權(quán)代表?：_____?簽約地點：簽?約時間：新商?品房預(yù)售買賣合?同簡單版（五）?出售方（甲方?）：地址：_?____??????????郵碼：____?_?????????電話：?_____購?買方（乙方）：?_____姓?名：_____??????????性別：_?____出生?：____年_?___月___?_日身份證號?碼：地址：?郵編：____?_?????????電話：?_____第?一條甲方經(jīng)批準?，取得位于__?__市用地面積?__